大宮と新都心の今後の開発について６

埼玉は敵が多くて大変だな
千葉より明らかに敵が多い
加えて県内の結束力がない上に内部対立も多い

JRの路線名も酷いよな
京浜東北線とか湘南新宿ラインとか北部軽視も甚だしい

京浜大宮線 or 大京浜線

湘南新宿大宮ライン

兵庫の尼崎も治安の悪いイメージあるけど周辺の宝塚や西宮や芦屋は比較的金持ちが多いエリアだし
阪急っていうブランドのある路線が通っているおかげで言うほど悪いイメージはない あとは神奈川と同様 観光地で何とかなってる感

でも、都内のイメージは埼玉がどうすることもできないので
大宮と浦和が自身のイメージを上げていくしかないね

>>53731 匿名さん
でも池袋が発展すれば埼玉県民の金はますますストローされるジレンマ

埼玉は色々と問題がありすぎる

>>53720 匿名さん
薬局の跡のところか

そこはGCS南地区内だからいづれ更地になる所だけど、着工が当分見えない+南地区は2期の分けての開発だから、今から雑居ビル立てても余裕でペイできるんじゃないかな？
駅前の一等地だし、土地も結構広そうだしね

>>53732 名無しさん

埼京線のイメージが最悪なのが致命的だよな

>>53739 名無しさん

これを言いたいだけ

>>53736 名無しさん
川口・蕨=尼崎、浦和=西宮・芦屋・神戸。
元関西在住からするとこんなイメージ。

>>53738 匿名さん
梅田が発展して神戸が終わったのと同じ。

>>53741 マンション掲示板さん
実は1位が武蔵野線、2位が高崎線、3位が東武東上線らしいけどね。
いずれも埼玉が大きく絡んでいる路線。

自分に都合の悪い、気に食わない意見は全てアンチ
これだからサイタマは変わらないんだよなあ
そのままの君でいてくれ笑

>>53745 eマンションさん
諸悪の根源は武蔵野線じゃないかこれ？

>>53740 匿名さん
再開発で南銀も削られるのか
雑居ビル群を潰すにしても個人店の受け皿をどうするかをちゃんと決めてから再開発しないと
個人店が大量に消えることになる

>>53748 口コミ知りたいさん
個人店は消えてもかまわないよ。
イメージ悪いところもあるし。

>>53743 eマンションさん

文教都市の近くにはガラの悪い街があるってのは一般的なのかな？

>>53749 名無しさん
それは浅はか過ぎる
個人店が少ない街なんて魅力ない

>>53743 eマンションさん
川口は遠すぎだろう。犯罪率から大宮のイメージがもっと悪いんで大宮・浦和の構図かなw

マツコむかつくな。
「住みたいランキング大宮が２位はおかしい。大宮には憧れない」だってさ。

>>53753 匿名さん
当たり前の意見でしょ
埼玉県民以外の人間が大宮に憧れるわけないだろって

「このランキングのね、リクルートさんにケンカを売っているわけじゃないのよ」と前置きしつつ、「無理があるなと思うのは、住みたい街で聞いたらお財布事情はさておき、いつか住んでみたいなっていう街を選ぶじゃん？」と語りながら2位に入った大宮に注目。「大宮に憧れないよね！？誰も」とぶっちゃけた。

　「大変便利で住みやすい街だけど、死ぬまでに一度は大宮に住みたいっていう街じゃないじゃない。憧れの街と身の丈にあった物件っていうのを加味して大宮が2位になってると思うのよ。これを元に話がしづらいのよ」と指摘していた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d971e2818cd163b9d30e866be247471e864a...

>>53743 eマンションさん
尼崎や足立区はまだネタになるけど川口蕨はネタにもならないガチでヤバい街って感じになったな

>>53755 匿名さん
北九州の事件の引リツみてると「また北九州かよ笑」とか「北九州すげえwww」みたいなネタコメントが多かったけど川口の事件に関しては「近づきたくない」とか「あそこは日本じゃない」みたいなガチコメントばかりだったし改善するどころか知事も市長も移民ウェルカムだから本当に終わってる

>>53751 口コミ知りたいさん
飲食店は残すべきだがパチンコや風俗やラブホなどはいらない 景観を汚すだけ

現状でも駅前は雑居ビルにチェーン店が入ってるだけで魅力的な個人店なんてなくない？
南銀の奥の方とか住吉通りのほうとかGCSの外側のにある気がする。

>>53751 口コミ知りたいさん
質が高い個人店だったら有益

大宮には質の低い個人店しか無いから潰していいってのも暴論だな
そんなに質の低い店しかないんだ大宮って

今日もネガは必死です
何と戦っているんでしょうか？

横浜って素直に凄いマーケティング力だよな
大宮は妥協して住みたい街だろうけど横浜は本当に住んでみたい憧れの街って思われてるわけだからな
東京でもないのにそんなイメージが定着してるのは純粋に凄いしさいたま市も見習ってほしい

埼玉県議会
令和6年6月定例会 6月21日　一般質問
藤井健志議員

6 大宮スーパー・ボールパーク構想について
（1）体制構築について（都市整備部長）
（2）にぎわいの核と大宮双輪場について（都市整備部長）
（3）大宮双輪場について（総務部長）
https://smart.discussvision.net/smart/tenant/saitama/WebView/rd/schedu...

大宮公園再整備、埼玉県がボールパーク検討会議発足へ : 読売新聞オンライン
2024/06/22 05:00

大宮公園（さいたま市大宮区）再整備の目玉事業となる「大宮スーパー・ボールパーク構想」について、県は部局横断の検討会議を発足させると明らかにした。２１日の県議会６月定例会の一般質問で、藤井健志県議の質問に答えた。

２０２２年３月に示された同構想では、大宮公園内の競輪場、野球場、サッカー場を含むエリアを再整備し、「試合がある日もない日も楽しめる公園」を目指している。

会議には、県都市整備部や総務部など五つの担当部局のほか、地元であるさいたま市のスポーツ振興課などが参加予定。競技場改修や民間事業者との連携などについて７月以降に検討を始め、基本計画を策定する。民間企業やスポーツ、まちづくりなどの有識者からの意見も募る。

大野知事は同構想の具体化を２期目の公約として掲げている。
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20240622-OYTNT50004/

>>53764 匿名さん
ほとんど試合がないから赤字が続くんだろうなぁ

>>53746 マンション検討中さん

意見ってより差別発言って感じだからじゃね。
論理的に批判すれば反論されないんじゃない？

>>53762 評判気になるさん
実際は坂だらけで全くオシャレじゃないのに みなとみらいのイメージが強すぎて上京するなら横浜に住みたいと思ってる人はTwitterでよく見かける

>>53743 eマンションさん
都内=大阪、大宮=姫路

>>53753 匿名さん
大宮民の自己評価が高過ぎるだけだ

>>53765 マンコミュファンさん
アルディージャなら赤字 レッズなら赤字じゃない

>>53770 名無しさん
レッズは浦和だろ

>>53770 名無しさん
ここは大宮と新都心のスレなので浦和の話は他でお願いしますね。

>>53767 口コミ知りたいさん
わかります、ほんとその通り。
横浜駅なんて住みやすいとは思えない。
みんな桜木町近辺のみなとみらいエリアを想像して横浜と言ってるんでしょうね。

>>53767 口コミ知りたいさん
お洒落なのは事実
住みやすさでは大宮の方が上だと思ってるけど

>>53775 匿名さん
栄えてはいるけど これがオシャレか笑

>>53773 通りがかりさん
大宮も似たようなものだけどね。
大宮駅周辺なんて人が住むところではないでしょ。

>>53776 通りがかりさん
みなとみらいの街並みは強いとは思いますけど、横浜駅は全くお洒落ではないですよね。
歩いてる人たちもお洒落とは感じません。

>>53762 評判気になるさん
というか埼玉だけ異常にイメージが悪過ぎるのよ
千葉も多摩もイメージ悪くないから

>>53779 匿名さん
マスコミが勝手に言ってるだけでしょ？
くだらないからいい加減やめてほしいですね。
世間のイメージが埼玉だけ悪いとは感じませんが。

>>53778 口コミ知りたいさん
みなとみらいがおしゃれなら千葉幕張もおしゃれってことになる笑

>>53776 通りがかりさん

海とは逆側は誰かさんが憎んでる一戸建てばかりじゃん

結局は東京大阪名古屋以外はどんぐり

埼玉が神奈川に勝てる分野って一つも無いよね

>>53783 マンコミュファンさん
最高峰の高さ はい勝てた お前って無知だよね

>>53784 評判気になるさん
訂正:最高峰の高さ→山の最高峰

>>53781 通りがかりさん

みなとみらいも幕張も空き地多いなー
単に埋まってないのか贅沢な土地の使い方してるのかわからないけど

バッククロージャーの生産数やクルド人の数なら勝てる

スレ違いや、明らかな煽り投稿には荒らし本人に構うよりも右上の…ボタンから削除依頼を出しましょう
運営さんが対応してくれます

都合が悪い書き込みはすべて削除申請しましょう

みなとみらいも海浜幕張も工業地帯みたいだな

大宮にとってのみなとみらいがさいたま新都心ってのが弱すぎる

>>53797 名無しさん
神奈川や千葉とは条件が違うから仕方ない

>>53795 マンコミュファンさん

落ち着けって笑

確かに大宮と代官山じゃ全然意味合いが違うよね

マツコ「住みたい街」ランキングにツッコミ「毎年無理がある、ごちゃ混ぜになってる」私見披露
https://news.yahoo.co.jp/articles/77a6a2422626d16383cfaaa731481e9f447f...

「2位の大宮に憧れないよね？　誰も」と投げかけると、スタジオがドッと沸いた。「大変に住みやすい街ですよ、とっても便利な町ですけど」とフォローした。

さらに「代官山みたいに、死ぬまでに1度は大宮に住みたい、みたいなのは、ないじゃない。だから、ごちゃ混ぜになってるのよ」と推察。「憧れの住みたい街と、身の丈に合った、自分の収入とかに見合った物件があるような町の中で、便利だなみたいなのをもろもろ加味して大宮が2位になってるんだと思うのよ。これを元に話がしづらいのよね」と語った。

>>53776 通りがかりさん
>>53781 通りがかりさん

普通にどちらも羨ましいわ
開発すべき場所が分かりやすいし街並みにメリハリがある
内陸の駅前発展型だと長い時間と費用をかけ低層商店や住宅を説得して
中心市街地を広げていかないとならない

>>53795 マンコミュファンさん
それは大宮にとっての話かな？言葉選び気を付けないと君が消されちゃうよ。

>>53693 検討板ユーザーさん
>GCSのオフィス面積って10万m2くらいなんでしょ？

5地区で10万m2程度だったらGCSはほとんどタワマン街になっちまうぞ

埼玉だ神奈川だ言い合ってるやつは自演じゃないの？
一つのスレにこんな頭の悪い奴が同時に2人発生するとは考えづらいんだけど。

>>53800 マンション検討中さん
マツコは、住みたい＝憧れ　と捉えてるからこういう意見になるのかと。
回答者の捉え方はそれぞれだと思うので難しいですよね。
まあ、こんな話はどんなランキングも同じだと思いますが。
まあ、街にとってプラスになるランキングなので大宮にとっては良いくらいにしか思ってないですが。

>>53801 さん
Googleマップで世界各国の大都市をみると道路の狭い都市はほぼ無いから道路整備は発展するための最低限の条件だろうな

７月８日まで参加申込／新庁舎民間導入へ対話型調査／さいたま市
2024年6月25日 建設通信新聞 325文字

さいたま市は、新庁舎整備に伴う民間機能導入に向け、サウンディング（対話）調査を実施する。参加申し込みは７月８日まで受け付ける。同月３０日と３１日、８月６－９日の各日に対話する。結果は２０２４年度内に公表する。

新庁舎の整備予定地である、さいたま新都心バスターミナルほか街区約１万７３００㎡のうち、民間機能を導入するエリアは敷地約２３００㎡を想定している。

調査では、民間機能として想定する導入機能や事業条件、応募条件について、アイデアやノウハウを聞き取る。

整備計画地は、大宮区北袋町１－６０３－１、２。現在の用途地域は工業地域（建ぺい率６０％、容積率２００％）となっている。今後、商業地域（建ぺい率８０％、容積率４００％）への変更を変更を想定している。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2406250501/preview

>>53806 名無しさん

世界的大都市は参考にならんだろ
大宮が目指すのは東京近郊都市の横浜に次ぐナンバー2

もう色々手遅れ。日本が右肩上がりで成長しているうちに権力者が中心となって色々手を打っておくべきだった。そもそも大宮というか埼玉にはそんな舵取役がいなかった。
今はなんだかコンサル屋を太らせてるだけで、道路にしても環境アセスにしても容積率緩和にしても何にしても後手後手

悔しいけど横浜を越えることはこの先ない

>>53808 マンコミュファンさん
世界的とは言ってねえよ 文字読める？ その国の第4都市,第5都市も含めて言ってる

さいたま市はただのベッドタウンということを自覚しなくちゃいけない 国家戦略都市に選ばれてない それが全て

ここの人間って諦めてばっかでつまんねー
長い眠りからようやく再開発が動き出したんだから少しは楽しめよ

>>53810 名無しさん

競ってないです

>>53813 マンション検討中さん
その命尽きるまでワクワクできるならしたらいい。強制力は無い。
私は失望も散々させられてきて流石に疲れてきたよ

そもそも繁華街を削って再開発するとかえって街を壊す危険性もある
今までは駐車場や中央デパートだったから問題少なかったけど

>>53812 口コミ知りたいさん

ベットタウンだと何がダメなん？
論理的に説明してみい。

>>53815 坪単価比較中さん

じぁ、このスレこないでね。バイバイ

>>53715 通りがかりさん
覚王山は名古屋市の中でも特にブランド力あるからね
名駅、栄とは違った意味で。

まあ、埼玉に限らす関東の不動産クラスターは
あんまり名古屋市に目を向けないね
名古屋は戸建て文化だし、車社会だから
感覚が難しい
名駅でも東口と西口で全然、坪単価やブランド力が違うし
魅力的だが、県外の人間が即決で買うのは難しい
便利さなら、さいたま市より名古屋市だがね(東京に用がある人はさいたま市だが)

>>53817 名無しさん
ベッドタウンでいいならGCSでもマンションばかり建てればいいんじゃない？

>>53820 匿名さん

別にベットタウンにオフィス作れない決まりはないだろ

>>53820 匿名さん

千葉や横浜もベッドタウンだぞ

>>53817 名無しさん
悪いとは言ってない 文章読めないバカがまた一人

>>53821 通りがかりさん
いやベッドタウンってのは主に住む為の街
埼玉のほとんどはベッドタウンだね
ベッドタウンでいいなら駅前にマンションとスーパーを作ればいい

>>53824 匿名さん

それの何がダメなん？

一人の人間が「ベッドタウン」という言葉に反応して連投とみられる言動をしてて面白いww

>>53825 評判気になるさん
お前はネガ連呼してる割にGCSの資料もろくに読んでないんだな

駅単体で見れば横浜駅よりも大宮駅の方がポテンシャルは高いんだけどな
大宮駅が発展しないのは県知事のせい？市長のせい？

>>53828 マンション検討中さん

ネガのくせにGCSの資料ちゃんと読んでて偉い

>>53830 eマンションさん

当たり前だろ　一応埼玉に期待してるんだから

>>53829 名無しさん
地権者達のせい 県や市がどんなに頑張ったってその人達の許可がないとどうにもできない あとは埋立地が建てられないとか色々ある