大宮と新都心の今後の開発について６

>>59845 匿名さん
埼玉に100mを超える建築物が建たないのは高層オフィスの重要がないからと言われている。
大宮でオフィスの家賃が高騰しているのは、現在が足りていないだけであって、
最大値で考えた時にみなとみらいや幕張の様な需要があると言われたらそれはありえないと。
可能性があったのは新都心だけど、浦和と大宮が揉めて勝機を逃がしたのと、交通の便が悪いため今後の伸びしろもない。

単純に高さだけで考えるならタワーマンションだったら150mを超える可能性はある。
大宮は地権者が反対しているので無理だけどね。

>>59846 検討板ユーザーさん
駅前にでかいタワマンできると息苦しくなるから30階前後でいいよ。

浦和駅前のマンションも武蔵浦和駅前のマンションも野村不動産なのになぜ再開発内容にこんなに差があるのか？

>>59849 匿名さん
津田沼の再開発は元々商業施設があった場所だからほぼ50階建てのタワマンと市民会館の移転だけだよ。トータルの内容では浦和の方が上。

津田沼とか船橋とか浦和とかどーでもいいよ

>>59849 匿名さん
なぜ浦和と武蔵浦和？
ここは大宮スレだよ。
荒し目的なら消えてね。

武蔵小杉にすらボロ負けの大宮。。。

タワマンで喜ぶ他所、タワマン嫌がる大宮

一気に戸数多いマンションを建設すると小学校とかパンクするから抑制傾向にあるさいたま市

ただでさえ人口増加著しいから
武蔵浦和は特に

このスレにはいろんなところの方がいるみたいですね
みんな大宮のことが気になるんだなあ

GCSで建つビルは業務・商業系であって欲しいね
船橋、津田沼以下のタワマンだったら残念

>>59850 匿名さん
>トータルの内容では浦和の方が上。

浦和のは延床面積10万㎡
津田沼のは延床面積22万㎡

全然規模が違うよ

100m規制があるからでしょどう考えても
千葉にはあるの？

>>59848 匿名さん
息苦しいのは高さじゃなくて投影面積だと思うが
東京神奈川千葉のタワマンは細身のスクエア型が多いんだわ
埼玉のはサクラスクエアとか新都心のシティテラスとかシントシティとか武蔵浦和のスカイガーデンみたいな壁型とかデブビルが多い
日陰が増えて空の開放感もなくなるし一番息苦しさを感じるわ

池袋のこの再開発だけでも、横浜ランドマークタワー3棟建てる規模なんだな

東京都って桁違い過ぎる

>>59853 検討板ユーザーさん
武蔵う◯こ臭杉なんてどうでもいい

>>59858 匿名さん
いや、そういう意味じゃなくて津田沼のは元々モリシア津田沼っていう商業施設があってそれを潰して同規模の商業施設を建てるだけ。だから商業の部分に関してはリニューアルみたいなもん。

>>59852 口コミ知りたいさん
駅前に野村のマンション
公共施設施設入り
色々似てる

>>59855 匿名さん
それはさいたま市に問題があるとしか

>>59864 匿名さん
言っている意味が分かりません

>>59860 匿名さん
武蔵小杉行ったことある？
50回以上のタワマンばっかりで心臓に悪い街だよ。
可視化できないぐらい空に向けて高いタワマンが建ってるから落ち着かない。
俺はね。

>>59867 匿名さん
田舎の人？

>>59864 匿名さん
武蔵浦和ステアリに公共施設なんてあったか？

>>59867 匿名さん
超高層ビルって下から見上げる方が怖さを感じるよね

武蔵小杉は何かひょろ長で煙突がたくさん立ってるように見える

>>59859 名無しさん
100m以上のがいくつも計画されてるからないと思うよ

千葉
https://skyskysky.net/construction-japan/12chiba/00.html

埼玉
https://skyskysky.net/construction-japan/11saitama/00.html

同じ1400戸でもシントシティのように敷地いっぱいに壁マンで囲むのと
武蔵小杉の50階建てツインタワーだとだいぶ印象は違うよね

>>59824 マンション検討中さん
小杉は製造業の集積地であって間違ってもベッドタウン特化じゃないよ
工場の跡地ができたからその一角にタワーマンションを建てただけ

>>59869 口コミ知りたいさん

ヤオコーの複合商業施設だけじゃない？
あとは不動産屋さんのオフィス棟

>>59874 通りがかりさん

川口と同じお土地柄
工場があったが移転などで跡地にタワマンが立って行く

Kアリーナ横浜は“唯一無二”の会場に？　開業から1年、初年度の成功と課題の両面から総括
https://news.yahoo.co.jp/articles/cc25f4e1b3f1cd5e8f2b38529c1c13f74259...

>>59877 匿名さん

やっぱ扇形だとマンネリな舞台になっちゃうのが何だよな
アリーナ型だと様々な工夫が出来て毎回どんなステージになるか楽しみに出来るけど

Kアリーナはそれが出来ない

>>59874 通りがかりさん
大宮と同じだね。

>>59875 マンション掲示板さん
じゃあ全然違うじゃん。

武蔵小杉にはソニックより高いNECのオフィスビルがあるんだけどhttps://skyskysky.net/building-japan/14kanagawa/02/011.html

新たにイノベーション新棟も建設中
https://skyskysky.net/construction/202599-18.html

NEC玉川ルネッサンスシティ
https://jpn.nec.com/rd/facilities/index.html

本来なら川口が川崎や船橋並の都市にならなければいけないのにどうしてこんなに差がついてしまったのか

>>59882 匿名さん
このスレで話すことじゃないだろ川口のスレ行けよ

埼玉・川口で飲酒し逆走か、18歳中国籍の男を逮捕　衝突した会社役員の男性が死亡
https://www.sankei.com/article/20240929-ZFAVX6LWVZKDPJQGWLXZYBL3K4/　

埼玉はこんなニュースばっか

船橋？川口以下だろ

大企業の本社や拠点があるのは大きいよな
川崎は富士通の本社が移転してきてNECの一大拠点もある
大宮は支店経済から抜け出せない

さいたま新都心は関東甲信越地方の行政機関の官庁街と言う強みが

>>59884 口コミ知りたいさん
前にトルコ国籍のやつが逮捕されたばっかのにまたか
日本一のゴッサムシティだな
こういう事件ばかり増えたら埼玉に住みたい奴なんてもういないだろうな

>>59884 さん
治安の悪さで日本一有名になるなんて最悪
世間の印象は埼玉=外国人犯罪じゃねえか

>>59887 口コミ知りたいさん
それが生かされてる感じが全くしない
相変わらず国から冷遇されてるし国家戦略特区からも外される始末だし

>>59886 匿名さん
武蔵小杉は東海道新幹線の駅が近いから。
交通利便性が低い大宮では何やっても太刀打ちできないでしょう。

>>59887 口コミ知りたいさん
そんなの強みにはならんのよ。

>>59890 マンション掲示板さん
冷遇と言っているけれど見方を変えれば優遇する理由がないということ。
交通利便性低いし。

>>59884 口コミ知りたいさん

また神奈川県から闇バイトで犯罪犯しに来やがった
これで何回目だよ、神奈川県民闇バイトで埼玉県で犯罪犯すやつ多過ぎ
どうなってんだよ神奈川
自分の県でやれよ
外国人より凶悪過ぎる


https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20240923/1100019802.html


埼玉 NEWS WEB
埼玉の深掘り記事

住宅で親子縛り財布など強盗か１人逮捕 闇バイトか さいたま
09月23日　17時29分

今月、さいたま市の住宅に３人組が押し入り、高齢の親子を縛った上、財布などを奪って逃げた事件で２０代の建設作業員が強盗傷害などの疑いで警察に逮捕されました。
秘匿性の高い通信アプリでやりとりをして現場を訪れていて警察は「闇バイト」のグループとみて詳しく調べています。

逮捕されたのは川崎市中原区の建設作業員、岩元一騎容疑者（２６）で、警察によりますと今月１８日の未明、さいたま市西区の住宅に押し入り、住人の８０代の母親と６０代の娘を粘着テープで縛って顔や頭をたたくなどした上で、現金１０万円余りや財布、クレジットカードを奪ったとして強盗傷害などの疑いが持たれています。

>>59893 匿名さん
いや害人のほうが凶悪

首都圏は東京と神奈川と千葉を中心に回ってて埼玉はその輪の外にいる感じがする

武蔵小杉に「最大級のタワマン」が誕生　どんなマンションなの？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a906151c569b5d3bfb7d276f282bdf8615fe...
いやはやこれは凄い
GCSが大成功すれば大宮駅東口に16階程度のオフィスと28階程度のタワマンくらいは建ちそうなものだが、このムサコの2棟で軽くぶっ飛ばせる程のインパクトだわ。

タワマンなら大阪中之島のこのレベルが欲しい
205m×1、196m×1が立って商業オフィス棟もできるやつ
GCSの参考にして欲しいわ

中之島5丁目にタワマン2棟/高さ200m、総延べ21万㎡超
https://www.kensetsunews.com/archives/1002170?utm_source=dlvr.it&utm_m...

>>59896 匿名さん
他のスレいけや

>>59897 マンション検討中さん
お前も

自慢のGCSも何も進捗ないからな。
武蔵小杉みたいにタワマン街に振り切った方がいいんじゃない？

牧原議員が内閣入りするっぽいしこれはGCSのいい追い風になってほしいね

法相に牧原秀樹氏を起用へ
https://news.ntv.co.jp/category/politics/4add731bdaa7434c9b3726769146a...

>>59896 匿名さん
武蔵小杉ってマンション需要しかない残念な街ですね。

>>59893 匿名さん
川崎って恐ろしいですね。

>>59901 マンション検討中さん
いつも枝野に負けてるけど次の選挙は大丈夫か？
次は岩盤保守層が自民党に入れないだろうから比例復活も厳しいかも。

枝野に負けて法相辞任

牧原氏は留守番禁止条例の時動いてくれてたな
有能そうな人だけどGCSへの関心が強くないのは気になる
枝野に勝って欲しいが枝野は団体票を持ってるから厳しいんだよな

>>59903 評判気になるさん
さいたまのほうが遥かに治安悪くて草
川崎が多いのはせいぜい自転車盗難くらい
https://www.city.sakai.lg.jp/shisei/gyosei/shishin/shimin/machizukurik...

しまむらの自社ビル(10F)
尚土地をふんだんに使ってしまった為この一帯を県庁候補地には出来ない模様

>>59906 評判気になるさん
後押ししているって言ってたよXで

>>59908 坪単価比較中さん
最初からそういう構想はないから当然でしょ。

しまむらとシントシティと造幣局は貴重な空き地を潰したね マジでもったいないなと思う

>>59909 匿名さん
法相だとあまり見せ場は無いだろうが、せっかく入閣できたのだから、人脈を広げて埼玉の発展にも貢献していただきたい

やっぱりダサい東口の駅舎

さいたま市花火大会のwikiが浦和がメインのように書かれてるけど、大宮の方が大きかったよなー
大宮のせいで浦和が少なくなったみたいな書かれ方。。

>>59912 マンション検討中さん

マジでもったいないよな
都市計画の失敗例

新都心も新都心で無機質でつまらない街

>>59917 名無しさん
湾岸とかも同じだが再開発エリアはどこでもそんなもんだろ
古臭い街と違って無機質で変なしがらみがないから若い層に人気

>>59918 評判気になるさん
新都心は人気じゃない

>>59914 名無しさん
ダサい玉の象徴ともいえる場所

>>59914 名無しさん
旅情たっぷりでいいじゃん

>>59918 評判気になるさん
確かに新都心、武蔵浦和、レイクタウンあたりはファミリー層が多いよね。

新都心にも武蔵小杉ツインタワマンみたいなカッコいいタワマンがいくつもあれば雰囲気変わってたはず。
せっかくの土地をシントシティに使うんだもんな。勿体ない。

さいたま新都心の最大の失敗は北与野まで含めた再開発計画を組まなかったことですよ。
与野が気に入らない大宮が反対したからこうなったんですけどね。

>>59913
法務大臣として既に資質が問われていますけどね。
>>59914
ここから如何に変貌させるか。
埼玉１００年の大計が懸かっていますね。

さいたま市／新庁舎（大宮区）基本設計発注者支援業務／ＮＣＭに
2024年9月30日 日刊建設工業新聞 468文字

さいたま市は「さいたま市新庁舎整備基本設計等発注者支援業務」の委託先を決める公募型プロポーザルで、優先交渉権者を日建設計コンストラクション・マネジメント（ＮＣＭ）に決めた。事業費限度額（税込み）は９８１２万円。履行期間は２０２７年３月２６日まで。

新庁舎の建設地はＪＲさいたま新都心駅バスターミナル周辺の大宮区北袋町６０３の１ほか（敷地面積約１・７ヘクタール）。基本設計先行型の実施設計・施工一括（ＤＢ）方式を採用し、新庁舎ビルと民間ビルを分けて建てる。敷地の南側に新庁舎ビル、北側に民設民営の民間ビルを配置する。

新庁舎ビルは高層の行政部分をセットバックさせ、低層の議会部分が基壇部となる。

総延べ面積は約５万平方メートルで、うち行政部分は約４万１０００平方メートル、議会部分は約３６００平方メートル、駐車場は約５３００平方メートルとなる。予定工事費は３７１億円。２６年度にＤＢ事業者を決め、２７～３０年度に実施設計と建設工事を行う。

発注者支援業務と同日に公告した「さいたま市新庁舎整備基本設計業務」は１０月下旬に結果を公表する。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20240930CST30502001/previ...

>>59924 匿名さん

再開発の規模が小さすぎて新都心の名前に相応しくないよな。

>>59925 ただの一般人の個人の感想さん
相変わらず考えが浅はかだね

さいたま市が今年さいたま新都心をもっと発展させる為に将来ビジョンを改定したけどおせーよって話だよな

新都心は開発に関していろいろと大宮の妨害を受けてきた地域
大宮は新都心の何が気に入らなかったのか知らないけど

>>59929 口コミ知りたいさん

いまさら何を出来るの？って話だよな

>>59930 マンション検討中さん
急に意味不明な陰謀論を掲げてどうしたの？
お薬飲んだ？

所沢にできた商業施設エミテラスは大成功みたいだね。
都内にあるような最先端の映画館やパビュリックブーイングができる広場、市内が一望できるテラス、電車のシュミレーターなど目新しさが成功の理由だと思う。グランエミオや西武のSCも相乗効果で人が増えてるみたい。大宮の開発の参考になるのでは。

>>59924 匿名さん

確か北与野の再開発のほうが先に行われた

>>59930 マンション検討中さん
大宮市は与野市に注文つけまくって脅しみたいなこともしてたからな
自分も含め与野の人間は大宮のことを良く思ってない

>>59934 口コミ知りたいさん
北与野は枠から外されたから先に開発しただけのこと

>>59926 匿名さん
また辞退されたりしてな

新都心のどこの開発を大宮に色々妨害されたの？
妄想ではなく具体的に教えて？

今の現状に期待してるやつなんかいるんか？笑

>>59924 匿名さん
北与野駅周辺や三菱マテリアル用地も新都心地区に加えて
それに相応しい容積率にすべきでしたね
今のGCSも大門3丁目など周辺は加えませんね

>>59933 匿名さん
オープンしてからテレビでエミテラスの話題を何度も見た
門街でそういうのを見たことない
やっぱり西武の力が大きいのかな

中野サンプラザ再開発が費用高騰で着工できず…区は「再開発見直しを検討」建設費は倍の3539億円に
https://www.fnn.jp/articles/-/765995
都内ですらこの有様。既に着工済みあるいは間もなく着工以外、これから計画だの構想だの言ってるところは今後厳しいだろうな。
県庁舎も市庁舎も10年前に建て替えとけば良かったのに、耐震工事なんかして延命させて結局建て替えるんじゃトータルで余計高くつきそう。まあみすぼらしい質素な建物ならいけるかもな。

>>59935 匿名さん

さいたま新都心西地区として開発されたんだとさ

>>59909
支援取ってくるって言及してくれるのは有難い
国に対して反対反対ばっか言ってる誰かさんよりやっぱこの人に当選してほしいね

>>59940 匿名さん
まあ西武グループはかつては日本中を開発しまくってた企業だから…
単にメディアへの発信力の差という点だけでも株式会社中央デパートの及ぶところじゃないでしょう

大宮門街はほとんどがオフィスとレイボックホール何だけど、、、ショッピングモールと比べるって無理ありすぎ

GCSが本当に実現すると信じてる人なんているんだな。
あんなのどう見てもショーだろ。