大宮と新都心の今後の開発について６

>>52198 評判気になるさん

埼玉県の提案が通らなかった原因が大宮ではないというのに異論がないのであれぼ私はそれで満足です

>>52199 評判気になるさん

駅の外も人が多いというのに異論がないのであれば私はそれで満足です

県で一番栄えてる都市が弱いのも通らなかった一因ではあるでしょ

>>52197
それらに加え北海道の食材や土産がいつでも大宮で
食べたり買ったりできるようになるなら最高だな

>>52197 口コミ知りたいさん
大宮を物流センター、倉庫街にするということではないかと

>>52203 マンション掲示板さん

県で一番だなんてよせやい、照れんべ

>>52188 マンション検討中さん
本当にそれな
都市規模が似ている品川立川柏川崎八王子町田辺りより乗降客数多いから少なくとも首都圏では有数のターミナル駅だわな

羽田のアクセス線ができたら東日本の玄関口及び羽田空港の玄関口として日本全国から人が集められるようになるね

首都圏では東京、神奈川、千葉は国際的にかなり重要なので当然特区に入ってるしこの3つが首都圏で入ってるのであれば埼玉は必要ないって思われるだろうね。

>>52207 評判気になるさん
前半はともかく後半はネタで書いてるよね？

他県の名産食材を運んでくるねえ...対流拠点...つまりハコか。
例えばこれで桜木町のあのあたりに大宮市場が有ったり他県のアンテナショップが立ち並んでたり少しでも「対流拠点性」が感じられればいいんだけど...
住宅に囲まれたあそこだけいきなり「対流拠点施設」...
そういや東口で似た様な東日本ショップみたいな二階建ての施設あったよね。その周辺もそういった要素は微塵もない。
もっとコンセプチュアルでスマートな街づくり出来ないのかね大宮は。

JRによる食のテーマパークってところか

さいたま随一の広域集客施設であるたまアリも今後は競争が激化していくし東日本中から人を集めるどころか大宮に来る人が減る可能性もある

実際朝採れたものって美味しいのかね
違いがあるなら是非たべてみたいけど

>>52212 匿名さん
SSAより小さい箱はできてるけど、SSAと同等（ライバルとなる）な施設は今後もでから予定がないから暫くは安泰でしょ

>>52213 匿名さん
美味しいだろうけどあの変な立体駐車場みたいな場所に行ってわざわざ食べたいかというと

Kアリ、新秩父宮、築地ドーム
この辺は2万人以上収容
まだ代々木公園のとか他にも計画出てきそう

首都高速埼玉新都心線の延伸が中間駅方面へと変わって来たけど、大宮から浦和美園への新交通システムの導入はどのルートになるんかな？
首都高速経由だと美園より中間駅に近くなっちゃうけど

田園が広がる「鉄道空白地帯」が大化け!? 埼玉高速鉄道「岩槻延伸」中間駅のまちづくりが本格化へ

https://trafficnews.jp/post/133096

Kアリーナボロボロだな
歩道橋作るから平気とか言ってたけど使う前からひび割れで使用出来ず

>>52217 匿名さん
大宮～美園は新設しないと思うけどね
採算合わないだろうし

>>52216 匿名さん
kアリーナなんてアクセス悪すぎてSSAとは比較にならないし、築地ドームも野球メインだろうから分野が違うね

>>52212 匿名さん
都内からスーパーアリーナに行く人は新都心には行くけど大宮には行かないでしょ。

既にたまアリよりKアリを選ぶアーティストは結構出てきてるのが現実だけどね
秩父宮のアリーナも何気に厄介なライバルになる

コクーンの売上がラゾーナ川崎の半分以下だしたまアリの客ってさいたまでは消費しないんかね

LRTは新都心を経由して見沼田んぼを横切るルートだと採算厳しそう

大宮～自治医大～日大法学部～大宮厚生病院（片柳）～大宮共立病院～さぎ山記念公園～浦和学院～埼玉スタジアム～浦和美園

国際興業バスのルートをたどれば採算は取れそう

LRTは氷川神社や大宮公園近くに停まらないなら必要性を感じない

北口できると桜木駐車場もかなり近くなるのかな

さいたま市は本気で大宮を東日本の対流拠点にする気があるの？
その為には大宮に何を作ればいいと考えてるの？
日本一すごい駅前って具体的にどう凄いの？
そこが見えてこない

>>52218 匿名さん
名の知れたところだからって安心できないね

「Kアリーナ横浜」結ぶ歩道橋に設計ミス、必要な鉄筋量を満たさず強度不足
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/01896/
>設計はJR東日本コンサルタンツ

スーパーアリーナは駅から近すぎてイベント終われば直帰されてしまいお金が落ちない

デュアリパが11月にさいたまスーパーアリーナでライブやりますね！このレベルのアーティストがやってくれるのはでかい！

>>52223 匿名さん
都内のほとんどのところに1時間以内だからな
食事くらいはするだろうが、それ以上の消費はしないだろ
そもそも論で都内から来た人がお金を落とすようなところが埼玉にあるのかと

>>52224 匿名さん
無理だな
そもそもどのくらいの人が大宮への路線を望んでいるのか
大宮への路線よりも現状のSRを増強する方が喜ぶ人は多いだろ

>>52229 匿名さん
SSAは立地が良すぎるから日帰り客が多く金が落ちないっデメリットはあるな
kアリーナみたいに立地が悪いと宿泊を伴った客がくるから地域経済にはいいかも

やはり泊まってもらうと経済効果が全然違うらしい

杉村太蔵さん「旭川って動物園があるからいいけど、美瑛や富良野で遊んで、札幌に帰ってしまい、なかなか一泊してもらえない。１泊してもらえる経済効果って全然違って。１泊してもらうと飲んだり食べたり買い物してもらえる。１泊してもらえるモチベーションになるような魅力的な商店街を作っていきたい」

https://news.yahoo.co.jp/articles/32ce15c4ed7bcf92872c984e76b3562a8ff9...

>>52223 匿名さん

新都心と川崎じゃ人の数が違いすぎるでしょ
週末のコクーンはアリーナの客けっこういるよ

たまアリでライブあると、ヨドバシでサイリウム買う人が流れてきて、コクーンは混んでるな。

>>52233 マンション検討中さん

いやぁ、SSAでイベントあるとホテルが取りにくいらしい
大宮にホテルが沢山立ったのもそう言った理由

さいたま新都心でアパもホテル新設予定

大宮はロイネットホテルがAddGrace Omiyaに開業したばかりだからしばらくは新設ないと思うけど、ポールパークやらバスタが本格化したらまたどんどん立って行くでしょ

>>52237 評判気になるさん

赤羽とか熊谷あたりまで満室になるって記事どっかでみたな

大宮の集客装置は実質たまアリしかないのでたまアリのライブ需要が他所に取られるようになったら死活問題ですね
鉄博の客は日帰りで大宮に寄らずに帰っていきそうですし

大宮最大の集客はオフィスワーカー。次いで商業施設の客。たまアリはおまけよ

大和ハウスも大宮に宿泊ニーズがあると分析してるから、ホテル建ててるんだろうし

大宮に大規模MICEを作れなかったのは何でだろ
MICEを作れてたらビジホではなくもっとグレードの高いホテル誘致もできてたはず

前から思うんだけどソニックシティだてMICE何だけど

>>52239 匿名さん

鉄博の客なんて大半が大宮からニューシャトルなんだから寄りまくりだろ
SSAの需要が競合に奪われて欲しい、鉄博の客が大宮に寄らないでほしいという気持ちは伝わったけどここは君の願望を書き込むところじゃないので

さいたまのホテル客室数は5年前の時点で千葉市の3分の1以下
ホテルもオフィスも急増してるように見えてまだ千葉市にも全然及んでない現実がある

>>52245 匿名さん

誰も千葉と競ってないよ

>>52243 評判気になるさん
それだけではグローバルMICE都市とは認められないようです

グローバルMICE都市は国家戦略特区よりも更に選りすぐりの都市しか選ばれてないね
グローバルMICE都市に選ばれることが一流都市の証といってもいいかもしれない

大宮は東日本の玄関口で交通結節点で乗降客数もトップクラスのはずなのに民間業者から「大宮なんかにMICEの需要は無い」と突っぱねられた
いくら大宮は凄いと誇張しても民間業者は大宮の現実を分かってる

東日本の玄関口だから何って話だもんな

空港も港も無い都市がグローバルMICEとか何語ってんだって話

>>52251 匿名さん

グローバルMICEとか一流都市とかお前が勝手に言い出しただけだろw

今日もネガが必死だな
人生の無駄遣い

広域から集客できるMICEを諦めてその代わりに地元民向けの微妙な商業施設を選定
この時点で大幅なスケールダウンしてるしさいたま市はまた失策をやらかした

MICEが入っていたと言うオチ

>>52255 評判気になるさん
グローバルMICE都市にも選ばれそうな規模なんですか？

観光地が乏しい→宿泊施設が乏しい→国際会議が開けない→MICE需要が見込めない

さいたま市は大宮を東日本の重要拠点にするかのような口ぶりだけど全然そんな方向に行ってない
赤字垂れ流しのアンテナショップを作って仕事してるつもりらしいが
日本一凄い駅と駅前を目指すだの誇張だけは立派な本当しょうもない行政

新都心の一等地を地元病院の移転で妥協した時点で終わったよ埼玉は
地元民向けに住みやすさをアピールするだけの永遠のベッドタウンシティ

結局ずっとたまアリ頼みで胡座をかいてここまで来たよね
横浜は横アリだけじゃ全然足りないと新しいアリーナに加えて再開発しまくってる

横浜はもう終わり
都心回帰でオフィス埋まらず
身の丈を知らなかったのが痛い

問題だらけの横浜

「Kアリーナ横浜」結ぶ歩道橋に設計ミス、必要な鉄筋量を満たさず強度不足

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00142/01896/

>>52258 匿名さん

昔中国かどっかの古典で、自分の国には誇れるものが何にも無いから
周りの国々から名産品をかき集めて市場に並べて見せて
我々は世界の中心にある華やいだ強国だと主張して見せたものの
実力が無い事がバレて袋叩きにあうみたい話を聞いたことがあるのだが
アンテナショップってなんかそんな感じだね

問題ないらしい？

オフィスの借り手付かないまま、借り換えの金利上がったらオーナーは死んでしまうな

横浜は千葉化しそうだな損切り売却の嵐で暴落

てか空室率17%超って凄いな
千葉以下の現状

高みの見物してる意味も分からんけど
GCSも決して他人事じゃないのに

GCSが予定通り or アップグレードしたら
素晴らしいんだけど、ダウングレードは
なるべく避けたいところだね

>>52266 匿名さん

大宮は身の丈で再開発進めてる感じ
大宮門街、大宮ソラミチkoz、Addgrace Omiyaとオフィスはだいたい埋まっていく

でも、空室率は5%位までなってもいいと思うので、もう少し攻めた方が良いのかなと思う


来年の大宮、新都心の供給予定
既存の旧クラリオン本社ビルってドラマのvivantのオフィスとして使われてたよね？毎回参道が気になった

大成建設株式会社（社長：相川 善郎）は、新都心プロパティー特定目的会社（以下「SPC」）を通じて取得したオフィスビル「大宮サウスゲート」（埼玉県さいたま市中央区新都心）の増築工事に本日着手いたしましたのでお知らせいたします。

　本プロジェクトは、ラサール不動産投資顧問株式会社（代表取締役社長兼CEO：奥村 邦彦）が設立したSPCにより既存棟を取得し、隣接した敷地に地上１２階建のオフィスビルを増築するものです。

　2007年6月竣工の既存棟は、JR「さいたま新都心」駅より徒歩約６分に位置し、主要幹線道路、首都高速道路、東北・関越自動車道へのアクセスが良好な交通利便性を備えた立地となっております。また、さいたま新都心エリアでは希少なCASBEE Aランク※１を取得した環境性能の高いオフィスビルです。

　今般、増築棟を計画するにあたっては増築棟のZEB Oriented※２相当の実現およびCASBEE Sランク取得による環境配慮を目指す他、災害時の事業継続性の確保、基準階約500坪の無柱執務空間の実現、駐車場の需要が高い立地の特性を踏まえ駐車場の多数設置によるテナントの利便性の向上等を目指します。

ちなみにみなとみらい空室率は5月は1％近く下がったみたいだからもうちょい長期的に見ないと分からないね

>>52237 評判気になるさん
建つのが死ぬほど遅いのが気になるね。SSA出来てから何十年経ったのか

>>52253 評判気になるさん
ネガなんじゃなくて現実の話ね。

>>52270 坪単価比較中さん
宿泊施設の容積率が緩和されたのは最近の話だからね

さいたま市、ホテル・オフィスの容積率を緩和：日本経済新聞
2019/3/20 21:00

さいたま市は20日、ホテルやオフィスの開発を対象に容積率を緩和すると発表した。ホテルは緩和要件となる最低敷地面積を引き下げ、オフィスは再開発などの街区単位で緩和する新たな仕組みを導入する。市内で不足するホテルやオフィスの開発を促す狙いがある。

新制度は市全域が対象で4月から運用する。ホテルの容積率の緩和は現在、敷地面積1000平方メートル以上の案件が対象だが、4月以降は同500平方メートル以上に引き下げる。
オフィスは現在、同1000平方メートル以上を対象に、指定された容積率の1.5倍以下で、かつ200%の上乗せを上限に緩和する仕組みがある。4月以降は再開発などの街区で同1.5倍以下で、かつ300%の上乗せを上限に緩和する制度を新設する。

さいたま市のオフィスは慢性的な不足状態。宿泊施設の稼働率も80%を超え、受け入れ余力が乏しい。清水勇人市長は同日の記者会見で「会議の誘致もホテルが集積しないと難しい」と述べた。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42718420Q9A320C1L72000/

>>52272 匿名さん
遅すぎて泣けてくる。

「大宮盆栽村」来年１００年…国内人気拡大へさいたま市がクラウドファンディング
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20240607-OYTNT50240/

海外では、盆栽はアートとしても捉えられ、若者にも人気があるという。同館の２０２３年度の来館者数は約５万６０００人で、コロナ禍前の１９年度の約６万３０００人から減少した。ただ外国人だけに限ると、６７２０人（１９年度）から約８６００人（２３年度）に増えたという。

　市はさらに外国人客を呼び込もうと、東京都港区の高級ホテル「ザ・リッツ・カールトン東京」での盆栽展示や、若手盆栽師によるデモンストレーションなどを開催している。

　一方で、「国内の人気はまだまだ」と市観光国際課。２３年度から、出生届を出した市民に手のひらサイズの「ミニ盆栽」を贈る事業を始めるなど、アピールを続けている。

　大宮盆栽村は、１９２３年の関東大震災後、東京から盆栽業者が移住したことがきっかけで２５年に誕生した。最盛期には約３５園あったものの、高齢化や後継者不足などが理由で廃園が相次ぎ、今では６園だけとなっている。同課は「世界的に認められている大宮盆栽だが、実は存続の危機にある。もっとアピールが必要」と危機感を持つ。

　実施中のクラウドファンディングの目標額は１０００万円。集まった費用は、国内でのＰＲ活動やミニ盆栽の配布事業などに充てる予定という。

クラウドファンディングでミニ盆栽配布…
出生届を出した市民に血税でミニ盆栽配布…

>>52274 匿名さん

大宮盆栽村って大正時代に出来たから
意外と最近なんだよね。ギリ100年いかない感じ。
いつかザリッツカールトン大宮盆栽村が
出来たら嬉しいけど現実的には難しいかな笑

みなとみらい空室率16%、千葉市17%か。大宮は1.3%というのを見たから、全く違う世界だな。

>>52274 匿名さん
>>52275 名無しさん
>>52276 口コミ知りたいさん
大宮の盆栽なんて歴史的にも文化的にも微妙なんだからクラファンでお金集めてやることではないわな

>>52277 マンション掲示板さん
大宮はオフィスがあまりにも少なすぎるだけ
きちんと需要の最大値を試算した上でどの程度まで増やすかが問題

>>52277 マンション掲示板さん

そんだけ空室率が高いとディベロッパーも投資をしないだろうな
実際、千葉なんて業務用用途の再開発なんて皆無だから横浜もそうなるんだろうな
ただのベッドタウンが背伸びし過ぎた結果だな
みなとみらいなんて不便な土地を開発しようとしたのが失敗だったな

ビルを建てすぎても廃墟みたいになるだけだからね
バランスが重要

宮代や東松山に動物園やら遊園地ができるなら見沼でも可能だよね

>>52280 eマンションさん
https://www.e-miki.com/rent/yokohama.html
横浜市としては空室率8%台だった
みなとみらいが16%台ってことはタイミングの問題はあれど横浜市の中でも不人気なんだろうな
新幹線や空港も遠いし、通っている路線もみなとみらい線てこれまた微妙な路線だから失敗するるは必然だったかもね
GCSはみなとみらいや幕張のような失敗はしないでほしいわ

>>52283 マンション掲示板さん
みなとみらいはなんか微妙だよね

>>52283 マンション掲示板さん
GCSはどんなに頑張ってもみなとみらいや幕張の超縮小版、超劣化版、超廉価版が出来るだけだろうな。資本投下量が桁違いだわ。
それすら出来るかどうか不明なのに、成功だの失敗だのって偉そうに上から目線で語れる自信って何処から湧いてくるの？
そもそもビルの空室率自慢って散々指摘されてるようにオーナーが個人で管理できる程度の雑居ビルしか建てないから単純にオフィス面積が少ないだけで、得するのはビルオーナーだけ
一度法務局で登記簿取ってみればわかる。大宮駅周辺は個人名がズラリ。不動産収入で大儲け。
東京だの千葉だの横浜だのは大企業が取得済み。開発も進むわけよ。

みなとみらいはオフィス街
としてはボチボチだけど、
観光地、夜景スポットとしては
さいたま市には真似できないレベルだと思うよ

みなとみらいは大型オフィス供給が相次いでるから一時的に空室率が上がってるだけでしょ

・空襲で焼けてない
・埋立地を使ってない
・開拓してない
↑さいたま市が栄えてないのは仕方ない
これらの条件が当てはまらない都市で栄えてるところなんてないからね

>>52287 口コミ知りたいさん

さいたま市が目指すのは
横浜市では無くて川崎市でしょ
まずは川崎市レベルに
追いつかないと

>>52281 匿名さん
建てすぎて廃墟になるところとそうでないところに二極化するだろうな
イメージが良くてブランド力があって将来性も見込める場所ならテナントが逃げても別な企業が入居する。今時国内企業に拘る必要も無い。
幕張も企業の東京移転が相次いだが、イオンがビル１棟分買い増ししたし、プリンスの跡地はAPAが引き継いでる
むしろ資材人手が確保出来て建設価格も落ち着いていた平成期に開発を済ませてしまった場所のほうが有利だよ
今後は価格はまず下がらないだろうから、ブランド力がある23区内ならともかく今から無理して開発するのは辞めましょう、先行者有利の時代になるだろうね。
GCSがくすぶってんのも正直そんな理由じゃないからかなと思う

>>52286 マンション検討中さん
オフィス街としては失敗論が渦巻いているけど、夜景やイメージでは成功しているよな
じゃあ、オフィスは捨ててタワマン街にしたらいいか？って言われたらそれも賛成できないから何がベストなのか難しいな。
結論としては立地が全てだから立地が悪くて大規模なみなとみらいとは良くも悪くもGCSの参考にならないよな

>>52291 さん

みなとみらいは夜景がきれいだから
デートスポットとしてインスタ向きの
街ではあるよね

門街、ソラマチKoz，アドグレースと3つ立て続けに供給してるのに空室率低いのは、いかに大宮のオフィス需要が底堅いかということだね。

>>52288 匿名さん
いやいや新都心周辺には結構膨大な敷地があったのだが、つまらない使い方をして殆ど消費してしまった。というか大企業が名乗り上げてくれなかったというべきかな。
地味な病院、壁型マンション、キャッシュレス時代に豊島区がお払い箱にした造幣局、警察署と市役所とプラスチックメーカーの事業所ってね。核廃棄物貯蔵所が有るってのも減点要素だし。
残りは片倉の敷地だが、この会社に開発を期待するのは酷かな？
まあ事の発端は市がコンペで、たかだか3億円ぽっち高い、無駄に詰め込みすぎ、という理由で丸紅・三菱商事案を蹴っ飛ばしてしまったのが運の尽きだった

>>52294 匿名さん

スカイツリー案件も
墨田区に取られてしまった

>>52293 検討板ユーザーさん
問題はそれらのオフィスにどういう企業が入ったかよ
支店レベル、あるいはさいたま内からの移転だけだとこれから大宮駅前でオフィス大型供給する時に入居してくれる企業が足りなくなる

GCSというのは、14路線が停まる大宮というメガターミナルとしてのセントラルステーション化の取り組みなのであって、みなとみらい線の駅からの学びはないよ。

>>52297 検討板ユーザーさん

みなとみらい線はあれだけど
すぐ近くに関内や横浜駅はあるよ

>>52297 検討板ユーザーさん

みなとみらいから学びがあるとすれば、
ブランディングと自己プロデュースかな

さいたま市はポテンシャルあるけど、
ブランディングと自己プロデュースが
あまり得意ではない印象

>>52294 匿名さん
さいたま市の街づくりは下手だと思うが、他の都市に比べて歴史的や地理的に明らかに不利なのは間違いない

本社クラスを引っ張ってこれないと大宮GCSも結局厳しいから

さいたま市は県庁所在地で唯一海もなければ山もない そして利用できる土地も少なく東京に近いせいで企業も集まらない

AIの回答

>>52298 評判気になるさん
横浜～関内から学ぶのは大宮～浦和の広域市街だが周知の通りあんな絶えず広大に続く市街に遠く及ばなすぎて考えるだけで涙出てくる

テレ東のモヤさまで与野周辺スーパーアリーナ散歩

https://www.saitama-np.co.jp/articles/84205/postDetail

単月で1800人増えてるのも凄いが、川口からさいたま市への住替えも増えているんだな。

>>52306 マンション検討中さん

後は急激な人口増加に耐えうる
インフラや道路整備だね

ク●ド人もさいたま市へ流入してきてるみたいだから怖いよ

>>52308 匿名さん

中◯人もさいたま市方面に
北上中らしいよ

>>52310 マイクさん

さいたま市もそのうち
同じような状況になると思うよ

アフリカ系コミュニティもなぜか埼玉に集まる傾向がある

>>52286 マンション検討中さん
みなとみらいってこの角度好きだよね
すぐ後ろの野毛は絶対に映さないという強い意思を感じる

>>52300 マンション掲示板さん
地理的にはかなり恵まれてるでしょ
新幹線は言わずもがな在来線もこんだけ集約されてるし、駅近くには首都高もあるし
ここまで揃ってるのは都内を除いたら大阪ですらないんじゃないか？

さいたま市はほぼJR独占
鉄道空白地帯も多い
さいたま市は便利だけど
過大評価し過ぎ

モヤモヤさまぁ～ず２
【埼玉県・与野周辺】大宮と浦和に挟まれた街
テレビ東京
6月8日(土)放送分
6月15日(土)12:14 終了予定
https://tver.jp/episodes/ep698ay3db

県内や市内間の移動手段が脆弱

外国人は増えてるんだろうが、どんどん治安は良くなってるんだよな

川口も犯罪認知件数は減ってますが誰一人耳を傾けてません
埼玉は不起訴も多いですしね
直近で増加傾向を示したのも心配です

さいたま版東武動物公園が見沼田んぼのど真ん中にあればな

>>52321 マンション検討中さん
"さいたま市内"はね

>>52320 匿名さん
東名阪以外市内や県内の移動が便利な都市なんてなくない？
千葉なんてそれなりに大きな柏船橋千葉海浜幕張あたりの移動はかなり面倒だし

>>52324 マンション検討中さん
名古屋は東名阪の一角だし、博多なんて電車しょぼいし、横浜三宮は新幹線ないローカル駅だから大宮とは違うでしょ

>>52314 匿名さん
アパート・マンションの大家で外国人に貸した人の約半分がトラブル抱えてるってテレビでやっていたな。
だから大家が外国人に貸さないのは「差別」だとか言ってたけど、多文化共生の声がデカい奴らが跋扈してる埼玉じゃ外国人にとって大変住み心地が良いのかもしれない。
兎に角、大方の日本人とは異なる衛生観念、価値観、ルールやマナーへの配慮等々を持った人たちが増えたと感じるが、
一番怖いのはこういった連中が自分の国から危険な病害虫やウイルスを持ち込むことと、逆に日本人が感化されて同調化していくことだ。

大都市をも凌駕する交通網とポテンシャルを持った大宮が国家戦略特区にもMICE都市にも選ばれないのってなぜなんだ？

大宮駅近くにマンション：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80803960Q4A520C2L72000/

中小デベの板状マンションで駅徒歩8分という位置ながら、ボリュームゾーン8300万というのは、大宮のマンション価格もかなり上がったって証拠だね。マンション少ないしオフィス少ないしで駅前は土地の取り合いになってるな

>>52334 マンション検討中さん
重要とされてないから所詮ベッドタウンでしょって感じ

>>52329 匿名さん
東海道新幹線が近いというだけでメリットがある

大都市の条件

・国家戦略特区
・グローバルMICE都市
・プロ野球球団がある
・新幹線が停まる
・街中に地下鉄が通ってる（郊外にちょろっと通ってる程度では駄目）
・裕福層向けのシティホテルがある
・欧米人向けのインターナショナルスクールがある
・綺麗な夜景がある

これらのうち3つ以上満たす都市を大都市とする

>>52338 坪単価比較中さん
札幌
仙台
埼玉
東京
川崎
横浜
名古屋
京都
大阪
神戸
広島
福岡

あと人口100万以上も追加で

さいたまが大阪、名古屋、横浜より格上って書き込みは荒らしなのでスルーで

高所得者が居住しても耐えられるのも大都市の条件かな
所沢はプロ野球選手が住むには耐えられない環境だから次から次へと選手が出て行って悲惨なことになってるけど
大宮ならプロ野球選手が住むのに耐えられる街かどうかってのが判断基準

>>52339 マンコミュファンさん

細かい事だけど埼玉→さいたまで

ライオンズが大宮移転しても選手流出は止まりそうにないなぁ

千葉はいつまで経っても100万都市になれてないからな
推計人口は98万人以上になるのだが、国勢調査が行われるといつも97万人に訂正されると言う不思議
水増し何だろうな

130万都市を目指してたらしい
さいたま市が130万人都市になったのが皮肉

何で急に千葉が出てきたの？

>>52334 マンション検討中さん

東京に近すぎるからかな
こんだけ近いと国も自力で頑張りなさいって思うんじゃない？

現在さいたまのオフィスは横浜の6分の1、千葉の6割程度
GCSで超高層オフィスが3棟建っても千葉に及ばないのが実情です
仮にさいたまの空室率が0％、横浜の空室率が70％でも横浜の方が企業が多いのです

>>52350 匿名さん
ビルのオーナーからしたら空室70%なんてたまったもんじゃないけどね

>>52350 匿名さん

碌なビジネス街がない横浜が名古屋とこんだけしか差がないわけないから全く信憑性がないわ

21～24年のオフィス床面積増加数
さいたま 11万㎡（4棟）
千葉 4万㎡（2棟）
横浜 45万㎡（8棟）

>>52345 eマンションさん
身売りしない限り大宮移転はありえない

>>52350 匿名さん
さいたまと千葉は棟数が同じなのに面積はだいぶ違うね
さいたまは支店や中小向けの小さなオフィスが多くて千葉は大企業向けの大きなオフィスが多いってことかな？

>>52345 eマンションさん
止まるしFAで選手が来るでしょ

>>52360 マンション掲示板さん

札仙広福横ではなく、
まず川崎、神戸辺りを目指すのが
現実的ではないかと思います

>>52360 マンション掲示板さん
まともに相手しちゃダメ

横浜より福岡の方が断然上だと思うけど
デザインの優れてる再開発ビルが多いし

横浜は量産型で面白みも何もない

東浦和と東川口間にある池 上手く活用してほしいな

>>52350 さん
ここのレスでは横浜って仙台広島あたりの地方政令指定都市より格下みたいな風潮あるけど、業務集積地としてみると横浜の方が全然上なんだな
横浜ってちょい上くらいだと思ってたけど、意外と上だった

>>52366 匿名さん

都市の格付けばかりに
こだわり過ぎるのは
野暮ですよね。
どこの街もそれぞれ良い街ですよ。

>>52365 名無しさん
上とか下とか
キミ、コンプレックスの塊？

大宮の市街地はとにかく狭い
その差がオフィス面積に出てる

>>52369 eマンションさん

大宮を貶めようとする奴はコンプレックスの塊って事になるな

ネガよ、この人曰く、コンプレックス塊達よ、大宮を下に見るのはやめような

コンパクトシティはいいんだけど商業だけに限定して欲しい。タワマンは駅から離れてても建てるべき。

>>52364 検討板ユーザーさん
何に活用するの？
大宮とは関係けど？

他所の街を下げた後に
さいたま市の問題定義。
その後、また別の話題へ行き
個性の強い主観的発言に回帰。
以後殆ど繰り返し。

>>52364 検討板ユーザーさん

ここってか確か巨大なビオトープだったと思う

バードウオッチングの名所らしい

芝川第1調整池（右岸）はどうするのかは知らないけど

見た感じ小さいように見えるけどレイクタウンのより巨大なんだよな

右岸左岸合わせると92haと超巨大

>>52374 マンション掲示板さん
この流れマジで飽きないんかなと思う
ネタがないなら無理に書き込まなくていいのに自己顕示欲が強い奴がそうさせたくないんだろうね

>>52357 マンション検討中さん

ところがどっこい。企業数も上場企業数もさいたま市の方が多い。オフィスが多いだけで中身がないのが問題なんだよな。

さいたま市と千葉市の大企業数は同程度ですが注目すべきは大企業の従業員数
千葉市の方が倍近くいて千葉市の大企業の方が規模が大きいことが伺えます

>>52375 マンション検討中さん

将来的にはレイクタウンみたいになれぼ面白そうかと思ったら
ビオトープなんだ
見沼は適度に整備することで人気スポットにもなりそうだけど
なんか手を付けてはいけない雰囲気の自然が多いね

逆に仙台とかは過大評価なんだな

福岡の大濠公園とかいいよなあ
大宮公園も敷地の1/3くらいを池にしちゃえばいいのに

芝川第1調整池って左岸だけで大濠公園の池より大きい

>>52370 通りがかりさん
所詮は旧大宮市45万人の駅前だもの。

>>52383 マンション掲示板さん
さいたま市はもともとが、

浦和 48.7万人
大宮 45.7万人
与野 8.3万人
岩槻 11.0万人

が合併してできた市だからな
それぞれにある程度独立した市街地があるから大宮だけの市街地を広げるのは難しい

くり山さんがなくなったのは痛い！
あのビルはセットバックして５階建てのビルになるそうです。何のテナントが入るのか楽しみです^_^

>>52378 匿名さん

千葉の大企業はほとんど幕張のビルに入ってるんだろう
それはそれだけの従業員を受け入れる箱を用意できていたからこそ

さいたまがリスクを取らずに需要に合わせてなんてやっていれば
いつになっても大企業なんて来ない

千葉は選ばれる街では無いから新たなオフィスビルも建たないのでしょう
これから横浜に並ぶ大宮と違って、古ぼけたビルばかり

さいたまには埋立地ないんだから幕張並みにビルを増やすのは無理だろう

千葉もさいたまもファーストチョイスにはならないのだから
最初から受け入れ態勢が出来ているかどうかが重要になる

千葉はビルが建っていたからそこに企業が入った
さいたまも新都心に三菱地所のビルが建っていれば
オフィスを探している企業の選択肢になった

さいたま市と千葉市のオフィスストックは90万㎡
ソニックシティ7棟分と考えるとGCSで並べるくらいかな
20万㎡が5棟位絶てばオフィスストックは同じくらいか
その時に空室率がどうなるか予想するのは難しいけど、大宮駅前となるとそこまで空室は多くはならないと思われるな

GCSの各地区は延床10万㎡くらいの規模で計画されているようなので
オフィス床は全体で30万㎡もいけばいいんじゃないかな

>>52375 マンション検討中さん
浦和と川口だから大宮とは関係ない

>>52388 匿名さん
地盤悪いから怖いね
首都直下来たら終わりのエリア

>>52385 名無しさん

セットバックって区役所通りですかね
それとも門街側ですか？

＞結論としまして、オフィスについては大規模オフィスのニーズが少なくて、回答のあった想定の規模では地権者の方々も損してしまうというようなことで、地権者の方々もちょっと驚くような結果になってしまいました。
　

大宮に大きなオフィスを作っても需要ないから埋まらず地権者が損するということなのか
オフィス面積が小さ過ぎると再開発ビル建てても地権者が損するということなのか

>>52396 eマンションさん

区役所通りらしいです。
一宮通りまで相互通行になるんじゃないですかね。

>>52380 マンション検討中さん
仙台に住んだことあるのですか？

ここ数年大宮にオフィスビルが何本か建ったけど他所から大企業が来たわけでもないからね

>>52392 匿名さん
はっきり言っちゃってるね。
大宮に需要があると思っているのは役所と大宮民だけ。

> 藤村｜他方で開発側や民間企業の方々と話していると、市が思い描いているほど民間の開発意欲が高くないんですね。

さいたま周辺に国際空港、ディズニー級テーマパーク、半導体の工場が作られるとかの起爆剤があるわけでもないのに
いきなり「俺達は本気を出したら凄い。日本一になれる」とニートみたいなことを言い出した状態だもんな
正常な感覚なら大丈夫か？と心配するよ

>>52392
これは2019年以前の議事録。その後ソラマチKoz，アドグレース、門街Squareと3つオフィスビルができたが全て埋まり、なお空室率がとても低いわけだから、この議論は全く的外れだったことが証明されているのだよね。

逆にコロナ前、リモートワーク普及前の段階でも厳しい見通しだったのなら今はもっと厳しいのでは？

ソラミチも大規模区画は中々埋まらず区画を小分けしてようやく埋まった記憶

>>52405 マンション検討中さん

いやあそこは早かった
てかすべて大規模区画のみ分割可って感じ

Addgrace Omiyaは大規模区画と小区画があった
大和ハウス曰く、士業の需要がかなりあるらしい
南側の小窓の所が小区画となってるそうだ

大きめのMICEも大宮では無理となったのは
要するに大宮はヒトモノカネを集めたり受け入れられるだけの力がない都市という烙印を押されたも同然なんでね

大宮門街にシネコンが入れば
立地的にも割と良かった気がする。

テナントもありきたりだけど、無印や
スタバ、ユニクロ辺りを誘致すれば
もう少し商業フロアに集客できたかもね。
まぁ、タラレバ話ですが。

無印

ルミネと丸井と2店舗あるけどもっと欲しいのか？

ユニクロは余り大宮では需要ない感じ
確か昔ダイエーにもあったけどなくなった
ずっとあるのはルミネ店のみ

ダイエーに出来たダイソーの3ブランド集結した店舗は繁盛してる

ダイソーだけの時はレジ待ちが多くて諦めて帰ること多かったけど、無人レジで台数多いのでかなりスムーズになってありがたい

>>52385 名無しさん
くり山も閉店されたのですね。次の場所は決まってるのかな？

>>52402 マンション検討中さん
それらのものがなくても大宮は既に十分に都会
地価を見れば一発でわかると思う
逆に千葉は土地を東京に貸し与えてるだけで住民は田舎
その証拠に千葉を名乗る再開発はショボイものしか無いんだよね

今日も他所の街disりですか

>>52397 評判気になるさん
>>52400 マンション検討中さん
>>52401 口コミ知りたいさん
このスレの連中はいい加減に現実を見るべきだな

大規模MICEを作れなかった問題は西武ライオンズの暗黒ぶりにも通ずる
埼玉には高級ホテルも無ければ遊べる街もない
エリート階級を満たせるような器がないのだよ　
だからMICEを作れなかったし西武の選手は皆出て行く
ソフトバンクの選手なんか福岡で満足そうに暮らしてる

いいねの数が全てではないけど今埼玉に流山みたいに評価される街はあるか？(細かい問題は色々あるが) 同じTX線でも八潮と三郷中央に対して千葉は流山おおたかの森と柏の葉キャンパス 駅前を比較したら分かるけど埼玉は街づくり下手すぎる

>>52415 匿名さん

流山や柏の葉は
自己プロデュースが
上手いと思います。

例えば、埼京線の赤羽以北よりも
つくばエクスプレス沿線の方が
ブランディングとまちづくりが
一枚上手な気がしますね。

流山ってオシャレな街並みと評されてるけどそこまでかな？
前に画像やGoogleで見てみたけどピンとこなかったんだよね
この前話題に出てた南大沢なんかは良い街だなと思ったけど

>>52415 匿名さん
埼玉は人口の割に路線図が貧弱なのも悲しい

さいたま市　「住宅棟＋オフィス棟」の複合ビル　地上27階、高さ約105mの
「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業」　再開発の予定地
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/06/post-066c01.ht...

>>52417 口コミ知りたいさん

流山は駅周辺はきれいに
整備されているけれど、
駅から少し外れると
畑が点在する閑静な街

南大沢の方が比較的広域まで
整備されている印象かな
あくまでも流山と比べるとね

>>52418 マンション掲示板さん
千葉と埼玉の面積差を考慮しても埼玉スッカスカｗ　
新京成みたいな拠点都市間路線が無いんだよね。まあ埼玉の中核都市なんてたかが知れてるし、東京の方しか向いてない東京隷属都市ばかりだからどうでもいいけど。
で、比較としてここに神奈川の路線図持ってくるともっと悲惨な事が！

自己プロデュースが上手いというより
大手デベがやってるのか役人がやってるのかの違いでは

サクラスクエア7月オープンなのにテナントガラガラじゃね？門街みたいになるのだけはやめてくれ
これから建てられるビルも心配になってきた

東京の首都機能を
一部でも地方に
移転いた方がいいと思うよ
大災害が来たらおしまい笑

>>52422 匿名さん

柏の葉キャンパスに
東大と千葉大キャンパスを
誘致出来ただけでも成功だよ
街もきれいに整備出来たし

例えば、同じことを
浦和や大宮が出来れば
文句なし

>>52423 匿名さん
あれ？サクラスクエアのテナントってほとんど埋まってるんじゃなかったの？

流山・柏→台地
三郷・八潮→平野
埼京線赤羽以北→台地と台地の間の鴻沼川の軟弱地盤低地(台地上は宅地化済み)
南大沢→丘陵地
やはり台地・丘陵地は強いね。平野は色々ダメだわ(地盤・景観・開発性)
埼玉で丘陵地というと東京から遠く離れた秩父の手前みたいな場所ばかりで交通の便が悪いから相手にされないよね。
西武がバブル期にちょっと頑張ったけど、人の流入に乏しいから飯能なんて一時消滅可能都市にまで指定されたし。

今日も街disり氏が活躍中

>>52429 eマンションさん
disりじゃない現実をみてる 想像ならいくらでも語れるから

>>52430 マンコミュファンさん

ご苦労さまです

>>52431 eマンションさん
あなたもご苦労様