埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-10 02:15:26
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 58441 評判気になるさん

    >>58440 匿名さん
    人口減を考えたら規模は縮小するべきですね

  2. 58442 eマンションさん

    >>58441 評判気になるさん

    それは地権者が決める事だから、、、

  3. 58443 eマンションさん

    >> 58437
    GCSに作ることを言っているのだよ
    街中に作るから意味があるわけで。
    なぜ桜木駐車場が出てくるの
    そんなことは言っていないし、前の投稿10個くらい戻らないと出てこないぞ笑

  4. 58444 匿名さん

    >>58441 評判気になるさん
    それは夢がないので駄目です。

  5. 58445 通りがかりさん

    >>58423 匿名さん
    こんなのつくれねえよ 期待するだけ無駄

  6. 58446 ご近所さん

    浮浪者が集まる場所にならないようにしてくれれば大賛成

  7. 58447 匿名さん

    大宮の再開発は期待感ゼロ

  8. 58448 匿名さん

    >>58447 匿名さん
    パースで期待したのが悪かった

  9. 58449 マンコミュファンさん

    三井も東京も狂ってるな

    1. 三井も東京も狂ってるな
  10. 58450 匿名さん

    NOVAが門街2階に

  11. 58451 マンコミュファンさん

    生活都市って要するにベッドタウンですか?

    ――生活環境の充実に比べて産業面では知名度が低いとの印象があります。

    清水市長「さいたま市は他の政令市と比べ、暮らす都市としての側面が強いのは事実だ。この『生活都市』に親和性の高い産業を重点的に育成していきたい。」

  12. 58452 匿名さん

    >>58449 マンコミュファンさん
    神宮球場のこの辺りいいところなのにもったいない。

  13. 58453 匿名さん

    公園の話で流れてしまったのでもう一度

    価値総合研を特定/大宮駅GCS化需要推計/さいたま市
    2024年9月9日 建設通信新聞 485文字

    さいたま市は、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想需要予測等推計業務」の公募型プロポーザルを実施した結果、最優秀提案者に価値総合研究所を特定した。同者のほか2者が参加した。9月中に契約する予定だ。

    大宮駅東口駅前街区では現在、五つの再開発準備組合が個別具体の検討を進めている。調和のとれた良好なまちなみを形成していく上で、街区間の連携を図りながら、実際に導入する機能の将来ニーズや役割分担、機能導入に対するインセンティブを提示することが求められている。

    委託業務では、同駅周辺地区の業務・商業・住居系施設の現況を把握するとともに、社会・経済情勢の変化や同地区が抱えている背後圏での経済活動などを考慮しながら、駅前再開発事業竣工時のタイミングでの各機能の将来需要予測を行う。

    これに合わせて、同駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で考える「大宮GCS化構想」の推進を加速化するため、構想が実現した際の経済波及効果を推計する。予算上限額は、2169万2000円(税込み)としている。履行期間は2025年3月21日まで。
    https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2409090511/preview

  14. 58454 匿名さん

    >>58443 eマンションさん
    常識的に考えてそんな土地無い
    権利床すらイラネー自分で稼ぐからって言ってる地権者に対して公園にするから出ていけ、当然権利床もやらんって言うの?
    はい分かりました大宮の緑被率改善のために潔く出ていきますなんてそんな従順な連中じゃないぞ。
    こういうのは公有地だからこそ出来るの。大宮市役所跡地とか大宮小を潰してその跡地にとかならまだ解るけど

  15. 58455 通りがかりさん

    >>58451 マンコミュファンさん
    もう清水の考え方が変わらない限り無理だね
    市長選で落とすしかない

  16. 58456 匿名さん

    >>58453 匿名さん
    もう何年も前から同じようなことを何回繰り返してんだって
    都計まで大人しく待ってろよってイキってた連中はどこに消えたんだ?

  17. 58457 匿名さん

    >>58456 匿名さん
    まだ遅れてるだけで計画は一歩一歩着実に進んでる可能性はある。駅前広場の区域がまだ決まってないとしたらやばいけど。

  18. 58458 eマンションさん

    >>58456 匿名さん
    需要予測は今までやったこと無いけど

  19. 58459 評判気になるさん

    第五地区住民だけど、なんで区画整理せずに開発しようとするのか、市の意図を理解できない。
    第五地区って昔の田畑の畦道に沿った生活道路ばかりなのよ。幅員4mくらいの。しかも行き止まりばかり。

    そんな所にMICE建てるのは普通に無茶だと思っていたし、商業施設も無理だと思う。
    例えばコストコが来たら賑わうけど死ぬほど渋滞する。賑わせたらまずいのって矛盾してるでしょ。
    駅から徒歩で来る人ばかりならいいけど、徒歩15分くらいな訳で、普通に皆車使うよね。

    民意に押されて現在の形に、じゃないんだわ。いきなりあの土地を埋める形で開発の意見募集されても開発に乗れないんだ。
    まずは第四地区みたいに区画整理してくれ。緊急整備地域に入ってるならなおさらよ。それからなら200mでも20万平方mでも建てていいよ。

  20. 58460 マンコミュファンさん

    >>58457 匿名さん
    多分決まってないよ

  21. 58461 口コミ知りたいさん

    >>58459 評判気になるさん
    さいたまの開発って機が熟す前に慌ててやって失敗するパターンばかり
    そういう意味ではGCSがじっくりやってるのは良いことかもしれないけど

    桜木駐車場
    新都心赤十字
    マテリアル跡地
    門街

  22. 58462 検討板ユーザーさん

    >>58459 評判気になるさん

    民意
    スーパー&公園

  23. 58463 匿名さん

    でも桜木駐車場ジムにプールできるのはいいね。
    道ができるまでとりあえず地元向けの開発をしたって思えば悪くない開発。

  24. 58464 通りがかりさん

    アルシェとかマルイとか西口の駅前ビルの再開発は動く予定はないのかね?

  25. 58465 マンション検討中さん

    >>58461 口コミ知りたいさん
    GCSは大宮市時代の東口開発頓挫の例があるからじっくりやってるのか前に進んでないのかイマイチわからん。

  26. 58466 匿名さん

    >>58465 マンション検討中さん
    市長のコメントや資料からするとじっくりやってる可能性はあるかもね。期待しよう。

  27. 58467 口コミ知りたいさん

    >>58458 eマンションさん
    実需予測したら需要がないことがバレてしまうからやらないでしょ。
    少なくとも商業については門街とタワマン下の商業施設で需要がないのがバレてるけど。

  28. 58468 eマンションさん

    門街は需要予測とやらはやらなかったんですかね?

  29. 58469 マンション検討中さん

    >>58467 口コミ知りたいさん
    需要予測したら タワマン(需要多い)とオフィス(ある程度)しか需要がないことがわかっちゃうな

    3A/D地区のまちなかガレリアは明らかに大丈夫じゃなさそうだけどどうなんだろう

    さくらスクエア(商業)が全然入居してないってのは実は3A/D地区の人たちの移転先だけど、りそな以外の3A/D地区の移転が始まらないから...とかだったらまだわかるんだけど、そういうわけではないんだよね?

  30. 58470 口コミ知りたいさん

    既にビルの概要をある程度決めてるだろうに今から需要予測ってのもね

  31. 58471 匿名さん

    需要予測するのはやばいな。オフィスはある程度大丈夫かもしれないけど縮小に
    なりそうだし商業の需要ありませんってなったらどうするんだろう?
    需要予測なんてキーテナント誘致したかしないかで変わるし集客施設をどれくらい
    誘致するかによっても変わる。予測しようと思ってもしっかり計算で出せるとは
    到底思えないから結局人間の頭と最後は肌感覚で決めるしかないんじゃないかな。

  32. 58472 マンション検討中さん

    北浦和公園の音楽噴水みたいなものを
    東口の駅前に作ったら間違いなく名所になるだろうな

  33. 58473 口コミ知りたいさん

    さいたま市も東日本の対流拠点を全く作ってないからな
    それを作って多くの人を大宮に呼び込んだ状態で再開発するなら多少明るい見通しも生まれるだろうが
    現状は東日本の人もインバウンドの外国人も見込めない街でこの状態で再開発するとなっても民間企業はやる気出ないだろう

  34. 58474 匿名さん

    >>58469 マンション検討中さん
    実際に新都心移転の市役所の民間部分については採算が重要と考えているデベからは住居が一番多い意見だったはず。
    GCSも上にマンション乗っける事は地権者が嫌がってるみたいだけど、GCSぐらい大規模だとこれを認めないと話しが進まない気もするが…

  35. 58475 通りがかりさん

    さくらスクエアテナント情報

    1F
    101 マルエツ 開業中
    102 
    103 
    104 
    105 ローソン オープン未定
    106 エステート白馬 オープン未定
    107
    場所不明 KOMEHYO買取センター 2024年11月下旬オープン予定

    2F
    201A 埼玉りそな 開業中
    201B 
    202
    203
    204
    205
    206
    場所不明 美容院Luca lino:a 2024年9月オープン予定

    3F
    301 たいよう保育園 開業中
    302 医療モール 3テナント想定 ①ソフィア内科 ②あんどこどもクリニック ③不明 2025年春オープン予定
    303 
    304 
    305 
    306 
    307 サクラスクエア大宮歯科・矯正歯科 2024年10月下旬オープン予定
    308 
    309 
    他シェアオフィスと調剤薬局がどっかに入るらしい

    23区画?の内、10~11区画は決まってるからまだこれからって感じだけど
    飲食系が欲しいところ

  36. 58476 マンション掲示板さん

    市役所はしまむらエンプラスの裏側だしな
    あんな所じゃ商業需要は厳しいわな

  37. 58477 匿名さん

    >>58475 通りがかりさん

    ウエルシアが入るって聞いてたけど

  38. 58478 マンション検討中さん

    >>58474 匿名さん

    中地区はどうなるか分からないけど、多分他はマンションも入ると思う

    でも大宮駅直結になるから坪単価1000万とかじゃないかと

    西地区は大栄橋よりは最初から入ると言われてたけど、北口が出来るから残念ながらこちらも相当な価格になると思われる

  39. 58479 匿名さん

    >>58475 通りがかりさん
    開業済みでこれだけ空きがあるのは危機的としか言い様がない

  40. 58480 名無しさん

    埋まったら埋まったで空室率が低すぎって文句言い
    スカスカだったらスカスカだったでまた文句言うおまいら

  41. 58481 口コミ知りたいさん

    >>58480 名無しさん
    テナントの質で文句言う奴はいると思うけど空室率が低くて文句言う人はいないでしょ。

  42. 58482 通りがかりさん

    >>58475 通りがかりさん
    ゴミだな

  43. 58483 口コミ知りたいさん

    >>58478 マンション検討中さん
    マンション乗ってるありきたりな駅前は嫌だって言われてるのは中地区だけだっけ

  44. 58484 口コミ知りたいさん

    >>58475 通りがかりさん
    需要が無いんじゃなくて、賃料が高い。各テナント毎に地権者がバラバラに存在するからなかなか賃料下げない。
    そもそもテナント誘致は簡単じゃない。
    市がテナント料の負担を責任持って一部受け持つとかしないなら、三井とかに任せるのが一番いいよ。
    市長の責任。

  45. 58485 坪単価比較中さん

    三井は埼玉に支店を作らないくらい埼玉を軽視してるから

  46. 58486 評判気になるさん

    >>58484 口コミ知りたいさん
    これも再三言われているけどそれらも含めて需要だから。
    賃料が見合わないなら結局はその程度の需要しかないということだよ。

  47. 58487 評判気になるさん

    >>58485 坪単価比較中さん
    川口のそごうは三井が再開発するから軽視しているわけではないでしょ。
    ただ、埼玉県さいたま市の役人はデベに主導権を握られたくないみたいだから、三井が入ってくる可能性は極めて低いだろうけどね。

  48. 58488 匿名さん

    三井が無理ならせめて東急をお願いします

  49. 58489 口コミ知りたいさん

    残念ながらGCSで絡んでくる可能性があるのは東武と野村です

  50. 58490 口コミ知りたいさん

    >>58489 口コミ知りたいさん
    その時点でちょっと察してしまうわな。

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