大宮と新都心の今後の開発について６

GCSと同時に進めるべきは
道路拡幅と用途地域の変更に伴う容積率緩和
津田沼駅周辺ですら800%や600%に指定されてる
大宮は中心部も400%ばっかで西口なんか17号超えた瞬間に
住居用地だから市街地が駅から500mで完全に終了
ここさっさと緩和してくれないとせっかく新大宮バイパスまで
三橋中央通線が4車線化しても全然市街地が広がらず
オフィス空室率が異常に低い状態が続く
それに17号の4車線化も必須だが
櫛引通りあたりにもう1本南北軸が必要

価値総合研を特定／大宮駅ＧＣＳ化需要推計／さいたま市
2024年9月9日 建設通信新聞 485文字

さいたま市は、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想需要予測等推計業務」の公募型プロポーザルを実施した結果、最優秀提案者に価値総合研究所を特定した。同者のほか２者が参加した。９月中に契約する予定だ。

大宮駅東口駅前街区では現在、五つの再開発準備組合が個別具体の検討を進めている。調和のとれた良好なまちなみを形成していく上で、街区間の連携を図りながら、実際に導入する機能の将来ニーズや役割分担、機能導入に対するインセンティブを提示することが求められている。

委託業務では、同駅周辺地区の業務・商業・住居系施設の現況を把握するとともに、社会・経済情勢の変化や同地区が抱えている背後圏での経済活動などを考慮しながら、駅前再開発事業竣工時のタイミングでの各機能の将来需要予測を行う。

これに合わせて、同駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で考える「大宮ＧＣＳ化構想」の推進を加速化するため、構想が実現した際の経済波及効果を推計する。予算上限額は、２１６９万２０００円（税込み）としている。履行期間は２０２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2409090511/preview

>>58417 匿名さん
やっと来たか！→でも頓挫
をもう繰り返したくないね。頭狂っちゃうよね。円滑に進んでほしい。

微妙な再開発をするくらいなら公園の方がよっぽど良いんだよなぁ

GCSでも緑をキーワードに掲げてるけど植樹とビルにペタペタ木材貼るくらいで大きな広場や公園を作る計画がないのがね
こういう面でも大都市はスケールが違う

>>58415 評判気になるさん

2070年8700万人に減少
内1000万人以上が外国人労働者、、、

村とか町、人口少ない市はほとんど外国人労働者って所がどんどん生まれていくらしい

>>58419 マンション掲示板さん
まだ完成じゃないらしい

>>58420 マンション掲示板さん
GCSでも交流広場は作るけど？

>>58419 マンション掲示板さん
そんなにいいかなこれ？分からんわ。

水辺と緑、できれば林があるくらいじゃないと
ダメじゃ無いかな　川にある人よりでかい岩置くとかさ
街中だけど人が毎度来たくなるような
水、風、太陽、緑、音、涼しさ気持ちよさを感じて
癒される空間てことよ
広場作ればいいって話じゃないんだよ
そういう感性のある人間じゃないと作れないね

GCSの交流広場はたいぶ小さいしうめきた公園とは比較にならんだろアホ

>>58425 通りがかりさん
そこまで言うなら荒川に行った方が早いだろｗ

>>58426 検討板ユーザーさん
そんなに広く作らなくてもいいわ
トー横みたいに行き場のない人達のたまり場になるだけだわ

都会のオアシスいいね

コンセプトを参考にするんや
本質を捉えるわけよ言葉のまんま受け取ってたら何にも広がらんで
一つの考えから膨らますこと考えんと
君社会人としてやっていかれへんで

さいたま市議会
令和６年９月定例会
代表・一般質問通告書

9/9（月）
３番 鶴崎敏康 （２５分）
２ さいたま市の「10 年先」「50 年先」「100 年先」を見据えて！
(1) 本市の人口の将来展望について
1 「運命の 10 年」の根拠になった人口動向について
2 本市の人口の将来展望について
(2) 本市が成長をするには、“先行投資”が欠かせないと思うが
1 企業誘致への積極的活動について
2 企業誘致への「積極性」を支える政策について
(3) 潜在力を秘め、政令市としての可能性のある地区の活性化に向けて
(4) 加速する時代に負けない速度で、行政執行のスピード化を
――“スピード感を持って”ではなく！

9/10（火）
２番 高子景 （２５分）
１ 大宮駅周辺におけるまちづくり
(1) 東日本の中枢都市及び玄関口とは
(2) 東日本の中枢都市としてのオフィス及びホテル戦略
(3) 他政令指定都市と比較したオフィス及びホテルの現状
1 オフィスビルストック及びオフィス空室率
2 賃料
3 ホテル総客室数
4 宴会場総面積
(4) 他政令指定都市と比較した都市計画の現状
1 商業・近隣商業地域の総面積
(5) 経済学・統計学から導き出される結論
1 市にとってのＥＢＰＭとは
2 経済学・統計学から導き出される結論
(6) 提言：容積率の緩和について
1 商業地域における容積率緩和
2 都市計画道路沿線の容積率緩和
https://www.discusscabinet.net/saitama/

田園都市大宮も負けへんで

大阪もこのくらい緑があった方が良いんじゃないか？

大宮第二公園からさいたま新都心を望む

うめきた公園は駅前にあるのも大きなポイントだからせめて井の頭公園や昭和記念公園を持ち出さないと対抗できない

>>58422 マンション掲示板さん

横浜は日本第二の都市には一生なれないな
人口は大阪よりずっと多いけど

横浜の新名所
大阪と比べると安っぽいなと言うか工業団地みたい

>>58432 マンション検討中さん
駅前超一等地の事を言っているんですよ？扇町公園など他に緑地はいっぱいあります。大宮よりも多いです。

大宮第二、第三公園はいつもガランとしてるからスタジアムはこっちに移して欲しいんだけどね
神社への迷惑も軽減されるし

>>58424 匿名さん
>>58425 通りがかりさん
隣接地に超高層ビルが林立してこそ活きる緑地の良さですね。ニューヨークのセントラルパークと同じ。
桜木駐車場の跡地に公園なんか作ったところで、ただ地域住民がほくそ笑むだけの無駄な土地の使い方になるだけです。
しかもさいたまがやることだからせいぜい一面平らな芝地と隅の方に申し訳程度に樹木を数本並べただけの児童公園程度が関の山でしょう。
それでも別所沼公園程度のものが出来ればマシです。やはり駅に近い場所はそれだけ求心力もあるのだから税収増につながる土地の使い方がいい。

>>58435 匿名さん
グラングリーン大阪の何がすごいかって大阪駅の目の前なんだよな、あれ
桜木駐車場や大宮公園は大宮駅から離れ過ぎていて論外

ね。でかい公園なんてどんな僻地にもあるじゃん。
駅前に、しっかり計画して、土地を確保して、洗練され抜いた公園をつくるから評価されるんよね。大宮はいいからGCSを速やかに進めやがれよ。いろんなもんに手出すんじゃねーぞ

大宮GCSは埼玉の命運握る一大プロジェクトだから埼玉県の方で巨額投入してバックアップして欲しいな。大野知事は過度の現実主義者だから不安だ。

>>58440 匿名さん
人口減を考えたら規模は縮小するべきですね

>>58441 評判気になるさん

それは地権者が決める事だから、、、

>> 58437
GCSに作ることを言っているのだよ
街中に作るから意味があるわけで。
なぜ桜木駐車場が出てくるの
そんなことは言っていないし、前の投稿10個くらい戻らないと出てこないぞ笑

>>58441 評判気になるさん
それは夢がないので駄目です。

>>58423 匿名さん
こんなのつくれねえよ 期待するだけ無駄

浮浪者が集まる場所にならないようにしてくれれば大賛成

大宮の再開発は期待感ゼロ

>>58447 匿名さん
パースで期待したのが悪かった

三井も東京も狂ってるな

NOVAが門街2階に

生活都市って要するにベッドタウンですか？

――生活環境の充実に比べて産業面では知名度が低いとの印象があります。

清水市長「さいたま市は他の政令市と比べ、暮らす都市としての側面が強いのは事実だ。この『生活都市』に親和性の高い産業を重点的に育成していきたい。」

>>58449 マンコミュファンさん
神宮球場のこの辺りいいところなのにもったいない。

公園の話で流れてしまったのでもう一度

価値総合研を特定／大宮駅ＧＣＳ化需要推計／さいたま市
2024年9月9日 建設通信新聞 485文字

さいたま市は、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想需要予測等推計業務」の公募型プロポーザルを実施した結果、最優秀提案者に価値総合研究所を特定した。同者のほか２者が参加した。９月中に契約する予定だ。

大宮駅東口駅前街区では現在、五つの再開発準備組合が個別具体の検討を進めている。調和のとれた良好なまちなみを形成していく上で、街区間の連携を図りながら、実際に導入する機能の将来ニーズや役割分担、機能導入に対するインセンティブを提示することが求められている。

委託業務では、同駅周辺地区の業務・商業・住居系施設の現況を把握するとともに、社会・経済情勢の変化や同地区が抱えている背後圏での経済活動などを考慮しながら、駅前再開発事業竣工時のタイミングでの各機能の将来需要予測を行う。

これに合わせて、同駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で考える「大宮ＧＣＳ化構想」の推進を加速化するため、構想が実現した際の経済波及効果を推計する。予算上限額は、２１６９万２０００円（税込み）としている。履行期間は２０２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2409090511/preview

>>58443 eマンションさん
常識的に考えてそんな土地無い
権利床すらイラネー自分で稼ぐからって言ってる地権者に対して公園にするから出ていけ、当然権利床もやらんって言うの？
はい分かりました大宮の緑被率改善のために潔く出ていきますなんてそんな従順な連中じゃないぞ。
こういうのは公有地だからこそ出来るの。大宮市役所跡地とか大宮小を潰してその跡地にとかならまだ解るけど

>>58451 マンコミュファンさん
もう清水の考え方が変わらない限り無理だね
市長選で落とすしかない

>>58453 匿名さん
もう何年も前から同じようなことを何回繰り返してんだって
都計まで大人しく待ってろよってイキってた連中はどこに消えたんだ？

>>58456 匿名さん
まだ遅れてるだけで計画は一歩一歩着実に進んでる可能性はある。駅前広場の区域がまだ決まってないとしたらやばいけど。

>>58456 匿名さん
需要予測は今までやったこと無いけど

第五地区住民だけど、なんで区画整理せずに開発しようとするのか、市の意図を理解できない。
第五地区って昔の田畑の畦道に沿った生活道路ばかりなのよ。幅員4mくらいの。しかも行き止まりばかり。

そんな所にMICE建てるのは普通に無茶だと思っていたし、商業施設も無理だと思う。
例えばコストコが来たら賑わうけど死ぬほど渋滞する。賑わせたらまずいのって矛盾してるでしょ。
駅から徒歩で来る人ばかりならいいけど、徒歩15分くらいな訳で、普通に皆車使うよね。

民意に押されて現在の形に、じゃないんだわ。いきなりあの土地を埋める形で開発の意見募集されても開発に乗れないんだ。
まずは第四地区みたいに区画整理してくれ。緊急整備地域に入ってるならなおさらよ。それからなら200mでも20万平方mでも建てていいよ。

>>58457 匿名さん
多分決まってないよ

>>58459 評判気になるさん
さいたまの開発って機が熟す前に慌ててやって失敗するパターンばかり
そういう意味ではGCSがじっくりやってるのは良いことかもしれないけど

桜木駐車場
新都心赤十字
マテリアル跡地
門街

>>58459 評判気になるさん

民意
スーパー＆公園

でも桜木駐車場ジムにプールできるのはいいね。
道ができるまでとりあえず地元向けの開発をしたって思えば悪くない開発。

アルシェとかマルイとか西口の駅前ビルの再開発は動く予定はないのかね？

>>58461 口コミ知りたいさん
GCSは大宮市時代の東口開発頓挫の例があるからじっくりやってるのか前に進んでないのかイマイチわからん。

>>58465 マンション検討中さん
市長のコメントや資料からするとじっくりやってる可能性はあるかもね。期待しよう。

>>58458 eマンションさん
実需予測したら需要がないことがバレてしまうからやらないでしょ。
少なくとも商業については門街とタワマン下の商業施設で需要がないのがバレてるけど。

門街は需要予測とやらはやらなかったんですかね？

>>58467 口コミ知りたいさん
需要予測したら　タワマン（需要多い）とオフィス（ある程度）しか需要がないことがわかっちゃうな

3A/D地区のまちなかガレリアは明らかに大丈夫じゃなさそうだけどどうなんだろう

さくらスクエア(商業)が全然入居してないってのは実は3A/D地区の人たちの移転先だけど、りそな以外の3A/D地区の移転が始まらないから...とかだったらまだわかるんだけど、そういうわけではないんだよね？

既にビルの概要をある程度決めてるだろうに今から需要予測ってのもね

需要予測するのはやばいな。オフィスはある程度大丈夫かもしれないけど縮小に
なりそうだし商業の需要ありませんってなったらどうするんだろう？
需要予測なんてキーテナント誘致したかしないかで変わるし集客施設をどれくらい
誘致するかによっても変わる。予測しようと思ってもしっかり計算で出せるとは
到底思えないから結局人間の頭と最後は肌感覚で決めるしかないんじゃないかな。

北浦和公園の音楽噴水みたいなものを
東口の駅前に作ったら間違いなく名所になるだろうな

さいたま市も東日本の対流拠点を全く作ってないからな
それを作って多くの人を大宮に呼び込んだ状態で再開発するなら多少明るい見通しも生まれるだろうが
現状は東日本の人もインバウンドの外国人も見込めない街でこの状態で再開発するとなっても民間企業はやる気出ないだろう

>>58469 マンション検討中さん
実際に新都心移転の市役所の民間部分については採算が重要と考えているデベからは住居が一番多い意見だったはず。
GCSも上にマンション乗っける事は地権者が嫌がってるみたいだけど、GCSぐらい大規模だとこれを認めないと話しが進まない気もするが…

さくらスクエアテナント情報

1F
101　マルエツ　開業中
102　
103　
104　
105　ローソン　オープン未定
106　エステート白馬　オープン未定
107
場所不明　KOMEHYO買取センター　2024年11月下旬オープン予定

2F
201A　埼玉りそな　開業中
201B　
202
203
204
205
206
場所不明　美容院Luca lino:a　2024年9月オープン予定

3F
301　たいよう保育園　開業中
302　医療モール　３テナント想定　①ソフィア内科　②あんどこどもクリニック　③不明　2025年春オープン予定
303　
304　
305　
306　
307　サクラスクエア大宮歯科・矯正歯科　2024年10月下旬オープン予定
308　
309　
他シェアオフィスと調剤薬局がどっかに入るらしい

23区画？の内、10～11区画は決まってるからまだこれからって感じだけど
飲食系が欲しいところ

市役所はしまむらエンプラスの裏側だしな
あんな所じゃ商業需要は厳しいわな

>>58475 通りがかりさん

ウエルシアが入るって聞いてたけど

>>58474 匿名さん

中地区はどうなるか分からないけど、多分他はマンションも入ると思う

でも大宮駅直結になるから坪単価1000万とかじゃないかと

西地区は大栄橋よりは最初から入ると言われてたけど、北口が出来るから残念ながらこちらも相当な価格になると思われる

>>58475 通りがかりさん
開業済みでこれだけ空きがあるのは危機的としか言い様がない

埋まったら埋まったで空室率が低すぎって文句言い
スカスカだったらスカスカだったでまた文句言うおまいら

>>58480 名無しさん
テナントの質で文句言う奴はいると思うけど空室率が低くて文句言う人はいないでしょ。

>>58475 通りがかりさん
ゴミだな

>>58478 マンション検討中さん
マンション乗ってるありきたりな駅前は嫌だって言われてるのは中地区だけだっけ

>>58475 通りがかりさん
需要が無いんじゃなくて、賃料が高い。各テナント毎に地権者がバラバラに存在するからなかなか賃料下げない。
そもそもテナント誘致は簡単じゃない。
市がテナント料の負担を責任持って一部受け持つとかしないなら、三井とかに任せるのが一番いいよ。
市長の責任。

三井は埼玉に支店を作らないくらい埼玉を軽視してるから

>>58484 口コミ知りたいさん
これも再三言われているけどそれらも含めて需要だから。
賃料が見合わないなら結局はその程度の需要しかないということだよ。

>>58485 坪単価比較中さん
川口のそごうは三井が再開発するから軽視しているわけではないでしょ。
ただ、埼玉県やさいたま市の役人はデベに主導権を握られたくないみたいだから、三井が入ってくる可能性は極めて低いだろうけどね。

三井が無理ならせめて東急をお願いします

残念ながらGCSで絡んでくる可能性があるのは東武と野村です

>>58489 口コミ知りたいさん
その時点でちょっと察してしまうわな。

今さいたま市議会を見てないのか？
お前らが毎日毎日指摘していることを高子議員が質問しているぞ

もはやGCSどころではない。

さいたま市、財源不足は226億円の見通し　新年度予算の中期試算
https://www.asahi.com/articles/ASS9941FHS99UTNB00PM.html

>>58488 匿名さん

三井は大宮門街と大宮サクラスクエアやったから

>>58475 通りがかりさん
マンション下駄とはいえ周辺はビジネス需要が強いから飲食は厳しいのかね
大宮横丁みたいな名前付けて居酒屋誘致した方が需要ありそう

>>58494 検討板ユーザーさん
飲食店に限らず大宮にこれ以上の商業施設は不必要ということ。

>>58493 マンション掲示板さん
もう三井は懲りてるだろうなぁ。

さいたま市議会で高子議員の一般質問を要約すると

門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論

他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない
ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画を再考するべきだという高子議員の指摘

>>58495 匿名さん
それは違う、商業地域が狭いから賃料が高くなり結果的にテナントが入りづらくなるんよ
大宮駅周辺地域の容積率を緩和すれば解決すること

>>58459 評判気になるさん
その意見伝えた？住民以外説得力ある立場って不可能だから貴重なんだわ。
開発側がバカなことやってたらできる限り正してくださるとありがたいです。

>>58480 名無しさん
空室率低くて文句言ってるんじゃなくて毎回勝てもしない横浜持ち出して「大宮の方が埋まってますけど！？」って必死なバカ共な？日本三大都市圏中心市街地(もしくは新都心系)に有り得ないレベルの壊滅的なオフィス床量の少なさを棚に上げてるやつ

ネガがここで必死でウケる

>>58500 坪単価比較中さん
このスレで横浜持ち出してるのってむしろ横浜市民じゃん
いつも埼玉にしょーもないマウンティングして反撃されたら謎に被害者ぶるいつものパターン
“勝てもしない横浜”
いや～この言葉に横浜市民自身の本質が滲み出ていてわかりやすいね

>>58502 eマンションさん

自分の地元じゃ大宮に勝てないアンチが横浜の名前借りてるだけだよ
君が横浜叩くときに大阪名古屋の名前借りるのと一緒

>>58498 匿名さん
大宮は高い賃料を払ってまで出店する価値はない証明ですね。

>>58485 さん
それはお前の思い込み

>>58492 評判気になるさん
毎年赤字のさいたまクリテリウム、盆栽美術館
家電買い替えに半額補助
など遊んでる場合じゃないね清水さん

>>58492 評判気になるさん
千葉市の一般会計決算　２９億円の黒字　歳入・歳出の規模は過去４番目
https://www.chiba-tv.com/plus/detail/amp/202408106385

横浜市税収入が過去最高に　実質収支は７４億円黒字　２３年度一般会計決算
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1096652.html

>>58507 マンション掲示板さん
ネガの印象操作が必死

さいたま市一般会計決算　23年度、119億円黒字　／埼玉 | 毎日新聞
2024/9/3

さいたま市は2023年度の一般会計決算を発表した。歳入は6815億円（前年度比2・5％増）、歳出は6669億円（同1・7％増）で、決算規模は20年度に次いで過去2番目に大きかった。実質収支は119億円で01年度から連続して黒字。市税収入は過去最多だったが福祉関連経費も年々増加し、人件費など削減が難しい義務的経費に、一般財源がどのくらい費やされているかを示す経常収支比率は前年度並の95・6％だった。

歳入のうち市民税は、納税義務者数の増加などで前年度比3・5％増の1440億円。企業収益の向上に伴い法人市民税が増加し、家屋の新増築などにより固定資産税、都市計画税もそれぞれ増え、過去最多の市税収入となった。
https://mainichi.jp/articles/20240903/ddl/k11/010/140000c

厳しい状況に変わりない

さいたま市は9日、2025年度当初予算の編成方針を発表し、中期試算で財源不足が226億円に達する見込みだと明らかにした。社会保障にかかる扶助費の増加や公共施設の老朽化対策などが理由という。
市は、貯金にあたる財政調整基金の取り崩しや市債の発行で対応する見込みだ。

　19年度に現在の算定方式となって以降、最大だった今年度の241億円に次ぐ財源不足額となった。歳入6654億円、歳出6880億円として算定した。

財政調整基金の23年度末時点の残高は376億円だったが、24年度末は174億円となる見込み。市は「新年度当初予算編成に向け基金残高の回復が急務」とし、不足額を極力圧縮する必要があるとしている。

そう言えば、大宮駅西口第五地区住みの人が桜木駐車場跡地の開発は区画整理をしてから開発して欲しかったとか言ってたけど

あそこだと区画整理事業に30年はかかると思うから、借地期間が終わった頃だと思うので、仮設としてはいい感じじゃないかとふと思った

>>58509 匿名さん
間違えは認めようよ

再開発へ積極的関心がある議員は高子氏、井原氏、鶴崎氏、渋谷氏くらいかな
鶴崎氏はもうお爺ちゃんだから次期市長候補は他の3人
渋谷氏は無難そうだが大宮の議員だからGCSに注力すると反発を招く可能性も
高子氏は見沼選出だし再開発への熱意も高いから推したいけど学歴が不明なのが気になる
東大卒で与野選出かつ再開発意欲が高い井原氏が現状第一候補か

>>58475 通りがかりさん

すでにオープンしてて、これは酷すぎるだろ笑
他都市じゃあり得んぞ

よほど魅力がないんだな

埼玉県の職員って気持ち悪い企画ばかり考えるね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC109RE0Q4A910C2000000/

「埼玉の良いところを教えてください」――。埼玉県は10日、全国から見た埼玉の魅力を知ろうと、インターネットとはがきでの意見募集を始めた。一部の魅力度ランキングでは下位に沈んでいるものの、転入超過数が全国3位と生活の場として評価されているだけに、改めて埼玉の魅力を認識してもらう機会とする。

>>58514 通りがかりさん
「埼玉県の職員って気持ち悪い企画ばかり考えるね」URLペタッ(頼む……皆も叩いてくれえええ！！！)