大宮と新都心の今後の開発について６

>>54807
政治に文句言って
埼玉県には規制かかってて100m以上たてるの簡単じゃないんだから

>>54808 マンション検討中さん

住みたい街な
川口南浦和～大宮は賃料高いからな
西川口と蕨は比較的安いから人気だった

でも流れは変わり高くても大宮に住みたいって女性が増えた

女性から憧れの街ランキング4位ってすごいな。まだまだ再開発もこれからなのに、すでに4位かよ

西川口や蕨が上位になるようなランキングを盲信してる奴ってどんな脳みそしてるの？

>>54812 マンション検討中さん
頭がおかしいだけの話。

というか女の方が埼玉への拒絶反応は強いよ
女の方が見栄やステータスに拘るし、埼玉は治安の悪さや痴漢のイメージもある
オシャレな街も無いし女が埼玉に住みたくなる要素って皆無なのよ
上のランキングはいつも通り地元票がほとんどでしょ

>>54805 匿名さん
と言うか、このスレ誰も必要としてないから閉鎖して欲しい

「女の方が埼玉への拒絶反応は強いよ。女の方が見栄やステータスに拘るし、埼玉は治安の悪さや痴漢のイメージもある」

昭和脳をアップデートした方が良いよ。リクルートの調査でも、女性単体の住みたい街ランキングで大宮は4位だ。

1. 

>>54815 マンション掲示板さん

閲覧頻度トップクラスのくせによく言うわ

大宮は駅の構内ですら悪質な風俗スカウトやナンパがいるからな
女性が住みたくなる街とは真逆の街

「あそこは人が住むところじゃない」は伸びる街のキーワード

さいたま市は3駅もランク入りで女性にもやはり人気あるな

その大宮よりもナンパの多い横浜や渋谷が女性にとっての憧れの街だから妥当じゃね？
田舎の千葉や浦和ではありえないことかもしれないけど

>>54812 マンション検討中さん

盲信とか言ってる時点でどういう調査結果なのかも知らない奴だな
↓これがランキングの基準
お部屋探しのリーディングカンパニー株式会社CHINTAI（本社：東京都港区 代表取締役社長 奥田倫也）は、女性向け賃貸物件検索サイト『Woman.CHINTAI』に掲載された賃貸物件のうち、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県）のお問合せの多かった駅を集計した「住みたい街ランキング2024（首都圏版）」を発表します。また、首都圏在住の18歳～39歳の未婚女性を対象に、「一度は住んでみたい憧れの街」を調査し、ランキング化しました。

このスレ、千葉県民に対して辺りキツすぎてちょっとしんどい…
確かに千葉はダサい田舎だけど、そこまで言わなくても…

千葉には
チバニャンが有るではないか
どんまい

>>54809 名無しさん
環境アセスはどこの都道府県もあるので埼玉県だけが高さ規制されてる訳じゃない。
ただし都内などは結構前から環境アセス対象条件の緩和をしている。
埼玉も100mから180mにアセス規制緩和してしばらく経つが、100m以上の計画は未だ一向に上がってこない。
20年くらい前にアセス規制緩和してれば新都心辺りも変わってたかもしれない。
その都内ではビル余りが生じていて建設費も高騰中なので、グズグズモタモタのGCSなんてオフィス限定なら100mどころかMAX59.9mしか建たないかも。60m以上は耐震基準が厳しくなってよりコストがかかるので。

1位と2位が風俗街の住みたい街ランキングw

>>54825
100mから180mに緩和したのって大宮駅さいたま新都心駅周辺だけでしょ？
県全体ではまだ100m規制のままだと思うけど

>>54827
ソース
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00414381

>>54827 名無しさん
その通りです。制限＝絶対に建てるな、ではなくて100m以上建てるなら環境アセスやってねって事。
でないと新都心周辺の主だったビルは全部条例違反になってしまう。あれは全部環境アセスやってる。環境アセスやるとそれだけど数年かかるし金もかかるから建築主は嫌がる。
ガチで条例で規制をしているのは川口市。ここは環境アセスやろうが100m以上は建てられない。川口はもっと別なものを規制したほうが良いと思う。

埼玉で環境アセス通してまで100m以上のビルやマンションを建てても割に合わないということでは？

結局さいたま最大の敵は横浜でも千葉でもなく地権者
地権者のせいでインフラ整備が4、50年も遅れてる
街の発展を望む住人にとっては迷惑
ただただ要らない存在でしかない

東口全く変わってないのはクソ

何も考えずに宅地開発しまくってる埼玉行政にも問題あるでしょ
一度住宅エリアにしてしまうと再開発は困難になるからね

>>54831 匿名さん

またそういうことを言う‥‥‥
ホントにもう
んなわけないでしょ
地権者にとってメリット（利益）がなかったからやらなかったんだよ
簡単に言えば利益を提示できなかった旧大宮市の行政力が欠如していただけだよ

なんで損してまで他人のためにやらなければいけないの？
と地権者に正面切って言われたら、あなたはなんて返すの？
地域のため？将来のため？子供たちのため？大宮の発展のため？

あなたはなんて答えるの？
その答えに説得力はあるの？

ややキツい言い方で申し訳ないが、誰かをスケープゴートにして済むなら、とっくに再開発は進んでるのですよ

地権者にしかわからない理由があるのでしょ。残念ながら。

>>54834 口コミ知りたいさん
ややキツイ言い方かもしれないが、個人的な利益を手離したくない地権者のせいでインフラ整備が遅れているし、その存在そのものがさいたま市全体にとっては損なのよ
地権者がいなくなっても大半の市民は困らないから、消えて無くなればいいと思う

>>54834 口コミ知りたいさん
広い道路も歩道も壊滅的に確保できてないしな。最初から終わってるよな。

>>54783
船橋は西武が潰れても東武百貨店あるぞ
船橋市内でいうと以前は津田沼にもパルコや髙島屋があったね
南船橋にもそごうがあった

>>54834
駅の北側に人工地盤を設ける構想が持ち上がった際も
一部地権者が「大栄橋から電車が見えなくなる」と難癖をつけるくらい悪質。
あれこそ、自分らに所有権がある訳ではないのに。
結局、反対のための反対をしているに過ぎず、
単なるエゴでしかない。非難されて当然と思う。

桜木駐車場に建てれば良かったのに

新たなハコモノ行政か!? 全国で進んでいるアリーナ建設計画とは？【噂の！東京マガジン「噂の現場」】
https://note.bs-tbs.co.jp/n/n793f73f2eb6a

住民が反対する理由の一つは、約2キロ離れた所に国内最大級のさいたまスーパーアリーナがあるからです。
規模は違うとはいえ、近くに同じようなアリーナがあるので稼働率が低くなるのではというのです。

また、川のすぐ横にある建設予定地は地盤が柔らかく大地震で液状化する可能性が高い危険区域に指定されているので、なぜそんな場所に大きなアリーナを建設するのか？理解できないと言っています。
すでに計画地の周辺では道路を整備する工事が行われたそうですが、その影響で住宅の室外機が傾いたり、ブロック塀がひび割れたりといった被害が出ていました。

そして住民にとって最も許せないのが「約束違反」だといいます。
実は与野中央公園の整備計画が始まったのは旧与野市時代、その時は緑の多い公園にするという計画でアリーナの話は無かったといいます。
市から公園を広げるために土地を売って欲しいと言われた住民は、緑の公園になるのであればと土地を手放したそうですが、その後、2001年に与野市が近隣の市と合併、さいたま市になった後、突如、次世代型スポーツ施設の建設が公園整備計画に組み込まれたというのです。
土地を手放した人は「金を返すから土地を返してくれ」と怒っているそうです。

さいたま市を含め、今、全国で88件ものアリーナの新設・建替が構想されていますが、そんなブームとも言える状況を生んだのは、国の「スタジアム・アリーナ改革」でした。
単なる体育館とは違い、商業施設でもあるアリーナで地域経済を活性化するために国が交付金を出し奨励しているのです。
それに老朽化した施設を新しくしたい自治体や地域経済の活性化を図りたい自治体が飛びつき、ブームのような状態になっているようです。

新たなハコモノ行政か？
自治体の問題を研究している専門家は「88件は多すぎるし規模が大きすぎる計画もあり、将来、維持管理にコストがかかることも予想され、新たなハコモノ行政になる」と警鐘を鳴らしています。

>>54838
いや違う
千葉や神奈川には100m規制なんかないでしょ

>>54840は>>54830

なんだかんだで千葉って大宮級の都市が多くないか？

>>54842 マンション掲示板さん
千葉に大宮同等クラスの街はないよー

千葉はもういいから

後背地が開発されていくのはいいことだけど、大宮駅東口の惨状がますます目立つようになってくる

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shinhoku/8065.html

地方に行くとさいたまより発展してるんじゃね？と思うことが多々ある

暑いのも埼玉の欠点

関東1都6県 熱中症疑いで361人搬送 「猛暑日」相次ぐ埼玉県が最多の113人
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1281162

JNNが各地の消防などの情報を集計したところ、これまでに関東1都6県で熱中症の疑いで搬送された人は男女あわせて361人となりました。
内訳は▼東京都で86人、▼埼玉県で113人、▼千葉県で67人、▼神奈川県で40人、▼茨城県で25人、▼群馬県で21人、▼栃木県で9人となっています。

>>54847 匿名さん
馬鹿はデータでものが言えない
都道府県別熱中症救急搬送者数ランキング
https://todo-ran.com/t/kiji/13734

熱すぎる埼玉

内陸は熱がこもる
気候の面でも海がないハンデはあまりにもデカイな

見沼を貯水池にすれば即解決

県内の最高気温はさいたま市で38・6度、越谷市で38・2度、所沢市で37・4度を記録し、いずれも今年の最高気温となった。

千葉より2度高い

>>54842 マンション掲示板さん
旧大宮市の人口を考えなされ。
約46万人しかいかなったわけで。
今の大宮は約46万人都市の駅前そのもの。

>>54853 匿名さん
そりゃ千葉は海があるからね、津波のリスクがあるね

千葉沿岸津波が来るなんて数百年に一度
毎年40度近い埼玉で毎年の死者を考えるとどちらが怖いだろうか

>>54854 匿名さん

浦和にいいようにやられっぱなしで、再開発の順番が回ってきていないだけの話

南銀の入口の薬局屋が更地になってたから南地区の再開発いよいよかと思ったら建て直しだとさ。
白田ビルの洋食屋が出たから再開発でもするのかと思ったけど、その兆し全くなし。福路屋ビルの隣も単独で雑居建てるようだ。
JRは駅中にしか興味ないようだし、大宮GCSは白紙に戻し規模縮小した方がいいんじゃないかね。
大宮GCSなんて大層な夢物語を話すのではなく、

>>54856 匿名さん
埼玉怖いなら、どうぞ千葉へ

>>54842 マンション掲示板さん
例えば？
申し訳無いが、全く見当たらない

今年度はGCSの会議やらないんだっけ？

詠心とかビーチストーリーとかZionとかがある道って名前あるんですか？ひとに説明するとき不便じゃないですか？

>>54861 マンション検討中さん
この前の資料の感じだと年度内の半ば（9月辺り？）と年度末の２回やる予定

>>54857 マンコミュファンさん

地元で話がまとまらないだけで浦和関係ないから

>>54854 匿名さん
元はどうとか言われてもな。
あらゆる都市が元は小さな街からスタートしてるわけで。
合併が遅すぎただけで、135万都市のポテンシャルはあったんよ。浦和も岩槻も与野も大宮の一部。

>>54857 マンコミュファンさん
人口も人口密度も合併前から浦和に負けているのですが

>>54865 eマンションさん
さいたま市が政令指定都市なのは浦和と与野と岩槻のおかげですよ
大宮の人口はさいたま市の半分未満です

>>54840 名無しさん

埼玉にも100m規制なんてないよ
100m以上なら環境アセスが必要ってだけでそれは全国同じ
ただ、大都市では場所によって規制緩和されている

>>54864 匿名さん
やはり百害あって一利なしの地権者は〇〇べきですねえ

>>54866 口コミ知りたいさん
ベッドタウン人口の多さを誇り出してどうしたんだ？
中区よりも鶴見区、千代田区よりも足立区の方が人口多いから都会ってことか？

>>54867 口コミ知りたいさん
さいたま市が拠点性のある都市として発展したのは大宮のおかげですよ
浦和も岩槻も与野も大宮の養分です

はっきり言おう！俺たちが生きている間にGCSを完全させるのは無理 ！
変な期待はせず、できたら良いなぐらいに思っとこう！何十年後かに向けて工事をするわけではなく、あくまで構想だから
東口の駅舎を新しくするくらいなら現実味はあるでしょう！

>>54872 マンション検討中さん
完全→完成

>>54871 マンコミュファンさん
その養分活かせてないよ。GCS前からもっと他主要都市に顔向けできる端正な街作れなかったの？ねぇ昭和から時が止まった虫食いがこんなにも残った分の何十年分の都市整備費用はどこへ消えたの？

今のままだと大宮GCSはコンサルに税金を吸われるだけで、夢物語をおじいちゃん達が語る会で終わる。
だって現実的な話をして再会発を進めようとすると、コンセプトが違う、大宮駅前でそれはもったいないなど言って決して進めようとしないのだから。

確かに浦和はなんもない田舎だけどさ、大宮さんとくっついたんだから大宮が発展しないと浦和も評価されないのよね…

西口出てすぐ目の前のビルのあるところ、一帯を駅前広場にすればいいのに
あの品のないビルがあるせいでソニックの奥行や駅前通りの景色が一望できない

デッキに屋根をつければどのみち街を一望できなくなりますよ

共感

1. 

東京のコンサル会社もさいたまを馬鹿にしながらGCSのコンセプトブック作ってそうだよな
「日本一すごい駅前」とか幼稚な表現が目立つし

>>54878 匿名さん
できますよ
早くつけて欲しい

「田園都心」「すごい駅前」
東京のコンサルに投げる市も制作側も本当におバカさん
地元の小学生にお願いした方がマシ

デッキに屋根はいりません

いや必要です
猛暑なのでデッキを覆い被せるような屋根が欲しい
駅前のビルを広場にすれば景観は良くなる

田園都市じゃコンセプトになってない。
池袋の国際アートカルチャー都市みたいなのからはっきりコンセプトって言えるけど。
東日本の玄関口（対流拠点）って銘打つならもっと壮大なものにしないと駄目でしょ。まぁそれを今錬ってるんだろうけど。例えば緑豊かな都心ならそんなのどこにでもあるし大した魅力ないので付加価値をもう２、３個付けないと駄目だな。例えばエンタテインメント集積とか古き良き昭和の文化とか。
若い女子が喜ぶ街作れば口コミやSNSでバズってテレビも積極的に宣伝してくれて県外の人にも認知されると思う。あと今大宮駅利用してる人の層に響くものじゃなきゃ意味がないので市がアンケートしながら長くても１年以内に決めるべき。都市計画が２、３年ズレてもいいからそこは手順踏んで着実に進めるべき。２、３年以上は駄目。

>>54880 口コミ知りたいさん
スーモの表紙埼玉だけ池袋だったし

1. 

>>54884 匿名さん
アルシェ左隣りのビル
あそこが広場になったらデッキから180°西口の景観が見渡せる

>>54886 名無しさん
これが大宮への評価ということでしょ。
特に人口が多い浦和以南は埼玉都民が多いし。

>>54884 匿名さん
デッキに屋根つけたら暗い街になるね

池袋は埼玉ですよ


「池袋、めっちゃ埼玉の匂いしません？」「池袋駅ってホンマに埼玉の匂いするんですよ」と強調するヒコロヒーに対し、三浦らは「ごめんなさい、埼玉の匂いがわからない」と困惑した表情を浮かべていた。

ロケで初めて埼玉に行った際、覚えのある匂いがして「池袋駅や」と気づいたとヒコロヒーは主張。「フタ開けてみたら池袋駅って埼玉に行く電車めっちゃ通ってるから、東京の人と埼玉の人とガッて融合している駅らしいんですよ」と解説する。

鷲見アナが「じゃあ東京の人と埼玉の人は匂いが違うってことですか？」と尋ねると、ヒコロヒーは「たぶん」と力なくうなずく。三浦が「埼玉の人に怒られますよ」と苦笑すると、ヒコロヒーは「バカにしているわけじゃなくて」「良い悪いじゃなくて、なんか独特な（匂いがある）」と持論を展開した。

https://sirabee.com/2023/09/25/20163164650/

神奈川県民や千葉県民はこんなこと言われないよな
都民の埼玉県民への差別意識が透けて見える

この池袋は埼玉ってイジリも東上線、西武線の話なんだよね。われわれJR組がそれ言われてもいまいちピンとこない。

>>54890 匿名さん
※ヒコロヒーは愛媛出身です

>>54885 匿名さん
コンセプトが不要と言ってる訳ではないけども、コンセプトを決めたから再開発が進む訳ではない。
コンセプトを決めたところで、地権者達全員がそのコンセプトに賛同して再開発に賛成するなんてあり得ない訳だから。
はっきり言ってコンサルにお金を吸われるだけの結果が目に見えている。

だいたい数年専門家仕切りで会議を続けてコンセプトが重要だから都市計画を先送りするってさ、恥だと思うけどね。
大宮以外にそんな理由で都市計画先送りした都市ってあるのかな。

>>54880 口コミ知りたいさん

>「日本一すごい駅前」とか幼稚な表現が目立つし

そういう表現が端々にあるよね

>>54895 匿名さん

地元の同意が取れないのでなかなか進まないから
じゃあコンセプトでも作ろうって感じなのかね？
それが出来たところで同意が取れる保証はないよね
そもそもそんな理由じゃないのかもしれないし

例えば昨年度後半にだした田園都心というコンセプト。
氷川神社や参道、見沼の自然は大宮の魅力の一つではあるけど、では地権者達の土地を削って緑を増やすのは反対という地権者達もいるだろう。
意味ないんだよね。
駅前再開発に必要な事項を固めて、
再開発をしなくてはならない理由を明確にして訴えることが大事。
駅前地権者には、今のままでは駅前広場が狭く火災にも弱く、震災時に死者が増える。
JRには今のままでさ震災時には大宮駅に帰宅難民が押し寄せる。
国には震災時に大宮駅の復旧が遅れたら、東北も含めて東日本の経済に大きな影響がある。

そして1番重要なことは、皆が利益や恩恵が出る計画であること。
曖昧なコンセプトなんて聞いたところで、誰も真剣にならないよ。

GCS会議という名の高齢者のおしゃべり会

防災の観点で言えば街路樹は多いほど火災が燃え広がるリスクが高まる

GCSの話が一番最初に出たのっていつだ？
それから何か進んだことあるのか？

進んだのは記憶にない

>>54886 名無しさん
良いじゃん。こういう恥をもっと埼玉県やさいたま市に知らしめてケツに火着けさせないと。些末なレベルかもしれないけど現状維持でのらりくらりやれてますって余裕持たせたらいつまでも変わらないもんな

GCS進まなくても、大宮の人気がどんどん上がってるから、県も市も焦りはないんだろうな

田んぼなんて全国に大量にあるぜ
田んぼを推す意味がわからない

>>54891 マンション検討中さん
千葉出身だけど、バラエティでは東京を偽る田舎でダサいと煽られ、現実では地元の東葉勝田台をバカにされます…

東口の大栄橋の麓の交差点のメガネフラワーがあったビルが取り壊されますね。
何ができるのでしょうか。

>>54905 マンション検討中さん
実際は再開発への期待で人気上昇してる部分もでかいと思うけどね。再開発のスケールが小さかったら人気も下がりそう。

>>54906 検討板ユーザーさん

いや、田んぼは名ばかりでただの田んぼじゃないからね。

大宮は再開発続きだからな

>>54907 匿名さん

キミの千葉の地元なんか、ここの掲示板で誰も興味無いから、地元の掲示板に帰りましょう

田園都市の田園は田んぼという意味ではなくgarden cityの和訳らしい。大宮の田園都心はしらんけど。

田園調布のパクリみたいでそこもダサい

インディードによるとほおばるクッキーというお店がエキュートにできるそうです。主に百貨店の催事とかで販売してるようで常設店舗は名古屋の名鉄百貨店に続き大宮が2店舗目みたいです。

>>54906 検討板ユーザーさん
田んぼなら新潟とかの方が全然良いしね

>>54907 匿名さん
他を卑下したりバカにする人間は気にしないでいいよ。もし埼玉にもそういう恥ずかしいのがいたらごめんな。存在しないものとしてくれていいから。

テレビでとある埼玉出身のアイドルが埼玉のことなんて全然分からないと答えてて情けなくなったよ
こんなに自分の県に自信を持ってなくて卑下してるのって埼玉県民だけ
とにかく埼玉にもっと自信を持とう

東京の人間とて、東京全体のことは知らないだろ。横浜にすんでたって、神奈川全体のことなんか知らない

この暑さで西武ドームでプレーさせられる選手は本当に大変だな
大宮に野球サッカー兼用のドームを作れないものか

>>54920 匿名さん
この間のロッテ戦で相手投手が体調崩してたよね
https://news.yahoo.co.jp/articles/28ced6f6c1ee246e022f30bb8faf68df02d5...

しかしロッテに開幕11連敗・・・
https://news.yahoo.co.jp/articles/511102ad5c6a759f3f8752a4693e722dff54...

もしさいたま新都心に海があったらマンション価格が今よりも

>>54868
いや自分が言いたいのは埼玉に100mアセスあるけど千葉神奈川は100mアセスないでしょ？ってことね
詳しくは知らないけど

>>54923 名無しさん
100mでのアセスメントは千葉も神奈川も含めて日本中どこも基本的に同じだよ
ただこんな感じで特定の区域に限定して規制を緩めているケースはある
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

こないだ総武線内でサラリーマン2人組がめちゃめちゃ千葉のことディスってたな
千葉県民としては言い過ぎじゃね？って思えて辛かった

他県民でも聞いてて気持ちのいいものではないしね。残念ながら人間としての質が低いんだろう。

>>54925 匿名さん

それをなぜこのスレに報告するの？

千葉も埼玉のようにdisられてると思い込むことで精神的な安定を図ろうとしてるのでしょう

なんで千葉ってネタにならないイジりをされるんだろ
貧乏人しか住んでないとか東京しか誇れないとか
手厳しくてちょっと辛いです

>>54928 口コミ知りたいさん
でも実際家賃安いし東京の隣にある茨城だからな
そりゃ埼玉神奈川みたいな心の余裕は無い

>>54929 匿名さん
それ埼玉じゃんって突っ込ませたいいつもの県庁の人ですか？

>>54922 名無しさん

くだらねえ妄想するな

>>54931 マンション検討中さん
県庁の人って単独犯みたいにしたいんだろうけど
実際はこのスレの意志だよ
県庁は大宮に移転する

>>54931 さん
千葉の方が家賃安いよ

>>54934 名無しさん
それでも貧乏なイメージが強いのは埼玉
埼玉には東京に住めない貧乏人というイメージがこびりついてる

>>54935 匿名さん
わざわざ大宮スレまで来てそう思いたいだけのチバニアンwww
くやしいのうくやしいのう

>>54924 マンション掲示板さん
横浜や都内のその基準に大宮と新都心は合わせたんだろうね

GCSの推進に関する提言

1. 

>>54918 名無しさん
Twitterみてたらたまたま見つけたw
主が言ってるのは別の人だろうけどw

1. 

>>54939
こんな感じで見つけた

1. 
2. 

地元の関心が薄いとこういうことが起きてしまう

1. 
2. 
3. 

魅力的な街が無いのも地元に感心が持てない理由の一つだと思う
だからこそ大宮GCSを早く実現しなければならない
スーパーアリーナと埼スタが出来てさいたま市民が自信を持てたように、開発ってマジで大切

>>54941 名無しさん
30％近くもいかないのは危機感持った方がいい

観光に関しては日本一恵まれてない埼玉

埼玉の人の埼玉出身であることの自信はすごいと思う
千葉じゃ市名を言っても分からないし都会度とか治安でバカにされる

埼玉県民はねじ曲がった郷土愛ならあるよ
千葉などと比較して「他所よりうちの方がマシ」「うちの方が東京に近い」といった感じのね
埼玉の街の良さは語れないけど埼玉は最下層の存在ではないと思いたいから他所を下げることに必死になるのが埼玉流の郷土愛

>>54933 マンコミュファンさん
お前、そろそろいい加減にしろ

各所で再開発内容見直しの動きが出てきてる
でも柏の場合マンション→遊歩道は結果的にそっちの方が良いだろうな

住宅棟を2棟に変更/新たに交流、にぎわい空間/柏駅西口北地区再開発準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/978178

柏駅西口北地区市街地再開発準備組合（千葉県柏市）が計画する再開発事業の検討状況が明らかとなった。配置計画では物価高や人件費の高騰を受け、住宅棟を従来の３棟から２棟に変更した。新たにプロムナード（遊歩道）を設け、柏駅東口から再開発区域北側までをつなぐ交流やにぎわい空間を創出する。

　今後、施設配置や事業収支改善プランを検討し、２０２４年度末ごろに、市街地再開発事業の都市計画を柏市に提案する予定だ。提案から半年程度での都市計画決定、決定から１年程度での本組合設立と事業認可を目指す。順調にいけば事業認可から１年６カ月程度での権利変換計画認可、さらに６カ月程度での解体・本体工事着手を見込む。
　同地区市街地再開発事業の施行区域は、ＪＲ常磐線・東武野田線柏駅北西側に広がる約３ha（末広町２、９～１３、８の一部ほか）。

　現在の施設配置案では、駅寄りの南側から中央にかけて商業などの機能で構成する複合施設、その北側と東側に住宅２棟、敷地東側に医療などの施設を設けるプランとしている。敷地中央には南北を結ぶプロムナードと広場を配置する。
　事業協力者には三井不動産が参画。コンサルタント業務は日建設計が担当している。

1. 

>>54946 匿名さん
その典型がオオミヤーンでしょ。

埼玉はどこも道路が汚くて、街路樹が少ない
だから意識が高い金持ちは絶対にこない
街に一番高級をもたらす街路樹のことが話題にならないこと自体が埼玉県民の質の低さを示している
大宮浦和はまだマシだが、蕨川口あたりをみると絶望的に緑がない

柏の再開発は厳しいんだろう。高島屋が再開発準備組合から抜けたしね。建築費も上がってるし、規模縮小もやむなし。

三井は柏駅前の区画丸ごとの地権者を説き伏せたんだから凄いよなぁ
反対口のそごうの地権者達も説き伏せたらしい

やっぱ再開発はデベに丸投げがいちばんいいモノできるよね。自治体とか地権者がでしゃばっちゃいかん。

>>54950 通りがかりさん
大手デベも都心などを開発する時は緑をふんだんに取り入れるけど埼玉ではそこまでやらない印象

>>54954 マンコミュファンさん
そこまでというかそもそも緑が少ない

>>54950 通りがかりさん

街に一番高級をもたらす

何この小学生みたいな言い方w

>>54952 口コミ知りたいさん

大宮と柏じゃー土地の価値が全然違う

柏は言うならば越谷駅前の地権者を説得したようなもの

>>54950 通りがかりさん

街路樹が街に高級感を示すバロメーターになるとは初めて聞いた。
でも自分は反対
街路樹は景観的に気持ちいいけど、メンテナンスが大変
落ち葉や伸びた枝の剪定など手がかかりお金がかかる
成長すると木の根が道路や歩道を盛り上げるため通行しにくくなる
道路脇の店舗から道路に出ようとすると視界を遮り事故を誘発する
害虫駆除が必要になる時がある等々

ただレス主の言うこともわかるのでツバキなど背の低い木なら賛成
ホント、街路樹植えると大変だからね
街路樹は気持ちいいという雰囲気に流されない方がいいよ

>>54946 匿名さん
その割には他県の人がよくこのスレに来るけどね笑
自分を棚に上げて埼玉県を馬鹿にしたいんだろうなってのは良く伝わる

柏だとテナントビルを建てても入居がないからな
売るしか手段がない

柏の再開発も縮小か
着工まだには更に縮小するんだろうな
高島屋も再開発に参加から離脱したし

埼玉の夏の暑さは全国トップクラスだから暑さを凌ぐ意味でも緑は必要

>>54961 マンション検討中さん
だからあの田んぼも必要なのさ

昭和記念公園くらい広い公園がたくさんほしい

これが埼玉の現状だよ…

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6105-0-04-4-0-18

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5204-30

>>54962 ご近所さん
誰も寄り付かない田んぼなら貯水池にして欲しい
あとは日陰になる街路樹とビルを

>>54964 名無しさん
これまで埼玉県の貧しい「緑」環境については戸田市、三郷市、越谷市、八潮市、白岡市などを記事にしてきた。県の「緑の量と県民意識の相関関係の調査」の市町村別緑被率によると、前段で紹介した蕨市は0.04で圧倒的な最下位だ。以下、ワーストランキングは0.11の草加市、0.15の川口市、0.18の戸田市となっており、さいたま市も下から13番目の0.37となっている（県平均は0.67）。

　緑被率の低さは住民の緑の満足度にもストレートに表れており、最低が八潮市で草加市－蕨市－桶川市－川口市－越谷市－戸田市－久喜市などとなっている。

>>54947 通りがかりさん
県庁大宮移転はほぼ確だし何をそんなにイライラしてるの？
市役所住所変更やチバニアンの方がいい加減にして欲しいと思うけど

緑の多い場所は精神面で変化があってそういう環境で育った人は緑の少ない場所で育った人と比べて鬱になりにくくなるらしい
デンマークの大学が発表してた

>>54938
こんなこといまさら提言されるとかお先真っ暗だな…

東京はどこにいっても緑だらけ
とくに港区はすごい
金持ちが好むのは緑がある高台だから

>>54969 購入経験者さん
市議も地権者もGCSの進捗の遅さに苦言
戦犯は誰？

埼玉県だけの路線図。やはり中心は大宮だとわかる。

1. 

>>54970 名無しさん
都会では自治体の裕福さと緑の多さは比例するのかな？
貧乏自治体は街路樹の維持費もケチる傾向にある気がする

>>54972 マンション掲示板さん
小学生かよw

>>54970 名無しさん
その東京(23区)も世界的に見たら全然少ない

>>54974 坪単価比較中さん
なんで？？

>>54975 口コミ知りたいさん
これ国内比較の話しだから日本だけで見ていいよ

>>54961 マンション検討中さん

テレビや新聞のマスゴミしか情報がないヒートアイランド現象すら理解できない間抜けの発想ですね
新宿駅のようなアスファルトとビルだらけの地点と熊谷駅前の日中温度は熊谷の方が高いと思っちゃってます？(笑)

1. 

>>54978 eマンションさん
東京のようなコンクリートジャングルには天気予報の気温には現れない暑さがありますよね。
マウント取ってくるような人は天気予報の数値の測り方知らないんでしょうね。
体感は東京のほうが暑いよ、人も多いし。

>>54978 eマンションさん
アンチ大好き千葉も東京寄りは十分に暑いなw
天気予報では千葉駅付近の気温になることが多いので多少低いように見えるが。

>>54978 eマンションさん
暑さなら名古屋岐阜あたりの方がやばい

埼玉県や気象予報士ですら埼玉は特別に暑いことを認めてるよ

ヒートアイランド現象で温まった東京の熱が潮風に乗って埼玉に降り注ぐ
光化学スモッグも同じ原理で埼玉県が一番多い

今日は千葉が暑かったらしい

千葉県の観測地点が暑さの上位を占める
明日は気温下がっても蒸し暑い

https://weathernews.jp/s/topics/202407/100145/

1. 

東京はとにかく道路、歩道が綺麗。電柱地中化、街路樹、石畳歩道。街の写真を見比べれば一目瞭然、QOLが上がります。埼玉は錆びたガードレール、街路樹無し、アスファルトの歩道…予算の規模もあるから隅々まで綺麗には出来ないけど、せめて街の中心部は綺麗にしてほしい。

>>54985 評判気になるさん
千葉すごっ！
鴨川まで
海近いと暑くならないんじゃなかったっけ？

>>54986 匿名さん

財源が違いすぎるから

財源が少ないのは税収が少ないから
つまり金持ちを呼び込めないから
特別な理由がない限り、緑がなく路線が汚い街に金持ちはまずこない
財源が少ないなりに徐々にでいいから綺麗な街を目指すべきだ
それには明白な都市計画が必要だ
それと大宮の全ては氷川神社だといっても過言じゃない
氷川神社を中心とした街作りをするべきだろう

>>54986 匿名さん
大宮西口は少しずつ綺麗になってきてますね
再開発が続くので徐々に改善されて行くのではないでしょうか
東口はGCSが始まらないと、ですね…

いうてさいたま市は歩道整備や自転車レーンの整備も進んでるし街路樹も少なくはないし金がある自治体であることは実感するわ
他の埼玉の街はあんま行かないけどそこまで貧乏臭いんかな？

氷川神社があるからこそ今の大宮の地位がある
明治神宮があるから原宿青山があり、増上寺があるから港区があり、寛永寺があるから上野がある
結局は特別なモニュメントとその価値の扱い方が街のレベルを決めていくといっても過言じゃない

>>54989 評判気になるさん

金持ちというか、東京は大企業だらけで税収が半端ない

日本の都市計画がしっかりしていたら海や山に頼らず魅力的な街づくりできたんだろうな

>>54989 評判気になるさん
大宮が横浜に勝ってる唯一のポイントが有名な神社があることだからこれを活かしていかないとね

>>54994 匿名さん
東京から埼玉に入った途端貧乏臭い街並みになると言われてるんだから比較は仕方ないだろう

氷川神社が大宮にとって重要なのは当然だけどあんまり規模の大きい神社じゃないから
それを前面に出し過ぎても大宮って氷川神社しかないのか！ってかえって変なことになるからあんまり推し過ぎない方がいいと思う。

Googleの平均点と口コミ件数

神奈川県
高徳院 4.3(2.4万)
箱根神社 4.4(1.6万)
長谷寺 4.4(1.3万)
寒川神社 4.5(1.2万)
川崎大師 平間寺 4.3(1.1万)

千葉県
成田山新勝寺 4.4(1.7万)
香取神宮 4.5(1万)
千葉神社 4.2(3468)

埼玉県
川越氷川神社 4.3(1.1万)
三峯神社 4.6(8743)
大宮氷川神社 4.4(8022)
秩父神社 4.3(7494)
調神社 4.2(2660)

茨城県
鹿島神宮 4.5(1.2万)

氷川神社は官幣大社なんだが…
次元が違う神社だよ

>>54999 マンション検討中さん
寺社でも神奈川に完敗か

大宮氷川神社の知名度低すぎだろ
氷川神社って普通は川越を思い浮かべる人が多いはず

>>55002 名無しさん
知名度が低いのは行政の打ち出し方が弱いから
それと大宮に住んでる人がその価値を知らないから

>>54997 eマンションさん
財政力も知らねえのかよ

このアホ対決いつまで続くの？

横浜も小汚いよ。行ったことあればわかると思う

大宮が唯一誇れる氷川神社も川越に完敗だからな

道路整備と地権者
この二つだけで街の発展を妨げられている
地権者はいつか終わるだろうけど道路整備はもう無理かもしれない

さいたま市の稼ぐ力はかなり上位である

「政令指定都市20都市の中で、さいたま市の市民1人当たりの市債残高（国や金融機関など外部からの借入金）は2番目に低く、自主財源のゆとりを示す財政力指数は3番目に高い。これらの数字からも、さいたま市が他の自治体と比べて財政状況が健全であることが分かる。」

https://shuchi.php.co.jp/amp/article/10629?p=1

1. 

千葉在住だけど、大宮には普通に完敗だと思う。
小洒落たオフィス街もない、カフェもない、人の賑わいもない
弱者男性が安く住めるというとこしかメリット無いと思います、貯金して埼玉か神奈川に引っ越す予定です、、、

20世紀の大宮→40万都市、ソニック以外大きな建物なし
21世紀の大宮→135万都市、市役所と県庁、新都心と鉄道博物館、オフィスとホテルとタワマン林立

こんな発展の凄い都市ある？

>>55011 匿名さん
さいたま市発足後におけるおおむね旧大宮市域にあたる4区の国勢調査での人口は2005年（平成17年）では472,515人、2010年（平成22年）では487,332人、2015年（平成27年）では505,543人、2020年（令和2年）では524,655人であった

ハッキリ言ってパワースポット感は三峯神社が最強

鷲宮神社や高麗神社とか有名だが

>>54998 匿名さん
そもそも一宮ですらないしね。

秩父も近年インバウンドに再評価されて人気になったんだよな

>>55011 匿名さん
さいたま市の人口の6割以上は浦和、与野、岩槻な
大宮はさいたま市ではその他大勢だ

>>55010 マンション検討中さん
世界に6か所しかないうちの1つであるディズニーが千葉にはあるし 国際線の就航都市数が日本一である成田空港があったり 水揚げ量日本一で日本三大漁港の銚子港なんかがあるし誇れるところはあるから良いじゃん

1. 

>>55014 マンション検討中さん

正確には三の宮だね
でも金と権力で一宮を奪い取った
ただ社格が官幣大社なのは事実

>>55017 eマンションさん
千葉は
・日本一がいくつかある
・自然豊かなリゾート地がある
埼玉は
・南部でベッドタウンの性質が強い
・北部では近郊農業が盛んな地域もある
・全国3位以内に入る農作物もある
神奈川は
・県内全域がベッドタウン的な性格が強い
・横浜を中心に企業の進出が活発である
・地形に恵まれていて観光スポットが多く全国から観光客が訪れる県
ということが分かる

1. 
2. 

千葉必死

>>55016 マンコミュファンさん
市役所が移転し県庁移転が検討されてるんだから埼玉の中心
岩槻与野浦和は大宮の弟分みたいなもん

>>55012 マンション検討中さん
他の政令市は旧○○町～って不毛な比較してるのか？
もう現実見ろよ

氷川神社は大宮公園とセットだよ
大宮公園の魅力が乏しいから氷川神社の知名度も上がらないんじゃない？

>>55009 マンション検討中さん

さいたま市がすべきことは人口増やすことなんだな。
人口を最も増やせる方法あるよ。児童手当を今の3倍くらいにすればいい。

>>55011 匿名さん

キミは小学生ですか？

>>55024 検討板ユーザーさん

児童手当が3倍とかになればマジで子育て世帯が激増するだろうな

>>55025 口コミ知りたいさん
事実を突きつけられてイライラしてて草

>>55027 名無しさん

キミ世間知らずだね

大宮はオフィスもホテルもタワマンも多くない

>>55021 口コミ知りたいさん
県庁君お疲れさん