埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-10 02:15:26
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 58701 マンコミュファンさん

    >>58684 検討板ユーザーさん
    徐々に商業の方のテナントも埋まってきているよな門街


  2. 58702 口コミ知りたいさん

    >>58698 評判気になるさん
    門街はオフィス満床、サクラスクエアはマンション完売
    埋まらないのは商業床だけなんだけど、ここをしっかり解決していかないと大宮に未来は無い

    このスレでもよく言われてるが
    ・供給が少なく、坪単価が高い
    ・複数地権者による問題(床が小割、共通戦略が無い等)
    ・集客装置の不足
    このあたりの課題を市や地権者のリーダーが音頭を取って解決していく必要がある

  3. 58703 匿名さん

    このスレいらないやろ
    会話のレベルが5ちゃんと変わらん
    管理人もまともだとは思えない

  4. 58704 評判気になるさん

    >>58700 マンション掲示板さん
    大宮民さんそんなに興奮しないでください笑

  5. 58705 マンション検討中さん

    >>58702 口コミ知りたいさん
    > このあたりの課題を市や地権者のリーダーが音頭を取って解決していく必要がある

    それができるならとっくの昔に浦和みたいに再開発されてるでしょ。
    大宮は自分のことしか考えない人の集まりだからね。

  6. 58706 eマンションさん

    >>58698 評判気になるさん
    GCS

  7. 58707 匿名さん

    最近県庁ガイがいなくなったと思ったら今大宮を煽ってるのがあいつかな?
    県庁ガイは自分に参考になるを押す癖があったからな

  8. 58708 マンション検討中さん

    >>58707 匿名さん
    北浦和は北浦和在住で大宮大好きだから、大宮下げには顔真っ赤にして反論する
    なので、ネガやってるのはおそらく別人

  9. 58709 マンション検討中さん

    ただ、門街やサクラスクエアについては自分は大失敗だと思っているので、ここに書かれているネガには概ね同意

  10. 58710 口コミ知りたいさん

    大宮で集客ポテンシャルがある土地はもう駅前しか残ってないけど駅前のビルだけで東日本の拠点になれるの?

    たとえ映画館や水族館を作っても地元の人間しか集められない
    駅前のビルだけで東日本の人間を集めるには相当な知恵や資金が必要だろうけど
    さいたま市が土地を無駄に費やしてしまった以上は駅前のビルに全てを託すしかない

  11. 58711 評判気になるさん

    >>58710 口コミ知りたいさん
    その「地元」に浦和や蕨や戸田や川口を含んでいるなら、それは間違いだろう。
    大宮に何ができようが浦和や蕨や戸田や川口からの集客は無理だ。
    なぜなら浦和や蕨や戸田や川口は北(大宮や東北)ではなく南(東京)を向いているからだ。
    こんなことは合併前から分かりきっている話。
    大宮で大規模な施設を成功させたければ大宮以北からいかに客を呼べるか、大宮以北をいかに発展させて人口増に結び付けられるかだろう。

  12. 58712 匿名さん

    >>58711 評判気になるさん
    データで既に出てますが……

    45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
    >>45503 マンション掲示板さん
    「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている(データ出典:大都市交通センサス)。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
    その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている(さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い)。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
    浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

  13. 58713 口コミ知りたいさん

    >>58710 口コミ知りたいさん
    まあ大宮は池袋の下位互換だから
    みんなそっちの方に行っちゃうし仕方ない

  14. 58714 eマンションさん

    >>58712 匿名さん
    それは埼玉都民が都内に通勤通学して抜けた後のデータを拾っているだけなので何の参考にもならないですよ。
    浦和以南や和光朝霞志木あたりは40%以上が都内に通勤通学しているというデータが国勢調査や埼玉県の調査で出ています。
    休日についてはデータがないです。

  15. 58715 eマンションさん

    >>58711 評判気になるさん
    浦和以南は東京への通勤利便性の高さから住むところを決めた人が多数いるので仕方がないですね。
    大宮の人間には理解できないかもしれませんが。

  16. 58716 マンション検討中さん

    北関東の首都を自認する大宮と東京の衛星都市を自認する浦和の差よ(関東の主要都市の項)

    1. 北関東の首都を自認する大宮と東京の衛星都...
  17. 58717 検討板ユーザーさん

    >>58674 匿名さん

    俺も書いたな
    で、ちゃんと返事があったぞ

    貴重なご意見ありがとうございます。
    すでに決まっているのでご要望にお応えできません。
    ってな!


    で、5年間何も進まなかったどころか、
    計画が立ち消えになったわ笑

    さすが埼玉!

  18. 58718 マンション掲示板さん

    >>58716 マンション検討中さん
    このアンケート結果からはファミリー世帯が住むなら浦和区か南区が良さそうだね。

  19. 58719 マンション掲示板さん

    頭の悪いネガとここの住民を一緒にしないでほしいわ
    他の住民は大宮のダメな点を指摘しつつもこうすればいいんじゃないかなって改善案や意見を出してるけどネガはもうダメだ~とか大宮はダメダメ他の都市ageばっかで何も生産性がないし不快感を撒き散らしてるだけ

    仕事でそんな態度取ってたら周りから当たり前のように使えないやつに見られるし上司や同僚にいたらと思うとゾッとするわ

  20. 58720 名無しさん

    >>58719 マンション掲示板さん
    お前も似たようなもんだw

  21. 58721 マンション検討中さん

    >>58719 マンション掲示板さん
    現実を考慮せず実現不可能な夢物語を語ることほど無意味なものはないよ。

  22. 58722 マンション掲示板さん

    >>58721 マンション検討中さん

    北海道のラピダス?
    もはや失敗不可避なのに建設し始めちゃってる、、、税金返せ

  23. 58723 坪単価比較中さん

    >>58670 検討板ユーザーさん
    もう永遠に報告しなくていいよ。横浜の空室率が100だろうが0だろうがどんなに天を見上げたって大宮は井の中からは出られないのだから。

  24. 58724 マンション検討中さん

    >>58721 マンション検討中さん
    実現不可能や夢物語って言葉の意味知らないで悦に浸りながら使ってそう

  25. 58725 検討板ユーザーさん

    埼玉暗黒過ぎ
    そらすんで埼玉さんも埼玉を捨てるわ

  26. 58726 口コミ知りたいさん

    あの人は自分の口からビジネス埼玉って言ってたしね

  27. 58727 マンション掲示板さん

    すんで埼玉は改名しろ

  28. 58728 eマンションさん

    >>58725 検討板ユーザーさん
    駅前を大きく変えるためにすでに着工しているなら良かったけどね
    いつ完成するのかも分からないしそもそも実現できるのか不明だし大事な空き地を箱物で埋め尽くして何がしたいのか謎
    積極的な人が就任しない限りこの状態は続く

  29. 58729 マンコミュファンさん

    >>58725 検討板ユーザーさん
    水天宮辺りに引っ越すらしい

  30. 58730 名無しさん

    >>58728 eマンションさん
    積極的な人が就任するのと数多くの地権者をまとめられるかは別の問題。

  31. 58731 匿名さん

    自民総裁選、埼玉県内の党員・党友は4万人…票奪い合う激戦に
    https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20240912-OYTNT50260/

    「今後の論戦をみて誰に票を入れるか決める」(県議)との考えが大半で、党員・党友票の情勢は見通せない。自民県議団(57人)も現時点では、特定の候補を支持する予定はないという。

     2021年の総裁選では、県議有志が岸田首相を「支援する会」を発足させた。ある県連幹部は「次期総裁とのつながりを考え、今回も『勝ち馬』に乗りたい」と明かす。

  32. 58732 評判気になるさん

    >>58721 マンション検討中さん
    元大宮市長「浦和は現実路線だが大宮は理想を唱える。だからかみ合わない」

  33. 58733 eマンションさん

    現実路線ってマンションを建てることですか?

  34. 58734 匿名さん

    市議会中継見たけど一応市長はレッドブル社に対して支社や本社の誘致の提案してるみたいだな。

  35. 58735 検討板ユーザーさん

    東京は貪欲にいろいろ手を打つね

    埼玉じゃ検討の検討で5年かかるだろうな

    https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

  36. 58736 口コミ知りたいさん

    >>58732 評判気になるさん
    浦和は現実路線で再開発を事業化させて浦和、武蔵浦和、浦和美園を次々と再開発
    大宮は理想論ばかりで地権者が全くまとまらず駅前は40年間そのまま
    どちらが正解なのかなぁ

  37. 58737 匿名さん

    >>58699 名無しさん
    フルーツ王国とダさいたま確かに何の関連も無いな
    わざとそう言う見出しを付けて視聴者に突っ込ませたい、
    ダサイタマという言葉の使用を常態化したいのだと思う

  38. 58738 匿名さん

    >>58736 口コミ知りたいさん
    でも今やってる駅西口のデブマンが正解とは思えんわ
    あんなのはただの浦和の安売りで東武駅前でやるようなもの
    特に低層のデザインは門街レベルで酷いと思う
    建物全体のシルエットもまさにデブビル
    エイペックス、コスタタワーまでは良かった

  39. 58739 名無しさん

    >>58734 匿名さん
    空港も海もないさいたまにわざわざ来るかね

  40. 58740 口コミ知りたいさん

    >>58738 匿名さん
    あれと比べたらスカイスクエアのデザインはかっこいい方だな
    野村ってやっぱ大手の中ではセンスない

  41. 58741 マンコミュファンさん

    埼玉県初の坪単価1000万超えマンション

  42. 58742 匿名さん

    >>58736 口コミ知りたいさん
    どう考えても浦和でしょう。

  43. 58743 匿名さん

    >>58738 匿名さん
    それこそ桜木駐車場みたいなもんだな
    慌ててショボい開発をするよりはじっくり考えてやった方がいい
    たださいたま市はGCSにはこれだけじっくり時間かけてやるのに他の再開発は適当に済ませるのが解せない

  44. 58744 匿名さん

    早くワクワクする情報欲しい

  45. 58745 坪単価比較中さん

    >>58736 口コミ知りたいさん
    浦和民だけど武蔵浦和以外は部分的すぎてやっぱり残念感が拭えないのが気になるよ。
    大宮はアドグレイスとか門街を皮切りに徐々に変わってきてるのが良いね。
    でも肝要な部分は古からのねっとりした汚れがそこら中に侵食していて街が変わるのを拒んでる印象だね。最終手段はやっぱり焼き払うくらいしないとなんじゃないかな

  46. 58746 職人さん

    >>58745 坪単価比較中さん
    大宮駅東口前が不幸にして焼き払われたけど、マックがコンビニに変わっただけだったね

  47. 58747 匿名さん

    >>58744 匿名さん
    もう少しお待ち下さい

    価値総合研を特定/大宮駅GCS化需要推計/さいたま市
    2024年9月9日 建設通信新聞 485文字

    さいたま市は、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想需要予測等推計業務」の公募型プロポーザルを実施した結果、最優秀提案者に価値総合研究所を特定した。同者のほか2者が参加した。9月中に契約する予定だ。

    大宮駅東口駅前街区では現在、五つの再開発準備組合が個別具体の検討を進めている。調和のとれた良好なまちなみを形成していく上で、街区間の連携を図りながら、実際に導入する機能の将来ニーズや役割分担、機能導入に対するインセンティブを提示することが求められている。

    委託業務では、同駅周辺地区の業務・商業・住居系施設の現況を把握するとともに、社会・経済情勢の変化や同地区が抱えている背後圏での経済活動などを考慮しながら、駅前再開発事業竣工時のタイミングでの各機能の将来需要予測を行う。

    これに合わせて、同駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で考える「大宮GCS化構想」の推進を加速化するため、構想が実現した際の経済波及効果を推計する。予算上限額は、2169万2000円(税込み)としている。履行期間は2025年3月21日まで。
    https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2409090511/preview

  48. 58748 匿名さん

    浦和駅前のマンションの土地にMICEを建てられなかったのかな?
    結構広大な面積だし、ロイヤルパインズホテルもある
    桜木駐車場よりMICEに適した土地だったかもしれない

  49. 58749 マンション検討中さん

    「イオンモール浦和美園」に絵本やおもちゃの世界で遊べるファミリー向け屋内パーク「FUN VILLAGE in URAWAMISONO」がオープン!
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000757.000034930.html

    同じさいたま市内でもこういうの作れるんだから桜木駐車場の担当者はこういうの参考にしなさいよ

  50. 58750 匿名さん

    >>58749 マンション検討中さん
    こういうある程度一定のテーマに絞ってそこを追求した施設は良いね。
    鉄博だって鉄道限定にしてるからその筋の人に支えられて盛況してるわけで、
    あそこに鉄道を減らして代わりにバイクや車を飾っても意味がない。

    桜木駐車場跡地程度の敷地面積なら沐浴気分も味わえるような、
    神殿風のスパ+樹木園みたいな親水型極小リゾート施設でも良かったと思うけど、
    市としても企業としても来客者にうんと金を落としてもらいたいだろうからこういうのは難しいな

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