大宮と新都心の今後の開発について６

今日もいっぱい現実的問題（笑）を見せつけにたくさんに人がお越しくださいますね。

>>53674 名無しさん
じゃあ、なぜこのスレに来るのか

古臭い大宮と浦和は見捨てて新都心、武蔵浦和、浦和美園をきちんと開発するべきだった。

因みに神戸。街の参照に。同じく密集地の課題があるようです。2012年時点だけどね。
https://koberun.net/wp-content/uploads/2018/09/toshin071.jpg
https://koberun.net/wp-content/uploads/2018/09/toshin066.jpg

>>53678 デベにお勤めさん
大宮の事が気になって仕方がないからでしょう
GCS以外は順調に再開発が進んでいますから

[一部テキストを削除しました。管理担当]

>>53676 マンション掲示板さん
碁盤の目風だけど札幌や仙台などと比べて一つ一つの区画が小さいから大規模な開発が出来ない

>>53675 口コミ知りたいさん
やっぱ東口の国鉄時代から変わってない古臭いデザインの駅舎ダサいな

>>53675 口コミ知りたいさん
都内に比べて都市部に緑が少なすぎる。東京は何気に緑が多い。

>>53675 口コミ知りたいさん

これ見ると区役所跡地と大宮小はやっつけで開発しないでほしいな

>>53675 口コミ知りたいさん

戸建てが多すぎるね

>>53684 名無しさん
代々木公園とか昭和記念公園くらい大きな公園があれば良いのに 大宮公園じゃ小さいし俺は物足りないと思う

ボールパーク構想が掲げられてるけど大宮公園の球技場は全部どこかに移して公園の面積を広くして欲しいな

さいたま新都心の開発は

>>53687 マンション検討中さん

第二第三も合わせてあげてください

>>53680 坪単価比較中さん
流石5大都市と肩を並べる都市だけあるね
ゆとりのある道路にビルがぎっしり詰まってるね

>>53649 名無しさん
新都心にカタクラと三菱マテリアル、宮原にはスバルの大きな拠点があったけど
どちらもショッピングセンター等になりましたね

GCSのオフィス面積って10万m2くらいなんでしょ？そのくらい支店需要でも埋まりそうじゃない？
ここ数年で10万m2くらいオフィス増えたけど全部竣工即満床じゃん

>>53691 マンコミュファンさん
いや流石に肩並べてはないけどね。大阪を補完する都市としては充分貫禄あると思う。

>>53675 口コミ知りたいさん
これ見て別に汚いなんて思わないけどな。
それに氷川神社や大宮公園の緑が多い方向を意図的にカットしてるアングルだと思うし。

上から見るとやはり東口のほうがポテンシャル高いのが分かる
西口は高層化できる範囲が狭い

>>53693 検討板ユーザーさん
駅前、超高層で賃料跳ね上がるでしょ

>>53694 坪単価比較中さん
福岡札幌くらいはあるんじゃない？
と思ったら福岡札幌とは差があったわ
https://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2023/10/a44c25fe4221c029c6...

>>53691 マンコミュファンさん
草

>>53666
品川が23区で一番発展してるなんて言ってないだろ
それにあなたが挙げた六本木や渋谷もみんな東北新幹線よりは東海道や羽田寄りなんだよ
品川はこれからもリニア出来るし近くにビル立ちまくってる
大して東海道新幹線や羽田から離れた池袋や上野はペンションビルが多く巨大ビル開発も少ない

今日品川通ったけど高輪ゲートウェイ周辺巨大ビル工事しまくってたわ
それに引き換え上野や池袋はいつまでも昭和の香りが漂ってる

>>53701 名無しさん

東京の再開発も神奈川寄りに集中してるな。
埼玉寄りの東京はほとんど再開発の計画無し。

ホント偏見多すぎて見るに堪えないスレだこと…
アンチってすごいね

>>53703 マンション掲示板さん
正直このスレを早く閉鎖すべきだと思うわ
仕方無いけど荒らしが蔓延る見るに堪えない状況を続けさせるよりはマシ

>>53675 口コミ知りたいさん

緑が無さすぎるわ

埼玉あつすぎる

>>53702 検討板ユーザーさん
それは神奈川寄りに工場跡地や埋め立ての空き地が多く、再開発を行う上で障害がなかったからであり、意図的に埼玉を避けているんじゃないんだけどね。
まあ、現実的問題（笑）の人たちは何でもかんでも埼玉の批判ありきで考えてるから、総合的に判断することははなから無理だよな。期待するだけ無駄だよな。

>>53703 マンション掲示板さん
大宮に優位なことは偏見まみれでもニコニコで黙認してそう

>>53708 坪単価比較中さん
たとえば？

>>53707 デベにお勤めさん
池袋は昔から埼玉県民の街と揶揄されてるし代官山や渋谷も埼玉県民が来てからダサくなったと揶揄されてるくらいだから都心が南部に移ってるのは心理的要因もありそう

今日も埼玉をネガして現実逃避したい人が1人、2人、3人、、、

>>53700
渋谷から東海道新幹線に乗るためには品川駅まで15分かかるけど、上野駅から東海道新幹線乗るためには8分で東京駅に行ける。上野の方が東海道新幹線に近いわけだが。

>>53710 評判気になるさん
池袋は大規模再開発やるけどな 埼玉だからとかわけわからねえこと言って下げんじゃねえよアホ

>>53713 マンション掲示板さん

横浜が渋谷や池袋の再開発を見て妬んでるだろうよ
可哀想だからそっとしといてあげな

埼玉ってこういうマンションがないよね。
https://www.31sumai.com/mfr/J2001/

一時期こういうマンション住んでたからわかるけど、全面ガラス張りなんて直射日光で夏は暑いしメンテナンスや掃除大変だからいいことマジでない。

https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20240622-OYTNT50004/

大宮スーパーボールパーク構想の部局横断検討会議発足やな

>>53715 通りがかりさん
パークコートは同じような形状ばかりの建物が多くて良いと思わない 檜町ザタワーとか青山ザタワーとか

>>53710 評判気になるさん
ツッコミ待ちなのか本気で思っているのかが分からない

駅前一等地のここは何になるんだろう

>>53711 マンション検討中さん
現実逃避してるのはネガ連呼さんでしょ
ネガティブな情報が嫌ならここを見ないことをオススメしますよ

横浜よ、現実逃避は良くない
渋谷、池袋に勝てる訳が無い

横浜が池袋に勝ってると？？

>>53717 検討板ユーザーさん
大宮公園の在り方は非常に重要だが命運を大野が握ってるのが不安

>>53720 匿名さん

流石にこの立地にマンションや戸建ては建たないだろうな

>>53720 匿名さん

GCSまで駐輪場でしょ
もしくは公園

都内の高級住宅地も南部に偏ってて北部には金持ちはまず住まない
池袋も長年イメージ最悪だった
北部、つまり埼玉から遠ざかりたい心理的要因はある

何で横浜民がこんなと来るんだよw お前らでさえ横浜のスレなんか行かないだろ。
見えない敵と戦ってないで目覚ませよ

横浜って都心まで遠そうだけど横浜駅に関しては大宮駅よりも都心へのアクセスがいいんだよな

横浜駅周辺は汚いのは一緒

>>53710 評判気になるさん
逆だよ
埼玉のイメージが東京に影響を与えているんじゃなくて
東京北部のイメージが埼玉にも影響している

東京北部の板橋区、北区、足立区、練馬区、豊島区、荒川区、台東区
この辺りのイメージがもっと良くなれば埼玉にもプラス
池袋や上野の再開発は埼玉にとってもいいこと

>>53727 評判気になるさん
埼玉と東京の境界は千葉や神奈川よりも治安の悪いイメージがついてる (戸田 川口 草加 八潮 板橋 足立)
千葉はディズニー効果 神奈川は東横線効果
埼京線=痴漢電車みたいに思われてるのも最悪だし川口と蕨の外国人問題でさらに悪い印象になった

埼玉は敵が多くて大変だな
千葉より明らかに敵が多い
加えて県内の結束力がない上に内部対立も多い

JRの路線名も酷いよな
京浜東北線とか湘南新宿ラインとか北部軽視も甚だしい

京浜大宮線 or 大京浜線

湘南新宿大宮ライン

兵庫の尼崎も治安の悪いイメージあるけど周辺の宝塚や西宮や芦屋は比較的金持ちが多いエリアだし
阪急っていうブランドのある路線が通っているおかげで言うほど悪いイメージはない あとは神奈川と同様 観光地で何とかなってる感

でも、都内のイメージは埼玉がどうすることもできないので
大宮と浦和が自身のイメージを上げていくしかないね

>>53731 匿名さん
でも池袋が発展すれば埼玉県民の金はますますストローされるジレンマ

埼玉は色々と問題がありすぎる

>>53720 匿名さん
薬局の跡のところか

そこはGCS南地区内だからいづれ更地になる所だけど、着工が当分見えない+南地区は2期の分けての開発だから、今から雑居ビル立てても余裕でペイできるんじゃないかな？
駅前の一等地だし、土地も結構広そうだしね

>>53732 名無しさん

埼京線のイメージが最悪なのが致命的だよな

>>53739 名無しさん

これを言いたいだけ

>>53736 名無しさん
川口・蕨=尼崎、浦和=西宮・芦屋・神戸。
元関西在住からするとこんなイメージ。

>>53738 匿名さん
梅田が発展して神戸が終わったのと同じ。

>>53741 マンション掲示板さん
実は1位が武蔵野線、2位が高崎線、3位が東武東上線らしいけどね。
いずれも埼玉が大きく絡んでいる路線。

自分に都合の悪い、気に食わない意見は全てアンチ
これだからサイタマは変わらないんだよなあ
そのままの君でいてくれ笑

>>53745 eマンションさん
諸悪の根源は武蔵野線じゃないかこれ？

>>53740 匿名さん
再開発で南銀も削られるのか
雑居ビル群を潰すにしても個人店の受け皿をどうするかをちゃんと決めてから再開発しないと
個人店が大量に消えることになる

>>53748 口コミ知りたいさん
個人店は消えてもかまわないよ。
イメージ悪いところもあるし。

>>53743 eマンションさん

文教都市の近くにはガラの悪い街があるってのは一般的なのかな？

>>53749 名無しさん
それは浅はか過ぎる
個人店が少ない街なんて魅力ない

>>53743 eマンションさん
川口は遠すぎだろう。犯罪率から大宮のイメージがもっと悪いんで大宮・浦和の構図かなw

マツコむかつくな。
「住みたいランキング大宮が２位はおかしい。大宮には憧れない」だってさ。

>>53753 匿名さん
当たり前の意見でしょ
埼玉県民以外の人間が大宮に憧れるわけないだろって

「このランキングのね、リクルートさんにケンカを売っているわけじゃないのよ」と前置きしつつ、「無理があるなと思うのは、住みたい街で聞いたらお財布事情はさておき、いつか住んでみたいなっていう街を選ぶじゃん？」と語りながら2位に入った大宮に注目。「大宮に憧れないよね！？誰も」とぶっちゃけた。

　「大変便利で住みやすい街だけど、死ぬまでに一度は大宮に住みたいっていう街じゃないじゃない。憧れの街と身の丈にあった物件っていうのを加味して大宮が2位になってると思うのよ。これを元に話がしづらいのよ」と指摘していた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d971e2818cd163b9d30e866be247471e864a...

>>53743 eマンションさん
尼崎や足立区はまだネタになるけど川口蕨はネタにもならないガチでヤバい街って感じになったな

>>53755 匿名さん
北九州の事件の引リツみてると「また北九州かよ笑」とか「北九州すげえwww」みたいなネタコメントが多かったけど川口の事件に関しては「近づきたくない」とか「あそこは日本じゃない」みたいなガチコメントばかりだったし改善するどころか知事も市長も移民ウェルカムだから本当に終わってる

>>53751 口コミ知りたいさん
飲食店は残すべきだがパチンコや風俗やラブホなどはいらない 景観を汚すだけ

現状でも駅前は雑居ビルにチェーン店が入ってるだけで魅力的な個人店なんてなくない？
南銀の奥の方とか住吉通りのほうとかGCSの外側のにある気がする。

>>53751 口コミ知りたいさん
質が高い個人店だったら有益

大宮には質の低い個人店しか無いから潰していいってのも暴論だな
そんなに質の低い店しかないんだ大宮って

今日もネガは必死です
何と戦っているんでしょうか？

横浜って素直に凄いマーケティング力だよな
大宮は妥協して住みたい街だろうけど横浜は本当に住んでみたい憧れの街って思われてるわけだからな
東京でもないのにそんなイメージが定着してるのは純粋に凄いしさいたま市も見習ってほしい

埼玉県議会
令和6年6月定例会 6月21日　一般質問
藤井健志議員

6 大宮スーパー・ボールパーク構想について
（1）体制構築について（都市整備部長）
（2）にぎわいの核と大宮双輪場について（都市整備部長）
（3）大宮双輪場について（総務部長）
https://smart.discussvision.net/smart/tenant/saitama/WebView/rd/schedu...

大宮公園再整備、埼玉県がボールパーク検討会議発足へ : 読売新聞オンライン
2024/06/22 05:00

大宮公園（さいたま市大宮区）再整備の目玉事業となる「大宮スーパー・ボールパーク構想」について、県は部局横断の検討会議を発足させると明らかにした。２１日の県議会６月定例会の一般質問で、藤井健志県議の質問に答えた。

２０２２年３月に示された同構想では、大宮公園内の競輪場、野球場、サッカー場を含むエリアを再整備し、「試合がある日もない日も楽しめる公園」を目指している。

会議には、県都市整備部や総務部など五つの担当部局のほか、地元であるさいたま市のスポーツ振興課などが参加予定。競技場改修や民間事業者との連携などについて７月以降に検討を始め、基本計画を策定する。民間企業やスポーツ、まちづくりなどの有識者からの意見も募る。

大野知事は同構想の具体化を２期目の公約として掲げている。
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20240622-OYTNT50004/

>>53764 匿名さん
ほとんど試合がないから赤字が続くんだろうなぁ

>>53746 マンション検討中さん

意見ってより差別発言って感じだからじゃね。
論理的に批判すれば反論されないんじゃない？

>>53762 評判気になるさん
実際は坂だらけで全くオシャレじゃないのに みなとみらいのイメージが強すぎて上京するなら横浜に住みたいと思ってる人はTwitterでよく見かける

>>53743 eマンションさん
都内=大阪、大宮=姫路

>>53753 匿名さん
大宮民の自己評価が高過ぎるだけだ

>>53765 マンコミュファンさん
アルディージャなら赤字 レッズなら赤字じゃない

>>53770 名無しさん
レッズは浦和だろ

>>53770 名無しさん
ここは大宮と新都心のスレなので浦和の話は他でお願いしますね。

>>53767 口コミ知りたいさん
わかります、ほんとその通り。
横浜駅なんて住みやすいとは思えない。
みんな桜木町近辺のみなとみらいエリアを想像して横浜と言ってるんでしょうね。

>>53767 口コミ知りたいさん
お洒落なのは事実
住みやすさでは大宮の方が上だと思ってるけど

>>53775 匿名さん
栄えてはいるけど これがオシャレか笑