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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 03:09:24
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 604 匿名さん

    官庁街ってほど入っていないじゃん。
    中途半端なんだよね。
    あの西口の真っ暗な状況を何とかするべきだな。
    あぶねーだろ、駅前であの暗さは。

  2. 605 匿名さん

    無理な再開発の限界

  3. 606 匿名さん

    確かに暗いよね。ってか、さいたま市って全体的に暗すぎるよね。一戸一灯運動とかやって、玄関先は夜間電気を付けっぱなしにして欲しいな。

  4. 607 匿名さん

    頼むから飲み屋街を作ってくれ。
    帰りに立ち寄る所が無さすぎる❗

  5. 608

    西口は土地が無いから無理でしょ
    合同庁舎の前の月のひろばが勿体ないから何か作ってほしいけど病院の前でもあるし・・・
    東口は高沼遊歩道とか人いないから飲み屋街になってもいいのにね
    あとマテリアル跡地かな

  6. 609 ご近所さん

    >>598 匿名さん

    しまむらレベルの規模の企業の本社なんて、横浜にだって10社もないんじゃないか

  7. 610 匿名さん

    新都心勤めの人は大宮で飲んでるのかな?
    新都心じゃ飲むとこないしね

  8. 611 匿名さん

    もったいないよね。
    アリーナやオフィスビルの客をかなり取りこぼしてる。

  9. 612 匿名さん

    こんだけ再開発してるのに駅の乗客数見ると全然増えてないね
    武蔵浦和や蕨にすら負けている

  10. 613 匿名さん

    勿体無いのは埼スタだよ
    駅からスタジアムまで何も無いから経済効果を生まない
    ホント埼玉の再開発って何も考えないでやってる感じだね

  11. 614 匿名さん

    >>612 匿名さん
    言うほど再開発してるっけ?
    街開き以来とくに新しいものできてなくない?
    15年の乗客数はコクーンシティ効果で増えてそうだけど。

  12. 615 匿名さん

    前〜にGoogleマップだかのネットCMで、夜になるとゴーストタウン化する新都心駅で途方にくれるカップルっていうの見た事ある。

  13. 616 匿名さん

    >>613 匿名さん
    美園も順天堂だし病院しか生まれない街だな笑

  14. 617 匿名さん

    一流企業の研究所とか出来てほしいね。

  15. 618 匿名さん

    そしてまたマテリアルのように負の遺産負わされちゃうのかな。

  16. 619 ご近所さん

    霞ヶ関だって夜とか土日はゴーストタウンだろ

  17. 620 匿名さん

    霞が関は周りが眠らない町だから夜はタクシーだらけ

  18. 621 匿名さん

    美園と新都心は将来性ないな

  19. 622 ご近所さん

    >>620 匿名さん

    違うだろ
    官僚のタクチケだろ

  20. 623 匿名さん

    霞ヶ関とさいたま新都心一緒に考えちゃうのですか…

  21. 626 匿名さん

    老人だらけ

  22. 627 匿名さん

    その通り
    埼玉は日本一老人増加率が高い!

  23. 628 匿名さん

    これ以上新都心に何を求めるのか....
    頑張ってるほうだと思うよ新都心は

  24. 629 匿名さん

    世界一の電波塔

    日本一の複合高層ビル

    県内一の複合高層ビル

    100m級複合高層ビル

    市内の病院を移転

    夢なさすぎだろw

  25. 630 匿名さん

    >No.629
    都内の一等地でも病院あるよ。100m級のビルも山ほどあるよ。妬んでいるのは分かるけど、もっと理路整然と欠点を指摘してもらいたいですね。それなら、今後の成長の糧になるだろうし。

  26. 632 匿名さん

    少なくとも赤十字病院も小児医療センターも「まとも」な病院だろ。
    「まとも」な病院だから小児医療センターは移転反対が激しかった。

  27. 633 匿名さん

    埼玉県にとって、さいたまの名を冠する市には魅力的な町になってもらわないと困るよね。
    とりあえず、都市デザインとかしっかり考えて欲しいよね。

  28. 635 匿名さん

    >>634
    小児医療センターは、子供の病状をしっかり診られるから多くの患者が通院してるんじゃないの?
    症例が少ない病院では病状をしっかり診られないもんね。
    天沼の自治医大も評判いいよね。

  29. 638 匿名さん

    詳細お願いします。

  30. 639 匿名

    >>633

    さいたまって冠ダサすぎだよ

  31. 640 匿名さん

    >>639
    逆さにすると格好いいんだけどね!

  32. 642 匿名さん

    一宮通りコネヤキの裏あたりに9階建35戸のマンションができるようです。

  33. 643 匿名さん

    近所の日赤が移転するだけで偉い騒ぎ
    オラが村に病院が来るだ!くらいの勢。

  34. 644 ご近所さん

    >>643 匿名さん

    8-1A街区に移転するってのが大きいんだよ。

  35. 645 匿名さん

    なんで?

  36. 646 匿名さん

    ほんとなんで?w

  37. 647 匿名さん

    本心はうわぁ~と思っているでしょ。

  38. 648 匿名さん

    日赤もそうだけど小児医療センターのがでかいんじゃね。岩槻からだから。

  39. 649 匿名

    >>647
    意味わからん。

  40. 650 匿名さん

    日赤跡地はどうするんだろう
    駅から離れてるし周り住宅地だし

  41. 651 匿名さん

    >>650 匿名さん
    桜木駐車場の代替地に使えるかな?
    ちょっと駅から遠いけど。

  42. 652 匿名さん

    複合商業ビル200メートルは無理としても100メートルくらいなら需要あったんじゃないですか?
    例えば高層ビルの下に病院を入れちゃうとか。

  43. 653 ご近所さん

    8-1A街区は本庁機能、中央区役所、南部建設事務所、可能な限りの公共機能を取り入れて、可能な限り高度化するべきであった。

  44. 654 匿名さん

    >>652
    法的に無理です❗

  45. 655 匿名さん

    高層ビルより病院の方が嬉しいんだけど。
    皆んな高層ビルのオフィスで働いてないの?
    そんなに憧れる意味がわからん。

  46. 656 匿名さん

    病院に憧れるほうが意味わからんだろ

  47. 657 匿名さん

    病院は憧れじゃなく安心感だな。
    医療過疎地とか最悪だからな。

  48. 658 匿名さん

    高層ビルも憧れじゃないだろ

  49. 659 ご近所さん

    高層ビルに憧れとか何言ってんだ?

    一等地は高層オフィスビルがふさわしいだろ?新都心の一等地にオフィス需要がなく、病院が建設されるということにショックをうけてるんだよ。

  50. 660 匿名さん

    日赤はずっと前からあるんだから、憧れもクソもないよね
    あの場所に建てるものがなくて無理無理感にすごい違和感
    新都心と武蔵浦和の終了感半端ない

  51. 661 匿名さん

    >>655
    ビルの窓ふきでもやってんのかよ
    落ちないよう気をつけろよな。

  52. 662 匿名さん

    凄い反応だな。
    毎日、高層ビルの中で働き、高層ビル群に囲まれて仕事してたら、家の周りにはそんなもんいらんだろ。病院が近くにあった方が安心でいいよ。
    新都心に高層ビル需要がないのは、三菱撤退で明らかなのに、いつまでも高層ビルと言ってるので、高層ビルに憧れでもあるのかなと思ったわけ。

  53. 663 匿名さん

    元々近所日赤があるから安心だろw
    17号沿いで便利だわ
    ここで病院移転に両手を上げて指示してるヤツって、わざわざ写真upしたり
    なんか一般人臭がしなくて君悪いわ

  54. 664 匿名さん

    1キロ南に移動しただけだから利便性なんて大して変わらないよね。

  55. 665 匿名さん

    逆に文句言ってる人の方が一般臭がしないよ。
    病院が新しくなって何が不満なの?
    日赤だけじゃなく小児医療センターもだよ?
    より安心じゃないの。

  56. 666 ご近所さん

    病院ありがたい派の人はずれてるね。

    新都心、北与野の徒歩圏に住んでる人からしたら病院は便利だし安心だろうけど
    新都心はそういう地区じゃなくて、埼玉の発展、賑わいの核となることを期待されてたわけだからな。

  57. 667 検討板ユーザーさん

    派閥ですか

  58. 668 匿名さん

    >>666
    だから需要があったらとっくに高層ビル建ててたでしょって言ってるんだけど。
    高層ビル需要がないから、街づくりの方針を変更させて病院を移転させた。
    何か問題ある?

  59. 669 匿名さん

    まあ新都心開発は失敗したわけだし、マテリアルにかけよう!と言いたいところだけど工場と公園としまむらなんだよね・・・

  60. 670 匿名さん

    >No.688
    NMDに関しては、リーマンショックの時期でタイミングが悪かったと思う。近くに住む者としては病院ができて嬉しいが、さいたま新都心に足を運んでくださる方にとっては残念なお知らせだろう。
    地価lookによると、埼玉県内の主要な街の地価が堅調に推移していて嬉しいです。

  61. 671 ご近所さん

    >>668 匿名さん

    いやいや、需要なんて時代で変わるし
    8-1A街区をいつまでも空き地にしたくなかったから、半ば無理矢理病院移転を決定したんだよ。

  62. 672 検討板ユーザーさん

    与野方面に拡張すればスペースあるかと。

  63. 673 匿名さん

    オフィスは大宮に集めた方が良いんじゃないかな。

  64. 674 匿名さん

    100m級案を受け入れとけばよかったんだよ。
    もしくは新都心のシンボルに相応しくないと突っぱねたんだから病院なんかに妥協せずにその姿勢を貫くべきだった。
    今なら当時と比べて新都心の評価も上がってるし景気もよくなってるから参入する業者見つかったかもね。

  65. 675 匿名さん

    >>674

    それは絶対ない
    病院万歳\(^o^)/

  66. 676 ご近所さん

    せめて病院じゃなくて建設中のJRビル級が良かったな

  67. 677 匿名さん

    ファミリー層には新都心て良いところだよね。
    特に子供が小さい内は、新都心駅前だけで色々と完結するし、ちょっと足伸ばせば大宮だしね。
    後は、マテリアル跡地の公園とバスターミナルがどうなるのか本当に楽しみですね。
    高速バスだと、羽田まで50分くらいで着いちゃうので結構助かるんですよね。

  68. 678 匿名さん

    マテリアル跡地にはやばいのが大量に埋まってるけどね。

  69. 679 匿名さん

    新都心一体が処刑場跡地だからな
    縁起の良い場所じゃない
    オカルト的にいえば呪われた地?w

  70. 680 検討板ユーザーさん

    そういうこと言ってる人にね...

  71. 681 匿名さん

    嘘までついてネガしたいかねえ

  72. 682 匿名さん

    まぁまだマテリアル、コクーン開発も残ってるんだしそこに期待しましょう
    マテリアルもまだ中山道沿いは土地残ってるしね
    しまむらだって60~80m級ぐらいなら期待できそう

  73. 683 ご近所さん

    誰か今のしまむら本社の敷地面積と、しまむらが取得したマテリアルの敷地面積を比較して、建設するビルの高さの予想できないかね…

  74. 684 マンション検討中さん

    面積(㎡)

  75. 685 20代

    今、宮原にある本社ビル(5〜6階)の建築面積は
    およそ900㎡程度。
    今回、取得した新都心の土地は15000㎡だから
    多少期待してもいいんじゃないかな?

    1. 今、宮原にある本社ビル(5〜6階)の建築...
  76. 686 匿名さん

    コクーンってまだなんか開発するの?

  77. 687 ご近所さん

    >>685 20代さん

    なるほど…むしろ高さには期待できず、残念ながら横長にどデカイ建物になりそうってことか。

  78. 688 匿名さん

    >>686 匿名さん

    住宅展示場の開発とコクーン1の再々開発が残ってるよ。

    そーいや1.2合わせて売上350億の目標は前倒しで達成したみたいね。

  79. 689 匿名さん

    しまむら本社だけじゃなく店舗も作るらしいけど、本社の低層階に設置がいいなぁ(何階建てかにもよるけど)
    本社の横にあのダサい建物作るのだけはやめてくれよ....

  80. 690 匿名さん

    >>688 匿名さん

    そうなんだ。知らなかった。
    具体的にどんな内容なの?高層ビルとか?

  81. 691 匿名さん

    >>690
    具体的な計画はまだ何も決まってないね
    コクーン1の再々開発が9年後

  82. 692 匿名さん

    電波塔?が多いけれど、体にもたらす影響とかって無いの?

  83. 693 通りがかりさん

    日赤跡地には何ができそうですか?

    大きなスーパーかホームセンターできませんかね?

  84. 694 匿名さん

    中山道沿いも含めてマテリアル跡地は規制で高いビルは建てられません。せいぜい高さは建設中の造幣局程度になります。

  85. 695 匿名さん

    681 下原刑場くらい知ってるでしょ?コクーンの南側としまむらの所で首斬ってたんだよ

  86. 696 ご近所さん

    >>695 匿名さん

    だから恐いの?笑

  87. 697 匿名さん

    >>695 匿名さん
    新都心一体っていってるけどごく一部だよね。
    そして跡地は現在コクーンシティとなり新都心エリアで一番賑わってる。
    呪われてなかったらもっと賑わってたのかな笑
    そもそも江戸時代に刑場があったことなんて誰も気にしないでしょ。

  88. 698 匿名さん

    >>694
    そうなの?
    詳しく教えて

  89. 699 匿名さん

    >>694

    それなら、より最近の出来事で、東京大空襲で多くの方が非業の死を遂げましたが、東京に行くのが怖いのですか?

  90. 700 匿名さん

    >>695

    そうなんですね。
    放射性廃棄物といい、新都心は・・・。

  91. 701 匿名さん

    大門町の再開発が待ち遠しい

    1. 大門町の再開発が待ち遠しい
  92. 702 匿名さん

    >>701
    当初の案より随分と地味になったもので。
    上層部は仕方ないとして、
    下層部の昭和チックなデザインは残念至極。
    せめて配色を暖色系に変えて欲しいところ。

  93. 703 匿名さん

    どこの設計事務所かしらないが酷いデザインだよなこれ。
    色もドブネズミ色だし、高層棟の古めかしいカーテンウォールといい
    低層部の千鳥配置のスリット窓といい、本当に変更前のほうが全然良い。

  94. 704 名無し

    さいたま市の役人はほんとセンスない....
    浦和駅前のマンション然り、大門町然り...
    できるだけマシだけど

  95. 705 匿名さん

    批判ばっかしてる人は、自分にセンスがあるとでも思ってるの?笑

  96. 706 ご近所さん

    >>704 名無しさん

    役人がデザインしてるわけじゃないぞ?笑
    むしろ口出しする権限もないからな。

  97. 707 匿名さん

    ここの掲示板を批判ばっかで荒らしてるのは、さいたま市の人じゃないから

  98. 708 名無し

    >>706
    いや、それは知ってるけど
    デザインを選んでるのは役人じゃないの?

  99. 709 匿名さん

    身の丈をしらないといけないよ。東京都心にあるようなオフィスビルとかタワマンが建つわけないんだから。

  100. 710 匿名さん

    世間知らずだなぁ~

  101. 711 ご近所さん

    >>708 名無しさん

    最終的な決定権は再開発組合だろ

  102. 712 匿名さん

    新都心や武蔵浦和の終了感半端ないから
    ここは大宮に頑張ってもらわねば

  103. 713 匿名さん

    桜木駐車場に動きがありそう。

  104. 714 匿名さん

    駅前開発、頑張っては貰いたいが、完成まで30年40年はザラにかかると思われるぞ。

  105. 715 通りがかりさん

    >>713 匿名さん
    桜木駐車場と日赤病院の移転跡地がどうなるか知りたいです。

  106. 716 ご近所さん

    日赤の跡地って注目されてるの?
    駅からも離れてるし

  107. 717 匿名さん

    >>715 通りがかりさん
    桜木駐車場はMICE施設を整備予定で、今年度内に土地の貸付事業者を公募予定。

  108. 718 通りがかりさん

    >>716 ご近所さん
    すみません地元なので個人的に気になってるだけです。

  109. 719 通りがかりさん

    >>717 匿名さん
    お~、ありがとうございます。

  110. 720 匿名さん

    大宮の場合は埼玉の商業や業務の中心地でもあるから、マンション開発以外も大事になってくるね。開発していく過程でマンション需要も高まることにもなるんだけど。

  111. 721 匿名さん

    >>709
    東京以下名古屋大阪あたりはハナから対象にしてないわ。
    この板の住民(の一部)が同格以下だと思ってる地方都市の物件にすら
    現実には見劣りすることが多いぞ。さいたまはビルタワマンはそこそこ多いが
    都会的現代的なデザインの建造物がほぼ皆無。

    【マンション】岐阜シティタワー43(手前は37階)
    https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/9/90/Gifu_City_Tower_43...
    【県庁】鹿児島県庁舎
    http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/s/skyskysky7/20141013/20...
    【病因】福井県立病院
    http://www.taisin-net.com/library/casestudy/mensin/b0da0e0000006md4-im...
    【ノード】NTTドコモ東海静岡ビル
    http://www.blue-style.com/img/87/1c1c14b5f1.jpg
    【オフィス】新潟メディアシップ
    https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/7/76/Niigata-Nippo_Medi...
    【ホテル】ホテル日航金沢
    http://www.mhs.co.jp/site/uploads/2012/01/A3218-EXT1.jpg
    【オフィス+ホテル】仙台トラストタワー
    http://sendaipics.masa-mune.jp/trusttower2.jpg

  112. 722 匿名さん

    >>721

    新潟のオフィスビルは都会的で良い。
    他のはちょっと・・・。

  113. 723 匿名さん

    大宮桜木駐車場のホテル、現段階では200室予定か....
    大規模なホテルはやっぱり需要ないのかな

  114. 724 匿名さん

    さいたま市/MICE施設は民設民営/16年度内に貸付事業者公募
    http://www.kensetsunews.com/?p=68374

  115. 725 匿名さん

    200あれば違うのでは。

  116. 726 匿名さん

    桜木駐車場ホテル200室(予定)
    さいたま新都心ビル160室
    アパホテル大宮増築111室
    今のところ2020年までに471室増えるね

  117. 727 匿名さん

    桜木駐車場はあんなに広いのに200室って相当低いホテルになりそうだな。

  118. 728 匿名さん

    複合ビルの中に入るのかもね
    200室のホテル単体だと東横インぐらい?

  119. 729 匿名さん

    >>709
    その“身の丈”にすら届いていないのが現状では?
    首都圏に位置し、全国5位の人口726万を抱える県の県都政令市で、
    なおかつ全国有数の大ターミナルのお膝元でありながら、
    中心市街地がこんなにみすぼらしいなんて、全国的にもあり得ないでしょうが。
    埼玉が世間から色々と揶揄され、異常な低評価を受ける一大要因になっていることは間違いない。
    >>723
    大宮はオフィス不足に加え、慢性的なホテル不足だとかねてから指摘されています。
    ロイヤルパインズクラスのシティホテルが欲しいですよね。

  120. 730 匿名さん

    残念ながら桜木駐車場に複合高層ビルが建つことはなさそうです。
    さいたま市都市経営戦略会議の結果概要によると土地利用規制について変更は考えてないとのことです。

  121. 731 匿名さん

    つまり容積率とかを変えないということですかね。
    ホテル1フロア20室として10階、展示場や会議場で3,4階層程度として14階建て。
    耐震基準も上げたくないだろうから60mは超えないだろうし、
    まあせいぜい最高高さ55.85mとか。

  122. 732 匿名さん

    大宮と新都心にホテルができてしまうと、おこぼれで宿泊してもらってた近隣地域ホテルが廃れてしまうのでは。

  123. 733 匿名さん

    >>729 匿名
    埼玉県は東京のベッドタウンだから商業施設などの発展はありえない。
    地方の中核都市と比べてもしかたがないのでは?

  124. 734 匿名さん

    じゃあどこと比べる? 東京の衛星都市となると草加、越谷、朝霞、志木あたりかな。
    これなら大宮圧勝! やったね!!

  125. 735 匿名さん

    >>730氏の指摘はここだね
    < 意見等 >
    ・MICE 対応施設の誘致が首都圏広域地方計画やさいたま市成長戦略に位置付けられ
    た重要課題であることに鑑みると、市営桜木駐車場用地をその大きな目的のために
    活用するという方向性についてはよい。
    ・用地の有効活用という観点においては、有効活用のために、更に土地利用規制を見
    直すという考え方もあるが、現行規制のまま事業を進めるのか。
    → 本事業については、早期かつ時宜を逃さず推進することが重要と考えており、スケ
    ジュールの観点からも土地利用規制を変更するということは考えていない。都市計
    画対応により容積率を上積みしたとしても、用地北側の住宅地への配慮が必要であ
    るため、上積みは難しい。

    「早期かつ時宜を逃さず推進することが重要」だってさ。この期に及んで何を今更って感じ。
    宿泊棟だけでも先行できればとあるから、建物自体は分棟化されて中低層だね。

  126. 736 匿名さん

    客室数が200だと浦和のロイヤルパインズや大宮パレスホテルと同じくらいなんだよね。
    大宮で泊まれないから他の地域に流れてた宿泊客を掴むには十分な規模だと思うけど。

  127. 737 匿名さん

    新都心は時宜を逃した結果病院になっちゃったものね。

  128. 738 匿名さん

    本来ホテル需要もオフィス需要もコンベンション施設も大宮1強だからな。
    ただ新都心と一体で開発していくことは大宮にとって悪いことではないけどな。
    大宮は土地が高過ぎて開発が難しいから。

  129. 739 匿名さん

    >>731 匿名さん
    桜木駐車場の敷地は20mの高度地区内という話もあるようです。
    仮に20mのホテルだと5階建て前後ですかね。
    オリンピックのために焦ってそんなもの建てるより、周辺住民と話し合ってより良い利用法を模索することはできないものかな。

  130. 740 ご近所さん

    >>739 匿名さん

    本当にその通りだと思います。
    行政も議会も本当に残念ですね。

  131. 741 ご近所さん

    普通に考えて大宮東口、西口の両方において、大栄橋より北側で複合高層ビルなんて無理だろ。

    低層のMICE施設誘致はドンピシャだと思うが…

  132. 742 匿名さん

    >>741
    その通りだよ。開発されてしまうのが悔しいから難癖つけてるだけさ。

  133. 743 匿名さん

    埼玉は人口に対して都市規模がしょぼいんだよな。
    東京の受け皿として急激に人口増えて、無秩序な都市開発しかできていない。

  134. 744 匿名さん

    >>741 ご近所さん

    桜木駐車場くらいの距離なら土地利用規制を緩和すれば建てたいでべ

  135. 745 匿名さん

    >>741 ご近所さん

    桜木駐車場くらいの距離なら土地利用規制を緩和すれば建てたいデベロッパーはいくらでもいるでしょ。
    駅とのアクセス改善は必要だと思うけど。

  136. 746 匿名さん

    浦和のロイヤルパインズから客を奪うのは難しいだろうね。
    需要があるのに、けっこう安い宿泊費で出しているから、
    部屋を取るのがけっこう難しいし、あのホテルはサッカー・野球関連の選手や客がかなり多い。
    >>726さんのリストアップしてくれているホテルの中では新都心ビルだけが現実的で、
    他のホテルは駅からちょっと離れているよ。
    雨の中でも歩いて行ける距離じゃないと、まともなシティホテルは進出しないよ。
    料金は高く設定しないと採算が採れない、駅から遠い、安くしたいけれどブランドが崩れるの悪循環になっちゃうし、
    ターゲットになりやすいビジネスマンが駅から遠いホテルに部屋は取らないからね。
    大宮駅舎を改造して、ホテル作っちゃえばいいのにね。
    JRも大宮も再開発にそれほど興味ないんだろうね。
    パークハウス大宮なんて、ホテルの立地には良かったのにね。5分程度だし。オフィスビルの多い西口だったし。

  137. 747 匿名さん

    盛り上がってると思ったらこれか。
    大宮の拠点生がさらに高まりそうだね。

    http://www.kensetsunews.com/?p=68374

  138. 748 匿名さん

    来賓やVIPにも対応すると書かれてるね。

  139. 749 匿名さん

    ムリだろ。インバウンド需要を期待しちゃう時点で。
    円安でインバウンドが増えていたが、円高に推移し始めて、今度はインバウンド需要は鈍化が始まる。
    市ってそういう事は考えないんだな。

  140. 750 匿名さん

    >>748 匿名さん
    住宅街と車両工場くらいしか見えないホテルに来賓やVIPを泊めさせるのかね?
    せめて新都心や氷川参道くらい見える高さにホテルつくってほしいよ。

  141. 751 匿名さん

    スーパーアリーナとソニックシティと新たな大宮のコンベンション施設でイベント会場は、対応できるな。ホテル不足も解消。
    悪くないだろ。文句言ってるのは嫉妬?

  142. 752 匿名さん

    どういう捻くれた根性してたら嫉妬って解釈になるんだ?
    どうせつくるならVIPを泊めても恥ずかしくないような立派なものにしろって言ってんの。

  143. 753 匿名さん

    コンベンション施設併設とホテルというのがミソだと思うのだけど。
    ソニックシティーとパレスホテルとはどう差別化されるんだろ。

  144. 754 匿名さん

    市民会館おおみやも大門町2丁目の再開発ビルに入る予定なんだよね。
    埼玉のイベントは大宮と新都心に集中させる方針なんだろうか。

  145. 755 匿名さん

    嫉妬ねえ。さいたま、大宮に嫉妬する人なんか日本人にはいないだろう。
    大宮が今の名古屋クラスになれば、浦和区民あたりには嫉妬されるかな。
    でもあの場所じゃ、そこに行くだけでもごちゃごちゃした住宅地が目に入るよな。
    本来は第四地区とか三菱マテリアル、それこそ新都心8街区辺りが妥当な施設だろう。
    VIPとか言い出すなら。
    それよか大宮はね、ビルはもういいからもっと樹木を増やすといいよ。
    東京のほうが街路樹に公園に全然緑が多いからね。

  146. 756 匿名さん

    どうせなら第五地区全体の用途地域を商業地域に変更するくらいのことやらないと。
    低層住宅街の真ん中にホテルとコンベンションセンターなんて都市計画の失敗にしか見えない。

  147. 757 匿名さん

    少なくとも埼玉でコンベンション施設を新たにつくる場所に大宮が選ばれたというのが事実。
    まあ、それに対して色んな意見がでるのは良いと思うけどね。興味を持たれてるということだから。

  148. 758 匿名さん

    悪い意味で注目を集めちゃったよね。
    駅から離れた場所に、コンベンションホールだのVIP対応ホテルだの笑われちゃうよ、そりゃ。
    つぎはぎだらけで、住宅がある横にコンベンションホールとか、訳わかんない。
    大体、「来賓や出演者などのVIP」って・・・。VIPの意味をわかっているのだろうか。
    所詮は埼玉レベルの思考でのVIPか・・・。悲しい。
    マジなVIPは、ここで出演しても都内の至極まともなホテルに宿泊してしまうだろうね。
    中途半端に都内に近いばかりに、「宿泊は都内」が出来てしまうのが悲しい。

  149. 759 匿名さん

    JR工場再開発してニューシャトル新駅でもつくればそれなりの街並みになるでしょ。

  150. 760 匿名さん

    ニューシャトルの駅が出来たところでまともな街並みにならないよ。
    普通は、駅が出来て、その周囲が開発されていくんだよ。

  151. 761 匿名さん

    >>754
    浦和ってマンションばっかおっ建てて再開発できる場所がないからね

  152. 762 匿名さん

    悪いとか良いは個人の意見。
    事実は大宮駅から徒歩10分の立地にコンベンション施設とホテルの開発が始まるということだけ。低層でいいからかっこいいの建てて欲しいね。

  153. 763 匿名さん

    立地にとやかく言ってる人いるけど、むしろこんなに中心駅に近いコンベンション施設珍しいんじゃない?

  154. 764 ご近所さん

    >>745 匿名さん

    土地利用規制を緩和すれば、デベが100m級の高層ビル(非タワマン)をたてるって言いたいんですか?
    それならその根拠は何ですか?

  155. 765 匿名さん

    >>763
    東京ビッグサイト 駅徒歩3分
    幕張メッセ 駅徒歩5分
    「巨大な」コンベンションセンターの例だけど、
    まあこれらはそれも含めていちから総合開発した場所だし、
    遠方から新幹線移動する人には便の良い立地でもない。

    むしろ地方都市へ行くと駅前どころか、ターミナル中心駅から
    以外に距離が有るところも多いけどね。
    先日のサミット、業務都合であちこちつき合わされたけど
    富山、新潟はバス移動だったし仙台は地下鉄で10分弱。
    言い換えればそれだけ街並みに奥行が有るってことだけど。

  156. 766 匿名さん

    >>764 ご近所さん

    大宮のオフィス空室率は2%程度で供給が全く足りてない。
    大宮駅北側に改札設けてデッキで繋ぐ等のアクセス改善を図れば、桜木駐車場も駅徒歩5分程度になる。

  157. 767 匿名さん

    大宮は東口がね。雑然とし過ぎ。

  158. 768 匿名さん

    >>758 匿名さん
    知事とか市長とか自治体首長程度を想定してるんじゃないの。
    あまり高級なホテルに泊まると舛添氏みたいに叩かれるし。
    おっしゃる通り出演者等をカーテン開けたら前の家のベランダが見えるようなところには泊めないでしょうね。

  159. 769 匿名さん

    パレスホテルとどっちが格上のホテルになるんだろ。低層でもコンセプト次第で高級仕様のシティホテルにできると思うけど。

  160. 770 ご近所さん

    >>766 匿名さん

    じゃあなぜ西口の区画整理地区内に高層オフィスが一本もたたない?

  161. 771 匿名さん

    VIPに対応って言ってるんだから格上でしょ。
    国際的なホテルを呼びたいみたいだし。
    東京のパレスよりは下だろうけど。

  162. 772 匿名さん

    >>770 ご近所さん
    まとまった土地が無いから

  163. 773 匿名さん

    第四地区のパチ屋なんなのあれ
    ぶち壊して再開発してほしい

  164. 774 匿名さん

    第四は再開発ではなく、あくまで土地区画整理なんだよね。
    地権者が集まって組合を作らないことには再開発なんて出来ない。
    自称首都圏有数のターミナル駅徒歩3分足らずで平屋のパチンコ屋が
    テーブルにつくとは思えないし、その他個人地権者も西口の連中と一緒。

  165. 775 匿名さん

    >>769
    >パレスホテルとどっちが格上のホテルになるんだろ。

    東京のパレスホテルと、大宮のパレスホテル自体を、まったくの別物と考えた方がいいと思うよ?
    運営だって大宮はグループ会社にさせているし。
    チェーンホテルって旗艦ホテル以外は、それほどでも無いケースが多い。
    オークラだって札幌と東京では比較できないレベルの違いでしょう。
    大宮のパレスホテルレベルができるんだったら、私は大した事ないホテルができるんだと思っちゃうけど。

  166. 776 ご近所さん

    >>772 匿名さん

    プラウドとかそれなりにはあるよ。
    まぁ需要があれば、まとまった土地で保留地生み出すからさ。まとまった保留地がないってことは需要がないってこと。

  167. 777 匿名さん

    空室率2%で需要が無いと言われても。
    0%じゃないなら余ってるじゃないかという感じ?

  168. 778 匿名さん

    空室率0%なんてありえんありえん
    過剰供給気味だけど、千葉のオフィスの数が羨ましいよ

  169. 779 ご近所さん

    まぁそうだな、需要がないってわけじゃなくて、デベからしたらオフィスよりタワマン建てた方が旨味があるってことだろうね。
    西口第3地区の二つの再開発も低層に小規模の商業機能を擁したタワマンだしな。

  170. 780 匿名さん

    空室率うんぬんの話は、ある意味数字のマジック的な所があるからね。
    単に供給が少ないから埋まってるってだけの話で、
    こんなものを誇らしげに語るのはまあアレだわ。

    さいたまに事業所を構えようとするような企業は中小零細か、
    あるいは中堅以上でも殆どが営業所クラス程度のニーズで、
    大手デベの建てた大規模高層ビルのテナントでは広すぎ贅沢すぎる。
    むしろ個人地権者が建てるちっこい雑居ビルのほうが需要に合っている。
    他都市と同じレベルにオフィス供給面積及び平均フロア面積にそろえたうえで、
    空室率2%代をキープしていられるのかね。

  171. 781 匿名さん

    空きすぎてもダメ。値崩れする。
    満室に近い状態でもダメ。常に条件悪いと撤退されちゃう。
    そういう微妙なラインで街づくりしないとダメなんだよね。
    そこまで行政に開発力があるかどうかわからんけど。
    道路1本作るのに、何十年もかかるような奴らだから。

  172. 782 匿名さん

    ずっと桜木駐車場を放置してきたくせに早期に推進することが重要とかどの口が言うんだ。

  173. 783 ご近所さん

    >>781 匿名さん

    ん?笑
    オフィスビルの開発を行政がすると思ってるのか?笑

  174. 784 匿名さん

    国から大宮を開発しろと言われてようやく重い腰をあげたか。やっとだな。

  175. 785 匿名さん

    国のお墨付きをもらったんだから国家戦略特区に入れてもらって容積率を大幅に緩和できるようにしようとか考えないのかね。
    他都市では国交省からお触れの出たホテルの容積緩和をどうするか検討してるのに、さいたま市は低層ホテルを誘致って時代の流れとズレ過ぎ。

  176. 786 匿名

    >>761
    そりゃ与野周辺も同じだろ

  177. 787 匿名さん

    なんでみんな底層ホテルだと思ってるの?

  178. 788 匿名さん

    大宮だから。w

  179. 789 匿名さん

    >>783
    違うだろーよ。
    再開発をして街づくりをするときに、何を誘致するかの原案は行政がまず作るだろー。

  180. 790 匿名さん

    >>787 匿名さん

    >>735に書いてあるから。

  181. 791 匿名さん

    >>790 匿名さん

    すぐ隣のマンションは10階以上あるからホテルもそれより低いってことはないでしょ。
    それともここでいう底層っていうのは超高層じゃないって意味?

  182. 792 ご近所さん

    >>789 匿名さん

    行政主体の開発なんて、桜木駐車場の様な巨大な市有地を開発するときくらいだぞ。
    基本的に再開発の原案をつくるのは再開発準備組合だわ。その原案を行政が公共貢献があるかの視点でみて、都市計画事業として補助金を出すか決めるという流れ。

  183. 793 匿名さん

    >>791 匿名さん

    さいたま市の高度地区指定が平成25年8月からだから、その前に建ってた既存不適格建築物じゃないの?

  184. 794 ご近所さん

    50m級を低層とみんな言っているんだろ

  185. 795 匿名さん

    どちらにしても、県南に住んでいる人間としては、
    大宮が綺麗になるのは嬉しい事だよ。
    だが、ただでさえまともなホテルが少ない上に、既存ホテルの400室程度の増室、
    新しいホテルは200室程度では、コンベンションホールとかできてしまうと焼け石に水状態だな。
    ホテル建設は急務だろうね。ホテルも無い場所では公的な大きなイベントはなかなか出来ないんじゃない?

  186. 796 匿名さん

    地区計画の区域(地区整備計画が定められている範囲に限る。)内において当該地区計画の内容に適合する建築物は高度地区の制限は適用されないそうです。

  187. 797 匿名さん

    >>796 匿名さん

    それで桜木駐車場を含む区域は地区計画の区域内なんですか?

  188. 798 匿名さん

    パレスホテルに頼りぱなしだっから、たとえ200室程度でもホテル建設は大きいよ。

  189. 799 匿名さん

    いくらここで議論しても無駄だし声は届かないから、さいたま市か市長にメールでもいいから送って要望してみたら

  190. 800 ご近所さん

    何をもって200室程度は少ないと言っているのか、また何室が妥当なのか、そのへんを語らずに批判だけしてるやつは何なんだ?

  191. 801 匿名さん

    無いよりはよっぽど良い。

  192. 802 匿名さん

    >>797
    どうなんですかね。
    まあ大規模な敷地を有する建築物、公益上必要な建築物は制限の緩和があるみたいだしそれなりの建物たてられるんじゃないですかね?

  193. 803 匿名さん

    >>800
    200室はホテルとしては規模は決して大規模ではない。
    その辺のチェーンのビジネスホテルで200室程度が普通にある。
    大宮は玄関口だの何だのと騒いでいる割には、パレス以外にまともなホテルの1つも
    誘致できていない現状に気づけよ。
    パレスホテルも部屋は狭くて、本丸と同じ名前を付けていることに違和感を感じるがな。
    他にまともなホテルが大宮にあるか?老朽化しているホテルばかりじゃねーかよ。
    妥当な数?少なくとも、「少なすぎる」から多少駅から離れているホテルが
    増築しようとしても成り立つって事で大体わかりそうなものだがな。
    そんなことをいちいち説明を受けないとわかんないのか?

  194. 804 匿名さん

    まあ、大宮のホテルはいつも予約でいっぱい。不足してるのは事実だな。
    でも客室200はロイヤルパインズやパレスホテルと同じくらい。大宮のホテル不足が少しは解消されるんじゃないの。それにアパホテルも増設するし、新都心にも建ててる。

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