大宮と新都心の今後の開発について６

勘違いしているようだけど、大宮の住みたい街というのは、氷川参道沿いや氷川神社周辺、大宮西口駅前周辺、さいたま新都心寄りの大宮であって、大宮東口駅前を見て住みたいなんて誰も言っていない。
デベも開発するならタワマンをいれての商業開発じゃないと利益でないと言ってるだけで、地権者が面倒くさいこと言うなら他の地域開発するから結構ですよのスタンスよ。

100mのビルすら建てられないんじゃ…

>>57783 匿名さん
俺はそうは思わないけどな

オフィスを入れたところで、そのオフィスの人間が金を使う施設を作らなければ、結局オフィスの賃料が入るだけで町は潤わない
かといって、物販に関してはECの普及や郊外の大型SCの台頭でオワコン状態
その中でやはり、酒の提供を軸とした歓楽街は強い
一時はコロナで壊滅的ダメージを受けたが、コロナが明けるとV字回復でどこも好調

大都市なんてどこもオフィス街+歓楽街で成り立っているのに、GCSで大宮の歓楽街がもし消えるようなことがあるとすれば、それは事実上の大宮の都市レベルダウンということだと思う

>>57833 マンション検討中さん
門街は最近Youtuberにも取り上げられて、あの惨状が一気に全国に広まりましたね

大宮にとっての不幸中の幸いは、門街の区画だけ先行で開発できたことだと思います
もし全区画を同時に再開発していたら…大宮東口は門街のようなテナントスッカスカの再開発ビルだらけになり、目を覆いたくなるような悲惨な状況になっていたでしょう

GCSの計画を見る限り、大きさの大小の違いはあれど結局のところ、門街のような施設をもう何個か建てるだけです
その代償として、埼玉屈指の貴重な歓楽街を潰すことになります
私にはどうしても、あの歓楽街を潰してまで、門街のようなスッカスカなゴーストタウンビルを建てるメリットを感じられません

>>57802 匿名さん
順天堂新病院の建設費の上昇は、当初見積もり400億→2000億オーバーです

単純計算で5倍以上です
建設費が高騰してるとはいえ、さすがに建設費高騰だけでこの数字はあり得ません

この計画では、予算の半分を県が負担することになっています
なので事実上、順天堂側としては施設のグレードアップを市場の半額でできることになります
計画が延期されていく中、あれも欲しい、これも欲しいと当初予定からオプション増し増しの全部乗せにした結果なのでしょう

順天堂からしてみれば言う分にはタダですからね
全部乗せで計画を出し、通れば儲けもん
さすがに高すぎると言われれば、そこから少しづつ設備を削っていき、県が出せるギリギリを探っていけばいいんですからね

>>57838 匿名さん
大宮の繁華街の範囲が狭過ぎて東口の駅近にしかないのが厄介なんだよな
そこを無くしてしまったら無機質な街になってしまう
挙げ句の果てに再開発ビルが門街みたいに失敗したら地獄だね

>>57839 匿名さん
SR大宮延伸しかないね

>>57838 匿名さん
いずれにせよ駅舎の改修、駅前広場の整備、歩道車道の拡張はしないといけない
繁華街を無くすのが怖いなら再開発ビルを氷川参道より先の住宅街を潰して建てるほかない

>>57827 口コミ知りたいさん
街ごと廃墟ということでおk?

たかが100mのビル1つ建てるのも頓挫するのにGCSなんて進むわけがない

>>57837 匿名さん
再開発ビルと雑居ビルを同列に考えているとそういう考えになる。
再開発ビルは道路や歩道の拡張などビルだけの開発ではない。
また、消防設備もしっかりしていて、震災時の安全性が高い。
管理会社も入っ清掃や警備会社も入る。
一方ゴミ置き場すらなく、一般家庭のように歩道にゴミを出す雑居ビルすらある。
公益性の低さを犠牲にして賃料を下げ、テナントを埋めている今の大宮東口駅前が魅力的に見えるなら、目に見える賑わいしか見てないんじゃないかな。

そして賃料高い門街があのザマ

繁華街といってもいろいろ。
八重洲みたいな街を目指すなら抵抗は少なそうだけど、歌舞伎町みたいな街を目指すなら御免被りたい。
それに一度現在の大宮東口を綺麗さっぱりさせても、人が集まるところには、商売になるから飲食店等は戻ってくるよ。
個人的には野村のGEMSみたいな質の良い飲食店ビルに置き換わってほしい。

大宮の開発はコンセプトにオリジナリティがない
だから惹きつけられない

世界一の医療ツーリズム都市とか
世界一のデータセンター集積地とかを
目指したまちづくり！とか銘打てよ

氷川も鉄道も盆栽も見沼田んぼも
オマケにするくらい
新しいコンセプトはないのか？
田園とか生ぬるいことで誤魔化さずによ

見た目も中身も空っぽな都市

>>57847 マンション掲示板さん
中地区と南地区以外はGEMSみたいな小綺麗な雑居ビルに置き換えていくだけで充分だと思う

>>57840 マンション検討中さん
再開発しても南銀は残るよ。
歓楽街全滅ではない。

歓楽街が消えて困る人は少ないでしょ。
消えれば治安は良くなるし。

>>57764 名無しさん
大宮の振りをして逆に大宮の印象を悪くしようとしてるんですね
浦和最低だな

>>57853 マンション掲示板さん
北浦和があちこちで嫌われてるだけだろ。
自業自得だけどな。

歓楽街を無くしたのがさいたま新都心だから繁華街が嫌ならさいたま新都心に住めばいい
ショッピングモールも頻繁に行ったら飽きると思うがね

大宮何やってんの

【大宮】4K 大宮サクラスクエアが完成しました！/再開発

ソラミチまだ全部埋まってないのかな？

【大宮】4K 大宮サクラスクエア&大宮ソラミチKOZ周辺散策/2024年8月12日現在/再開発

大型オフィス足元の飲食店やGEMSみたいな飲食ビルでも23時くらいまで営業してるところ多いんだから、それで十分でしょ。

大門3丁目のは無事に進んで欲しいな

【衝撃】4K あの大宮門街の隣にまた複合施設が！2028年完成予定

>>57858 匿名さん
ソラミチはもう募集区画はないようだが

大宮駅東口大門町3丁目中地区再開発事業 2028年度開業！
どのような施設に？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/34117

大宮駅西口第3-A･D地区市街地再開発事業 2027年度開業予定！
テナントは？最新情報も！
https://shutten-watch.com/kantou/16908

>>57862 匿名さん
大門町のビルのデザインダサいし２つとも門街みたいになりそうな予感しかない

門街とサクラスクエアは黒歴史になりそうだね
これだけ短期間に黒歴史が2つというのは一体何が起きているのか

>>57862 匿名さん
大門町3丁目の再開発は暗雲が立ち込めてますよ
少しスレを遡ってみて下さい

マンションなら問題なく埋まりオフィスはほぼ埋まる
商業施設が駅から少し離れると苦戦している

3ADもマンションは問題ない
オフィスは多少入る当てがあるので何とか埋まりそう
これは大門町3丁目も同じ

問題は商業施設で3ADのは結構広く取っているように見える
よほど魅力的なキーテナントを誘致するかシネコンなど
それ自体が目的となるような施設を入れないと厳しい

>>57866 匿名さん
コクーンとイオンにシネコンがある中で大宮駅周辺にシネコン作ったとして果たして上手く行くかね？
3つもシネコンを維持できるほど大宮に人口はいないと思うけど？

>>57867 評判気になるさん
旧大宮市とほぼ人口が同じ約45万人都市の金沢市はシネコンが4つもありますが
https://moviewalker.jp/theater/1710/

全然維持できるでしょ

>>57864 通りがかりさん

>>57867 評判気になるさん
シネコンを増やすなら駅周辺よりも車で行きやすい郊外でしょうね。
大宮駅から映画館が消えたのも車で行きにくいからですし。

B2Cの業態では不動産相場の高騰で新築ビルに入れる資金力がない
門街の賃料ぐらいしか分からんが、あの賃料で利益出せる業態なんて限られてるでしょ
サクラスクエアも同じような賃料だとすると門街と同じになりそう
シネコンも利益度外視でシェアを取るためにTOHOシネマズが高単価のプレミアムシアター仕様を用意して入れるぐらいかな、そこが手を挙げなければ他は手が挙がらないと思う

大門町3丁目の再開発は中止で確定？

>>57872 評判気になるさん
まだ分からない。
中止とも書いてないから更新忘れてるか計画が変わったからしばらく空欄になってる可能性もある。

門街のデザイン変更時もページ削除なんてことはなかった記憶

「神奈川県最大のターミナル」が大変貌へ “駅前一等地”で再開発検討 JR東と京急も参画
https://trafficnews.jp/post/133204
ちょっと古い記事だけどこっちのほうが先に完成するんじゃね？
JPも参画してるし仮に河野総理小泉総理にでもなれば財政投下に弾みもつきそう
というかこっちが完成してもGCSはまだ都市計画すら決定してなくて相変わらずコンセプト案たたき台深度化とかやってたりしてな。
で、枝野が大宮駅前で憲法がどうとかって元気いっぱいうなってそう

>>57869 匿名さん

ほとんど何が入るか決まってて順次オープンなんだが

>>57872 評判気になるさん
あのデザイン好きじゃないから変更して欲しい

>>57867 評判気になるさん
大宮の商圏なら3つくらい維持できそうだけど
難しいとしても大宮駅前のは生き残るだろうね

>>57870 匿名さん
それは郊外型のシネコンでしょ
都市型はみんな駅前の大型商業施設内だよ

こっちはあるね
来年無事に着工して欲しい

大宮駅西口第3－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業

今後の再開発事業のスケジュールは以下のとおりです。

令和6年度 権利変換計画認可（予定）
令和7年度 建築工事着工（予定）
令和9年度 工事完了（予定）
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html

一応、項目にはあるね
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/index.html

そういえば桜木駐車場の話もあったけどどうなったのか

>>57878 匿名さん
多分生き残るのは新都心だと思いますよ、車と電車の両方から集客が出来るので

これからできる全ての商業施設テナントガラガラ説

>>57878 匿名さん
無理

>>57883 マンコミュファンさん
すでに空きだらけの施設が2つ

結局賃料に見合った住人呼んでこないとどうにもならない

>>57869 匿名さん
そんな田舎と比べてもしょうがないだろ
大宮はそもそものオフィス商業ビルの数が桁違いで多いんだから

大阪は凄く景気がいい
インバウンド客が大量に来るからだ
でもさいたまにはインバウンド客は来ない

>>57869 匿名さん
大宮はすでにオーバーストア状態だから

>>57882 周辺住民さん
これだけの商圏なんだからどっちも生き残るでしょ
電車での広域集客では湘南新宿が止まらない新都心より
ターミナルの大宮のほうが有利だよ

そもそも大ターミナル駅に映画館がないのが変だから。

何も計画が固まらない中であれこれ語っても虚しく思えてきた
大門町三丁目もイメージ図まで出来上がってたのに先行き不透明の有様

大宮の開発はどんどん暗雲が立ち込めているね

埼玉西武、千葉ロッテに開幕１６連敗
今年まだ１度も勝てていないhttps://www.sponichi.co.jp/baseball/news/2024/08/28/kiji/20240828s0000...

もう終わり大宮は無理だ 終了

大宮の開発失敗＝埼玉の終わりだからな
GCS以外埼玉にビッグプロジェクトは無し
GCSが失敗すれば首都圏で埼玉の一人負けが鮮明になっていく

>>57896 匿名さん
勝ち負けの基準は何？

>>57890 匿名さん
新都心は埼京線(北与野)も使えます

>>57891 匿名さん
映画は斜陽産業ですので不要ですね

最近の埼玉は本当ネガティブなニュースだらけ
ネットの埼玉バッシングも酷くなる一方

湘南新宿ってどんだけ広い商圏想定してるんだ？

>>57901 eマンションさん
埼玉都民を想定しています(棒)

>>57900 口コミ知りたいさん
良いことなさすぎ

>>57896 匿名さん
県全体では既に負けてます 諦めましょう

>>57899 評判気になるさん
主要な商業地の駅前にはシネコンがある
それがない場所は斜陽かもしれない

ソラミチKOZ
これ何て読むの？
そのままコズ？どういう意味？

>>57906 匿名さん
Kクズ
O大宮
Z雑魚

>>57907 匿名さん
全然違いますよー

Kかなり
O大きくて
Z雑多

映画ってw
じいさんばあさんかよw

>>57908 eマンションさん
んなわけあるかい！

K転んでもただでは
O起きない
Zぜ！

確認はしてないから正確かは分からないけど
ここって鹿島建設が参加してて、元々この地にあったレストランが瑞鳳って会社が経営してたからそこからとったんでしょ

読みはコズ
kは鹿島建設
oは大宮
zは瑞鳳

さいたま市長が要望　県庁舎“引き続き現在地に”／埼玉県
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

老朽化が進む県庁舎の再整備を巡って、さいたま市の清水市長は29日県庁を訪れ、大野知事に引き続き、浦和区にある現在の場所に設置するよう要望しました。

　清水市長は「県庁舎が浦和にあり続けることは重要で、県都のまちの魅力を将来に継承していくことは浦和、埼玉県の発展につながる」と述べ、大野知事に要望書を手渡しました。

>>57910 職人さん
イヤイヤ、

Kこれで
Oおしまい
Z絶対に

>>57912 匿名さん
県庁キチ発狂だな
県庁がさいたま市から出て行く気配を感じたのかな
まぁ市役所跡地に移すのが一番良いと思うよ立地的にも

>>57913 名無しさん
真面目な話し正解はこれです。

Kケツ
Oオッパイ
Zゾッコンラブ

そりゃ、市役所を動かしたのだから浦和への配慮は忘れないでしょ

>>57914 口コミ知りたいさん
ここまで来てもいまだに懲りずに土地の確保すら見込めないのに新都心だの大宮駅前だの言い続けてる輩も十二分にキチだけどね。あと5年は言い続けてそう

>>57917 坪単価比較中さん
それが県庁キ●ガイだろ？

浦和至上主義者はコンパクトシティを叫ぶ一方で県庁移転論は全面否定。
このチグハグさこそ、さいたま市の現状が垢抜けない主要因なのかもしれない。

これで大宮移転の目は無くなったな
浦和に留まるか市外へ流出するかの二択
大宮の俺は浦和残留でいいと思うよ
大宮に全部持ってったらまた溝が深くなるし、そもそも土地ないし

>>57920
大宮ではなく、市役所ともども新都心移転がベスト。

県庁は現実論で考えたら現行の場所で建て替えしか選択肢はないでしょ。

清水市長は県庁が川越など他の自治体に移転することを心配しているのかね。

市外に行くくらいなら浦和のままの方がいいよな
大野は余計なことをしたがりだから北部の為に熊谷移転とか言い出しかねないけど

>>57915 デベにお勤めさん
そんなお下劣な投稿は消されますぞ

K毛じらみが
Oオチン〇ンに
Zゾロゾロと隊列をなしてますぞ

正直県庁なんてどこでもいいが、移転したからといって発展はしないしこれといった変化はないだろう

北浦和はなぜ北浦和から引っ越さないのかね？

アンケートで県庁は大宮か川越に移転がいいって書いたけどなんか今のままの方がいい気がしてきた。

さいたま市の清水市長が都市再生推進で国に要望書
2024/08/26　埼玉建設新聞

さいたま市の清水勇人市長は22日、石橋林太郎国土交通大臣政務官に対して都市再生の推進に関する要望書を手渡した。２０２２年４月に都市再生緊急整備地域を有する自治体で発足した全国都市再生推進協議会の24年度の会長市として、また指定都市市長会の指定都市を代表して要望を行ったもの。

要望内容は、全国都市再生推進協議会、指定都市市長会ともに▽災害に強いまちづくりに向けた支援▽地方都市等の再生に対する支援▽国際競争拠点都市整備事業等への機動的な財政支援▽環境に配慮したまちづくりに対する支援――としている。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/513693

https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/006/002/index.html
大門町３丁目中地区再開発の掲載復活してました！
予定通りやりそうですね。

>>57930 匿名さん
結局ネガネガおバカさんが早とちりしただけじゃん
本当不快だから消えて欲しい

>>57929 匿名さん
清水市長って会長なのか
全国的にも有能ってこと？

>>57931 匿名さん
ネガ厨じゃないけど俺もこれは何か異変があったなと思ったぞ
大丈夫そうで良かった

>>57924 坪単価比較中さん

大宮より北の街を発展させてほしい
ひいてはそれが大宮のためかと