大宮と新都心の今後の開発について６

>>58938 評判気になるさん
千葉の様な妥協してつまらない街にする必要は無い
市の制度を変えるだけでオフィスや商業の発展はできるのだから

先週のさいたま市議会での高子議員の一般質問より

門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論

他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない
ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画を再考するべきだという高子議員の指摘

>>58938 評判気になるさん
ららアリーナ、柏の葉、幕張、浦安、木更津など千葉の街の開発には大抵三井が深く関わってますよ

>>58939 匿名さん
残念ながら千葉は埼玉よりだいぶ先を行ってるでしょう
柏の葉に東大を中心とした研究都市、成田空港を核としたインフラ整備、県全体を国家戦略特区へ、MICE都市、インバウンド特需など埼玉がやりたいことを千葉県はやれてる印象です

>>58940 匿名さん
数は多くても中身はどこにでもありそうなマンションと商業施設
だけど、ららアリーナは頑張ってると思うよ

>>58942 評判気になるさん
埼玉県の自虐でしょうか？

千葉県民ってプライド高いな
わざわざ埼玉スレまで来て自慢するなんて、大した県でもないのに笑

>>58941 匿名さん
研究都市を名乗っている割に千葉のノーベル賞受賞者は0人（埼玉は1人居る）
羽田空港シフトが著しい近年LCC専用になりつつある成田（埼玉は羽田空港アクセス線ほか、北陸新幹線新大阪延伸、北海道新幹線札幌延伸と着々としたインフラ整備）
国家戦略特区もMICEもインバウンド特需も、結局のところはGDPに何も作用せず（埼玉県 23兆6427億9600万、千葉県 21兆2795億8300万）

日航と全日空国際線、成田発着便回復せず　進む「羽田シフト」 | 毎日新聞
2024/3/22 21:17
https://mainichi.jp/articles/20240322/k00/00m/020/404000c

やりたいことをやっても埼玉には全然かなわない印象です

どこにでもあるマンションと商業施設しか作れてないってまさに埼玉県のことですよね

>>58946 匿名さん
でも埼玉より各種データで劣ってるよね千葉って

>>58941
国家戦略特区は要請しただけで何も決まってないけどな
何もしない誰かさんよりはマシだけど

>>58941 匿名さん
それはあくまで印象で実際にはやれてないです

対抗策として埼玉はクルド人を核とした街づくりを目指そう

>>58946 匿名さん
文脈理解してないのかな?
別に千葉と比較して埼玉が優れてるなんて言ってないよ
千葉の方が三井をよく話題に出すから、三井がいても別に大差ないってことを言ったまで

>>58950 eマンションさん
自分が劣勢になるとすぐクルドに逃げるの流石やな

>>58935 口コミ知りたいさん

もう建設中なので反対しても無駄
しかも、当初は一部スタジオのみだったが、ほぼすべてスタジオを移転、拡張のため２棟になった

劣勢？
まさか>>58945 匿名さんのことを言ってます？
あまりに低レベルな反論なのでスルーしてましたが

クルド人のことは持ち出してませんが、それも埼玉の大きな懸念材料ですね

ほとんど埼玉県民は千葉のこと気にしてないのに、なんでこんなに千葉県民は絡んでくるんだろう

埼玉を国家戦略特区に入れてくれない自民はホンマ腹立つ

>>58956 マンション検討中さん

自民党の政策
年金支給開始80歳から
解雇の自由化、レイオフOK、正社員とは名ばかりの非正規社員化

今までたまアリだけが唯一の取り柄だったのに全国にアリーナが乱立して本当に何もない県になっちゃった

>>58958 匿名さん
今日も今日とて自分の私生活のイライラを晴らしにネガに必死

そんなことしても虚しいだけ

自分自身の状況は変わらんからな

埼玉は元々良いイメージないのにLGBT条例と留守番禁止条例とクルド問題と県知事と県警でやばい印象しかない
翔んで埼玉で笑っていたのはまだ幸せだった

>>58960 通りがかりさん
今日も今日とて自分の私生活のイライラを晴らしにネガに必死

そんなことしても虚しいだけ

自分自身の状況は変わらんからな

>>58956
知事が入れてくれってお願いすべきだよあんなの
今更医師不足だなんだって言ってるけどあんなもん特区にしてもらって埼玉大学に医学部開設すりゃ一発で解決するんだから
根本的な解決策に目を向けず小手先のちまちましたことばかりしてんなよって言いたい

>>58961 口コミ知りたいさん
逆にポジティブになってたとしても状況変わらないし
ここのスレ自体意味ないことになるけどな

知事が国家戦略特区お願いしに行かないのってまさか
再び民主党政権にしたいがために自民の手柄になりそうなことはしたくないからじゃないよな？ｗ

民主党の時代なんてもう一生こねーよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>58963 口コミ知りたいさん
じゃこのスレもう閉鎖でいいじゃん
意味無いならそれでいいよ

>>58961 さん
俺がどんなやつかも分からないのに自分の私生活がなんたらとか馬鹿だね 俺がイライラ晴らしにスレを書いた証拠を出してみなよ
事実を言っただけだし妄想ばかりして周りが見えなくなる
君みたいなやつよりかはマシなんで

>>58964 名無しさん
お願いしても却下されそうw

>>58966 匿名さん
そうやって証拠を出せムーブをしてちっぽけなプライドを高く保ちたい薄っぺらい方の人生なんて深く知りたくないです遠慮しておきます

>>58968 匿名さん
証拠を出せないからプライドなんたらとか言って逃げるんですね分かりました

>>58969 マンコミュファンさん
まーた悪魔の証明か笑

>>58901 匿名さん
すみません、仕事が忙しく返信が遅れてしまいました

そもそもこの話は”東口に楽園以外のパチンコ店がない”という話であったはずです
西口側の話は一度も出していませんが、何を勘違いされているのでしょうか？

そもそもこの論争は、”大宮にはギャンブル好きな客層が多いか？”であったはずです
であれば、駅東口側にパチンコ店が1店舗しかないという事実に対してあなたが本来導き出さなければならない結論は、”大宮はギャンブル好きの客層が少ない”になるはずなのです
しかし、実際にあなたが出した答えは、”パチンコ店が1店舗しかないから大宮の繁華街は狭い”でした

実は罠を1つ仕掛けていまして、”北関東最大の繁華街”これって地元の人間以外はあまり馴染みのない表現なんですよね
そしてあなたにも馴染みがないようです
恐らく地元の人間ではないですよね？

地元の人間でもないのに、休日にわざわざ大宮のスレに来て、わざわざ大宮を下げるようなレスをする、あなたは一体何者で何が目的でここにいらしているのでしょうか

>>58968 さん

>>58968 さん
会ったこともない赤の他人にちっぽけなプライドとか言っちゃう時点であなたの馬鹿っぷりが出てますね

>>58970 名無しさん
証明なんて言ってない文字読めないのかな？

>>58972 匿名さん
返信レスを2個も付けちゃうほど焦っているあなたみたいなおバカさんには言われたくないですね

>>58974 匿名さん
どんどん話から離れて逃げてますね 馬鹿はお前だよ
言い返せないからって返信レスを持ち上げるの笑える

>>58971 匿名さん
おいおい、ここのスレってMENSA会員いるのか？
こいつのIQヤバそう

知らん

>>58963 口コミ知りたいさん
今の埼玉にポジティブな材料はないのに無理矢理ポジっても虚しいだけだよね

アニメイトの両隣にビルが建設されていますがやはりこのスレの皆さんにとってはそんなちっぽけな開発取るに足らないものですよね

>>58929 eマンションさん
いや、ホンダの本社は青山だろ
日産は生産拠点のある神奈川に本社を移したのに
ホンダは生産拠点の埼玉にそっくり移る気がない
本社ビルが古くなって移る好機なのに現地建て替え

ホンダは500億円以上を投じて東京・南青山の本社ビルを建て替える方針を固めた
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC030X20T00C23A3000000/

>>58939 匿名さん

大宮で千葉市がやってる政策と同じようなことをすれば効果はありそう

千葉駅前にオフィスビルを　市が補助制度創設　企業誘致へ建設促進　容積率の緩和も検討
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1048750

>>58945 匿名さん

成田の話をするならワンターミナル化でしょ
圏央道が直結して埼玉からも行きやすくなるかもね

成田空港が2030年代前半に新ターミナル半分建設、8000億円かけ1つに集約
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/01906/

>>58982 匿名さん
羽田シフトが進んでいるのに今更成田には行かんやろ
無駄な投資だな

成田オワコンになってくれって夢がいつか叶うといいね

成田空港を国際物流拠点へ　首相、インフラ整備を指示
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA261WK0W4A820C2000000/

成田空港の機能強化へ　岸田首相、支援策とりまとめを関係省庁に指示
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS8V31D3S8VULFA00ZM.html

高子景議員いいな。
是非次の市長になってくれ。

>>58981 匿名さん

誰も建ててくれない千葉
千葉＝駅前タワマン

高子景議員の発言によるとさいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はあるんだな。賃料や容積率の関係で現状の状態になってるらしい。
GCSのでたらめかもしれない需要調査なんかやめて自信持ってガンガン開発しようぜ。

>>58985 匿名さん
学歴を公表してないから微妙
熱意はありそうだけど

>>58987 匿名さん
さいたま市ってどんだけ無能なんだ？

>>58971 匿名さん
え？そのやり取りの後にお互いレスつけてるのにまた蒸し返すの？

>>58884の(要約すると)これだけの繁華街にパチンコ屋が１件だけなのは楽園が全国最大店舗でそこに集約されて競争原理が働かないから、という書き込みの「これだけの繁華街」に対する「厚木と同等レベル」「宇都宮以下では？」に対するカウンターがあなたとのやり取りの中身ですよ。だから小売額とか論点のズレた指標を挙げてたんでしょ？

ギャンブル好き云々は別な方へのレスで既に外部リンクを貼り付けて、埼玉人はギャンブル好きというアンケートデータを出してクローズしています。あなたがそこで独自研究レベルの楽園の店舗形態を語ったところで、何も覆される要素も謂れもありません。
もし、＞あなたが本来導き出さなければならない結論は、”大宮はギャンブル好きの客層が少ない”になるはずなのです、などと本気で考えているのならば、
埼玉県民はギャンブル好きだが、大宮駅界隈の人間はそうではない、というデータを上記リンク先の反証となるように提示しなければいけません。

＞地元の人間でもないのに、休日にわざわざ大宮のスレに来て
凄いですね。地元の人間かどうかなんて書き込みを見ただけで分かるんですね。
超能力者になれますよ笑

ギャンブルの街大宮 とか嫌だな

最新の地価が発表されました

「東京圏」 地価の平均4.6％上昇 上昇率は4年連続で拡大
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240917/k10014584161000.html


地価上昇率 2024年7月時点

埼玉県
住宅地 1.6％
商業地 2.7％
工業地 2.8％

千葉県
住宅地 3.2％
商業地 5.0％
工業地 9.9％

神奈川県
住宅地 3.2％
商業地 6.2％
工業地 7.4％

半年前

地価上昇率 2024年1月時点

埼玉県
住宅地 2.0%
商業地 2.4%
工業地 3.2%

千葉県
住宅地 4.3%
商業地 5.3%
工業地 9.6%

神奈川県
住宅地 2.8%
商業地 5.4%
工業地 5.9%

>>58990 匿名さん
そもそも私の方からは一言も、”ギャンブル好き”云々の話はしていません
私は、”ラクーンが賑わっているのはパチンコ店がメインテナントだからである”という発言に対して、”楽園大宮店にパチンコ客が集中するのは東口に競合店が1つもないことが原因であり、ラクーンの賑わいと楽園大宮店に直接的な関係はないだろう”と発言しただけです

それをあなたが一方的に”これだけの繁華街”という発言の本質からかけ離れた部分に対して、”厚木と同等レベル””宇都宮以下では？”などと言う論点のすり替えをしてきたわけです

ですからまずすべきなのは、あなたが発言した”これだけの繁華街”に対する、”厚木と同等レベル””宇都宮以下では”という発言への具体的なデータや指標を示すことだと思いますよ

＞凄いですね。地元の人間かどうかなんて書き込みを見ただけで分かるんですね。
超能力者になれますよ笑

図星のようですね
私は超能力者ではありませんが、少なくともこのスレに居る方でそう思ってるのは私だけではないと思いますよ

ちなみに、”売額とか論点のズレた指標を～”などと仰っていますが、私は一度もそのような発言をしていませんよ？
恐らく私以外の別の方の発言を勘違いされたのかと思いますが、あなたは何故、その発言が私の発言だと勘違いされたのでしょうか？
自分の超能力を過信してしまったのでしょうか？
それなら残念ですね、あなたに超能力は無かったようです

埼玉が伸び悩む傾向はずっと続いてるね

今、テレ東のWBSで宇都宮の地価が上昇、けん引役はLRTってやってた
LRTの停留駅がある場所の地価が上がるんだと

良い話題がマジでないな 期待できないものばかり

埼玉は東京のおこぼれで人口が増えてるのをいいことに街づくりで何の努力もしてこなかったからね
そのツケがどんどん回ってくる

YouTubeやTwitterなどで地方都市の再開発関連をみてるといかに街づくりが下手か分かる
地権者だけのせいではない 行政にも責任がある

>>58984 マンション検討中さん

人口減少＆日本人の海外旅行者減少が激しいから順次成田の便を減らして行くって各国航空会社から言われてるそうだ

海外行くと本当にいなくなった日本人観光客

韓国行く人は沢山いるけど
K-POP人気は凄すぎ

>>58976 口コミ知りたいさん

そんなヤツがこんな生産性のないクソスレにいるわけなかろうに

>>59000 名無しさん
ハァ？
旺盛な訪日客の増大で2030年代には首都圏の空港容量は足りなくなるんだが

あと韓国から日本に来る人は3倍多いから

韓日　２３年の外国人客が双方で１位＝訪日は訪韓の３倍
https://news.goo.ne.jp/article/yonhap/world/yonhap-20240131wow004.html

>>59002 匿名さん

幻を信じてるのか？

>>58993 通りがかりさん

千葉と神奈川はどうしてここまで地価が伸びるのでしょうか？

今後、インバウンド需要を取り込める地域とそうでない地域とでますます差が開くだろう
群馬の温泉地も外国人客を誘致したいだろうし、この構想が具体化すればいいな

埼玉に空港？　群馬県境市町で構想
https://www.sankei.com/article/20240416-Y2P43SJJWJIRZNTEOJYTQDTTYE/

多摩も埼玉よりは伸びてる

多摩地区の住宅地は3・0%
多摩地区の商業地は4・4%

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9F3QK2S9FOXIE00MM.html

千葉は伸び率で高くなってるけど、この前のデータを計算すると金額的には埼玉県の方が上らしい

人口増加率No.1とかと同じ

5％以上上昇したのは戸田と蕨のみ

【埼玉県の基準地価2024】住宅地・商業地とも3年連続上昇 - 日本経済新聞
2024年9月17日 16:50

埼玉県が17日発表した2024年の県内の基準地価（7月1日時点）は、23年比で住宅地は1.6%、商業地は2.7%、それぞれ上昇した。いずれも3年連続のプラスだ。景気が緩やかに回復するなか、東京都に隣接する県南部を中心に上昇基調が強まっている。再開発期待が高い浦和駅、大宮駅などの周辺を中心に上昇地点が広がっている。

商業地の調査地点別の上昇率は、戸田市の北戸田駅に近接する地点が10.4%で一番高かった。西川口駅そばと大宮駅そばが10.0%上昇した。再開発事業の進展期待やマンション用地の需要で上昇している。「マンション増加に伴う人口増により、立地条件に優れた東京近郊で商業地需要が増加し、上昇幅が拡大した」（三田氏）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC0913J0Z00C24A9000000/

大宮駅そばで10%上げって凄すぎ！

浦和のタワマン、平均坪単価700万だそうだ
異次元だな

またこんな記事書かれたくないわ

千葉県は20地点なのに､埼玉県はゼロ…｢首都圏の3位争い｣で埼玉が千葉より下になった理由
https://president.jp/articles/-/81502

地価上昇の理由として東京神奈川千葉は大規模開発が多い事もあるだろうけどインバウンド等の観光が強いんだと思う。

SRは大宮延伸でほぼほぼ決まりそうだな
てか上昇率とか言われても
千葉は埼玉の地価に勝てないのが現実だろう
東京の飛地浦安と成田があるのに柏船橋がこのザマだからな

千葉の北総は勢いあるな

>>59014 名無しさん
埼玉より地価が高い神奈川や東京も埼玉より上昇率が高いことはどう見るの？

NHKの首都圏ニュースって毎年都道府県魅力度ランキングの時も埼玉ら北関東の順位が低いことを嬉しそうに伝えてる
スタッフは千葉県民と神奈川県民か？

今日は千葉県民の日か？

>>58980 さん
オフィスの種類形態：本社、新築、自社ビル
思いっきり本社って書いてあるじゃん
https://www.nopa.or.jp/prize/contents/prize/18/11.html

>>59017 マンション検討中さん
そうでもなさそうだけど

2024年9月13日
自動車盗難が多い都道府県 1位千葉 3位埼玉 なぜ？四街道市 犯行グループが拠点とした「ヤード」とは | NHK

【NHK】車の盗難事件が全国で最も多い千葉県（2023年は746件）。埼玉県は3位、茨城県は4位、神奈川県は5位と全国の半数以上、3131件が首都圏で発生していました。
なぜ首都圏に集中しているのか、盗まれた車はどこに行くのか。盗難事件の背景に浮かび上がってきた「ヤード」とは？
https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/011/80/

住宅地　商業地3年連続上昇／埼玉県(テレ玉)
#Yahooニュース

県が17日発表した7月1日時点の基準地価によりますと、住宅地、商業地ともに3年連続で上昇しました。

調査は、ことし7月1日を基準日に県内832地点で行われました。

用途別の平均上昇率は、住宅地が前の年度にくらべ0．1ポイント増の1．6パーセント、商業地が0．7ポイント増の2．7パーセントでした。

住宅地と商業地の上昇はいずれも3年連続です。

住宅地が上昇した市町村は37の市と町で、都心に近い地域から高崎線沿線の深谷市や県西部の日高市などにも広がっています。

また、上昇した地点数は住宅地が423地点、商業地が103地点でともに増加しています。

住宅地の最高価格は、さいたま市浦和区岸町3丁目で1平方メートルあたり56万円で6年連続トップでした。

また商業地の最高価格は、37年連続トップのさいたま市大宮区桜木町2丁目で1平方メートルあたり309万円となっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b5d5befb02bc8936367f37e42ed7df2895ed...

>>59017 マンション検討中さん

地に落ちた神奈川県最下位、千葉県安定のワースト5
ランクアップしていく埼玉県

都道府県「幸福度」ランキング2024【47都道府県・完全版】

https://diamond.jp/articles/-/349586

同じブランド総合研究所の調査
外見的な魅力を取るか？実質的な幸せを取るか？さあどうする？

千葉県が上がり始めたらバブルと言う言い伝え

バブル期は埼玉県よりも地価が高かったらしい
その傷がまだ癒えない千葉

住みたい街より住み続けたい街に選ばれたい

>>59022 マンション検討中さん

地価上昇で首都圏最下位をごまかそうとして謎の幸福度ランキング出すあたりがもうなんか辛い。
千葉の急激な上昇は前から話題になってたけど神奈川も意外とすごいよね

スーモだか交通事故だかクルドだか幸福度だか知らねえんだけどさ、GCSとか4車線化出来てない道路とか延伸しきってない高速道路とか、病床数不足とかを早くどうにかしてくれねえかなあ。
何で1位とってドヤろうが不名誉な順位低くてドヤろうがどうでもええねん。
肝要な問題が全然解消されてないだらけじゃねえか。ふざけんなよほんとにさあ

>>59026 坪単価比較中さん

どうや、神奈川県ワースト1位だぞ

ここの人たちってまともな意見であろうがなかろうが、
ただただ発言者を馬鹿にする事しか言わないの、本当にビックリします。
意見の中身に対してじゃなく発言者の人格を否定する人ばかり。

>>59019 eマンションさん

ホンダの本社がどこかなんてHP見れば分かるだろ
https://global.honda/jp/guide/corporate-profile/

こちらは日産
https://www.nissan-global.com/JP/COMPANY/PROFILE/

浦和レッズの親会社だった三菱自動車
https://www.mitsubishi-motors.com/jp/company/information/index.html

埼玉に本社を置くUDトラックス（旧日産ディーゼル）
https://www.udtrucks.com/japan/about-us/company/company-profile

>>59025 買い替え検討中さん
謎の地価上昇率ランキング出すあたりがもう辛い。
地価で埼玉に勝てっこないのに。柏船橋は深谷より田舎だと聞いている。

んで埼玉の地価上昇率が鈍い理由って何なの？

大宮の人は大変だね。
県内アンチだけでなく県外アンチとも戦わないといけない。 どちらも浦和には関係ないけど。

浦和じゃ県外と戦えないからここが埼玉の代理戦争スレになりがち

>>59034 匿名さん
そもそも浦和の人って県外と戦ってるの？
対県外については大宮の一部だけが勝手に騒いでいるという印象しかないけど？

>>59032 マンコミュファンさん
都会でもともと高いからでしょ
同じ埼玉でも比較的田舎の草加とかはかなり上がっている
神奈川の一部は準都内みたいな扱いなので埼玉や千葉とは比較ができない

>>59035 評判気になるさん
都市間競争からは逃れられんよ
お前だって浦和のマンションの坪単価がどうたら気にしてるんだろ？

>>59023 評判気になるさん
千葉の秘境が上がったらバブルと言い切って良いと思う