大宮と新都心の今後の開発について６

皆、妄想です

>>52915 マンコミュファンさん
市が思っているほど民間の開発意欲は高くないと言われちゃってるくらいだしな

それはコロナ禍前の話。2022年以降門街スクエア、ソラマチKoz、アドグレイスと3つオフィスビルが出来ている

>>52923 マンション検討中さん
それらはコロナ禍前の計画ですな。

さらに大成建設の大宮サウスゲート、竹中工務店の大門町３丁目中地区市街地再開発事業、清水建設の大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業、大和ハウスの桜木駐車場用地活用事業がオフィス棟を供給予定

>>52898 口コミ知りたいさん
そういう場所を整備するとしたら大宮公園か見沼公園だろうね

>>52926 匿名さん
どちらも交通利便性が低いので駄目ですね
話にならないです

赤いところ全部使ってセントラルパークみたくしてほしいわ

大宮にオフィス需要があると気付いたところがぽつぽつとビルを建ててるけど
それでも100mを大きく超えるような大型ビルを建てるリスクは取らない
そこまでの需要は見通せない
どこかが先行して成功例を見せてくれればいいんだけど
スーパーアリーナのように行政がリードするしかないかな

欧米の都市は中心地でも広い公園がめちゃくちゃあって羨ましい 建物に囲まれて日当たりが悪くて狭い申し訳程度に作られた誰も遊んでない日本の公園とは大違い

>>52927 検討板ユーザーさん
野外フェスをするところで交通の便のいいところなんて少ないよ

>>52928 匿名さん
大きな池のような水辺空間は欲しいね

大宮は地価が高いから事業費も高くなる
ただ都心並の賃料は取れない
そのため建築費を抑える傾向がある

>>52926 匿名さん
たまにしか使われないから不要。

>>52930 名無しさん
大阪の大阪城公園とか名古屋の久屋大通公園は人多いぞ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

>>52901 マンション検討中さん
放漫財政は論外だが、債務が少ないのが一概に良いとは限らない。
さいたま市は適切な投資を怠ってきたと捉えている。
地価も工事費も安いうちに、道路整備、桜木駐車場への公設MICE整備等を進めていれば、今頃もう少し違う景色になっていたのではないか。

>>52934 匿名さん

その人も妄想だから相手にしちゃダメ

>>52934 匿名さん
名古屋とか札幌の大通公園羨ましすぎるよな。
周りはビルだらけなのに完全整備された広い緑地の憩い、ぽつぽつ立ち並ぶおしゃれなショップ、実際に歩いたけど理想が詰め込まれてたわ

これは広島市の人口推計だが、すでに人口減り出した都市は借金してでも開発して他の都市から人を奪わなきゃならんのだろう。厳しい。

>>52934 匿名さん
ヨーロッパ旅行して比べたときの話な

>>52934 さん
名古屋とか大阪とかコンクリートジャングルじゃねえか

>>52940 マイクさん

中心部に公園ありますよ
これは自分で撮影した写真です

>>52941 eマンションさん

あ、これ名古屋です

>>52935 名無しさん
バブル経験したせいで公的機関の借金が悪いと捉えている人が多いのよね。仰る通り無駄な投資は意味ないが、人口減少局面なんだから税収あるうちにインフラなどに投資しておかないとジリ貧になるだけ。これは国自体にも言える事。

GCSも大規模な緑地や遊歩道を整備する予定があればもっと夢を見れるんだけどね
歩道をちょっと広くして街路樹を増やすくらいだもんね

名古屋はこんな感じのオフィス街とマンション街が大宮でいうと、大宮から春日部くらいまで続いている
大宮駅近くにある戸建ての住宅街は存在しない

>>52945 評判気になるさん
大阪とか広島とか名古屋とか札幌は中心部が碁盤の目みたくなってるからビルの建て替えとか開発とかしやすそうで羨ましい

このスレ横浜へのコンプが凄いけど現状さいたまが横浜に勝てることなんて一つもない
札幌のような公園を作るなど横浜とは違う方面で努力する必要がある

>52945
嘘をついちゃいかん。
名古屋駅から徒歩3分の駅西銀座通商店街がこれである。

https://hayamine.hatenablog.jp/entry/ekinishiginza

>>52948 検討板ユーザーさん

自分は住宅街と書きました
名古屋駅近くに古い民家が残ってるのは知ってます

日本の面積は38万?でイギリスやイタリアより広いのに実際に住める面積は韓国ぐらいしかなくてそこに1億人も住んでるし可住地密度はイギリスの3.3倍イタリアの3.7倍もあるから気持ち悪い

>>52948 検討板ユーザーさん
こういうバラックみたいな建物と派手な看板などが日本の景観が悪くしてる

景観は本当に大事 QOL絶対上がる

西武も横浜に連敗
本当横浜様には頭が上がらないよ

>>52953 口コミ知りたいさん
あっちは歴史のある建物じゃなくてもデザイン自体綺麗だからな 低脳なのはお前な

>>52951 評判気になるさん
日本の街並みはゴミよな 中南米の都市とあまり変わらない

>>52955 匿名さん

もしかして大宮駅前をヨーロッパの建物に再開発しようと書いてるのはキミかい？

>>52957 匿名さん
再開発でヨーロッパの建物にしようとは一言も言ってないけど

さいたまでも新都心の一角は都会っぽいなと感じることがある
でもその範囲が狭過ぎる
新都心を3倍くらい拡大できないのか？

>>52959 周辺住民さん
埋立地があればできたと思うけど近くには戸建てが沢山あって多くの人がすでに住んでいるから難しいと思う

かつて東口の地権者側が出した対案が中世ヨーロッパ風だったらしい
http://ekihigashi0038.blog.fc2.com/blog-date-201303.html

>>52960 マンコミュファンさん
埋立地はチート

>>52946 マンション掲示板さん

碁盤の目というよりも一つ一つの区画が広いか狭いかの違い
昔からの大都市は道路も広ければ区画も広い
駅前発展型の新興都市は密集した小さな区画を
少しずつ整理していかなければならない

>>52960 マンコミュファンさん
そういう意味では新都心と武蔵浦和をもっとしっかり開発するべきだった。
古臭い大宮と浦和は見捨てるのが正解だった。

>>52963 匿名さん
東口の建物を整理するのめちゃくちゃ大変そうだけど本気で頑張ってほしい

>>52964 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の開発はもっと上手くできたんじゃないかなと俺も思った

大宮はもったいないよな
まとまった区画があればアドグレイスみたいのがすぐ建つのに
小さな地権者の土地ばかりでそういう所は少ない
大手デベもそこをまとめてでもやろうとする意欲はなさそう

>>52945 評判気になるさん
名古屋の公園の話した手前アレだけど日本三位の都市規模を引き合いに持ってきてはいけない。

>>52967 匿名さん
将来のことを全く考えないで最初から広い道にせず狭い道のまま放置した昔の人が悪い

したくたって既に誰かの土地だったんだろうし
お金が無ければできないし同意が無ければできない