大宮と新都心の今後の開発について６

>>53020 匿名さん

もう桜木駐車場跡地に出来るからOKで

さいたまは何を目指してるのかよく分からん

スーパーアリーナだって民間に造ってくれと言って
分かりましたと応えてくれるところはないだろう
本格的なMICEも民間に期待してたらいつになっても出来ない
本当に必要なのなら公で造らないと

>>53018 eマンションさん
それじゃ駄目なんだよ。戦う前から負けてる。

20年,30年後も皆んなで同じ話をしてて進歩してなさそう

>>53021 eマンションさん
この端っこにある結婚式場が期待していたMICEなの？
国際会議誘致できる規模なのかな

誰も言わないから私が言ってあげるよ。

桜木駐車場跡地のMICEちっっっっさ！！！！！

一昨年80万人割れで騒いでたのに、更に10万人減か
もう子育てしたいとは思わない国になってしまったか日本は
大宮に住んでると子供達多いから実感無いがヤバいねこれ

ことし1年間の出生数 70万人下回る推計 大手シンクタンク

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240615/k10014481411000.html

アンチネガの人って小学生みたいだよな

現実派「市長はMICE誘致と東日本の対流拠点を掲げてたのに中途半端な施設で妥協してしまったた」
アンチネガ「桜木駐車場の商業施設にMICE作ったけど？」

これ小学生やん

>>53026 匿名さん
しかし何もかも中途半端な施設だな
さいたま市にとってはこれが東日本の対流拠点に相応しい施設らしい
横浜なら一等地でこんな半端な再開発はやらせないだろうな

桜木駐車場の跡地に名乗りをあげた企業がいて、実際に再開発してくれるだけありがたいと思いましょう
渋滞は心配ですが、少なくとも今よりはマシになり便利になるのですから

今日通りかかったらボーリング調査？のようなことをしてましたよ

次点の住友商事（だっけ？）の案がどういう案だったのかは気になる。

>>53006 検討板ユーザーさん

西口DOMにタイトーFステーションが復活、そして同じくDOMに大規模なGIGOもオープン予定

一方の東口は、南銀からゲームセンターが完全撤退

これからますます人の流れが東口から西口に移行しますね

東口の地権者は、自分たちがゴネてるうちに自分たちの首を絞めていることに、いつになったら気付くんでしょうね

>>53033 匿名さん
ゲーセンなんてオタクしか行かないだろ笑

GCSでも既にだいぶコンサルに吸われてるよね

大和ハウスが作った商業施設で成功した事例ってあるの？

>>53036 検討板ユーザーさん
フレスポとかアクロスとかだけど個人的には地味でぱっとしない印象。
三井(ららぽーととか)や東急(東急プラザとか)とはちょっと違うかもね。

>>53003 匿名さん
㈱横浜国際会議場は、横浜市が筆頭株主で、2位神奈川県、3位DBJ（政府系金融機関）の第三セクター。
さいたま市も大規模MICE整備を民間にやらせる体を取る必要があるなら、こういうやり方もあったと思うが、後の祭。

>>53038 評判気になるさん
本当は三菱地所の計画で新都心に県の大規模なMICEができるはずだったんだよ
県が展示場、市がサッカープラザを整備することになっていた
https://www.nikkei.com/article/DGXNASDD020AC_S0A700C1000000/

サッカープラザの白紙撤回をしたなら、代わりに県の展示場を補完するものにすればよかった
当時も幕張や横浜に比べ面積が不足していると言われていたし
その後にMICE誘致を掲げても時すでに遅し

まだ昔話してるのか？
小さくてもMICEはMICE
執念過ぎ

>>53033 匿名さん

てかタイトーってダイエーのなくなってから東口の野村證券跡地に出来てたけど

西口東口と去年空きになった店舗は大体入れ替わった感じ
東口降りたまたマクドナルドの所は2階にイートインのあるファミマだったのには驚き

マックが復活すると思ってた

>>53041 eマンションさん
つまりもう詰み。もう忘れようね。

ソニックシティで5000人のキャパがあるのに、さらに遠い場所にMICE施設なんて不要でしょう。計画変更は正しいかと。

GCSは地下ロータリーやらペデやらインフラ整備にかなりお金がかかるからそちらへ集中で

三井不動産にGCSを含めた再開発をすべて任せればいい。

>>53046
ららぽーと作りゃいいんだろっていう金太郎飴のような街作りはお断り。

とにかく早く大宮駅東口を再開発してほしい。浦和は自分たちで税金を使い切る作戦のようだ。

>>53046 検討板ユーザーさん
柏の葉や南船橋は三井主体で成功してるね

思えば清水市長になってからの再開発はほとんどが失敗してる
無駄なイベントやバラ撒きも多いしこの人は相当無能だと思う

>>53049 口コミ知りたいさん

マンションはやだなぁ

>>53051 評判気になるさん
駅近にマンション建てないと人口が減る

>>53041 eマンションさん
その理論で行くとGCSのビルも30mでOKですね！

三井はなぜか埼玉支店は作らず埼玉を軽視してるから埼玉の敵勢力と言える
今後川口を再開発するらしいし埼玉の関わりが無いわけではないけど

>>53047 マンション検討中さん

三井不動産よりも行政主体の方が良い街作りを出来ると思ってんのか？

>>53050 匿名さん

清水市長の功績ってなんかあるのか？

さいたま市は人口増え続けてるのでね

大宮GCSはコンセプトが大事なんて理由で都市計画決定を2年も遅らせたのに、その後PTを作ってコンセプト固めもせず、今まで話している内容を繰り返すだけ。
このスレでもコンセブトは大事なんだから、そのために2年くらい遅らせた方がいいのんて息巻いていた人がいたけど、コンセプトを固めたところで再開発が進む訳じゃないと気づかないのかね。
予算て変わってしまうのたから、コンセプトなんて最低限でいいのよ。
再開発は権利床の整理と再開発によって関係者が資産を増やせるかにつきる。これに時間と労力を使わないとコンサルにお金を吸われて何も進まない。

>>53057 マンション掲示板さん
大宮駅前にもマンションいっぱい作ればもっと人口増やせるよ

三井金太郎飴はちょっと

何でも停車する駅は東京と大宮だけ

埼玉の街は三井が絡んでなくても金太郎飴なのはなぜ？

首都圏のベッドタウン中核市と単純比較されている時点で不本意。
せめて、千葉・川崎に肩を並べるくらいでないと。＞さいたま市

>>53061 名無しさん
何でも停車する利があるのになんであの体たらくなのか。信じられないよな

柏の葉キャンパスはアイムふじみ野の劣化版のようなデザインに見えるんだよな

あの体たらくなのに、住みたい街ランキング2位なわけで。

>>53064 坪単価比較中さん
単なる乗り換え駅だからね。

>>53066 マンション検討中さん
住みたい街ランキング2位であの体たらくなんだよ。昭和レトロでもコンセプトにするかい？狭い道路も逆にイイ！とか言ってさ

>>53068 坪単価比較中さん
街が古臭くて汚いよな

>>53069 評判気になるさん
街が古臭くて汚いのに、住みたい街ランキング2位なわけで。

>>53065 マンコミュファンさん
そこは柏の葉の街のごく一部分に過ぎないでしょ

>>53064 坪単価比較中さん
MICEを作ってもらえなかったのは「大宮に降りる価値はない」という烙印を押されたも同然ですからね

>>53072 匿名さん

すげー考え

ソニックシティがMICEやん

街が古臭くて汚い大宮よりも下の順位になった街はどうしたらいいの…

順位でぬか喜びして現状がどんだけ欠陥だらけの都市かを理解してない盲目さが恐ろしい。寧ろこういう因果にあるからこの程度になってしまってるのか

MICE誘致が成功してたらGCSでハイグレードなホテルなども誘致できたかもしれないのでMICE失敗はGCSにも大きく影響するでしょう

さいたま市を明確にパワーアップさせてくれた施設って埼玉県が建てたスーパーアリーナとサッカースタジアムだけだね
鉄道博物館は郊外過ぎて経済効果いまいち
さいたま市と民間がさいたま市を大きく引き上げてくれたことはない

>>53078 評判気になるさん
サッカースタジアムのほうが郊外過ぎない？
あれが新都心に有ったら相乗効果も得られたと思うが、SSAと埼スタ同時イベント開催時の駅改札回りが地獄絵図だろうから、無くてよかった。

>>53078 評判気になるさん
次は水族館と遊園地と展望台付きのさいたまタワーを作って欲しい。

>>53077 匿名さん
東海道新幹線も空港も遠い大宮(というか埼玉)には不要。

>>53075 マンション検討中さん

ここでネガを頑張ってる人たちになってるんじゃないの

再開発ビルにビジホを入れるわけにはいかないからな
ビジホ以上のホテルの需要がないなら上層階はオフィスか住居の2択になりGCSで住居の割合も多くなる

オフィスと商業施設で余裕で埋まると思う

ゲームセンターの件でもそうだけど、大宮の元からの市街地は東口側だけど、その東口が再開発で手をこまねいているうちに、開発が比較的スムーズに進んでいる西口側にどんどん覇権を奪われているような気がする

集客施設も西口に増えてきたし、新幹線ホームからのアクセスが良いのも西口側の方なので、本来オフィス需要的にも東口より西口側の方が利便性的にも良い

東口は今でも飲食では強いけど、それも再開発するってなったら消えることになる
そうなった時、東口は西口に負けるんじゃないかと思っている

横浜だの仙台だの名古屋だのと、現実的でもない仮想敵にマウントをとっている間に、最も身近で強力な敵に気付かず、気付いた時には時すでに遅しになっていそうです

>>53076
「欠陥だらけ」の都市の人口なら人は減るよね。なぜさいたま市の人口が増え続けてるのかだけ教えてください。

>>53085 匿名さん
再開発したら東口はかえってつまらない街になって活気もなくなる可能性は前々から指摘されてるね
現状のままで良いとは誰も思ってないけど再開発やり過ぎると無機質な街になる

>>53086 マンション検討中さん

単に東京に近く、単に交通の便が良く、単にこだわりがなく、単に値段が手頃だから
間違っても大宮という都市に魅力があったからではない

それだけ

>>53085 匿名さん

とっくにそうなってますよ
なのに再開発が進まない
やはり地権者なのか、法人なのか、東口はなにかと面倒くさいのは間違いなさそうですね

>>53087 口コミ知りたいさん
このまま再開発しなければ、老朽化で朽ち果て
再開発をすれば、今ある安飲み屋街や風俗街が消えて東口らしさが無くなる

新幹線のアクセス性が良いのも西口、バスタが計画されているのも西口

東口は、実はもう詰んでいるまでありますよ

>>53090 匿名さん
おまけに、道路状況が悪い大宮の中で、まだマシなのも西口側
高速の出入り口があるのも西口側
新上尾道路でさらに利便性もよくなります

>>53090 匿名さん

すごい偏見ですね

>>53085 匿名さん
東口の老朽ボロ屋街に入ってるテナントが西口の再開発されたビルにどんどん転換してくれると理想だけどね空いたところをどんどん用地確保してGCS促進！
絵に描いた餅ですが。

大規模な再開発をするのは西口で東口は雑居ビルを小綺麗な低中層ビルに建て替えていくのが理想的だったかな

>>53088
「単に東京に近く、単に交通の便が良く、単にこだわりがなく、単に値段が手頃」
それは大宮に限らないですな。むしろ大宮より東京に近くて値段が安い街はいくらでもある。しかし大宮が選ばれてしまっているわけです。

埼玉県
令和6年4月1日　対前年同月増減数
日本人　7,137,436人　-27,203
外国人　236,690人　25,048　※クルド人は不法移民なので含まれず

日本人が27000人減って、外国人が25000人以上増えてる

埼玉県はよく人口当たりの医師が少ないと言われる。確か1000人につき1.7人と少ない。日本の平均は2.5人だから確かに埼玉県は低い。一方で大宮区は6.4人と日本の平均を大きく上回っている。こういうポイントも大宮が選ばれる背景なのだろうね。

東口にバスタが出来るとかプロ野球球団が来るとかの起爆剤が何もないのに再開発したらいっぱい人が来てくれるようになるっていう妄想が成功の根拠になってるGCS

>>53096 匿名さん
国全体としてそうなってます

千葉県
令和6年4月1日　対前年同月増減数
日本人　6,065,012人　-24,075
外国人　205,458人　24,973
日本人が24,000人減って、外人が25,000人増えてる

日本全体
令和6年1月　対前年同月増加数
日本人　1億2141万人　-828,000人
外国人　3,410,992人　335,779人

>>53088
大宮が値段手頃はワロタ
知ったかぶりするならちゃんと調べてからにしな

でも東口を全部再開発して無機質できれいなビルに建て替えたら大宮の魅力が下がるは割とあると思う。ここは住民に意見聞いて慎重にやらなきゃいけないと思う。
ヤフーやXだと今の東口の雰囲気が好きだって意見が割と多い。

>>53095 マンション検討中さん
大宮が安いなら自宅の固定資産税もう少し安いと有り難いんだけど

>>53101
その通り。東京駅だって丸の内側と八重洲側は全然違う。新宿だって東の歌舞伎町と西の伊勢丹高島屋あたりは全然違うからね。多様性重視で街づくりしないとダメ。

>>53101 匿名さん

俺は今の東口が大嫌いです
汚すぎてワクワクしない

>>53097 マンション検討中さん

何かお医者さん少ないとかあまり実感ない理由が分かった
実際多かったのか

駅前出てすぐに風俗街とか気持ち悪すぎる よく風情風情言う人いるけどあれはレトロでもなんでもないただの汚い街

>>53088 マンション検討中さん
単に東京に近く、
単に交通の便が良く、
単にこだわりがなく、
単に値段が手頃だから
それが大宮の魅力なんでしょうね。十分世間に通用する魅力だと思いますよ。
つまり言いたいのは、
「大宮という都市に魅力があったからではない」ではなくて、
「大宮という都市に発展性、将来性、ブランド力やイメージの良さといった魅力があったからではない」
という事ではないでしょうか？

>>53106 匿名さん
それで住みたい街2位ですからそれでいいのでは？

>>53099 匿名さん
埼玉県の人口も外国人に支えられてるだけなのは異論ないわけね

《トップに聞く》浦和商業開発社長　細渕俊夫氏　休館日増など働く環境を改善
https://senken.co.jp/posts/urawa-corso-240614

コルソの売上高は８６億円らしい

１００億行かずしょぼい

>>53107 匿名さん
大宮の魅力は駅の中だけで駅の外にはほとんど強みがないのが実情だと思うよ

>>53111 匿名さん
売上70億の大宮髙島屋さんの悪口はやめて

これから先は外国人客を取り入れた街が生き残る
大宮単体では外国人を呼べなくても川越とセット売りで川越観光のついでに立ち寄るくらいの街になれれば

ヒイイイウ

うまそう

伊勢丹とコルソを合わせたら埼玉最強だろう

>>53106 匿名さん
大宮駅周辺は人が住むところではないからね。

>>53114 評判気になるさん

新都心から氷川参道を歩くツアーとか企画したらいいな
その前にもっと参道沿いを整備する必要があるけどね
こんなような雰囲気が作れたら外国人もたくさん来る

>>53118 検討板ユーザーさん
住める収入を得てから言おうか？w