大宮と新都心の今後の開発について６

>>54507 口コミ知りたいさん
普通に考えたら今の場所で建て替えるのが一番効率が良い。
用地買収不要でお金もかからない。

>>54511 評判気になるさん
その体たらくで県庁を浦和に決めて今の小粒で魅力も発展もない埼玉が産まれたんでしょ

それが浦和プライドなんで！

>>54512 マンコミュファンさん
県庁の位置は関係ないかと

>>54512 マンコミュファンさん
用地取得にかかる費用をお前が負担すれば解決だ！

>>54511 評判気になるさん
最終的にそうなるでしょ
県庁に無駄金使うくらいなら他に使ってほしいわ

>>54515 通りがかりさん
135万市民
十分負担してる

さいたま市目線で考えればさいたま市役所跡地を県に売ってさいたま市役所の費用を補うのがいい

>>54496 通りがかりさん

違うよ
与野区ではなく中央区になったのは新都心西側が区域に組み込まれたから
もともとは新都心全域大宮区の予定だった

県庁の高層化で周辺住民が反対しないなら現地建て替えでもいいけど
反対があるようなら移転も考慮すべき

新都心周辺が潤うってさあ、最も大事にすべきだったしまむら本社とエンプラスの広大な土地がもうカスみたいな使われ方してるんだけど。低層完結のしまむらビル、どこにでもある様な低層アイベル、ただの平面駐車場贅沢使い、エンプラス5階低層ビル、研究所２階建敷地建築面積贅沢使い。
もうあの一帯が打ち止めですって断言されてるようなもんだろ。もうあの一帯に需要も供給も無いんだよ。

それとも旧仲沿い駅側のMAX3階建て雑居ビルの並びに未来を賭けてみるかい？もう新都心誕生から20年はお通夜だけど

>>54519 マンション検討中さん

新都心西側って新都心のメインどころで旧与野市でしょ

>>54519 マンション検討中さん
当時の議事録を見ると大宮が「新都心が与野区では困る」と言い張るので、
与野(と浦和)が「将来の市役所移転を見据えて区名を中央区に」と譲歩してますな

>>54523 匿名さん
与野市民へのアンケートでは与野区が圧倒的な1位だったのに無理矢理中央区にしてる
なので、新市役所を中央区にしなかったら与野(と浦和)を裏切ることになる

>>54521 坪単価比較中さん
民有地に、民間企業が、自分達の用途と規模に合わせた建物を、自分達のお金で建てたのに、なんで文句言われなければならないの？

それともさいたま市民に気を遣って、分不相応な高層ビルを株主の意向に反してまで建てなければならないの？

土地を適当に切り売りした三菱マテリアルも最悪だけどさいたま市も当時土地の使い方に何か言えなかったのか？って思うな
市が買い取る方向性でも良かった

>>54526 マンコミュファンさん
建てた側は悪くないよ
問題は売った側と何もしなかったさいたま市

>>54524 名無しさん

そんな議事録なくない？
どこで見れるの？

>>54523 匿名さん

アリーナ、合同庁舎、ブリランテ、旧ラフレあたりは大宮市

>>54524 名無しさん
もともとは旧大宮市のわがままから始まっていますからね。
中央区への変更を知らぬ存ぜぬはさすがに通用しません。

浦和に可哀想だけど埼玉県全体のこと考えたら県庁は大宮か川越に移転すべきだわな。

>>54528 マンコミュファンさん

なるほど
そういうことですね
言葉遣い失礼しました

渋沢栄一が一万円札の顔になったから埼玉県のイメージが少し上がるね

>>54534 匿名さん
それよりも治安の悪いイメージが上回っているので上がらない
世間は渋沢栄一？誰？ ってなってるし 「渋沢栄一は埼玉出身です」と言われてもだから何？としかならない

>>54535 マンション検討中さん
1０％の人に響けば立派な宣伝効果だよ。

>>54535 マンション検討中さん
埼玉全域が治安悪いと思いたいのでしょうが、世間のイメージはそんなことないですよ。
アンチお疲れ様です。

>>54531 評判気になるさん
市役所の住所表記や県庁大宮移転の話になった途端に
パタッと横浜千葉荒らしがいなくなったなあ
やっぱ過激派浦和民による単独犯なのかね？

>>54511 評判気になるさん
>>54516 名無しさん
新たに土地を取得するとなると莫大なお金がかかるしねぇ。
財政状況を考えたら建て替えしか選択肢はなさそう。

>>54537 マンション掲示板さん
川口のせいで印象が悪くなってるのは事実

>>54537 さん
アンチで結構w

>>54540 eマンションさん
100年先に残るレガシーだから大宮駅周辺一択だよ
交通利便性、市街地範囲、東京からの距離(遠い方が良い)、市役所からの距離(近い方が良い)
すべて加味して大宮一択

>>54539 検討板ユーザーさん
また荒らしが来たらこの話を突き付ければ撃退できるという訳ですね

大宮公園の中に県庁移転すれば土地取得費用は不要。
試合がある日もない日も一定の人流が見込まれるから、飲食店等の出店ハードルが下がり、大野知事肝入の大宮スーパー・ボールパーク構想実現の起爆剤にもなり得る。

>>54545 eマンションさん
いいっすねぇ。
ぜひ投書しましょう！

>>54543 マンション検討中さん
その頃には大宮は寂れていると思いますよ。
都内から遠い地域は生き残れません。

深谷なめんな

ふっかさん

渋沢さんが叩かれてるのは埼玉県民だからってのもあるでしょ
芸能人でも埼玉出身者はやたら叩かれることが多い
埼玉は最もヘイト集めてる県の一つだからね

>>54548 マンション検討中さん
都内から距離が近くても魅力や発展性の無い街は生き残れない
浦和が良い例

埼玉だったら馬鹿にしてもいいネタにしていいみたいなのは100%あるな
じゃければタモリが「ダ埼玉」と言ったり翔んで埼玉とかいう漫画なんか流行らなかった
今では酷い記事なんかもあるしね

結局は埼玉

いい香り埼玉

>>54552 匿名さん
浦和が寂れているという話は初めて聞いた

川口終了 埼玉の印象がさらに悪くなる
https://x.com/shoetsusato/status/1808465483911622897?s=46

一部の川口市民と一部の埼玉県民の責任
選挙の大事さがよく分かる

>>54557 マンコミュファンさん

浦和や大宮のような都内にアクセスのいい駅は寂れないですよね

>>54560 マンション検討中さん
大宮、新都心(北与野)、北浦和、浦和、南浦和、武蔵浦和あたりは30年後くらいまでは安泰だろう。

>>54558 名無しさん
川口の人口増は外国人だからな。
日本人だけで見たら人口減。
ちょっとどうしようもない。

市「東西通路の出入り口の部分をどうするかはまだ考えてない」

>>54558 名無しさん
市長と知事がクソなのには変わりないけど、これは共感した。

>>54564 口コミ知りたいさん
クルド人は東に進出してる

北区でこの問題が起こってたら不法滞在してる奴らを追い出せたかもしれない

田んぼに囲まれた大宮を目指そう
駅周辺にいっぱい田んぼを作ろう

>>54567 評判気になるさん
田んぼより木のほうが良い

>>54557 マンコミュファンさん
寂れてはいないけど拠点都市としてこれ以上発展性がない
浦和1人じゃ何も出来ないからさいたま市が出来た
浦和じゃベッドタウンすぎるから市役所が移転した

>>54569 口コミ知りたいさん
県庁も移転すべきだね

>>54569 口コミ知りたいさん
それを言うなら駅前が40年近くそのままの大宮はどうなるのかとw

県庁は大宮には場所がないので移転するなら大宮以外の場所だろうね

ついに岩槻か

>>54571 eマンションさん
本当これ。
古くて汚い大宮はダ埼玉の象徴と言われても否定できない。

>>54572 評判気になるさん
用地買収すればいいけど莫大な費用が必要。
同様に新都心も土地がない。
コスト的には到底合わない。

普通に考えたら浦和の現在地で建て替えるのがコスト的には一番効率がいい。
次に効率が良いのは副都心(宮原駅周辺、武蔵浦和駅周辺、美園地区、岩槻駅周辺)でまとまった土地があるところ。
用地買収するとしても大宮ほどの費用は必要ないしね。

>>54569 口コミ知りたいさん
埼玉が発展しなかったのは県下最大のビジネス街・商業地の大宮が都内とは比較にならないくらいしょぼいからだろ
今も渋谷、新宿、池袋とは比較にならないくらいしょぼい
お話にならんよ

埼玉は大宮頼み過ぎる
神奈川や千葉は各地域がそれぞれの役割を持ちバランス良く発展してるのに
埼玉はベッドタウン特化の街ばかり（それも流山のように評価されるベッドタウンではない）　
大宮が埼玉の全てを背負わなきゃならない状況になってる
しかし大宮の市街地は狭いので埼玉に足りてないあれこれを作る土地がないから埼玉の他の地域がもっと頑張らなきゃいけない

>>54576
現在地での建て替えとなると、
引っ越しに伴う移転費用が２回分かかるデメリットもあるかと。

>>54578 マンション検討中さん
埼玉は都内頼みが正解ですよ

>>54579 ただの一般人の個人の感想さん
用地取得よりははるかにコストは安いと思われます

>>54578 マンション検討中さん
このスレで大宮の以外の埼玉ガーされてもあんま自分のこと言われてる感覚ないんだよね
ここで言われてもって感じ

>>54578 マンション検討中さん
埼玉県を支えているのは東京から外貨をもたらしたくれる埼玉都民でしょ。
大宮ですら30%近くが埼玉都民だし。

>>54580 口コミ知りたいさん

神奈川埼玉千葉は東京頼み
全てベッドタウン

ここのスレは中身のないことをずっと議論してるだけで酷いな

>>54551 マンション検討中さん
それはあまりに個人の意見が過ぎますね

>>54582 マンション検討中さん
そしてその金を都内など県外で消費するから埼玉が潤わない

>>54571 eマンションさん
浦和パルコとか高架化とか無駄なことをせずにもっと早く着手すべきだったよな

ちょっと話題の方向性が変わりますが、このサイト、マルイのテナント募集サイトですが、各マルイの入店客数というのが表示されてて興味深いです。
大宮マルイは710万人で、都内各所や神奈川には負けますが、神戸のマルイや千葉のマルイよりは多いですね。

https://omemie.0101.co.jp/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR11xzmxbaeriDmeSu...

大宮がイマイチな原因の全ては氷川神社を上手く生かしてないことにある

>>54588 ご近所さん
大宮マルイ
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-3

すぐそばに「好き」がある、大宮マルイ

近隣の古くから住む富裕層とニューファミリーから支持いただいている来店頻度の高いお店です。
坪当たり入店客数は丸井全店No.1です。

入店客数：710万人
買上単価：2,098円
※2023年3月時点
https://omemie.0101.co.jp/lease/buildings/omiya

坪数当たりの入店客数は全店で1番みたい

>>54590 匿名さん

アンチが大宮煽りの材料にしてた丸井が実は坪あたりの客数ナンバーワンだったのか。高島屋もあの規模にしては坪効率かなりいい方だって記事もみたことあるしアンチが言うほど駅前の商業施設は悪い状態じゃないんだろうね。

丸井があると便利
ネットで買って、送料無料に購入金額が届かなくても、店舗受取にすれば無料だし

>>54590 匿名さん
>>54591 名無しさん
それってつまり客単価が...

大宮マルイの売上って60億くらいだろ？
どっちみち大したことないな

>>54587 eマンションさん

それは相川のせいでしょ

>>54593 評判気になるさん

そう
坪効率がいいってことは客単価が高いってことだね！

>>54563 匿名さん

「誇れる田園都心大宮」の将来像って東京のコンサル会社が考えたの？

そもそものキャパが60億程度しかない
面積を増やせば当然坪単価は落ちる
大宮のオフィス空室率が低いカラクリと同じ

>>54598 匿名さん

一般的に小売業界では坪効率は広ければ広いほど高くなると言われてます

しかし、東西通路も他の再開発地区が動かないとどうにもならないんだから
いつになったら着工できるのか全くわからないな
あまり他との関連が少なそうな南地区の再開発を先行させたほうがいいんじゃないか

なんかもう色々と終わってるな

マルイの売上って1フロア丸々無印良品だったりするけどその売上もはいってるのかね。テナントの売上は対象外かな？

>>54601 マンション掲示板さん
終わってるのはお前の人生定期

>>54575 通りがかりさん
駅前に関しては静岡とか岡山とかの方が全然綺麗だしね
政令市じゃなくても金沢とか長野とかのほうが良い

大宮の丸井って総売上も売り場1平米あたりの売上も志木に負けてるんだが。

>>54605 口コミ知りたいさん
大宮マルイは坪当たり入店客数は丸井全店No.1です。
https://omemie.0101.co.jp/lease/buildings/omiya

>>54604 名無しさん
元城下町と宿場町の集合体だから
市役所と県庁が大宮に集まってようやく拠点都市になっていくと思うよ
首都高速、東西鉄道も控えてる
まだスタートライン

>>54599 eマンションさん

レイクタウンは日本一の売場面積だからトップ？
レイクタウン、アウトレット棟を増設したけどどこまでデカくなるんだろうね

電線がなくなるだけでかなり見栄え良くなるね

>>54606 匿名さん
坪当たり入店客数が多いのに坪当たりの売上が低いのは、大宮は客層が悪いと自白してるのと同じなんだけど
恥ずかしいからやめてくれ