大宮と新都心の今後の開発について６

【大宮】4K 大宮サクラスクエアが完成しました！/再開発

ソラミチまだ全部埋まってないのかな？

【大宮】4K 大宮サクラスクエア&大宮ソラミチKOZ周辺散策/2024年8月12日現在/再開発

大型オフィス足元の飲食店やGEMSみたいな飲食ビルでも23時くらいまで営業してるところ多いんだから、それで十分でしょ。

大門3丁目のは無事に進んで欲しいな

【衝撃】4K あの大宮門街の隣にまた複合施設が！2028年完成予定

>>57858 匿名さん
ソラミチはもう募集区画はないようだが

大宮駅東口大門町3丁目中地区再開発事業 2028年度開業！
どのような施設に？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/34117

大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業 2027年度開業予定！
テナントは？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/16908

>>57862 匿名さん
大門町のビルのデザインダサいし２つとも門街みたいになりそうな予感しかない

門街とサクラスクエアは黒歴史になりそうだね
これだけ短期間に黒歴史が2つというのは一体何が起きているのか

>>57862 匿名さん
大門町3丁目の再開発は暗雲が立ち込めてますよ
少しスレを遡ってみて下さい

マンションなら問題なく埋まりオフィスはほぼ埋まる
商業施設が駅から少し離れると苦戦している

3ADもマンションは問題ない
オフィスは多少入る当てがあるので何とか埋まりそう
これは大門町3丁目も同じ

問題は商業施設で3ADのは結構広く取っているように見える
よほど魅力的なキーテナントを誘致するかシネコンなど
それ自体が目的となるような施設を入れないと厳しい

>>57866 匿名さん
コクーンとイオンにシネコンがある中で大宮駅周辺にシネコン作ったとして果たして上手く行くかね？
3つもシネコンを維持できるほど大宮に人口はいないと思うけど？

>>57867 評判気になるさん
旧大宮市とほぼ人口が同じ約45万人都市の金沢市はシネコンが4つもありますが
https://moviewalker.jp/theater/1710/

全然維持できるでしょ

>>57864 通りがかりさん

>>57867 評判気になるさん
シネコンを増やすなら駅周辺よりも車で行きやすい郊外でしょうね。
大宮駅から映画館が消えたのも車で行きにくいからですし。

B2Cの業態では不動産相場の高騰で新築ビルに入れる資金力がない
門街の賃料ぐらいしか分からんが、あの賃料で利益出せる業態なんて限られてるでしょ
サクラスクエアも同じような賃料だとすると門街と同じになりそう
シネコンも利益度外視でシェアを取るためにTOHOシネマズが高単価のプレミアムシアター仕様を用意して入れるぐらいかな、そこが手を挙げなければ他は手が挙がらないと思う

大門町3丁目の再開発は中止で確定？

>>57872 評判気になるさん
まだ分からない。
中止とも書いてないから更新忘れてるか計画が変わったからしばらく空欄になってる可能性もある。

門街のデザイン変更時もページ削除なんてことはなかった記憶

「神奈川県最大のターミナル」が大変貌へ “駅前一等地”で再開発検討 JR東と京急も参画
https://trafficnews.jp/post/133204
ちょっと古い記事だけどこっちのほうが先に完成するんじゃね？
JPも参画してるし仮に河野総理小泉総理にでもなれば財政投下に弾みもつきそう
というかこっちが完成してもGCSはまだ都市計画すら決定してなくて相変わらずコンセプト案たたき台深度化とかやってたりしてな。
で、枝野が大宮駅前で憲法がどうとかって元気いっぱいうなってそう

>>57869 匿名さん

ほとんど何が入るか決まってて順次オープンなんだが

>>57872 評判気になるさん
あのデザイン好きじゃないから変更して欲しい

>>57867 評判気になるさん
大宮の商圏なら3つくらい維持できそうだけど
難しいとしても大宮駅前のは生き残るだろうね

>>57870 匿名さん
それは郊外型のシネコンでしょ
都市型はみんな駅前の大型商業施設内だよ

こっちはあるね
来年無事に着工して欲しい

大宮駅西口第3－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業

今後の再開発事業のスケジュールは以下のとおりです。

令和6年度 権利変換計画認可（予定）
令和7年度 建築工事着工（予定）
令和9年度 工事完了（予定）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html

一応、項目にはあるね
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/index.html

そういえば桜木駐車場の話もあったけどどうなったのか

>>57878 匿名さん
多分生き残るのは新都心だと思いますよ、車と電車の両方から集客が出来るので

これからできる全ての商業施設テナントガラガラ説

>>57878 匿名さん
無理

>>57883 マンコミュファンさん
すでに空きだらけの施設が2つ

結局賃料に見合った住人呼んでこないとどうにもならない

>>57869 匿名さん
そんな田舎と比べてもしょうがないだろ
大宮はそもそものオフィス商業ビルの数が桁違いで多いんだから

大阪は凄く景気がいい
インバウンド客が大量に来るからだ
でもさいたまにはインバウンド客は来ない

>>57869 匿名さん
大宮はすでにオーバーストア状態だから

>>57882 周辺住民さん
これだけの商圏なんだからどっちも生き残るでしょ
電車での広域集客では湘南新宿が止まらない新都心より
ターミナルの大宮のほうが有利だよ

そもそも大ターミナル駅に映画館がないのが変だから。

何も計画が固まらない中であれこれ語っても虚しく思えてきた
大門町三丁目もイメージ図まで出来上がってたのに先行き不透明の有様

大宮の開発はどんどん暗雲が立ち込めているね

埼玉西武、千葉ロッテに開幕１６連敗
今年まだ１度も勝てていないhttps://www.sponichi.co.jp/baseball/news/2024/08/28/kiji/20240828s0000...

もう終わり大宮は無理だ 終了

大宮の開発失敗＝埼玉の終わりだからな
GCS以外埼玉にビッグプロジェクトは無し
GCSが失敗すれば首都圏で埼玉の一人負けが鮮明になっていく

>>57896 匿名さん
勝ち負けの基準は何？

>>57890 匿名さん
新都心は埼京線(北与野)も使えます

>>57891 匿名さん
映画は斜陽産業ですので不要ですね

最近の埼玉は本当ネガティブなニュースだらけ
ネットの埼玉バッシングも酷くなる一方

湘南新宿ってどんだけ広い商圏想定してるんだ？

>>57901 eマンションさん
埼玉都民を想定しています(棒)

>>57900 口コミ知りたいさん
良いことなさすぎ

>>57896 匿名さん
県全体では既に負けてます 諦めましょう

>>57899 評判気になるさん
主要な商業地の駅前にはシネコンがある
それがない場所は斜陽かもしれない

ソラミチKOZ
これ何て読むの？
そのままコズ？どういう意味？