大宮と新都心の今後の開発について６

埼玉がショボい再開発で満足してる間に神奈川や千葉はもっと先へ進んでる
やっぱショボい再開発にはちゃんと怒っていかないと駄目だな

本当に立ち退いてくれるのかな

>>50291 匿名さん
千葉の成田のやつはかなり怪しい案件だぞ
そんなんを信じるお前頭悪そう

埼玉にろくな再開発がない以上もはや他所の再開発が失敗してくれることを祈るしかないね

>>50290 口コミ知りたいさん 大宮よ桜木駐車場に鉄道関連の施設できるのに鶴ヶ島にもつくるのかよ

>>50293 名無しさん

千葉にめっちゃバブル期の投資案件の分譲宅地が無惨な姿で残ってるそうだ

千葉ニュータウン周辺、成田周辺、房総半島、千葉市周辺

YouTubeのネタに尽きないらしい

2兆円の投資を資本金5億の会社って凄いな

でも、年利7％
さあさあ一口100万円何口でも買えるぞ！
急げ！信じるか信じないかはあなた次第

国家戦略特別区域の成田
税金使われてたら嫌だなあ

サクラスクエア①

サクラスクエア②

サクラスクエア③

2023-2024で大宮はかなり変わった
#大宮再開発

>>50290 口コミ知りたいさん
これ何がダメって観光展開でも商業展開でもなくあくまで工場の周りを走ってるのを見れるだけなんよね。一体開発と言いながら駅から離れた横一文字の商店街の端っこにあるというチグハグな立地。
もっと駅前からの断続的な人の流れの誘導ができる開発できなかったものかと残念でならない。

>>50298 匿名さん

これ木もライトアップされるみたい
下に2つずつ付いてる

連休中多分購入者だと思われる方々が家族でぶらっと周りを歩いてみてた

購入者にとってはあと数ヶ月で入居出来るから一番ワクワクな時だよな

千葉は土地が余ってるから東京に貸してるだけ定期
埼玉の方が家賃高くてすみません(^_^;)

フライングタイガー再出店

>>50303 名無しさん
土地が余ってるって一番大事なこと
うっかり住宅で土地を埋めてしまうと半永久的に開発できなくなる

食べ比べに行こう！

“日本一のハンバーガー”決めるグルメフェス、全国から18の人気店集結 - さいたまスーパーアリーナで

https://www.fashion-press.net/news/118435

美園岩槻→埼玉高速鉄道
美園片柳大宮→LRT

>>50254 購入経験者さん
当初2026年度の予定だったのが2031年頃になりそうとか

Yahoo知恵袋で大宮GCSがいつ完成するのかとの質問がありました
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10292804030

再開発ビフォーアフター。
割と有名な立川駅南口。
15年で街並みが激変した良い例です。

>>50310
大宮東口もこんな感じでニューシャトルを浦学・埼スタ方面に伸ばしたい

>>50310 eマンションさん
すごいねえ。大宮も頑張ってほしい。
住みたい街1位だろうが500位だろうがどうでもいいから今の汚い大宮をエリア一体全て洗練させ綺麗にしてほしい。特に道路と歩道な。

立川と大宮って実際街の集客力とかビルの集積規模とか従業者数は大差無いように思えるけど、
実際に駅を出てデッキの上に建つと、都会らしさというか洗練された感じが全然違う。
大宮駅が幹線道路のどん詰まりになっていて窮屈な感じなのに対し、立川は三方から道路が集まってきて大都市ならではの空間の広さを感じるからか？
新幹線のぞみ号停車駅とか仙台がそんな感じで、大宮はよくある私鉄駅前とか新潟に似ていると思う。

>>50312 坪単価比較中さん
道路と歩道って結局は既存の建物全部ぶっ壊さないとダメでしょう。
すくなくとも拡幅や動線の改善なら街区の割り付けから見直さなきゃならない。

>>50310 eマンションさん

代り映えしない街だな

>>50305 匿名さん
最近は駅前住宅が立ち退いたり駅前店舗が氷川参道に移転したりしているようで何より

大宮駅周辺を開発したところで生活利便性が向上するとは思えないので開発しなくて良いです。
それよりも子育て支援とかにお金を使ってほしい。

>>50313 匿名さん
そうなんだけどね。本来なら旧仲も片側二車線、駅前通りは最低でも第二産業道路まで片側三車線、大栄橋の大宮岩槻線も片側二車線、第一第二産業道路は全線片側二車線。大都市として胸張りたいならこれくらいが最低ラインだろうからね。
氷川緑道西も片側一車線でいいから本当は南北に伸びてほしいけど夢物語だし。
ウォーカブル謳ってんだからその他の路地もなるべく歩道、若しくは歩行者と車両にゆとりある幅員で区画整備しなきゃ話にならない。
みたいなことは全部GCSアンケで送ったけどね。まぁ諦め半分ですわ。

>>50316 口コミ知りたいさん
荒らしさん、今回はどんな話題で荒らすんですか？

70年以上前から変わらない東口 この先70年経っても変わらないだろう

下の写真↓

>>50316 口コミ知りたいさん
大宮の発展は希望持てないし、さいたま全体のためになる政策にお金使って欲しいですね。

成田も相当田舎だけど国際空港があるのが大きいんだよね。埼玉でも同じくらいの田舎の秩父とかに大規模アミューズメント施設建てても笑い話にもならないくらい失敗するだろうし。

>>50321 マンション検討中さん
共産党員はしんぶん赤旗でも読んでお帰り下さい

>>50317 坪単価比較中さん
再開発は道路・歩道整備も併せてできるから一石二鳥だよね

むしろ大宮が発展しないと埼玉は終わりですよ
他の地域はもう発展余地があまり無いのでね

>>50322 マンション検討中さん
確かに。
東京ディズニーに東京国際空港に東京ドイツ村だからね。
家賃も安い訳だ。
埼玉は宮代とかいう田舎に東武動物公園があるけど、見沼エリアや西区桜区エリアに遊園地が欲しいねえ

再開発には賛成だけど新都心みたいな無機質な建物はやめて欲しい

埼玉を魅力的な場所にするには相当なインパクトが必要でどこにでもあるような商業施設を建てるたりするだけではダメ

>>50322 マンション検討中さん
秩父は観光地だけど中途半端だな。いいところなんだけどね。

群馬には草津温泉、伊香保温泉、赤城山があるし栃木には日光、那須があるし茨城はひたち海浜公園、花貫渓谷なんかがあるし長野、新潟、福島もそれぞれいろんな観光地があるからね

>>50328 匿名さん
ディズニーランドや海がある千葉県、鎌倉、箱根、江ノ島、みなとみらいがある神奈川県にイメージで勝つのは相当大変。
大宮の東口駅前にでかいオフィスビル4本ぐらい建てた程度では埼玉もなかなかやるねぐらいの印象にしかならない。

観光面でも千葉や神奈川に追いつくどころかどんどん差を広げられてる
民間が埼玉で事業やっても成功する目は低いと踏んでるからだろう

埼玉は観光資源がなさすぎるのが問題

川崎ですらさいたまより民間企業からどんどん投資されてる
民間は埼玉には投資してくれない
神奈川や千葉にはどんどん投資してくれる

>>50332 マンション検討中さん
ムーミンパークや西武園ゆうえんちの改良は成功してるし自治体がやる気ないんでしょ。横浜の上瀬谷にできるテーマパークや成田ゲートウェイ計画も自治体が積極的に動いて誘致した。テーマパークなら埼玉の方が空白県で余力あるのに県や市がぼけーっとしてるから全部美味しいとことられちゃってるのが現状。

埼玉と東京で県を分けたのがよくなかった濃尾平野のど真ん中にもう一つ県をつくるようなもんだからね

観光地含む首都圏人が集まるスポット

東京都　新宿、渋谷、上野、浅草、スカイツリー、東京タワー、お台場他
神奈川県　中華街、山下公園、鎌倉、江ノ島、箱根他
千葉県　ディズニーランド、東京国際空港、木更津アウトレット、勝浦御宿、東京ドイツ村他
埼玉県　ムーミンパーク、、　

幻の28府県計画。
実現しなかったけれど。
中々興味深いプランですよね。

今日も埼玉のネガキャンがやめられない千葉県民

海外の自治体みると埼玉以上に何もない土地なんかたくさんある(アメリカ、ロシア、南米やアフリカなどの真ん中)

>>50339 マンション検討中さん

埼玉をdisることでしか存在価値を感じられない悲しい民族

>>50337 口コミ知りたいさん
西武園ゆうえんちはコロナ禍前よりチケット売り上げが13倍だよ

>>50332と>>50334っていつもここで暴れてるアンチと同一人物？
言ってることがワンパターンすぎるんだけど

事実や正論に対してもアンチ連呼で逃げようとする癖は良くないと思う

47963 マンション検討中さん 2024/04/09 09:38:34
アンデルセン公園は羨ましいな
神奈川と千葉にはどんどん観光スポットが増えて埼玉は増えていかない現実がある

50259 マンション検討中さん 1日前
埼玉の再開発のスケールは小さ過ぎるね
このままだとどんどん差が開いていきそう

アンチのコイツ毎回ワンパで同じ事しか言わないの草
1ヶ月も粘着してキモすぎるわ

"どんどん差が"とか"投資"とか"神奈川・千葉"ってワードが出たらこのキモい奴だと思って良いね

>>50344 匿名さん
しつこいから嫌われるの理解できないんだな
毎回の様に強引に切り替えようとするその浅ましさがキモい

>>50331 匿名さん
純粋な観光資源は地面掘ったら埋蔵金出たみたいに増やすことは出来ないんだよ。
せめて現状のマイナスイメージをゼロ以上にして欲しいんだよ。そのために都市開発は意味がある。

>>50344 匿名さん

埼玉には美人が少ないだの、企業が埼玉を避けてるだの
主観でしか話できないならこんなとこよりTwitterで勝手に呟いてろよ

>>50346 匿名さん
お前はネガティブな現実から逃げたいだけ
都合のいい情報しか見たくない
埼玉の全てが順調だと思い込みたい
でも現実はそうじゃない

>>50349
>>50348さんの言う通りお前の主観でしか無いことをここでひけらかすから嫌われるんだよ
誰にも見えないチラシの裏にでも書いとけよ

＞アンデルセン公園は羨ましいな
＞神奈川と千葉にはどんどん観光スポットが増えて埼玉は増えていかない現実がある

＞埼玉の再開発のスケールは小さ過ぎるね
＞このままだとどんどん差が開いていきそう


これも事実でしかないよな
それをアンチ連呼して現実から目を背けようとしてる

>>50345 匿名さん

しかも、事実とか言いながら全部自分の感想でしかないのがね、、、

>>50351 匿名さん
で、早くそのデータを出してくれよ
お前の主観じゃなくて全体を俯瞰したデータな

全国で唯一高島屋の売上が落ちてるという事実に対してもアンチがウザいと目を背けようとしてたよな

>>50337 口コミ知りたいさん

勝浦御宿って何？

埼玉が周りの県に比べて観光面で魅力がないのは事実

>>50354 匿名さん
GCSによる再開発が決まった上に南地区の再開発組合に入っている状況で今の古ぼけた建物で余計な投資を今高島屋大宮店にやっても無駄だろ？
状況を見ずにあーだこーだ言うから嫌われる

>>50354 匿名さん

そのための再開発なんだろ
高島屋は再開発準備組合に入ってるんだから

>>50355 マンコミュファンさん
全然知らないよなそんな所
チバラギ民の匂いが隠し切れてない笑

>>50356
インバウンドでは効率よく稼げてますから

アンチ連呼が同時間帯に急に複数人湧く不思議

>>50355 マンコミュファンさん

川越や秩父を入れずにそれを入れるあたり察し

俺はアンケートに大宮駅前まるごと観光地にするような大胆な発想が必要って書いたよ。水族館と観光用のタワーも必要だと。
もし俺の意見が採用されて大宮が大発展したら俺のおかげな。

>>50359 匿名さん
インバウンドの観光客数自体が少ないことや全国の百貨店がインバウンド特需で売上上がってる中で大宮のは上がってないことはスルー

都合がいい情報しか見たくない奴のお手本だな

>>50363 匿名さん

データすら見つけられないアンチよりvs都合のいいデータしか見ない信者
この戦いがなければこのスレは相当マシになると思うんだけど

>>50361 マンション検討中さん

千葉県民か

>>50363 匿名さん
大宮は浦和と違って日本人富裕層が少ない。
埼玉の観光地は大宮を経由せず都内から直接行く方が楽なのでインバウンド効果が望めない。
まとめるとこういうことだろうね。

>>50363
>>50366
免税店数　山梨・栃木・埼玉・群馬はピーク越え、訪日客増で反転 - 日本経済新聞
2023年11月17日 11:00

埼玉県は20年9月末比で3.3%（61店）増、22年3月末比では7.0%（125店）増えた。県内最大の商業都市のさいたま市大宮区周辺には鉄道博物館など外国人に人気の観光施設が多く、付近の商業施設では免税販売が増えている。

そごう大宮店（さいたま市）では「コロナ規制解除後の免税手続きが増えている」（同店広報）。23年3～8月は22年同時期と比べて免税の売上高が約2～3倍、客数も2.5倍となった。利用客の約6割が中国人でインテリアや子供用玩具、化粧品、お土産用のお菓子が多いという。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC141GH0U3A111C2000000/

そごう大宮店の免税カウンター（さいたま市、同店提供）

勝浦って言うと、那智勝浦の方を想い浮かべるけど、それは普通？

熊野古道やら那智の滝やら海も綺麗

埼玉県を訪れたインバウンドの比率は1.06%で全47都道府県中24位にとどまる。東京都の47.2%、千葉県の35.1%、神奈川県の7.8%と比べても格段に低い。

国際空港から遠いのは致命的

>>50337 口コミ知りたいさん

確かに首都圏でこうやって見ると埼玉だけ何も観光地がないな。海がないってのは確かにすごいマイナスだけど本当にそれだけでここまで他の県と差が付くのかな

>>50370 マンション比較中さん
はいはい

>>50370 マンション比較中さん

埼玉や千葉の観光地を全て把握してないくせに無いと決めつける
アンチの典型例

>>50371 匿名さん
ひろゆきさんは正論しか言わないよね

ひろゆきが「都会は田舎者が作っている」と断言するワケ

たとえば「原宿」で奇抜な格好をしている若者が歩いているのを見かけると思います。

　あの人たちは、ほとんどが埼玉とか群馬とかから来た田舎者なんですよね。原宿にもちょっと裏を歩けば住宅やマンションがあるんで、「生まれは原宿」という人もいます。

　でも、原宿が地元の人って、「ザ・原宿」のファッションは恥ずかしくて着てられないんですよね。だって、地元の知り合いもいるし、幼い頃から街を見てきて、「なんなんだ、あの人たち（笑）」とバカにしていますから。

道路の重要性がわかる
高層ビルと平行に道路整備を

埼玉にも鉄道博物館、ムーミンパーク、川越、西武遊園地とかそれなりの観光地はある。ディズニーランドや鎌倉級のがないだけ。それをこれから大宮に作ればいい。

ディズニーランド級は無理だし鎌倉は人工的につくられたものではないから難しい

>>50374 通りがかりさん
サクラスクエアは本当に一石二鳥だよね

なぜか埼玉は大企業からろくに投資してもらえない土地
マンションすら手抜き仕様が多い

>>50345 匿名さん
あと"大企業から投資されない～"的な発言とか"埼玉はナメられてる、手抜きされてる"とかもよく言うよね

>>50379 検討板ユーザーさん
ワンパターンだから分かりやすいよね
それらに反応せずに右上の通報ボタンで通報する事も大事やな

>>50359 匿名さん

白けるかもだけどちょくちょく出るこのデーターって意味ある？埼玉県を訪れたインバウンドの比率は1.06%、千葉県は35.1%って事は35倍千葉の方が多いって事だよね。
埼玉県内で多少多めにお金を落とすとしても観光客の人数があまりにも違いすぎて上位の都府県と比べたら合計で相当使われた金額に差が出てしまってるよね。
訪日客ランキングと合わせないとこのデーターって意味ないのでは？

↑
自演会話？

自演会話臭いのはこれのことね

50379 検討板ユーザーさん 3分前
>>50345 匿名さん
あと"大企業から投資されない～"的な発言とか"埼玉はナメられてる、手抜きされてる"とかもよく言うよね

50380 匿名さん 2分前
>>50379 検討板ユーザーさん
ワンパターンだから分かりやすいよね
それらに反応せずに右上の通報ボタンで通報する事も大事やな

>>50383 匿名さん
自分には都合の悪い会話の流れになると自演連呼
分かりやすいですね

>>50381 マンション検討中さん
大宮のオフィスの賃料が高くて空室率が低いのはオフィスの供給数が少ないからってことと通じるものがある

>>50375 匿名さん
それは具体的に何を作れば良いのかね？

>>50385 評判気になるさん
オフィス増やせば分母が増えるから空室率が上がって家賃も下がるわな

>>50378 評判気になるさん
東海道新幹線の駅も空港も遠いので大企業が本社を置くのは利便性が下がるだけ
投資しないのは相応の理由がある

【埼玉県内2店舗目】「タリーズコーヒー &TEA 大宮DOM店」がオープン予定

https://miyahara-kitaku.com/tullys-coffee-dom/#google_vignette

>>50387 評判気になるさん

それが大宮門街、大宮ソラミチkoz、AddGrace大宮と新しい大型オフィスが出来てるのに賃料増加傾向なんだよな

横浜は建過ぎて暴落中、空室率激増中