大宮と新都心の今後の開発について６

>>52272 匿名さん
遅すぎて泣けてくる。

「大宮盆栽村」来年１００年…国内人気拡大へさいたま市がクラウドファンディング
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20240607-OYTNT50240/

海外では、盆栽はアートとしても捉えられ、若者にも人気があるという。同館の２０２３年度の来館者数は約５万６０００人で、コロナ禍前の１９年度の約６万３０００人から減少した。ただ外国人だけに限ると、６７２０人（１９年度）から約８６００人（２３年度）に増えたという。

　市はさらに外国人客を呼び込もうと、東京都港区の高級ホテル「ザ・リッツ・カールトン東京」での盆栽展示や、若手盆栽師によるデモンストレーションなどを開催している。

　一方で、「国内の人気はまだまだ」と市観光国際課。２３年度から、出生届を出した市民に手のひらサイズの「ミニ盆栽」を贈る事業を始めるなど、アピールを続けている。

　大宮盆栽村は、１９２３年の関東大震災後、東京から盆栽業者が移住したことがきっかけで２５年に誕生した。最盛期には約３５園あったものの、高齢化や後継者不足などが理由で廃園が相次ぎ、今では６園だけとなっている。同課は「世界的に認められている大宮盆栽だが、実は存続の危機にある。もっとアピールが必要」と危機感を持つ。

　実施中のクラウドファンディングの目標額は１０００万円。集まった費用は、国内でのＰＲ活動やミニ盆栽の配布事業などに充てる予定という。

クラウドファンディングでミニ盆栽配布…
出生届を出した市民に血税でミニ盆栽配布…

>>52274 匿名さん

大宮盆栽村って大正時代に出来たから
意外と最近なんだよね。ギリ100年いかない感じ。
いつかザリッツカールトン大宮盆栽村が
出来たら嬉しいけど現実的には難しいかな笑

みなとみらい空室率16%、千葉市17%か。大宮は1.3%というのを見たから、全く違う世界だな。

>>52274 匿名さん
>>52275 名無しさん
>>52276 口コミ知りたいさん
大宮の盆栽なんて歴史的にも文化的にも微妙なんだからクラファンでお金集めてやることではないわな

>>52277 マンション掲示板さん
大宮はオフィスがあまりにも少なすぎるだけ
きちんと需要の最大値を試算した上でどの程度まで増やすかが問題

>>52277 マンション掲示板さん

そんだけ空室率が高いとディベロッパーも投資をしないだろうな
実際、千葉なんて業務用用途の再開発なんて皆無だから横浜もそうなるんだろうな
ただのベッドタウンが背伸びし過ぎた結果だな
みなとみらいなんて不便な土地を開発しようとしたのが失敗だったな

ビルを建てすぎても廃墟みたいになるだけだからね
バランスが重要

宮代や東松山に動物園やら遊園地ができるなら見沼でも可能だよね

>>52280 eマンションさん
https://www.e-miki.com/rent/yokohama.html
横浜市としては空室率8%台だった
みなとみらいが16%台ってことはタイミングの問題はあれど横浜市の中でも不人気なんだろうな
新幹線や空港も遠いし、通っている路線もみなとみらい線てこれまた微妙な路線だから失敗するるは必然だったかもね
GCSはみなとみらいや幕張のような失敗はしないでほしいわ

>>52283 マンション掲示板さん
みなとみらいはなんか微妙だよね

>>52283 マンション掲示板さん
GCSはどんなに頑張ってもみなとみらいや幕張の超縮小版、超劣化版、超廉価版が出来るだけだろうな。資本投下量が桁違いだわ。
それすら出来るかどうか不明なのに、成功だの失敗だのって偉そうに上から目線で語れる自信って何処から湧いてくるの？
そもそもビルの空室率自慢って散々指摘されてるようにオーナーが個人で管理できる程度の雑居ビルしか建てないから単純にオフィス面積が少ないだけで、得するのはビルオーナーだけ
一度法務局で登記簿取ってみればわかる。大宮駅周辺は個人名がズラリ。不動産収入で大儲け。
東京だの千葉だの横浜だのは大企業が取得済み。開発も進むわけよ。

みなとみらいはオフィス街
としてはボチボチだけど、
観光地、夜景スポットとしては
さいたま市には真似できないレベルだと思うよ

みなとみらいは大型オフィス供給が相次いでるから一時的に空室率が上がってるだけでしょ

・空襲で焼けてない
・埋立地を使ってない
・開拓してない
↑さいたま市が栄えてないのは仕方ない
これらの条件が当てはまらない都市で栄えてるところなんてないからね

>>52287 口コミ知りたいさん

さいたま市が目指すのは
横浜市では無くて川崎市でしょ
まずは川崎市レベルに
追いつかないと

>>52281 匿名さん
建てすぎて廃墟になるところとそうでないところに二極化するだろうな
イメージが良くてブランド力があって将来性も見込める場所ならテナントが逃げても別な企業が入居する。今時国内企業に拘る必要も無い。
幕張も企業の東京移転が相次いだが、イオンがビル１棟分買い増ししたし、プリンスの跡地はAPAが引き継いでる
むしろ資材人手が確保出来て建設価格も落ち着いていた平成期に開発を済ませてしまった場所のほうが有利だよ
今後は価格はまず下がらないだろうから、ブランド力がある23区内ならともかく今から無理して開発するのは辞めましょう、先行者有利の時代になるだろうね。
GCSがくすぶってんのも正直そんな理由じゃないからかなと思う

>>52286 マンション検討中さん
オフィス街としては失敗論が渦巻いているけど、夜景やイメージでは成功しているよな
じゃあ、オフィスは捨ててタワマン街にしたらいいか？って言われたらそれも賛成できないから何がベストなのか難しいな。
結論としては立地が全てだから立地が悪くて大規模なみなとみらいとは良くも悪くもGCSの参考にならないよな

>>52291 さん

みなとみらいは夜景がきれいだから
デートスポットとしてインスタ向きの
街ではあるよね

門街、ソラマチKoz，アドグレースと3つ立て続けに供給してるのに空室率低いのは、いかに大宮のオフィス需要が底堅いかということだね。

>>52288 匿名さん
いやいや新都心周辺には結構膨大な敷地があったのだが、つまらない使い方をして殆ど消費してしまった。というか大企業が名乗り上げてくれなかったというべきかな。
地味な病院、壁型マンション、キャッシュレス時代に豊島区がお払い箱にした造幣局、警察署と市役所とプラスチックメーカーの事業所ってね。核廃棄物貯蔵所が有るってのも減点要素だし。
残りは片倉の敷地だが、この会社に開発を期待するのは酷かな？
まあ事の発端は市がコンペで、たかだか3億円ぽっち高い、無駄に詰め込みすぎ、という理由で丸紅・三菱商事案を蹴っ飛ばしてしまったのが運の尽きだった

>>52294 匿名さん

スカイツリー案件も
墨田区に取られてしまった

>>52293 検討板ユーザーさん
問題はそれらのオフィスにどういう企業が入ったかよ
支店レベル、あるいはさいたま内からの移転だけだとこれから大宮駅前でオフィス大型供給する時に入居してくれる企業が足りなくなる

GCSというのは、14路線が停まる大宮というメガターミナルとしてのセントラルステーション化の取り組みなのであって、みなとみらい線の駅からの学びはないよ。

>>52297 検討板ユーザーさん

みなとみらい線はあれだけど
すぐ近くに関内や横浜駅はあるよ

>>52297 検討板ユーザーさん

みなとみらいから学びがあるとすれば、
ブランディングと自己プロデュースかな

さいたま市はポテンシャルあるけど、
ブランディングと自己プロデュースが
あまり得意ではない印象

>>52294 匿名さん
さいたま市の街づくりは下手だと思うが、他の都市に比べて歴史的や地理的に明らかに不利なのは間違いない

本社クラスを引っ張ってこれないと大宮GCSも結局厳しいから

さいたま市は県庁所在地で唯一海もなければ山もない そして利用できる土地も少なく東京に近いせいで企業も集まらない

AIの回答

>>52298 評判気になるさん
横浜～関内から学ぶのは大宮～浦和の広域市街だが周知の通りあんな絶えず広大に続く市街に遠く及ばなすぎて考えるだけで涙出てくる

テレ東のモヤさまで与野周辺スーパーアリーナ散歩

https://www.saitama-np.co.jp/articles/84205/postDetail

単月で1800人増えてるのも凄いが、川口からさいたま市への住替えも増えているんだな。

>>52306 マンション検討中さん

後は急激な人口増加に耐えうる
インフラや道路整備だね

ク●ド人もさいたま市へ流入してきてるみたいだから怖いよ

>>52308 匿名さん

中◯人もさいたま市方面に
北上中らしいよ

>>52310 マイクさん

さいたま市もそのうち
同じような状況になると思うよ

アフリカ系コミュニティもなぜか埼玉に集まる傾向がある

>>52286 マンション検討中さん
みなとみらいってこの角度好きだよね
すぐ後ろの野毛は絶対に映さないという強い意思を感じる

>>52300 マンション掲示板さん
地理的にはかなり恵まれてるでしょ
新幹線は言わずもがな在来線もこんだけ集約されてるし、駅近くには首都高もあるし
ここまで揃ってるのは都内を除いたら大阪ですらないんじゃないか？

さいたま市はほぼJR独占
鉄道空白地帯も多い
さいたま市は便利だけど
過大評価し過ぎ

モヤモヤさまぁ～ず２
【埼玉県・与野周辺】大宮と浦和に挟まれた街
テレビ東京
6月8日(土)放送分
6月15日(土)12:14 終了予定
https://tver.jp/episodes/ep698ay3db

県内や市内間の移動手段が脆弱

外国人は増えてるんだろうが、どんどん治安は良くなってるんだよな

川口も犯罪認知件数は減ってますが誰一人耳を傾けてません
埼玉は不起訴も多いですしね
直近で増加傾向を示したのも心配です

さいたま版東武動物公園が見沼田んぼのど真ん中にあればな

>>52321 マンション検討中さん
"さいたま市内"はね

>>52320 匿名さん
東名阪以外市内や県内の移動が便利な都市なんてなくない？
千葉なんてそれなりに大きな柏船橋千葉海浜幕張あたりの移動はかなり面倒だし

>>52324 マンション検討中さん
名古屋は東名阪の一角だし、博多なんて電車しょぼいし、横浜三宮は新幹線ないローカル駅だから大宮とは違うでしょ

>>52314 匿名さん
アパート・マンションの大家で外国人に貸した人の約半分がトラブル抱えてるってテレビでやっていたな。
だから大家が外国人に貸さないのは「差別」だとか言ってたけど、多文化共生の声がデカい奴らが跋扈してる埼玉じゃ外国人にとって大変住み心地が良いのかもしれない。
兎に角、大方の日本人とは異なる衛生観念、価値観、ルールやマナーへの配慮等々を持った人たちが増えたと感じるが、
一番怖いのはこういった連中が自分の国から危険な病害虫やウイルスを持ち込むことと、逆に日本人が感化されて同調化していくことだ。

大都市をも凌駕する交通網とポテンシャルを持った大宮が国家戦略特区にもMICE都市にも選ばれないのってなぜなんだ？

大宮駅近くにマンション：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80803960Q4A520C2L72000/

中小デベの板状マンションで駅徒歩8分という位置ながら、ボリュームゾーン8300万というのは、大宮のマンション価格もかなり上がったって証拠だね。マンション少ないしオフィス少ないしで駅前は土地の取り合いになってるな

>>52334 マンション検討中さん
重要とされてないから所詮ベッドタウンでしょって感じ

>>52329 匿名さん
東海道新幹線が近いというだけでメリットがある

大都市の条件

・国家戦略特区
・グローバルMICE都市
・プロ野球球団がある
・新幹線が停まる
・街中に地下鉄が通ってる（郊外にちょろっと通ってる程度では駄目）
・裕福層向けのシティホテルがある
・欧米人向けのインターナショナルスクールがある
・綺麗な夜景がある

これらのうち3つ以上満たす都市を大都市とする

>>52338 坪単価比較中さん
札幌
仙台
埼玉
東京
川崎
横浜
名古屋
京都
大阪
神戸
広島
福岡

あと人口100万以上も追加で

さいたまが大阪、名古屋、横浜より格上って書き込みは荒らしなのでスルーで

高所得者が居住しても耐えられるのも大都市の条件かな
所沢はプロ野球選手が住むには耐えられない環境だから次から次へと選手が出て行って悲惨なことになってるけど
大宮ならプロ野球選手が住むのに耐えられる街かどうかってのが判断基準

>>52339 マンコミュファンさん

細かい事だけど埼玉→さいたまで

ライオンズが大宮移転しても選手流出は止まりそうにないなぁ

千葉はいつまで経っても100万都市になれてないからな
推計人口は98万人以上になるのだが、国勢調査が行われるといつも97万人に訂正されると言う不思議
水増し何だろうな

130万都市を目指してたらしい
さいたま市が130万人都市になったのが皮肉

何で急に千葉が出てきたの？

>>52334 マンション検討中さん

東京に近すぎるからかな
こんだけ近いと国も自力で頑張りなさいって思うんじゃない？

現在さいたまのオフィスは横浜の6分の1、千葉の6割程度
GCSで超高層オフィスが3棟建っても千葉に及ばないのが実情です
仮にさいたまの空室率が0％、横浜の空室率が70％でも横浜の方が企業が多いのです

>>52350 匿名さん
ビルのオーナーからしたら空室70%なんてたまったもんじゃないけどね

>>52350 匿名さん

碌なビジネス街がない横浜が名古屋とこんだけしか差がないわけないから全く信憑性がないわ

21～24年のオフィス床面積増加数
さいたま 11万㎡（4棟）
千葉 4万㎡（2棟）
横浜 45万㎡（8棟）

>>52345 eマンションさん
身売りしない限り大宮移転はありえない

>>52350 匿名さん
さいたまと千葉は棟数が同じなのに面積はだいぶ違うね
さいたまは支店や中小向けの小さなオフィスが多くて千葉は大企業向けの大きなオフィスが多いってことかな？

>>52345 eマンションさん
止まるしFAで選手が来るでしょ

>>52360 マンション掲示板さん

札仙広福横ではなく、
まず川崎、神戸辺りを目指すのが
現実的ではないかと思います

>>52360 マンション掲示板さん
まともに相手しちゃダメ

横浜より福岡の方が断然上だと思うけど
デザインの優れてる再開発ビルが多いし

横浜は量産型で面白みも何もない

東浦和と東川口間にある池 上手く活用してほしいな

>>52350 さん
ここのレスでは横浜って仙台広島あたりの地方政令指定都市より格下みたいな風潮あるけど、業務集積地としてみると横浜の方が全然上なんだな
横浜ってちょい上くらいだと思ってたけど、意外と上だった

>>52366 匿名さん

都市の格付けばかりに
こだわり過ぎるのは
野暮ですよね。
どこの街もそれぞれ良い街ですよ。

>>52365 名無しさん
上とか下とか
キミ、コンプレックスの塊？

大宮の市街地はとにかく狭い
その差がオフィス面積に出てる

>>52369 eマンションさん

大宮を貶めようとする奴はコンプレックスの塊って事になるな

ネガよ、この人曰く、コンプレックス塊達よ、大宮を下に見るのはやめような

コンパクトシティはいいんだけど商業だけに限定して欲しい。タワマンは駅から離れてても建てるべき。

>>52364 検討板ユーザーさん
何に活用するの？
大宮とは関係けど？

他所の街を下げた後に
さいたま市の問題定義。
その後、また別の話題へ行き
個性の強い主観的発言に回帰。
以後殆ど繰り返し。

>>52364 検討板ユーザーさん

ここってか確か巨大なビオトープだったと思う

バードウオッチングの名所らしい

芝川第1調整池（右岸）はどうするのかは知らないけど

見た感じ小さいように見えるけどレイクタウンのより巨大なんだよな

右岸左岸合わせると92haと超巨大

>>52374 マンション掲示板さん
この流れマジで飽きないんかなと思う
ネタがないなら無理に書き込まなくていいのに自己顕示欲が強い奴がそうさせたくないんだろうね

>>52357 マンション検討中さん

ところがどっこい。企業数も上場企業数もさいたま市の方が多い。オフィスが多いだけで中身がないのが問題なんだよな。

さいたま市と千葉市の大企業数は同程度ですが注目すべきは大企業の従業員数
千葉市の方が倍近くいて千葉市の大企業の方が規模が大きいことが伺えます

>>52375 マンション検討中さん

将来的にはレイクタウンみたいになれぼ面白そうかと思ったら
ビオトープなんだ
見沼は適度に整備することで人気スポットにもなりそうだけど
なんか手を付けてはいけない雰囲気の自然が多いね

逆に仙台とかは過大評価なんだな

福岡の大濠公園とかいいよなあ
大宮公園も敷地の1/3くらいを池にしちゃえばいいのに

芝川第1調整池って左岸だけで大濠公園の池より大きい

>>52370 通りがかりさん
所詮は旧大宮市45万人の駅前だもの。

>>52383 マンション掲示板さん
さいたま市はもともとが、

浦和 48.7万人
大宮 45.7万人
与野 8.3万人
岩槻 11.0万人

が合併してできた市だからな
それぞれにある程度独立した市街地があるから大宮だけの市街地を広げるのは難しい

くり山さんがなくなったのは痛い！
あのビルはセットバックして５階建てのビルになるそうです。何のテナントが入るのか楽しみです^_^

>>52378 匿名さん

千葉の大企業はほとんど幕張のビルに入ってるんだろう
それはそれだけの従業員を受け入れる箱を用意できていたからこそ

さいたまがリスクを取らずに需要に合わせてなんてやっていれば
いつになっても大企業なんて来ない

千葉は選ばれる街では無いから新たなオフィスビルも建たないのでしょう
これから横浜に並ぶ大宮と違って、古ぼけたビルばかり

さいたまには埋立地ないんだから幕張並みにビルを増やすのは無理だろう

千葉もさいたまもファーストチョイスにはならないのだから
最初から受け入れ態勢が出来ているかどうかが重要になる

千葉はビルが建っていたからそこに企業が入った
さいたまも新都心に三菱地所のビルが建っていれば
オフィスを探している企業の選択肢になった

さいたま市と千葉市のオフィスストックは90万㎡
ソニックシティ7棟分と考えるとGCSで並べるくらいかな
20万㎡が5棟位絶てばオフィスストックは同じくらいか
その時に空室率がどうなるか予想するのは難しいけど、大宮駅前となるとそこまで空室は多くはならないと思われるな

GCSの各地区は延床10万㎡くらいの規模で計画されているようなので
オフィス床は全体で30万㎡もいけばいいんじゃないかな

>>52375 マンション検討中さん
浦和と川口だから大宮とは関係ない

>>52388 匿名さん
地盤悪いから怖いね
首都直下来たら終わりのエリア

>>52385 名無しさん

セットバックって区役所通りですかね
それとも門街側ですか？

＞結論としまして、オフィスについては大規模オフィスのニーズが少なくて、回答のあった想定の規模では地権者の方々も損してしまうというようなことで、地権者の方々もちょっと驚くような結果になってしまいました。
　

大宮に大きなオフィスを作っても需要ないから埋まらず地権者が損するということなのか
オフィス面積が小さ過ぎると再開発ビル建てても地権者が損するということなのか

>>52396 eマンションさん

区役所通りらしいです。
一宮通りまで相互通行になるんじゃないですかね。

>>52380 マンション検討中さん
仙台に住んだことあるのですか？

ここ数年大宮にオフィスビルが何本か建ったけど他所から大企業が来たわけでもないからね

>>52392 匿名さん
はっきり言っちゃってるね。
大宮に需要があると思っているのは役所と大宮民だけ。

> 藤村｜他方で開発側や民間企業の方々と話していると、市が思い描いているほど民間の開発意欲が高くないんですね。

さいたま周辺に国際空港、ディズニー級テーマパーク、半導体の工場が作られるとかの起爆剤があるわけでもないのに
いきなり「俺達は本気を出したら凄い。日本一になれる」とニートみたいなことを言い出した状態だもんな
正常な感覚なら大丈夫か？と心配するよ

>>52392
これは2019年以前の議事録。その後ソラマチKoz，アドグレース、門街Squareと3つオフィスビルができたが全て埋まり、なお空室率がとても低いわけだから、この議論は全く的外れだったことが証明されているのだよね。

逆にコロナ前、リモートワーク普及前の段階でも厳しい見通しだったのなら今はもっと厳しいのでは？

ソラミチも大規模区画は中々埋まらず区画を小分けしてようやく埋まった記憶

>>52405 マンション検討中さん

いやあそこは早かった
てかすべて大規模区画のみ分割可って感じ

Addgrace Omiyaは大規模区画と小区画があった
大和ハウス曰く、士業の需要がかなりあるらしい
南側の小窓の所が小区画となってるそうだ

大きめのMICEも大宮では無理となったのは
要するに大宮はヒトモノカネを集めたり受け入れられるだけの力がない都市という烙印を押されたも同然なんでね

大宮門街にシネコンが入れば
立地的にも割と良かった気がする。

テナントもありきたりだけど、無印や
スタバ、ユニクロ辺りを誘致すれば
もう少し商業フロアに集客できたかもね。
まぁ、タラレバ話ですが。

無印

ルミネと丸井と2店舗あるけどもっと欲しいのか？

ユニクロは余り大宮では需要ない感じ
確か昔ダイエーにもあったけどなくなった
ずっとあるのはルミネ店のみ

ダイエーに出来たダイソーの3ブランド集結した店舗は繁盛してる

ダイソーだけの時はレジ待ちが多くて諦めて帰ること多かったけど、無人レジで台数多いのでかなりスムーズになってありがたい

>>52385 名無しさん
くり山も閉店されたのですね。次の場所は決まってるのかな？

>>52402 マンション検討中さん
それらのものがなくても大宮は既に十分に都会
地価を見れば一発でわかると思う
逆に千葉は土地を東京に貸し与えてるだけで住民は田舎
その証拠に千葉を名乗る再開発はショボイものしか無いんだよね

今日も他所の街disりですか

>>52397 評判気になるさん
>>52400 マンション検討中さん
>>52401 口コミ知りたいさん
このスレの連中はいい加減に現実を見るべきだな

大規模MICEを作れなかった問題は西武ライオンズの暗黒ぶりにも通ずる
埼玉には高級ホテルも無ければ遊べる街もない
エリート階級を満たせるような器がないのだよ　
だからMICEを作れなかったし西武の選手は皆出て行く
ソフトバンクの選手なんか福岡で満足そうに暮らしてる

いいねの数が全てではないけど今埼玉に流山みたいに評価される街はあるか？(細かい問題は色々あるが) 同じTX線でも八潮と三郷中央に対して千葉は流山おおたかの森と柏の葉キャンパス 駅前を比較したら分かるけど埼玉は街づくり下手すぎる

>>52415 匿名さん

流山や柏の葉は
自己プロデュースが
上手いと思います。

例えば、埼京線の赤羽以北よりも
つくばエクスプレス沿線の方が
ブランディングとまちづくりが
一枚上手な気がしますね。

流山ってオシャレな街並みと評されてるけどそこまでかな？
前に画像やGoogleで見てみたけどピンとこなかったんだよね
この前話題に出てた南大沢なんかは良い街だなと思ったけど

>>52415 匿名さん
埼玉は人口の割に路線図が貧弱なのも悲しい

さいたま市　「住宅棟＋オフィス棟」の複合ビル　地上27階、高さ約105mの
「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業」　再開発の予定地
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/06/post-066c01.ht...

>>52417 口コミ知りたいさん

流山は駅周辺はきれいに
整備されているけれど、
駅から少し外れると
畑が点在する閑静な街

南大沢の方が比較的広域まで
整備されている印象かな
あくまでも流山と比べるとね

>>52418 マンション掲示板さん
千葉と埼玉の面積差を考慮しても埼玉スッカスカｗ　
新京成みたいな拠点都市間路線が無いんだよね。まあ埼玉の中核都市なんてたかが知れてるし、東京の方しか向いてない東京隷属都市ばかりだからどうでもいいけど。
で、比較としてここに神奈川の路線図持ってくるともっと悲惨な事が！

自己プロデュースが上手いというより
大手デベがやってるのか役人がやってるのかの違いでは

サクラスクエア7月オープンなのにテナントガラガラじゃね？門街みたいになるのだけはやめてくれ
これから建てられるビルも心配になってきた

東京の首都機能を
一部でも地方に
移転いた方がいいと思うよ
大災害が来たらおしまい笑

>>52422 匿名さん

柏の葉キャンパスに
東大と千葉大キャンパスを
誘致出来ただけでも成功だよ
街もきれいに整備出来たし

例えば、同じことを
浦和や大宮が出来れば
文句なし

>>52423 匿名さん
あれ？サクラスクエアのテナントってほとんど埋まってるんじゃなかったの？

流山・柏→台地
三郷・八潮→平野
埼京線赤羽以北→台地と台地の間の鴻沼川の軟弱地盤低地(台地上は宅地化済み)
南大沢→丘陵地
やはり台地・丘陵地は強いね。平野は色々ダメだわ(地盤・景観・開発性)
埼玉で丘陵地というと東京から遠く離れた秩父の手前みたいな場所ばかりで交通の便が悪いから相手にされないよね。
西武がバブル期にちょっと頑張ったけど、人の流入に乏しいから飯能なんて一時消滅可能都市にまで指定されたし。

今日も街disり氏が活躍中

>>52429 eマンションさん
disりじゃない現実をみてる 想像ならいくらでも語れるから

>>52430 マンコミュファンさん

ご苦労さまです

>>52431 eマンションさん
あなたもご苦労様

>>52432 マンション掲示板さん

はい、お互い頑張りましょう
あなたの埼玉への愛は素晴らしいですね
貴重なご意見をありがとう

>>52423 匿名さん
これはさすがにやばくないか？

>>52423 匿名さん
門街開業前をを彷彿とさせる

>>52423 匿名さん

賃料が高過ぎるのかな？
それかテナント誘致活動が
あまり上手くいっていないのか

>>52436 口コミ知りたいさん

武蔵浦和の板マンでさえほぼテナント埋まってるのに。
大宮は武蔵浦和以下なんか？

>>52425 検討板ユーザーさん

浦和美園に順天堂大学医科大学院、看護系大学、大学病院、各種研究所が移転してくるから、浦和美園もかなり変わる

医療従事者やら病院関係で3000人の雇用
病院の取引会社の雇用を合わせると1万人程になるそうだ

でもそれも順天堂の単発的開発だよな
柏の葉やつくばのようにいくつもの企業や大学が集積するのとは違う

>>52439 マンション検討中さん

民間やら政府系研究機関などの集積地は和光市があるしな

>>52423 匿名さん
ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

GCSにもどんどん暗雲が立ち込めてるな
駅前もこんなスカスカなビル、もしくは低質なテナントビルになったら終わる

>>52442 評判気になるさん
エキュート拡大は阻止した方がいい

>>52441 匿名さん
どこにでもあるような門街と同じようなテナントかよ

そう言えば大宮サクラスクエアモールのテナント募集の看板無くなってたな

医療モールの方はまだ区画残ってそうだけど

最近はどこも一斉開業じゃ無くなってるから埋まってるかどうかは分かりずらい

>>52444 名無しさん
マンションの下駄商業なんてどこも一緒だろ
寧ろそんなに豪華になると思ってる方がアホ

>>52445 マンション掲示板さん
医療モールはあと1区画だけだな
https://medicalcenterjp.com/articles/articles-2296/?post_id=2296

>>52446 マンコミュファンさん
豪華になれとは言ってないのに豪華になると勝手に思ってる方がアホ

サクラスクエアなんかに興奮して画像やツイートを貼りまくってた奴が可哀想

>>52448 匿名さん
"どこにでもあるような門街と同じようなテナントかよ
"
言葉の裏を返せば個性的なテナントを望んでたの丸わかりやんけ

>>52440 マンション掲示板さん
和光がつくばや柏に対抗できるなんて和光市民ですら思ってないですよ
そんなに凄い街なら実質東京都民だと自称なんかしません

>>52451 匿名さん
まーだくだらないバラエティ番組のごく一部の意見を全面的に信じ込んでて草

>>52445 マンション掲示板さん
門街もテナントは決まってて順次開業と言いながら2年経過

>>52451 匿名さん
和光市民のどれくらいの割合が東京都民だと自称したかデータを見せろアホ

>>52451 アタオカさん

なんの根拠もないくせに言ってんじゃねえよ

練馬区から和光市に入ると
急に歩道が狭くなったり、
街路樹の手入れ状況が
変わったりする。

境界あるある ですね。

急に口の悪い人が湧いてきましたね
>>52451に三連投したのは複数人に見せる為でしょうか？

>>52457 さん
開発力がねえから仕方ない

>>52458 匿名さん
都合が悪くなると連投ガー、か笑
ちなみに俺は>>52452しか書き込んでないから、>>52454や、>>52456とは別人だぜ

なるべく平和に
情報交換したいですよね。
有益な情報もありますが、
掲示板はエンタメですから。

>>52458 さん
三連投してようが複数人がその人に言ってようがどうでもいいんだが

和光が柏の葉やつくばに肩を並べてるとか大宮が横浜に肩を並べつつあるとか
他県に負けてる事実が悔しいあまり適当なホラを吹いて対抗しようとするのはあまりに惨め

さいたま市議会
令和６年６月定例会
一般質問通告書

6/11（火）
９番 渋谷佳孝（２０分）

１ 観光施策について
? 外国人観光客の状況と取り組みについて
? 茨城空港から本市への誘客について
? 観光地を巡る周遊方策について
? 武蔵一宮氷川神社周辺の観光施策について
? さいたまブランドの創出について

５ 大宮のまちづくりについて
? 大宮小学校の建替えについて
? 企業誘致について
? ウォーカブルなまちづくりについて
? 旧中山道の歩道整備について
https://www.discusscabinet.net/saitama/

>>52463 口コミ知りたいさん

余裕で肩並べてるだろ
理化学研究所の各種研究所
税務大学
司法研修所
本田技研工業の各種研究所
国立病院

すみません。
和光市の話題は
もうお腹いっぱいです、、、

理研ってつくばにも拠点がある
あそこら辺には企業が拠点を起きたくなる環境があるんだろうね
ホンダはいつか埼玉に本社を移すと言われて久しいが未だに実行に移す気配なし

>>52457 匿名さん

東京都は莫大な資金があるから、道路整備は埼玉と雲泥の差

>>52415 匿名さん
流山も柏も影の薄い田舎町だよ
家賃が安いから誰でも住めるけど
レイクタウンの様な観光スポットもなければ春日部駅のような大型再開発も無い

>>52468 eマンションさん

国道17号線も戸田橋わかって埼玉県に入ったら片側一車線
国直轄の国道でさえこの有様
舐められてるのですよ埼玉県なんて

大宮はこれから首都高延伸が控えてる
10年後にはまた景色も様変わりしてるだろうな
いずれは横浜も超えるだろう

>>52438 マンション検討中さん
雇用が増えそうなのは看護師くらいじゃね？
医師は都内から通うだろうし出入り業者はあえて美園に支店を出すとは思えない

住みたい街2位
公園再開発
市役所移転
駅前再開発
首都高延伸
地下鉄延伸

これ程の再開発が行われ、評価されている街って首都圏で他にあるのだろうか？

>>52471 口コミ知りたいさん
大宮は今とは見違える大都市になっているでしょう
ここの住民が全員寿命を全うした後ですが

>>52473 口コミ知りたいさん
大宮を超える政令指定都市は今後生まれてこないのかもしれないね

今日も大宮アルディージャの勝利！
てか何でJ3になんて落ちたんだろうか？
話題作りのためにわざと落ちた？

>>52473 口コミ知りたいさん
過大評価しすぎ 地下鉄延伸はまだ正式に決まってないし高速延伸は神戸でもやるし公園再開発は福岡の明治公園であるし市役所移転はタイミングが違うだけで駅前再開発はどこの都市でもあるから

募集が始まった
来年ではなく2026年1月入居開始みたい

（仮称）ＯＭＩＹＡ ＳＯＵＴＨ ＧＡＴＥ増築プロジェクト

https://office.mecyes.co.jp/office/detail/11/11105/a25IR00000AO6M5YAL

中国をも超える

>>52467 マンション検討中さん

だいぶ古い情報ではあるけど和光は2つある本社の一つみたいだよ

Ｈｏｎｄａ和光ビルは、本田技研における二つの本社のひとつである。同社は、青山サイトを、経営戦略立案機能を持つ本社として位置づける一方、和光サイトを国内営業・生産部門のサポート拠点として建設した。都心のオフィスは企業プランディングとして重要な意味を持つ一方で、立地条件より建築規模の制約を受ける。それに対し和光ビルは郊外型オフィスとして広大なフロアを生かし、社員同士が刺激しあえるようになっている。アトリウムに張り出したミーティングバルコニーは、これを象徴している。

https://www.nopa.or.jp/prize/contents/prize/18/11.html

>>52474 坪単価比較中さん
いや10年後には全て出来てるよ

>>52479 マンション掲示板さん
屋上機械むき出し、Ｈ鋼でフレーム組んだだけ
普通は鎧壁でこんなもん隠すんだけど、本当に埼玉案件はテキトー金欠デザイン
JPビルも埼玉安っぽいスカスカフェンス囲み、広島きちんと鎧壁
低層部もどうせ安っぽい無地の鋼板だろうな

埼玉ほど再開発が終わらない街もないよな
千葉はもはや足元にも及ばない、
いずれは横浜に並ぶのだろう

>>52493 匿名さん
だからさ、埼玉全体のことは他所でやれって
スレ違い

>>52494 匿名さん
90万以上の都市で国家戦略特区に引っかかってないのはさいたま市のみらしい

>>52492 通りがかりさん
後はどんどん戸建を減らせばいい
現在も各所でタワマン建設中

南銀の入口にあったドラッグストア更地になってたけど再開発までずっと更地のままなのかな？

安倍はあの世から大宮の発展を見守ってくれてるよ
知らんけど

>>52503 坪単価比較中さん

ここは政治板じゃないし
どうしてもやりたいなら5chの嫌儲でやれ

安倍が大宮の演説で「なんとあの世界のアップルのアジアにおける最先端拠点が近々日本に作られるんです！」とサプライズ発表し観衆を沸かせる


後日横浜にアップルの拠点が作られることが発表される

>>52505 坪単価比較中さん
どうでもいい

>>52498 マンション検討中さん
まあ国会議員だからって調子にのって好き勝手やりまくってると、色んな人がいるから緊張感持って少しくらいは国のために動いた方がいいんだろうなって思う様になるきっかけになればいいな。とは思うけどね。

自民が埼玉嫌いなのは枝野のお膝元ってのも大きいでしょ？
枝野って想像以上に埼玉と大宮にダメージ与えてそう

>>52499 匿名さん

面倒くさがる地主さんそのまま
大手企業なら建物解体せずそのまま

あそこならテナントもすぐ埋まるし、テナント料も高く設定出来るから俺なら建てるけど

なんか建てると某議員がまた騒ぎそう

>>52508 匿名さん
どうでもいいから政治の話は他所でやれよ

>>52508 匿名さん
それに加えて埼玉自民も死んでる
GCSも国の支援を取り付けられなきゃまず成功しないと言われてる

>>52508 匿名さん

地元選出の国会議員が野党の党首もどき
そんな地域が国からお金を回してもらえるはずないもんな

埼玉人には福岡人のような結束力が一切無いから何かと軽視されるんじゃない？

水卜麻美アナ『ZIP』が完敗のフジ『めざまし』をけん引、美人＆優秀アナ集結の「福岡県人会」のガチ影響力
https://news.yahoo.co.jp/articles/bf3965e55586d8d67f542c14ac638b1e6d98...

視聴率不調が言われるフジテレビですが、『めざましテレビ』だけは別格。そして、そんな番組を支えているのが福岡県出身の女子アナたちだと局内では言われているんです。フジテレビにおける福岡県出身者の結束は強く、人気女子アナを含めて実力者が多く揃っていると。
　フジの“福岡県人会”、そのトップに立っているのが生野陽子アナ（40）だといいます


今の芸能界とか福岡人の躍進が凄いけどその陰には福岡人会のような互助会がある
国政でも福岡や九州は優遇されがち

>>52511 口コミ知りたいさん
>>52512 口コミ知りたいさん
ここは政治板じゃないし
どうしてもやりたいなら5chの嫌儲でやれ

>>52513 マンション掲示板さん
埼玉全体のことは他所でやれ
スレ違い