大宮と新都心の今後の開発について６

>>53049 口コミ知りたいさん

マンションはやだなぁ

>>53051 評判気になるさん
駅近にマンション建てないと人口が減る

>>53041 eマンションさん
その理論で行くとGCSのビルも30mでOKですね！

三井はなぜか埼玉支店は作らず埼玉を軽視してるから埼玉の敵勢力と言える
今後川口を再開発するらしいし埼玉の関わりが無いわけではないけど

>>53047 マンション検討中さん

三井不動産よりも行政主体の方が良い街作りを出来ると思ってんのか？

>>53050 匿名さん

清水市長の功績ってなんかあるのか？

さいたま市は人口増え続けてるのでね

大宮GCSはコンセプトが大事なんて理由で都市計画決定を2年も遅らせたのに、その後PTを作ってコンセプト固めもせず、今まで話している内容を繰り返すだけ。
このスレでもコンセブトは大事なんだから、そのために2年くらい遅らせた方がいいのんて息巻いていた人がいたけど、コンセプトを固めたところで再開発が進む訳じゃないと気づかないのかね。
予算て変わってしまうのたから、コンセプトなんて最低限でいいのよ。
再開発は権利床の整理と再開発によって関係者が資産を増やせるかにつきる。これに時間と労力を使わないとコンサルにお金を吸われて何も進まない。

>>53057 マンション掲示板さん
大宮駅前にもマンションいっぱい作ればもっと人口増やせるよ

三井金太郎飴はちょっと

何でも停車する駅は東京と大宮だけ

埼玉の街は三井が絡んでなくても金太郎飴なのはなぜ？

首都圏のベッドタウン中核市と単純比較されている時点で不本意。
せめて、千葉・川崎に肩を並べるくらいでないと。＞さいたま市

>>53061 名無しさん
何でも停車する利があるのになんであの体たらくなのか。信じられないよな

柏の葉キャンパスはアイムふじみ野の劣化版のようなデザインに見えるんだよな

あの体たらくなのに、住みたい街ランキング2位なわけで。

>>53064 坪単価比較中さん
単なる乗り換え駅だからね。

>>53066 マンション検討中さん
住みたい街ランキング2位であの体たらくなんだよ。昭和レトロでもコンセプトにするかい？狭い道路も逆にイイ！とか言ってさ

>>53068 坪単価比較中さん
街が古臭くて汚いよな

>>53069 評判気になるさん
街が古臭くて汚いのに、住みたい街ランキング2位なわけで。

>>53065 マンコミュファンさん
そこは柏の葉の街のごく一部分に過ぎないでしょ

>>53064 坪単価比較中さん
MICEを作ってもらえなかったのは「大宮に降りる価値はない」という烙印を押されたも同然ですからね

>>53072 匿名さん

すげー考え

ソニックシティがMICEやん

街が古臭くて汚い大宮よりも下の順位になった街はどうしたらいいの…

順位でぬか喜びして現状がどんだけ欠陥だらけの都市かを理解してない盲目さが恐ろしい。寧ろこういう因果にあるからこの程度になってしまってるのか

MICE誘致が成功してたらGCSでハイグレードなホテルなども誘致できたかもしれないのでMICE失敗はGCSにも大きく影響するでしょう

さいたま市を明確にパワーアップさせてくれた施設って埼玉県が建てたスーパーアリーナとサッカースタジアムだけだね
鉄道博物館は郊外過ぎて経済効果いまいち
さいたま市と民間がさいたま市を大きく引き上げてくれたことはない

>>53078 評判気になるさん
サッカースタジアムのほうが郊外過ぎない？
あれが新都心に有ったら相乗効果も得られたと思うが、SSAと埼スタ同時イベント開催時の駅改札回りが地獄絵図だろうから、無くてよかった。

>>53078 評判気になるさん
次は水族館と遊園地と展望台付きのさいたまタワーを作って欲しい。

>>53077 匿名さん
東海道新幹線も空港も遠い大宮(というか埼玉)には不要。

>>53075 マンション検討中さん

ここでネガを頑張ってる人たちになってるんじゃないの

再開発ビルにビジホを入れるわけにはいかないからな
ビジホ以上のホテルの需要がないなら上層階はオフィスか住居の2択になりGCSで住居の割合も多くなる

オフィスと商業施設で余裕で埋まると思う

ゲームセンターの件でもそうだけど、大宮の元からの市街地は東口側だけど、その東口が再開発で手をこまねいているうちに、開発が比較的スムーズに進んでいる西口側にどんどん覇権を奪われているような気がする

集客施設も西口に増えてきたし、新幹線ホームからのアクセスが良いのも西口側の方なので、本来オフィス需要的にも東口より西口側の方が利便性的にも良い

東口は今でも飲食では強いけど、それも再開発するってなったら消えることになる
そうなった時、東口は西口に負けるんじゃないかと思っている

横浜だの仙台だの名古屋だのと、現実的でもない仮想敵にマウントをとっている間に、最も身近で強力な敵に気付かず、気付いた時には時すでに遅しになっていそうです

>>53076
「欠陥だらけ」の都市の人口なら人は減るよね。なぜさいたま市の人口が増え続けてるのかだけ教えてください。

>>53085 匿名さん
再開発したら東口はかえってつまらない街になって活気もなくなる可能性は前々から指摘されてるね
現状のままで良いとは誰も思ってないけど再開発やり過ぎると無機質な街になる

>>53086 マンション検討中さん

単に東京に近く、単に交通の便が良く、単にこだわりがなく、単に値段が手頃だから
間違っても大宮という都市に魅力があったからではない

それだけ

>>53085 匿名さん

とっくにそうなってますよ
なのに再開発が進まない
やはり地権者なのか、法人なのか、東口はなにかと面倒くさいのは間違いなさそうですね

>>53087 口コミ知りたいさん
このまま再開発しなければ、老朽化で朽ち果て
再開発をすれば、今ある安飲み屋街や風俗街が消えて東口らしさが無くなる

新幹線のアクセス性が良いのも西口、バスタが計画されているのも西口

東口は、実はもう詰んでいるまでありますよ

>>53090 匿名さん
おまけに、道路状況が悪い大宮の中で、まだマシなのも西口側
高速の出入り口があるのも西口側
新上尾道路でさらに利便性もよくなります

>>53090 匿名さん

すごい偏見ですね

>>53085 匿名さん
東口の老朽ボロ屋街に入ってるテナントが西口の再開発されたビルにどんどん転換してくれると理想だけどね空いたところをどんどん用地確保してGCS促進！
絵に描いた餅ですが。

大規模な再開発をするのは西口で東口は雑居ビルを小綺麗な低中層ビルに建て替えていくのが理想的だったかな

>>53088
「単に東京に近く、単に交通の便が良く、単にこだわりがなく、単に値段が手頃」
それは大宮に限らないですな。むしろ大宮より東京に近くて値段が安い街はいくらでもある。しかし大宮が選ばれてしまっているわけです。

埼玉県
令和6年4月1日　対前年同月増減数
日本人　7,137,436人　-27,203
外国人　236,690人　25,048　※クルド人は不法移民なので含まれず

日本人が27000人減って、外国人が25000人以上増えてる

埼玉県はよく人口当たりの医師が少ないと言われる。確か1000人につき1.7人と少ない。日本の平均は2.5人だから確かに埼玉県は低い。一方で大宮区は6.4人と日本の平均を大きく上回っている。こういうポイントも大宮が選ばれる背景なのだろうね。

東口にバスタが出来るとかプロ野球球団が来るとかの起爆剤が何もないのに再開発したらいっぱい人が来てくれるようになるっていう妄想が成功の根拠になってるGCS

>>53096 匿名さん
国全体としてそうなってます

千葉県
令和6年4月1日　対前年同月増減数
日本人　6,065,012人　-24,075
外国人　205,458人　24,973
日本人が24,000人減って、外人が25,000人増えてる

日本全体
令和6年1月　対前年同月増加数
日本人　1億2141万人　-828,000人
外国人　3,410,992人　335,779人

>>53088
大宮が値段手頃はワロタ
知ったかぶりするならちゃんと調べてからにしな

でも東口を全部再開発して無機質できれいなビルに建て替えたら大宮の魅力が下がるは割とあると思う。ここは住民に意見聞いて慎重にやらなきゃいけないと思う。
ヤフーやXだと今の東口の雰囲気が好きだって意見が割と多い。

>>53095 マンション検討中さん
大宮が安いなら自宅の固定資産税もう少し安いと有り難いんだけど

>>53101
その通り。東京駅だって丸の内側と八重洲側は全然違う。新宿だって東の歌舞伎町と西の伊勢丹高島屋あたりは全然違うからね。多様性重視で街づくりしないとダメ。

>>53101 匿名さん

俺は今の東口が大嫌いです
汚すぎてワクワクしない

>>53097 マンション検討中さん

何かお医者さん少ないとかあまり実感ない理由が分かった
実際多かったのか

駅前出てすぐに風俗街とか気持ち悪すぎる よく風情風情言う人いるけどあれはレトロでもなんでもないただの汚い街

>>53088 マンション検討中さん
単に東京に近く、
単に交通の便が良く、
単にこだわりがなく、
単に値段が手頃だから
それが大宮の魅力なんでしょうね。十分世間に通用する魅力だと思いますよ。
つまり言いたいのは、
「大宮という都市に魅力があったからではない」ではなくて、
「大宮という都市に発展性、将来性、ブランド力やイメージの良さといった魅力があったからではない」
という事ではないでしょうか？

>>53106 匿名さん
それで住みたい街2位ですからそれでいいのでは？

>>53099 匿名さん
埼玉県の人口も外国人に支えられてるだけなのは異論ないわけね

《トップに聞く》浦和商業開発社長　細渕俊夫氏　休館日増など働く環境を改善
https://senken.co.jp/posts/urawa-corso-240614

コルソの売上高は８６億円らしい

１００億行かずしょぼい

>>53107 匿名さん
大宮の魅力は駅の中だけで駅の外にはほとんど強みがないのが実情だと思うよ

>>53111 匿名さん
売上70億の大宮髙島屋さんの悪口はやめて

これから先は外国人客を取り入れた街が生き残る
大宮単体では外国人を呼べなくても川越とセット売りで川越観光のついでに立ち寄るくらいの街になれれば

ヒイイイウ

うまそう

伊勢丹とコルソを合わせたら埼玉最強だろう

>>53106 匿名さん
大宮駅周辺は人が住むところではないからね。

>>53114 評判気になるさん

新都心から氷川参道を歩くツアーとか企画したらいいな
その前にもっと参道沿いを整備する必要があるけどね
こんなような雰囲気が作れたら外国人もたくさん来る

>>53118 検討板ユーザーさん
住める収入を得てから言おうか？w

JR販売会で混乱、一部中止　埼玉・大宮車両所、客トラブル
https://news.goo.ne.jp/article/kyodo_nor/business/kyodo_nor-2024061501...

大変

西武崩壊
角川サイバー攻撃で壊滅的ダメージ
埼玉の味方がどんどん衰退していく・・・・・

>>53108 口コミ知りたいさん
そんなんで満足してたらダメでしょ

>>53122 eマンションさん

きたー
悪いところだけ切り取って衰退とか言うやつー

>>53119 匿名さん
こんな雰囲気とても作れない
氷川参道なんて道路が通ってたりバラック小屋が立ってたりと元々そんなに大切にされてなかった道
急に大宮の宝物扱いしても遊歩道以上の価値はない

豊洲の千客万来みたいなのをやれってことww?

ここの人にとっては喜ばしくないことかもしれませんが南銀にわりと大きめのクラブができたみたいですね

>>53128 匿名さん
全然嬉しくない潰れてほしい クラブとか風俗とかパチンコとか汚い施設はいらない

>>53129 名無しさん
大宮ってそういう街じゃん。

>>53130 通りがかりさん
ゴミみたいな街だな

>>53131 検討板ユーザーさん
ひどい言い方ですね。
どこの地域でも歓楽街・繁華街は必要です。
埼玉県ではそれがたまたま大宮だったというだけの話ではないでしょうか。

横浜も風俗だらけで有名

銀座は高速道路を地下化して氷川参道と同じくらいの長さの空中遊歩道を整備
https://enoayu.com/blog-highline-20220720/

>>53129 名無しさん

欲望産業は永遠に不滅です

>>53133 マンション検討中さん
風俗街が1位と2位の住みたい街ランキングw

ウォーカブル連呼してるのに歩道をちょっと拡げるだけのGCS

>>53127 匿名さん

ハリボテは基本的に西洋人には馬鹿にされます

豊洲千客万来、歌舞伎横丁へ辛辣評価　外国人「みくびられている感」で見透かす安直な〝おもてなし〟

https://news.yahoo.co.jp/articles/b403575704def2a397fdc379456f5214c6c6...

インターネットの掲示板やＳＮＳなどに、外国人が投稿する日本関連の書き込みに近年、急増している英語のキーワードがある。それは「ツーリスト・トラップ」という言葉だ。文字通り、「観光客を待ち受ける罠」という意味だが、ぼったくりや詐欺だけでなく、いわゆる「がっかり観光スポット」全般を指す言葉として広く使われている。

＜内部の店舗も、単なる寄せ集めのようにみえる。非常に安普請なつくりで雰囲気もほとんどない。臨時の見本市の屋台のようなツーリスト・トラップの典型＞

＜日本人は利用しないであろう、無知な外国人観光客が喜ぶだけの完全なツーリスト・トラップ。本物を体験するには築地に行くべきだ＞

米ネット掲示板ｒｅｄｄｉｔでそう酷評されているのは、今年２月に開業したばかりの豊洲千客万来だ。

１杯１万円超えなどの「インバウン丼」が話題になったとおり、飲食店の観光客プライスの暴走ぶりは日本のネット世論からも厳しい目が向けられた。

「ツーリスト・トラップ認定」されているスポットは豊洲千客万来だけではない。例えば、昨年４月に新宿で開業した歌舞伎町タワーにあるエンターテインメントフードホール「歌舞伎横丁」もそうだ。同施設は、開業当時、男女の区別のない「ジェンダーレス・トイレ」が物議を醸したが、英語によるネット上の書き込みにも、＜まずい料理、高すぎる値段、ツーリスト・トラップ。インフルエンサーの誇大広告によって過大評価されている＞。

＜本質的なコンテンツがなく、にぎわいを演出するだけでは集客は難しいだろう＞（ともに旅行レビューサイト・トリップアドバイザー）―といったネガティブな意見が少なくない。

これらのツーリスト・トラップに寄せられた批判的なレビューの多くは、価格の高さや質の低さに関するものだ。

だが、彼らの不満を際立たせているのは、相場以上の価格を支払わされたり、まずい料理を食べさせられたりという実質的な損害よりも、外国人観光客として「みくびられている感」であるようにも思う。

それは歌舞伎横丁についてＧｏｏｇｌｅマップのクチコミに書かれた＜大音量の音楽をかければ白人旅行者が喜ぶとでも思っているかのよう＞という投稿にも如実に表れている。言い換えれば、外国人観光客の財布を当てこんだ安直な「おもてなし」が、見透かされつつあるのだ。

大宮は東京のベットタウンでないことは間違いないようです

>>53139 通りがかりさん
浦和と大宮は別の街だもの
都内勤務だったら都内が遠くて住心地が悪い大宮は選ばないでしょ。

>>53139 通りがかりさん
大宮区とか中央区はそうかもしれないけどさいたま市全体でみたらベッドタウン

>>53136 eマンションさん
視野が狭いお方ですね

>>53141 検討板ユーザーさん
ここ大宮のスレなんだが？

>>53140 匿名さん

全然そんなことないw
京浜東北線も埼京線も始発で座っていけるからw
浦和なんて間違いなく座れない。

>>53140 匿名さん
浦和が高くて住めないから妥協して大宮に住む層は一定数いる

埼玉県民2カ月連続で増加 5月の推計人口、733万2846人 川口からさいたまへの移動が最多 人口増の街3位は熊谷、2位は川口、1位は
https://news.yahoo.co.jp/articles/44cf4bdcaaaf9d87ee0d4ec3cf87aecf25fe...

>>53147 通りがかりさん
ヤフコメの奴らは馬鹿だから何も知らずにクルドとか言ってるけど前から川口からさいたまに移動する人多い ここ最近始まったことじゃない

浦和を使って大宮を煽ってるのは武蔵浦和の人だと聞いた

>>53149 匿名さん
それは気のせい