大宮と新都心の今後の開発について６

>>52350 匿名さん
ビルのオーナーからしたら空室70%なんてたまったもんじゃないけどね

>>52350 匿名さん

碌なビジネス街がない横浜が名古屋とこんだけしか差がないわけないから全く信憑性がないわ

21～24年のオフィス床面積増加数
さいたま 11万㎡（4棟）
千葉 4万㎡（2棟）
横浜 45万㎡（8棟）

>>52345 eマンションさん
身売りしない限り大宮移転はありえない

>>52350 匿名さん
さいたまと千葉は棟数が同じなのに面積はだいぶ違うね
さいたまは支店や中小向けの小さなオフィスが多くて千葉は大企業向けの大きなオフィスが多いってことかな？

>>52345 eマンションさん
止まるしFAで選手が来るでしょ

>>52360 マンション掲示板さん

札仙広福横ではなく、
まず川崎、神戸辺りを目指すのが
現実的ではないかと思います

>>52360 マンション掲示板さん
まともに相手しちゃダメ

横浜より福岡の方が断然上だと思うけど
デザインの優れてる再開発ビルが多いし

横浜は量産型で面白みも何もない

東浦和と東川口間にある池 上手く活用してほしいな

>>52350 さん
ここのレスでは横浜って仙台広島あたりの地方政令指定都市より格下みたいな風潮あるけど、業務集積地としてみると横浜の方が全然上なんだな
横浜ってちょい上くらいだと思ってたけど、意外と上だった

>>52366 匿名さん

都市の格付けばかりに
こだわり過ぎるのは
野暮ですよね。
どこの街もそれぞれ良い街ですよ。

>>52365 名無しさん
上とか下とか
キミ、コンプレックスの塊？

大宮の市街地はとにかく狭い
その差がオフィス面積に出てる

>>52369 eマンションさん

大宮を貶めようとする奴はコンプレックスの塊って事になるな

ネガよ、この人曰く、コンプレックス塊達よ、大宮を下に見るのはやめような

コンパクトシティはいいんだけど商業だけに限定して欲しい。タワマンは駅から離れてても建てるべき。

>>52364 検討板ユーザーさん
何に活用するの？
大宮とは関係けど？

他所の街を下げた後に
さいたま市の問題定義。
その後、また別の話題へ行き
個性の強い主観的発言に回帰。
以後殆ど繰り返し。

>>52364 検討板ユーザーさん

ここってか確か巨大なビオトープだったと思う

バードウオッチングの名所らしい

芝川第1調整池（右岸）はどうするのかは知らないけど

見た感じ小さいように見えるけどレイクタウンのより巨大なんだよな

右岸左岸合わせると92haと超巨大

>>52374 マンション掲示板さん
この流れマジで飽きないんかなと思う
ネタがないなら無理に書き込まなくていいのに自己顕示欲が強い奴がそうさせたくないんだろうね

>>52357 マンション検討中さん

ところがどっこい。企業数も上場企業数もさいたま市の方が多い。オフィスが多いだけで中身がないのが問題なんだよな。

さいたま市と千葉市の大企業数は同程度ですが注目すべきは大企業の従業員数
千葉市の方が倍近くいて千葉市の大企業の方が規模が大きいことが伺えます

>>52375 マンション検討中さん

将来的にはレイクタウンみたいになれぼ面白そうかと思ったら
ビオトープなんだ
見沼は適度に整備することで人気スポットにもなりそうだけど
なんか手を付けてはいけない雰囲気の自然が多いね

逆に仙台とかは過大評価なんだな

福岡の大濠公園とかいいよなあ
大宮公園も敷地の1/3くらいを池にしちゃえばいいのに

芝川第1調整池って左岸だけで大濠公園の池より大きい

>>52370 通りがかりさん
所詮は旧大宮市45万人の駅前だもの。

>>52383 マンション掲示板さん
さいたま市はもともとが、

浦和 48.7万人
大宮 45.7万人
与野 8.3万人
岩槻 11.0万人

が合併してできた市だからな
それぞれにある程度独立した市街地があるから大宮だけの市街地を広げるのは難しい

くり山さんがなくなったのは痛い！
あのビルはセットバックして５階建てのビルになるそうです。何のテナントが入るのか楽しみです^_^

>>52378 匿名さん

千葉の大企業はほとんど幕張のビルに入ってるんだろう
それはそれだけの従業員を受け入れる箱を用意できていたからこそ

さいたまがリスクを取らずに需要に合わせてなんてやっていれば
いつになっても大企業なんて来ない

千葉は選ばれる街では無いから新たなオフィスビルも建たないのでしょう
これから横浜に並ぶ大宮と違って、古ぼけたビルばかり

さいたまには埋立地ないんだから幕張並みにビルを増やすのは無理だろう

千葉もさいたまもファーストチョイスにはならないのだから
最初から受け入れ態勢が出来ているかどうかが重要になる

千葉はビルが建っていたからそこに企業が入った
さいたまも新都心に三菱地所のビルが建っていれば
オフィスを探している企業の選択肢になった

さいたま市と千葉市のオフィスストックは90万㎡
ソニックシティ7棟分と考えるとGCSで並べるくらいかな
20万㎡が5棟位絶てばオフィスストックは同じくらいか
その時に空室率がどうなるか予想するのは難しいけど、大宮駅前となるとそこまで空室は多くはならないと思われるな

GCSの各地区は延床10万㎡くらいの規模で計画されているようなので
オフィス床は全体で30万㎡もいけばいいんじゃないかな

>>52375 マンション検討中さん
浦和と川口だから大宮とは関係ない

>>52388 匿名さん
地盤悪いから怖いね
首都直下来たら終わりのエリア

>>52385 名無しさん

セットバックって区役所通りですかね
それとも門街側ですか？

＞結論としまして、オフィスについては大規模オフィスのニーズが少なくて、回答のあった想定の規模では地権者の方々も損してしまうというようなことで、地権者の方々もちょっと驚くような結果になってしまいました。
　

大宮に大きなオフィスを作っても需要ないから埋まらず地権者が損するということなのか
オフィス面積が小さ過ぎると再開発ビル建てても地権者が損するということなのか

>>52396 eマンションさん

区役所通りらしいです。
一宮通りまで相互通行になるんじゃないですかね。

>>52380 マンション検討中さん
仙台に住んだことあるのですか？

ここ数年大宮にオフィスビルが何本か建ったけど他所から大企業が来たわけでもないからね

>>52392 匿名さん
はっきり言っちゃってるね。
大宮に需要があると思っているのは役所と大宮民だけ。

> 藤村｜他方で開発側や民間企業の方々と話していると、市が思い描いているほど民間の開発意欲が高くないんですね。

さいたま周辺に国際空港、ディズニー級テーマパーク、半導体の工場が作られるとかの起爆剤があるわけでもないのに
いきなり「俺達は本気を出したら凄い。日本一になれる」とニートみたいなことを言い出した状態だもんな
正常な感覚なら大丈夫か？と心配するよ

>>52392
これは2019年以前の議事録。その後ソラマチKoz，アドグレース、門街Squareと3つオフィスビルができたが全て埋まり、なお空室率がとても低いわけだから、この議論は全く的外れだったことが証明されているのだよね。

逆にコロナ前、リモートワーク普及前の段階でも厳しい見通しだったのなら今はもっと厳しいのでは？

ソラミチも大規模区画は中々埋まらず区画を小分けしてようやく埋まった記憶

>>52405 マンション検討中さん

いやあそこは早かった
てかすべて大規模区画のみ分割可って感じ

Addgrace Omiyaは大規模区画と小区画があった
大和ハウス曰く、士業の需要がかなりあるらしい
南側の小窓の所が小区画となってるそうだ

大きめのMICEも大宮では無理となったのは
要するに大宮はヒトモノカネを集めたり受け入れられるだけの力がない都市という烙印を押されたも同然なんでね

大宮門街にシネコンが入れば
立地的にも割と良かった気がする。

テナントもありきたりだけど、無印や
スタバ、ユニクロ辺りを誘致すれば
もう少し商業フロアに集客できたかもね。
まぁ、タラレバ話ですが。

無印

ルミネと丸井と2店舗あるけどもっと欲しいのか？

ユニクロは余り大宮では需要ない感じ
確か昔ダイエーにもあったけどなくなった
ずっとあるのはルミネ店のみ

ダイエーに出来たダイソーの3ブランド集結した店舗は繁盛してる

ダイソーだけの時はレジ待ちが多くて諦めて帰ること多かったけど、無人レジで台数多いのでかなりスムーズになってありがたい

>>52385 名無しさん
くり山も閉店されたのですね。次の場所は決まってるのかな？

>>52402 マンション検討中さん
それらのものがなくても大宮は既に十分に都会
地価を見れば一発でわかると思う
逆に千葉は土地を東京に貸し与えてるだけで住民は田舎
その証拠に千葉を名乗る再開発はショボイものしか無いんだよね

今日も他所の街disりですか

>>52397 評判気になるさん
>>52400 マンション検討中さん
>>52401 口コミ知りたいさん
このスレの連中はいい加減に現実を見るべきだな

大規模MICEを作れなかった問題は西武ライオンズの暗黒ぶりにも通ずる
埼玉には高級ホテルも無ければ遊べる街もない
エリート階級を満たせるような器がないのだよ　
だからMICEを作れなかったし西武の選手は皆出て行く
ソフトバンクの選手なんか福岡で満足そうに暮らしてる

いいねの数が全てではないけど今埼玉に流山みたいに評価される街はあるか？(細かい問題は色々あるが) 同じTX線でも八潮と三郷中央に対して千葉は流山おおたかの森と柏の葉キャンパス 駅前を比較したら分かるけど埼玉は街づくり下手すぎる

>>52415 匿名さん

流山や柏の葉は
自己プロデュースが
上手いと思います。

例えば、埼京線の赤羽以北よりも
つくばエクスプレス沿線の方が
ブランディングとまちづくりが
一枚上手な気がしますね。

流山ってオシャレな街並みと評されてるけどそこまでかな？
前に画像やGoogleで見てみたけどピンとこなかったんだよね
この前話題に出てた南大沢なんかは良い街だなと思ったけど

>>52415 匿名さん
埼玉は人口の割に路線図が貧弱なのも悲しい

さいたま市　「住宅棟＋オフィス棟」の複合ビル　地上27階、高さ約105mの
「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業」　再開発の予定地
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/06/post-066c01.ht...

>>52417 口コミ知りたいさん

流山は駅周辺はきれいに
整備されているけれど、
駅から少し外れると
畑が点在する閑静な街

南大沢の方が比較的広域まで
整備されている印象かな
あくまでも流山と比べるとね

>>52418 マンション掲示板さん
千葉と埼玉の面積差を考慮しても埼玉スッカスカｗ　
新京成みたいな拠点都市間路線が無いんだよね。まあ埼玉の中核都市なんてたかが知れてるし、東京の方しか向いてない東京隷属都市ばかりだからどうでもいいけど。
で、比較としてここに神奈川の路線図持ってくるともっと悲惨な事が！

自己プロデュースが上手いというより
大手デベがやってるのか役人がやってるのかの違いでは

サクラスクエア7月オープンなのにテナントガラガラじゃね？門街みたいになるのだけはやめてくれ
これから建てられるビルも心配になってきた

東京の首都機能を
一部でも地方に
移転いた方がいいと思うよ
大災害が来たらおしまい笑

>>52422 匿名さん

柏の葉キャンパスに
東大と千葉大キャンパスを
誘致出来ただけでも成功だよ
街もきれいに整備出来たし

例えば、同じことを
浦和や大宮が出来れば
文句なし

>>52423 匿名さん
あれ？サクラスクエアのテナントってほとんど埋まってるんじゃなかったの？

流山・柏→台地
三郷・八潮→平野
埼京線赤羽以北→台地と台地の間の鴻沼川の軟弱地盤低地(台地上は宅地化済み)
南大沢→丘陵地
やはり台地・丘陵地は強いね。平野は色々ダメだわ(地盤・景観・開発性)
埼玉で丘陵地というと東京から遠く離れた秩父の手前みたいな場所ばかりで交通の便が悪いから相手にされないよね。
西武がバブル期にちょっと頑張ったけど、人の流入に乏しいから飯能なんて一時消滅可能都市にまで指定されたし。

今日も街disり氏が活躍中

>>52429 eマンションさん
disりじゃない現実をみてる 想像ならいくらでも語れるから

>>52430 マンコミュファンさん

ご苦労さまです

>>52431 eマンションさん
あなたもご苦労様

>>52432 マンション掲示板さん

はい、お互い頑張りましょう
あなたの埼玉への愛は素晴らしいですね
貴重なご意見をありがとう

>>52423 匿名さん
これはさすがにやばくないか？

>>52423 匿名さん
門街開業前をを彷彿とさせる

>>52423 匿名さん

賃料が高過ぎるのかな？
それかテナント誘致活動が
あまり上手くいっていないのか

>>52436 口コミ知りたいさん

武蔵浦和の板マンでさえほぼテナント埋まってるのに。
大宮は武蔵浦和以下なんか？

>>52425 検討板ユーザーさん

浦和美園に順天堂大学医科大学院、看護系大学、大学病院、各種研究所が移転してくるから、浦和美園もかなり変わる

医療従事者やら病院関係で3000人の雇用
病院の取引会社の雇用を合わせると1万人程になるそうだ

でもそれも順天堂の単発的開発だよな
柏の葉やつくばのようにいくつもの企業や大学が集積するのとは違う

>>52439 マンション検討中さん

民間やら政府系研究機関などの集積地は和光市があるしな

>>52423 匿名さん
ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

GCSにもどんどん暗雲が立ち込めてるな
駅前もこんなスカスカなビル、もしくは低質なテナントビルになったら終わる

>>52442 評判気になるさん
エキュート拡大は阻止した方がいい

>>52441 匿名さん
どこにでもあるような門街と同じようなテナントかよ

そう言えば大宮サクラスクエアモールのテナント募集の看板無くなってたな

医療モールの方はまだ区画残ってそうだけど

最近はどこも一斉開業じゃ無くなってるから埋まってるかどうかは分かりずらい

>>52444 名無しさん
マンションの下駄商業なんてどこも一緒だろ
寧ろそんなに豪華になると思ってる方がアホ

>>52445 マンション掲示板さん
医療モールはあと1区画だけだな
https://medicalcenterjp.com/articles/articles-2296/?post_id=2296

>>52446 マンコミュファンさん
豪華になれとは言ってないのに豪華になると勝手に思ってる方がアホ

サクラスクエアなんかに興奮して画像やツイートを貼りまくってた奴が可哀想

>>52448 匿名さん
"どこにでもあるような門街と同じようなテナントかよ
"
言葉の裏を返せば個性的なテナントを望んでたの丸わかりやんけ

>>52440 マンション掲示板さん
和光がつくばや柏に対抗できるなんて和光市民ですら思ってないですよ
そんなに凄い街なら実質東京都民だと自称なんかしません