大宮と新都心の今後の開発について６

>>56244 マンコミュファンさん

まあアンチはそう願うよね

>>56244 マンコミュファンさん
共産党を支持してそう

>>56244 マンコミュファンさん
住みやすい街づくり→GCSで実現
子育て支援→GCSで誘致した企業の法人税から当てられることができる

やっぱGCSは必要

>>56247 マンコミュファンさん

100年後に完成したとして誰が恩恵を受けるんだ？

>>56248 匿名さん
誰が100年後に完成するって言ったの？
アンチの脳内？

浦和ザタワーの販売価格は先ほど公表され、中住戸で坪600-650、南西角坪750、プレミアムが坪900-1000ですね。

50年後にはある程度形になってるはず

県庁移転のアンケートに回答しました！
大宮駅周辺に移転すべきだと訴えました。

ちょっとした土地でも邪魔が入る

>>56244 マンコミュファンさん
正論ですな。

>>56254 匿名さん
共産党支持者としてはね

>>56254 匿名さん
同じく。浦和駅西口の再開発は今すぐ中止すべき。

蕨市の市長は共産党系だから再開発より福祉充実派の人は蕨市移住をオススメする

>>56256 eマンションさん
浦和は子育て世帯からも人気が高く市役所移転で損失を被っているので西口の再開発中止どころか市役所跡地の再開発に予算を多く割いて子育て支援や住みやすい街にして欲しい。
浦和に開発予算を付けるのは子育て支援の観点からも合理的だし子育て世帯から見捨てられたらさいたま市はいよいよ終わってしまうよ。

>>56258 匿名さん
人とモノが集積しないただのベッドタウンに予算を割くのは無駄。
西口の再開発は直ちに中止して、予算を大宮区の再開発にあてるべき。

>>56257 匿名さん

蕨駅前の再開発でトリプルタワーだけど？

大宮は大宮、浦和は浦和のやり方がある。
浦和は特に観光地も無いこじんまりとした土地だから、子育て予算は浦和につけるべき。
対流拠点やオフィスが集積し、さいたま市の中心を担う大宮は大規模再開発のための巨額の開発予算をつけるべきだと思う。

浦和のタワマン、坪単価1000万オーバーの部屋がやはりあったな

0-14歳の転入超過はさいたま市が1位なので、市役所跡地云々は心配する必要ない。すでに1位なのでね。

>>56250
大宮スカイは仕様が低いとか叩かれていたけど、平均坪単価350万だったわけで、結果的にお買い得物件だったってことになるね。

>>56264 マンション掲示板さん

最終的には370万程だったらしい
最高で800万とか

大宮スカイを買えた人は皆勝ち組

浦和のタワマン価格を見れば、GCSで駅直結タワマン出たら坪単価1000万とか行くだろって言ったの信じてもらえそう

>>56258 さん
むしろ始まりだよ
今まで浦和パルコや浦和駅の高架化などムダなハコモノに巨額な予算を投じていた15年前のさいたま市は本当に暗黒期だった
ようやく大宮が再開発され始め、市役所移転が決まった現在、さいたま市が都市として注目を浴びオフィスや若者世帯の転入が伸びている
やっとさいたまの時代だよ

浦和の発展も大宮の発展もさいたま市にとって大事なことだと思いますよ
どちらの開発が無駄ということはありません
プラスにしかならないです

しまむらまた炎上してるな
この企業も長くはなさそうだ

>>56269 匿名さん
浦和の発展というのはこじんまりとした住宅街を沢山形成することなんだよね。
横浜や大宮のような対流拠点としての魅力的で大掛かりな再開発なんて求めちゃいない。
浦和パルコや西口の再開発は心底ムダなハコモノ行政だったと思う。

やはり富裕層に選ばれるのは浦和だね！浦和ブランド強い！
浦和パルコ、高架化と着実に投資してきた成果が実を結んだね！
アンケートももちろん県庁は現在地で建て替えと書きました！

ひょっとして一人で対立ごっこやってる？

>>56253 匿名さん
このあたりの地権者は再開発への妨害行為が多すぎる

浦和の再開発も一通り終えて残すは市役所跡地くらいだから大宮の再開発に力を入れられる
浦和の再開発をやってくれて良かった
大宮も浦和も強いのがさいたまの強み

絶好調の浦和パルコを否定とかパルコなくなってく千葉県民の妬み？

しまむらグループの子ども服「バースデイ」が謝罪、物議のコラボ商品の販売中止【全文】
https://news.yahoo.co.jp/articles/317a2d742fed4b8af94ddec07376d01528f9...

>>56272 匿名さん
無個性で観光施設のない浦和区に県庁は必要無いとアンケートに回答しました

>>56275 eマンションさん
浦和パルコもアトレも西口の下駄タワマンも廃止にすべき。
ハコモノ行政の負の遺産。浦和駅に大掛かりな商業施設なんて必要ない。コルソで十分。

しまむら、埼玉県議、公園緑地公園

この辺は思想をこじらせて炎上してるのが似てる
埼玉がちょっとおかしな県になりつつある

>>56273 匿名さん
県庁君の標準仕様

>>56277 マンション検討中さん

別にしまむらに限らずユニクロだってやらかしている

しまむらは最近もAIモデルの件で炎上してたね

アンチ浦和うざいわー

>>56273 匿名さん
>>56281 匿名さん

>>56271や>>56272、>>56279もなんか県庁クルドガイジの自作自演っぽいんだよな
結局のところは大宮派か浦和派かじゃなくて自分が目立ちたいが為にわざと対立煽りを自演している匂いしかしないんだよな
どっちが発展しても結果的にさいたま市にとってはプラスだし

>>56285 匿名さん
自作自演だろうね。
典型的なあたおかなので相手にせずオールスルーが正解。

>>56279
じゃあハコモノ行政の負の遺産の大宮門街は廃止でいいよなｗ

県庁くんって最初は横浜コンプくんとか呼ばれてたよね
浦和の方が釣れると判断したのか最近になって浦和コンプくんに転身した

>>56262 マンコミュファンさん
動画見たけどアクセスの良さのところで大宮へのアクセスについては一切触れられてなかったなw

>>56270 評判気になるさん
願望です

県庁くんって何？
現に県議会で県庁移転についてアンケートを取っていてタイムリーな話題だと思うけど。
市役所とレッドブルが大宮に来た浦和民の腹いせかな笑

>>56291 検討板ユーザーさん
お前だよ。

>>56291 検討板ユーザーさん

あなたのせいで県庁移転の話自体がキチガイ扱いされかねないので過剰な浦和叩きはやめてくださいね

所得の高いスポーツ選手に東京じゃなくて埼玉に住んでもらうようにしないと

今日も大宮民が見えない敵に火炎瓶を投げ続ける世も末なスレ

さいたま市にこんなのがいるのはショック

不良グループの会社員女ら2人、女子高生に殴る蹴る…“特攻服”がなくなり深夜騒ぎ　数人の前に呼ばれ、暴行された15歳…父が警察に連絡「娘が帰らない」　土下座させた2人「どんなに大事か分かってるのか」
https://news.yahoo.co.jp/articles/00c666d994217ca5370cb68a2981154a5a00...

>>56295 坪単価比較中さん
お前みたいな冷笑書き込みも要らないわ
これも県庁くん>>56291の自演書き込みか？

>>56294 マンション掲示板さん

それは非常に厳しい
有名スポーツ選手はモデルとか芸能人と合コンしてるから、すぐ行ける都心に住んでる事が多い

県庁も災害時を考えるとさいたま新都心がバランス良いと思うけどもう土地がない
浦和大宮でモメるなら中央区かギリギリ浦和の上木崎への設置でもいいし

>>56299 マンション検討中さん
そもそも移転する必要がない。

>>56300 口コミ知りたいさん

必要あるから検討されてる

活気づく埼玉県さいたま市。大宮駅東口「大宮門街」の東隣に高さ100mの複合施設が2028年度に誕生する！－不動産投資の都市計画・再開発（地域情報）/2024年7月31日掲載【健美家】
2024/07/31配信

県内最大の都市のターミナル駅至近で進められるプロジェクト

埼玉県の県庁所在地、かつ人口約134万人と県内最多を誇るさいたま市。10の行政区を持つ政令指定都市であり、財政力指数が高いことでも知られている。

高さ100ｍの複合施設を整備

新たに建設されるのは、高さ約100ｍ、地上21階・地下1階建ての複合施設で、オフィスや銀行、店舗、駐車場が整備される予定。
今年度中に再開発組合設立・事業認可を経て、25年度から工事に着手、28年度に工事が完了する予定だ。

新施設は高水準の環境・ウェルネス性能を備えたオフィスを中心に構成され、低層部に銀行・店舗と緑あふれるオープンスペースを設ける。
さいたま市が推進する「グリーンインフラの形成」や「ウォーカブルなまちづくり」に貢献し、オフィスワーカーや地域住民に対して、新たなワーク・ライフスタイルを提供したい考えだという。

駅周辺では他にも再開発事業が目白押しで、西口でも「大宮駅西口第3-A・D地区」「大宮駅西口第四地区」といったプロジェクトが施工中で、「大宮駅西口第五地区」に関しても検討が進められているところだ。

また、さいたま市は2024年2月に「未来の大宮コンセプトブック」の素案を公表。ここでは、駅周辺の半径400mを対象に、駅とまちを一体化、大都心として大宮の顔を形成するという方針を打ち出している。

さらに駅から半径400m～700mは、駅と拠点を結び、まちを歩くだけで大宮らしさが感じられ、質の高い時間や体験ができる、複層的で懐の深いまちを作る。

半径700m～3㎞はすでにある拠点の魅力を磨き、コンセプトにもとづき新たな拠点を開発し、それらを巡りやすくつなげることで、大宮に足を運び、まちを回遊するきっかけをつくると、大宮駅を中心としたまちづくりにも言及している。

再開発や既存の資源を活用しながら、まちをバージョンアップさせていく。ビッグターミナルの大宮駅を中心に、さいたま市はますます発展していくに違いない。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/8121.html

>>56301 マンコミュファンさん
もういいよ県庁くん

>>56303 マンコミュファンさん

移転検討されてる事実は認めないと

2001年にさいたま市になった時点で
県庁関連の施設が浦和にある必然性は
無くなったんだから、全移転でもいい
跡地に大学キャンパスや研究施設、
アート施設、商業施設等を誘致すれば良いかもな

>>56302 匿名さん
まず門街がなぜ失敗したのかを分析して欲しいんだけどな
失敗しても知らんぷりで次行こって態度をさいたまは繰り返してる

>>56302 匿名さん

こんなにヨイショして頂いてありがたい

>>56302 匿名さん
はっきり言って建物の外観はダサいと思う
ソニックの横縞ガラスに縦縞入れただけ

>>56292 検討板ユーザーさん
現に県議会で検討されてる事だけど。
県議会=県庁くんってこと？

>>56293 名無しさん
過剰な大宮ネガ・千葉クルドネタの連投はおやめ下さい

>>56306 口コミ知りたいさん

民間再開発なんだけど？

>>56309 匿名さん
>>56310 口コミ知りたいさん
お前だよ。

>>56308 匿名さん
いーじゃん
自分の土地に自分のお金で法を守って建てるんだから

>>56311 通りがかりさん
門街は多額の税金が投入されてるのを知らないの？

>>56314 口コミ知りたいさん

市民会館が入ってるからだけだけど
市民会館をタダでくれと？

柏の再開発の進化版みたいのが始まるらしい

春日部駅西口地区再開発（埼玉県春日部市）／準備組合発足、４街区で段階的にビル建設

https://www.decn.co.jp/?p=165886

東武鉄道春日部駅（埼玉県春日部市）の西口地区で、「春日部駅西口地区市街地再開発準備組合」（村田勧理事長）が立ち上がっていたことが分かった。対象区域２・６ヘクタールを四つの街区に分け、それぞれの街区で２万平方メートル程度のビルを段階的に建てる方針で、準備組合は区域を包括した形で発足した。区域内では「中央一丁目地区市街地再開発準備組合」が活動していたが２月に解散し、新しくまちづくりの議論を進めていた。
　春日部駅西口地区の所在地は東武鉄道春日部駅西側の中央１。
　４月に発足した準備組合の前身となる「春日部市中央一丁目地区世話人会」が２０２３年１２月にまとめた区域再編案によると、区域西端の第１街区に４階建て延べ３４００平方メートルと２７階建て延べ２万０７９０平方メートルのビルを整備し、物販や住宅を入れる。東側にあり駅西口広場に接する第２街区は、商業や事務所、住宅からなる４階建て延べ２８００平方メートルと２０階建て延べ２万２４００平方メートルのビルを建設する。
　第３街区は３階建て延べ１８６０平方メートルのビル２棟と、２７階建て延べ１万９９８０平方メートルのビルを建てる。第４街区は２７階建て延べ１万９９８０平方メートルのビルを整備し、総合病院や住宅を設ける。駅から直結できるロータリーもつくる。

>>56315 口コミ知りたいさん
それ込みでも多額の税金が使われてるからね
門街の失敗を認めず分析もしなければまた失敗を繰り返す

>>56316 口コミ知りたいさん
この再開発だけで大宮以外の埼玉の駅を超えそう
オフィスがあんま無さそうだから大宮の脅威にはならないが

>>56312 通りがかりさん
県議会で議論されてるのに話しちゃいけない理由があるならちゃんと伝えらたら？

>>56318 マンション検討中さん
大宮の後背地の発展はむしろ大宮にとって良い事なんだがな

また県庁君の火病か

門街もオフィス棟は満床だから、失敗とは言えないのよな

>>56316 口コミ知りたいさん
柏は40階建てマンション三棟規模でしょ。流石に進化版は中核市ですらない春日部では有り得ないけど期待はしてる。春日部は県内南部の市街地の中でも道路の回遊性や広さはかなりマシな方だし、この開発と駅高架化で結構立派になるんじゃないかと思う。
県内で他県に顔向けできるレベルの洗練と規模を兼ね揃えた開発駅前はほぼゼロなので１つでも増えると嬉しいね。

浦和のタワマンが坪単価1000万超だから、GCSの上層階に出来るであろうマンションの最高は1500万位になるかね？

>>56323 坪単価比較中さん

柏の再開発は高島屋の撤退から、更にマンションも3棟から2棟へとどんどん縮小してる高さも40階とは明言出来ず多分30階位になるんじゃないかな

門街はどう見ても失敗してる
運営が無能過ぎるんだよ
雑居ビルにしてしまっらダメな場所なのにさ
基本がマンションの西口スカイ&スクエアとは意味が全然違う

今からでも有能な商業コンサルに外注すべき

>>56325 検討板ユーザーさん
確かに最新版調べたら二棟になってるね。やっぱどこも高騰の煽り受けてるんだね。

そこで、本業務では、今年度末にとりまとめを予定している大宮ＧＣＳプラン更新案や
ガイドライン案検討の基礎資料及び東口駅前地区での再開発事業の検討に活用すること
を目的に、大宮駅周辺地区の業務・商業・住居系施設の現況を把握するとともに、社会経
済情勢の変化や大宮駅周辺地区が抱えている背後圏での経済活動等を考慮しながら、駅
前再開発事業竣工のタイミングにおける各機能の将来需要予測を行うものである。併せ
て、大宮ＧＣＳ化構想の推進を加速化するため、構想が実現した際の経済波及効果につい
て推計する。


価格高騰でGCSも駅前にもタワマンを考えているっぽいね

>>56328 匿名さん
タワマンって言うか商業、オフィス、住宅の複合タワーでしょ

多分上層階10階くらいかなと35階とかで25階から35階がマンションとか

やっぱりそうすると平均坪単価で1000万は行くよね

大宮公園を削ってボールパークを作るのも考えもの

岸田総理の「国立公園に高級リゾートホテル誘致」で、日本が世界の笑いものになる
https://news.yahoo.co.jp/articles/49ff682644e1aa7967d5b948ed509cd265d0...

イタリアの、国立公園ではないが州立公園のゾーニングに関する資料がある。それによれば、公園内でもっとも規制が厳しいAゾーンでは、自然環境が完全保護され、Bゾーンでも新規建造物の建築や既存建造物の拡大は禁止されている。Cゾーンでようやく、公園設立目的に見合う建造物の新築および改築にかぎって限定的に許可されている。

　ほかの国の例も挙げよう。スイスの東端にある国内唯一の国立公園は、「すべての動植物が人間からのあらゆる干渉から保護され、自然の推移にゆだねられる保護区」と規定されている。このため、人工物は道路と登山道が1本、それに宿泊施設を兼ねたレストランが1軒あるだけだ。かつて営まれていた林業や鉱業なども禁止されている。

　欧州諸国の自然環境、および都市をふくめた景観を徹底的に守ろうという方向性こそが、今日、環境保全の先進的姿勢である。地球の環境資源が有限である以上、こうした姿勢は今後、ますます世界の潮流となる。それは歴史的景観、および自然の景観を守り、生物多様性を維持するためにも、人工物をあらたに足すことをできるかぎり避け、いまあるものを磨くというあり方である。

国立公園の「魅力向上事業」とは、人工物を制限して、景観をさらにブラッシュアップし、動植物を人間の干渉から保護すること以外にはあるまい。ましてや、「高級リゾートホテルや大型複合施設の誘致」など、論外中の論外である。

　大型複合施設などをつくれば、国立公園は「ナショナルパーク」として「世界水準」から遠ざかる。そんなことをすれば、自然も景観も破壊されるだけで、外国人にとって魅力が増すどころか、環境保全に対してあまりに後進的な日本の姿勢が、世界の笑いものになるだけだろう。

>>56330 マンション検討中さん
大宮公園を削って？
もう一回ボールパークについて見直してきなさい

本当なら大宮公園は全部公園にするのがベストではある
ただ他にスタジアムを置く場所がないからあそこに置くしかないのかなという感じ

春日部駅が大発展すれば大宮のオフィス需要はかなり高まるな

>>56333 eマンションさん
埼玉都民が増えるだけでしょ。

>>56329 評判気になるさん
昨今はマンションにして現金回収を急ぐのが定番なので大宮だけが例外になるとは思えない
1～3階が商業、4～8階が事務所、9階以上がマンションみたいなパターンは全然ありえる

>>56335 名無しさん

大宮門街、大門町３丁目中地区とマンション入れずオフィスと商業施設のみの大宮は恵まれてるな

柏はマンションのみだからな

>>56336 マンション掲示板さん
そりゃその役目は千葉市市街、幕張新都心だからな。
柏の市街形成環境を埼玉で比較するなら都心距離、中核市規模の観点で越谷や所沢辺りじゃないかな。

門街、大門3丁目が住居なしでいけるんだからGCSもなしでもいけそうなもんだけどそんな単純な話じゃないのかな

無しでもいけると思うし、地権者はマンションにはしたくないでしょ。

>>56338 口コミ知りたいさん
そんな単純な話ではないですね
ビルの規模も賃料も違いますし

>>56339 マンション検討中さん
そうとは限らんよ。
賃貸オフィスや賃貸店舗にして回収するのに時間がかかるのを嫌がる地主は相当数いる。

利権まみれ

百歩譲って埼玉企業ならまだしも千葉企業に利権握られるとかどうなってんださいたま市政

悪いけど、埼玉と千葉は人口が多いだけの田舎者同士
レベルが同じだからケンカする