大宮と新都心の今後の開発について６

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/509323
県庁の移転の可能性マジであるみたい。個人的に浦和でもいいと思うけど。

首都高「未完のJCT」にいよいよ“ぐるぐる”出現へ!?
北への延伸事業どこまで進んだ？ 目指せ圏央道！
「新大宮上尾道路」準備工事で与野JCTが“JCTらしく”
https://news.yahoo.co.jp/articles/bc856da20de525be78ba758603854f37205e...

新大宮上尾道路はどこまでできた？
首都高と圏央道を結ぶ国道17号の自動車専用道路、現在東京側から工事中。
https://news.yahoo.co.jp/articles/76f6882c516d900eb91c9757e9f2ea5b566d...

>>53241 匿名さん

いや、だからゆーてるやん

>> 53241 匿名さん
> 県民向けには活動・交流スペース、情報発信スペース、展望台などを挙げた。

あそこに展望台を造れるかね
もし県庁が移転したら跡地にレッズのサッカー場を造るのもありだと思う

>>53244 匿名さん
埼スタよりも規模が小さくなるのは勘弁

横浜は開発がどんどん進んでいいな 本気で取り組んでる感じがある
https://news.livedoor.com/article/detail/26623938/

>>53245 名無しさん
いや、交通の便のいい場所で収容4万人くらいがいいんだよ
4万人入っても空席が目立つよりも満員になったほうがいい

あとちょっとで繋がるのにってのは他にもあるよね
こういうのはじっくり進めるしかないんだろうね
https://x.com/no_saitama/status/1802638120980230430

>>53244 匿名さん
賛成だけどSR延伸が中止にならない限り無理だろうな。

県庁は移転候補地も移転するかも何もかも決まってないのでここではその話はしないで下さい

>>53250 評判気になるさん
逆だよ
移転しないことが決まってから移転の話をすることは不毛だが
まだ決まってない段階なのだからいろいろ意見は出る

>>53247 匿名さん
ただえさえ道が狭すぎるのにこれ以上の渋滞悪化は嫌だ 道路整備できるならいいけどすでに家が密集してるし騒音問題もあるしそもそも土地が足るのか分からないし俺は反対

>>53239 口コミ知りたいさん

民間設計だけど

>>53246 匿名さん
“横浜””どんどん”
本当に語彙力ないんだね(笑)

県庁は市役所跡地に移転でいいんじゃない？

>>53252 評判気になるさん

安心しな
県庁は移転しないから

農業関係のなんかが熊谷市役所との新合同庁舎に移転になるそうだ

本庁舎が移転する可能性がある場所って言うとさいたま市役所跡地くらいでしょ

お役所は遠くに移転してもらって、より駅に近い土地は何かに有効利用

>>53254 検討板ユーザーさん
語彙力なくて結構

>>53252 評判気になるさん
ここら辺いつも混んでるよ

今の埼スタはどうするの？

駅からたくさんのサポーターが歩いてくれば駅前通りの飲食店は潤うだろうな

与野のアリーナですら反対運動起きてるからあそこにスタジアムは無理でしょう 可能性は0に近い

みんな、さいたま市を愛してるんだな
愛情が伝わってくるよ

みんな県庁大宮に移転してほしくてしょうがないみたいだけど、どこに移転するの？
主要駅から離れすぎない且つ相当広い用地が要るけど。
新都心東口はゴミみたいに空地潰しちゃったしあとどこがあるの？

>>53256 マンション検討中さん
全県的な視点で発展を考えるなら県庁は熊谷あたりでもいいんだよね
さいたま市は政令市になって県から半分独立したようなものなので
県庁がそこにある必要はない

>>53263 坪単価比較中さん
旧大宮区役所と大宮小のあたり。
士業や政党関係等のオフィス需要が増えて、GCSの追い風になる。

>>53263 坪単価比較中さん
皆？一人の病人だけですよ

市役所予定地とマテリアルの間の公園のとこも広いよね

売却はしないみたい？

そごう・西武、信託受益権を譲渡　大宮店建物などに設定

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC171FF0X10C24A6000000/

庁舎＋県警本部＋県議会というかなり広い土地がいるね

>>53268 マンション検討中さん
いや大宮店と広島店は実質身売りするのでは？
百貨店部分だけは保有し続けるかはまだ分からないけど

>>53265 マンション掲示板さん

あそこは駐車場・小学校は移転せず公民館とくっつけて現地建て替えらしい
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/006/008/001/p113076_d/f...

マンションバンバン建てて人口を増やしたくせに駅の設備は古いままで放置しっぱなしのさいたま市

>>53264 匿名さん
それなら川越の方がいい

時の鐘を更地にするか

>>53272 通りがかりさん
駅はJRの施設なので、放置しているのはさいたま市ではなくJR東

閉店したオカダヤの所って、結局建て替えるしてないみたいだけど

いい加減三橋中央通り沿いもどうにかならないかな？
せっかく拡幅して立派になったのに、17号超えた途端に青空駐車場やら戸建てばっかでみすぼらし過ぎる

>>53272 通りがかりさん
武蔵野線の駅は設備が古い駅ばかり

>>53263 坪単価比較中さん
みんな？
1人だけだろ

>>53263 坪単価比較中さん

旧大宮区役所跡地

収益性の高い池袋店等は保有していたいけど大宮店と広島店はいらないっていう意思表示か

セブン&アイ／西武池袋の信託受益権を1230億円で取得
https://www.ryutsuu.biz/backnumber/strategy/c092521.html

そごう・西武、信託受益権を譲渡　大宮店建物などに設定
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC171FF0X10C24A6000000/

>>53275 匿名さん
さいたま市はJRに改札新設も含めた改善要望を出していた記憶あり

ドンキホーテがそごうを取得してメガドンキホーテになる可能性とかあるの？

>>53282 匿名さん
一等地をドンキにして採算が合うかは知らんが、ファッションビルに転換する可能性は高いと思っている。

西武池袋本店の土地建物はすでにヨドバシカメラに売却済ですな

https://www.jiji.com/sp/article?k=2023083101286&g=eco

いっそのこと、そごう大宮の跡地に高島屋が自前でビル立ててくれた方が早いんじゃないか？南地区なんていつできるかわからないし。

>>53285 名無しさん

ここの掲示場で提案して何の意味があるのか？笑

>>53285 名無しさん
それもありだな。
それかそごうの建物を三井が買いとって再開発して欲しい。三井なら信頼できる。

>>53286 検討板ユーザーさん
意外と関係者見てるよ。この前のGCS資料でもここの意見結構採用されてたじゃん。

川口にクルド人集まってるのって大野知事の利権のせいってマジ？ユーチューブで見つけたんだが。
大野知事は有能だと思ってたけど次の選挙で落とした方がいいかも。スーパーシティ構想もなんか怪しいよな。

小池の公約が実現されたらさいたま市の人口減りそうだな

>>53288 匿名さん

見てると思いますか？
中学生のケンカみたいな掲示板を

>>53289 匿名さん
利権かどうかは分からないけれど大野は親クルドの政治家だよ
日本クルド友好議員連盟にも入っていたくらいだから

>>53291 マンション掲示板さん
しょーもない喧嘩がしょっちゅう起きるバカの集会所なんか見てる訳無いよな

大野知事と清水市長ならどっちのほうが有能だと思う？

>>53280 マンション検討中さん
大宮と広島以外にも池袋以外の全国の地方店全部が信託受益権を譲渡な
ちゃんとよく読め

そごう・西武、信託受益権を譲渡　大宮店建物などに設定：日本経済新聞
2024/06/18 17:00

そごう・西武が百貨店などの土地や建物の不動産に関する信託受益権を譲渡することが分かった。そごう大宮店（さいたま市）や同広島店（広島市）など全国に保有する土地や建物の運用を委託し資産活用を進める。資金調達の幅を広げるとともに、本業の百貨店事業に専念する狙いがあるとみられる。

17日付の官報で告示した。官報によるとそごう・西武は吸収分割の方式で、不動産管理処分信託に関する信託受益権や管理事業の権利義務を合同会社の胡桃（東京・港）に承継させる。譲渡額は明らかにしていない。そごう・西武は「経営の効率化を進め、百貨店運営に専念するため」と説明した。

ヨドバシホールディングス（HD）に土地と建物を売却した西武池袋本店（東京・豊島）などを除いて、地方店などの不動産の帳簿上の価額は800億円程度あるとみられる。そごう・西武の債権者から1カ月間、異議申し立てを受け付けた後に譲渡する予定だ。

信託受益権の譲渡などを含む不動産管理処分信託は、不動産を証券化する仕組みの一つ。投資対象の不動産に信託を設定し、特別目的会社（SPC）などが信託受益権を小口化するなどして投資家に販売し、資金を調達する手段として活用されている。不動産所有者は不動産の管理・運用コストを抑えられる利点もある。

西武百貨店（現そごう・西武）は過去に西武池袋の不動産に信託受益権を設定した。親会社だったセブン&アイ・ホールディングス（HD）が2010年に約1200億円で西武池袋の信託受益権を取得するなど、そごう・西武側はこれまでも信託受益権を使った仕組みを活用してきた。

セブン&アイは23年9月、業績不振だったそごう・西武を米ファンドのフォートレス・インベストメント・グループに売却した。フォートレスと連携するヨドバシHDが西武池袋などの不動産を取得し、家電量販店「ヨドバシカメラ」の出店を計画している。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC171FF0X10C24A6000000/

池袋の西武を本当に半分ヨドバシカメラにする事になって驚いた

築70年位らしく天井高がめちゃ低いんだよな

建て替えがかなり難しいとか

横浜店や千葉店ではなく広島店と括られたのは気がかりだな

>>53294 マンション掲示板さん
どっちが有能かは分からないけど清水市長の方が信頼できる。大野は顔付きがなんかな。

清水市長からはまちづくりに対する熱意や信念が感じられない。
国際的な大規模MICE対応施設が必要だと思えば、覚悟を持って公費投入等どんな手を使ってでも、説明を尽くして桜木駐車場に建てれば良かったし、大宮駅東口が火事等災害リスクが高いから、緊急整備が必要だと思えば、第二種市街地再開発事業を視野に入れても良いのでは。
衝突を恐れて良い顔して、中途半端なところに落ち着かせるのはやめていただきたい。

>>53300 マンション掲示板さん
そもそも論でもともと箱物不要で当選した子著だからな。

東口の旧サンドラッグビルの解体発注主が「ルミネ」みたい
新東西通路計画もやっと進みそうかな

>>53302 匿名さん

いずれ駅からの出口も作られるといいですね！

>>53302 匿名さん

買収したんかね

都市計画決定近いから再開発に参加しない地権者は参加したい企業や個人に売却へ

都市計画決定されたら売却先はさいたま市のみになって高値では売れなくなるからな

ちなみに旧サンドラッグビル解体のソース

これで今回のダイエー内の入れ替え完了か

【さいたま市大宮区】6月21日、大宮西口に「GiGO」がグランドオープン！気になるその場所は？

https://saitama.goguynet.jp/2024/06/18/gigo-omiyanishiguchi-openomedet...

大宮に丸広あったんだ

>>53307 匿名さん
富裕層が少ない大宮では厳しかったみたいだけどね。
女性向けのファッションビルに転換した。

>>53308 マンション検討中さん

またまた妄想を笑

>>53309 口コミ知りたいさん
その通りですね。
このスレから即刻退場願います。

>>53310 名無しさん
なぜに退場命令を？

不動産経済研究所が19日発表した首都圏（1都3県）の5月の新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年同月比で7.2％安い7486万円だった。都心で高級物件の発売が少なかったためで、値下がりは3カ月連続。発売戸数は19.9％減の1550戸だった。 地域別の平均価格は、東京23区が10.0％下落の1億326万円、23区以外の都内は28.0％上昇の6286万円、神奈川県が0.3％上昇の6095万円、埼玉県が4.9％上昇の5179万円、千葉県が4.4％上昇の5048万円。

なんかセットで変なの湧いてるね

>>53305 匿名さん

マックって地権者が趣味でやってる店だと思ってたけど丸広がやってたんかい

>>53308 マンション検討中さん
20年もたずマックになったのはそういうことだろう
苦戦しなかったら業態転換するわけがないからな

>>53315 マンション掲示板さん

君の予想
つまり妄想ってことじゃん

>>53315 マンション掲示板さん
想像力が貧相ですねw
かわいそw

ターミナル駅に乗り換え無しで行けて家賃の安い駅ランキング。

https://lifull.com/news/33187/

首都圏のターミナル駅として挙げられたのは、東京駅、品川駅、渋谷駅、新宿駅、池袋駅、横浜駅、大宮駅

横浜みなとみらいに出来るゲームのテーマパーク外観だけでも凄いし、仮にテーマパークじゃなくてただの公園だとしても樹木がたくさんあっていいね。しかもそれを民間投資で作ってくれる。
さいたまの公園ってただの平らな芝生広場と隅の方にちょびっと木が生えてるだけで、空き地原野の延長みたいなロクに木陰も休憩スペースも無い地味なやつばっかだから。もちろん公営で税金投入。

>>53319 匿名さん

だから横浜とさいたま市を比べるのは酷なんだって

>>53308 マンション検討中さん
>>53315 マンション掲示板さん
業態転換の理由は高島屋や西武百貨店の進出で売上が激減したからです
大宮は複数の百貨店を維持できるエリアではありません

>>53321 匿名さん

むしろ未だに複数の百貨店を維持してる国内でも数少ないエリアですよ

そごうって結局どうなるんだろ？
フォートレスに売却？SC化？
今より良くなる未来があまり見えない

>>53323 マンコミュファンさん

西武・そごうはもう売却された
池袋、千葉(１部？)は更にヨドバシに売却
これでもうフォートレスは利益出てる
転売だわな

川口そごうは売却前に三井不動産へ売却前した

暫くはそのままでしょ
そごう横浜店がないのはテナントビルに入ってるだけで不動産は所有してないから

埼玉県出身者が感じる【埼玉県民あるある】3選。「南北は楽だけど東西の移動が…」「意外と『翔んで埼玉』には…」
https://news.yahoo.co.jp/articles/7d3a12f659e85311efc6dca5076af7dcb1ab...

県民の聖地「池袋」は「埼玉」？

これは耳にしたことがある方も多いと思いますが、その通りな気がします。

実際に、映画『翔んで埼玉』シリーズの2023年11月に公開された最新作のプロモーションで新聞の号外を配布した際のX（旧Twitter）の投稿では「池袋」を「埼玉の首都・池袋」とネタにしています。

ではなぜ、「埼玉の首都・池袋」と言われるのでしょうか？その理由を分析すると、やはり鉄道の存在が見えてきます。

というのも埼玉県、多くの路線が池袋に接続しているんです。先述した東武東上線や西武池袋線の他、JR湘南新宿ラインなど多くの路線が池袋に通じています。

こうした背景もあり、池袋は多くの埼玉県民にとって「最も身近な都会」と言っても過言ではありません。だから「埼玉の首都・池袋」なんて言われたりするのかもしれませんね……！


『翔んで埼玉』に寛容……！

自分の周辺で映画『翔んで埼玉』を見たという人は多くいましたが、本気で怒っている人は見たことがあません。

痛烈な埼玉ディスが絶え間なく投げかけられる内容なので本気で怒ってもいいような気がしなくもないですが、なぜか寛容です。

筆者が思うに、どこかあきらめや納得に近い感情で映画を楽しんでいるのではないでしょうか。

「まーいろいろ言われてもしょうがないか……埼玉だし」というような感覚で、むしろディスられることで埼玉を認めてもらえているように感じている気もします……。

そんな『翔んで埼玉』シリーズには埼玉県民のあるあるも、たくさん詰め込まれているので、埼玉を楽しく知るのにおすすめの作品です。

――以上、埼玉県民のあるあるを3つ紹介しました。

ここに紹介したのはごく一部に過ぎないと思います。今回紹介されていないもので「これが埼玉県民あるあるだ！」というものがあれば、ぜひコメントなどで教えてくださいね！

>>53323 マンコミュファンさん
そごうって今は横浜店、千葉店、大宮店、広島店の4店舗だけ

＞「まーいろいろ言われてもしょうがないか……埼玉だし」

いや埼玉だしの意味が分からんけど

>>53325 さん
クソみたいな記事だな

>>53322 匿名さん

千葉なんでほとんど百貨店がないですもんね

そばと出会いがテーマの新スポット。中央デパート、大宮門街にお蕎麦屋「SHABA」をオープン！
2024年6月14日 11時37分

大宮門街（オオミヤカドマチ）の商業スペースを運営する株式会社中央デパートは、2024年6月24日、同館内に蕎麦屋「SHABA（シャバ）」を開業することをお知らせいたします。
上質なお蕎麦のご提供だけでなく、夜の時間帯には音楽・アート・カルチャーイベントなどを実施。世代を問わず、みなさまに楽しんでいただけるように、大宮門街を中心とした周辺地域の盛り上がりを創出します。

本事業の開始にあたり、メディアや近隣の皆様へレセプションイベント・オープニングパーティをご案内いたします。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000099734.html

>>53330 匿名さん

なんでそんな物騒な名前にしたんや笑

>>53330 匿名さん

街ぐるみで働きかけてこういうのできるといいね。情報誌に特集でも組んでくれる位にコンセプチュアルに文化と飲食を上手く昇華させて活性化させてほしい。
そういうのがあると大宮の街としての力も見直すんだけどなぁ

あまりにテナントが埋まらないから中央デパート自らが出店するハメに

>>53331 検討板ユーザーさん

社交場と蕎麦を掛け合わせたんでしょ

>>53333 匿名さん

スカスカなんだから、もっと自前で出店してほしいです

完成してた

納得

>>53337 通りがかりさん

なんか、沿線の表記が微妙ですね
間違ってはいないけど

大宮　湘南新宿ライン
→まぁそうだけど、あまり聞かない
京浜東北線の方が表記として多いかな

舞浜　武蔵野線
→京葉線の方が便利かと

恵比寿、渋谷、池袋　湘南新宿ライン
→山手線の方が自然かと

まぁ一つの路線しか書けないからこうなったのかもしれませんが
普通こういうのは一番走っている路線を書くものだと思ってました
あまり土地勘のない人がまとめた表かもしれませんね

>>53337 さん
国内に憧れの街なんかないわw

>>53330 匿名さん

中央デパートっておじいちゃんが運営してるのかと思ってたけどこれ見るとなんか若者っぽいかんじするな