大宮と新都心の今後の開発について６

高子景議員の発言によるとさいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はあるんだな。賃料や容積率の関係で現状の状態になってるらしい。
GCSのでたらめかもしれない需要調査なんかやめて自信持ってガンガン開発しようぜ。

>>58985 匿名さん
学歴を公表してないから微妙
熱意はありそうだけど

>>58987 匿名さん
さいたま市ってどんだけ無能なんだ？

>>58971 匿名さん
え？そのやり取りの後にお互いレスつけてるのにまた蒸し返すの？

>>58884の(要約すると)これだけの繁華街にパチンコ屋が１件だけなのは楽園が全国最大店舗でそこに集約されて競争原理が働かないから、という書き込みの「これだけの繁華街」に対する「厚木と同等レベル」「宇都宮以下では？」に対するカウンターがあなたとのやり取りの中身ですよ。だから小売額とか論点のズレた指標を挙げてたんでしょ？

ギャンブル好き云々は別な方へのレスで既に外部リンクを貼り付けて、埼玉人はギャンブル好きというアンケートデータを出してクローズしています。あなたがそこで独自研究レベルの楽園の店舗形態を語ったところで、何も覆される要素も謂れもありません。
もし、＞あなたが本来導き出さなければならない結論は、”大宮はギャンブル好きの客層が少ない”になるはずなのです、などと本気で考えているのならば、
埼玉県民はギャンブル好きだが、大宮駅界隈の人間はそうではない、というデータを上記リンク先の反証となるように提示しなければいけません。

＞地元の人間でもないのに、休日にわざわざ大宮のスレに来て
凄いですね。地元の人間かどうかなんて書き込みを見ただけで分かるんですね。
超能力者になれますよ笑

ギャンブルの街大宮 とか嫌だな

最新の地価が発表されました

「東京圏」 地価の平均4.6％上昇 上昇率は4年連続で拡大
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240917/k10014584161000.html


地価上昇率 2024年7月時点

埼玉県
住宅地 1.6％
商業地 2.7％
工業地 2.8％

千葉県
住宅地 3.2％
商業地 5.0％
工業地 9.9％

神奈川県
住宅地 3.2％
商業地 6.2％
工業地 7.4％

半年前

地価上昇率 2024年1月時点

埼玉県
住宅地 2.0%
商業地 2.4%
工業地 3.2%

千葉県
住宅地 4.3%
商業地 5.3%
工業地 9.6%

神奈川県
住宅地 2.8%
商業地 5.4%
工業地 5.9%

>>58990 匿名さん
そもそも私の方からは一言も、”ギャンブル好き”云々の話はしていません
私は、”ラクーンが賑わっているのはパチンコ店がメインテナントだからである”という発言に対して、”楽園大宮店にパチンコ客が集中するのは東口に競合店が1つもないことが原因であり、ラクーンの賑わいと楽園大宮店に直接的な関係はないだろう”と発言しただけです

それをあなたが一方的に”これだけの繁華街”という発言の本質からかけ離れた部分に対して、”厚木と同等レベル””宇都宮以下では？”などと言う論点のすり替えをしてきたわけです

ですからまずすべきなのは、あなたが発言した”これだけの繁華街”に対する、”厚木と同等レベル””宇都宮以下では”という発言への具体的なデータや指標を示すことだと思いますよ

＞凄いですね。地元の人間かどうかなんて書き込みを見ただけで分かるんですね。
超能力者になれますよ笑

図星のようですね
私は超能力者ではありませんが、少なくともこのスレに居る方でそう思ってるのは私だけではないと思いますよ

ちなみに、”売額とか論点のズレた指標を～”などと仰っていますが、私は一度もそのような発言をしていませんよ？
恐らく私以外の別の方の発言を勘違いされたのかと思いますが、あなたは何故、その発言が私の発言だと勘違いされたのでしょうか？
自分の超能力を過信してしまったのでしょうか？
それなら残念ですね、あなたに超能力は無かったようです

埼玉が伸び悩む傾向はずっと続いてるね

今、テレ東のWBSで宇都宮の地価が上昇、けん引役はLRTってやってた
LRTの停留駅がある場所の地価が上がるんだと

良い話題がマジでないな 期待できないものばかり

埼玉は東京のおこぼれで人口が増えてるのをいいことに街づくりで何の努力もしてこなかったからね
そのツケがどんどん回ってくる

YouTubeやTwitterなどで地方都市の再開発関連をみてるといかに街づくりが下手か分かる
地権者だけのせいではない 行政にも責任がある

>>58984 マンション検討中さん

人口減少＆日本人の海外旅行者減少が激しいから順次成田の便を減らして行くって各国航空会社から言われてるそうだ

海外行くと本当にいなくなった日本人観光客

韓国行く人は沢山いるけど
K-POP人気は凄すぎ

>>58976 口コミ知りたいさん

そんなヤツがこんな生産性のないクソスレにいるわけなかろうに

>>59000 名無しさん
ハァ？
旺盛な訪日客の増大で2030年代には首都圏の空港容量は足りなくなるんだが

あと韓国から日本に来る人は3倍多いから

韓日　２３年の外国人客が双方で１位＝訪日は訪韓の３倍
https://news.goo.ne.jp/article/yonhap/world/yonhap-20240131wow004.html

>>59002 匿名さん

幻を信じてるのか？

>>58993 通りがかりさん

千葉と神奈川はどうしてここまで地価が伸びるのでしょうか？

今後、インバウンド需要を取り込める地域とそうでない地域とでますます差が開くだろう
群馬の温泉地も外国人客を誘致したいだろうし、この構想が具体化すればいいな

埼玉に空港？　群馬県境市町で構想
https://www.sankei.com/article/20240416-Y2P43SJJWJIRZNTEOJYTQDTTYE/

多摩も埼玉よりは伸びてる

多摩地区の住宅地は3・0%
多摩地区の商業地は4・4%

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9F3QK2S9FOXIE00MM.html

千葉は伸び率で高くなってるけど、この前のデータを計算すると金額的には埼玉県の方が上らしい

人口増加率No.1とかと同じ

5％以上上昇したのは戸田と蕨のみ

【埼玉県の基準地価2024】住宅地・商業地とも3年連続上昇 - 日本経済新聞
2024年9月17日 16:50

埼玉県が17日発表した2024年の県内の基準地価（7月1日時点）は、23年比で住宅地は1.6%、商業地は2.7%、それぞれ上昇した。いずれも3年連続のプラスだ。景気が緩やかに回復するなか、東京都に隣接する県南部を中心に上昇基調が強まっている。再開発期待が高い浦和駅、大宮駅などの周辺を中心に上昇地点が広がっている。

商業地の調査地点別の上昇率は、戸田市の北戸田駅に近接する地点が10.4%で一番高かった。西川口駅そばと大宮駅そばが10.0%上昇した。再開発事業の進展期待やマンション用地の需要で上昇している。「マンション増加に伴う人口増により、立地条件に優れた東京近郊で商業地需要が増加し、上昇幅が拡大した」（三田氏）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC0913J0Z00C24A9000000/

大宮駅そばで10%上げって凄すぎ！

浦和のタワマン、平均坪単価700万だそうだ
異次元だな

またこんな記事書かれたくないわ

千葉県は20地点なのに､埼玉県はゼロ…｢首都圏の3位争い｣で埼玉が千葉より下になった理由
https://president.jp/articles/-/81502

地価上昇の理由として東京神奈川千葉は大規模開発が多い事もあるだろうけどインバウンド等の観光が強いんだと思う。

SRは大宮延伸でほぼほぼ決まりそうだな
てか上昇率とか言われても
千葉は埼玉の地価に勝てないのが現実だろう
東京の飛地浦安と成田があるのに柏船橋がこのザマだからな

千葉の北総は勢いあるな

>>59014 名無しさん
埼玉より地価が高い神奈川や東京も埼玉より上昇率が高いことはどう見るの？

NHKの首都圏ニュースって毎年都道府県魅力度ランキングの時も埼玉ら北関東の順位が低いことを嬉しそうに伝えてる
スタッフは千葉県民と神奈川県民か？

今日は千葉県民の日か？

>>58980 さん
オフィスの種類形態：本社、新築、自社ビル
思いっきり本社って書いてあるじゃん
https://www.nopa.or.jp/prize/contents/prize/18/11.html

>>59017 マンション検討中さん
そうでもなさそうだけど

2024年9月13日
自動車盗難が多い都道府県 1位千葉 3位埼玉 なぜ？四街道市 犯行グループが拠点とした「ヤード」とは | NHK

【NHK】車の盗難事件が全国で最も多い千葉県（2023年は746件）。埼玉県は3位、茨城県は4位、神奈川県は5位と全国の半数以上、3131件が首都圏で発生していました。
なぜ首都圏に集中しているのか、盗まれた車はどこに行くのか。盗難事件の背景に浮かび上がってきた「ヤード」とは？
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/011/80/

住宅地　商業地3年連続上昇／埼玉県(テレ玉)
#Yahooニュース

県が17日発表した7月1日時点の基準地価によりますと、住宅地、商業地ともに3年連続で上昇しました。

調査は、ことし7月1日を基準日に県内832地点で行われました。

用途別の平均上昇率は、住宅地が前の年度にくらべ0．1ポイント増の1．6パーセント、商業地が0．7ポイント増の2．7パーセントでした。

住宅地と商業地の上昇はいずれも3年連続です。

住宅地が上昇した市町村は37の市と町で、都心に近い地域から高崎線沿線の深谷市や県西部の日高市などにも広がっています。

また、上昇した地点数は住宅地が423地点、商業地が103地点でともに増加しています。

住宅地の最高価格は、さいたま市浦和区岸町3丁目で1平方メートルあたり56万円で6年連続トップでした。

また商業地の最高価格は、37年連続トップのさいたま市大宮区桜木町2丁目で1平方メートルあたり309万円となっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b5d5befb02bc8936367f37e42ed7df2895ed...

>>59017 マンション検討中さん

地に落ちた神奈川県最下位、千葉県安定のワースト5
ランクアップしていく埼玉県

都道府県「幸福度」ランキング2024【47都道府県・完全版】

https://diamond.jp/articles/-/349586

同じブランド総合研究所の調査
外見的な魅力を取るか？実質的な幸せを取るか？さあどうする？

千葉県が上がり始めたらバブルと言う言い伝え

バブル期は埼玉県よりも地価が高かったらしい
その傷がまだ癒えない千葉

住みたい街より住み続けたい街に選ばれたい

>>59022 マンション検討中さん

地価上昇で首都圏最下位をごまかそうとして謎の幸福度ランキング出すあたりがもうなんか辛い。
千葉の急激な上昇は前から話題になってたけど神奈川も意外とすごいよね

スーモだか交通事故だかクルドだか幸福度だか知らねえんだけどさ、GCSとか4車線化出来てない道路とか延伸しきってない高速道路とか、病床数不足とかを早くどうにかしてくれねえかなあ。
何で1位とってドヤろうが不名誉な順位低くてドヤろうがどうでもええねん。
肝要な問題が全然解消されてないだらけじゃねえか。ふざけんなよほんとにさあ

>>59026 坪単価比較中さん

どうや、神奈川県ワースト1位だぞ

ここの人たちってまともな意見であろうがなかろうが、
ただただ発言者を馬鹿にする事しか言わないの、本当にビックリします。
意見の中身に対してじゃなく発言者の人格を否定する人ばかり。

>>59019 eマンションさん

ホンダの本社がどこかなんてHP見れば分かるだろ
https://global.honda/jp/guide/corporate-profile/

こちらは日産
https://www.nissan-global.com/JP/COMPANY/PROFILE/

浦和レッズの親会社だった三菱自動車
https://www.mitsubishi-motors.com/jp/company/information/index.html

埼玉に本社を置くUDトラックス（旧日産ディーゼル）
https://www.udtrucks.com/japan/about-us/company/company-profile

>>59025 買い替え検討中さん
謎の地価上昇率ランキング出すあたりがもう辛い。
地価で埼玉に勝てっこないのに。柏船橋は深谷より田舎だと聞いている。

んで埼玉の地価上昇率が鈍い理由って何なの？

大宮の人は大変だね。
県内アンチだけでなく県外アンチとも戦わないといけない。 どちらも浦和には関係ないけど。

浦和じゃ県外と戦えないからここが埼玉の代理戦争スレになりがち

>>59034 匿名さん
そもそも浦和の人って県外と戦ってるの？
対県外については大宮の一部だけが勝手に騒いでいるという印象しかないけど？

>>59032 マンコミュファンさん
都会でもともと高いからでしょ
同じ埼玉でも比較的田舎の草加とかはかなり上がっている
神奈川の一部は準都内みたいな扱いなので埼玉や千葉とは比較ができない

>>59035 評判気になるさん
都市間競争からは逃れられんよ
お前だって浦和のマンションの坪単価がどうたら気にしてるんだろ？

>>59023 評判気になるさん
千葉の秘境が上がったらバブルと言い切って良いと思う

>>59036 評判気になるさん
東京や神奈川も埼玉より上昇率高いって話だけど

>>59037 匿名さん
ちょっと言っている意味が分からない
都市間競争した結果がさいたま他の人口増だと思うけど？
競争というのは具体的に何？

>>59039 マンコミュファンさん
それは東京とか神奈川だからでしょ
埼玉や千葉とは同列には語れない

>>59037 匿名さん
浦和のあれは埼玉県やさいたま市の価値というより浦和の住宅地としての価値ですね。

>>59035 評判気になるさん
ご覧の通り、千葉県民がひたすら埼玉を下げ続けています
ご丁寧に個人のXのスクショのトリミングやら誰も見ないようなサイトのリンクやら貼っていただいて
また、浦和が大宮にしか噛みつけないのは県外に対抗する要素が全くないことが原因だと考えられます

>>59041 評判気になるさん
言ってる意味が分からないが
首都圏で埼玉の伸び率が低いという事実だけはある

>>59044 評判気になるさん
浦和は僻地の大宮と違って県外に噛み付く必要がないからな。
すんで埼玉ではないが、埼玉や大宮がどうなろうと知ったこっちゃない。

>>59040 評判気になるさん
神奈川も千葉も茨城もベッドタウン以外の要素で発展してきてるが埼玉は人口を増やせば全て良しでここまで来たから危機的だと言ってる

>>59045 マンコミュファンさん
大宮の奴は埼玉県やさいたま市と一括りにしたがるから分かりやすいな。

>>59046 匿名さん
浦和レッズサポが県外のチームに噛みつきまくってるじゃん
あれコンプの裏返し

>>59047 匿名さん
具体的にどうやんの?w

>>59046 匿名さん
それはちょっと違う
そもそもベッドタウンでしかない浦和じゃ県外の街には対抗できない
これは浦和民でも分かってる

>>59049 マンション掲示板さん
浦和サポって浦和の人だけなの？

>>59051 匿名さん
対抗する必要がないから

>>59053 匿名さん
そうやって逃げてきた結果ダサい玉と馬鹿にされ続けてる

>>59052 評判気になるさん
そりゃ割合は多いだろう
浦和サポほど他所に噛み付くスポーツファンは他にいない

これからの時代人口の多さは負担にもなっていって大量の高齢者を支えるには住民税以外の収入源も必要不可欠になっていく
既に東京だけ住民サービスが充実してて他所との格差が懸念されてる
法人税収入も観光収入も少ないベッドタウンはより苦しくなっていく

地価の上昇で盛り上がってますが埼玉だって特段低いわけではなくて東京、神奈川、千葉が強すぎるだけだと思うよ。

>>59029 匿名さん
Hondaは、東京・埼玉地区に点在する本社機能を集約して効率化をはかる目的から、青山ビルと和光ビルの具体的な機能分けについて検討を進めてきた。
その結果、和光ビルには、日本の営業の地域本社機能、汎用事業や部品事業および全社生産の戦略立案・支援機能などを持たせることとした。一方、青山ビルは、従来どおりHondaのヘッド・オフィスとしての経営と執行監督機能およびグローバル展開をサポートする機能を持つ。

グローバル本社の青山と営業の地域本社機能、汎用事業や部品事業および全社生産の戦略立案・支援機能を持つ和光本社って公式でもそう言ってるじゃん
https://global.honda/jp/news/2003/c030919a.html

和光市のポータルサイトでも和光本社と紹介
https://ameblo.jp/wakoportal/entry-11240682013.html

トヨタだって豊田本社・東京本社・名古屋本社に分かれてるしそれと一緒じゃん
何が不満なの？

>>59057 マンション検討中さん
東京と神奈川は強過ぎ、千葉はもともとが論外だから上がってるだけ。

>>59054 匿名さん
典型的な大宮民の思考。

>>59052 評判気になるさん
埼玉全土にいる。
レッズはアルディージャと違って自治体の資本が入っている県民クラブだから。

>>59055 マンコミュファンさん
それだったらSRは大宮ではなく浦和に延伸するべき。

>>59059 マンション検討中さん

元々論外は埼玉もだけどなぜ首都圏で埼玉だけ上げらないの？

>>59063 口コミ知りたいさん
元々がそこそこ高いので伸び率こそ低いものの上がってますが？

住宅地　商業地3年連続上昇／埼玉県(テレ玉)
#Yahooニュース

県が17日発表した7月1日時点の基準地価によりますと、住宅地、商業地ともに3年連続で上昇しました。

調査は、ことし7月1日を基準日に県内832地点で行われました。

用途別の平均上昇率は、住宅地が前の年度にくらべ0．1ポイント増の1．6パーセント、商業地が0．7ポイント増の2．7パーセントでした。

住宅地と商業地の上昇はいずれも3年連続です。

住宅地が上昇した市町村は37の市と町で、都心に近い地域から高崎線沿線の深谷市や県西部の日高市などにも広がっています。

また、上昇した地点数は住宅地が423地点、商業地が103地点でともに増加しています。

住宅地の最高価格は、さいたま市浦和区岸町3丁目で1平方メートルあたり56万円で6年連続トップでした。

また商業地の最高価格は、37年連続トップのさいたま市大宮区桜木町2丁目で1平方メートルあたり309万円となっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b5d5befb02bc8936367f37e42ed7df2895ed...

地価上昇率 2024年7月時点

埼玉県
住宅地 1.6％
商業地 2.7％
工業地 2.8％

千葉県
住宅地 3.2％
商業地 5.0％
工業地 9.9％

神奈川県
住宅地 3.2％
商業地 6.2％
工業地 7.4％

多摩地区
住宅地 3.0%
商業地 4.4%


地価上昇率 2024年1月時点

埼玉県
住宅地 2.0%
商業地 2.4%
工業地 3.2%

千葉県
住宅地 4.3%
商業地 5.3%
工業地 9.6%

神奈川県
住宅地 2.8%
商業地 5.4%
工業地 5.9%

多摩地区
住宅地 2.7%
商業地 3.8%

桜木町2丁目は去年より30万円上昇したってことだけどこんなに上昇したとこが他にどんだけあるかって話なのよ。
調べてないからいっぱいあったらごめん

まぁ何か色々言い訳してるけど埼玉は地価上昇率が最下位。認めたくないんだろうけど東京神奈川千葉の上昇率に全く追いつけていない。もうこれは公表された事だから苦しい言い訳してもどうしようもないよ。

ここは大宮のスレなので埼玉煽りされても困ります

>>59068 口コミ知りたいさん
今の時点の地価で比較したら千葉は埼玉に惨敗してますよ。

>>59070 マンション検討中さん
全然追いつけてないよね千葉
早く埼玉に追いつけるようになれよ

2024年［令和6年］ 基準地価
http://tochidai.info/saitama/
http://tochidai.info/chiba/

埼玉トップ10
大宮区 74万3515円/m2
浦和区 51万3687円/m2
中央区 34万5476円/m2
南区 33万8347円/m2
和光市 33万0076円/m2
蕨市 30万6714円/m2
川口市 30万2119円/m2
朝霞市 28万5782円/m2
志木市 28万3666円/m2
戸田市 27万7684円/m2


千葉トップ10
浦安市 43万7346円/m2
市川市 37万8726円/m2
船橋市 24万6882円/m2
中央区 24万6043円/m2
習志野市 22万0586円/m2
松戸市 20万0771円/m2
美浜区 19万6675円/m2
柏市 18万1378円/m2
流山市 17万9190円/m2
稲毛区 16万7354円/m2

ちなみに埼玉県の高価格ランキングトップ10をほぼ大宮区が独占中

第1位　埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目8番1
418万0000円/m21381万8181円/坪+10.29％上昇

第2位　埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目4番9
309万0000円/m21021万4876円/坪+9.96％上昇

第3位　埼玉県さいたま市大宮区宮町1丁目86番1
256万0000円/m2846万2809円/坪+8.94％上昇

第4位　埼玉県さいたま市大宮区仲町1丁目37番1外
248万0000円/m2819万8347円/坪+8.77％上昇

第5位　埼玉県川口市栄町3-5-1
230万0000円/m2760万3305円/坪+2.68％上昇

第6位　埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目155番外
218万0000円/m2720万6611円/坪+9.00％上昇

第7位　埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目262番16外
196万0000円/m2647万9338円/坪+8.29％上昇

第8位　埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-23
169万0000円/m2558万6776円/坪+8.33％上昇

第9位　埼玉県さいたま市浦和区高砂2-11-13
150万0000円/m2495万8677円/坪+7.91％上昇

第10位　埼玉県川口市栄町3-12-2
143万0000円/m2472万7272円/坪+4.38％上昇
https://tochidai.info/saitama/

>>59071 匿名さん
神奈川の地価と比較したらどんな感じになるんですか？

>>59068 口コミ知りたいさん
近年埼玉より千葉や神奈川の方が勢いあるのは認めざるを得ないですね
埼玉は進歩するどころか外国人問題で後退してます

>>59071 匿名さん
千葉市中央区と新座市がほぼ同じという時点で千葉の現実を察してしまうな

>>59074 口コミ知りたいさん
賛同してくれないからって自演ですか？笑

地価上昇率にしろ国家戦略特区にしろインバウンドにしろBリーグにしろ埼玉一人負けの構図が最近増えてきてるのが気になる

>>59077 匿名さん
今日も今日とて自分の私生活のイライラを晴らしにネガに必死

そんなことしても虚しいだけ

自分自身の状況は変わらんからな

>>59078 口コミ知りたいさん
お前の方がイライラしてるように見える

結局は大宮の力量不足ということか
大宮では商売ならんと

> 埼玉県内の各駅は池袋駅までの所要時間をご紹介させて頂くケースが多く、埼玉県在住の方にとって池袋は『利用しやすい都心ターミナル』にあたると考えています
> そのため、埼玉県でマンションを購入して暮らす場合の『広域生活圏』のようなイメージとして、池袋の街を表紙ビジュアルとさせて頂きました
> 一般論ですが、マンション価格は都心ターミナル駅までの所要時間（アクセスしやすさ）が相場にも影響しますので、その発着点となる都心ターミナルであることを念頭にご覧頂くと、『価格マップ』の意味合いもご理解頂きやすくなるのでは…という趣旨もございます

埼玉の情報誌、表紙に致命的ミス発見と思いきや…　「池袋は埼玉の領土」と証明されてしまう
https://sirabee.com/2024/09/18/20163342595/

>>59080 マンション検討中さん
なるほどね。こういう些細な所からも埼玉県ひいてはさいたま市ひいては大宮に危機感を以て業務進めてほしいと思ってたけどこれじゃあ現状に胡坐かくだけか。残念

大宮なんかに需要なし 終わり

>>59080 マンション検討中さん
地縁なく埼玉を選ぶ人=ほとんど埼玉都民はそれだけ多いし、都内へのアクセスがすべてということでしょ。
そして、埼玉県内でお金を持っているのは埼玉都民。
表紙が池袋になるのは当然だよね。

>>59072 匿名さん

実は埼玉県で路線価が1番高いのは桜木町1-8ではなくアルシェの前です。529万0000円

埼玉都民（笑）
そんなに都民になりたければ
東京に住めばいいじゃん
ここに来る理由がわからん

>>59079 匿名さん
効いてる効いてる笑