大宮と新都心の今後の開発について６

大宮は埼玉唯一のオフィス街なので需要を一手に引き受け賃料も良好。横浜もメガターミナルなので強い。

一方で川崎、海浜幕張、みなとみらいは賃料ダダ下りでかなり苦しい。

>>54178 マンション検討中さん
大宮と都内では分母が違い過ぎて話にならない。

>>54178 マンション検討中さん

そうなんですよ。そこが課題なんです。
どうしたらいいと思いますか？

そんなにオフィス需要あるなら最近建った西口のオフィスビルももっと大規模のにすれば良かったのに何で中途半端なんだろ

>>54181 検討板ユーザーさん

GCSに期待ですね

優秀な若手がいる埼玉県の未来は明るい

クリテリウムもツール・ダ・サイタマに改称しよう

>>54154 マンコミュファンさん

地価は千葉県の上がり方がえぐすぎるな。埼玉と千葉でどうしてここまでの差が出てしまううんだろ？

千葉の方が街づくりが上手く行ってるし今後成田空港拡張で更にインバウンドを取り込めるから強い

さいたま市が街づくりが下手なのにGCSの何に期待してるの？

>>54187 匿名さん

みんなで大家さんが楽しみですね

>>54188 マンション掲示板さん
東口のバラック小屋の景色を消し去るだけでも充分なんで

シントシティの隣になぜか5階建ての無名企業の社屋だぞ
GCSに期待するだけ無駄

バラック小屋は汚い 発展途上国かよ笑

GCSの企業に対するアンケートでは商業施設は6万から大きいところでは15万m2くらいのポテンシャルがあるとの返答だったので期待していいんじゃないですかね

>>54188 マンション掲示板さん
地権者やさいたま市に今までの体たらくが他都市と比較してどれだけ杜撰で惨憺たるものなのかを骨の髄まで理解してもらうのが第一の効果。その次に開発。
まぁすでに門街や桜木駐車場跡地で駄目さが漏れ出始めててアレだけど。
ネガを蹴散らすパワー見せてほしいね

エンプラス

かなり凝ったデザインになりそう

>>54179 検討板ユーザーさん
評価対象地域
埼玉1
千葉2
神奈川3
これで各県の発展度合いが判るね
埼玉は元々のパイが小さく供給量が少ないというだけで、空室率が低いのも当然っちゃ当然

>>54195
今年の10月に着工予定なんですね！

>>54193 eマンションさん
それいつの話？
門街が出来る前のアンケートじゃないの？

>>54194 坪単価比較中さん
少なくとも地権者については今の体たらくで上等だと思ってる連中がまだ大勢いる
再開発なんかされたら負担は増える、賃料は下がる、空室率は上がるで権利床なんてイラネが彼らの基本的スタンス
いっそのこと京浜東北線、東武野田線以外の鉄道全て通過させて大宮の交通利便性の価値をドン底に下げるくらいしないと効果は無い
逆に言えばそこだけが強みだから

>>54195 通りがかりさん
これがかなり凝ったデザインなの？？？
エンプラス版シントシティじゃん
印西あたりのDCのほうがよっぽど凝ったデザインだぞ

>>54198 匿名さん

忘れたけどそこ重要？

>>54195 通りがかりさん

カッコ悪い、、、

>>54200 匿名さん

ほおこれが凝ってると？
箱

人口12万でも東西南北に鉄道インフラが充実している立川
大宮もがんばれよ

市役所が大宮に来た
レッドブルが大宮に来た

ライオンズと県庁
近い将来大宮に来る

>>54205 名無しさん

そうなることを心の底から祈ってます！

市長が無能じゃなければ再開発内容に関してもっと軌道修正できてたかな

>>54203 通りがかりさん
どこにでもある工場だな

しまむらも新市役所もエンプラスもシントシティも全部酷い
大きい公園にした方がマシだった

>>54205 名無しさん
首都高速と東西鉄道が待たれるな

>>54201 匿名さん
GCSの事業者は門街の商業施設の状況を参考にすると思うよ

新都心にもソフトバンクのDCがあるけど
ああいうのは美園とかのほうが適地じゃないかな
印西みたいに集積すればいい

>>54211 匿名さん

しないよ

東京電力も物凄い投資してんだな
埼玉でもこれくらい本気にさせたい

https://www.tokyo-np.co.jp/article/331271
>市経済振興課は「他の工場などと比べ騒音や排ガスの問題もなく、
>税収効果が高い」。固定資産税は10年前の約72億円が本年度は
>約155億円と倍以上に膨らみ、法人税の増収にもつながっている。

>深さ20～30メートルの地下に約10キロのトンネルを掘削し、
>千葉県船橋市の変電所から高圧送電ケーブルをつないだ。
>本来は最低でも8年はかかる工事とみられていたが、「それでは事業
>にならない」という企業側の声を受け、超高速シールド機の利用や
>総勢十数万人の作業員動員などにより、工期を4年9カ月に短縮した。

>それでも今後想定される電力需要には足りないため、新たな変電所
>の建設も検討中だ。東電PGの担当者はDCの建設場所として「太陽光
>発電量が多く、昼間の電力が余っている宇都宮市などをおすすめして
>いるが、都心からの距離で契約に至らない」と話す。

そうなるとさいたまだろう
美園やSR中間駅周辺もいいんじゃないかな

既出だけど

豪不動産大手がDC事業参入　埼玉に国内最大級施設建設
https://news.yahoo.co.jp/articles/716075caa14e86ef47686acc4de8a6f0e808...
>DC事業の初プロジェクトとなる今回の施設は、都心から約30キロの自動車部品
>工場跡地約3万3000平方メートルの敷地に2022年6月から建設を進めてきた。
>内装工事が進む1期棟は地上6階建て(延床面積約3万平方メートル)で、IT負荷
>容量は48メガワットを備える。

>24年秋以降の稼働を目指し、隣接地には今後、同規模程度の2期棟を整備する。

>ガウチ社長は今回の建設地について「東京の近郊で、電力供給の面で余力のある
>埼玉を選んだ。これから新しいハブとなると考えている」と説明した。

印西市にデータセンターが多い理由は簡単にまとめると以下になります。

都心も国際空港も近い
活断層が周辺にない
地盤が強い
海底ケーブルの陸揚げ局が近い
まとまった平坦な土地が確保できる

に加えて近年は

新しい変電所を建設し安定した電力供給が可能
Google進出によるブランド化


まぁ埼玉では無理だろう

>>54205 名無しさん

市役所は中央区だから、大宮ではない

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目603番地1,2

移転先は、中央区ではなく大宮区ですね。

市役所が新都心に移転して何か変わるの？

>>54220 マンション検討中さん
このスレの最初の方の書き込みを見てみれば分かるよ
正式決定する前から皆経済効果の面で新都心移転を望んでいた

2690 匿名さん 2017/01/27 01:10:34
>>2689 匿名さん
どこに市役所ができるかって、不動産考える上で大切じゃない？？

2691 匿名さん 2017/01/27 03:41:17
市役所も何気に就労人口が多いから、周辺の経済効果が大きいからね。
でも複合ビルの方が経済効果大きい。
市役所が近くにというのは、不動産価値というより、感情論だと思うな。

2737 匿名さん 2017/01/28 12:37:02
さいたま市役所には平均年収７００万円の人が毎日５０００人通勤してくる。
tp://toyokeizai.net/articles/-/113636?page=2
こっからどれだけの経済効果が想定できるか。
もちろん市役所に来るのは職員だけではない。
さらに市役所の近辺にはマスコミや他の公的機関も付随して移転してくる。
しかも最低４０年は移転しない。
すさまじい経済効果だよね。

さいたま市の雇用者は15000人いるから、その半数が新庁舎に来るとしても、大企業の本社が移転するくらいの人流を生み出す効果があるだろうね。

>>54203 通りがかりさん
スゴイ！壁面の模様カッコイイ！
千葉とか多摩とかのデータセンターはGとかAとかが自分で使うための建設だけど、
埼玉のDCは入居者募集中です誰か使って下さいの違いがあるな
吉川に建設するDCも多分そう
自社ビルとテナントビルの違いみたいなもん

県庁ができると周りに建築関係の会社とかができるっていうけど市役所もそういうのあるのかな

>>54223 匿名さん
ただの工場にグーグルの色ちょこっと付けただけじゃん
エンプラスの方がよっぽどデザイン凝ってるよ

そりゃ市職員が働く効果があるのは当たり前だけどさ
だったら民間企業誘致でも良かったわけで

>>54226 マンション検討中さん
しまむら・エンプラス「は？」

さいたま市全体として見たら別にプラスになってないよな
建設費も数百億で馬鹿にならない

浦和に市役所や県庁を置く事がマイナスだったから
ゼロには戻ったんじゃね？

経済効果もあそこじゃコクーンが少し潤うくらいかね

しかも街の拡張性もない
経済効果の面でいえばむしろ得策ではない

>>54179 検討板ユーザーさん
散々見下してた空室率が高いみなとみらいより賃料低いんだな
でも横浜駅や川崎駅より賃料が高いし募集面積が少ないのは立派だね

>>54223 匿名さん

まあ、センスは人それぞれだけど
これで箱の方が好きなのか？

平均年収700万の従業員5000人が、毎日大宮区に通勤する経済的なインパクトは大きいわな。

>>54219 検討板ユーザーさん
中央区に変わる可能性が高いと言われてる

>>54234 マンション検討中さん
市役所のところは中央区になるから大宮区は関係ない

役場きた来賓にじゃちょっと一席つったら浦和周辺より大宮周辺になる機会が圧倒的に増えるから大宮が何区かとか新都心が何区かなんて関係ないけどね
市役所や県庁が新都心に来たらむしろ大宮ってさいたま市の中央区じゃないんですか？？って言われるくらいになるよ
それが不利益になる人達がここで揚げ足取って騒いでるだけ

>>54231 匿名さん
市役所は美園に移すべきだった

最近の大宮の発展を構成するもののほとんどが市内移動または県内移動なのが気がかり
要は埼玉内から養分を吸い取ってるだけで県外から引っ張ってきてはない

さいたまシティ

わらえる

次の市長だれ？

ヒトとカネもどんどん大宮に集まれば良い。県外も県内も関係ない。大宮かそれ以外か、それだけだ。

>>54243 マンション検討中さん
浦和以南を都内に移管すれば良いと思ってる。
大宮に来ない人は必要ない。

県庁キチの自演入りました

新幹線が停まるのに、埼玉「本庄早稲田駅」がいまいち栄えていないワケ 開業20年なのになぜか
https://news.yahoo.co.jp/articles/ee37238c4f8dd24ca3bfa8b20ee3f8678245...

早稲田のキャンパスが本庄や所沢にあるのはリソースの無駄になってるから勿体ない

>>54246 口コミ知りたいさん
新幹線が止まるなら栄えていなきゃいけないみたいな風潮嫌い
大都市の近くなのに栄えていない駅なんか世界中いくらでもあるわ
栄えていない理由なんて簡単でしょただの田舎だから
わざわざ記事にすることでもないけどな

>>54247 匿名さん
ただの田舎=需要がないだけだしね

埼玉の開発は単発的でエリアごと発展していく感じが無いんだよね

>>54249 評判気になるさん
エリア全体を見据えての開発ではなく、土地ごと、建物ごとの開発しか考えていないからね。
その結果出来上がったのが新都心と武蔵浦和。

宮城みたいに仙台に集中させたほうが良かったのかもしれない

何か大宮アルディージャ、話題作りのためにJ3に落ちてみたみたいに1位独走だな

浦和レッズ

>>54252 通りがかりさん

沼津に勝てるなんてすごい

埋め立て地が発展するのは仕方ないにしても
内陸部の開発でも後れを取っているんだよな

>>54255 匿名さん
京都みたいに昔から発展してたわけじゃないからね
急激に人口が増えてインフラの整備ができないまま市街地が広がっただけの街だからさいたま市は

>>54239
それでいいんだよ。県内からも引っ張れなくなったら終わり
東京の衛星都市からの脱却を目指す上では
県内だろうと県外だろうと関係ない
県内の養分吸って成長していくことで
県外からも引っ張れる都市になる

>>54257 マンション検討中さん
脱却は無理

>>54251 匿名さん

宮城みたいっつーかどこもふつうは県内で一番栄えてるところが県庁所在地でそこに集中してるよね

>>54258 マンコミュファンさん
半年前のやつがずっと投稿され続けるから埼玉の印象なんか良くなるわけがない

夢も希望もない
https://x.com/roketdan2/status/1700658734366867737?s=46

https://x.com/7znv478zu8tnswj/status/1806939627858886871?s=46

寄せ集め都市で合併後も美園とかあちこち再開発して、金がなくなるという最悪の結末

さいたま市は東京からの転入超過数が1番なんだよな

浦和レッズとレッド対決

寄せ集めだからこそ各方面に気を使って満遍なくお金をかけなきゃってなっちゃうんだよね
大宮が稼いでみんなで使う

レッドブル、Ｊ３大宮の経営参画へ　既に選手・チーム関係者に伝達済み　来年株式過半数取得の見通し

https://hochi.news/articles/20240627-OHT1T51239.html

エナジードリンクの販売を世界的に展開するレッドブル社（本社・オーストリア）が、Ｊ３大宮アルディージャに対し経営の参画に動き出していることが２７日までに分かった。
同社は、かつて日本代表ＭＦ南野拓実が在籍したオーストリア１部レッドブル・ザルツブルク、ドイツ１部ライプチヒやブラジル１部のレッドブル・ブラガンチーノなどの経営に携わっている。関係者によると、日本での初参入先として複数の候補から大宮に絞って経営参画に向けた準備を進めており、２７日までに大宮の選手・チーム関係者にも伝達された。今後は大宮を運営するエヌ・ティ・ティ・スポーツコミュニティ社とレッドブル社が共同で合弁会社を設立するなどして段階的に株式を取得し、来年には過半数の取得を目指す見通しという。

　Ｊリーグは外資系企業の参入を認めており、Ｊ１横浜Ｍはイングランド・プレミアリーグの強豪マンチェスターＣなどを運営するシティー・フットボール・グループに株式を譲渡している。レッドブルが参画した際はクラブ名やクラブカラーを変更する可能性があるが、その場合はＪリーグの承認が必要。同社はザルツブルクなどクラブ名に社名を入れていることで知られるが、Ｊリーグは９３年の創設時から認めておらず、今後議論に発展する可能性もある。

　大宮は６９年に大宮市（現さいたま市）を拠点に創設され、９９年にＪ２に参戦。クラブ初のＪ３を戦う今季は１３勝４分け１敗で首位を独走している。Ｊ２復帰を目指す来季に向け、外資企業とタッグを組んで新体制の構築を進めていきそうだ。

ここ20年美園がある緑区単体で、千葉市の人口増加を凌ぐんだよな

緑区＞千葉市

外国人の流入で人口を維持しても正直嬉しくないです

千葉市とは人口36万人多いけど、外国人の数が千葉市の方が多いんだよな

海浜幕張周辺はチャイナタウンになってるからそれでだろうね

千葉の西川口って感じだよな

中国人が増える増える

>>54260 匿名さん
この国では年間2000人以上、交通事故で死んでる
クルド人より己の交通事故に気をつけるべきかと

この国では年間20000人以上、自殺している
クルド人より己のストレスや健康管理に気をつけるべきかと

>>54271 マンコミュファンさん
治安は改善しないとどうしようもないけどね

埼玉は外国人数自体は普通
中国人は2位と多め
ベトナム人も人口比では東京より多い
偽トルコ人もおそらく1位
韓国人は少ない

>>54269 通りがかりさん

海浜幕張にいる中国人と西川口にいる中国人ではステータスが全く違うだろ

>>54273 匿名さん
他の県ではあまり問題になってないということはクルド人がやばいってこと あいつらは世界中で迷惑をかけてる

>>54236 検討板ユーザーさん
変わりません
市役所も県庁も大宮区になります

>>54277 匿名さん
もうこいつの顔二度と見たくないわ