大宮と新都心の今後の開発について６

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/509323
県庁の移転の可能性マジであるみたい。個人的に浦和でもいいと思うけど。

首都高「未完のJCT」にいよいよ“ぐるぐる”出現へ!?
北への延伸事業どこまで進んだ？ 目指せ圏央道！
「新大宮上尾道路」準備工事で与野JCTが“JCTらしく”
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc856da20de525be78ba758603854f37205e...

新大宮上尾道路はどこまでできた？
首都高と圏央道を結ぶ国道17号の自動車専用道路、現在東京側から工事中。
https://news.yahoo.co.jp/articles/76f6882c516d900eb91c9757e9f2ea5b566d...

>>53241 匿名さん

いや、だからゆーてるやん

>> 53241 匿名さん
> 県民向けには活動・交流スペース、情報発信スペース、展望台などを挙げた。

あそこに展望台を造れるかね
もし県庁が移転したら跡地にレッズのサッカー場を造るのもありだと思う

>>53244 匿名さん
埼スタよりも規模が小さくなるのは勘弁

横浜は開発がどんどん進んでいいな 本気で取り組んでる感じがある
https://news.livedoor.com/article/detail/26623938/

>>53245 名無しさん
いや、交通の便のいい場所で収容4万人くらいがいいんだよ
4万人入っても空席が目立つよりも満員になったほうがいい

あとちょっとで繋がるのにってのは他にもあるよね
こういうのはじっくり進めるしかないんだろうね
https://x.com/no_saitama/status/1802638120980230430

>>53244 匿名さん
賛成だけどSR延伸が中止にならない限り無理だろうな。

県庁は移転候補地も移転するかも何もかも決まってないのでここではその話はしないで下さい

>>53250 評判気になるさん
逆だよ
移転しないことが決まってから移転の話をすることは不毛だが
まだ決まってない段階なのだからいろいろ意見は出る

>>53247 匿名さん
ただえさえ道が狭すぎるのにこれ以上の渋滞悪化は嫌だ 道路整備できるならいいけどすでに家が密集してるし騒音問題もあるしそもそも土地が足るのか分からないし俺は反対

>>53239 口コミ知りたいさん

民間設計だけど

>>53246 匿名さん
“横浜””どんどん”
本当に語彙力ないんだね(笑)

県庁は市役所跡地に移転でいいんじゃない？

>>53252 評判気になるさん

安心しな
県庁は移転しないから

農業関係のなんかが熊谷市役所との新合同庁舎に移転になるそうだ

本庁舎が移転する可能性がある場所って言うとさいたま市役所跡地くらいでしょ

お役所は遠くに移転してもらって、より駅に近い土地は何かに有効利用

>>53254 検討板ユーザーさん
語彙力なくて結構

>>53252 評判気になるさん
ここら辺いつも混んでるよ

今の埼スタはどうするの？

駅からたくさんのサポーターが歩いてくれば駅前通りの飲食店は潤うだろうな

与野のアリーナですら反対運動起きてるからあそこにスタジアムは無理でしょう 可能性は0に近い

みんな、さいたま市を愛してるんだな
愛情が伝わってくるよ

みんな県庁大宮に移転してほしくてしょうがないみたいだけど、どこに移転するの？
主要駅から離れすぎない且つ相当広い用地が要るけど。
新都心東口はゴミみたいに空地潰しちゃったしあとどこがあるの？

>>53256 マンション検討中さん
全県的な視点で発展を考えるなら県庁は熊谷あたりでもいいんだよね
さいたま市は政令市になって県から半分独立したようなものなので
県庁がそこにある必要はない

>>53263 坪単価比較中さん
旧大宮区役所と大宮小のあたり。
士業や政党関係等のオフィス需要が増えて、GCSの追い風になる。

>>53263 坪単価比較中さん
皆？一人の病人だけですよ

市役所予定地とマテリアルの間の公園のとこも広いよね

売却はしないみたい？

そごう・西武、信託受益権を譲渡　大宮店建物などに設定

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC171FF0X10C24A6000000/

庁舎＋県警本部＋県議会というかなり広い土地がいるね

>>53268 マンション検討中さん
いや大宮店と広島店は実質身売りするのでは？
百貨店部分だけは保有し続けるかはまだ分からないけど

>>53265 マンション掲示板さん

あそこは駐車場・小学校は移転せず公民館とくっつけて現地建て替えらしい
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/006/008/001/p113076_d/f...

マンションバンバン建てて人口を増やしたくせに駅の設備は古いままで放置しっぱなしのさいたま市

>>53264 匿名さん
それなら川越の方がいい

時の鐘を更地にするか

>>53272 通りがかりさん
駅はJRの施設なので、放置しているのはさいたま市ではなくJR東

閉店したオカダヤの所って、結局建て替えるしてないみたいだけど

いい加減三橋中央通り沿いもどうにかならないかな？
せっかく拡幅して立派になったのに、17号超えた途端に青空駐車場やら戸建てばっかでみすぼらし過ぎる

>>53272 通りがかりさん
武蔵野線の駅は設備が古い駅ばかり

>>53263 坪単価比較中さん
みんな？
1人だけだろ

>>53263 坪単価比較中さん

旧大宮区役所跡地

収益性の高い池袋店等は保有していたいけど大宮店と広島店はいらないっていう意思表示か

セブン&アイ／西武池袋の信託受益権を1230億円で取得
https://www.ryutsuu.biz/backnumber/strategy/c092521.html

そごう・西武、信託受益権を譲渡　大宮店建物などに設定
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC171FF0X10C24A6000000/

>>53275 匿名さん
さいたま市はJRに改札新設も含めた改善要望を出していた記憶あり

ドンキホーテがそごうを取得してメガドンキホーテになる可能性とかあるの？

>>53282 匿名さん
一等地をドンキにして採算が合うかは知らんが、ファッションビルに転換する可能性は高いと思っている。

西武池袋本店の土地建物はすでにヨドバシカメラに売却済ですな

https://www.jiji.com/sp/article?k=2023083101286&g=eco

いっそのこと、そごう大宮の跡地に高島屋が自前でビル立ててくれた方が早いんじゃないか？南地区なんていつできるかわからないし。

>>53285 名無しさん

ここの掲示場で提案して何の意味があるのか？笑

>>53285 名無しさん
それもありだな。
それかそごうの建物を三井が買いとって再開発して欲しい。三井なら信頼できる。

>>53286 検討板ユーザーさん
意外と関係者見てるよ。この前のGCS資料でもここの意見結構採用されてたじゃん。

川口にクルド人集まってるのって大野知事の利権のせいってマジ？ユーチューブで見つけたんだが。
大野知事は有能だと思ってたけど次の選挙で落とした方がいいかも。スーパーシティ構想もなんか怪しいよな。

小池の公約が実現されたらさいたま市の人口減りそうだな

>>53288 匿名さん

見てると思いますか？
中学生のケンカみたいな掲示板を

>>53289 匿名さん
利権かどうかは分からないけれど大野は親クルドの政治家だよ
日本クルド友好議員連盟にも入っていたくらいだから

>>53291 マンション掲示板さん
しょーもない喧嘩がしょっちゅう起きるバカの集会所なんか見てる訳無いよな

大野知事と清水市長ならどっちのほうが有能だと思う？

>>53280 マンション検討中さん
大宮と広島以外にも池袋以外の全国の地方店全部が信託受益権を譲渡な
ちゃんとよく読め

そごう・西武、信託受益権を譲渡　大宮店建物などに設定：日本経済新聞
2024/06/18 17:00

そごう・西武が百貨店などの土地や建物の不動産に関する信託受益権を譲渡することが分かった。そごう大宮店（さいたま市）や同広島店（広島市）など全国に保有する土地や建物の運用を委託し資産活用を進める。資金調達の幅を広げるとともに、本業の百貨店事業に専念する狙いがあるとみられる。

17日付の官報で告示した。官報によるとそごう・西武は吸収分割の方式で、不動産管理処分信託に関する信託受益権や管理事業の権利義務を合同会社の胡桃（東京・港）に承継させる。譲渡額は明らかにしていない。そごう・西武は「経営の効率化を進め、百貨店運営に専念するため」と説明した。

ヨドバシホールディングス（HD）に土地と建物を売却した西武池袋本店（東京・豊島）などを除いて、地方店などの不動産の帳簿上の価額は800億円程度あるとみられる。そごう・西武の債権者から1カ月間、異議申し立てを受け付けた後に譲渡する予定だ。

信託受益権の譲渡などを含む不動産管理処分信託は、不動産を証券化する仕組みの一つ。投資対象の不動産に信託を設定し、特別目的会社（SPC）などが信託受益権を小口化するなどして投資家に販売し、資金を調達する手段として活用されている。不動産所有者は不動産の管理・運用コストを抑えられる利点もある。

西武百貨店（現そごう・西武）は過去に西武池袋の不動産に信託受益権を設定した。親会社だったセブン&アイ・ホールディングス（HD）が2010年に約1200億円で西武池袋の信託受益権を取得するなど、そごう・西武側はこれまでも信託受益権を使った仕組みを活用してきた。

セブン&アイは23年9月、業績不振だったそごう・西武を米ファンドのフォートレス・インベストメント・グループに売却した。フォートレスと連携するヨドバシHDが西武池袋などの不動産を取得し、家電量販店「ヨドバシカメラ」の出店を計画している。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC171FF0X10C24A6000000/

池袋の西武を本当に半分ヨドバシカメラにする事になって驚いた

築70年位らしく天井高がめちゃ低いんだよな

建て替えがかなり難しいとか

横浜店や千葉店ではなく広島店と括られたのは気がかりだな

>>53294 マンション掲示板さん
どっちが有能かは分からないけど清水市長の方が信頼できる。大野は顔付きがなんかな。

清水市長からはまちづくりに対する熱意や信念が感じられない。
国際的な大規模MICE対応施設が必要だと思えば、覚悟を持って公費投入等どんな手を使ってでも、説明を尽くして桜木駐車場に建てれば良かったし、大宮駅東口が火事等災害リスクが高いから、緊急整備が必要だと思えば、第二種市街地再開発事業を視野に入れても良いのでは。
衝突を恐れて良い顔して、中途半端なところに落ち着かせるのはやめていただきたい。

>>53300 マンション掲示板さん
そもそも論でもともと箱物不要で当選した子著だからな。

東口の旧サンドラッグビルの解体発注主が「ルミネ」みたい
新東西通路計画もやっと進みそうかな

>>53302 匿名さん

いずれ駅からの出口も作られるといいですね！

>>53302 匿名さん

買収したんかね

都市計画決定近いから再開発に参加しない地権者は参加したい企業や個人に売却へ

都市計画決定されたら売却先はさいたま市のみになって高値では売れなくなるからな

ちなみに旧サンドラッグビル解体のソース

これで今回のダイエー内の入れ替え完了か

【さいたま市大宮区】6月21日、大宮西口に「GiGO」がグランドオープン！気になるその場所は？

https://saitama.goguynet.jp/2024/06/18/gigo-omiyanishiguchi-openomedet...

大宮に丸広あったんだ

>>53307 匿名さん
富裕層が少ない大宮では厳しかったみたいだけどね。
女性向けのファッションビルに転換した。

>>53308 マンション検討中さん

またまた妄想を笑

>>53309 口コミ知りたいさん
その通りですね。
このスレから即刻退場願います。

>>53310 名無しさん
なぜに退場命令を？

不動産経済研究所が19日発表した首都圏（1都3県）の5月の新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年同月比で7.2％安い7486万円だった。都心で高級物件の発売が少なかったためで、値下がりは3カ月連続。発売戸数は19.9％減の1550戸だった。 地域別の平均価格は、東京23区が10.0％下落の1億326万円、23区以外の都内は28.0％上昇の6286万円、神奈川県が0.3％上昇の6095万円、埼玉県が4.9％上昇の5179万円、千葉県が4.4％上昇の5048万円。

なんかセットで変なの湧いてるね

>>53305 匿名さん

マックって地権者が趣味でやってる店だと思ってたけど丸広がやってたんかい

>>53308 マンション検討中さん
20年もたずマックになったのはそういうことだろう
苦戦しなかったら業態転換するわけがないからな

>>53315 マンション掲示板さん

君の予想
つまり妄想ってことじゃん

>>53315 マンション掲示板さん
想像力が貧相ですねw
かわいそw

ターミナル駅に乗り換え無しで行けて家賃の安い駅ランキング。

https://lifull.com/news/33187/

首都圏のターミナル駅として挙げられたのは、東京駅、品川駅、渋谷駅、新宿駅、池袋駅、横浜駅、大宮駅

横浜みなとみらいに出来るゲームのテーマパーク外観だけでも凄いし、仮にテーマパークじゃなくてただの公園だとしても樹木がたくさんあっていいね。しかもそれを民間投資で作ってくれる。
さいたまの公園ってただの平らな芝生広場と隅の方にちょびっと木が生えてるだけで、空き地原野の延長みたいなロクに木陰も休憩スペースも無い地味なやつばっかだから。もちろん公営で税金投入。

>>53319 匿名さん

だから横浜とさいたま市を比べるのは酷なんだって

>>53308 マンション検討中さん
>>53315 マンション掲示板さん
業態転換の理由は高島屋や西武百貨店の進出で売上が激減したからです
大宮は複数の百貨店を維持できるエリアではありません

>>53321 匿名さん

むしろ未だに複数の百貨店を維持してる国内でも数少ないエリアですよ

そごうって結局どうなるんだろ？
フォートレスに売却？SC化？
今より良くなる未来があまり見えない

>>53323 マンコミュファンさん

西武・そごうはもう売却された
池袋、千葉(１部？)は更にヨドバシに売却
これでもうフォートレスは利益出てる
転売だわな

川口そごうは売却前に三井不動産へ売却前した

暫くはそのままでしょ
そごう横浜店がないのはテナントビルに入ってるだけで不動産は所有してないから

埼玉県出身者が感じる【埼玉県民あるある】3選。「南北は楽だけど東西の移動が…」「意外と『翔んで埼玉』には…」
https://news.yahoo.co.jp/articles/7d3a12f659e85311efc6dca5076af7dcb1ab...

県民の聖地「池袋」は「埼玉」？

これは耳にしたことがある方も多いと思いますが、その通りな気がします。

実際に、映画『翔んで埼玉』シリーズの2023年11月に公開された最新作のプロモーションで新聞の号外を配布した際のX（旧Twitter）の投稿では「池袋」を「埼玉の首都・池袋」とネタにしています。

ではなぜ、「埼玉の首都・池袋」と言われるのでしょうか？その理由を分析すると、やはり鉄道の存在が見えてきます。

というのも埼玉県、多くの路線が池袋に接続しているんです。先述した東武東上線や西武池袋線の他、JR湘南新宿ラインなど多くの路線が池袋に通じています。

こうした背景もあり、池袋は多くの埼玉県民にとって「最も身近な都会」と言っても過言ではありません。だから「埼玉の首都・池袋」なんて言われたりするのかもしれませんね……！


『翔んで埼玉』に寛容……！

自分の周辺で映画『翔んで埼玉』を見たという人は多くいましたが、本気で怒っている人は見たことがあません。

痛烈な埼玉ディスが絶え間なく投げかけられる内容なので本気で怒ってもいいような気がしなくもないですが、なぜか寛容です。

筆者が思うに、どこかあきらめや納得に近い感情で映画を楽しんでいるのではないでしょうか。

「まーいろいろ言われてもしょうがないか……埼玉だし」というような感覚で、むしろディスられることで埼玉を認めてもらえているように感じている気もします……。

そんな『翔んで埼玉』シリーズには埼玉県民のあるあるも、たくさん詰め込まれているので、埼玉を楽しく知るのにおすすめの作品です。

――以上、埼玉県民のあるあるを3つ紹介しました。

ここに紹介したのはごく一部に過ぎないと思います。今回紹介されていないもので「これが埼玉県民あるあるだ！」というものがあれば、ぜひコメントなどで教えてくださいね！

>>53323 マンコミュファンさん
そごうって今は横浜店、千葉店、大宮店、広島店の4店舗だけ

＞「まーいろいろ言われてもしょうがないか……埼玉だし」

いや埼玉だしの意味が分からんけど

>>53325 さん
クソみたいな記事だな

>>53322 匿名さん

千葉なんでほとんど百貨店がないですもんね

そばと出会いがテーマの新スポット。中央デパート、大宮門街にお蕎麦屋「SHABA」をオープン！
2024年6月14日 11時37分

大宮門街（オオミヤカドマチ）の商業スペースを運営する株式会社中央デパートは、2024年6月24日、同館内に蕎麦屋「SHABA（シャバ）」を開業することをお知らせいたします。
上質なお蕎麦のご提供だけでなく、夜の時間帯には音楽・アート・カルチャーイベントなどを実施。世代を問わず、みなさまに楽しんでいただけるように、大宮門街を中心とした周辺地域の盛り上がりを創出します。

本事業の開始にあたり、メディアや近隣の皆様へレセプションイベント・オープニングパーティをご案内いたします。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000099734.html

>>53330 匿名さん

なんでそんな物騒な名前にしたんや笑

>>53330 匿名さん

街ぐるみで働きかけてこういうのできるといいね。情報誌に特集でも組んでくれる位にコンセプチュアルに文化と飲食を上手く昇華させて活性化させてほしい。
そういうのがあると大宮の街としての力も見直すんだけどなぁ

あまりにテナントが埋まらないから中央デパート自らが出店するハメに

>>53331 検討板ユーザーさん

社交場と蕎麦を掛け合わせたんでしょ

>>53333 匿名さん

スカスカなんだから、もっと自前で出店してほしいです

完成してた

納得

>>53337 通りがかりさん

なんか、沿線の表記が微妙ですね
間違ってはいないけど

大宮　湘南新宿ライン
→まぁそうだけど、あまり聞かない
京浜東北線の方が表記として多いかな

舞浜　武蔵野線
→京葉線の方が便利かと

恵比寿、渋谷、池袋　湘南新宿ライン
→山手線の方が自然かと

まぁ一つの路線しか書けないからこうなったのかもしれませんが
普通こういうのは一番走っている路線を書くものだと思ってました
あまり土地勘のない人がまとめた表かもしれませんね

>>53337 さん
国内に憧れの街なんかないわw

>>53330 匿名さん

中央デパートっておじいちゃんが運営してるのかと思ってたけどこれ見るとなんか若者っぽいかんじするな

埼玉高速鉄道新社長に平野氏、延伸早期実現に注力

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC199DQ0Z10C24A6000000/

埼玉高速鉄道（さいたま市）は19日、鉄道建設・運輸施設整備支援機構（横浜市）理事長代理の平野邦彦氏が同日付で新社長に就任したと発表した。前社長の荻野洋氏は退任した。JR東日本時代に沿線開発に携わった経験があり、地下鉄7号線延伸（浦和美園駅―岩槻駅）の早期実現に向けた取り組みなどに力を入れる。

>>53332 坪単価比較中さん

開業の背景

大宮にかつての賑わいはあるのだろうか。

老朽化した無骨な建物、ギラギラ光るネオンに、薄暗い路地道。思い出されるのはそんな、ちょっと危ない気配のする大宮の原風景。近寄りがたさもあるけれど、同時に人々の前向きなエネルギーに溢れていた。

コロナ禍を経た令和の現代、そのような面影が次第に薄れていっているように思います。もしかするとこれは埼玉県、大宮だけの課題ではないのかもしれません。街の新たな活力は街の人々で創り上げていくしかない。

東日本の玄関口とうたわれる大宮に、2009年の組合発足から2022年に悲願の開業を果たした大宮門街。この施設は「ゆきあうカド　人つなぐマチ」をコンセプトに周辺地域との連携拠点として大宮エリアの長期的な発展を牽引するというミッションを背負っています。
古くから大宮の街の変遷とともにありつづけた中央デパートとしては、この大宮門街を中心として今後の大宮の活性化に貢献したい。街の人々をエンパワーすることを掲げ、SHABAの開業に至りました。

SHABAの営業形態

営業時間
ランチ営業　：11:00～14:00
ディナー営業：17:00～22:00
年中無休

※イベント営業時は提供メニュー、営業時間が異なる場合がございます。

イベントについて

音楽イベント、アーティストによる企画展・個展、アパレル展示会、ビジネスネットワーキングイベントなど様々なイベントを開催予定。イベント情報は公式インスタグラムにて告知いたします。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000099734.html

色々イベントをやってくれるみたいね

>>53337 通りがかりさん
1位と4位が風俗街か

>>53341 検討板ユーザーさん
大宮-美園はなかったことになってるな

>>53344 名無しさん
まあそりゃ当然だけどね

大宮GCSが何年も何年も会議してて、アホらしくなってきた

>>53346 さん
多分俺たちが生きている間に完成しない
埼スタ線の延伸だって20年経っても全然進んでないしね

https://www.discusscabinet.net/saitama/doc_view
GCSの推進に関する緊急提言だってさ。
流れ変わるといいな。

デザインがダサい 東武クオリティ 東急とか阪急ならこんな風にしないだろうな

>>53349 通りがかりさん
本格的なデザインはこれからでしょ。
現時点でのイメージを描いただけ。

>>53349 通りがかりさん
今時鉄骨剥き出しの船底天井とか田舎の町工場デザイン
本当に東武は色々ダサいよなあと思う

>>53349 通りがかりさん
>>53351 匿名さん
今のパースはあくまで仮のもので、あと3回修正設計がありますよ

>>53348 匿名さん
GCS特別委員会の委員長である渋谷議員が提言したみたいですね

大宮駅グランドセントラルステーション化構想の推進に関する提言（案）
2024/06/12
https://www.discusscabinet.net/saitama/

JRが出してきた設計案だからデザインは大きく変わらないと思うよ

>>53350 匿名さん
東武だからここから良いデザインになるとは思わない 東武だから

>>53353 匿名さん

こんな話が出てくるってことは滞ってるんだろね
2016年からの10年間の開発が首都圏の未来を決める運命の10年と言われてるらしいけどさいたま市はその運命10年にとくに何もしないまま終わりそうだね

今年ってGCSの会議やるの？
今年の会議はスケジュールが示されてないんだっけ？

一応西口は3A/3Dはもちろんのこと、
3C地区（サクラスクエアの東側）とか進み始めてはいるが...

あと一応ジェクサーも立ち退きが見えたのかな

>>53349 通りがかりさん
西口のデッキも屋根が付いたらこんな感じになるだろうから西口のと合わせてるのもね

>>53356 通りがかりさん
2020年工事開始予定だったけど地権者関係で全く進んでない

>>53356 通りがかりさん
2020年工事開始予定だったけど地権者関係で全く進んでない

地権者も再開発に乗り気じゃない
企業も横浜なら移転するけど、埼玉には来たくない
そして物価高で、40階建てレベルのを建てたかったが20階建てレベルしか採算が合わなず、それならもうやらなくてよくねという気分になってる

>>53360 名無しさん
>>53361 名無しさん
2020年工事開始のソースは見たことが無いので提示お願いします

>>53362 匿名さん
クックパッドは横浜から移転してしまいましたけどね

クックパッド、本社を東京目黒に移転へ　事業成長に備え
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1025396.html

>>53362 匿名さん
残念だけど企業は横浜に行きたくないみたいだしなんなら都内から横浜に来た企業が東京に転出していく始末だよ

https://x.com/tokyo_passage/status/1781607887024115852?s=46

３月横浜ビジネス地区　オフィス空室率９・１８％　みなとみらいは過去最高
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1070865.html


クックパッド、本社を東京目黒に移転へ　事業成長に備え
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1025396.html#

>３ 鉄道事業者との協議をより一層深め、その経過を明らかにして、駅前広場
>の整備計画、新東西通路等のロの字ネットワークの構築、線路上空の活用方針
>などの駅機能高度化計画を早期にまとめること。

線路上空の活用方針

なんでその人、いつもクックパッド出してくるのｗ
ＭＭにはそれ以上にたくさんの企業が来てるじゃん

いすゞ京急よりもクックパッド

>>53364 検討板ユーザーさん
日産、いすゞに続きボッシュと自動車関連の本社移転が続く

独ボッシュ、渋谷から横浜に本社を移転 首都圏の拠点集約
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC110PO0R10C24A4000000/

みなとみらいでさえ厳しくなったら、大宮への企業誘致なんてますます難しくなるじゃん
しかも賃料が安けりゃまだチャンスもあるけど高いのを誇ってる始末だし

横浜みなとみらいで進む｢オフィス離れ｣の超深刻
割安な｢品川･汐留･晴海｣に企業需要奪われる
https://toyokeizai.net/articles/-/670097

>>53369 匿名さん
都心があるんだから横浜へ行く理由はありませんby不動産業界人

横浜みなとみらいで進む｢オフィス離れ｣の超深刻
割安な｢品川･汐留･晴海｣に企業需要奪われる

https://toyokeizai.net/articles/-/670097?page=3

首都圏のオフィス仲介会社の幹部は、「みなとみらい21地区に本社移転する大手企業の需要は一巡した印象だ。都心でハイグレードな大型オフィスビルが空いているのに、みなとみらい21地区の物件をわざわざ選ぶテナントはいない」と指摘する。

>>53371 マンション掲示板さん

だからさ、横浜でさえ来てくれなくなったら大宮なんてもっと来ないんだよ
GCSのオフィスビルに大手企業を誘致したいなら横浜のオフィス需要は
まだまだ継続してもらう必要があったんだよ

>>53353 匿名さん
これってもうずっと全力で一丸となって取り組んでる内容じゃないの？
まさか・・・改めて言及されてるってことはロクにやれてないって事？

>コロナ前、みなとみらい21地区のオフィスビルは都心5区と同様に高稼働を
>堅持していた。2019年3月末時点のみなとみらい21地区の空室率は1.92%
>と低かった（オフィス仲介大手の三鬼商事調べ）。

>複数のオフィス仲介会社の関係者は、「都心でオフィスビルの空きがない中、
>みなとみらい21地区のハイグレードな大型オフィスビルに入居する大手企業
>が散見された」と振り返る。

MMは一時でもチャンスを掴めただけまだよかった
GCSはもたもたしている間に都心のオフィスは飽和状態
このままじゃ武蔵小杉のようなタワマン街もありえるな

>>53372 匿名さん
空室率しか見てないアホは大宮の需要は横浜以上だと勘違いしちゃうんだろうね

GCSにタワマンができるのなら船橋に負けないようなものを期待する

ＪＲ船橋駅南口　「西武船橋店」の跡地　地上51階、高さ約193ｍの
「（仮称）船橋市本町１丁目計画 新築工事」　2024年6月上旬の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/06/post-87e471.ht...

船橋のも事業者は大和ハウス
大宮以外でも頑張ってるね

俺頭悪いから分らんのだけど、今回のそごうの件っていうのは、将来的にバスタをそごうの位置に作りたいさいたま市にとってプラスになる？それともマイナス？

大宮駅前のマクドナルド
10年前→東口2店舗　西口3店舗
現在→東口1店舗　西口3店舗

ゲームセンター
10年前→東口6店舗　西口1店舗
現在→東口4店舗　西口4店舗

ミスタードーナッツ　東口から西口へ
ロッテリア　東口から西口へ
etc…

再開発の遅れで、ここ10年だけ見ても明らかに東口は弱体化した
さらに西口はこれから3AD、3C、桜木駐車場跡地、ジェクサー跡地(仮)、DOM建て替え(仮)、バスタ計画と、次々と計画が決まりつつある

ここからさらに10年後は、東口側と西口側の関係性はどうなっているだろうか？

>>53378 匿名さん
それは今のところ誰にも分からない
さいたま市がまともならそごうに将来的なバスタ再開発の可能性を伝えてそごう側もバスタの再開発を見据えた企業を選んでくれるはず

東西通路の出入り口の命運をパチンコ屋が握ってるのもきついな

【パチンコ経営企業分析】間もなく50万台に到達するスマスロの設置状況、最多設置店はさいたま市大宮区の大型パチンコ店『楽園大宮店』
https://johojima.jp/analysis/post-262038/

>>53353 匿名さん

要するに地権者と市に対してキレたのか
再開発が進まないことにイラつく市民へのガス抜きか

どのみち、GCSの現状をよく示していますね

>>53381 マンション検討中さん
大宮はそういう街だろ

みなとみらいのオフィス空室率ハンパねえな

>>53384 マンション検討中さん
ここ2年で大量供給があったせいで新規ビルが全然埋まってないみたい。数値的にはさいたま市のストックの1/5くらいが一気に供給された感じ
賃料もみなとみらいに限れば大宮より高いので埋めるのは相当大変

>>53383 名無しさん
ゴミのような街

>>53386 名無しさん

千葉もゴミ

異常な氷川神社推しも謎だな。
氷川神社は貴重な財産だけどそこまで大きいものじゃないからデザインにそこまで落とし込まなくていいと思う。ヨーロッパのテーマパークっぽいデザインの建物にした方がよっぽど楽しい街になる。

氷川神社推しってなんのはなし？

>>53388 匿名さん
そんなんヨーロッパデザインの建物なんてアウトレットに行けばどこでも楽しめる上に第一大宮に関係ないだろ、全然楽しめねえわ

出たヨーロッパ推しw
日本にヨーロッパの建物があると、ラブホにしか見えない

>>53389 匿名さん
GCSの資料

立派なオフィスも見栄えはいいが
商店街や路地が発展しない街は基本的につまらない
大宮は路地こそ多いものの
銀座通りと中山道の短い距離に集中しているせいで
現状一の宮通りくらいしか長い商店が形成されてない
GCSでもそのあたりを考えて開発してほしいな
例えば川越駅前のアトレマルヒロがクレアモールへ
繋がる導線となっているように
既存の路地と再開発ビルの通路を接続するような
導線にすれば人の流れが生まれて回遊性の拡大に繋がる

>>53393 マンション検討中さん
路地を推してできたのが門街じゃなかったっけ？

>>53391 マンション掲示板さん

海浜幕張の低層系の団地エリアが洋風のハリボテ

>>53393 マンション検討中さん
川越のクレアモールはJR東武の川越駅と西武の本川越駅を繋ぐ商店街
長くても歩く理由がある
大宮だとそれがない

回遊性を高めたいのなら大宮駅の徒歩圏内に拠点となる別の駅が必要
他の政令市は地下鉄かモノレールがあるからそれで実現できている

>>53397 匿名さん
それバスタじゃダメですか？

バスタは高域交通の拠点でしょ
地下鉄やモノレール、LRTは都市交通だから目的が違う

ニューシャトルがあるんだけど

北大宮駅の東武ストア跡ってファミマになったのか
あそこってコンビニ空白地帯だったし、東武ストアも昔は24時間営業だったけど近年は深夜営業してなかったし、これはこれでいいかもな

>>53400 eマンションさん

ニューシャトルがヘボすぎるんだよな。。。

ニューシャトルの旧大成駅も現鉄道博物館駅も東宮原駅も駅周辺が地域拠点になってるかい？民家とミニストップしかないだろ？
特に鉄道博物館が出来た後の駅前は少しは政令市拠点大宮駅の周辺駅として少しは顔向けできるような開発でもないかなと思ったけど毛ほどの変化も無し！
よくネガがネガがってここには念仏唱えにくる人いるけど何から何まで惨憺たる要素が多すぎるんよな

埼玉の住みここちランキング、3位に「東宮原」初登場！昨年13位から大幅アップ　大宮からニューシャトルで7分、閑静な住宅街が高評価　2位は越谷レイクタウン、気になる1位は(埼玉新聞) #Yahooニュース
5/16(木) 17:36配信

建設・不動産賃貸の大東建託は15日、「いい部屋ネット　街の住みここち＆住みたい街ランキング2024（埼玉県版）」を発表した。住みここち（駅）の1位は4年連続で浦和（さいたま市浦和区）で、2位に越谷レイクタウン（越谷市）、3位に東宮原（さいたま市北区）が入った。

3位の東宮原は昨年の13位から初のトップ3入り。県内一の繁華街大宮から埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）で7分の好立地でありながら閑静な住宅街が広がっている点が高く評価された。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1ca0ae040da9779f59fa5a00558667f5ab5...

>>53388 匿名さん

ヨーロッパはキミしか望んでないし、駅前だけヨーロッパとか変だから

>>53403 坪単価比較中さん

武蔵野銀行本店
↓
カンデオホテルズ
↓
大宮門街
↓
大宮ソラマチkoz
↓
Addgrace Omiya
↓
大宮サクラスクエア

何も見えないネガ

旧大宮区役所跡地
これだけ広ければ何でも作れますね
中央通りの雑居ビルも解体して、
道路沿いにランドマークなビルができたらイメージアップする

大宮駅前何かも汚い 特に東口

>>53407 通りがかりさん

大宮門街の隣はこれが

>>53409 名無しさん
デザインダサすぎる 素人がやったんか？笑

>>53409 名無しさん
第二の門街誕生か クソだな

横浜なら全面ガラス張りにしてくれるんだろうけどね
埼玉仕様だから仕方ない

>>53412 検討板ユーザーさん

横浜駅ビルの裏はこれだから

ここまで、アンチ1人による連投です。

>>53413
全面鏡張りやなあ(白目)

>>53413 口コミ知りたいさん
大宮駅のデザインより全然マシ

>>53413 口コミ知りたいさん
表面ですらごみ処理施設の門街はどうすれば…

>>53406 名無しさん
主要拠点はそれでも足りないからGCSやろうとしてるんだけどもこれは駅から離れた周辺拠点の話ね。
まぁ北部拠点宮原地区は東宮原から行こうと思えば行けるけど「駅」「駅周辺」という観点はゼロだから何もなされていない。因みに残念ながら土呂駅側も一切変化が無かった。

あ、加茂宮駅もあった。忘れてた

ランドマークタワーもデザインが古いんだよなー
神奈川仕様の外観
最近の東京都心の高層ビルには絶対建たないビル

なんでアンチが居座ってるんだろう
悪口言う為だけに見てるのかな？
性格がひん曲がってるよ

>>53420 口コミ知りたいさん
こういう高層ビルすら建てられない埼玉

>>53422 eマンションさん

自分の地元の掲示板にいればいいのに
なんでココに居座ってるのか教えてほしい

>>53420 さん
神奈川仕様だろうが観光地たくさんあって鉄道網も充実してて映画化されるくらい馬鹿にされる埼玉に比べたら全然マシでしょ

>>53424 eマンションさん
自分の地元の掲示板にいればいいのに
なんでココに居座ってるのか教えてほしい

身の丈に合わない恥ずかしいこと言ってる同地元民いたら恥ずかしくて制したくもなるわな

>>53424 eマンションさん

神奈川県警ひどいみたいっすね笑
今年で逮捕5人目

>>53407 通りがかりさん
>中央通りの雑居ビルも解体して

GCSを見ているとそれって簡単じゃないのでは？

>>53427 eマンションさん
神奈川県警も酷いが埼玉にもクルドがあるから馬鹿にできない

>>53429 マンション検討中さん

クルドの事って？

>>53420 口コミ知りたいさん

昔の中国みたい
あっ中華街があるからか！

これか！
神奈川県警だから仕方ないでしょ

神奈川県警、今年5人目の警察官逮捕にネットは皮肉であふれる「さすが」「安定の」「鹿児島に追いつかれそうになったら引き離す」

https://news.yahoo.co.jp/articles/d6bae7a787831e2f08b58abae3ccfbe79e52...

神奈川県警が19日、同県秦野市のアパートの敷地で、干されていた洗濯物を盗もうとしたとして、窃盗未遂の疑いで海老名署地域課の巡査長の男（38）を現行犯逮捕したと複数のメディアが報じた。これで同県警の警察官の逮捕者は今年に入って5人目で、X（旧ツイッター）では「神奈川県警」がトレンド入り。ネットでは「さすが神奈川県警」「安定の神奈川県警」「神奈川県警だもんね」など皮肉コメントであふれた。

　同県警では今月5日に独身寮で他の警察官の部屋に侵入したとして住居侵入容疑で組織犯罪分析課巡査部長の男（38）を現行犯逮捕。同日には交通事故の保険金をだまし取ろうとしたとして、平塚署交通2課の巡査長の男（35）も逮捕した。

　6月だけで3人、今年5人の県警警察官が逮捕される異常事態にネットも即応。「これもう神奈川県警に警察官を駐在させた方がいいんじゃないか」「月1人レベルで警官が逮捕されても神奈川県警ってだけで納得出来てしまう悲しみ」などのコメントが相次いだ。

　警察不祥事では今年に入って、鹿児島県警で現職の警察官や元幹部が逮捕される事件が4件も相次いで話題を集め、鹿児島県警本部長による”隠蔽（いんぺい）疑惑”も浮上した。それだけにXでは「他県の不良警察にクォリティで負けそうだから数で勝負しようとしてるな、神奈川県警」「鹿児島県警に追いつかれそうになったら引き離す俺たちの神奈川県警」などとちゃかす投稿もあった。

　警察不祥事を巡っては、神奈川県警では1999年、キャリアの県警本部長が主導して現職警察官の覚醒剤使用を握りつぶしていたことが内部告発で発覚。本部長経験者が有罪になったのは全国初のケースで「戦後最悪の警察不祥事」と言われた。

大宮の現実的問題にはネガティブな話はするなと発狂
そして自分は神奈川叩きというスレ違いの話題を連発

頭大丈夫かなこの人

>>53426 坪単価比較中さん
でも横浜の人たちはよく大阪名古屋より上みたいな身の丈に合ってない恥ずかしい発言をナチュラルにやってるけどそっちには何も言わないんだ
普通そっちの方が気になるのに不思議だな～

大宮が横浜に歯が立たないからって他都市を引き合いに横浜を下げるのはダサ過ぎないか？

>>53435 マンション検討中さん
横浜の人間か知らんけど大宮の掲示板に勝手に乗り込んでマウント取ろうとしたら反撃をくらいその挙句被害者ムーブして自分の非を認めない方が人としてダサいと思いまーす

このスレには横浜より大宮の方が優れていると本気で思っているやつがいるの面白い

荒らしの自演だよ
大宮の人間が横浜に対抗しようとするわけないし横浜の人間がそれを間に受けて相手にするはずもない

ランドマークタワーは建て替えた方が横浜のイメージアップに繋がると思う

流石にこのデザインは時代の流れについてこられなかった遺物

>>53436 eマンションさん
結論 どっちもダサい

横浜にプライド持ってますとか言ってる奴はダサい

自分に自信がない事を暗示

>>53443 eマンションさん
大阪や神奈川はプライド高くて良かったね！
でも、個人的にはそんな人たちに囲まれたくないから、謙虚な人たちが多い埼玉が好きです。

>>53400 eマンションさん

ニューシャトル北方面だけでなく南や東西にも走ってればよかったな

テレビやネットの情報を鵜呑みにする人は情弱だなと思います。
ちゃんと自分で確かめないとね。
まあ、ここのアンチはそういう問題じゃないか…
大宮を貶すのが生きがいだからね。
さぞかし時間を持て余して楽しそうな人生で羨ましいわw

>>53444 名無しさん
うん満足

>>53452 マンション検討中さん

港区のワンルームマンションなら横浜に勝てますか？w

>>53459 評判気になるさん

よかった
神奈川県民さんも満足してもらえたみたいなんで、どうぞお帰りください

>>53464 マンション検討中さん
川越 時の鐘
秩父 川と山
以上

>>53461 評判気になるさん

千葉房総、何にもなくてビックリ
海が有って、あれはヤバい

>>53466 検討板ユーザーさん
その県に観光地が仮に10箇所あろうが、無かろうが日本だと大差ないんだよ
神奈川は立派なの?
どこら辺が

>>53471 匿名さん
埼玉県庁は翔んで埼玉2にも全力で乗っかってたけど何か良いことあったか？
本当に馬鹿だよな埼玉県政は

>>53478 マンション検討中さん
ただ馬鹿なことを晒しただけで良いことはなかった

今日もこのシステムに則りひとりで荒らしを頑張っているそうですね笑

52374 マンション掲示板さん 1日前
他所の街を下げた後に
さいたま市の問題定義。
その後、また別の話題へ行き
個性の強い主観的発言に回帰。
以後殆ど繰り返し。

>>53478 マンション検討中さん

公開記念のイベントやってただけでしょ
小さいことにいちいちツッコミ入れる人なの？