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マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!
[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20
マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!
[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20
>>52350 さん
ここのレスでは横浜って仙台広島あたりの地方政令指定都市より格下みたいな風潮あるけど、業務集積地としてみると横浜の方が全然上なんだな
横浜ってちょい上くらいだと思ってたけど、意外と上だった
大宮の市街地はとにかく狭い
その差がオフィス面積に出てる
>>52364 検討板ユーザーさん
ここってか確か巨大なビオトープだったと思う
バードウオッチングの名所らしい
芝川第1調整池(右岸)はどうするのかは知らないけど
見た感じ小さいように見えるけどレイクタウンのより巨大なんだよな
右岸左岸合わせると92haと超巨大
>>52375 マンション検討中さん
将来的にはレイクタウンみたいになれぼ面白そうかと思ったら
ビオトープなんだ
見沼は適度に整備することで人気スポットにもなりそうだけど
なんか手を付けてはいけない雰囲気の自然が多いね
逆に仙台とかは過大評価なんだな
福岡の大濠公園とかいいよなあ
大宮公園も敷地の1/3くらいを池にしちゃえばいいのに
芝川第1調整池って左岸だけで大濠公園の池より大きい
くり山さんがなくなったのは痛い!
あのビルはセットバックして5階建てのビルになるそうです。何のテナントが入るのか楽しみです^_^
>>52378 匿名さん
千葉の大企業はほとんど幕張のビルに入ってるんだろう
それはそれだけの従業員を受け入れる箱を用意できていたからこそ
さいたまがリスクを取らずに需要に合わせてなんてやっていれば
いつになっても大企業なんて来ない
千葉は選ばれる街では無いから新たなオフィスビルも建たないのでしょう
これから横浜に並ぶ大宮と違って、古ぼけたビルばかり
さいたまには埋立地ないんだから幕張並みにビルを増やすのは無理だろう
千葉もさいたまもファーストチョイスにはならないのだから
最初から受け入れ態勢が出来ているかどうかが重要になる
千葉はビルが建っていたからそこに企業が入った
さいたまも新都心に三菱地所のビルが建っていれば
オフィスを探している企業の選択肢になった
GCSの各地区は延床10万㎡くらいの規模で計画されているようなので
オフィス床は全体で30万㎡もいけばいいんじゃないかな
>結論としまして、オフィスについては大規模オフィスのニーズが少なくて、回答のあった想定の規模では地権者の方々も損してしまうというようなことで、地権者の方々もちょっと驚くような結果になってしまいました。
大宮に大きなオフィスを作っても需要ないから埋まらず地権者が損するということなのか
オフィス面積が小さ過ぎると再開発ビル建てても地権者が損するということなのか
ここ数年大宮にオフィスビルが何本か建ったけど他所から大企業が来たわけでもないからね
>>52392 匿名さん
はっきり言っちゃってるね。
大宮に需要があると思っているのは役所と大宮民だけ。
> 藤村|他方で開発側や民間企業の方々と話していると、市が思い描いているほど民間の開発意欲が高くないんですね。
さいたま周辺に国際空港、ディズニー級テーマパーク、半導体の工場が作られるとかの起爆剤があるわけでもないのに
いきなり「俺達は本気を出したら凄い。日本一になれる」とニートみたいなことを言い出した状態だもんな
正常な感覚なら大丈夫か?と心配するよ
>>52392
これは2019年以前の議事録。その後ソラマチKoz,アドグレース、門街Squareと3つオフィスビルができたが全て埋まり、なお空室率がとても低いわけだから、この議論は全く的外れだったことが証明されているのだよね。
逆にコロナ前、リモートワーク普及前の段階でも厳しい見通しだったのなら今はもっと厳しいのでは?
ソラミチも大規模区画は中々埋まらず区画を小分けしてようやく埋まった記憶
>>52405 マンション検討中さん
いやあそこは早かった
てかすべて大規模区画のみ分割可って感じ
Addgrace Omiyaは大規模区画と小区画があった
大和ハウス曰く、士業の需要がかなりあるらしい
南側の小窓の所が小区画となってるそうだ
大きめのMICEも大宮では無理となったのは
要するに大宮はヒトモノカネを集めたり受け入れられるだけの力がない都市という烙印を押されたも同然なんでね
大宮門街にシネコンが入れば
立地的にも割と良かった気がする。
テナントもありきたりだけど、無印や
スタバ、ユニクロ辺りを誘致すれば
もう少し商業フロアに集客できたかもね。
まぁ、タラレバ話ですが。
無印
ルミネと丸井と2店舗あるけどもっと欲しいのか?
ユニクロは余り大宮では需要ない感じ
確か昔ダイエーにもあったけどなくなった
ずっとあるのはルミネ店のみ
ダイエーに出来たダイソーの3ブランド集結した店舗は繁盛してる
ダイソーだけの時はレジ待ちが多くて諦めて帰ること多かったけど、無人レジで台数多いのでかなりスムーズになってありがたい
>>52402 マンション検討中さん
それらのものがなくても大宮は既に十分に都会
地価を見れば一発でわかると思う
逆に千葉は土地を東京に貸し与えてるだけで住民は田舎
その証拠に千葉を名乗る再開発はショボイものしか無いんだよね
今日も他所の街disりですか
大規模MICEを作れなかった問題は西武ライオンズの暗黒ぶりにも通ずる
埼玉には高級ホテルも無ければ遊べる街もない
エリート階級を満たせるような器がないのだよ
だからMICEを作れなかったし西武の選手は皆出て行く
ソフトバンクの選手なんか福岡で満足そうに暮らしてる