大宮と新都心の今後の開発について６

>>57775 口コミ知りたいさん
異常者扱いされてるのは県庁移転論者ではなくあなただけなので安心して下さい

>>57773 匿名さん
>県初のＰａｒｋーＰＦＩ

このあとには大宮公園のボールパークも控えてるし上手くいってほしいな

GCS推進戦略会議のメンバーは大宮のポテンシャルは凄いと太鼓持ちをするだけ
浦和の方の街づくり会議には隈研吾、向井亜紀、安藤梢
さいたまの人選ってミーハー過ぎる

日本各地旅行してて思うのは、再開発で綺麗な街並みって夜になると人が居なくなる
何故かといえば、再開発で大きな商業施設にまとめられるんだけど、その商業施設が22時くらいまでしか開いていない
その時間を過ぎると営業している店は殆ど無くなり、それに伴い人も居なくなる

大宮の東口は歓楽街なので、深夜遅くや早朝、もしくは24時間営業している店が多いのお魅力の一つだと思う
その歓楽街を潰してGCSの大きな箱を建てても、今のように深夜営業は出来なくなるんではないかと危惧してしまう

朝鮮人虐殺の追悼文「前向きに検討」　埼玉・大野元裕知事、小池百合子都知事と異なる対応　関東大震災の式典
https://www.tokyo-np.co.jp/article/349893

>>57778 マンション検討中さん
デベは大宮のポテンシャルに懐疑的で再開発に二の足を踏んでる状態だからな

>>57779 匿名さん
歓楽街って人が住める街じゃないだろ

>>57778 マンション検討中さん
浦和は異常ですね

大宮GCSは飲み屋街から脱却できなきゃ成功はないよ。高額な賃料を取るためには、オフィス、物販、サービス店舗も周辺に酔っ払いが多ければ、立派な高層ビルを建てようが高額な賃料払って入居しない。
この現実から逃げては駄目なんだけどな。

飲み屋街を潰したら確実に魅力のない街になることも前から指摘されてる

今の飲み屋街の雰囲気を維持したいならGCSなんてやれないし、GCSに飲み屋街を入れてもアンマッチで成功は難しい。
飲み屋街が魅力と言う地権者が居るなら従来通り話がまとまらずGCS完成は30年以上かかりそう。

大宮支社開設のお知らせ
Ｓｋｙ株式会社
2024年8月26日 10時40分

Ｓｋｙ株式会社は、このたび、お客様の多様なニーズにお応えするため、2024年8月26日に新たに大宮支社を開設する運びとなりましたので、お知らせいたします。

今後とも、お客様への一層のサービス向上を図るべく努力していく所存ですので、何卒倍旧のお引き立て、ご愛顧賜りますようお願い申し上げます。

大宮支社の概要

【名称】Ｓｋｙ株式会社　大宮支社

【所在地】〒330-0854
さいたま市大宮区桜木町1丁目398番地1 AddGrace Omiya 9階

【業務開始日】2024年8月26日

Ｓｋｙ株式会社 Webサイト

https://www.skygroup.jp/
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000911.000001552.html

建築費高騰でも都心の再開発は相変わらず豪華だ

門街の横の再開発が市のHPで見れなくなってる
なんで？

>>57786 匿名さん
支社ねぇ...

来ないよりはいいと思いますよ！

>>57785 匿名さん
俺らが生きてる間に完成なんてしないよ

>>57787 匿名さん
こういうビル建てまくるせいで埼玉のヒートアイランド化が止まらない

>>57789
支社でも来てくれるなんて良い会社じゃないか
学生にも超人気企業だからね

>>57788 匿名さん
まさか中止になった？

大宮駅東口大門町３丁目中地区第一種市街地再開発事業について
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/006/002/index.html

大宮駅東口大門町3丁目中地区における都市計画が決定（変更）しました。
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/006/002/p099605.html

建設費が高騰しているからなぁ
ちょっと心配だわ

>>57794 評判気になるさん
白紙パターンなら終わり

>>57794 評判気になるさん
ちなみに昨日の夜から情報消えてるよ。
更新する時に一旦情報が消えるパターンだと思ってたけど厳しいかも。

大宮の飲食店がプチバズり

>>57794 評判気になるさん

最悪の状況だな

>>57798 匿名さん
別に大宮店だけのメニューじゃないけどね

オフィスビルならすぐ埋まると思うんだがそれでも採算取れないのかね？

こっちもピンチ

順天堂大学、さいたまの新病院整備計画見直し　県に連絡
埼玉
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC276MO0X20C24A8000000/

>>57801 名無しさん

すぐ埋まらないと判断したから撤退なんだろ

建築費が高騰していて見積りを取り直したところ予定していたよりも1.3倍くらい高くなり頓挫、もしくは大規模縮小ってパターンが起こると予想。まあこれは全国各地の再開発でありえるけどね

オフィスなら埋まるだろうけど埋まったところで
建設費が想定以上に高騰してしまえば
事業として成り立たないんじゃないかな？

西口のタワマンの商業施設が全然埋まらないらしいけど大丈夫か？

このままじゃ3ADもヤバいな
まあ大宮はやること全てが遅すぎた
既に着工始めたところはセーフ

大門町3丁目計画中止で歩道整備が進まなくなる、オフィスパンパンなのにオフィス供給がしばらく無くなる

中止で確定なのか？

横浜ではどんどん再開発が進んでいるのに何の差なんだ？

>>57794 評判気になるさん
広報のページだから、発表されたから期間が経過したから消しただけじゃないの？

>>57809 eマンションさん
横浜は再開発して広い床を比較的低賃料にして大企業を呼び込んでる印象
大宮の再開発地は地権者が多すぎて広い床を用意出来ず、高賃料の細かい区分が多い印象
横浜みたいにしたいなら、新都心をもっと開発すべきだったと思う

>>57810 通りがかりさん
まちづくりのページもそうなってる。
でも項目自体は残ってるな。

>>57809 eマンションさん
どんどん進んでいるのは東京大阪くらいで横浜も縮小しています

横浜支店建替え規模を縮減/外観デザインも一部変更/三井住友銀行
https://www.kensetsunews.com/archives/966593

大宮GCSも都市計画決定直前でコンセプトの深掘りとかわけわからない理由で2026年まで延期。
結局予算化する際に足りないなんて話になるのだから、今からでも規模縮小して早期に着工できる計画に変更すべきだよ。

>>57813 通りがかりさん
横浜はそこくらい
ほとんど駆け込みセーフ

だからこういうのは建てたもん勝ちなんだよ
建ってさえいればいずれ使われる
幕張のビルでさえ使われてる

>>57814 匿名さん
とりあえず中地区と南地区と駅前広場だけにして他はしばらく凍結っていうなら賛成。

凍結じゃなくて延期だな。

>>57815 匿名さん
そう。だからオフィス単独での高さは妥協しないで欲しい。西地区はタワマンでもいいけど。

シーノ大宮も当初は31階建てのソニックとツインタワーにするはずが
景気悪化で規模縮小になって今の形となった
10年待てば当初の計画でも出来ただろう
そう考えると今急いで進めるのもどうかなと思う

>>57806 口コミ知りたいさん
大宮はすでにオーバーストア状態だとここで再三書かれてる。

むしろ中地区も南地区も切り離して、新駅ビルとそれに伴う駅舎改築をJRとさいたま市で予算化して進めた方がいい。新東西通路も地権者が早期に望んでないなら計画から切り離し。
大宮の再開発に必要なのは、規模を大きくすることでなく、規模を小さく具体化すること。

新都心の三菱地所ビルもあともう少しで着工ってところでダメになったし
さいたまの再開発はいつもタイミングが悪い
それもこれもモタモタしているのが要因なんだろうけど

もう終わりかもしれない

オーバーストア状態なので、いったん住宅向けにするエリア（西地区とか）そういうところだけ作ればいいのでは？
大門町3丁目計画も駅から遠いんだしマンションで仕切り直せばいい

浦和駅前のマンションは高い高い言われつつ
なんだかんだでモデルルーム予約埋まったらしいよ

大宮スカイは1年で売り切れたけどモデルルームが埋まってる感じではなかった

浦和も遂に坪単価1000万以上の世界に

大宮はペデとかで駅直結になれば坪単価1000万いくでしょう