大宮と新都心の今後の開発について６

都市再生緊急整備地域にもなっていないベッドタウン浦和に投資し続けろと正気でいうのか

>>59194 eマンションさん
>>59195 匿名さん
>>59196 マンション掲示板さん
>>59192の回答はまだでしょうか？

>>59197 マンション検討中さん
答えたじゃん
次はお前が答えろ

>>59191 名無しさん
住みやすいのかな？

「流山市」人口増加の裏で深刻化する「空き家問題」 10年で約2000戸も空き家が増えた理由とは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/90b96caa7f941e73bdf4b52cdd811422456b...

大宮駅西口、37年連続でトップ　埼玉県内の基準地価　全用途で3年連続上昇　住宅、商業は高い伸び率　浦和駅や川口駅など徒歩圏で生活利便性高い地点を中心に（埼玉新聞）
2024/09/19/10:21

県は17日、2024年度の基準地価（7月1日現在）を発表した。県平均変動率は住宅地が前年度比プラス1・6％、商業地が同プラス2・7％でいずれも3年連続の上昇。ともに07年度以来の高い伸び率となった。工業地は同プラス2・8％と11年連続で上昇した。住宅地、商業地、工業地の全用途でプラスとなるのは3年連続。
住宅地の1平方メートル当たりの平均価格は前年度比3400円増の12万2800円。最高価格は「さいたま市浦和区岸町3丁目」の56万円。19年度から6年連続で上位3地点の順位に変動はなかった。変動率ではJR蕨駅東口から900メートルの「川口市芝樋ノ爪2丁目」がプラス8・1％で県内トップだった。

県南部のJR浦和駅や同川口駅などの徒歩圏で生活利便性の高い地点を中心に価格が上昇した。変動率では東武スカイツリーラインなどJR線以外の都心に近い鉄道駅周辺で上昇傾向が拡大している。上昇地点数は昨年度から5地点増え423地点だった。
商業地の平均価格は前年度比1万6100円増の34万1700円。トップはJR大宮駅西口ソニックシティ近くの「さいたま市大宮区桜木町2丁目」の309万円で、1988年度から37年連続1位となった。変動率では同北戸田駅西口の「戸田市大字新曽字芦原」がプラス10・4％でトップ。大宮駅周辺の繁華性の高い地点やマンション需要が高い地点を中心に上昇地点数は昨年度から12地点増え103地点だった。
工業地の平均価格は前年度比2600円増の7万2700円。最高価格は「さいたま市桜区町谷4丁目」の20万3千円。17年度から8年連続で上位3地点の順位に変動はなかった。変動率では首都高速道路美女木ジャンクション（JCT）近くの「戸田市美女木北」がプラス6・7％で1位。首都高速道路や東京外環自動車道に近い県南部の上昇が顕著だった。上昇地点数は昨年と同じ42地点だった。

県内の地価動向に詳しいみつば総合鑑定所（春日部市）の不動産鑑定士三田和巳さんによると、住宅地は都内からの波及効果が拡大しているが、少子・高齢化が進む県北西部を中心に需要は限定的。商業地ではJR大宮駅、浦和駅、川口駅など現在再開発事業が進んでいる地域やマンション用地で上昇傾向がみられ、投資対象としても東京都区部から周辺都市部にまで波及している。工業地は近年の根強いインターネット通販需要に支えられ上昇基調が継続。「都内近接の比較的規模の大きな用地で上昇率が高くなっている」とした。

先行きについて三田さんは「米国の金利上昇や原油高、ウクライナや中東情勢の余波、さらに日銀の政策金利引き上げなどの懸念材料があり、円安トレンドが必ずしも地価にプラスに働くとは限らない」と不透明さを強調。「想定外の株価変動など今後も注視が必要」との見方を示した。

「基準地価」は県が調査した土地の基準価格で、県内832地点（住宅地650、商業地136、工業地43、林地3）を不動産鑑定士が評価した。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/100953/postDetail

>>59198 eマンションさん
きちんとした根拠はどこにありますか？
数字が1つも書いてありません。

高子議員曰くさいたまのオフィス面積が千葉市に追いつくには門街クラスのオフィスがあと80棟必要で
ホテル面積が千葉市に追いつくにはロイヤルパインズホテルクラスがあと30棟必要らしい
横浜に追いつくには更にその3倍くらい必要か
商業地域面積は政令市の中でブービー
下には相模原市しかいないらしい

さいたま市の都市力ってその程度しかないのにこれ以上発展しなくていいという考えは理解出来ないですね

大宮は拠点生の高いベットタウンだよ。

大宮と浦和の百貨店全部足しても千葉そごうに敵わないし千葉って普通に格上都市だよな

>>59199 評判気になるさん

千葉県の空室率は1都3県で突出して増加してる
千葉は基本的に転入超過数が東京神奈川埼玉の3強と比べる1/10以下って感じ

>>59201 マンション検討中さん
大宮民は理想論を語るのが仕事なので根拠なんてあるわけないだろw

>>59202 通りがかりさん
高子議員その時に資料出してたけどまだ課題が山積なんだよねさいたま市は

与野駅前の土地の問題を考えると、さいたま市は地元企業や地元の有力者に弱いか交渉出来る力が全くないと思う
JRと交渉して直接新市庁舎へ繋がる出口作ればもっと便利なのに、新市庁舎のデッキをコクーン経由にするのは多分カタクラに配慮してだと思う
門街も土地を買い上げてデベに売り払って整理させればもっとマシになったはず
大宮の歩道にはみ出てた廃墟は解体されたけど土地はそのままで歩道もそのままだし…

>>59207 匿名さん
所詮は東京を補完する都市だからこんなもんだろ。

>>59207 匿名さん

またネガですか？
ここに載ってる街で、
住みたい街ランキングでさいたま市を上回るとこある？
ほんと下位との比較とか意味ないわ

>>59166 匿名さん

おめーの休日の過ごし方とかどうでもいいし

住みたい街で現実逃避し続けてもね…

>>59208 マンション検討中さん

大宮門街ってオフィス棟は三井不動産の買上げだけど

>>59213 マンション検討中さん
だからオフィス棟は成功してるんでしょ

>>59207 匿名さん
千葉と横浜には埋立地があることと空襲で焼けてさいたまに比べると整備がしやすいことを忘れず

大宮は土地の実勢価格が伸びないですね。
https://suumo.jp/tochi/soba/saitama/area/

>>59215 評判気になるさん
だから？
ハンデがあるから許してちょってか？笑

>>59216 匿名さん
戸田や和光未満って終わってんな

>>59217 口コミ知りたいさん
埋立地に関しては完全にハンデでしょ 何もない土地を一からもらえるんだから(みなとみらいと幕張)
海に面してない、大規模な空襲が起こってない、城下町で発展していた、
これらを含まないでさいたま市より栄えている都市あるか？
内陸都市で発展しているところは札幌と京都だけど札幌は開拓して京都は都がだったし

>>59219 評判気になるさん
そもそもさいたま市って栄えてるの？

>>59220 マンション検討中さん
県庁所在地の中では栄えているほう(経済面など含め)

>>59220 マンション検討中さん
大宮は姫路程度には栄えてるね...

>>59219 評判気になるさん
埋立地がなかったらディズニー、ユニバ、レゴランド、ナガシマスパーランドなどはなかっただろうしね

千葉市のここが凄い

国家戦略特区
MICE都市
オフィス面積、ホテル面積、繁華街面積でさいたまを大きく上回る
コクーンよりはるかに大きいイオン幕張新都心
百貨店売上もさいたまに圧勝
ビックカメラが大宮のより大きい
プロ野球球の本拠地であり新球場建設予定
Bリーグのアリーナも競輪場も民間が勝手に建ててくれる
イオン本社がありベンツも幕張に本社移転
モノレールがある
成田空港からの経由地としてインバウンド需要も見込める
市長が東大卒（さいたま市長は日大）
海がある

>>59216 匿名さん

リンク先見たけどむしろ大宮区伸びてない？
前年比
大宮区 102.4%
中央区 101.1%
浦和区 86.9%
南区　 97.9%

>>59224 匿名さん

ベンツの本社はシュトゥットガルト

>>59226 マンション掲示板さん
ベンツジャパンのことでしょ

>>59224 匿名さん
大宮スーパー・ボールパーク構想の新球場・新スタジアムも、与野中央公園の新アリーナも、PFI（民間連携）で建設する方針だよ

>>59225 評判気になるさん
ネガカスは数字をろくに見てないアホばっかりだから笑

>>59224 匿名さん
それにそごうは今年から売り上げを出さなくなったので（それこそ千葉そごうもジュンヌ館売却撤退で縮小している）適切な比較はできないはず（敵前逃亡？）

ファンド傘下のそごう・西武、月次売上高の公表を中止：日本経済新聞
2024/02/26 16:28

そごう・西武は26日、百貨店の月次売上高の公表を当面中止することを明らかにした。3月1日に発表予定だった2月分から非公表にする。再開の時期は未定としている。
同社は2023年9月にセブン&アイ・ホールディングスから米投資ファンドに売却され、西武池袋本店（東京・豊島）の全面改装が始まることから「前年と比較した適正な数値を出せないため」と説明している。

23年にはそごう千葉店（千葉市）の別館やそごう広島店（広島市）の新館の閉館に加え、そごう横浜店（横浜市）の改装工事が始まったことも月次売上高に影響が出ることが見込まれるという。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC265SU0W4A220C2000000/

【大宮ラクーン】「LEMONADE by Lemonica」が9月20日(金)にグランドオープン！オープン記念特別キャンペーンを開催！
2024年9月18日 14時00分

株式会社浜友Ｅ．Ｆ．（運営：東京都千代田区、代表取締役：大石恵司）が運営する複合型商業施設「大宮ラクーン」に、オリジナルレシピのレモネード専門店「LEMONADE by Lemonica」（運営：株式会社レモネード・レモニカ、本社：石川県金沢市）が9月20日(金)、「大宮ラクーン」の1階にオープンいたします。

「LEMONADE by Lemonica 大宮ラクーン店」は三光ソフラングループの株式会社シャイン・コーポレーション（本社：埼玉県さいたま市）運営するフランチャイズ店舗としてオープンいたします。

「レモネードbyレモニカ」は金沢生まれの本格レモネード専門店です。

レモニカのレモネードは、レモンの果汁にシロップを加えたレモンジュースではなく、レモンをまるごと使用するオリジナルレシピ。

レモネードの決め手となるレモネードベースは、時期ごとに世界中から集めた旬のノンケミカルレモンを使い、特別な抽出方法で非加熱かつフレッシュな状態を保ったまま作り上げています。新鮮なレモンの果汁たっぷりのレモネードを一年中お楽しみいただけます。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000170.000096384.html

県内基準地価　住宅・商業地、3年連続上昇　浦和・大宮駅から広がり　再開発の期待映す - 日本経済新聞
2024年9月18日 1:49

埼玉県が17日発表した2024年の県内の基準地価（7月1日時点）は、23年比で住宅地は1.6%、商業地は2.7%、それぞれ上昇した。いずれも3年連続のプラスだ。景気が緩やかに回復するなか、東京都に隣接する県南部を中心に上昇基調が強まっている。再開発期待が高い浦和駅、大宮駅などの周辺を中心に上昇地点が広がっている。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO83514470X10C24A9L72000/

>>59228 匿名さん
せめてそれらの計画が固まってから言おう
現時点でどこの民間企業が手を挙げるかすら分からない

>>59224 匿名さん
GDP:さいたま>千葉
財政力指数:さいたま>千葉
平均年収:さいたま>千葉
一人当たりGDP:さいたま<千葉
上場企業数:さいたま>千葉
年間商品販売額:さいたま<千葉
製造品出荷額:さいたま<千葉
卸売業年間商品販売額:さいたま>千葉
小売業年間販売額:さいたま>千葉
全産業年間商品販売額:さいたま>千葉
第一次産業就業者数:さいたま>千葉
第二次産業就業者数:さいたま>千葉
第三次産業就業者数:さいたま>千葉
大型小売店数:さいたま>千葉
百貨店数:さいたま>千葉
小売店数:さいたま>千葉
飲食店数:さいたま>千葉
ホテル数:千葉>さいたま
金融機関数:さいたま>千葉
経済成長率:さいたま<千葉
GDP成長率:さいたま<千葉
昼夜間人口比率:さいたま<千葉
昼間人口:さいたま>千葉
平均地価:さいたま>千葉
最高地価:さいたま>千葉
地価上昇率:さいたま<千葉

>>59233 eマンションさん
アルディージャの新スタジアムに関してはほぼほぼレッドブルで決まりでしょ

上尾のスポーツ施設は民間に撤退されたしな

レッドブルが建てるって話はまだ一切出てきてないのに決まりとは？

レッドブルと同構想の関わりについて、現時点で何も報道はされていませんが、買収クラブのホームスタジアムに関わる話なので確実にレッドブルも絡んでくると思われます。

・コンセプトである「試合がある日もない日も楽しめる公園」を実現するための新規導入施設を民間提案を基に整備します。
・今後、公民連携事業手法による整備を前提に、民間提案の自由度を確保しながら、幅広い可能性を持たせた施設を検討していきます。
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/212745/kousou.pdf

>>59234 通りがかりさん
お前の千葉コンプ凄まじいなw

>>59239 匿名さん
>>59224のさいたまコンプが凄いから冷静に反論しただけでは？

>>59239
左側にさいたまって書いてあるから全部さいたま>千葉って>>53234が言ってると勘違いしてるでしょあなた、ちゃんとよく見なよｗ
半分くらいは>>53234もさいたま<千葉って書いてあるから
早とちりしないでちゃんと読んでね

>>59241の>>53234は>>59234

>>59234 通りがかりさん

これ全部あなたがわざわざ調べたの？

千葉市のオフィス面積に追いつくには門街級オフィスがあと80棟必要
千葉市のホテル面積に追いつくにはロイヤルパインズ級のホテルがあと30棟必要

それに加えて国家戦略戦略指定、MICE都市指定、商業地域大幅拡大、プロ野球球団誘致を成功させて初めて千葉に肩を並べられる

>>59241だけど言っといた自分もミスってたわ>>59242

>>59244 マンション検討中さん
そんな事しなくても埼玉と千葉は既に経済規模で差が付いています

>>59136 eマンションさん
直近の決算説明会の資料読んでないのバレバレ

2023年12月期決算説明会の資料によると、周辺のオフィス・マンション開発や2031年度に予定されている後述のさいたま市役所移転計画など街の発展に合わせて開発を計画するとしている。

KATAKURA
不動産事業について

今後の取り組みについて
・コクーンシティの継続した競争力強化。
・さいたま新都心社有地周辺におけるオフィス、マンションの開発やさいたま市役所の移転計画（2031年度）等、街の成長・発展と合わせて当社開発を計画。
・その他不動産については、経年による老朽化への対応等物件ごとのライフサイクルに合わせ、維持管理を適切に行い、収益物件としての価値を持続。
https://www.katakura.co.jp/ir/upload/docs/115_kessan.pdf

>>53234
こう言う自虐ネタ喜んで話してる芸能人って当然今も埼玉から通ってるんだよね？
まさか今は東京在住です！とか言わないよね？

>>59141 匿名さん
結局は繁華街の評価が納得いかないんですね。ここまで執拗な人も珍しいですが、
宇都宮≧大宮＝厚木という他人の所感の何がそこまで不服なんでしょう？

そもそも感想にデータを求められても困りますが、私が質問攻めにした駅から1km範囲の小売額レスをしたのは自分ではないとあくまで主張されるのであれば、
是非あなたが納得のいく3繁華街の序列となるべく、データを提示してみて下さい。

＞ここは匿名掲示板です。ですから100%別人と証明することは極めて難しいでしょう。
その通りです。それではなぜあなたは私の書き込みを見て市外の余所者だと決めつけ、一方的な結論を出したのでしょうか？
匿名掲示板で誰彼は同一人物とか、別人だとか、そんなことは運営でない限り証明出来ません。どこ住みなんて運営でも無理です。その証明出来ない事を先に書き込んだあなた側にまず説明を求めます。

最後の生産性云々については、あなたは単に私に喧嘩を売りたいだけのようですので、自分で生成AIにでも聞いてみて下さい。

GCSより遥かに大規模な横浜駅再開発の完成目標時期が2040年代なのに、どうしてGCSは未だに完成目標時期が公表されていないんだ？

>>59244 マンション検討中さん
最近某掲示板に、元々はライバルだったがいつのまにか超えられない差がついてしまったもの、というスレの真っ先に千葉と埼玉と書き込まれていた
昔は神奈川部長、埼玉課長、千葉係長なんて言われた時代も有ったのにな
この原因を理解しない限り埼玉の再浮上は無いと思う

>>59251 匿名さん
5chの書き込みを持ってこられてそれが常識みたいなツラするのは辞めてくださいね

>>59250 検討板ユーザーさん
今プラン練り直し中だからじゃないの？
一応調査している途中みたいだけど

価値総合研を特定／大宮駅ＧＣＳ化需要推計／さいたま市
2024年9月9日 建設通信新聞 485文字

さいたま市は、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想需要予測等推計業務」の公募型プロポーザルを実施した結果、最優秀提案者に価値総合研究所を特定した。同者のほか２者が参加した。９月中に契約する予定だ。

大宮駅東口駅前街区では現在、五つの再開発準備組合が個別具体の検討を進めている。調和のとれた良好なまちなみを形成していく上で、街区間の連携を図りながら、実際に導入する機能の将来ニーズや役割分担、機能導入に対するインセンティブを提示することが求められている。

委託業務では、同駅周辺地区の業務・商業・住居系施設の現況を把握するとともに、社会・経済情勢の変化や同地区が抱えている背後圏での経済活動などを考慮しながら、駅前再開発事業竣工時のタイミングでの各機能の将来需要予測を行う。

これに合わせて、同駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で考える「大宮ＧＣＳ化構想」の推進を加速化するため、構想が実現した際の経済波及効果を推計する。予算上限額は、２１６９万２０００円（税込み）としている。履行期間は２０２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2409090511/preview

>>59219 評判気になるさん
幕張は新規の埋立地だけどみなとみらいは国鉄の操車場/貨物駅と造船所の跡地だよ
国鉄の貨物線建設の用地買収に市が協力する代わりに操車場を立ち退かせて再開発したみたい
埼玉でいえば市や県が東北新幹線の建設に協力する代わりに新都心～大宮駅周辺のJRの敷地を全部譲ってもらって再開発したような感じ

>>59248 名無しさん
北斗晶は吉川に住んでいる 本人が言っていた

（見辛いですが）第五地区の公園整備の住民説明会の通知がきました

>>59255
渡邉さんも？

>>59254 通りがかりさん
枝葉のコメントで恐縮ですが、みなとみらい21地区はかなり広く、その多くは埋立地です。

参考リンク：
【みなとみらい・明治時代】大規模の埋め立て事業により一大乗船所へ
https://www.kencorp.co.jp/housing/yokohama/column/16/

みなとみらい21地区全体図
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

>>59207 匿名さん
非常に分かりやすくて良い図だね
こういう数字を踏まえて話をする議会であってほしい

>>59203 匿名さん
それは否定しないけど、できるだけ経済的に自立した街になるようその拠点性を高めようっていうのがこのスレの希望

>>59244 マンション検討中さん
外資系のサッカーチーム
首都高速道路
新幹線全線停車駅
100万都市
上場企業数
最低賃金

これらが追いついて初めて千葉市は埼玉市の足元に及ぶ

>>59219 評判気になるさん
これについては完全同意
既に土地と人が埋まった状態からの開発だから、何もないところの開発とは比べものにならないくらいお金かかる（だから「再」開発なんだけど）
中国みたいに、すべての土地は国の所有ならいくらでも開発できるけどね

税金が政令市で3番目に潤沢なんだから
sr大宮延伸、川越線複線化、県庁移転、埼大移転を普通にすべきなんだよな
浦和に施設が点在してるから千葉民にバカにされるんだと思うよ俺は

>>59261 eマンションさん
そんな凄い都市が国家戦略特区に入らなかったのはなぜ？

川越線複線化なんて市や県が全額出さない限り無理
やるなら国鉄時代にやっておくべきだったんだよ

>>59264
枝野の地元だから入れたくなかったんでしょ

>>59261
最低賃金に限っては高い方が良いってわけでもないだろ？
最低賃金高いほど企業はその分労働者に金払わなきゃいけなくて儲け減るんだから

>>59263 口コミ知りたいさん
前二つは分かるけど後ろ二つは別にさいたま市内なんだから移転しても大して意味無いだろ
大宮ガー浦和ガーじゃなくてもう少し考えて発言してくれや

>>59219
一つぐらいあるだろと思って調べたけどマジでないな笑

さいたま市の都市力って想像以上にショボいんだね
新幹線がたくさん通っててもそれが街の発展に全然反映されてない

>>59270 口コミ知りたいさん

いや、駅コンコースやら〇〇東日本は各地の名産品やらキャラクターグッズ、地方の野菜やら果物が直送販売されてめちゃ人気

武蔵浦和はキャパオーバー

教室は不足し、「救急医療はギリギリ」と専門医が危機感 …「人口が毎年1万人増」のさいたま市で起きている異変
https://news.yahoo.co.jp/articles/33a282d21f0538183a44b39d7bfe78977ca1...

>>59272 eマンションさん
武蔵浦和というかさいたま市自体かな？

>>59272 eマンションさん
ヤフコメはキチが多いから読まないことをおすすめする

>>59272 eマンションさん
これが住みやすいベッドタウン浦和とやらの実態ですか
マンションも問題を引き起こしますね

話題の千葉市も駅周辺再開発に大きな動き
塚本ビルの土地だからスムーズに進みそう

年度内の選定目指す／組合設立に向け事業協力者／西銀座地区市街地再開発
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/515245

>>59268 匿名さん
意味が無いなんて言ってる時点で考えのない発言
新市役所と県庁の距離
商業インフラの中心と役所が離れた所にあるデメリット
浦和一人じゃ何もできなかった、ブランディングに失敗し続けてきた事実
これを考慮した上で発言してください

県庁キチは朝から発狂

>>59275 名無しさん
マンションの問題ではなく自治体の問題だろ
大規模マンション建設を許可するなら人口が増えることを見越して各種インフラを整えるのが基本だ
さいたま市は基本中の基本を行ってこなかった

>>59277 マンコミュファンさん
それを数値で出してくれ
お気持ち表明は不要だ

>>59270 口コミ知りたいさん
新幹線といっても東海道新幹線ではないからね。
ちょっと微妙。

>>59272 eマンションさん
学校の問題も病院の問題も武蔵浦和に限らずさいたま市主要部のほとんどで起きてることだよ。
本来はGCSなんかよりこっちを優先するべきなんだけどね。

>>59276 匿名さん
スムーズにタワマンに変身しそう

学校の問題は大宮区だと新都心の巨大マンションが児童数溢れるって言われていたのに市は大丈夫と言い張った結果、結局キャパオーバーして近隣小学校から凄い文句が上がってる。
https://www.city.saitama.lg.jp/003/002/011/p000000_d/fil/20240602_AM_Q...

県庁がさいたま市に残るとしたら浦和一択になったな。さいたま市長が浦和に残すように要望を出してるんだから。

>>59258 マンコミュファンさん
直近の再開発のために新規で埋め立てて作り出した場所ではないってことです。
昔に遡れば有楽町も日比谷も埋め立て地だし大阪市の大部分も埋立地ですよ

マンションで人口増やすことばかり考えてるとこうなる

“沼影市民プール” 閉鎖？なぜ さいたま市
https://www.nhk.or.jp/shutoken/saitama/article/016/12/

もともとさいたま市は、全国的に見ても1人あたりの公園面積が少ない地域です。

川名 課長
沼影公園を引き続き使っていきたいところですけれども、人口増加に伴いまして学校等の規模が不均衡になってきている状況が発生しています。そういった課題を解決するために、廃止することになりました。


https://parkforkids1.blogspot.com/2013/04/?m=1

さいたま市南区の公園面積（30.58ha）は、都市公園条例で定められた88haの目標の半分以下で、約57ha不足しています。
1人当たり公園面積は、東京23区と比べて半分以下しかありません。 また、人口の集中する武蔵浦和駅周辺では、深刻な避難場所不足に陥っています。

>>59287 匿名さん
政策の失敗もだけど、すでに人口密度が過密化してるんだよね。こうなると住みにくいと言われ始めるだろう。

>>59286 eマンションさん
いいえ。初期の桜木町駅関連はおっしゃる通りですが、1980年代より本格化したみなとみらい21地区の開発は、多くが埋め立てから順次スタートです。それゆえにMM21地区の道路率は2割をはるかに超えます。少なくとも大宮駅周辺とは状況が違いすぎます。

“現在総面積186ヘクタールのみなとみらいだが、その中の76ヘクタールは1983（昭和58）年以降の埋立工事によって獲得したものである。”

引用元：
みなとみらいは昔、どんなところだったの？（前編） - [はまれぽ.com] 横浜 川崎 湘南 神奈川県の地域情報サイト
https://hamarepo.com/story.php?story_id=1275

スレ違いですので、この件についての私の発言はここまでにします。

オフィス面積が少ない
ホテル面積が少ない
商業地域面積が政令市20都市中19位
商業施設売上が少ない
1人あたりの公園面積が少ない
医者や病院が少ない

少ないだらけの不思議な街さいたま

>>59290 マンコミュファンさん
だからこそGCS計画やさいたまセントラルパーク計画、順天堂大学附属病院誘致をするんでしょこれから
高子議員にもツッコまれてた市の動きの遅さはバンバン文句言って良いけど

武蔵浦和と浦和と大宮西口と新都心は公園足りてないな

>>59292 通りがかりさん
セントラルパークを作ります

さいたま市内10区の街づくり、新庁舎やバスタ進展へ
2024/05/02　埼玉建設新聞

さいたまセントラルパークの整備に向け、物件調査と用地取得を進展させる。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/506383

>>59293 匿名さん

だいぶ遠いだろそこ
行きやすい近場になければ意味がない

>>59294 検討板ユーザーさん
その役割は大宮公園が担うのでは？

埼玉の医師不足は長年の問題なのに国が放置してるのはなぜ？

>>59296 口コミ知りたいさん

自民党のパワハラ

「男女別学は否定しない」としながら共学化ゴリ押しの埼玉県教委が高校生との意見交換で放った"トンデモ主張"
https://news.yahoo.co.jp/articles/b3d3728706df1c6e9604a324faadcbf71071...

>>59274
さいたま市が抱える問題をズバリ指摘していますがね。
>>59290
東京一極集中を無条件で肯定し、
スプロール型ベッドタウンを繰り返してきた結果でしょう。
コロナ禍で弊害と弱点が露呈しても、
大宮駅前を含めて未だに
「ベッドタウンに特化した街づくりを」と抜かす
浦和至上主義者・東京事大主義者がこのスレにも跳梁していますから。
>>59298
「文教都市」を誇っていますが、
浦高も一女も進学実績に比して設備のスペックは大したことないですね。

>>59299 ただの一般人の個人の感想さん

コロナでまず最初に不動産価格が爆上げしたの埼玉何だけど

川勝は辞めたし斎藤も辞めそうだな羨ましい
早く大野も辞めないかな
あいつの顔みただけで吐き気がするし殴りたくなる

千葉は三井不動産が開発や整備に携わるからいいな
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/keikaku/document...

>>59299 ただの一般人の個人の感想さん
質問させてもらうが、大宮にどうやって大企業本社を誘致すんの？

今日も終わってんな大宮さいたま

>>59302 通りがかりさん
千葉は住みやすそうな街を次々作っていくなぁ
浦和や新都心も住みやすい街を目指すならこういう街作りをすべきだった

>>59296
知事がちゃんとお願いしに行かないから

>>59264
文句ばっかりだなｗ
駅近に作ったら今度は新都心の病院みたいにまた文句言われるじゃん

>>59307
間違えたミス
>>59264じゃなくて>>59294へ

>>59307 名無しさん
最近大阪駅前のうめきた公園が絶賛されてたじゃん

三井不動産に頭を下げてでも再開発のお願いをしたほうがいいだろ、マジで

千葉しか見てない三井

さいたま市のJCHO医療C跡地/応募辞退で手続き中止
https://www.kensetsunews.com/archives/1001231

大宮はみんな逃げていくね

>>59310 検討板ユーザーさん
もう遅い。

>>59312 匿名さん
それも桜木駐車場の施設とそっくりだったな
アホの清水はスポーツジムを増やせばスポーツの街アピールになると思ってそう

医療センター跡地にPFIで複合施設、さいたま市が方針を公表
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/040801515/

具体的には、フィットネスジム、プール、運動広場といった屋内外のスポーツ施設、飲食、物販、オフィス、学習塾、子育て支援施設、医療施設などで構成される民間収益施設、および既存の公共施設である公民館と児童センターなどの機能を盛り込んだ複合施設とする。

埼玉も普通に千葉と同等かそれ以上に開発してるよ。
エミテラス所沢、深谷アウトレットモール、浦和ザタワー、蕨タワー×２、越谷レイクタウンアウトレット拡張＆水上デッキなど整備、川口そごうリニューアル、春日部駅高架化＆駅前広場整備＆タワマン3つ。
思いつくだけでもこれくらいあるけど？

東京は大阪と同じグループ
神奈川は千葉 愛知 兵庫 福岡と同じグループ
栃木は群馬 長野 山梨 岐阜と同じグループ
茨城は佐賀と同じグループ
埼玉のような県は無し

>>59315 匿名さん
商業施設とマンションばっかでそれこそ全国どこでも行われてる再開発っすね

>>59317 評判気になるさん
オフィスとホテルは大宮に結構できたじゃん。まだまだ足りないけど。
集客施設はムーミンパークが出来た。与野本町にアリーナもできる予定。

ホテルはビジホばかり
オフィスは全然足りてない
アリーナは今や全国で1万人規模のが建ってる
ムーミンパークは完全空気

NHKのスタジオはほぼ全てが川口に移転

キャパ3000人の国際規格のプールが川口に！

埼玉あるある
「あれにすればよかった」「これにすればよかった」というのが多すぎる

>>59318 匿名さん
あくまで予定で決まってはない

>>59316 通りがかりさん
埼玉は佐賀グループやろ

>>59324 マンション比較中さん
ここで「俺たち埼玉都民は東京しか向いてない」と連呼してる人が住んでる街のことを表してますね

>>59324 マンション比較中さん
佐賀に海がなくなって山の割合が少なくなって無駄に人口だけ多いのが埼玉か

体験型テーマパーク

キューピー
ヤサイな仲間たちファーム

https://www.kewpie.co.jp/farm/

ダ埼玉とはよくいわれるのにダ佐賀やウン千葉やウン高知とはあまりいわれないのはなぜ？
埼玉ならディスっても良いという差別意識があるから？

>>59327 マンション掲示板さん
2年前に開業したものを今年開業したかのように出されても…

そろそろGCSのオープン委員会が開かれるはずだよ。
そこでまた新しい情報出るだろ。

>>59329 評判気になるさん

これから
イチゴのテーマパーク

篠津地域に広がっていた耕作放棄地が、世界最大級のいちご農園に生まれ変わります。イチゴノオカプロジェクトにより、最先端の農業技術を使用したいちご栽培が白岡市内で展開される予定です。

7月24日水曜日にイチゴノオカプロジェクト事業発表会が行われました
プロジェクト写真
(左から)
藤井 栄一郎 白岡市長
株式会社サラダボウル 田中 進 代表取締役
東急不動産株式会社 西田 惠介 取締役執行役員

7月24日水曜日にロイヤルパインズホテル浦和で、株式会社サラダボウル 田中 進 代表取締役、東急不動産株式会社 西田 恵介 取締役執行役員、白岡市長 藤井 栄一郎が事業発表会を行いました。
事業発表会には、新聞やテレビの記者による取材に加え、Youtubeでの生配信も行われ、全世界に「白岡市」をPR しました。
事業発表会では、AIなどを活用した最先端のスマート農業による大規模農場運営であることや、次世代いちご農場を中核とした通年生産及び、野菜・果樹などの多品目複合生産を行うこと、さらに、地域生産者と連携した直売、加工、飲食などの6次産業化事業を行うなど、脱炭素化社会の実現だけでなく、地域の賑わいの創出、災害対策、物流危機の解決などにも貢献する大きな取組みであることが発表されました。

これが本当なら酷いな
国から捨てられているようなもん

>>59332 検討板ユーザーさん

こんな国政してる自民党は早く下野してもらおう

年金支給開始80歳とか、解雇の自由化、国民総奴隷化の党を何で与党にしておくのか

もはや破綻してるラピダス
5兆円必要なのに民間からは73億とほぼお情けでなくなっても良い額のみ

自民党はこれに対して焦げ付いたら保証する？？？血税を勝手に使いたい放題

＞政府は民間の融資促進を目的に金融機関の融資が焦げ付いた場合に保証する案を検討している。政府が出資したり、さらなる助成の財源を確保したりすることも想定する。

ラピダス支援法、年内断念　27年量産開始に影響も

https://news.yahoo.co.jp/articles/73cd21359781c4b5952628213981beebbaae...

政府が、次世代半導体の量産を目指すラピダスの支援を念頭に置く関連法案について、年内の臨時国会での提出を断念する方向で調整に入ったことが19日分かった。複数の政府関係者が明らかにした。自民党総裁選後に早期の衆院解散・総選挙が取り沙汰されており、審議時間を十分に確保するのは難しいと判断した。2027年の量産開始計画に影響を及ぼす可能性もあり、経済産業省は年明けの通常国会で成立させたい考えだ。

　政府はラピダスに対し総額9200億円の助成を既に決定。同社は北海道千歳市に工場を建て、25年に試作ラインが稼働する。量産実現には5兆円の資金が必要だと見積もるが、トヨタ自動車やNTTなど民間企業からの出資は計73億円にとどまり、残り4兆円余りのめどが立っていない。

　このため、政府は民間の融資促進を目的に金融機関の融資が焦げ付いた場合に保証する案を検討している。政府が出資したり、さらなる助成の財源を確保したりすることも想定する。

　岸田文雄首相は今年7月、「量産などに必要な法案を早期に国会提出したい」と表明した。

でも埼玉に限らず田舎ほど自民が強くて都会ほど左派が強い傾向でしょ
埼玉以外の都会は冷遇されてる印象はないけど

>>59332 検討板ユーザーさん
そういう見えにくい埼玉差別ってたくさんあるんだろうね

↓神奈川出身者と比べて埼玉出身者を全然採らないNHK

>>59252 eマンションさん
いやもう常識みたいよ
https://j-town.net/2020/08/14310028.html?p=all

>>59234 通りがかりさん
埼玉は人の頭数で精々勝ててるような要素ばっかだけど
千葉のこの辺の要素は強いよな
一人当たりGDP:さいたま<千葉
経済成長率:さいたま<千葉
GDP成長率:さいたま<千葉
昼夜間人口比率:さいたま<千葉
地価上昇率:さいたま<千葉

>>59267 名無しさん
普通に高い方がいいです
あなたが経営層ならそういう結論も有りです
ただし今時労働者に金をケチる企業や店舗には人が来なくなっていずれ廃業します
熊本や北海道で同様の事が起きています
って誰かが既にレスしてたらごめんなさい

>>59335 検討板ユーザーさん
京都は昔から左派勢力が強いけど、民間投資も多いです。大手企業本社も多い。
任天堂、京セラ、日本電産、島津製作所、ワコール etc
その他大都市も名古屋に札仙広福と、いずれもその地方の中心都市なので、黙っていても人物金が集まります。
さいたまは東京都がブラックホールとなっているうえに、千葉横浜川崎など首都圏の先輩強力自治体とパイの奪い合いをしている状態なので苦しいです。
そのうえ高度成長期から国政とのパイプが細くて国から予算を付けてもらえない。
だから人口に見合った都市開発・インフラ整備が出来ていない。
土屋県政の頃は少ない時間の間で色々成長した気がします。森元総理が埼玉と聞いて思いつくものと言えば土屋先生が創られたものばかりだとも言ってたし、
ああいう知事が連綿と続いていたらもっと変わってたと思う。
土屋知事が中国に抗議の記事。知事が強いっていいですね(レスの内容と関係なし)
https://www.asagei.com/excerpt/321247

やっぱり高子景が市長になるべき。
埼玉が埋もれないためには。

大野知事も地味でちっちゃいことばっか言ってないでもっと派手にぶち上げて欲しいね

高子議員は清水市長を皮肉ってたな
質疑の最初の質問の後「あとはもう市長はお答えにならないと思いますがw」と

その通りに市長は最初だけいつものように「GCSでは東日本の結節点がうんたら」と機械的な答弁をして残りの質問は都市局長とかに全任せ
その都市局長も噛み噛みでいかにも頼りなさそうなオーラ

選挙で早く落としたい

>>59344 検討板ユーザーさん
大野を

>>59338 匿名
1人当たり県民所得　埼玉>千葉
経済成長率　埼玉>千葉
情報通信業売上　埼玉>千葉
金融保険業売上　埼玉>千葉

地価上昇率は元が低い方が有利だし、一人当たりGDPや昼夜間人口比率も差が1％以内で誤差程度
逆に埼玉が勝っている分野は千葉に10％以上離れている
これで勝ち誇られても困る

大野より埼玉自民の方が終わってるんだよなぁ
未だに田村たくみが団長で留守番禁止条例騒動でも誰一人責任取らず

それか高子景議員が都市局長かGCSの委員長やってくれないかな。それが1番いいわ。清水市長はバランス取れてるし決して無能ではないからな。有能ではないだけで。

>>59346 匿名さん
地価上昇率は神奈川や東京も高いので元の地価は埼玉が一人負けしてる理由にはなりませんよ

地価上昇率　千葉>埼玉
地価　埼玉>>千葉

つまり、ようやく千葉は埼玉になれる可能性が出てきた。めでたしめでたし。
はい、千葉の話終了。

>>59348 匿名さん
俺は無能だと思う

大宮の開発を進めたいならば大宮のポテンシャルを過剰評価し過ぎるのは良くない。
東日本の滞留拠点とか大風呂敷を広げ過ぎて、これでは駄目、あれでは駄目、もっと深堀りをなんて議論ばかりで何も進まない。
再開発が必要な理由は駅前が狭過ぎて、駅前は飲食店が密集しており震災時は大きな被害がでるから。
この理由だけでいいのよ。
それで反対する商店街は、一切の補助金を打ち切ればいい。火災起きても消防呼ぶなの話よ。

>>59350 匿名さん
神奈川には地価も地価上昇率も完敗してるけどその点については都合が悪いから見ないことにするの？

>>59353 通りがかりさん

開発が途切れない東京神奈川千葉の3強が強すぎて埼玉は大規模開発が行われない現状が地価上昇率の伸び悩みに直結している。

神奈川＞埼玉＞千葉

千葉過去は埼玉を圧倒するもいまだ浮上できず

専門家からしても近年の勢いが大事みたいですよ

千葉県は20地点なのに､埼玉県はゼロ…｢首都圏の3位争い｣で埼玉が千葉より下になった理由
https://president.jp/articles/-/81502

>>59356 名無しさん

神奈川、過去はほぼトップ20を独占する勢いがあったものの7つの地位を奪われたままに止まる

氷川緑道西通線

>>59359 匿名さん

ここって旧中山道と旧16号の交差点のところ？
あまり関係なく無いか？
どんな関係があるんだろう

氷川緑道西通線は綺麗に整備されてるけどマンションばかりだからとても味気ない
これもさいたま市が商業用途地域とかに変更しなかったせいみたいね

県庁再整備で２４日に専門家会議
2024/09/18　埼玉建設新聞

県総務部は24日、第４回県庁舎再整備専門家会議をオンラインで開催する。議題は「働き方改革・執務スペース」と「県庁舎の位置」を予定している。

このほか７月８日～８月７日まで行っていた再整備に関する県民アンケートの結果概要を報告する。管財課によると回答総数は約２７００件だった。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/515138

>>59361 マンコミュファンさん

次に建つビルは飲食物販のみみたい
あとは大宮門街付近のビルはほとんど商業ビルだけどどんどんてなってで埋まってく感じ

大宮は歩いていてリラックスしたりワクワクするような街じゃない
ただ箱物とマンションが駅前に建ってるだけ
市は住みたい街で満足しちゃってるしどうしようもできない

>>59364 匿名さん
ほんとにあんなランキングで胡坐かいてるんだとしたら駅前ボロ家屋が大火災で一斉に燃えまくりでもしない限り目が覚めないでしょうね

清水が大野に県庁は浦和のままでって言いに行ったらしいが
決めるのはあなたじゃなくて県民
しかも知事が言うならともかく市長は全く何も関係ない

現さいたま市役所跡地で良いでしょ
県職員にはもう少し足腰鍛えてもらいます

>>59366
あくまでもさいたま市の立場として意見しただけ
大宮移転の可能性がゼロだからってイラつくなよｗ

>>59346　
埼玉が勝ってる分野って大抵頭数が多いから合計も多いってだけ。売上なんて当然そうなる。
GDPで間もなく日本を抜くインドが平均的な日本人より豊かな暮らしをしているかって事。一人当たりで割り返さないと評価出来ない項目が多い。

1人当たり県民所得は内閣府のデータでは　埼玉＜千葉
算出までタイムラグが有るし、2024年のデータなどは当然無い
https://www.esri.cao.go.jp/jp/sna/data/data_list/kenmin/files/contents...
https://linkambition.jp/columns/20231110/

>>59366 名無しさん
>>59368 匿名さん
用地取得の費用を考えたら現在地しか選択肢はないよ。

>>59369 匿名さん
頭数が多いだけガーとか言い訳しているけど、これからの日本は人口減少社会に突入していくのだから頭数が多くなきゃ何もできなくなるぞ、分かってて言ってるのか？

2015→2040年の東京圏人口動静
人口増加の市区町村

埼玉
11市町＋さいたま市10区
→合計21市区町

神奈川
3市町＋川崎市7区
→合計10市区町

千葉
4市のみ

>>59347 マンション掲示板さん
こんな自民じゃ票なんて入れたくないわな
知事選の候補者だってこれ誰だよって奴しか擁立しないし大野上田がマシレベル

さいたまで一番高評価なのはやはりここでもおなじみのY議員
youtubeあたりじゃさいたま市議では勿体ない、こんな有能議員が埼玉に居るのか、埼玉知事になってくれ、国政選挙にも出てくれって大評判のコメント。
でもあの人は大宮の事しか興味ないから無理だな。
昔は某掲示板にも参戦していてさいたまの事をボロクソに卑下するコメントが多くて何物かと思ったけど、頭が良すぎてまったく歯が立たなかった

GDPは埼玉は千葉より2兆円多いけど神奈川とは12兆円の差で人口が同規模の愛知には倍近くの差をつけられてる
むしろ埼玉のGDPって人口比で少ないなという印象

2022年のGDP
３位 愛知県 40,910,717
４位 神奈川県 35,205,391
５位 埼玉県 23,642,796
６位 兵庫県 22,195,171
７位 千葉県 21,279,583

>>59373 マンション検討中さん
少なくねえよそんなもん

>>59371 匿名さん
え？2040年とか15年以上先の将来推計の話を語ってんの？現時点での評価の話でしょ？
しかも埼玉って人口増えたーって今まで半世紀それやってきて、それが現時点この現状(惨状)なんだけど、
この先うってかわって2040年は他に勝ち誇れる明るい埼玉になれる自信があるんですかね？
付け足すと、人口将来予測なんて大してあてにならん。かつては2010年代前後に埼玉が愛知の人口を抜くとみられていたけどそれもなくなった。

>>59369 匿名さん
それをここからGCS等の計画で変えていくんでしょうが
でも動きの遅いさいたま市や埼玉県への文句や苦情はいくらでもかまわないんで
みんなでケツを叩くべき

あ、>>59376は>>59375宛てね

人口を付け加えた
千葉も大したことないがそれ以上に弱さが目立つのが埼玉

2022年のGDP
３位 愛知県 40,910,717　750万人
４位 神奈川県 35,205,391　923万人
５位 埼玉県 23,642,796　733万人
６位 兵庫県 22,195,171　540万人
７位 千葉県 21,279,583　627万人

>>59373 マンション検討中さん
東京に稼ぎに行って東京で飲んで遊んで買い物してって埼玉はそういう人が多いからね。
愛知は大企業やその工場がたくさんあるし、県民の勤め先と消費先が自県内で完結してるからデカくもなりますわ。

>>59378 マンション検討中さん
これ神奈川も人口のわりに大したことないよね

埼玉って本当に人が多いだけで個々の能力が低い
埼玉より人口が200万人少ない福岡や兵庫の出身者の活躍の方がよっぽど目立ってる

行って良かった「埼玉県のパワースポット」ランキング！ 2位「三峯神社」、1位は？
https://news.allabout.co.jp/articles/o/84999/

埼玉で産まれて残念だ
群馬でも栃木でも茨城でも地方の田舎県でもいいからそこで産まれたかった

2024年更新　一人当たりの県民所得

千葉　3,059千円　2.4％
埼玉　3.049千円　6.8％

増加率は埼玉で草
地価は上がるが県民は貧乏な千葉

https://www.pref.saitama.lg.jp/a0206/kenminkeizai.html
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/kenminkeizai/kouhyou/r3...

散々、増加率でマウント取ってたのにこれは恥ずかしい

GDP増加率　埼玉>千葉
一人当たりのGDP増加率　埼玉>千葉

これは恥ずかしい?

>>59381 eマンションさん

幼い頃から自分の住んでる場所がダサイタマと馬鹿にされてるのを認識することで卑屈になり人間性が伸びにくくなる

>>59058 マンション検討中さん

今後の県の発展に関わる地価上昇率が全てにおいて一番大事。

>>59388 マンション検討中さん
えぐい考えで好き

shimizuhayato8810【大宮駅東口地域の魅力を高める】

一般社団法人大宮駅東口協議会(略称ーOEC：久世晴雅会長)の会員交流会にお招きいただきました。

OECの皆様は大宮駅東口のまちづくりを勉強会や視察などを行い、様々な提案をしてくれている団体です。

大宮は、民間の調査会社が公表する「住みたい街ランキング２０２４　首都圏版」で第２位となるなど、魅力ある都市として市内外から大きな注目をあびています。

本市の人口は１３４万人を突破し、１４歳までの子どもの転入超過数は９年連続で全国第１位。
最新の市民意識調査では「住みやすい」「住み続けたい」という方の割合がともに８５％を超えています。

「幸福度」などのランキング調査でも上位定着の高評価が続き、ＳＤＧｓやＤＸに先進的に取り組む都市としても首位を獲得することができました。

本市がこのような発展に至りましたのも、多くの市民や事業者の皆さまが力を尽くしてくださったことの賜物であり、深く感謝申し上げます。

大宮駅東口地域においても、まちのさらなる前進と飛躍のため、大宮駅東口協議会をはじめとした市民の皆さまとともに「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」の実現や、旧大宮区役所跡地と大宮小学校等を含む「駅前賑わい拠点のまちづくり」を進めてまいります。

それが｢選ばれる都市｣としてこれからも、さいたま市がシンカ(進化・深化)し続けていくことにもつながると考えます。

ひき続き皆さまのお力添えをよろしくお願いします。

#さいたま市 #さいたま市長 #さいたま市長清水勇人 #大宮駅東口協議会 #大宮駅グランドセントラルステーション化構想
9月1日

>>59390 匿名さん
表情からしてやる気が感じられない

>>59384 匿名さん
埼玉は東京都民が増えているからでしょ。

今回のデッキ地権者会議でさいたま市は西口のデッキに屋根を付ける事にかなり前向きな感じでした。
多分付けると思います。

>>59393 マンション検討中さん
7割以上が賛同してないのに強行するの？
さいたま市の悪政ぶりがどんどん露呈していく

>>59393 マンション検討中さん
今までのデザインのまま新しくして欲しい。
屋根も特にいらない。