大宮と新都心の今後の開発について６

実際埼玉県民は都内で飲んでても終電大丈夫？と気にされがち

中央線や京王線沿いより家賃高いってマジ？

>>59180 匿名さん
大宮は北関東の中心地で北を向く、浦和(と川口と戸田)は東京圏の一部という認識で南を向く
大宮は理想を語るが浦和は現実を語る
そもそもの考え方が違い過ぎる
考え方が違い過ぎるのに無理矢理合併したからこうなる

>>59183 口コミ知りたいさん
その現実って具体的に何なの？
所詮ベッドタウンだからマンション以外いらない的な？

>>59180 匿名さん
対立の種に火種になるだけ。
もう少し歴史を勉強してから書き込めアフォ。

>>59183 口コミ知りたいさん
確かにここの連中は夢物語ばかり語ってる。
ちょっと気持ち悪いくらい。

>>59184 eマンションさん
なぜマンション?

それはさておき、マンションも含めて住みやすさを重視した街を目指せば良いのでは?というのが浦和。
いつまでも実現しない夢物語を語り続けるのが大宮。

>>59186 評判気になるさん
夢物語を語るのは全然問題ないのですがいつも根拠が薄っぺらいんですよね
語るならきちんとした根拠を持ってきてほしいです

>>59187 評判気になるさん
そういうベッドタウンって既に埼玉のほとんどの街がなってるよね？

>>59184 eマンションさん
旧浦和市域の開発でしたらそれで良いんじゃないですかね

埼玉は住みやすい街すら実現できてない
流山のように住みやすい街として評価されてる街は皆無

>>59189 eマンションさん
ほとんど街というのは具体的にどこでしょうか？

逆に質問です
オフィスを増やすという話がよく出ますが本当に大宮に大企業の本社を誘致できると考えてますか？
誘致できると考えているなら根拠をお示しください

>>59191 名無しさん
浦和市域について住みやすい街を目指すのが正解でしょうね

>>59192 マンション検討中さん
埼玉のほとんどの街が既にベッドタウンに特化しててそうなってるって話だけど
大宮のオフィスがパンパンで足りてないのは知ってるよね？

ベッドタウンはレッドオーシャン

都市再生緊急整備地域にもなっていないベッドタウン浦和に投資し続けろと正気でいうのか

>>59194 eマンションさん
>>59195 匿名さん
>>59196 マンション掲示板さん
>>59192の回答はまだでしょうか？

>>59197 マンション検討中さん
答えたじゃん
次はお前が答えろ

>>59191 名無しさん
住みやすいのかな？

「流山市」人口増加の裏で深刻化する「空き家問題」 10年で約2000戸も空き家が増えた理由とは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/90b96caa7f941e73bdf4b52cdd811422456b...

大宮駅西口、37年連続でトップ　埼玉県内の基準地価　全用途で3年連続上昇　住宅、商業は高い伸び率　浦和駅や川口駅など徒歩圏で生活利便性高い地点を中心に（埼玉新聞）
2024/09/19/10:21

県は17日、2024年度の基準地価（7月1日現在）を発表した。県平均変動率は住宅地が前年度比プラス1・6％、商業地が同プラス2・7％でいずれも3年連続の上昇。ともに07年度以来の高い伸び率となった。工業地は同プラス2・8％と11年連続で上昇した。住宅地、商業地、工業地の全用途でプラスとなるのは3年連続。
住宅地の1平方メートル当たりの平均価格は前年度比3400円増の12万2800円。最高価格は「さいたま市浦和区岸町3丁目」の56万円。19年度から6年連続で上位3地点の順位に変動はなかった。変動率ではJR蕨駅東口から900メートルの「川口市芝樋ノ爪2丁目」がプラス8・1％で県内トップだった。

県南部のJR浦和駅や同川口駅などの徒歩圏で生活利便性の高い地点を中心に価格が上昇した。変動率では東武スカイツリーラインなどJR線以外の都心に近い鉄道駅周辺で上昇傾向が拡大している。上昇地点数は昨年度から5地点増え423地点だった。
商業地の平均価格は前年度比1万6100円増の34万1700円。トップはJR大宮駅西口ソニックシティ近くの「さいたま市大宮区桜木町2丁目」の309万円で、1988年度から37年連続1位となった。変動率では同北戸田駅西口の「戸田市大字新曽字芦原」がプラス10・4％でトップ。大宮駅周辺の繁華性の高い地点やマンション需要が高い地点を中心に上昇地点数は昨年度から12地点増え103地点だった。
工業地の平均価格は前年度比2600円増の7万2700円。最高価格は「さいたま市桜区町谷4丁目」の20万3千円。17年度から8年連続で上位3地点の順位に変動はなかった。変動率では首都高速道路美女木ジャンクション（JCT）近くの「戸田市美女木北」がプラス6・7％で1位。首都高速道路や東京外環自動車道に近い県南部の上昇が顕著だった。上昇地点数は昨年と同じ42地点だった。

県内の地価動向に詳しいみつば総合鑑定所（春日部市）の不動産鑑定士三田和巳さんによると、住宅地は都内からの波及効果が拡大しているが、少子・高齢化が進む県北西部を中心に需要は限定的。商業地ではJR大宮駅、浦和駅、川口駅など現在再開発事業が進んでいる地域やマンション用地で上昇傾向がみられ、投資対象としても東京都区部から周辺都市部にまで波及している。工業地は近年の根強いインターネット通販需要に支えられ上昇基調が継続。「都内近接の比較的規模の大きな用地で上昇率が高くなっている」とした。

先行きについて三田さんは「米国の金利上昇や原油高、ウクライナや中東情勢の余波、さらに日銀の政策金利引き上げなどの懸念材料があり、円安トレンドが必ずしも地価にプラスに働くとは限らない」と不透明さを強調。「想定外の株価変動など今後も注視が必要」との見方を示した。

「基準地価」は県が調査した土地の基準価格で、県内832地点（住宅地650、商業地136、工業地43、林地3）を不動産鑑定士が評価した。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/100953/postDetail

>>59198 eマンションさん
きちんとした根拠はどこにありますか？
数字が1つも書いてありません。

高子議員曰くさいたまのオフィス面積が千葉市に追いつくには門街クラスのオフィスがあと80棟必要で
ホテル面積が千葉市に追いつくにはロイヤルパインズホテルクラスがあと30棟必要らしい
横浜に追いつくには更にその3倍くらい必要か
商業地域面積は政令市の中でブービー
下には相模原市しかいないらしい

さいたま市の都市力ってその程度しかないのにこれ以上発展しなくていいという考えは理解出来ないですね

大宮は拠点生の高いベットタウンだよ。

大宮と浦和の百貨店全部足しても千葉そごうに敵わないし千葉って普通に格上都市だよな

>>59199 評判気になるさん

千葉県の空室率は1都3県で突出して増加してる
千葉は基本的に転入超過数が東京神奈川埼玉の3強と比べる1/10以下って感じ

>>59201 マンション検討中さん
大宮民は理想論を語るのが仕事なので根拠なんてあるわけないだろw

>>59202 通りがかりさん
高子議員その時に資料出してたけどまだ課題が山積なんだよねさいたま市は

与野駅前の土地の問題を考えると、さいたま市は地元企業や地元の有力者に弱いか交渉出来る力が全くないと思う
JRと交渉して直接新市庁舎へ繋がる出口作ればもっと便利なのに、新市庁舎のデッキをコクーン経由にするのは多分カタクラに配慮してだと思う
門街も土地を買い上げてデベに売り払って整理させればもっとマシになったはず
大宮の歩道にはみ出てた廃墟は解体されたけど土地はそのままで歩道もそのままだし…

>>59207 匿名さん
所詮は東京を補完する都市だからこんなもんだろ。

>>59207 匿名さん

またネガですか？
ここに載ってる街で、
住みたい街ランキングでさいたま市を上回るとこある？
ほんと下位との比較とか意味ないわ

>>59166 匿名さん

おめーの休日の過ごし方とかどうでもいいし

住みたい街で現実逃避し続けてもね…

>>59208 マンション検討中さん

大宮門街ってオフィス棟は三井不動産の買上げだけど

>>59213 マンション検討中さん
だからオフィス棟は成功してるんでしょ

>>59207 匿名さん
千葉と横浜には埋立地があることと空襲で焼けてさいたまに比べると整備がしやすいことを忘れず

大宮は土地の実勢価格が伸びないですね。
https://suumo.jp/tochi/soba/saitama/area/

>>59215 評判気になるさん
だから？
ハンデがあるから許してちょってか？笑

>>59216 匿名さん
戸田や和光未満って終わってんな

>>59217 口コミ知りたいさん
埋立地に関しては完全にハンデでしょ 何もない土地を一からもらえるんだから(みなとみらいと幕張)
海に面してない、大規模な空襲が起こってない、城下町で発展していた、
これらを含まないでさいたま市より栄えている都市あるか？
内陸都市で発展しているところは札幌と京都だけど札幌は開拓して京都は都がだったし

>>59219 評判気になるさん
そもそもさいたま市って栄えてるの？

>>59220 マンション検討中さん
県庁所在地の中では栄えているほう(経済面など含め)

>>59220 マンション検討中さん
大宮は姫路程度には栄えてるね...

>>59219 評判気になるさん
埋立地がなかったらディズニー、ユニバ、レゴランド、ナガシマスパーランドなどはなかっただろうしね

千葉市のここが凄い

国家戦略特区
MICE都市
オフィス面積、ホテル面積、繁華街面積でさいたまを大きく上回る
コクーンよりはるかに大きいイオン幕張新都心
百貨店売上もさいたまに圧勝
ビックカメラが大宮のより大きい
プロ野球球の本拠地であり新球場建設予定
Bリーグのアリーナも競輪場も民間が勝手に建ててくれる
イオン本社がありベンツも幕張に本社移転
モノレールがある
成田空港からの経由地としてインバウンド需要も見込める
市長が東大卒（さいたま市長は日大）
海がある

>>59216 匿名さん

リンク先見たけどむしろ大宮区伸びてない？
前年比
大宮区 102.4%
中央区 101.1%
浦和区 86.9%
南区　 97.9%

>>59224 匿名さん

ベンツの本社はシュトゥットガルト

>>59226 マンション掲示板さん
ベンツジャパンのことでしょ

>>59224 匿名さん
大宮スーパー・ボールパーク構想の新球場・新スタジアムも、与野中央公園の新アリーナも、PFI（民間連携）で建設する方針だよ

>>59225 評判気になるさん
ネガカスは数字をろくに見てないアホばっかりだから笑

>>59224 匿名さん
それにそごうは今年から売り上げを出さなくなったので（それこそ千葉そごうもジュンヌ館売却撤退で縮小している）適切な比較はできないはず（敵前逃亡？）

ファンド傘下のそごう・西武、月次売上高の公表を中止：日本経済新聞
2024/02/26 16:28

そごう・西武は26日、百貨店の月次売上高の公表を当面中止することを明らかにした。3月1日に発表予定だった2月分から非公表にする。再開の時期は未定としている。
同社は2023年9月にセブン&アイ・ホールディングスから米投資ファンドに売却され、西武池袋本店（東京・豊島）の全面改装が始まることから「前年と比較した適正な数値を出せないため」と説明している。

23年にはそごう千葉店（千葉市）の別館やそごう広島店（広島市）の新館の閉館に加え、そごう横浜店（横浜市）の改装工事が始まったことも月次売上高に影響が出ることが見込まれるという。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC265SU0W4A220C2000000/