大宮と新都心の今後の開発について６

>>52286 マンション検討中さん
オフィス街としては失敗論が渦巻いているけど、夜景やイメージでは成功しているよな
じゃあ、オフィスは捨ててタワマン街にしたらいいか？って言われたらそれも賛成できないから何がベストなのか難しいな。
結論としては立地が全てだから立地が悪くて大規模なみなとみらいとは良くも悪くもGCSの参考にならないよな

>>52291 さん

みなとみらいは夜景がきれいだから
デートスポットとしてインスタ向きの
街ではあるよね

門街、ソラマチKoz，アドグレースと3つ立て続けに供給してるのに空室率低いのは、いかに大宮のオフィス需要が底堅いかということだね。

>>52288 匿名さん
いやいや新都心周辺には結構膨大な敷地があったのだが、つまらない使い方をして殆ど消費してしまった。というか大企業が名乗り上げてくれなかったというべきかな。
地味な病院、壁型マンション、キャッシュレス時代に豊島区がお払い箱にした造幣局、警察署と市役所とプラスチックメーカーの事業所ってね。核廃棄物貯蔵所が有るってのも減点要素だし。
残りは片倉の敷地だが、この会社に開発を期待するのは酷かな？
まあ事の発端は市がコンペで、たかだか3億円ぽっち高い、無駄に詰め込みすぎ、という理由で丸紅・三菱商事案を蹴っ飛ばしてしまったのが運の尽きだった

>>52294 匿名さん

スカイツリー案件も
墨田区に取られてしまった

>>52293 検討板ユーザーさん
問題はそれらのオフィスにどういう企業が入ったかよ
支店レベル、あるいはさいたま内からの移転だけだとこれから大宮駅前でオフィス大型供給する時に入居してくれる企業が足りなくなる

GCSというのは、14路線が停まる大宮というメガターミナルとしてのセントラルステーション化の取り組みなのであって、みなとみらい線の駅からの学びはないよ。

>>52297 検討板ユーザーさん

みなとみらい線はあれだけど
すぐ近くに関内や横浜駅はあるよ

>>52297 検討板ユーザーさん

みなとみらいから学びがあるとすれば、
ブランディングと自己プロデュースかな

さいたま市はポテンシャルあるけど、
ブランディングと自己プロデュースが
あまり得意ではない印象

>>52294 匿名さん
さいたま市の街づくりは下手だと思うが、他の都市に比べて歴史的や地理的に明らかに不利なのは間違いない

本社クラスを引っ張ってこれないと大宮GCSも結局厳しいから

さいたま市は県庁所在地で唯一海もなければ山もない そして利用できる土地も少なく東京に近いせいで企業も集まらない

AIの回答

>>52298 評判気になるさん
横浜～関内から学ぶのは大宮～浦和の広域市街だが周知の通りあんな絶えず広大に続く市街に遠く及ばなすぎて考えるだけで涙出てくる

テレ東のモヤさまで与野周辺スーパーアリーナ散歩

https://www.saitama-np.co.jp/articles/84205/postDetail

単月で1800人増えてるのも凄いが、川口からさいたま市への住替えも増えているんだな。

>>52306 マンション検討中さん

後は急激な人口増加に耐えうる
インフラや道路整備だね

ク●ド人もさいたま市へ流入してきてるみたいだから怖いよ

>>52308 匿名さん

中◯人もさいたま市方面に
北上中らしいよ

>>52310 マイクさん

さいたま市もそのうち
同じような状況になると思うよ

アフリカ系コミュニティもなぜか埼玉に集まる傾向がある

>>52286 マンション検討中さん
みなとみらいってこの角度好きだよね
すぐ後ろの野毛は絶対に映さないという強い意思を感じる

>>52300 マンション掲示板さん
地理的にはかなり恵まれてるでしょ
新幹線は言わずもがな在来線もこんだけ集約されてるし、駅近くには首都高もあるし
ここまで揃ってるのは都内を除いたら大阪ですらないんじゃないか？

さいたま市はほぼJR独占
鉄道空白地帯も多い
さいたま市は便利だけど
過大評価し過ぎ

モヤモヤさまぁ～ず２
【埼玉県・与野周辺】大宮と浦和に挟まれた街
テレビ東京
6月8日(土)放送分
6月15日(土)12:14 終了予定
https://tver.jp/episodes/ep698ay3db

県内や市内間の移動手段が脆弱

外国人は増えてるんだろうが、どんどん治安は良くなってるんだよな

川口も犯罪認知件数は減ってますが誰一人耳を傾けてません
埼玉は不起訴も多いですしね
直近で増加傾向を示したのも心配です

さいたま版東武動物公園が見沼田んぼのど真ん中にあればな

>>52321 マンション検討中さん
"さいたま市内"はね

>>52320 匿名さん
東名阪以外市内や県内の移動が便利な都市なんてなくない？
千葉なんてそれなりに大きな柏船橋千葉海浜幕張あたりの移動はかなり面倒だし

>>52324 マンション検討中さん
名古屋は東名阪の一角だし、博多なんて電車しょぼいし、横浜三宮は新幹線ないローカル駅だから大宮とは違うでしょ

>>52314 匿名さん
アパート・マンションの大家で外国人に貸した人の約半分がトラブル抱えてるってテレビでやっていたな。
だから大家が外国人に貸さないのは「差別」だとか言ってたけど、多文化共生の声がデカい奴らが跋扈してる埼玉じゃ外国人にとって大変住み心地が良いのかもしれない。
兎に角、大方の日本人とは異なる衛生観念、価値観、ルールやマナーへの配慮等々を持った人たちが増えたと感じるが、
一番怖いのはこういった連中が自分の国から危険な病害虫やウイルスを持ち込むことと、逆に日本人が感化されて同調化していくことだ。

大都市をも凌駕する交通網とポテンシャルを持った大宮が国家戦略特区にもMICE都市にも選ばれないのってなぜなんだ？

大宮駅近くにマンション：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80803960Q4A520C2L72000/

中小デベの板状マンションで駅徒歩8分という位置ながら、ボリュームゾーン8300万というのは、大宮のマンション価格もかなり上がったって証拠だね。マンション少ないしオフィス少ないしで駅前は土地の取り合いになってるな

>>52334 マンション検討中さん
重要とされてないから所詮ベッドタウンでしょって感じ

>>52329 匿名さん
東海道新幹線が近いというだけでメリットがある

大都市の条件

・国家戦略特区
・グローバルMICE都市
・プロ野球球団がある
・新幹線が停まる
・街中に地下鉄が通ってる（郊外にちょろっと通ってる程度では駄目）
・裕福層向けのシティホテルがある
・欧米人向けのインターナショナルスクールがある
・綺麗な夜景がある

これらのうち3つ以上満たす都市を大都市とする

>>52338 坪単価比較中さん
札幌
仙台
埼玉
東京
川崎
横浜
名古屋
京都
大阪
神戸
広島
福岡

あと人口100万以上も追加で

さいたまが大阪、名古屋、横浜より格上って書き込みは荒らしなのでスルーで

高所得者が居住しても耐えられるのも大都市の条件かな
所沢はプロ野球選手が住むには耐えられない環境だから次から次へと選手が出て行って悲惨なことになってるけど
大宮ならプロ野球選手が住むのに耐えられる街かどうかってのが判断基準

>>52339 マンコミュファンさん

細かい事だけど埼玉→さいたまで

ライオンズが大宮移転しても選手流出は止まりそうにないなぁ

千葉はいつまで経っても100万都市になれてないからな
推計人口は98万人以上になるのだが、国勢調査が行われるといつも97万人に訂正されると言う不思議
水増し何だろうな

130万都市を目指してたらしい
さいたま市が130万人都市になったのが皮肉

何で急に千葉が出てきたの？

>>52334 マンション検討中さん

東京に近すぎるからかな
こんだけ近いと国も自力で頑張りなさいって思うんじゃない？

現在さいたまのオフィスは横浜の6分の1、千葉の6割程度
GCSで超高層オフィスが3棟建っても千葉に及ばないのが実情です
仮にさいたまの空室率が0％、横浜の空室率が70％でも横浜の方が企業が多いのです

>>52350 匿名さん
ビルのオーナーからしたら空室70%なんてたまったもんじゃないけどね

>>52350 匿名さん

碌なビジネス街がない横浜が名古屋とこんだけしか差がないわけないから全く信憑性がないわ

21～24年のオフィス床面積増加数
さいたま 11万㎡（4棟）
千葉 4万㎡（2棟）
横浜 45万㎡（8棟）

>>52345 eマンションさん
身売りしない限り大宮移転はありえない

>>52350 匿名さん
さいたまと千葉は棟数が同じなのに面積はだいぶ違うね
さいたまは支店や中小向けの小さなオフィスが多くて千葉は大企業向けの大きなオフィスが多いってことかな？

>>52345 eマンションさん
止まるしFAで選手が来るでしょ

>>52360 マンション掲示板さん

札仙広福横ではなく、
まず川崎、神戸辺りを目指すのが
現実的ではないかと思います

>>52360 マンション掲示板さん
まともに相手しちゃダメ

横浜より福岡の方が断然上だと思うけど
デザインの優れてる再開発ビルが多いし

横浜は量産型で面白みも何もない

東浦和と東川口間にある池 上手く活用してほしいな

>>52350 さん
ここのレスでは横浜って仙台広島あたりの地方政令指定都市より格下みたいな風潮あるけど、業務集積地としてみると横浜の方が全然上なんだな
横浜ってちょい上くらいだと思ってたけど、意外と上だった

>>52366 匿名さん

都市の格付けばかりに
こだわり過ぎるのは
野暮ですよね。
どこの街もそれぞれ良い街ですよ。

>>52365 名無しさん
上とか下とか
キミ、コンプレックスの塊？

大宮の市街地はとにかく狭い
その差がオフィス面積に出てる

>>52369 eマンションさん

大宮を貶めようとする奴はコンプレックスの塊って事になるな

ネガよ、この人曰く、コンプレックス塊達よ、大宮を下に見るのはやめような

コンパクトシティはいいんだけど商業だけに限定して欲しい。タワマンは駅から離れてても建てるべき。

>>52364 検討板ユーザーさん
何に活用するの？
大宮とは関係けど？

他所の街を下げた後に
さいたま市の問題定義。
その後、また別の話題へ行き
個性の強い主観的発言に回帰。
以後殆ど繰り返し。

>>52364 検討板ユーザーさん

ここってか確か巨大なビオトープだったと思う

バードウオッチングの名所らしい

芝川第1調整池（右岸）はどうするのかは知らないけど

見た感じ小さいように見えるけどレイクタウンのより巨大なんだよな

右岸左岸合わせると92haと超巨大

>>52374 マンション掲示板さん
この流れマジで飽きないんかなと思う
ネタがないなら無理に書き込まなくていいのに自己顕示欲が強い奴がそうさせたくないんだろうね

>>52357 マンション検討中さん

ところがどっこい。企業数も上場企業数もさいたま市の方が多い。オフィスが多いだけで中身がないのが問題なんだよな。

さいたま市と千葉市の大企業数は同程度ですが注目すべきは大企業の従業員数
千葉市の方が倍近くいて千葉市の大企業の方が規模が大きいことが伺えます

>>52375 マンション検討中さん

将来的にはレイクタウンみたいになれぼ面白そうかと思ったら
ビオトープなんだ
見沼は適度に整備することで人気スポットにもなりそうだけど
なんか手を付けてはいけない雰囲気の自然が多いね

逆に仙台とかは過大評価なんだな

福岡の大濠公園とかいいよなあ
大宮公園も敷地の1/3くらいを池にしちゃえばいいのに

芝川第1調整池って左岸だけで大濠公園の池より大きい

>>52370 通りがかりさん
所詮は旧大宮市45万人の駅前だもの。

>>52383 マンション掲示板さん
さいたま市はもともとが、

浦和 48.7万人
大宮 45.7万人
与野 8.3万人
岩槻 11.0万人

が合併してできた市だからな
それぞれにある程度独立した市街地があるから大宮だけの市街地を広げるのは難しい

くり山さんがなくなったのは痛い！
あのビルはセットバックして５階建てのビルになるそうです。何のテナントが入るのか楽しみです^_^

>>52378 匿名さん

千葉の大企業はほとんど幕張のビルに入ってるんだろう
それはそれだけの従業員を受け入れる箱を用意できていたからこそ

さいたまがリスクを取らずに需要に合わせてなんてやっていれば
いつになっても大企業なんて来ない

千葉は選ばれる街では無いから新たなオフィスビルも建たないのでしょう
これから横浜に並ぶ大宮と違って、古ぼけたビルばかり

さいたまには埋立地ないんだから幕張並みにビルを増やすのは無理だろう

千葉もさいたまもファーストチョイスにはならないのだから
最初から受け入れ態勢が出来ているかどうかが重要になる

千葉はビルが建っていたからそこに企業が入った
さいたまも新都心に三菱地所のビルが建っていれば
オフィスを探している企業の選択肢になった

さいたま市と千葉市のオフィスストックは90万㎡
ソニックシティ7棟分と考えるとGCSで並べるくらいかな
20万㎡が5棟位絶てばオフィスストックは同じくらいか
その時に空室率がどうなるか予想するのは難しいけど、大宮駅前となるとそこまで空室は多くはならないと思われるな