大宮と新都心の今後の開発について６

>>50888 匿名さん
長期で見ないと、と言ってたアンチがいましたけどね。
単月のデータ見せられても、って感じです。
埼玉マンション冬の時代が終わったあとを楽しみにしましょうね。

大宮は川崎はおろか東京横浜を凌駕する街になると思う
人口が135万の政令市に跳ね上がり、新市役所とボールパークと首都高延伸が同時に実現する、こんなすごい街って他にあるのだろうか

>>50902 マンコミュファンさん

東京横浜はおろか川崎にすら及ばない街で終わりそうなんだが？

>>50902 マンコミュファンさん
同じようなコメント貼ってどした？

>>50904 坪単価比較中さん
なりすましがバレてヤケになってます

さいたま市なんか何もすごくねえよ 福岡とかの方が全然凄いわ

>>50906 通りがかりさん

福岡は横浜の上をいくからな
東京＞大阪＞名古屋＞福岡＞札幌
日本5大都市

妄想MAPいろいろ見たが仙台もなかなかだな
駅も似てるし本州の大宮以北ではライバル的存在

ライバルというか杜の都と言われている仙台のように大宮も自然と都市が調和した街を目指してるらしいね

伸びゆく大宮
サクラスクエアからソニックシティ方面

>>50907 検討板ユーザーさん
横浜みたいなベッドタウンが地方政令指定都市に勝てるわけがない
昼間人口比率が100を超えてから土俵にのれるわ

>>50910 マンション検討中さん
ここだけ見たら港区みたい

見沼田んぼをこういう風にしてくれないかな
日本のほとんどの都市は街づくりが下手

>>50913 匿名さん

こういった散歩コースがあったら、人生豊かになるよな
是非とも見沼田んぼを巨大な公園にしてほしい
他の首都圏の都市と差別化できる唯一の最終手段

>>50913 匿名さん
なるほど、確かに田んぼ潰してこうして欲しいですね。

>>50914 マンコミュファンさん
いいですね。巨大公園。。

日本は緑の少ない都市が多い

横浜のみなとみらい、千葉の幕張、福岡の百道、神戸のポートランドなどをみると日本の街づくりの限界を感じてしまう

前にも貼ったけど、見沼田んぼに、こんなのできたら、大宮が住みたい街ランキング１位になるんじゃないか？

>>50919 マンコミュファンさん こういう公園は本当にできて欲しい ビルなんかよりこっちだな

>>50920 マンコミュファンさん

高層ビルと公園を両方作ればいいんですよ
どっちも素晴らしいですから

>>50913 匿名さん
>>50914 マンコミュファンさん
>>50915 口コミ知りたいさん
>>50916 検討板ユーザーさん

令和5年/まちづくり委員会/12月定例会/12月8日/
12_02_R51208報告（さいたま新都心将来ビジョン改定版（素案））

さいたまセントラルパークの整備による緑と防災の拠点づくり

現在の見沼田圃は農地の放棄が進み荒地となっている箇所も増えたことから、さいたま市は見沼田圃の歴史と自然を後世に残すため『さいたま市見沼田圃基本計画』を策定した。
今後南側の用地（12.2ha）を確保した後、防災公園の機能を持つ形で拡張整備する計画があり、拡張後の面積は16.1haとなり、さいたまセントラルパークと改称する（予定）。
また、さらに南側に用地（約49ha）を確保して、再度拡張整備する構想がある。

>>50922 匿名さん できたら最高だな

>>50914 マンコミュファンさん
大宮駅から遠過ぎて誰も行かないよ。

さいたまセントラルパーク整備イメージ

>>50924 検討板ユーザーさん 遠いとか行く行かないとかじゃなく今の汚い見沼は綺麗に整備すべき

>>50925 匿名さん

このパース１０年位前からある気が
いつになったらできるんだよw

ただの公園なんてあってもつまらない。遊園地にして欲しい。

>>50924 検討板ユーザーさん
公園行くのにバスに乗らなきゃいけない時点で心理的障壁はかなりあるね

地下鉄延伸させるからへーきへーき

>>50928 匿名さん 遊園地なんかあっても渋滞さらに悪化するし絶対いらない

>>50930 口コミ知りたいさん
延伸？
何の話？

>>50927 通りがかりさん
さいたま市内10区の街づくり、新庁舎やバスタ進展へ
2024/05/02　埼玉建設新聞

さいたまセントラルパークの整備に向け、物件調査と用地取得を進展させる。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/506383

さいたまセントラルパークのスケジュール

緑もそうだけど大規模な水辺が欲しいんよ
海が無いしヒートアイランドでただでさえ熱い内陸都市なんだから

遊園地は浦和美園あたりに作ればいいのにとは思う
てっぱくが出来てニューシャトルの売上が大幅アップしたように
埼玉高速鉄道延伸には埼スタだけではなく大規模な集客施設が必要だよ

マテリアル用地とカタクラ用地を全部人口湖にして
それを取り囲むように緑化公園とショッピングモールが出来ていればさらに人気エリアになってたよ
レイクタウンのように噴水ショーやウォーターアクティビティも楽しめるようにするなりしてさ

>>50920 マンコミュファンさん
ビルを建てて高度利用して、空いた土地を緑化する。

>>50935 匿名さん
本当公園にした方がマシだったなあそこ
しまむらにはGCSのビルに入ってもらえば一石二鳥

さいたま市内には海もなければ山もなくて遊園地も動物園も水族館も温泉もシンボルタワーなどもないのは残念
県庁所在地にここまで何もないのは埼玉だけだよ

>>50938 匿名さん
何も無くても家賃高くてごめんなさい。価値の高い土地ですみません。住みたい街2位でごめんなさい。

>>50938 匿名さん
これから作るんだよ。GCSのアンケートに俺は書いたから。

>>50924 検討板ユーザーさん
135万人は駅周辺だけに住んでるわけじゃ無いぞ

>>50906 通りがかりさん
さいたま市より安く住めるのが魅力だろ

>>50939 匿名さん
そんな犬も食わないものより現状のみすぼらしい都市をはやく洗練させてほしい。昭和の残る汚さ、固い頭、ずさんな新都心の土地利用、どうしようもなく狭い道路、歩道もまばらete........

変わりゆく大宮

>>50944 マンション検討中さん
再開発と道路整備を一体に行うと本当どこなんだか分からないぐらいに見違えるほど変わるよね
3-Bは古い家屋や空き地ばっかりだったから尚更

>>50944 マンション検討中さん
駅近なのにずっと空白地帯だった3-B地区にもようやく「まちが広がった」感が出てきた。
これからも桜木駐車場跡地、3-AD地区と開発が進み、西口のまちがますます広がっていくのが楽しみで仕方ない。

>>50939 匿名さん
ほんと道路整備もままらないのに将来性だけで135万都市の中心地になり
10年後には首都高と市役所とボールパークが確定してる都市凄すぎる

再開発してもつまらない街のままなんだよなー西口は

次はこの２棟の再開発が始まります

>>50946 名無しさん
西口のラスボスはバスタだと思ってます
どこに出来るかも含めて楽しみです

>>50949 通りがかりさん
1枚目のは予算不足との噂なのでその通りに建つかは分からなくなったがね

>>50951 マンション検討中さん
A・Dのイメージパースは今年の頭に新しくなったばかりだからここから変わることはほぼ無いよ

着工 2025年5月
竣工 工事期間竣工：2027年8月
施行期間完了：2028年3月
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4654/page-4...

大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区再開発（さいたま市）／最短で２５年６月着工へ／組合
2024年3月6日 日刊建設工業新聞 604文字

さいたま市大宮区の「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区市街地再開発組合」が計画する再開発事業が、早ければ１０月に権利変換計画認可を受け、２０２５年６月に着工する見通しと分かった。再開発ビルの施工や保留床処分などを担う特定業務代行者は清水建設が務める。工期は４年程度を見込んでいる。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20240306CST30501001/previ...

>>50949 通りがかりさん
ADは案の定コスト下げてきたな。当初は右側にも庇状の構造があったはず。ここが新都心のNTT東日本ビル東側外壁みたいな総ガラスだったら全然良いね。
近年流行りだか知らんが中途半端な不規則パターンはもう無しで。

大門町3丁目は低層を除いて、色とか横つながりのフレームが古めかしい。
外壁天然石ならば質感が全然変わるけど、都内の物件ならともかく県内物件ではありえないから。

>>50931 eマンションさん
道路を整備すればいいだけ
いらないのは戸建

>>50954 口コミ知りたいさん 道路の整備はあっても自分たちが生きてる間に遊園地が出来ることは90%ないだろうな

>>50948 名無しさん
おもしろい街とやらを具体的にどうぞ。

西口のラスボスはバスタとセットで駅前商業施設の建て替えかな
いつになるか分からないけど

>>50957 匿名さん

何いってるんだい
開発に終わりなんてないさ

>>50956 検討板ユーザーさん
渋谷とか横浜とか？

宮町四丁目の新築、分譲なのね
狭いから賃貸かと思ってたよ
ヴァースクレイシアIDZ大宮だって
あそこら辺って一生再開発出来なそうだしその分お安く出るかな？

>>50949
西口はさらに桜木駐車場の5棟開発、3?C地区再開発、3?E地区再開発が続く。東口はGCSに大宮スーパー・ボールパーク構想。

>>50960 匿名さん

これか

https://vc-idz.jp/omiya/brand.html

徒歩10分以内だから平均坪単価400万前後になるんじゃないか？
まだ詳しい仕様出てないから分からないけど、立地的にはその位

ボールパーク構想は西武やレッドブルの方針が固まるまでは凍結した方がいいと思う
大野が実績作りの為にやろうとしてる感じもある
機が熟す前に下手に先走って開発して後悔するパターンはもう繰り返すな

>>50962 マンション検討中さん
風俗エリア徒歩1～2分だよね
普通の戸建てもマンションもあるエリアだけど坪400も出して住むところではないかな

>>50964 買い替え検討中さん

もう大宮はその価格になる時代

>>50961 マンション掲示板さん

3?C地区再開発、3?E地区再開発ってどこ？

>>50965 マンション検討中さん
南銀のほぼ隣のようなオープンレジデンシアですら、そこそこの坪単価で完売ですからね
ここは400超えても何ら不思議はない
販売中の同じ距離くらいのルピアコートも平均400超えるかな？

1LDKメインだから分譲というか投資用だろうね。単身男性ターゲットなら全然アリでしょう。大宮の駅近マンションは投資に向いている。

>>50966 マンコミュファンさん
ここ

>>50967 マンション掲示板さん

ルピアは超える
オープンハウスは中古価格がすごいことに

東口のウィルローズも400万くらい行ってたし
西口のも400万以上で出される予定が一棟買いされた

新東西連絡通路出来たら2.3分徒歩変わるだろうな

その後DOM2はどーなりました？

>>50955 マンション掲示板さん
宮代や所沢にできるんだからさいたまにも出来るでしょ
まずはセントラルパークから

>>50969 匿名さん
Eブロックは敷地狭いな。
壁マンもダサいしおしゃれな広場とかでいいんじゃない？

3-E地区から桜木駐車場は目と鼻の先。西口は様変わりしていく。

>>50971 通りがかりさん

まだ全部退店してない

>>50969 匿名さん

ペンシルビルをまとめて高層化しそうですか？

3Cは再開発もありそうだけど、3Eはどうかな
新都心東口の中山道西側のような感じだと思うな

>>50977 匿名さん

3Cはもう準備組合が出来てる
3Eは岩槻街道の4車線化で買収されて行く側のような気がする3adがかなり岩槻街道沿いに空き地を確保してるから

3-Eは少なくとも2棟の比較的新しい分譲マンションもあって、買収難しいんじゃないかなあ。
セットバックして板マン建てて移ってもらうとか？

西区のけんぽグラウンドか荒川総合運動公園あたりももっと秋ヶ瀬公園のような森林を増やせないものか

>>50980 匿名さん もっと緑を増やしてほしい全然足りない

>>50962 マンション検討中さん
HP現地案内図があえて遠回りしているような。
理由はあれですか？

>>50938 匿名さん
遊園地も動物園もいずれも大宮公園内にありますよ

ほぼ変化なし
https://twitter.com/KBTokyo12/status/1683054003901599745

>>50984 匿名さん
テナントスカスカ定期

>>50982 購入経験者さん
アレですね

エンプラスのイメージ図がようやく

>>50985 通りがかりさん

スカスカ感を演出するためにあえて空きマスを多くしてるんだよ

>>50987 匿名さん

これまた凝ったデザインだな

ここのパースはまだなのかな
上は住居だから、ベランダに洗濯を干す景色が駅前から見れる笑

>>50989 名無しさん
どこが？

埼玉らしいね

>>50987 匿名さん
物流倉庫以上に窓のない無粋な壁が出来上がるのですね。
こういう建物でも県立大学みたいなのだったらカッコいいんだけど。

>>50983 匿名さん
東武動物公園や西武園ゆうえんちレベルのものを求めてるに決まってるじゃん

側面はガラス張りじゃないんかね？
倉庫みたいだったらガッカリだね

空を反射してるから側面はガラス張りっぽく見えるけど…
別角度から見たいわ

>>50987 匿名さん
150億円だと恒久施設になりそうだね

>>50984 匿名さん
運営する能力が無いならその座を明け渡すべきだろう

>>50984 匿名さん 大宮の限界www

賃料高いからなだけだと思うけど
ここの裏手についこないだ出来たビル満室に

東側の道路拡張の立退、どんどんビルが解体されたくね