大宮と新都心の今後の開発について６

安っぽいかどうかは個人の主観でしかないが、浦和駅から外出している人の最大訪問先は大宮駅。これはデータが証明しているので明らか

>>49700
個人店舗お断りというより再開発ビルにありがちなテナント料が高すぎて大手チェーン店かクリニックしか入居できないんだろうな

>>49741 検討板ユーザーさん
そうなの？
なんか大宮が商業の街というのも今や昔だな
今の需要はオフィスとマンションなんだな

>>49745 匿名さん
ググってみた範囲では少し前まで募集かけてたエリアもかなり終了してるな。
アンチには残念だろうが、着実に埋まってきてる。
そもそも開店がまだ先だけど。

>>49746 評判気になるさん
3階の1区画以外全部埋まってますよね
アンチはいちゃもん付けたいんでしょうけど発狂しないでくださいね笑

>>49741 検討板ユーザーさん
嘘は止めましょう

>>49745 匿名さん
違いますね

大宮サクラスクエアモール
https://www.cbre-propertysearch.jp/office/property-111103026025/

まだ全部埋まってないのは事実なのか
所詮マンションだから何も期待してないけど

また門街と同じパターンじゃないの
何百社が興味示していて、募集が出てないから全部埋まりました
オープンして見たらガラガラスカスカな悲惨な状態

>>49748 マンコミュファンさん
どこかのステアリはショボいテナントで埋め尽くされてますからね。
ここはいいテナントで埋まることを期待してます。

>>49745 匿名さん

大宮でそこまで大きくない商業ビルを所有していますが家賃が毎月3000万程度入りますのでそれなりの商業地だと思います。
コロナ禍ですらすべて埋まっていましたので。
更新時は賃料上げても合意頂いています。

竣工7月ならまだ埋まってなくても普通なのでは

>>49750 検討板ユーザーさん
北浦和ちーす

>>49739 マンション検討中さん
これね。
そもそも論で門街周辺は再開発で門街ができる以前から人が少なかった。

ステアリは相変わらず反応早いな笑
居座りすぎでは

>>49726 匿名さん
今までは首都圏に万規模のアリーナ自体が少なかったからね。SSAが地位を保てるかはコンサート需要次第かな。あとはゲームショーとか業界展示会とか定期的なイベントを誘致しないとな。今更言っても仕方がないが電波塔が来てたら集客スポットが２つになってパーフェクトだったんだけどな。

>>49756 名無しさん
新東京タワーさいたまにできて欲しかったけど日本一の高いビルが埼玉にできてたら
都民はいい気がしなかっただろうなｗ

>>49755 検討板ユーザーさん
ステアリって誰だ？
俺は大宮の人間だぞ

スカイツリーがさいたまに出来てても景色に見所がなくガラガラで失敗作と言われてたんじゃないかな
埼玉は何やっても成功しない土地なんだよ

>>49758 評判気になるさん
はいはい武蔵浦和は自分の巣に戻りましょうね

>>49759 マンション検討中さん
ここは大宮新都心の開発語りスレです

ここは埼玉全体を語ろう！というスレッドの趣旨ではないので、埼玉全体の話題はこちらでやって下さい

埼玉県で一番住みやすい街
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683818/

これが噂の北浦和さんですか。
荒らし目的で書き込みを続けているというのは噂どおりですね。

このスレで否定的な意見を書く人にも「大宮の再開発に肯定的だけど無闇にポジるのが嫌いな現実派」と「ただの大宮アンチで大宮の再開発を阻止したい派」の二種類いて
その内大半は前者で後者は1人～2人と思われる

>>49761 口コミ知りたいさん
>>49750は明らかに荒れるのを狙って書いてる。
悪質としか言い様がない。

>>49752 マンション検討中さん
今はあまり商業のないエリアっていうこともあるかもしれないですね。
今後、3ADや桜木駐車場が出来れは盛り上がりそうです。

大門町3丁目中地区もあるしなぁ
最近の大宮は変化が早い

>>49740 評判気になるさん
門街より立派な市民会館が全国にどれだけあるかリサーチしたの？

市民会館に一喜一憂する意味が分からないなあ
それより東口と西口で1つずつシネコンを誘致して欲しい

アンチはホント門街が好きだね

>>49762 マンション検討中さん
後者がハリキリ過ぎなんだよね
連投し過ぎ

再開発にその土地の40年間がかかってるから一等地の雑な再開発に怒るのは当然だよ

>>49767 マンション検討中さん
そんなに市民会館だけが大事ならわざわざあの場所に移転しないで元の場所で建て替えた方が良かったんじゃ？
そっちの方がはるかに安上がりだったし機材搬入なども問題も起きなかった
それこそシネコンを門街の場所に作ればよかった

>>49770 匿名さん
門街は大宮民からしても大失敗だし、それを認めてる。
いちいちアンチは同じ話題やめてほしい。

>>49772 マンコミュファンさん
ここの人のほとんどは失敗だと認めてないよ

本日、自転車で旧中を北上(吉敷町ガード～北大宮)してみました。
高島屋の看板が見えて～からの、
どどーんと門街！
なかなか立派でしたよ！
更に左手に高層ビルが立ち並ぶのかと思うと、夢が広がりますね。
あ、地元民なので、門街の中がガラガラなのは、もちろん知っています(笑)

>>49773 名無しさん
そういう前提でディスりたいのではなくて？
成功と言ってる人はほとんどいないと思うが。

>>49774 通りがかりさん
中身は置いておいて、見た目が前より断然立派になったことだけは嬉しいですね！笑
見た目もいろいろ言いたいのはわかるが、そこは致し方なし。

GCSより後から出てきた計画なのに8年後にはほとんど出来るらしい
総事業費9000億円

ONE PARK×ONE TOWN
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/teian...

大宮駅西口第3adの富士薬品はAddgrace Omiyaに移転したみたい

4/30（火）富士薬品、大宮本部を移転
　株式会社富士薬品（本社：埼玉県さいたま市　代表取締役社長：高柳 昌幸、以下「富士薬品」）は、埼玉県さいたま市大宮区にオフィスを構える「大宮本部」について、2024年4月30日（火）付でAddGrace Omiya（埼玉県さいたま市大宮区　以下、「アドグレイス大宮」）へと移転することを、お知らせいたします。

>>49771 口コミ知りたいさん
門街より巨大な公衆便所が全国にどれだけあるかリサーチしたの？

>>49777 匿名さん
あの
すんで埼玉さんもいつも言ってるよ

大宮に期待するな

って

自作自演だなー
分かりやすい。

>>49778 マンション掲示板さん
富士薬品は第三ADに入るんじゃなかったっけ？
大宮本部と本社は分かれてるのか？

>>49782 口コミ知りたいさん

本社は17号沿いに自社ビルがある


【移転の経緯】

　富士薬品は、埼玉県さいたま市大宮区に所在する「本社」と「大宮本部」、そして千代田区神田錦町に所在する「東京本部」の３つのオフィスを本社・本部機能を有する拠点としています。そして、このうちの一つである「大宮本部」は、所在する大宮駅の西口周辺で進められている大規模な再開発に伴い、オフィスを移転する必要がありました。そこで富士薬品は、本社と大宮駅の間に位置する効率性のより立地から、新たに建設された「アドグレイス大宮」へと移転することといたしました。 新しい「大宮本部」のオフィスは、従業員が活き活きと働くことができる快適なワークスペースを目指します。


以上

大宮駅西口第3adは再開発のために移転続きでかなりさみしい感じに

>>49784 名無しさん
開発するんだから移転は仕方ないでしょ
何がさみしいのか意味不明
さすがですなw

>>49780 匿名さん
そのYouTuberネタもみんな飽きてるよ

>>49785 通りがかりさん
個人店が無くなって寂しくなったってことでは？

皆門街の前の中央デパートのメインテナントがパチンコ屋だったことを忘れちゃったのかね。
パチ屋がなくなって三井のオフィスの市民の利用も高いホールが駅近に移転しただけでも良しとしないと。

>>49787 マンション検討中さん

そういう意味なら失礼…
でもまだ結構個人店やってますけどね

>>49773 名無しさん
声がでかいのを殆どと判断するのもちょっと足りてないことを自覚してね。

>>49780 匿名さん
すんで埼玉笑

門街はオフィスとしては成功してるからなあ

そう言えば岩槻街道と17号の交差点の松屋が松屋＆松のやに改装されてた

>>49791 マンション掲示板さん
何言われようが影響なし笑

GCSは完成の目標時期を一度も公言したことないんだぞ
500年後に完成しなくても誰も責められないんだからやるモチベーションなんて沸かんだろ

>>49792 マンション検討中さん
元々市内にあった企業と門街施工会社で埋めてるだけだからなぁ

49279 マンション検討中さん 2024/04/23 17:56:38
削除依頼
門街のオフィス棟は、埼玉に本社のある全国生活協同組合連合会が、本社として5フロア借り上げてる。あとは鹿島建設が関東支店として3フロア借り上げてる。1フロアを日高屋含めて何社かで分けて借りてる。

>>49771 口コミ知りたいさん
シネコンはＧＣＳのいずれかに入るよ

>>49772 マンコミュファンさん
失敗も何もただの市民会館ですな
よその政令市の市民会館と比較してみたらどうですか？

さいたま市に本社がもっと移転する方法
さいたま市を漢字表記の埼玉市にすること
埼玉なのかさいたまなのか大宮なのか浦和なのかイマイチハッキリしないから
関東地方以外はそもそも認知されてないんじゃないか
翔んで埼玉でも埼玉県民はバカだから漢字が書けないとひどいこと言われてたな

>>49799 通りがかりさん ひらがながダサいとかいちいち気にしてるお前の方がダサい

大宮駅の近くにもこういう公園がほしい

>>49798 通りがかりさん
ただの市民会館ならあそこに移転する必要性はなかったね

>>49796 通りがかりさん
大宮は都心や副都心から近すぎて本社を移すメリットがない。

埼玉りそなはサクラスクエアで富士薬品はアドグレイス
やっぱり近場から移ってくるケースが多いね

GCSだと各ビルが10万㎡の床を埋めないといけないから
外からも大きな案件を誘致できないと厳しいかな

GCSの中地区、南地区、西地区、北地区、宮一地区、JR駅ビル
延床面積の合計は約50万㎡くらいか

商業、オフィスで半分でも埋められたら上出来
まぁ、業者はマンションにしたいだろうね

>>49803 マンコミュファンさん
門街は公衆便所としての役割がメインだから、駅前で良かったろ

>>49805 匿名さん
オフィスはともかく立地が良い門街のテナントすら埋められないんだから商業は不要。

何度も同じ話ししてる人いるけど大丈夫かなぁ

さいたま市は品川や横浜よりオフィス賃料が高いくらいニーズが強いので、どんどんオフィス床を増やして欲しい

>>49799 通りがかりさん
こだわり強くて生きづらそう。
そんな理由で本社が来るなら、そんな会社はすぐに倒産かと。
翔んで埼玉を観ていない人の方が多数。
あまり他者の視線を意識し過ぎると疲れますよ。
どうにかなりますよ。GCS以外は‥‥‥。

>>49799 通りがかりさん

翔んで埼玉は娯楽でしょ。
鵜呑みにしてる人がいてびっくりだわ。

>>49809 マンション検討中さん
なのに本社クラスの企業が中々来ない謎

>>49811 マンコミュファンさん
ジョークでもあんな扱いされる地域に勤めるのは嫌って人はいるよ
神奈川ならジョークでもあんな扱いはされないからね

>>49812 匿名さん
所詮は支店経済都市だからだろ

>>49800 通りがかりさん
いや普通にダサいよ
当時【埼】が常用漢字だったら漢字の埼玉市が採用されていたから、変えれば良いんだよ

>>49812 匿名さん
大企業の本社は東海道新幹線の駅や羽田空港が近くないと話にならない。

>>49801 評判気になるさん
これでも合格最低限の広場って感じ
GCSの駅前広場は最低限でもこれ並みかこれ以上が求められる

>>49817 マンション検討中さん
勝手に求めるなよ

>>49812 匿名さん

空きがないからこないんやで。

>>49801 評判気になるさん

更に上をいく立体的な歩行者空間

>>49820 マンション検討中さん

5棟のビルを繋げるペデはそれぞれ上は下へと街を繋ぐ鉄道のイメージして設計されたそうだ

是非カフェを入れて欲しい
くつろぎ空間へ

>>49820 マンション検討中さん

ただのショッピングモールにしか見えないけど

>>49809 マンション検討中さん

ニーズがあるから価格が高い
当たり前

本社が来なくても支店が来るなら街の発展として何ら問題ない。支店からも税収があがるし、通勤で来る従業員による消費も期待できる。マンションしかないと住んでる人しか消費しない

>>49812 匿名さん
なのにっていうか高いから来ないだけでしょ
さいたま市と品川区が同じなら普通に考えたら品川区にするよね
横浜市とさいたま市の利便性は同等だとしたら安い方を選ぶよね
敢えて高い金額出すほどのメリットを提示できるのかね？

>>49820 マンション検討中さん
これはこれでいいとして西口にも駅前広場ほしいよな

さいたま市のオフィスは賃料が高いにもかかわらず、空室率も低くて都心、横浜、品川よりも埋めることができている。

>>49824 マンション検討中さん
それなりの企業の本社が来ないとGCSのオフィスは埋まらないよ
GCSのビルを門街レベルに下げるなら埋まるかもね

築地移転論まで出てきた

西武の話ね

築地に移転したところで大阪近鉄の二の舞になりそう

移転なんてあるわけ無いじゃん
ボールパーク化に180億円かけてるし
何より電車の収入に貢献してる

>>49828 評判気になるさん
門街もコクーンも浦和ザタワーも似た外観
埼玉特有

>>49824 マンション検討中さん
支店がいくらできても発展にはつながらんよ

賃料高いからオフィスが来ないならオフィス床増やして賃料下げれば企業の本社がたくさん来る需要はあるかもな。

>>49832 名無しさん
身売り論も移転論も噴出してるから分からんよ

>>49827 マンション検討中さん

>>高いにもかかわらず

需要に対して供給が少ないから高くなっているという至って当たり前の構造
それまで大宮のオフィス需要はさほどないと思われて供給も抑えられていたが
近年、再評価され供給が少しずつ増えてきている

ただそれでもどこまで増やせるかは模様眺め
新たに供給されるオフィス床がすぐ埋まるかどうかが注視される
それが止まったと判断されればGCSの計画にも影響してくる

スレチだけど西武が勝てないのは監督が無能だからだよ。
ちょっと悪くなると不安になってスタメンコロコロ変えるからそんなんでチームの一体感出る訳ないだろ。監督変えればパリーグ制覇も十分あり得る。

>>49830
プロ野球は県跨いだ移転は出来ないのでは？
数も12球団と決められてるしプロ野球地域保護権があったり縛りが厳しい

本郷計画事務所
令和5年度　業務経歴　
・月島三丁目南地区再開発コーディネーター業務
・大宮駅東口南地区再開発コーディネート業務
・西新宿三丁目西地区事業コンサルタント業務
http://www.goplan.co.jp/keireki.html

月島三丁目南地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202405.html
西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://skyskysky.net/construction/202602.html

ロッテもヤクルトもあっさり埼玉を捨てたしライオンズも埼玉から出て行く可能性は普通にある
残念ながら埼玉の野球熱や西武熱は高くないから
移転先は多摩や都心か静岡新潟のようにプロ野球を熱望してるところ

>>49840 匿名さん
他2つはほとんどマンションだな
ちょっと嫌な予感