大宮と新都心の今後の開発について６

>>58459 評判気になるさん
さいたまの開発って機が熟す前に慌ててやって失敗するパターンばかり
そういう意味ではGCSがじっくりやってるのは良いことかもしれないけど

桜木駐車場
新都心赤十字
マテリアル跡地
門街

>>58459 評判気になるさん

民意
スーパー＆公園

でも桜木駐車場ジムにプールできるのはいいね。
道ができるまでとりあえず地元向けの開発をしたって思えば悪くない開発。

アルシェとかマルイとか西口の駅前ビルの再開発は動く予定はないのかね？

>>58461 口コミ知りたいさん
GCSは大宮市時代の東口開発頓挫の例があるからじっくりやってるのか前に進んでないのかイマイチわからん。

>>58465 マンション検討中さん
市長のコメントや資料からするとじっくりやってる可能性はあるかもね。期待しよう。

>>58458 eマンションさん
実需予測したら需要がないことがバレてしまうからやらないでしょ。
少なくとも商業については門街とタワマン下の商業施設で需要がないのがバレてるけど。

門街は需要予測とやらはやらなかったんですかね？

>>58467 口コミ知りたいさん
需要予測したら　タワマン（需要多い）とオフィス（ある程度）しか需要がないことがわかっちゃうな

3A/D地区のまちなかガレリアは明らかに大丈夫じゃなさそうだけどどうなんだろう

さくらスクエア(商業)が全然入居してないってのは実は3A/D地区の人たちの移転先だけど、りそな以外の3A/D地区の移転が始まらないから...とかだったらまだわかるんだけど、そういうわけではないんだよね？

既にビルの概要をある程度決めてるだろうに今から需要予測ってのもね

需要予測するのはやばいな。オフィスはある程度大丈夫かもしれないけど縮小に
なりそうだし商業の需要ありませんってなったらどうするんだろう？
需要予測なんてキーテナント誘致したかしないかで変わるし集客施設をどれくらい
誘致するかによっても変わる。予測しようと思ってもしっかり計算で出せるとは
到底思えないから結局人間の頭と最後は肌感覚で決めるしかないんじゃないかな。

北浦和公園の音楽噴水みたいなものを
東口の駅前に作ったら間違いなく名所になるだろうな

さいたま市も東日本の対流拠点を全く作ってないからな
それを作って多くの人を大宮に呼び込んだ状態で再開発するなら多少明るい見通しも生まれるだろうが
現状は東日本の人もインバウンドの外国人も見込めない街でこの状態で再開発するとなっても民間企業はやる気出ないだろう

>>58469 マンション検討中さん
実際に新都心移転の市役所の民間部分については採算が重要と考えているデベからは住居が一番多い意見だったはず。
GCSも上にマンション乗っける事は地権者が嫌がってるみたいだけど、GCSぐらい大規模だとこれを認めないと話しが進まない気もするが…

さくらスクエアテナント情報

1F
101　マルエツ　開業中
102　
103　
104　
105　ローソン　オープン未定
106　エステート白馬　オープン未定
107
場所不明　KOMEHYO買取センター　2024年11月下旬オープン予定

2F
201A　埼玉りそな　開業中
201B　
202
203
204
205
206
場所不明　美容院Luca lino:a　2024年9月オープン予定

3F
301　たいよう保育園　開業中
302　医療モール　３テナント想定　①ソフィア内科　②あんどこどもクリニック　③不明　2025年春オープン予定
303　
304　
305　
306　
307　サクラスクエア大宮歯科・矯正歯科　2024年10月下旬オープン予定
308　
309　
他シェアオフィスと調剤薬局がどっかに入るらしい

23区画？の内、10～11区画は決まってるからまだこれからって感じだけど
飲食系が欲しいところ

市役所はしまむらエンプラスの裏側だしな
あんな所じゃ商業需要は厳しいわな

>>58475 通りがかりさん

ウエルシアが入るって聞いてたけど

>>58474 匿名さん

中地区はどうなるか分からないけど、多分他はマンションも入ると思う

でも大宮駅直結になるから坪単価1000万とかじゃないかと

西地区は大栄橋よりは最初から入ると言われてたけど、北口が出来るから残念ながらこちらも相当な価格になると思われる

>>58475 通りがかりさん
開業済みでこれだけ空きがあるのは危機的としか言い様がない

埋まったら埋まったで空室率が低すぎって文句言い
スカスカだったらスカスカだったでまた文句言うおまいら

>>58480 名無しさん
テナントの質で文句言う奴はいると思うけど空室率が低くて文句言う人はいないでしょ。

>>58475 通りがかりさん
ゴミだな

>>58478 マンション検討中さん
マンション乗ってるありきたりな駅前は嫌だって言われてるのは中地区だけだっけ

>>58475 通りがかりさん
需要が無いんじゃなくて、賃料が高い。各テナント毎に地権者がバラバラに存在するからなかなか賃料下げない。
そもそもテナント誘致は簡単じゃない。
市がテナント料の負担を責任持って一部受け持つとかしないなら、三井とかに任せるのが一番いいよ。
市長の責任。

三井は埼玉に支店を作らないくらい埼玉を軽視してるから

>>58484 口コミ知りたいさん
これも再三言われているけどそれらも含めて需要だから。
賃料が見合わないなら結局はその程度の需要しかないということだよ。

>>58485 坪単価比較中さん
川口のそごうは三井が再開発するから軽視しているわけではないでしょ。
ただ、埼玉県やさいたま市の役人はデベに主導権を握られたくないみたいだから、三井が入ってくる可能性は極めて低いだろうけどね。

三井が無理ならせめて東急をお願いします

残念ながらGCSで絡んでくる可能性があるのは東武と野村です

>>58489 口コミ知りたいさん
その時点でちょっと察してしまうわな。

今さいたま市議会を見てないのか？
お前らが毎日毎日指摘していることを高子議員が質問しているぞ

もはやGCSどころではない。

さいたま市、財源不足は226億円の見通し　新年度予算の中期試算
https://www.asahi.com/articles/ASS9941FHS99UTNB00PM.html

>>58488 匿名さん

三井は大宮門街と大宮サクラスクエアやったから

>>58475 通りがかりさん
マンション下駄とはいえ周辺はビジネス需要が強いから飲食は厳しいのかね
大宮横丁みたいな名前付けて居酒屋誘致した方が需要ありそう

>>58494 検討板ユーザーさん
飲食店に限らず大宮にこれ以上の商業施設は不必要ということ。

>>58493 マンション掲示板さん
もう三井は懲りてるだろうなぁ。

さいたま市議会で高子議員の一般質問を要約すると

門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論

他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない
ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画を再考するべきだという高子議員の指摘

>>58495 匿名さん
それは違う、商業地域が狭いから賃料が高くなり結果的にテナントが入りづらくなるんよ
大宮駅周辺地域の容積率を緩和すれば解決すること

>>58459 評判気になるさん
その意見伝えた？住民以外説得力ある立場って不可能だから貴重なんだわ。
開発側がバカなことやってたらできる限り正してくださるとありがたいです。

>>58480 名無しさん
空室率低くて文句言ってるんじゃなくて毎回勝てもしない横浜持ち出して「大宮の方が埋まってますけど！？」って必死なバカ共な？日本三大都市圏中心市街地(もしくは新都心系)に有り得ないレベルの壊滅的なオフィス床量の少なさを棚に上げてるやつ

ネガがここで必死でウケる

>>58500 坪単価比較中さん
このスレで横浜持ち出してるのってむしろ横浜市民じゃん
いつも埼玉にしょーもないマウンティングして反撃されたら謎に被害者ぶるいつものパターン
“勝てもしない横浜”
いや～この言葉に横浜市民自身の本質が滲み出ていてわかりやすいね

>>58502 eマンションさん

自分の地元じゃ大宮に勝てないアンチが横浜の名前借りてるだけだよ
君が横浜叩くときに大阪名古屋の名前借りるのと一緒

>>58498 匿名さん
大宮は高い賃料を払ってまで出店する価値はない証明ですね。

>>58485 さん
それはお前の思い込み

>>58492 評判気になるさん
毎年赤字のさいたまクリテリウム、盆栽美術館
家電買い替えに半額補助
など遊んでる場合じゃないね清水さん

>>58492 評判気になるさん
千葉市の一般会計決算　２９億円の黒字　歳入・歳出の規模は過去４番目
https://www.chiba-tv.com/plus/detail/amp/202408106385

横浜市税収入が過去最高に　実質収支は７４億円黒字　２３年度一般会計決算
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1096652.html

>>58507 マンション掲示板さん
ネガの印象操作が必死

さいたま市一般会計決算　23年度、119億円黒字　／埼玉 | 毎日新聞
2024/9/3

さいたま市は2023年度の一般会計決算を発表した。歳入は6815億円（前年度比2・5％増）、歳出は6669億円（同1・7％増）で、決算規模は20年度に次いで過去2番目に大きかった。実質収支は119億円で01年度から連続して黒字。市税収入は過去最多だったが福祉関連経費も年々増加し、人件費など削減が難しい義務的経費に、一般財源がどのくらい費やされているかを示す経常収支比率は前年度並の95・6％だった。

歳入のうち市民税は、納税義務者数の増加などで前年度比3・5％増の1440億円。企業収益の向上に伴い法人市民税が増加し、家屋の新増築などにより固定資産税、都市計画税もそれぞれ増え、過去最多の市税収入となった。
https://mainichi.jp/articles/20240903/ddl/k11/010/140000c

厳しい状況に変わりない

さいたま市は9日、2025年度当初予算の編成方針を発表し、中期試算で財源不足が226億円に達する見込みだと明らかにした。社会保障にかかる扶助費の増加や公共施設の老朽化対策などが理由という。
市は、貯金にあたる財政調整基金の取り崩しや市債の発行で対応する見込みだ。

　19年度に現在の算定方式となって以降、最大だった今年度の241億円に次ぐ財源不足額となった。歳入6654億円、歳出6880億円として算定した。

財政調整基金の23年度末時点の残高は376億円だったが、24年度末は174億円となる見込み。市は「新年度当初予算編成に向け基金残高の回復が急務」とし、不足額を極力圧縮する必要があるとしている。

そう言えば、大宮駅西口第五地区住みの人が桜木駐車場跡地の開発は区画整理をしてから開発して欲しかったとか言ってたけど

あそこだと区画整理事業に30年はかかると思うから、借地期間が終わった頃だと思うので、仮設としてはいい感じじゃないかとふと思った