大宮と新都心の今後の開発について６

>>57858 匿名さん
ソラミチはもう募集区画はないようだが

大宮駅東口大門町3丁目中地区再開発事業 2028年度開業！
どのような施設に？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/34117

大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業 2027年度開業予定！
テナントは？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/16908

>>57862 匿名さん
大門町のビルのデザインダサいし２つとも門街みたいになりそうな予感しかない

門街とサクラスクエアは黒歴史になりそうだね
これだけ短期間に黒歴史が2つというのは一体何が起きているのか

>>57862 匿名さん
大門町3丁目の再開発は暗雲が立ち込めてますよ
少しスレを遡ってみて下さい

マンションなら問題なく埋まりオフィスはほぼ埋まる
商業施設が駅から少し離れると苦戦している

3ADもマンションは問題ない
オフィスは多少入る当てがあるので何とか埋まりそう
これは大門町3丁目も同じ

問題は商業施設で3ADのは結構広く取っているように見える
よほど魅力的なキーテナントを誘致するかシネコンなど
それ自体が目的となるような施設を入れないと厳しい

>>57866 匿名さん
コクーンとイオンにシネコンがある中で大宮駅周辺にシネコン作ったとして果たして上手く行くかね？
3つもシネコンを維持できるほど大宮に人口はいないと思うけど？

>>57867 評判気になるさん
旧大宮市とほぼ人口が同じ約45万人都市の金沢市はシネコンが4つもありますが
https://moviewalker.jp/theater/1710/

全然維持できるでしょ

>>57864 通りがかりさん

>>57867 評判気になるさん
シネコンを増やすなら駅周辺よりも車で行きやすい郊外でしょうね。
大宮駅から映画館が消えたのも車で行きにくいからですし。

B2Cの業態では不動産相場の高騰で新築ビルに入れる資金力がない
門街の賃料ぐらいしか分からんが、あの賃料で利益出せる業態なんて限られてるでしょ
サクラスクエアも同じような賃料だとすると門街と同じになりそう
シネコンも利益度外視でシェアを取るためにTOHOシネマズが高単価のプレミアムシアター仕様を用意して入れるぐらいかな、そこが手を挙げなければ他は手が挙がらないと思う

大門町3丁目の再開発は中止で確定？

>>57872 評判気になるさん
まだ分からない。
中止とも書いてないから更新忘れてるか計画が変わったからしばらく空欄になってる可能性もある。

門街のデザイン変更時もページ削除なんてことはなかった記憶

「神奈川県最大のターミナル」が大変貌へ “駅前一等地”で再開発検討 JR東と京急も参画
https://trafficnews.jp/post/133204
ちょっと古い記事だけどこっちのほうが先に完成するんじゃね？
JPも参画してるし仮に河野総理小泉総理にでもなれば財政投下に弾みもつきそう
というかこっちが完成してもGCSはまだ都市計画すら決定してなくて相変わらずコンセプト案たたき台深度化とかやってたりしてな。
で、枝野が大宮駅前で憲法がどうとかって元気いっぱいうなってそう

>>57869 匿名さん

ほとんど何が入るか決まってて順次オープンなんだが

>>57872 評判気になるさん
あのデザイン好きじゃないから変更して欲しい

>>57867 評判気になるさん
大宮の商圏なら3つくらい維持できそうだけど
難しいとしても大宮駅前のは生き残るだろうね

>>57870 匿名さん
それは郊外型のシネコンでしょ
都市型はみんな駅前の大型商業施設内だよ

こっちはあるね
来年無事に着工して欲しい

大宮駅西口第3－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業

今後の再開発事業のスケジュールは以下のとおりです。

令和6年度 権利変換計画認可（予定）
令和7年度 建築工事着工（予定）
令和9年度 工事完了（予定）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html

一応、項目にはあるね
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/index.html