大宮と新都心の今後の開発について６

空室率0.6%はエグいな

賃料爆上げなのにな

川口との戦いが始まるか

川口停車は迷惑でしかないけどさいたま市が停車をやめさせるように要求する正当性はないから難しい

>>52634 匿名さん
上尾は高崎線、伊奈はニューシャトル、蓮田は宇都宮線、岩槻は野田線
どれも大宮駅から放射状に延びているんだから
大宮を都心として開発することに誰も反対しない
市役所もそこしかありえないし

>>52673 匿名さん
それは全部衰退する自治体というのがなんとも...

でも、大宮の商圏ってそこに北区、西区、見沼区を含めた地域なんだよ

>>52672 マンション検討中さん
そう思う
川口市民が反対するならともかく
浦和に停めたさいたま市にその資格はない

もはや蕨にも湘南新宿を停めよう

埼京線快速の武蔵浦和以北各停化、実質減便を阻止出来なかったのに、今度は川口で騒ぐのか。
京葉線は千葉県内自治体総包みでJRにカウンターをしかけて、まがりなりにも快速復活まで漕ぎつけたぞ。
千葉さんのほうが上手くやってるわ

>>52680 匿名さん
漕ぎ着けたと言っても復活するのは数本だけで全然足りてないって言われてるけどね
まあJRが身勝手すぎるとは思う

赤羽まで一駅なんだからそこで乗り換えろよ
ホームが人で溢れるからとか川口がしっかり街づくりをしなかったのが悪いんだから停車する必要はない

通勤時は満員だからどの道川口駅の人は乗れないよな？

>>52680 匿名さん　

そして見捨てられた各駅停車しか止まらない駅が嘆いている
てか京葉線何か廃線でいいと思う

新都心はアリーナがあって県外の人もたくさん集まるから分かるけど川口目的で行く人は少ないだろうし隣が赤羽だしその駅を使う人しかメリットないし速達性を考えたらいらないな

川口なんかで止まったら大田区民も鶴見区民も止めさせてくれとかなりそうだな

>>52686 匿名さん

便乗して南浦和駅とかも

>>52644 匿名さん
行きましたよ。まだまだこれからなのでしょうが、お店のバリエーションが少ないので、正直マルシェというよりこじんまりしたフードイベントって感じでした。
フリマや地場野菜の販売とかもやると賑わいが出ていいのだけど、難しいのかな。

川口は赤羽と比較して街の規模が小さかったと思うしかない 武蔵小杉みたいに鉄道のアクセスが良かったり川崎みたいに人が集まるところだったら賛成する人が多かったかもしれない
松戸と北千住が隣同士でどちらに快速を停車させるかとなったら多分ほとんどの人が北千住が選ぶだろうね

南浦和は武蔵野線の乗り換えで止まる価値はある

もたもたしてるうちに、JR東日本は横浜駅前再開発を発表

ＪＲなどが乗り入れる横浜駅の東側で１０日、「横浜駅みなみ東口地区市街地再開発準備組合」が設立された。事業協力者として日本郵政不動産とＪＲ東日本、京浜急行電鉄の３社が参画。今後は市街地再開発事業の施行を見据え、具体的な計画検討に着手する。組合は「国際都市・横浜の玄関口にふさわしい、魅力とにぎわいあふれるまちづくりを目指す」としている。

　１１日に発表した。計画地は横浜市西区高島２。同駅みなみ東口に近接し、横浜中央郵便局やエンターテインメント施設「アソビル」などを含む約１・３ヘクタールのエリアとなる。郵便局は１９６９年の竣工。アソビルも郵便局別館として使われていた建物で、再開発までの暫定利用としてエンタメ施設になっている。

　横浜市が定めているまちづくり指針「エキサイトよこはま２２」によると、計画地は「センターゾーン」に位置付けられる。国内外からの来街者をもてなす機能やビジネス機能、ＭＩＣＥ（国際的なイベント）機能の導入を構想。横浜の玄関口にふさわしい歩行者空間や、快適な親水空間を形成する方針も盛り込んでいる。駅と周辺エリアとを円滑に結ぶ立体的な歩行者ネットワークの形成にも取り組むとしている。

https://www.decn.co.jp/?p=164400

＞国内外からの来街者をもてなす機能やビジネス機能、ＭＩＣＥ（国際的なイベント）機能の導入を構想


本来桜木駐車場に作りたかったやつ
JRの施設同士だし対比が見ものだな
親水空間はGCSでは予定されてないが盛り込んだ方がいいんじゃないか？

大宮が0.6%で全然再開発進まなくて、横浜が10.6％でどんどん再開発が進むのを見ると、空室率は再開発にほとんど影響しないことがわかるね。結局、一番影響するのは地権者の協力と自治体のやる気なんだよな。それがどっちとも終わってるさいたま市だけど、いつまで会議が続くんだろうね。

>>52694 匿名さん
↑の方のコピペにもあったけど結局のところ大宮はオフィス需要の最大値が低いんでしょ。
だから開発が遅い。

関内駅前にも超高層オフィスが3棟建つし、どうなってんだろうね
空室質が高いのにおかしな話だ
そういう計画は大宮の方に出てくるべきだろう

>>52695 マンション検討中さん

最大値が低いけど現に足りてないのは数字が示してるわけで、過剰な横浜よりも進むのは当然ではなくて？

開発を推し進めるノウハウがないんだろうね

>>52695 マンション検討中さん

最大値を迎えたことがないのにどうしてわかる？
感覚で話してる？

>>52696 匿名さん
地権者の協力あってこその再開発。今回浮上した横浜の再開発は郵便局などがメインで、地権者数も少ない。

大宮GCSが先か、エキサイトよこはま22が先か。どうなるんでしょうね。

>>52701 匿名さん
確実に横浜の方が先

横浜の場合は建て替えてるだけでしょ。オフィス床の絶対数を増やしてるわけではない。

>>エキサイトよこはま22

初めて聞いたワードだけどGCSみたいなのやってんだね
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

>>52701 匿名さん
その図の中央が横浜の駅ビル（高さ132m）だとすると
手前の2棟は軽く200mは超えてるね

でも名称はGCSのほうがカッコいいな
「エキサイトおおみや22」だったらちょっとイマイチ

横浜はGCS級の再開発が次から次へと出てくるな

>>52703 マンション検討中さん

増えてます

桜木駐車場の開発中止できないのかな？
あれなら50階建てのタワマン６本の方が良かった

タワマンとかじゃなくて広い芝生のある公園にしてほしいわ
高層ビルをどんなに建てても緑が少なきゃ綺麗に見えない 神戸や福岡みたいに都心からすぐ近くに海や山があるならいいけどさいたまは無いからね
個人的な理想は国内なら仙台 海外ならシンガポール

>>52709 匿名さん
それなら道路をまず綺麗にして欲しい。
駅前通りしっかり舗装して街路樹植えて欲しい。
GCSに合わせてやるんだろうけど。

>>52700 匿名さん
横浜も再開発が進んでいるエリアは地権者が少ないから進んでるだけだよ
JR横浜駅ビルや関内も地権者は数えるほどだよ
大宮は土地の文筆が細かすぎてまとめ上げるのが大変過ぎる割に旨みがないんじゃない？
旨みがあれば六本木ヒルズみたいに森ビルが頑張ってくれるでしょ
正直地権者が多数の土地は東京大阪くらいしか纏まらないでしょ

>>52710 匿名さん
定禅寺通りとか羨ましいな

>>52711 通りがかりさん

地権者を行政の支配下に置くことはできないの？

>>52709 匿名さん
広い芝生のある公園がある場所とタワマン建てる場所って違くない
少なくとも大宮駅前を芝生のある公園にするならただの田舎になるだけだから
ただでさえ仙台より田舎なのに立地がいい場所に公園作ったら地方都市レベルになったゃうでしょ
こういう理論が成り立つのは大阪とかそういったレベルからじゃない？

>>52714 検討板ユーザーさん
緑が多い=田舎は意味が分からない

>>52715 名無しさん
駅前の話をしているのですが。
緑は必要ですが、なにも駅前じゃなくてもいいのではないかという話です。

>>52713 マンション掲示板さん

なにを言ってるのでしょうか
この国は民主主義国家ですよ
ふだんはその恩恵を受けてるのですから

国際都市・横浜の玄関口にふさわしい、魅力とにぎわいあふれるまちづくりを目指す

横浜なんて相手にならないでしょ
日本一を掲げてるんだからライバルは都心、大阪、そしてニューヨーク


街の将来像として「日本一すごい駅と駅前」「NY（ニューヨーク）のグランドセントラル駅にも負けない、空から光が差し込む圧巻の吹き抜け」「まちの人が誇りに思う、堂々たる姿の駅前ビル群」などといった表現が盛り込まれています。

https://trafficnews.jp/post/130819/2

>>52712 マンション掲示板さん

ホントに
数年前まで大宮に住んでいて、今は仙台市の境に住んでいます

大宮に帰るたびに道路環境の悪さにウンザリします
仙台市を取り囲むように東北道、仙台南部道路、仙台北部道路、三陸道、常磐道と、拠点都市としての整備レベルがケタ違いです

都市開発や行政のレベルは仙台の方がしっかりしています
たまに仙台を小バカにする人がいますが、恥ずかしいです

大宮駅周辺の道路を拡張するのは、地権者の多さと莫大な予算が必要なので、遅々として進まないでしょう

それでも300年後の完成を願ってぜひ頑張って欲しいと思います

>>52716 デベにお勤めさん
高い建物に憧れてるんか都会に憧れてるんか知らんけどあそこにつまらないタワマンとかビルが出来たところで何も変わらない

>>52709 匿名さん

大宮都心からすぐ近くに見沼田圃があるでしょ
だから田園都心を名乗ったのだし
見沼田圃からの新都心の景観はなかなかだし
将来はそれにGCSの景観も加わる

>>52720 評判気になるさん
「杜の都」と呼ばれるだけあって仙台の緑多さは本当に素晴らしい 昔の人たちがしっかりと大事に守ってきたからだろうね

>>52722 匿名さん
あれクオリティで満足できるなら君すごいよ

>>52708 匿名さん

小学生がいて草

ずっと言われてることだけど
大宮含む埼玉最大の課題は中心市街地の道路の狭さ
旧17号と大栄橋付近は最優先で拡幅すべき
幅員の広い道路なくして市街地の拡大はあり得ない

ヨーロッパの都市はさいたま市みたいに海も山もない都市はたくさんあるけれどゴチャゴチャしてないシンプルな景観にデザインのいい建物におしゃれで広い公園がたくさんあるからどこの都市も街づくりに関しては 都会も田舎もすごく魅力的にみえるなと旅行に行って思った

>>52725 検討板ユーザーさん
それな笑

>>52726 マンション検討中さん
戸建てが多いから厳しくね？ベッドタウンだからどんどん建物も増えていってるし 昔の整備段階で出来なかった時点で失敗だと思う

道路整備はあっても拡張は俺たちが生きてるうちに終わらなそう 仮に終わるとしても50年後くらいになりそう

まあー大宮は元々、県庁所在地じゃないから
浦和の方が道路整備はかなり進んでいる

大宮は駅と周辺道路の大改造がこれから始まる

>>52695 マンション検討中さん
需要はあるが支社や支店や営業所の入居しか見込めないのが問題

久しぶりに覗きに来たけど、2000レスくらい遡っても目新しい情報は何一つないな
大丈夫か大宮

>>52720 評判気になるさん

仙台にすむとか絶望しかない…

>>52734 匿名さん
多分仙台に住んでる人も同じこと思ってるよ

>>52733 匿名さん
GCS関連の進展は本当に遅いですね
もう構想立ち上げてから7年くらい経ってますよ

10年後も構想練ってるだけな気がする

新横浜の篠原口でさえあれだからそこより地権者の多い東口はもっとかかりそう

麻布台ヒルズって35年とか言ってた

>>52720 評判気になるさん
仙台行ったことないけどちょっと調べれば都市整備の雲泥の差は誰でもわかるよ。
大宮ももっと頑張ってほしいね。
まぁ数キロ距離の幅員を他大都市基準に持っていくためにそこに絡む全地権者が「どうぞどうぞ今からマイホームぶっ壊しますね」なんて夢のまた夢のまた夢のまた夢。自然大災害でも起きない限りね。

先輩政令市を下げるような書き込みは大宮にヘイトを向けるための荒らしの仕業だと思ってます

大宮って首都圏の郊外都市と同クラスでしょ

立川、町田、八王子、船橋、柏

上記の5つの都市が仙台や横浜をライバル視してたら失笑するでしょ
街並みはこの辺の駅前にデッキがあるよくある郊外都市と同格か毛が生えた程度なのに急に大都市面して大都市と比較するからあまりにも色々と足りない街のように感じてしまう

>>52742
大宮は道路こそ狭いけど南北方向へはかなり発展している
ただ、東西軸はそこに挙げられているどの都市よりも狭い
だから余計に奥行きのない街にみえる
これは川越や所沢も同じ

>>52711 通りがかりさん
横浜のあそこは20年近く前から延々と議論してて完成が10年後くらいだからトータルだと30年くらいかかることになりそう
大宮の再開発も30年くらいの計画になるんじゃないかな
東京だって絶対量が多いから次から次へと案件が出てくるだけで個別の案件で見たら50年越しの計画とかも多い

>>52744 eマンションさん
その頃には東京都市圏が縮小してるから、大宮はただの地方都市に成り下がってる。

要するに小さい街ほど開発可能地域も限定的で
再開発のサイクルも遅くなるってことだな
市街地が拡大すればどこかが滞っても別の場所では
開発が進むので、街が大きくなるほど好循環が生まれると

地権者関係がややこしくなければ大門町3丁目みたいにいきなり再開発計画が出てきてスムーズに進む

GCSが始まる前にまた大門町3丁目のような急な再開発が出てこないとオフィス足りないことによる損失がずっと続く

正直新しい100mビルが何本も出来るより旧仲やら大宮駅前通り産業道路方面の道路幅員分用地確保が動き出す方をずっと待ってる。旧仲は大栄橋以北の歩道未整備or無しの区間も含む。
てか最早＊＊だよな。他市とを縦断でつなぐ主要道路の政令市の主要駅前圏で「歩道がない(未整備)」んだぜ？
片側一車線でも異質だけどせめてそれでいいから歩道と道路幅キチンと整備して澄ました顔できてりゃ良かったもののあの有様。嘆きが止まらねえすまん。
ネガはやめようか。GCSで地下道整備の話もあるし未来はきっと明るいぞ！

一番大事なのは道路整備だよな

埼玉は利便性が高いってよく言うけど車移動、市内移動、県内横移動のことは考慮してないよね

>>52742 eマンションさん
旧大宮市は所詮は45万人都市だからね。
立川その他との争いがお似合い。

>>11183 名無しさん
何のためにさいたま市になったんだか・・・

大宮の乗降客数はトップクラスという持ち上げもあったけど船橋と大して変わらんやん

4位横浜（2,304,121人）
13位大宮（699,307人）
14位西船橋（689,188人）
21位船橋（483,833人）
95位浦和（191,730人）
圏外さいたま新都心

株式会社エンタテイメントビジネス総合研究所　『駅別乗降者数総覧2022』

https://www.inshokuten.com/bukken/kanto/passengers/

>>52751 評判気になるさん
電車移動、市外移動、県内縦移動を評価しても特段利便性が高いとは思えない。
埼玉全般で交通がダメ。都内各所へのアクセスは東北本線系統だけ良くて残りはダメ。その東北本線系統も大宮以北は本数激減。高速道路網も貧相でダメ。進展も遅すぎる。千葉ですら残りの圏央道がつながれば県域がほぼネットワーク化される。一般道に至っては論外。

13位はふつーにすごいと思うけど

>>52754 匿名さん

流石に西船橋はズルだろ

>>52752 通りがかりさん
立川とはビルの数とか大差ないはずなんだけど、駅周辺の都会らしさが違うんだよな。やっぱあっちは東京都内だからか。
大宮は東口は論外で、ご自慢の西口もなんか狭っ苦しくて、とりあえずビルをかき集めて駅前に押し込めました感。
同じデッキのある宇都宮や郡山のほうがまだ都会風情を感じる。仙台は別格。
道路網の出来の良し悪しが街の見栄えに直結してる。

>>52758 匿名さん

キミは地元に帰った方がいい
どこか知らんが

この画像で大喜利お願いします

>>52758 匿名さん

西口駅前もデッキを屋根で蓋をして更にショボい街並みに予定だそうです

>>52758 匿名さん
三宮駅前もごちゃごちゃしてるけど東口みたいに悪く見えないのは何でだろう？やっぱり道の広さなんかな

>>52755 匿名さん
大宮以北でも平日夜の北行は高崎線も宇都宮線も8～10分感覚で1時間に9～10本走ってるんだが
激減って言うほどでもないだろ、適当言ってんな

>>52761 マンション検討中さん
はいいつもの
皆賛成している定期
マイノリティは君だけ

>>52757 検討板ユーザーさん

新宿、渋谷、横浜、北千住、押上、目黒、代々木上原も同様のズルをしているようです！

>>52758 匿名さん
言いたいことは分かる。宇都宮と立川は直に歩いたことあるけどやっぱ道路歩道空地があるように思った。少なくとも大都市に不可欠なものだと思うわ。

>>52764 匿名さん

やってみればいいよ
絶対景観悪化するから

>>52762 名無しさん

大宮も西口の駅からシーノまでは道路広くて立派に見えるよね

ここまで見てると大宮の長所は駅の中だけ（新幹線、エキュートの充実）で駅の外に強みがほとんど無いから大企業が来てくれるか心配だ

>>52762 名無しさん
道の広さだね

大宮にも大量のクルド人が押し寄せてくるのだろうか・・・

>>52757 検討板ユーザーさん
実際東京のターミナル駅は他社と直通が多いから西船橋だけがずるいわけではないけどな
渋谷や新宿は結構二重カウントされてる
というか東横線・田園都市線と副都心線・半蔵門線なんかは西船橋の比ではないくらい二重カウントされてると思うよ

>>52754 匿名さん

20万人の差が大して変わらない？？？

と言うことは船橋は南越谷、朝霞台と大して変わらないと言うことか！

>>52768 口コミ知りたいさん
大宮駅西口通りは良いと思う。17号バイパスまで4車線化してるしね。要はああいう空地の確保が駅周辺圏内で張り巡らされていないとってことよな。
大宮駅を都市拠点として広域交通網と連携させるなら少なくとも17号全線4車線、第一産業道路全線4車線、大宮西口駅前通り線を最低でも第一産業道路まで4車線くらいは欲しいよ。

>>52742 eマンションさん
しれっと横浜を仙台と同格に持ってくる小狡さが横浜市民の嫌らしいところだよな
仙台の青葉通りや勾当台あたりを見たら横浜と間違っても同格とは思えないんだけどな
地方政令指定都市は街づくりがしっかりしているよな

>>52765 マンション掲示板さん
横浜？と思ったけど、みなとみらい線ていうオワコン電車と直通してたの忘れてたw
あの電車赤字やばいらしいなw

>>52770 匿名さん
神戸の人に「関西圏の三宮(元町)って位置的に首都圏の大宮(新都心)と同じ感じの位置の都市よね。しかもそっちは首都がある規模だもんな。ちょっと街並み観せてよ」
なんて言われたら私なら顔真っ赤にして俯いて何も言えんくなってしまうわ。

>>52774 坪単価比較中さん

東口の駅前通りの間違い？都市計画決定はしてないけど、片側3車線に拡張するそうだ

大門町3丁目中地区もそれに合わせてセットバックして計画されてる
比較的新しいビル、河合塾、太陽生命、野村證券のビルも同様にセットバックされてるのもそのためらしい

大門町3丁目中地区の計画が出て知った

第一産業道路は浦和の方から大宮公園(途中バイパス)の方まで4車線化が進められてる

一応西口の駅前通りは片側3車線化も出来る幅員がある

>>52777 坪単価比較中さん
ベッドタウンと比べちゃダメだね笑

>>52778 eマンションさん

大宮門街もそう
さらに広いのは地下ロータリーへの出入り口のため？

>>52763 匿名さん
だから高崎線と宇都宮線で分かれるから半減するだろ
いつから運行本数の評価の話になったんだい？
とはいえ高崎線なんて大宮の1つ隣の宮原は1時間に日中たった4本
東海道線であれば平塚以遠、千葉方面であれば内房線レベルの少なさ

>>52779 マンコミュファンさん
多分カッコよすぎて嫉妬しそう(だから見てないけど

千葉駅前から葭川公園あたりまでも車道、歩道とも仙台の青葉通り並みに凄く広くて、
そこに懸垂モノレールまで走ってるもんだから、見た目的都会らしさ度が大宮とは段違いだと思う。
垢抜けない大宮を洗練させるには、むしろ建物を減数させて空間を作ったほうが早いかもしれない

>>52779 マンコミュファンさん

ベッドタウンの横浜以上だね

>>52779 マンコミュファンさん
こんだけ山と海が近くて高層ビルがたくさん建ってるところは世界の中でも珍しいね 香港 バンクーバー 神戸の3都市ぐらいしかないと思う

>>52781 匿名さん
宮原ならニューシャトルの東宮原でも川越線の日進でも両使いできる場所なんだけどな

>>52779 マンコミュファンさん
神戸は大阪経済の衰退と連動してどんどん衰退中。
周辺の明石等と比較して、ベッドタウンとしても不適格と言われつつある。

>>52781 匿名さん
都内通勤だったら大宮がぎりぎりでしょう。
大宮より北は人口減少による衰退が確実な地域なので住むのはどうかと。

神戸はすでに人口減少局面に入っているのでかなり苦しい。

神戸とか横浜とかもういいって
荒らそうとしてるだけじゃん

駅前だけはちゃんと整備してください

>>52788 口コミ知りたいさん　
東京への通勤時間は今でも許容範囲ギリギリのラインだから川口停車することになったら大宮も厳しくなりそう
しかも10年以上工事するからその期間は減速で更に遅くなるんでしょ

>>52787 口コミ知りたいさん
経済衰退しようがまだ埼玉よりは上だし 観光地はめちゃくちゃあるからな 都会にも田舎にもなれず海もなくて山はおまけ程度でしかない日本一中途半端ところで映画化されdisられ続けるの埼玉に比べたら全然マシ

>>52793 eマンションさん
神戸は観光ではスルーされていることで有名なんだがw

>>52794 eマンションさん
"神戸"ね 姫路とか豊岡は世界中から人が集まるから

大宮の比較相手は立川や船橋ですよ
神戸や横浜には逆立ちしても敵わないので比べるのはやめましょう

>>52796 名無しさん
ただのベッドタウンを神戸と同格の様に書くなよ

>>52796 名無しさん

比べているのは荒らしの仕業なので粛々と削除依頼お願いします

比較無しで都市を語るのは無理だけどな
神戸はさいたま市もお手本として参考にしてる街だから神戸を必死に下げる意味は分からんがね

大宮が参考にするべきは神戸ではなく姫路でしょ。

横浜も数年前から人口減少時代に突入
神戸と横浜って本当に似てる

>>52789 マンション検討中さん

人口減少してようが空室率が高かろうが再開発が進んでいるのは大企業が主体で進めているから
埼玉に居るのは目先の利益にしか興味ない頭の弱い地権者と会議という名目で教授にお金配りをしているだけの役に立たない職員

人口が増えても増えても発展スピードがめちゃくちゃ遅くて活気もない埼玉を見てると人口が全てでもないと思うよな

人口減少時代に入ってもオフィスを建て続ける神戸と横浜のオフィスは働く人のいない淋しい場所になりそう

>>52804 マンコミュファンさん
横浜のオフィス街はまじでゴーストタウンだからな
空室率が高いみなとみらいはまだましで本当に酷いのは関内
あそこはまじのゴーストタウンだから観光してじっかんするといいよw

>>52799 マンション検討中さん
比較して都市を語る人は大体このパターンだから削除されるんですよ

52374 マンション掲示板さん 1日前
他所の街を下げた後に
さいたま市の問題定義。
その後、また別の話題へ行き
個性の強い主観的発言に回帰。
以後殆ど繰り返し。

いい加減飽きないのですか？

ここで横浜とか神戸ディスってるやつって大宮を持ち上げる発言もしないよね
大宮の人間が書き込んでるようにみせて横浜神戸に大宮を叩かせるのが目的なんだろね

>>52774
こんなのは昭和の時代に終わらせとかなきゃいけないんだけどな…
最低でも西はバイパス、東は第二産業まで4車線はマストだな

>>52807 マンコミュファンさん
単純に横浜が嫌いなんでしょ
このスレみてると横浜を嫌いになる理由もわかるけど

他が自分のとこより高い位置に在ってもめげずに天に唾を吐きたいんだろう。
結果は言わずもがなだが。

柏市民が大宮駅に実際来てみての感想

すまん、全然大宮の方がレベチなくらい都会だった
よく大宮駅をバカにする写真を見て上だと思ってた
あれってわざと周囲を映らないように撮ってただけなんだな

人を集めるための再開発なので。人が減っても再開発は進んでるから良いのだなんて話はちゃんちゃらおかしい。

こういう膜屋根もあるんだね

ヨドバシ梅田の外周デッキに膜素材の屋根が取り付けられる！
ヨドバシ橋開通から約7年、ついに念願の屋根が掛かる日がやってきました！
https://saitoshika-west.com/blog-entry-9215.html

>>52805 マンション検討中さん

関内は横浜スタジアムの最寄り駅
再開発で3棟の超高層ビルが建つよ
https://www.kanaloco.jp/pr/article-1064334.html

オフィス市況をサッカーに例えると

1万2000人収容スタジアムをほぼ満員にしてるさいたま
2万人収容のスタジアムで1万7000人の客が入る千葉
6万人収容スタジアムで5万4000人の客が入る横浜

さいたまはチケ争奪戦とチケ高騰（1万6000円以上）で新規の客は入れない
横浜はチケ価格（1万4000円）は大宮より低めで新規の客が入る余地はある
千葉はそこまでチケ価格（1万1000円）が高騰してなくて新規の客が入りやすい

>>52811 匿名さん

知ってます

大宮民が松戸も柏も行ったことあるけど、めっちゃショボかった
柏が都会と信じてやまない千葉県民を哀れに思ってました

>>52815 通りがかりさん

大宮の地権者は脳汁出まくりでしょうね
いい席（最新の設備）なんか用意しなくても客が高いお金払ってくれるから

>>52815 さん

さいたま市がやろうとしてること
高い金を払ってまで大宮に来てくれる企業を探す
普通の考え
供給を増やし賃料を下げてから企業を誘致する

>>52815 通りがかりさん
最近の大宮のオフィスビルをスタジアム換算

竣工済み
ソラミチ　200人
アドグレイス 430人

これから着工
サウスゲート　300人
第3-A・D　400人
大門町3丁目　400人


これから3棟のオフィスビルが建っても収容人数の増加は1100人分程度か
千葉に追いつくのもだいぶ先だ

大和ハウスさん、アドグレイス大宮建てる時に同規模のオフィスはあと4本建てても余裕って言ってたよな
早く建ててくれ

>>52815 通りがかりさん
それ、見事な例えだね
分かりやすい

>>52820 マンション掲示板さん
どこ情報？
本当なら1棟でいいからソニック超えを期待したい

>>52816 名無しさん

大宮の人は自分のこと大宮民とか言わないですよ
そーやって大宮の人間に成りすまして対立を煽るのはやめましょう

先日、テレ東のWBSで国家戦略住宅整備事業を取り上げていたが
グローバル企業を誘致するためにその従業員の住環境を整備する
今後全国に広げていくらしいが、まさに大宮にこそ必要な部分

13分ごろから
https://video.tv-tokyo.co.jp/wbs/episode/00110889.html

>>52823 匿名さん
国家戦略特区って総合的にどれくらいの恩恵を受けられるのかいまいち分かり辛いね。再開発にも影響与えてるから指定されるに越したことはないんだろうけど

でも、さいたま新都心って官庁街の超高層を建てていったからなぁ
そう言う数に入らないのもあったりする

それにしても次々オフィスが建って行っても空室率が下がるってビックリ

0.6%まだ下がってちょっと危機的状況
5%が適正らしいからな

千葉はボロビルばかりになっていてまたオフィスビルにと補助金20億出すらしい
でも建て替えはマンションくらいしか需要ないと思うけど

幕張とか埋立地で一から街づくりした割には下手くそだな 豊洲なんかも同じだけど

次々オフィスが建ってるとはいえ横浜との差は更に開いてます

2009年以降のオフィス供給数（今後予定されてるビルも含む）

さいたま市のオフィス床 25万平米
横浜市のオフィス床 100万平米以上

＞さいたま市の2009年時点のオフィスビルストックは102万平米であり、2017年までの８年間で４万平米しかふえていないことがわかります。
ちなみに横浜市は、この８年間で68万平米もオフィスビルストックが増加しています。

井原議員は与野の人だけど東大卒みたいだし次の市長になって欲しいね
あと再開発に関して有能そうな質問した高子景議員
他にも有能そうな市議はいるかな？
都築が市長になったらさいたまは終わり

>>52829 マンション検討中さん

初代市長とは関係ないのかな？

大宮町を整備していた昔のやつらは馬鹿

>>52816 名無しさん
大宮も十分しょぼいけどな

>>52818 マンション掲示板さん
余程優遇しないと大宮に移転するメリットはないと思います。
大企業は東海道新幹線と空港がマストですから。

>>52829 マンション検討中さん
一番変えなきゃいけないのは知事だな

>>52830 匿名さん

関係あるでしょ
旧与野市の名家井原家の人でしょ
本家の人かは知らんが

>>52824 口コミ知りたいさん

こう言うの建っていくと横浜はいらなくなるね

大野は外国人問題で叩かれてるのはさすがに同情するけどな
知事が外国人を追い出すなんて言えるわけないし
大野よりまず田村琢実と小久保憲一は議員やめろ

腐ってる議員が多すぎる

>>52837 ご近所さん
言えるでしょ。
逃げ回って問題を後回しにしてる様な人間は政治家に相応しくない。
税金泥棒と言われても仕方がない。

何より川口市長が変わらないと

>>52832 通りがかりさん

手口がバレて誰も釣られないからって自演はあかんで

>>52837 さん
知事が言わないでどうすんだよ

GCSが中々進まないのって地権者だけでなくさいたま市行政の問題も大きいのかな？

竹中平蔵「日本人は移民を受け入れるべきだ。そして社員をレイオフできる国にするべきだ」外国人はあなたの職を奪わない

https://news.yahoo.co.jp/articles/a6914076b916a98d1eb716bd8da5b95ae1ca...

外国人労働者からもはや移民を言い始めてきた風潮

ダイエー1階、スタバの対面に
どちらが勝つのか？

>>52843 坪単価比較中さん
行政手腕の欠如というか、デカいプロジェクトには大物黒幕ネゴシエーターがやっぱり必要だと思うよ。
GCSみたいに区画が細分化されて地権者が多数いる場合はまとめるの大変だし。西口のOSS24がそのあたり大変苦労されたとのこと。

外国人問題に知事が苦言を呈したら今度は外国人差別だに展開していくのが日本のマスコミ

これからの時代、観光はもちろんグローバル企業を誘致し
外国人にも選ばれる街になることを目指すべき
仮に外国人排斥運動のある街なんてイメージが付いたら最悪だよ

それを理解してるからこそ
マスコミやネットが撒いた餌にまんまと食らいつかない大野は賢いよ
ならず者の外国人は警察がしっかり対処すればいい話

>>52849 匿名さん
県警は知事の所轄下なんだけど。

大野信者きしょ あいつなんかどこも賢くねえよ
こういうこと気軽に言っちゃうのは学がなく政治を何も知らないやつ 中学生か高校生かな

外国人居住者が多いのに空港も港も無くグローバル都市化やインバウンド需要からは程遠い埼玉
悪いとこ取りの状況

横浜駅、関内駅、みなとみらい駅で同時多発再開発やってる横浜ってどこからこんなパワーが湧いてくるんだろ

「神奈川県最大のターミナル」が大変貌へ “駅前一等地”で再開発検討 JR東と京急も参画
https://trafficnews.jp/post/133204

横浜・関内駅北口エリア、再開発が本格始動へ　市が都市計画決定、２９年度竣工
https://news.yahoo.co.jp/articles/a70f0a283f0ed038b7cf26f2fdbd18a1a69d...

>>52848 さん
「外国人にも選ばれる街」って日本人にとって住みやすく外国人にとっても住みやすい街にしろってことか？それとも観光で選ばれる街にしろってことか？

大宮門街の叙々苑隣りにもうすぐオープン

>>52852 匿名さん
>>52855 eマンションさん
外国人が入ってくるのはかまわないけど、それは質が高い外国人に限る。
税金払わない、日本のルール守らない、日本人の税金で食う気満々みたいな輩は来なくていい。

>>52845 マンション掲示板さん

埼玉だと花園アウトレットにしかないから待ってました！
丸井ってコメダもミスドも入ってるしカフェ系充実してるよね。

僕は大宮が将来、皆が羨む素晴らしい街になると信じている
大宮GCSは僕達の夢と希望だ

>>52865 検討板ユーザーさん
↑マジでその通り

埼玉には欧米人は少ない

これって神社外の所に作られるのか

>>52870 マンション検討中さん
そうですよ。神社に向かって左の社務所？の駐車場のとこですね。
現在建て方も終わって建物の形がが見えてきてます。
ちょっとした休憩所なのでそこまで期待してませんが、散歩がてら軽く飲食できたりするスペースになるといいなぁと願ってます。

さいたまは再開発がとにかく遅い

広島ならやるでしょ

広島市は借金額もイケイケやから

>>52875 マンション検討中さん

横浜が無いどこに行った？

>>52872 匿名さん
広島の新駅ビルは素晴らしいな

広島と同じ借金していいからGCSはよ。

横浜をわざと除いたか？

横浜とか広島とか格上の都市と比較してどうするんだよ

広島は横浜より駅が立派だな

多分他の都市のさいたま大宮の印象ってGCSくらいの事やっても「まあ首都圏の都市だしそれぐらいやるよな」って感じだと思うんだよね。
で、逆に現状くらいの見ちゃうと「あれ、思ったより...」って言われちゃいそう

>>52877
LRTあるといいねやっぱ

>>52882 坪単価比較中さん

そもそもGCSなんて他の都市じゃ誰も知らんけどな

今は何をやるにも資材高騰、人材不足、人件費高騰で開発の時機じゃないしな
東横名阪や札仙広福クラスの都市でもない限り

広島のは3ADのようなオフィス・ホテル棟と住居棟によるツインタワー
GCSの南地区（1.5ha）や西地区N街区（1.1ha）、宮一中地区（1.3ha）も
同じような構成でそれくらいの規模感でやって欲しいな
南地区なら容積率1000%で15万㎡、1200%で18万㎡

一部で噂のあった延床10万㎡程度だとしたら容積率は700%弱
アドグレイスだって900%くらいだったと思うので
GCSでそれはないんじゃないかな

成功例を見るのもいいけど門街がなぜ何から何まで大失敗したのかをちゃんと分析し教訓にすることが大事

>>52885 匿名さん
東名阪の3大都市にさらっと横浜さんが混ざろうとしてて草

東横INN

Googleアースの大宮周辺が更新してましたね。

>>52887 匿名さん
さいたま市が無能だから

>>52890 匿名さん
大宮に限った話じゃないけど「汚い街並みだな」と思った

横浜はオフィス面積は既に札幌福岡をはるかに超えてて国内4位で観光スポットも次々に誕生
もうライバルは名古屋と言えるような大都市になってきてるのでさいたまがライバル視していい相手ではないです

横浜市民必死過ぎ

>>52892 マンコミュファンさん
門街のビルえらく安っぽくて、都内や横浜幕張のビル見慣れてると、これが令和に建つようなビルか？？と首をかしげたくなる。西口のアドグレイスも似たり寄ったり。

>>52893 匿名さん
ライバルとかどうでもいい ダサいよ

>>52893
>>52894
こういうマッチポンプ飽きたわ
なんなら同一が書き込んでそう

とっとと見沼田んぼで夏の音楽フェスやれるくらい整備してくれ
埼玉って野外フェスやる場所がないくらい狭苦しいんだよ

>>52895 匿名さん
門街があんな糞デザインになったのは業者のせいなのか、地権者のせいなのか、中央デパートのせいなのか
責任の所在をはっきりして欲しい

東アジアでみられる雑居ビル自体ダサい

稼ぐ力と借金の多さで見ると、各都市のポテンシャルがよくわかるね

>>52895 匿名さん

幕張笑笑笑笑

>>52895 匿名さん
埼玉は外廊下タワマンばかりなのと同じ理屈でしょ。
賃料が上げにくいエリアなので少しでも建築費を下げたい。

>>52903
さいたま市のオフィス賃料は品川横浜幕張よりも高いのだが…。

賃料を上げにくいエリア笑

>>52903 検討板ユーザーさん

とことん違うのおもろいなぁ

>>52903 検討板ユーザーさん

次の再開発タワマン、川口、蕨、大宮の第3adと内廊下が続くけど

>>52893 匿名さん
そのオフィス増やしてもクックパッドに逃げられてるじゃん

クックパッド、本社を東京目黒に移転へ　事業成長に備え
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1025396.html#

さいたまのオフィスが千葉に追いつくまであと20年以上かかる
大宮は何もかも中核市レベル
政令市になってから20年以上経ってるが進歩が少な過ぎた
中身が中核市の街が今から政令市規格の街になろうとしてる

企業もネガが必死です
千葉はもう終わってる街
千葉西部地域へ全て奪われていく運命

>>52903 検討板ユーザーさん
そのとおり
埼玉は外観やスペックよりも価格や賃料が優先される

>>52904 検討板ユーザーさん
>>52905 マンション検討中さん
それはオフィスの数も面積も少ないからだ
需要に足りなければ賃料は勝手に上がる
仮に大宮に品川、横浜、幕張と同じだけの数、面積があったらどうなると思う?

さいたま新都心には官庁街があるからなぁ
そう言ったところは入ってないんだろうな

国家戦略特区指定
グローバルMICE都市指定
プロ野球球団誘致
オフィス200万平米

千葉に追いつくにはまずこれらを達成する必要があるね

>>52913 匿名さん

すでにオフィス床以外勝ってるけどね

>>52911 マンション掲示板さん
大宮に強いオフィス需要があるならデベロッパーは強引にでも建ててるでしょうね。
やらないということはお察しですよ。

まずは「賃料が上げにくいエリア」ってのが大嘘だってことを認めた方がいいよ。さいたま市は賃料が高いから、少しでも賃料を下げるために建築費を抑えているというならまだロジックが合うが。

まあ門街にしてもソラマチKozにしても鹿島建設施工だし、アドグレイスは大和ハウスが施工。コスト削減するなら、そもそもスーパーゼネコンには発注しないた思うけどもね。

>>52915 マンコミュファンさん

お察ししててください

大宮は繁華街の範囲が狭いからオフィスも少ない
エリート層を受け容れるだけの体制が整ってないから大きめのMICEを建てられない
グローバル化に程遠いから国家戦略特区に組み込む理由もない
それぞれに原因がある

>>52915 さん

なお根拠はない

「大宮は繁華街の範囲が狭いからオフィスも少ない」

繁華街が広いとオフィスが増えるなんて話は聞いたことがないが…？？

皆、妄想です

>>52915 マンコミュファンさん
市が思っているほど民間の開発意欲は高くないと言われちゃってるくらいだしな

それはコロナ禍前の話。2022年以降門街スクエア、ソラマチKoz、アドグレイスと3つオフィスビルが出来ている

>>52923 マンション検討中さん
それらはコロナ禍前の計画ですな。

さらに大成建設の大宮サウスゲート、竹中工務店の大門町３丁目中地区市街地再開発事業、清水建設の大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業、大和ハウスの桜木駐車場用地活用事業がオフィス棟を供給予定

>>52898 口コミ知りたいさん
そういう場所を整備するとしたら大宮公園か見沼公園だろうね

>>52926 匿名さん
どちらも交通利便性が低いので駄目ですね
話にならないです

赤いところ全部使ってセントラルパークみたくしてほしいわ

大宮にオフィス需要があると気付いたところがぽつぽつとビルを建ててるけど
それでも100mを大きく超えるような大型ビルを建てるリスクは取らない
そこまでの需要は見通せない
どこかが先行して成功例を見せてくれればいいんだけど
スーパーアリーナのように行政がリードするしかないかな

欧米の都市は中心地でも広い公園がめちゃくちゃあって羨ましい 建物に囲まれて日当たりが悪くて狭い申し訳程度に作られた誰も遊んでない日本の公園とは大違い

>>52927 検討板ユーザーさん
野外フェスをするところで交通の便のいいところなんて少ないよ

>>52928 匿名さん
大きな池のような水辺空間は欲しいね

大宮は地価が高いから事業費も高くなる
ただ都心並の賃料は取れない
そのため建築費を抑える傾向がある

>>52926 匿名さん
たまにしか使われないから不要。

>>52930 名無しさん
大阪の大阪城公園とか名古屋の久屋大通公園は人多いぞ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

>>52901 マンション検討中さん
放漫財政は論外だが、債務が少ないのが一概に良いとは限らない。
さいたま市は適切な投資を怠ってきたと捉えている。
地価も工事費も安いうちに、道路整備、桜木駐車場への公設MICE整備等を進めていれば、今頃もう少し違う景色になっていたのではないか。

>>52934 匿名さん

その人も妄想だから相手にしちゃダメ

>>52934 匿名さん
名古屋とか札幌の大通公園羨ましすぎるよな。
周りはビルだらけなのに完全整備された広い緑地の憩い、ぽつぽつ立ち並ぶおしゃれなショップ、実際に歩いたけど理想が詰め込まれてたわ

これは広島市の人口推計だが、すでに人口減り出した都市は借金してでも開発して他の都市から人を奪わなきゃならんのだろう。厳しい。

>>52934 匿名さん
ヨーロッパ旅行して比べたときの話な

>>52934 さん
名古屋とか大阪とかコンクリートジャングルじゃねえか

>>52940 マイクさん

中心部に公園ありますよ
これは自分で撮影した写真です

>>52941 eマンションさん

あ、これ名古屋です

>>52935 名無しさん
バブル経験したせいで公的機関の借金が悪いと捉えている人が多いのよね。仰る通り無駄な投資は意味ないが、人口減少局面なんだから税収あるうちにインフラなどに投資しておかないとジリ貧になるだけ。これは国自体にも言える事。

GCSも大規模な緑地や遊歩道を整備する予定があればもっと夢を見れるんだけどね
歩道をちょっと広くして街路樹を増やすくらいだもんね

名古屋はこんな感じのオフィス街とマンション街が大宮でいうと、大宮から春日部くらいまで続いている
大宮駅近くにある戸建ての住宅街は存在しない

>>52945 評判気になるさん
大阪とか広島とか名古屋とか札幌は中心部が碁盤の目みたくなってるからビルの建て替えとか開発とかしやすそうで羨ましい

このスレ横浜へのコンプが凄いけど現状さいたまが横浜に勝てることなんて一つもない
札幌のような公園を作るなど横浜とは違う方面で努力する必要がある

>52945
嘘をついちゃいかん。
名古屋駅から徒歩3分の駅西銀座通商店街がこれである。

https://hayamine.hatenablog.jp/entry/ekinishiginza

>>52948 検討板ユーザーさん

自分は住宅街と書きました
名古屋駅近くに古い民家が残ってるのは知ってます

日本の面積は38万?でイギリスやイタリアより広いのに実際に住める面積は韓国ぐらいしかなくてそこに1億人も住んでるし可住地密度はイギリスの3.3倍イタリアの3.7倍もあるから気持ち悪い

>>52948 検討板ユーザーさん
こういうバラックみたいな建物と派手な看板などが日本の景観が悪くしてる

景観は本当に大事 QOL絶対上がる

西武も横浜に連敗
本当横浜様には頭が上がらないよ

>>52953 口コミ知りたいさん
あっちは歴史のある建物じゃなくてもデザイン自体綺麗だからな 低脳なのはお前な

>>52951 評判気になるさん
日本の街並みはゴミよな 中南米の都市とあまり変わらない

>>52955 匿名さん

もしかして大宮駅前をヨーロッパの建物に再開発しようと書いてるのはキミかい？

>>52957 匿名さん
再開発でヨーロッパの建物にしようとは一言も言ってないけど

さいたまでも新都心の一角は都会っぽいなと感じることがある
でもその範囲が狭過ぎる
新都心を3倍くらい拡大できないのか？

>>52959 周辺住民さん
埋立地があればできたと思うけど近くには戸建てが沢山あって多くの人がすでに住んでいるから難しいと思う

かつて東口の地権者側が出した対案が中世ヨーロッパ風だったらしい
http://ekihigashi0038.blog.fc2.com/blog-date-201303.html

>>52960 マンコミュファンさん
埋立地はチート

>>52946 マンション掲示板さん

碁盤の目というよりも一つ一つの区画が広いか狭いかの違い
昔からの大都市は道路も広ければ区画も広い
駅前発展型の新興都市は密集した小さな区画を
少しずつ整理していかなければならない

>>52960 マンコミュファンさん
そういう意味では新都心と武蔵浦和をもっとしっかり開発するべきだった。
古臭い大宮と浦和は見捨てるのが正解だった。

>>52963 匿名さん
東口の建物を整理するのめちゃくちゃ大変そうだけど本気で頑張ってほしい

>>52964 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の開発はもっと上手くできたんじゃないかなと俺も思った

大宮はもったいないよな
まとまった区画があればアドグレイスみたいのがすぐ建つのに
小さな地権者の土地ばかりでそういう所は少ない
大手デベもそこをまとめてでもやろうとする意欲はなさそう

>>52945 評判気になるさん
名古屋の公園の話した手前アレだけど日本三位の都市規模を引き合いに持ってきてはいけない。

>>52967 匿名さん
将来のことを全く考えないで最初から広い道にせず狭い道のまま放置した昔の人が悪い

したくたって既に誰かの土地だったんだろうし
お金が無ければできないし同意が無ければできない

とてもじゃないけど毎回同じ考えを念仏のように繰り返したくは無いんだけど考えてしまうよ。空襲被害を逃れたことを

>>52964 検討板ユーザーさん

千葉市の各区の将来予想みてみ
海浜幕張のある美浜区はニュータウンと同じ未来が待っている急激な高齢化と急激な人口減少

かたや千葉駅のある中央区は比較的に安定していく市の予想

最終的には昔からの繁華街がある場所の方が強い
さいたま市も大宮駅や浦和駅の周辺の方が有利なのさ

>>52967 匿名さん
デベロッパーは儲かるなら強引にでもやるよ

>>52972 検討板ユーザーさん
さいたま市は中央区も南区も将来の人口は堅調なエリアですよ。

ブロンコスのアリーナここでいいじゃん
所沢の人も来やすいでしょ

さいたま市、武蔵浦和地区に新スポーツ施設
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/508793

>>52975 匿名さん
先行きの暗いJリーグに見切りをつけてBリーグに力を入れるといった先見の明が必要になってくる
与野の中途半端なアクセスの公園では人気チームにもなれない