大宮と新都心の今後の開発について６

>>52852 匿名さん
>>52855 eマンションさん
外国人が入ってくるのはかまわないけど、それは質が高い外国人に限る。
税金払わない、日本のルール守らない、日本人の税金で食う気満々みたいな輩は来なくていい。

>>52845 マンション掲示板さん

埼玉だと花園アウトレットにしかないから待ってました！
丸井ってコメダもミスドも入ってるしカフェ系充実してるよね。

僕は大宮が将来、皆が羨む素晴らしい街になると信じている
大宮GCSは僕達の夢と希望だ

>>52865 検討板ユーザーさん
↑マジでその通り

埼玉には欧米人は少ない

これって神社外の所に作られるのか

>>52870 マンション検討中さん
そうですよ。神社に向かって左の社務所？の駐車場のとこですね。
現在建て方も終わって建物の形がが見えてきてます。
ちょっとした休憩所なのでそこまで期待してませんが、散歩がてら軽く飲食できたりするスペースになるといいなぁと願ってます。

さいたまは再開発がとにかく遅い

広島ならやるでしょ

広島市は借金額もイケイケやから

>>52875 マンション検討中さん

横浜が無いどこに行った？

>>52872 匿名さん
広島の新駅ビルは素晴らしいな

広島と同じ借金していいからGCSはよ。

横浜をわざと除いたか？

横浜とか広島とか格上の都市と比較してどうするんだよ

広島は横浜より駅が立派だな

多分他の都市のさいたま大宮の印象ってGCSくらいの事やっても「まあ首都圏の都市だしそれぐらいやるよな」って感じだと思うんだよね。
で、逆に現状くらいの見ちゃうと「あれ、思ったより...」って言われちゃいそう

>>52877
LRTあるといいねやっぱ

>>52882 坪単価比較中さん

そもそもGCSなんて他の都市じゃ誰も知らんけどな

今は何をやるにも資材高騰、人材不足、人件費高騰で開発の時機じゃないしな
東横名阪や札仙広福クラスの都市でもない限り

広島のは3ADのようなオフィス・ホテル棟と住居棟によるツインタワー
GCSの南地区（1.5ha）や西地区N街区（1.1ha）、宮一中地区（1.3ha）も
同じような構成でそれくらいの規模感でやって欲しいな
南地区なら容積率1000%で15万㎡、1200%で18万㎡

一部で噂のあった延床10万㎡程度だとしたら容積率は700%弱
アドグレイスだって900%くらいだったと思うので
GCSでそれはないんじゃないかな

成功例を見るのもいいけど門街がなぜ何から何まで大失敗したのかをちゃんと分析し教訓にすることが大事

>>52885 匿名さん
東名阪の3大都市にさらっと横浜さんが混ざろうとしてて草

東横INN

Googleアースの大宮周辺が更新してましたね。

>>52887 匿名さん
さいたま市が無能だから

>>52890 匿名さん
大宮に限った話じゃないけど「汚い街並みだな」と思った

横浜はオフィス面積は既に札幌福岡をはるかに超えてて国内4位で観光スポットも次々に誕生
もうライバルは名古屋と言えるような大都市になってきてるのでさいたまがライバル視していい相手ではないです

横浜市民必死過ぎ

>>52892 マンコミュファンさん
門街のビルえらく安っぽくて、都内や横浜幕張のビル見慣れてると、これが令和に建つようなビルか？？と首をかしげたくなる。西口のアドグレイスも似たり寄ったり。

>>52893 匿名さん
ライバルとかどうでもいい ダサいよ

>>52893
>>52894
こういうマッチポンプ飽きたわ
なんなら同一が書き込んでそう

とっとと見沼田んぼで夏の音楽フェスやれるくらい整備してくれ
埼玉って野外フェスやる場所がないくらい狭苦しいんだよ

>>52895 匿名さん
門街があんな糞デザインになったのは業者のせいなのか、地権者のせいなのか、中央デパートのせいなのか
責任の所在をはっきりして欲しい

東アジアでみられる雑居ビル自体ダサい

稼ぐ力と借金の多さで見ると、各都市のポテンシャルがよくわかるね

>>52895 匿名さん

幕張笑笑笑笑

>>52895 匿名さん
埼玉は外廊下タワマンばかりなのと同じ理屈でしょ。
賃料が上げにくいエリアなので少しでも建築費を下げたい。

>>52903
さいたま市のオフィス賃料は品川横浜幕張よりも高いのだが…。

賃料を上げにくいエリア笑

>>52903 検討板ユーザーさん

とことん違うのおもろいなぁ

>>52903 検討板ユーザーさん

次の再開発タワマン、川口、蕨、大宮の第3adと内廊下が続くけど

>>52893 匿名さん
そのオフィス増やしてもクックパッドに逃げられてるじゃん

クックパッド、本社を東京目黒に移転へ　事業成長に備え
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1025396.html#

さいたまのオフィスが千葉に追いつくまであと20年以上かかる
大宮は何もかも中核市レベル
政令市になってから20年以上経ってるが進歩が少な過ぎた
中身が中核市の街が今から政令市規格の街になろうとしてる

企業もネガが必死です
千葉はもう終わってる街
千葉西部地域へ全て奪われていく運命

>>52903 検討板ユーザーさん
そのとおり
埼玉は外観やスペックよりも価格や賃料が優先される

>>52904 検討板ユーザーさん
>>52905 マンション検討中さん
それはオフィスの数も面積も少ないからだ
需要に足りなければ賃料は勝手に上がる
仮に大宮に品川、横浜、幕張と同じだけの数、面積があったらどうなると思う?

さいたま新都心には官庁街があるからなぁ
そう言ったところは入ってないんだろうな

国家戦略特区指定
グローバルMICE都市指定
プロ野球球団誘致
オフィス200万平米

千葉に追いつくにはまずこれらを達成する必要があるね

>>52913 匿名さん

すでにオフィス床以外勝ってるけどね