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匿名さん
[更新日時] 2024-09-20 06:23:59
マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!
[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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大宮と新都心の今後の開発について6
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58456
匿名さん
>>58453 匿名さん
もう何年も前から同じようなことを何回繰り返してんだって
都計まで大人しく待ってろよってイキってた連中はどこに消えたんだ?
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58457
匿名さん
>>58456 匿名さん
まだ遅れてるだけで計画は一歩一歩着実に進んでる可能性はある。駅前広場の区域がまだ決まってないとしたらやばいけど。
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58458
eマンションさん
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58459
評判気になるさん
第五地区住民だけど、なんで区画整理せずに開発しようとするのか、市の意図を理解できない。
第五地区って昔の田畑の畦道に沿った生活道路ばかりなのよ。幅員4mくらいの。しかも行き止まりばかり。
そんな所にMICE建てるのは普通に無茶だと思っていたし、商業施設も無理だと思う。
例えばコストコが来たら賑わうけど死ぬほど渋滞する。賑わせたらまずいのって矛盾してるでしょ。
駅から徒歩で来る人ばかりならいいけど、徒歩15分くらいな訳で、普通に皆車使うよね。
民意に押されて現在の形に、じゃないんだわ。いきなりあの土地を埋める形で開発の意見募集されても開発に乗れないんだ。
まずは第四地区みたいに区画整理してくれ。緊急整備地域に入ってるならなおさらよ。それからなら200mでも20万平方mでも建てていいよ。
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58460
マンコミュファンさん
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58461
口コミ知りたいさん
>>58459 評判気になるさん
さいたまの開発って機が熟す前に慌ててやって失敗するパターンばかり
そういう意味ではGCSがじっくりやってるのは良いことかもしれないけど
桜木駐車場
新都心赤十字
マテリアル跡地
門街
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58462
検討板ユーザーさん
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58463
匿名さん
でも桜木駐車場ジムにプールできるのはいいね。
道ができるまでとりあえず地元向けの開発をしたって思えば悪くない開発。
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58464
通りがかりさん
アルシェとかマルイとか西口の駅前ビルの再開発は動く予定はないのかね?
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58465
マンション検討中さん
>>58461 口コミ知りたいさん
GCSは大宮市時代の東口開発頓挫の例があるからじっくりやってるのか前に進んでないのかイマイチわからん。
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58466
匿名さん
>>58465 マンション検討中さん
市長のコメントや資料からするとじっくりやってる可能性はあるかもね。期待しよう。
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58467
口コミ知りたいさん
>>58458 eマンションさん
実需予測したら需要がないことがバレてしまうからやらないでしょ。
少なくとも商業については門街とタワマン下の商業施設で需要がないのがバレてるけど。
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58468
eマンションさん
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58469
マンション検討中さん
>>58467 口コミ知りたいさん
需要予測したら タワマン(需要多い)とオフィス(ある程度)しか需要がないことがわかっちゃうな
3A/D地区のまちなかガレリアは明らかに大丈夫じゃなさそうだけどどうなんだろう
さくらスクエア(商業)が全然入居してないってのは実は3A/D地区の人たちの移転先だけど、りそな以外の3A/D地区の移転が始まらないから...とかだったらまだわかるんだけど、そういうわけではないんだよね?
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58470
口コミ知りたいさん
既にビルの概要をある程度決めてるだろうに今から需要予測ってのもね
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58471
匿名さん
需要予測するのはやばいな。オフィスはある程度大丈夫かもしれないけど縮小に
なりそうだし商業の需要ありませんってなったらどうするんだろう?
需要予測なんてキーテナント誘致したかしないかで変わるし集客施設をどれくらい
誘致するかによっても変わる。予測しようと思ってもしっかり計算で出せるとは
到底思えないから結局人間の頭と最後は肌感覚で決めるしかないんじゃないかな。
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58472
マンション検討中さん
北浦和公園の音楽噴水みたいなものを
東口の駅前に作ったら間違いなく名所になるだろうな
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58473
口コミ知りたいさん
さいたま市も東日本の対流拠点を全く作ってないからな
それを作って多くの人を大宮に呼び込んだ状態で再開発するなら多少明るい見通しも生まれるだろうが
現状は東日本の人もインバウンドの外国人も見込めない街でこの状態で再開発するとなっても民間企業はやる気出ないだろう
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58474
匿名さん
>>58469 マンション検討中さん
実際に新都心移転の市役所の民間部分については採算が重要と考えているデベからは住居が一番多い意見だったはず。
GCSも上にマンション乗っける事は地権者が嫌がってるみたいだけど、GCSぐらい大規模だとこれを認めないと話しが進まない気もするが…
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58475
通りがかりさん
さくらスクエアテナント情報
1F
101 マルエツ 開業中
102
103
104
105 ローソン オープン未定
106 エステート白馬 オープン未定
107
場所不明 KOMEHYO買取センター 2024年11月下旬オープン予定
2F
201A 埼玉りそな 開業中
201B
202
203
204
205
206
場所不明 美容院Luca lino:a 2024年9月オープン予定
3F
301 たいよう保育園 開業中
302 医療モール 3テナント想定 ①ソフィア内科 ②あんどこどもクリニック ③不明 2025年春オープン予定
303
304
305
306
307 サクラスクエア大宮歯科・矯正歯科 2024年10月下旬オープン予定
308
309
他シェアオフィスと調剤薬局がどっかに入るらしい
23区画?の内、10~11区画は決まってるからまだこれからって感じだけど
飲食系が欲しいところ
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58476
マンション掲示板さん
市役所はしまむらエンプラスの裏側だしな
あんな所じゃ商業需要は厳しいわな
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58477
匿名さん
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58478
マンション検討中さん
>>58474 匿名さん
中地区はどうなるか分からないけど、多分他はマンションも入ると思う
でも大宮駅直結になるから坪単価1000万とかじゃないかと
西地区は大栄橋よりは最初から入ると言われてたけど、北口が出来るから残念ながらこちらも相当な価格になると思われる
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58479
匿名さん
>>58475 通りがかりさん
開業済みでこれだけ空きがあるのは危機的としか言い様がない
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58480
名無しさん
埋まったら埋まったで空室率が低すぎって文句言い
スカスカだったらスカスカだったでまた文句言うおまいら
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58481
口コミ知りたいさん
>>58480 名無しさん
テナントの質で文句言う奴はいると思うけど空室率が低くて文句言う人はいないでしょ。
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58482
通りがかりさん
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58483
口コミ知りたいさん
>>58478 マンション検討中さん
マンション乗ってるありきたりな駅前は嫌だって言われてるのは中地区だけだっけ
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58484
口コミ知りたいさん
>>58475 通りがかりさん
需要が無いんじゃなくて、賃料が高い。各テナント毎に地権者がバラバラに存在するからなかなか賃料下げない。
そもそもテナント誘致は簡単じゃない。
市がテナント料の負担を責任持って一部受け持つとかしないなら、三井とかに任せるのが一番いいよ。
市長の責任。
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58485
坪単価比較中さん
三井は埼玉に支店を作らないくらい埼玉を軽視してるから
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58486
評判気になるさん
>>58484 口コミ知りたいさん
これも再三言われているけどそれらも含めて需要だから。
賃料が見合わないなら結局はその程度の需要しかないということだよ。
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58487
評判気になるさん
>>58485 坪単価比較中さん
川口のそごうは三井が再開発するから軽視しているわけではないでしょ。
ただ、埼玉県やさいたま市の役人はデベに主導権を握られたくないみたいだから、三井が入ってくる可能性は極めて低いだろうけどね。
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58488
匿名さん
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58489
口コミ知りたいさん
残念ながらGCSで絡んでくる可能性があるのは東武と野村です
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58490
口コミ知りたいさん
>>58489 口コミ知りたいさん
その時点でちょっと察してしまうわな。
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58491
匿名さん
今さいたま市議会を見てないのか?
お前らが毎日毎日指摘していることを高子議員が質問しているぞ
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58492
評判気になるさん
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58493
マンション掲示板さん
>>58488 匿名さん
三井は大宮門街と大宮サクラスクエアやったから
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58494
検討板ユーザーさん
>>58475 通りがかりさん
マンション下駄とはいえ周辺はビジネス需要が強いから飲食は厳しいのかね
大宮横丁みたいな名前付けて居酒屋誘致した方が需要ありそう
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58495
匿名さん
>>58494 検討板ユーザーさん
飲食店に限らず大宮にこれ以上の商業施設は不必要ということ。
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58496
匿名さん
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58497
匿名さん
さいたま市議会で高子議員の一般質問を要約すると
門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論
他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない
ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画を再考するべきだという高子議員の指摘
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58498
匿名さん
>>58495 匿名さん
それは違う、商業地域が狭いから賃料が高くなり結果的にテナントが入りづらくなるんよ
大宮駅周辺地域の容積率を緩和すれば解決すること
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58499
坪単価比較中さん
>>58459 評判気になるさん
その意見伝えた?住民以外説得力ある立場って不可能だから貴重なんだわ。
開発側がバカなことやってたらできる限り正してくださるとありがたいです。
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58500
坪単価比較中さん
>>58480 名無しさん
空室率低くて文句言ってるんじゃなくて毎回勝てもしない横浜持ち出して「大宮の方が埋まってますけど!?」って必死なバカ共な?日本三大都市圏中心市街地(もしくは新都心系)に有り得ないレベルの壊滅的なオフィス床量の少なさを棚に上げてるやつ
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58501
匿名さん
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58502
eマンションさん
>>58500 坪単価比較中さん
このスレで横浜持ち出してるのってむしろ横浜市民じゃん
いつも埼玉にしょーもないマウンティングして反撃されたら謎に被害者ぶるいつものパターン
“勝てもしない横浜”
いや~この言葉に横浜市民自身の本質が滲み出ていてわかりやすいね
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58503
通りがかりさん
>>58502 eマンションさん
自分の地元じゃ大宮に勝てないアンチが横浜の名前借りてるだけだよ
君が横浜叩くときに大阪名古屋の名前借りるのと一緒
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58504
評判気になるさん
>>58498 匿名さん
大宮は高い賃料を払ってまで出店する価値はない証明ですね。
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58505
マンション検討中さん
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