大宮と新都心の今後の開発について６

>>60135 eマンションさん

埼玉はイメージで千葉は場所名になってるよ？
比較の意味分かってないんだね

ディズニーは若者離れが進んてるし、それ以外はパッとしないなw

>>60135 eマンションさん
東京のおこぼれ←まさしく千葉のことじゃん

>>60138 検討板ユーザーさん
千葉には触れないであげましょう
過去は良かったかもしれないが、今後はね…

埼玉より千葉や神奈川のほうがイメージ良いのは事実
じゃなきゃ映画化されたりダ埼玉なんていう言葉なんて流行らなかった
メディアでダ埼玉とよく言われるがウン千葉やバ神奈川とはあまり言われないのが物語ってる

都民も神奈川県民も千葉には遊びに行ったりして思い入れがあっても埼玉には何の思い入れもないわけよ
埼玉が冷遇されてるのは埼玉の好感度が低いのも大いに関係してる

アンチの願いも虚しく大宮は将来の発展に向けて少しずつだけど未来に歩みを進めていますからね
イメージとか大宮に勝てない田舎者の僻みでしょう

１０月２２日まで参加申込／大宮スーパー・ボールパーク事業アイデア／埼玉県
2024年10月2日 建設通信新聞 703文字

埼玉県は、大宮公園再整備の一環として、公園内の主要３施設（双輪場・野球場・サッカー場）の再整備を想定した大宮スーパー・ボールパーク構想の実現を目指している。その実現に向け、マーケットサウンディング（対話）調査を実施し、事業アイデアを募集する。参加申し込みは１０月１５－２２日まで。ヒアリングシートと提案書は１１月６日まで受け付ける。同月１１－１５日にサウンディングを実施する。

調査に先立ち、１０日に現地見学会を兼ねた説明会を開く。参加申し込みは４日まで受け付ける。

調査対象者は、民間事業者かＮＰＯ法人とし、業種・業態は問わない。

２０２２年３月に策定した構想によると、再整備のコンセプトは「試合がある日もない日も楽しめる公園」とし、県内外からの来客を呼び込むことを目指す。整備パターンは、▽全競技施設の建て替え▽野球場の建て替えとサッカー場の修繕、新たな運動施設整備▽サッカー場を建て替え、野球場を大規模改修・修繕し、新たな運動施設を整備－－の３案を提示している。

新規導入施設は、民間提案を踏まえ、飲食施設や遊戯施設、物販施設、図書館などの公益施設、スケートボードパークなどを整備する見通しだ。

導入可能な事業手法として、ＤＢ（設計施工一括）方式、ＤＢＯ（設計・建設・運営）方式、ＰＦＩ方式、Ｐａｒｋ－ＰＦＩ（公募設置管理制度）を挙げている。

今回の調査では、民間企業の参入可能性や競技施設の配置、構想のコンセプト、Ｐ－ＰＦＩなどの可能性やその他の事業手法、事業期間といった事業スキームに対する意見・要望を聞き入れる。

対象地は、さいたま市大宮区高鼻町４などの県営大宮公園（開設面積６７．８ｈａ）。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2410020510/preview

新庁舎の計画もまもなく大詰め

さいたま市／新庁舎（大宮区）基本設計発注者支援業務／ＮＣＭに
2024年9月30日 日刊建設工業新聞 468文字

さいたま市は「さいたま市新庁舎整備基本設計等発注者支援業務」の委託先を決める公募型プロポーザルで、優先交渉権者を日建設計コンストラクション・マネジメント（ＮＣＭ）に決めた。事業費限度額（税込み）は９８１２万円。履行期間は２０２７年３月２６日まで。

新庁舎の建設地はＪＲさいたま新都心駅バスターミナル周辺の大宮区北袋町６０３の１ほか（敷地面積約１・７ヘクタール）。基本設計先行型の実施設計・施工一括（ＤＢ）方式を採用し、新庁舎ビルと民間ビルを分けて建てる。敷地の南側に新庁舎ビル、北側に民設民営の民間ビルを配置する。

新庁舎ビルは高層の行政部分をセットバックさせ、低層の議会部分が基壇部となる。

総延べ面積は約５万平方メートルで、うち行政部分は約４万１０００平方メートル、議会部分は約３６００平方メートル、駐車場は約５３００平方メートルとなる。予定工事費は３７１億円。２６年度にＤＢ事業者を決め、２７～３０年度に実施設計と建設工事を行う。

発注者支援業務と同日に公告した「さいたま市新庁舎整備基本設計業務」は１０月下旬に結果を公表する。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20240930CST30502001/previ...

GCSも今年度末から来年度初頭の間に都市計画案の取りまとめと手続き開始予定

価値総合研を特定／大宮駅ＧＣＳ化需要推計／さいたま市
2024年9月9日 建設通信新聞 485文字

さいたま市は、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想需要予測等推計業務」の公募型プロポーザルを実施した結果、最優秀提案者に価値総合研究所を特定した。同者のほか２者が参加した。９月中に契約する予定だ。

大宮駅東口駅前街区では現在、五つの再開発準備組合が個別具体の検討を進めている。調和のとれた良好なまちなみを形成していく上で、街区間の連携を図りながら、実際に導入する機能の将来ニーズや役割分担、機能導入に対するインセンティブを提示することが求められている。

委託業務では、同駅周辺地区の業務・商業・住居系施設の現況を把握するとともに、社会・経済情勢の変化や同地区が抱えている背後圏での経済活動などを考慮しながら、駅前再開発事業竣工時のタイミングでの各機能の将来需要予測を行う。

これに合わせて、同駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で考える「大宮ＧＣＳ化構想」の推進を加速化するため、構想が実現した際の経済波及効果を推計する。予算上限額は、２１６９万２０００円（税込み）としている。履行期間は２０２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2409090511/preview

県内基準地価　住宅・商業地、3年連続上昇　浦和・大宮駅から広がり　再開発の期待映す - 日本経済新聞
2024年9月18日 1:49

埼玉県が17日発表した2024年の県内の基準地価（7月1日時点）は、23年比で住宅地は1.6%、商業地は2.7%、それぞれ上昇した。いずれも3年連続のプラスだ。景気が緩やかに回復するなか、東京都に隣接する県南部を中心に上昇基調が強まっている。再開発期待が高い浦和駅、大宮駅などの周辺を中心に上昇地点が広がっている。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO83514470X10C24A9L72000/

新市庁舎はスケジュールに従って粛々と進めている感じだね。
ただここの住所をどうするかとかどうでもいい話で議会の時間が費やされる見込みだから、紛糾して完成したのに移転出来ないなんてことにならないといいが…

>>60141 匿名さん

連投おつかれさま

同じ記事ばっか貼るな

>>60148 口コミ知りたいさん
アンチに言え
連投やめろって

住所は大宮区のままだって

>>60146
工事費が想定より爆上がりでもめなきゃいいけど

結局今年度も年度末にやる会議1回のみ？

さいたま政経塾
良い意見交換ができてそう

やっぱ門街は皆失敗作だと思ってるんですね

>>60135 eマンションさん

千葉＝盗難車密売外国人ヤードだらけ

>>60155 マンション検討中さん

俺は千葉＝不法投棄のイメージしかない
http://grading.jpn.org/y2603003.html

>>60150 マンション掲示板さん
浦和と与野からすれば約束破りは許されないので必ず揉める

千葉といえば放棄分譲地だろ
https://urbansprawl.net/archives/26785091.html

>>60153 匿名さん
確かにここまでの再開発で街の賑わいが増した感じはしないね

>>60087 マンション検討中さん
大宮図書館が新都心側に移転して不便になった人も多いから、ぜひ図書館はできてほしい

こういうのいいね

「大宮セブン」映画になった　人気コンビらのユニット結成初期を描いた青春群像劇
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e18e5907143ec64435774fa91d826e90e6c...

埼玉のライバルは佐賀と茨城みたいよ

今年も佐賀と茨城に勝つことに集中しよう
昨年↓

>>60159 匿名さん

でもなんだかんだ門街の周りは人増えた感じするけどな

>>60164 マンション掲示板さん
むしろ減ってる気がするが

>>60165 評判気になるさん
東側は区役所があった頃と比べると人流が減ったように感じるよな
西側はあまり変わってないように感じる

以前から混んでいるのはルミネとエキュートだけでしょ。

大宮スーパー・ボールパーク基本計画策定に向けた聴取。
大宮双輪場の方も一月の内にあと2回会合を開いて決まりそう。

ハタボウルとかがあった頃はもっと人流もあったよね

埼玉県議が「大野が双輪場を残そうとしてないか心配」と牽制してたが競輪協会に深く関わってる大野がどういう決断を下すのか見物だな

大宮で不良グループら逮捕…対立するグループを襲撃前に　集合し金属バットなど準備中、目撃者が通報　警官が阻止
https://news.yahoo.co.jp/articles/82610ded572320fb097a94eebbe28bfe960f...

>>60161 匿名さん

出来た当初、芸人らしき人が東口マック前辺りで呼び込みしてたよな

よく頑張った

>>60162 匿名さん

住んでる人にとっては千葉より上らしい

>>60171 匿名さん
埼玉ネガキャン新聞大はしゃぎの見出し

>>60174 マンション検討中さん

ん？全然大はしゃぎには見えない見出しだけど？

>>60168 匿名さん
双輪場も千葉のように民間が全額負担で建て替えるとなったら存続するだろう

千葉競輪「廃止」からの大逆転　企業負担で多目的施設に
https://mainichi.jp/articles/20180505/k00/00e/040/185000c

さいたま市の人口135万人に　6年で5万人増　区ごとでは南区が最多の人口　増加のペースはやや緩やかに
https://news.yahoo.co.jp/articles/dad1e4eb9f6cd0ebf2c3a10aed12aa831ff5...

>>60173 口コミ知りたいさん
移住者順位だと広島、静岡、千葉よりは上だけど埼玉は東京に隣接してる県で東京の力を借りてのこの順位だろうからもっと頑張らなきゃいけないな。
非居住者の順位見てもまだまだ全然駄目だな。

東京のおこぼれだからどう頑張っても無理
大野も清水も期待できない
まずは治安を良くすることが一番だろう
スタートラインにも立てていない

>>60175 周辺住民さん
こんな長々とした見出しをつけるのは埼玉新聞くらいなもん
ちょっと前も似たような記事があったな

不良グループら襲撃「名前使ってイキってんじゃねえよ」…19歳男性に暴行、全治2週間に　リーダーともめていた19歳、「遊ぼう」と呼び出され14～16歳が殴る蹴る　目撃者が通報「男女5～6人が馬乗り」
https://news.yahoo.co.jp/articles/8afe56557b583c483cebc55fe19e7db2cc2b...

埼玉新聞はタイトルが大袈裟だったり文章が長すぎて何言ってんのか分からないのも多い

大宮公園再整備で対話型市場調査
2024/09/30　埼玉建設新聞

県都市整備部は大宮スーパー・ボールパーク基本計画策定に向けて、民間から幅広い事業アイデアを募るため、サウンディング（対話）型市場調査を行うことにした。　まず説明会と現地見学会の参加を10月４日まで受け付け、10月10日に開催。その後、サウンディング参加を10月15日～22日の日程で募る。

個別対話は11月15日に行う予定となっている。

調査を踏まえて、公民連携の事業条件、内容を具体化させる。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/515818

埼玉県競輪事業検討委員会

日時：令和６年９月２４日（火）午後１時～
第10回検討委員会の開催について

次第（PDF：137KB）
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/198997/shidai.pdf

資料1（PDF：8,456KB）
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/198997/siryou01.pdf

資料2（PDF：2,087KB）
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/198997/shiryou2.pdf

※「第10回埼玉県競輪事業検討委員会概要」は後日掲載します。
https://www.pref.saitama.lg.jp/b0201/kentouiinkai.html

>>60179 eマンションさん
本当にそれですね
再開発の前に治安と外国人の問題を解決しないと話にならないです

>>60178 匿名さん
>>60179 eマンションさん
埼玉に移ってきた人は「東京の利便性を享受できる」というのが埼玉を選んだ理由の1つだから問題ないよ。
そもそも論で埼玉に移ってきた人は東京都民がほとんどだろうし。

×そもそも論で埼玉に移ってきた人は東京都民がほとんどだろうし
◯そもそも論で埼玉に移ってきた人は埼玉都民がほとんどだろうし

>>60184 匿名さん

千葉県大変だな今度は電柱から電線を窃盗されちゃうとか、ガードレールやら側溝の蓋やら、世紀末だな

てかこれよりSNSの闇バイトで強盗殺人やら暴行やら日本人ももう終わってる(2極化した下の層だけだと思いたいが)

まじめに働けよ」電柱から電線1.6km盗まれる“金属窃盗”増加　側溝のふたまで…

https://news.yahoo.co.jp/articles/2b68e27ccbf7087cb49e4f28c1ca894df49a...

千葉県鴨川市の漁港で、電柱にかかる電線が盗まれました。その長さは約1.6キロメートルです。

>>60185 匿名さん
でも東京より優れてる部分は何もないよね
治安も悪いし環境も悪い
安さしか魅力がないから質の低い住人が集まってくる

>>60188 マンコミュファンさん
東京のほうが治安悪いし人多過ぎて空気も汚い定期

>>60188 マンコミュファンさん
だから埼玉都民は浦和区とか南区に多い。
東京への交通利便性が高くて大宮や蕨や戸田や川口と比較して治安も悪くない。
住民の年収も埼玉県内では高い地域。

>>60182 匿名さん

レッドブルにオブザーバーでもいいから
参画してもらった方がいい
チャンスだぞ

>>60191 評判気になるさん
レッドブルはNACK5のキャパを超えたら自前でスタジアム建てるだろ

>>60186 匿名さん
×そもそも論で埼玉に移ってきた人は東京都民がほとんどだろうし
×そもそも論で埼玉に移ってきた人は埼玉都民がほとんどだろうし
〇そもそも論で埼玉に移ってきた人は地方民がほとんどだろうし
比較的安い家賃で都内でも首都圏でもアクセスできて働き口も学校も幅広く選べるという需要。

浦和から大宮に引っ越してきて大宮は東北出身者が多いと感じる
浦和の時は感じなかったから根本的に人の構成が違うと思う

>>60190 匿名さん
南区推し＝南区民

>>60194 マンション検討中さん
それは気のせいだろうね
浦和も東北DNAが濃いから

>>60194 マンション検討中さん
もともと浦和は東京大震災の時に都内から移住してきた人が多数いるからな。
浦和以南が(東京)を向く理由もそれだし。
おそらく根本的にDNAが違う。

>>60195 マンション検討中さん
涙拭けよ。

大宮が不運なのは東京が近過ぎること

>>60197 マンコミュファンさん
盆栽村とかも東京からの避難民で生まれたんじゃなかった？

おそらくじゃなくてちゃんとデータ出せよ
とうとう妄想を語るようになったかお前

>>60197 マンコミュファンさん
>>60198 マンコミュファンさん

こいつ南区民だったんだ

>>60188 マンコミュファンさん
家賃が安い→1人の外国人が住み着く→仲間を誘ってコミュニティをつくる→自分たちの好きなようにやる→治安悪化→日本人脱出→地価が下がる→さらに外国人が移住してくる
それがどんどん拡大していったら埼玉終わるね
負の連鎖だし

>>60189 匿名さん
ここ最近の現状をみれば埼玉より東京のほうが住みたい人多いでしょう
しかもそれ2年前のデータだし 最新のデータはどうなるかね

>>60203 匿名さん
これALSOKの2023年のデータなんだが
お前みたいなイメージでしか物事を見られないバカには理解できないだろうけど（笑）
https://www.alsok.co.jp/person/recommend/dangerous-ranking2023/

>>60201 匿名さん
ここでも北浦和さん発見

こいつ南区民で確定だな


60190 匿名さん 2024/10/04 19:52:34
>>60188 マンコミュファンさん
だから埼玉都民は浦和区とか南区に多い。
東京への交通利便性が高くて大宮や蕨や戸田や川口と比較して治安も悪くない。
住民の年収も埼玉県内では高い地域。

60197 マンコミュファンさん 2024/10/04 20:35:07
>>60194 マンション検討中さん
もともと浦和は東京大震災の時に都内から移住してきた人が多数いるからな。
浦和以南が(東京)を向く理由もそれだし。
おそらく根本的にDNAが違う。

60198 マンコミュファンさん 2024/10/04 20:35:34
>>60195 マンション検討中さん
涙拭けよ。

>>60206 匿名さん
まだいたのか北浦和w
お前は川口スレで移民推進でもしてろw

ああそうそう
後背地からしたら浦和も含めて埼玉は
東北北信越北関東出身者が多くて当たり前なのに
何故か浦和人で必死に否定するやつがいるのな
そんなのは土着で珍しくその辺の血が入ってないやつか
横浜にでも住めばいいのに何故か浦和に家買った西日本出身者の二世三世とかだろう
大宮はそういう事言うやつ少ない
当然西日本からの人も住んでんだけどね
東北日本の玄関口という自負があるからね

>>60204 匿名さん
犯罪遭遇率のところに2022年ってかいてあるけど文字も読めねえのか 可哀想に笑
お前みたいなって言うけど俺がどんな人物か詳しく言ってみたよ
バカ丸出し発言恥ずかしいね

北浦和君は何故わざわざ大宮のスレを荒らしにくるんだい？

>>60208 口コミ知りたいさん
浦和民のDNA（東京人由来）と大宮民のDNA（東北人由来）は違うと何のデータもない妄想で述べるのが凄いよなこいつ

ここまで大宮を憎んでて頭がおかしい奴だとは思わなかった

武蔵浦和在住の人らしい

>>60209 マンション掲示板さん
ALSOKが2023年って言ってるから最新のデータなんだよバカか？
あくまで警視庁の犯罪動向のデータが2022年なだけであってズレはあるんだよ知っとけ

北浦和くんから武蔵浦和くんまでいるの草

日本初のタワマン与野ハウスの現状
日本のタワマン第1号は、1976年に完成した埼玉県にある「与野ハウス」。
築48年で現在は4回目の大規模修繕工事中だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/85db455a166d29021b60f1c9657639122f3c...

駅前にはマンションとチェーン店しかなくて公園もろくに無ければ文化もないつまらない街　
唯一の誇りはさいたま市の中で最も東京に近いことと浦和の名が入ってること
そう考えると今まで荒らしてた内容にも合点がいきますね

さいたま市はGCSの基金今から貯めとけばいいのに。
ボツになったらなったで別のとこに使えば無駄にはならないし。それは最低限今からやるべきことじゃない？

>>60206 匿名さん
浦和や川口、ハザコクや十条スレを荒らして有名になったステアリ民で確定ですな

喧嘩するなよ

大宮スレでは大宮を馬鹿にして、川口スレでは川口や戸田を馬鹿にして
他所を蹴落として中途半端なマンションを買ってしまった自分を納得させるのに必死なんやろな

>>60219 マンション検討中さん
残念な人たちだ

東浦和

西浦和

>>60204 匿名さん

何故か神奈川県民は埼玉県に来て犯罪を犯す
闇バイトの＊＊、神奈川県
川崎の次は小田原民か

問題ありすぎて埼玉は東京 千葉 茨城 群馬 長野 山梨で分割して消滅したほうがいい
地元愛なんてこれっぽっちもないし
警察の管轄は警視庁にしたい

観光もゴミで
治安もゴミで
県名もダサくて
イメージ悪くて馬鹿にされ
何一ついいとこがない
もうこんな県存在してる意味がない
出身県誰にも言いたくないぐらい大嫌いだわ

無駄金使うのはやめよう

まず場所を決めないと進まないわな

浦和美園

>>60227 匿名さん
>市は大宮駅と新都心の中間に作りたい

新都心の今の場所も不便で使われなかったのに
そんな所じゃ同じこと
他の大都市は駅前の再開発ビルの地下か1階に造っている
市がいくら望んでも国交省側が却下するかもしれない

DOMもアルシェも新しく建て替えして欲しいな

ステアリ民は大宮スレにも出現すんのか

>>60226 匿名さん
このコンセプトブックに関してはさいたま市も悪いわな
見沼田園や田園都心をアピールしたいとかそんな注文をしたんだろ
内容にOK出すのもさいたま市だしな

結局のところ、さいたま市は
１．大宮を変える気がない
２．大宮を変えようとするが、それを潰すような組織がある
３．大宮を変えようとするが、キーマンを金で買収する組織がある
４．進め方がバカ
どれでしょ

イチローは仕事してるな
がんばれ

南区在住だけど、これからは大宮の発展に協力したい。
田舎の浦和よりも、大宮に頑張ってほしい。県庁大宮移転はもはや決定的だが、大賛成。

>>60233 マンション掲示板さん
承認欲求であちこちに遠征しステアリ民は埼玉県のところか首都圏でも結構有名になっているなぁ。

>>60237 名無しさん
浦和と大宮を戦わせたいだろう、大宮に媚びを売って認めないぞ。陰湿な奴だな。

>>60227 匿名さん
>>60231 匿名さん
大宮か新都心まで来てバスに乗るために重い荷物持って歩いて中間地点まで移動しろということ？
ちょっと何言ってるのか分からないんだけど？

>>60224 eマンションさん
県の分割はともかく警察の管轄は警視庁にはしてもらたいね。
埼玉県警では力不足。
これ以上クルド人や中国人が暴れ回るとさすがに身の危険を感じる。

>>60239 検討板ユーザーさん
それいつもの県庁ガイ●

>>60237 名無しさん

からかってる？
浦和対大宮という構図をつくる意味が分からない。

一連の書き込みは県庁くんの自作自演なのでスルーで

桜木１丁目公園でも遠いよねバスタ
食肉処理場跡地なんかだったら更に遠い

>>60233 マンション掲示板さん
武蔵浦和のスレでは突然マンション格付けの話題を振り
ステアリ以外のマンションが一番の意見は全て許さないと暴れて呆れましたよ

>>60245 マンション掲示板さん

新宿みたいに線路の上につくればいいのにね

ただ駅内で全て完結してしまうとまた駅の外に出ない街になってしまうからバスタは駅の外にあった方がいいかも
駅前なのが絶対条件だけど

こっちは武蔵浦和なんか行かないし興味ないしステアリが何なのかもよく分からないのに
向こうから一方的に大宮に粘着してくる謎

バスタは髙島屋の再開発地区の地下と1階の部分に設けて、
2階を駅と直結して動く歩道で行き来すればいいのでは？

バスタはやっぱ駅直結じゃないと不便だよ

バスタを東口に作る案は全く出てきてない
道路の関係上西口じゃないと駄目なんだろうね

何もかもダメだな

>>60249 評判気になるさん
発狂する人が出てくるのでやめてあげて

>>60254 マンション掲示板さん
発狂って武蔵浦和さんどういうこと？

武蔵浦和民はステアリがNo.1マンションだと思ってるからな。
ただの板マンなのに。

>>60251 マンション検討中さん
それ、GCSの予算を大幅に超過しそうなので無理じゃね？

ご覧の通り武蔵浦和ってマンション以外何もないとてもつまらない街ですよ
悪しき埼玉のベッドタウンの典型例ですね
だからコンプレックスの塊になってしまうんです

>>60256 マンション掲示板さん
ステアリが世界一、ではなく、宇宙一と言わないと叩かれるぞ。

>>60256 マンション掲示板さん
タワマンに囲まれた何の特徴もない板マンを買ってしまって劣等感がすごいのでしょう。誰かを見下さないと生きていけないのですよ

>>60258 マンション比較中さん
しかも駅目の前に出来たのがあのショボマンション
武蔵浦和民もがっかりですよ

>>60257 マンコミュファンさん
そもそもGCS自体が物価や人件費の高騰を折り込んでいなさそう

自作自演してる奴がいるな

サクラスクエアモールにモスバーガーが2024年12月中旬にオープン予定！
西口にモスは初出店かな？

モスバーガー大宮駅西口新店舗のアルバイト・パートの求人情報｜バイトルで仕事探し(No.131818807)

＼モスバーガー大宮駅西口新店舗新規OPEN／

2024年12月中旬オープンのお店です。

大宮駅から徒歩7分なのも
嬉しいポイント◎

オープニングならではの
安心の研修体制、きれいな環境
などなど魅力がたくさんです☆

サクラスクエアモールの施設内にあるのも
嬉しいポイント◎
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/saitama/saitamashi/saitamashiomiya...

マンションにハンバーガーチェーンなら上出来だな
でも駅前でもないし集客できるのかな

>>60260 マンション掲示板さん
大宮スカイはタワマンなのに、転売物件が大量に出て、不人気で全然売れてないんだろう。ステアリは板マンだけど、人気度が抜群だよな。

>>60266 匿名さん

俺のイタリアンのとこモスじゃなかったっけ？
丸井にもモス入ってたような

>>60268 マンコミュファンさん
戸数少ないのにキャンセル続出で竣工後も売れ残ったマンションが戸数と地権者が多くて転売が出ているマンションにマウント取らないでもらえますか？w

>>60268 マンコミュファンさん
荒らすにはちょっと弱いかな？
やり直し

さいたま市内で争ってるのだっせー
さすがダ埼玉

>>60270 マンコミュファンさん
大宮スカイ下駄のテナントもスカスカだし、ステアリははやばや埋まったよねw

さいたま市のオフィス面積が千葉にも大きく劣るのは浦和方面にオフィスが少な過ぎるから　
大宮と新都心で全部背負う羽目になってる

>>60272 マンション検討中さん
以前やってた埼玉県内都市対抗戦のテレビ実況コメントがまさにそれ

>>60273 マンション検討中さん
なおサクラスクエアモールは多くの区画でテナントオープンのための準備工事中です
つまりもう埋まってます

>>60274 検討板ユーザーさん
バブル期はあそこをオフィスビル街にする構想もあったよ

しかし駅の真ん前のマンションと駅からちょっと離れたマンションを比べて勝ち誇るって憐れだな

>>60280 匿名さん
可哀想に必死だねw

>>60274 検討板ユーザーさん
マンション建てて人口が増えたのはいいかもしれないけど
それに見合うインフラ整備が出来ていないね

武蔵浦和は学校も公園も広場も足りてないし病院も民間のオンボロ病院くらいしかなくて足りてない
街の文化もなく無機質な街

>>60270 マンコミュファンさん
キャンセル続出というのは具体的に何戸ですか？

ベッドタウン特化ならせめて住みやすい街にして欲しい
埼玉にはベッドタウン特化の街が多いのに住みやすくもないのが駄目

武蔵浦和についてスレ検索で調べたら、武蔵浦和スゲーって書き込みがあった訳ではなく、勝手にアンチを武蔵浦和の人認定した後、ひたすら武蔵浦和叩きをしてるだけだった。
ここ大宮のスレなんで武蔵浦和の話は適切なスレでどうぞ。

>>60288 マンション検討中さん

それ武蔵浦和ね。
このスレは大宮新都心ね。

>>60288 マンション検討中さん

てかそれだけ人気のあるエリアってことよ

まぁ浦和の人間なら「浦和以南」「南区」「埼玉都民」というワードを連呼しないだろうからね

武蔵小杉もタワマンたくさん建ててからやっとグランツリー（大型商業施設）できた訳だし武蔵浦和もまだ駅前の土地が結構空いてるからそこにそれなりの規模の商業施設ができればいいんじゃないか？現状でも一応低層階商業のタワマンがたくさんあって埼京線の中ではそれなりにきれいに整備された個性あるいい感じの街になってると思うけどな。

>>60294 口コミ知りたいさん
論点ずらすなよ武蔵浦和

武蔵小杉は良くも悪くも有名だけど武蔵浦和は全く有名じゃないのは街のレベルが違うから？

武蔵浦和は児童数多いから個数多いタワマンとかは抑制してたりする

東急の再開発が決まってるけど、ステアリを売ってからあまり経ってないからもう少し先になると思う

さいたま市はファミリー層に人気なのでそこら辺が大変なのさ

浦和美園もファミリー層に人気で学校建設に追われたからな

>>60257 マンコミュファンさん
個人的にGCSというくらいなので、初期新都心の費用以上はかけてほしい
具体的には2兆円以上

所沢のエミテラス行ってきましたが人がいっぱいでした。門街もこうなると思っていたのに天と地の差ですね。こちらはまだ一階のテナントもガラガラとか・・・
これがさいたまの再開発と所沢の再開発の差ですね。

>>60299 マンション検討中さん
西武&住友商事と中央デパートの差でしょ

>>60297 マンション掲示板さん
100m規制があるだけでしょう
駅前に板マンを建てた時点でそこが限界

大宮の人間で武蔵浦和に興味ある人なんているのか？

>>60299 マンション検討中さん
門街とエミテラスって用途が同じだと思ってます？

>>60302 マンション掲示板さん
何の興味も無いですよね。
武蔵浦和の話題出してる時点で外野。

>>60302 マンション掲示板さん
まったくないです
今や新都心の足元にも及ばないですし

>>60302 マンション掲示板さん
興味どころかこの板で書かれる浦和って武蔵浦和は入っていなくて浦和駅前の意味ぐらいしかないよね。
一部の武蔵浦和アンチが勝手に関係ない大宮の板でネガキャンして暴れてるだけでしょう。

>>60299 マンション検討中さん

ちゃんと現地に行っての感想は
現物も見ずに意見してるアホより
よほど信頼がおける

>>60306 匿名さん
武蔵浦和みたいな何もない街にアンチいるの？
大宮のアンチ行為してたのが武蔵浦和の人なのは知ってるけど

>>60308 匿名さん
戸田あたりの人じゃないですか？
武蔵浦和の人もライバル視していたし

>>60308 匿名さん
ここ100レスぐらいで武蔵浦和の人って分かる書き込みは無かったが、勝手に武蔵浦和の人と認定して武蔵浦和叩きを連投してる人はいる。

話しはそれますが、Googleマップで川口市役所を検索すると、クルド市役所と表示されますね
すぐ削除されるでしょうけど

同じ市内でここまで罵り合うとか
他県じゃ考えられないわな
一体感がまったくない

だから地域のためって考えが乏しくなる
地権者は個人主義になる

今の大宮がこうなったのも
今後の大宮がどうなるかも
なんとなく見えるわな

>>60308 匿名さん
戸田あたりの人じゃないですか？
武蔵浦和の人もライバル視していたし

>>60308 匿名さん
戸田あたりの人じゃないですか？
武蔵浦和の人もライバル視していたし

クルデイ

さいたま市内の駅間で戦わせたがる荒らしに釣られてる人多数

>>60316 口コミ知りたいさん

自演でしょ
大宮の人が武蔵浦和の人に何言われてもムキになって反論するとは思えない
それくらい性質の違う街

>>60312 マンション検討中さん
これがダ埼玉というもの

大宮サクラスクエアのオープンが予定されているお店とオープン済みの店舗をまとめてみました。
#大宮西口 #大宮スカイスクエア

どさいたま

川口叩きが収まる気配が一向にないけどその影響が出てきてるからシャレにならない
当然周辺自治体や埼玉県にも影響が及んでいく

>>60321 eマンションさん
市長の秘書がABEMAで法律違反を肯定するとんでも発言して火に油を注いでるからな
川口と県の責任は重いと言わざるをえない

>>60321 eマンションさん
埼玉だけには住みたくないっていう意見たくさんある

>>60324 匿名さん
住みたくないと言ってる人はクルド人問題や中国人問題があってもなくても住みたくないと言うでしょう。
あまり関係ないですよ。

>>60321 eマンションさん
武蔵浦和、東浦和、南浦和はすでに入ってきているようです

埼玉県庁の自虐のせいでまたこんな特集組まれたか

武蔵浦和も川口も興味なさすぎてどうでもいいんだけど。
アンチはしつこい。

自作自演やってるやつ、誰よりも大宮や埼玉を調べてるんだろうな。
スレを荒らしたいがために無駄に自分の時間を消費して。
そう思うと可愛いなw

>>60312 マンション検討中さん

ほんと、この一体感のなさはリスクでしかないよね
それを分かってないのが、また面白い
サイタマってるなあってw

デカい物事を早く進めるには
いかに味方を作るか
教育県だけどトップはれるような人材の教育は
できてないんだろうなあw

>>60327 匿名さん
日本では地域差別は許される不思議
テレ朝も所沢ダイオキシン報道で埼玉に大打撃を与えたよね

第１０回（令和６年度第１回） 埼玉県競輪事業検討委員会 資料２
「大宮双輪場のあり方について」

大宮双輪場のあり方について

１ 大宮双輪場の施設概要


歴史
1939（昭和14）年 双輪場完成
日本初の自転車競技場
1940（昭和15）年 陸上競技場完成
1948（昭和23）年 陸上競技第２種競技場に登録
1949（昭和24）年 第１回大宮競輪開催
東日本初の競輪開催・全国2例目
1951（昭和26）年 第１回全国都道府県対抗競輪
（特別競輪）開催
1993（平成 5）年 陸上競技場登録を廃止

建物名称 竣工年 建物名称 竣工年
１号スタンド Ｈ５ ６号スタンド Ｓ５７
２号スタンド Ｈ２ サービスセンター Ｓ６１
３号スタンド Ｓ４０ 選手管理棟 Ｓ５８
４号スタンド Ｓ３４ 選手宿泊棟 Ｈ７
５号スタンド Ｓ５４

●いずれの建物も耐震性能上、問題はないが、老朽化は進んでいる。
●外壁の剥がれや雨漏りなどが散見され、定期的な補修工事が必要。
●照明設備がなく、ナイターやミッドナイト開催が不可。

２ 今後の検討スケジュール
大宮公園陸上競技場兼双輪場のあり方の検討状況
令和６年３月 総務部県営競技事務所


【令和５年度当初予算 附帯決議】
大宮公園陸上競技場兼双輪場については、老朽化により陸上競技場としての機能は既に喪失しているとともに今後のコスト増大が明らかであり、大宮スーパー・ボールパーク構想の阻害要因となっている。

大宮公園陸上競技場兼双輪場の使用期限を明確にするとともに、民間資金・ノウハウを活用した施設整備を前提に検討し、それらを活用できない場合は一場体制も視野に期限を決めて検討すること。

１ 使用期限
・耐震性の基準は満たしている一方、全体的に劣化が進んでいる
・競輪事業は売上、収益ともに増加傾向
↓
野球場やサッカー場、賑わい施設を含む大宮スーパー・ボールパーク構想全体の進捗に合わせて双輪場の使用期限を検討

2 あり方の検討状況

【令和5年度】
・民間を活用した競輪場整備事例の調査、関係者ヒアリングを実施
・埼玉県競輪事業検討委員会において現在地での建替や廃止など のパターン別のメリット・デメリット等を検討
↓
【令和6年度】
・民間活用手法の整理や今後の収益性の委託調査を実施
・競輪事業検討委員会における意見を踏まえ、方向性をとりまとめ

３ スケジュール
令和6年度検討スケジュール案

9/24 (火)
令和6年度 第1回
・存廃に係るメリット、デメリットの整理やライフサイクルコストの試算に基づく今後の方向性の検討

10月下旬頃
令和6年度 第2回
・第1回における課題等の報告、第3回に向けた課題整理

11月上旬頃
令和6年度 第3回
・取りまとめ

３ 検討パターンの整理

■大宮双輪場の今後のあり方については、以下のパターンが想定される。
なお、現在の大宮双輪場の継続使用は大宮ＳＢＰ構想の趣旨に合致しないため検討の対象外とした。

パターン０ 継続使用
施設の老朽化や閉鎖中の施設があることを踏まえると、今後競輪事業を継続するには建替えが必要

パターン１ 建替え・県建設
現在地（大宮第１公園内） 県

パターン２ 建替え・民間活用
現在地（大宮第１公園内） 民間
今後民間活用手法の整理と適応可能性の検討を更に進める
。

パターン３ 建替え・県建設・移転
他の場所（大宮第１公園外） 県

パターン４ 建替え・民間活用・移転
他の場所（大宮第１公園外） 民間
今後民間活用手法の整理と適応可能性の検討を更に進める

パターン５ 廃止（西武園１場体制）

４ 検討（議論）の内容・ポイント

○令和６年度中に方向性を決定する以下の内容について、埼玉県競輪事業検討委員会で検討を進め、委員会としての意見を取りまとめる。

【今年度中に方向性を決定する内容】
・大宮双輪場について
「存続（建替）」か「廃止」か

・存続（建替）する場合
「現在地（大宮第１公園内）」か「移転」か

※今後、上記方向性を踏まえ、「整備主体」や「整備手法」等の検討を進める。

５ 存廃に係るメリット・デメリット ①大宮双輪場存続（現在地建替）

メリット
・２場体制により高い売上・収益の実現
・大宮で特別競輪等が開催でき、高い売上・収益の実現
・計画的かつ早期の再整備が可能

【共通事項】
・土地取得コスト不要で少ない事業費で整備可能
【県資金を活用した場合】
・県の意向による施設整備が可能
・施設改善等が県主体で実施可能
・整備手法（DB・DBO）により民間の創意工夫も反映可能
【民間資金を活用した場合】
・整備費の負担が分散され、一時的な財政負担が軽減
・民間の創意工夫がより反映可能
【民間資金を活用し、民間が施設を所有した場合】
・県による施設管理が不要

・新設による設備向上で、競技者の練習環境が向上
・交通アクセスが良好で県内外の競技者から見た魅力が向上
・多目的施設としてカフェ・レストラン・ジムなどを併設することで公園自体の魅力向上に
寄与
・競輪開催に合わせたイベント実施等による集客で公園全体の賑わい創出に寄与
・関連事業者の取引・雇用が維持可能
・来場者等の消費による経済効果が維持可能

デメリット
・施設整備費の負担により、一般会計への繰出に影響

【共通事項】
・大宮スーパー・ボールパーク構想との関連性により整備に制約が生じる可能性
・競輪専用の施設では公園施設として認められず、都市公園法に適合する施設とする必要

【県資金を活用した場合】
・整備費が一時的に増加
【民間資金を活用した場合】
・民間の資金調達費用が発生し総事業費が増加するため、?期間に渡り高額な委託料等が発生
・資金調達した民間事業者の倒産等のリスク
・施設改善等に県の意見が反映されにくい懸念
【民間資金を活用し、民間が施設を所有した場合】
・上記に加え、固定資産税等が発生し総事業費が増加するため、?期間に渡り高額な委託料等が発生

・生活環境への懸念が継続

５ 存廃に係るメリット・デメリット ②大宮双輪場存続（移転）

メリット
・2場体制により高い売上・収益の実現
・新たな競輪場でも特別競輪等が開催でき、より高い売上・収益の実現

【共通事項】
・移転地によっては施設の規模等への制約がなく競輪専用施設での整備ができる可能性

【県資金を活用した場合】
・県の意向による施設整備が可能
・施設改善等が県主体で実施可能
・整備手法(DB・DBO) により民間の創意工夫も反映可能

【民間資金を活用した場合】
・整備費の負担が分散され、一時的な財政負担が軽減
・民間の創意工夫がより反映可能

【民間資金を活用し、民間が施設を所有した場合】
・県による施設管理が不要

・新設による設備向上で、競技者の練習環境が向上
・雇用
・移転地における関連事業者の取引・雇用を創出 移転地における来場者等の消費による経済効果を創出

デメリット
・施設整備費の負担により、一般会計への繰出に影響
・多額の土地取得費用が見込まれ、事業収益に大きく影響する懸念
・移転には国の許可が必要で、そのプロセスとして公聴会での意見聴取等があり事業実施まで時間がかかる懸念

【共通事項】
・適切な移転地の確保には時間がかかり、再整備が進まない懸念(最悪中止)

【県資金を活用した場合】
・整備費が一時的に増加

【民間資金を活用した場合】
・民間の資金調達費用が発生し総事業費が増加するため、長期間に渡り高額な包括委託料等が発生
・資金調達した民間事業者の倒産等のリスク
・施設改善等に県の意見が反映されにくい懸念

【民間資金を活用し、民間が施設を所有した場合】
・上記に加え、固定資産税等が発生し総事業費が増加するため、長期間に 渡り高額な包括委託料等が発生

・移転地によっては競技者の利便性が低下
・候補地の周辺住民の理解が得られない懸念
・大宮公園周辺地域における関連事業者の取引・雇用が消失
・大宮公園周辺地域における来場者等の消費による経済効果が消失

５ 存廃に係るメリット・デメリット ③大宮双輪場廃止

メリット
・競輪場整備費用が不要
・周辺環境への懸念が解消

デメリット
・売上・収益が大きく減少し一般会計への繰出に影響
・包括委託料や場使用料の見直し、西武園競輪場の老朽化等、収益悪化につながる要素が懸念
・施設の補修や更新が県の意思で行うことができない懸念
・施設所有者の経営判断に事業継続が左右される懸念
・施設減少による練習拠点の消失、老朽化により競技者の利便性が低下
・雇用
・大宮公園周辺地域における関連事業者の取引・雇用が消失
・大宮公園周辺地域における来場者等の消費による経済効果が消失

５ 存廃に係るメリット・デメリット（取りまとめ）

■大宮双輪場の存廃と存続した場合のメリット・デメリットの概要は以下のとおりである。

主なメリット・デメリット

存続
①現在地建替
【メリット】
・2場体制により高い売上・収益の実現
・計画的かつ早期の再整備が可能
・多目的施設としてカフェ・レストラン・ジムなどを併設することで公園自体の魅力向上に寄与

【デメリット】
・大宮スーパー・ボールパーク構想との関連性により整備に制約が生じる可能性
・競輪専用の施設では公園施設として認められず、都市公園法に適合する施設とする必要

②移転
【メリット】
・2場体制により高い売上・収益の実現

【デメリット】
・候補地の周辺住民の理解が得られない懸念
・適切な移転地の確保には時間がかかり、再整備が進まない懸念 (最悪中止)
・移転には国の許可が必要で、そのプロセスとして公聴会での意見聴取等があり事業実施まで時間がかかる懸念

③廃止(西武園一場体制)
【メリット】
・競輪場整備費用が不要

【デメリット】
・売上・収益が大きく減少し一般会計への繰出に影響
・施設所有者の経営判断に県営競輪事業の継続が左右される懸念

６ ライフサイクルコスト試算 （試算の前提）

■期間
・計画策定に1.5年、設計・施工に3.5年（合計計５年）→令和12年度に開設
・民間活用整備を実施している他の競輪場を参考に、建替え後30年間（R12～R41）の収益を試算

■売上見込み
ケースA: R12まで2.6％増加、R13以降横ばい
ケースB: R12まで2.6％増加、R13以降1.5％減少
ケースC: R７まで直近増加率で増加、R12まで横ばい、R13以降3.3％減少
※R5売上実績を基準に算出
※新競輪場で５年に１回GⅠを開催、ミッドナイト及びナイターを開催
※西武園競輪場では10年に１回ＧⅠを開催、ミッドナイト及びナイターは現状どおり

■「土地取得費用」は県内宅地の平均価格（20万円/㎡）に必要敷地面積（5万㎡・松戸競輪場参考）を乗じた１００億円とする。
■「建設費用」は最近の他競輪場での整備事例などを参考に９７億円とする。

■「開催経費」、「包括委託料」、「その他収入」は令和５年度実績等を基に試算
■「その他費用」は維持管理費、修繕費、国有財産使用料、資金調達費用、固定資産税などをパターン別に算出

6 ライフサイクルコスト試算 (前提条件の補足)

1. 収入関係

■売上(収入)見込み:
ケースA: R12まで2.6%増加、R13以降横ばい
・競輪業界全体の売上目標(R7売上・1.25兆円)の達成には、R5の売上を2.6%/年増加させる必要あり(参考 R4 R5増加率:9.0%/年)
・目標年度であるR7までの2年間は2.6%/年増加し、その後R12までの5年間、引き続き2.6%/年増加

ケースB: R12まで2.6%増加、R13以降1.5%減少
・競輪業界の売上はH3をピークにH25まで22年間減少、その減少期の最後の3年間(H23~H25)の平均減少率は1.5%/年【短期的視点】
※H22~H24にかけて、ミッドナイト競輪やガールズ競輪が開始され、H25までに現在の競輪体制を整備したことにより減少幅が縮小しH26からは売上が増加
・売上のピークであるH3から直近のR5まで33年間の年平均減少率は1.5%/年【長期的視点】

ケースC: R7まで直近増加率で増加、R12まで横ばい、R13以降3.3%減少
・直近増加率は、R4→R5のグレードごとの増加率を使用(例:GIⅢ0.4%/年、ミッドナイト5.5%/年)し2年間同率で増加、その後R12までの5年間横ばい
・売上のピークであるH3からR2までの30年間の年平均減少率は3.3%/年

2. 支出関係

■建設費用:最近の他競輪場での整備事例(玉野、岐阜、小松島)などを事例をもとに計97億円を算出

(内訳) メインスタンド: 45億円、選手管理棟:16億円、バンク:6億円、照明:3億円、選手宿舎:14億円、外構整備費:6億円、設計費:7億円

■その他費用:

(内訳)維持管理費(光熱水費):30億円、修繕費:20億円、国有財産使用料:9億円、施設使用料:97億円、資金調達費用:21億円、
固定資産税等(建物):20億円、国有資産等所在市町村交付金(土地):公園内の場合: 35億円・移転の場合:25億円

６ ライフサイクルコスト試算 （結果）
■現在地建替え及び移転の場合の整備費用等は、現在の整備手法である「県資金による整備」での試算内容を記載した。
■いずれのケースでも「現在地建替」の収益が最も高く、ケースCでは「移転」の収益が赤字となる。

7 検討パターンごとの総括
■大宮双輪場の存廃と存続した場合の建設地の各パターンについて、メリット・デメリットや収益性を整理した。

存廃
①現在地建替
【メリット】
・2場体制により高い売上・収益の実現
・計画的かつ早期の再整備が可能
・多目的施設としてカフェ・レストラン・ジムなどを併設することで公園自体の魅力向上に寄与

【デメリット】
・大宮スーパー・ボールパーク構想との関連性により整備に制約が生じる可能性
・競輪専用の施設では公園施設として認められず、都市公園法に適合する施設とする必要

収益性 (ケースB・ 県資金建替え)
6.7億円/年

想定される整備手法
【県資金で整備】
・DB (+0)
・DBO

【民間資金で整備】
・PFI (BTO)
・土地賃借 +包括委託

②移転
【メリット】
・2場体制により高い売上・収益の実現

【デメリット】
・候補地の周辺住民の理解が得られない懸念
・適切な移転地の確保には時間がかかり、再整備が進まない懸念 (最悪中止)
・移転には国の許可が必要で、そのプロセスとして公聴会での意見聴取等があり事業実施まで 時間がかかる懸念

収益性 (ケースB・ 県資金建替え)
3.7億円/年

想定される整備手法
【県資金で整備】
・DB (+0)
・DBO

【民間資金で整備】
・PFI (BTO)
・土地賃借 +包括委託

③廃止(西武園一場体制)
【メリット】
・競輪場整備費用が不要

【デメリット】
・売上・収益が大きく減少し一般会計への繰出に影響
・施設所有者の経営判断に県営競輪事業の継続が左右される懸念

収益性 (ケースB・ 県資金建替え)
2.7億円/年

>>60340 匿名さん
これ、現地建て替えの結論ありきでメリットデメリットを整理してるのが酷い
移転したら公園を広く使えるようになるといったメリットを挙げないのは不自然

【参考資料】民間ポータル年代別データ
■2022年度年代別 民間ポータルサイト購入額シェア

20代 16.7%
30代 28.7%
40代 28.4%
50代 16.9%
60代~ 9.4%

30~40代で売上の50%を超える

【出典】競輪中期基本方針(2021~2025年度)の進捗状況 (2023年5月24日)
((公社)全国競輪施行者協議会、(公財)JKA、(一社)日本競輪選手会)