大宮と新都心の今後の開発について６

大宮は埼玉唯一のオフィス街なので需要を一手に引き受け賃料も良好。横浜もメガターミナルなので強い。

一方で川崎、海浜幕張、みなとみらいは賃料ダダ下りでかなり苦しい。

>>54178 マンション検討中さん
大宮と都内では分母が違い過ぎて話にならない。

>>54178 マンション検討中さん

そうなんですよ。そこが課題なんです。
どうしたらいいと思いますか？

そんなにオフィス需要あるなら最近建った西口のオフィスビルももっと大規模のにすれば良かったのに何で中途半端なんだろ

>>54181 検討板ユーザーさん

GCSに期待ですね

優秀な若手がいる埼玉県の未来は明るい

クリテリウムもツール・ダ・サイタマに改称しよう

>>54154 マンコミュファンさん

地価は千葉県の上がり方がえぐすぎるな。埼玉と千葉でどうしてここまでの差が出てしまううんだろ？

千葉の方が街づくりが上手く行ってるし今後成田空港拡張で更にインバウンドを取り込めるから強い

さいたま市が街づくりが下手なのにGCSの何に期待してるの？

>>54187 匿名さん

みんなで大家さんが楽しみですね

>>54188 マンション掲示板さん
東口のバラック小屋の景色を消し去るだけでも充分なんで

シントシティの隣になぜか5階建ての無名企業の社屋だぞ
GCSに期待するだけ無駄

バラック小屋は汚い 発展途上国かよ笑

GCSの企業に対するアンケートでは商業施設は6万から大きいところでは15万m2くらいのポテンシャルがあるとの返答だったので期待していいんじゃないですかね

>>54188 マンション掲示板さん
地権者やさいたま市に今までの体たらくが他都市と比較してどれだけ杜撰で惨憺たるものなのかを骨の髄まで理解してもらうのが第一の効果。その次に開発。
まぁすでに門街や桜木駐車場跡地で駄目さが漏れ出始めててアレだけど。
ネガを蹴散らすパワー見せてほしいね

エンプラス

かなり凝ったデザインになりそう

>>54179 検討板ユーザーさん
評価対象地域
埼玉1
千葉2
神奈川3
これで各県の発展度合いが判るね
埼玉は元々のパイが小さく供給量が少ないというだけで、空室率が低いのも当然っちゃ当然

>>54195
今年の10月に着工予定なんですね！

>>54193 eマンションさん
それいつの話？
門街が出来る前のアンケートじゃないの？

>>54194 坪単価比較中さん
少なくとも地権者については今の体たらくで上等だと思ってる連中がまだ大勢いる
再開発なんかされたら負担は増える、賃料は下がる、空室率は上がるで権利床なんてイラネが彼らの基本的スタンス
いっそのこと京浜東北線、東武野田線以外の鉄道全て通過させて大宮の交通利便性の価値をドン底に下げるくらいしないと効果は無い
逆に言えばそこだけが強みだから

>>54195 通りがかりさん
これがかなり凝ったデザインなの？？？
エンプラス版シントシティじゃん
印西あたりのDCのほうがよっぽど凝ったデザインだぞ

>>54198 匿名さん

忘れたけどそこ重要？

>>54195 通りがかりさん

カッコ悪い、、、

>>54200 匿名さん

ほおこれが凝ってると？
箱

人口12万でも東西南北に鉄道インフラが充実している立川
大宮もがんばれよ

市役所が大宮に来た
レッドブルが大宮に来た

ライオンズと県庁
近い将来大宮に来る

>>54205 名無しさん

そうなることを心の底から祈ってます！

市長が無能じゃなければ再開発内容に関してもっと軌道修正できてたかな

>>54203 通りがかりさん
どこにでもある工場だな

しまむらも新市役所もエンプラスもシントシティも全部酷い
大きい公園にした方がマシだった

>>54205 名無しさん
首都高速と東西鉄道が待たれるな

>>54201 匿名さん
GCSの事業者は門街の商業施設の状況を参考にすると思うよ

新都心にもソフトバンクのDCがあるけど
ああいうのは美園とかのほうが適地じゃないかな
印西みたいに集積すればいい

>>54211 匿名さん

しないよ

東京電力も物凄い投資してんだな
埼玉でもこれくらい本気にさせたい

https://www.tokyo-np.co.jp/article/331271
>市経済振興課は「他の工場などと比べ騒音や排ガスの問題もなく、
>税収効果が高い」。固定資産税は10年前の約72億円が本年度は
>約155億円と倍以上に膨らみ、法人税の増収にもつながっている。

>深さ20～30メートルの地下に約10キロのトンネルを掘削し、
>千葉県船橋市の変電所から高圧送電ケーブルをつないだ。
>本来は最低でも8年はかかる工事とみられていたが、「それでは事業
>にならない」という企業側の声を受け、超高速シールド機の利用や
>総勢十数万人の作業員動員などにより、工期を4年9カ月に短縮した。

>それでも今後想定される電力需要には足りないため、新たな変電所
>の建設も検討中だ。東電PGの担当者はDCの建設場所として「太陽光
>発電量が多く、昼間の電力が余っている宇都宮市などをおすすめして
>いるが、都心からの距離で契約に至らない」と話す。

そうなるとさいたまだろう
美園やSR中間駅周辺もいいんじゃないかな

既出だけど

豪不動産大手がDC事業参入　埼玉に国内最大級施設建設
https://news.yahoo.co.jp/articles/716075caa14e86ef47686acc4de8a6f0e808...
>DC事業の初プロジェクトとなる今回の施設は、都心から約30キロの自動車部品
>工場跡地約3万3000平方メートルの敷地に2022年6月から建設を進めてきた。
>内装工事が進む1期棟は地上6階建て(延床面積約3万平方メートル)で、IT負荷
>容量は48メガワットを備える。

>24年秋以降の稼働を目指し、隣接地には今後、同規模程度の2期棟を整備する。

>ガウチ社長は今回の建設地について「東京の近郊で、電力供給の面で余力のある
>埼玉を選んだ。これから新しいハブとなると考えている」と説明した。

印西市にデータセンターが多い理由は簡単にまとめると以下になります。

都心も国際空港も近い
活断層が周辺にない
地盤が強い
海底ケーブルの陸揚げ局が近い
まとまった平坦な土地が確保できる

に加えて近年は

新しい変電所を建設し安定した電力供給が可能
Google進出によるブランド化


まぁ埼玉では無理だろう

>>54205 名無しさん

市役所は中央区だから、大宮ではない

埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目603番地1,2

移転先は、中央区ではなく大宮区ですね。

市役所が新都心に移転して何か変わるの？

>>54220 マンション検討中さん
このスレの最初の方の書き込みを見てみれば分かるよ
正式決定する前から皆経済効果の面で新都心移転を望んでいた

2690 匿名さん 2017/01/27 01:10:34
>>2689 匿名さん
どこに市役所ができるかって、不動産考える上で大切じゃない？？

2691 匿名さん 2017/01/27 03:41:17
市役所も何気に就労人口が多いから、周辺の経済効果が大きいからね。
でも複合ビルの方が経済効果大きい。
市役所が近くにというのは、不動産価値というより、感情論だと思うな。

2737 匿名さん 2017/01/28 12:37:02
さいたま市役所には平均年収７００万円の人が毎日５０００人通勤してくる。
tp://toyokeizai.net/articles/-/113636?page=2
こっからどれだけの経済効果が想定できるか。
もちろん市役所に来るのは職員だけではない。
さらに市役所の近辺にはマスコミや他の公的機関も付随して移転してくる。
しかも最低４０年は移転しない。
すさまじい経済効果だよね。

さいたま市の雇用者は15000人いるから、その半数が新庁舎に来るとしても、大企業の本社が移転するくらいの人流を生み出す効果があるだろうね。

>>54203 通りがかりさん
スゴイ！壁面の模様カッコイイ！
千葉とか多摩とかのデータセンターはGとかAとかが自分で使うための建設だけど、
埼玉のDCは入居者募集中です誰か使って下さいの違いがあるな
吉川に建設するDCも多分そう
自社ビルとテナントビルの違いみたいなもん

県庁ができると周りに建築関係の会社とかができるっていうけど市役所もそういうのあるのかな

>>54223 匿名さん
ただの工場にグーグルの色ちょこっと付けただけじゃん
エンプラスの方がよっぽどデザイン凝ってるよ

そりゃ市職員が働く効果があるのは当たり前だけどさ
だったら民間企業誘致でも良かったわけで

>>54226 マンション検討中さん
しまむら・エンプラス「は？」

さいたま市全体として見たら別にプラスになってないよな
建設費も数百億で馬鹿にならない