大宮と新都心の今後の開発について６

そんなことより2ヶ月前のGCSまちづくり会議の議事録が今更来ましたよ

【第4回】調整会議　議事録
https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/0...

南地区や西地区の代表がGCS一年経っても進展してないじゃんと怒る中で中地区の代表は何も発言してないのが気になる

>>48926 マンション掲示板さん

再開発に参加してしまうと商業床の一部所有になってしまって、廃業する場合に安く買い叩かれる事になるので参加の見送りした感じですね

開発は個別に進めるのではなく全体の共有が大事と散々言ってるのに未だに地権者全体で話し合う場がほとんど無いとかさぁ

>>48925 匿名さん
客数も重要だけど客単価はもっと重要。
百貨店みたいな高単価に高単価な商品が売れる小売業は特にね。
浦和は客質が良いということでしょ。

>>48927 マンション検討中さん
ただ、残念なことに高島屋とそごうはガラガラなんだよな
特に高島屋はやばい

>>48929 匿名さん
あれだけ豪快に失敗してしまうとオフィス需要はともかく商業は伸びしろがないというイメージにはなりますよね。

記憶喪失なのかな？？

とりあえず変なのはスルーで議事録の話をしましょ

気に入らない書き込みを積極的に封殺するいつもの流れ

>>48937 eマンションさん
ここの一部の人は門街が成功だと思っているらしい。

GCSの会議に埼玉県って今まで関わったたっけ？

>>48940 マンコミュファンさん

高島屋とそごうの売り上げが良くないのは事実だけどだからなんだって言いたいの？

中地区はマンボーがあるビルの地権者がかなり厄介らしいね
中地区のリーダーは駅前に極力住宅を入れたくないと発言するほど再開発に前向きだけど

>>48940 マンコミュファンさん
は？
同じ話繰り返すから相手されなくなってるのに何言ってるの？

自分のマンションスレにお帰りください。

中地区放っておいて南地区からだけでも始めればいいのに

地権者はやる気あるのにさいたま市が無能なせいでだいぶストレス溜めてる

>>48947 職人さん
東西通路も早くはじめてほしい

百貨店の面積が狭いのはそれだけの需要がないと思われていたってこと
再開発すれば大きくしてもらえると思っているなら甘い
SC化で残ってもらえればラッキー

もしコンセプト作成が順調に進めば今年度中頃にまちづくり調整会議か。
で今年度末から来年度初めにかけて都市計画決定の手続きと。
順調に進むかは分からんが。

商業施設かどうかは別としても現状の大宮駅東口はどう考えてももっと高度利用するべき
大宮と同じくらいの地価の土地で二階建てが建ち並ぶエリアなんて日本中探してもないでしょ

>>48952 マンコミュファンさん

だからGCSで再開発するってやってるでしょ

>>48934 マンション検討中さん

GCS全体を大手デベ一社に開発してほしいわ
森ビルとか三菱地所とか三井不動産あたり

今でも百貨店には豪華絢爛で街の顔としてのイメージが根強くある。
古くて小さなショボい百貨店なんて他県から招いた来街者にも恥ずかしくて見せられない。
仕方なしに地元ではなく都内の百貨店に行こう、となる。
とにかく貫禄のないデパートで
高級品を買いたい気分にはならないよね。
デカくて立派な百貨店で
一流のラインナップで売場も広く品揃えも豊富なら　定期的に大事な買い物はそこで買おう、となる。
需要がないのではなく需要を殺してるだけよ。

>>48800 匿名さん

3月だかの中古マンションの価格でも埼玉より千葉の方が高いって記事あったよ。

>>48955 マンション検討中さん
大宮の百貨店に高級ブランド入ってたっけ？

>>48954 eマンションさん
議事録にもあったけど、大手デベがやってくれるところはいいよね

>今、大手の不動産会社がエリアマネジメントに身銭を切って、
>一生懸命に取り組んでいる。不動産会社は何万とあるが、大手の 10 社程度は、
>ご自身のビル周辺で、エリアマネジメントと称して地元のお祭りや地元の活
>動への参画など、いろいろな仕掛けを頑張っている。これは、共通する危機意
>識として、自社ビルだけでテナントを誘致する時代は終わりつつあると考え
>ていることが大きい。地域全体の価値を上げないと、自社のビルの価値も下が
>ってしまうという問題意識である。一企業としての論理を超えて、地域への還
>元という役割をしっかり果たしていかないと、自分の会社の存在意義も弱ま
>るという方向に流れていると感じる。

リーディングプロジェクトで成功体験を見せるって大事なんだな

>＜岸井会長＞ 今、渋谷のお話が出たが、たまたま渋谷は２０年くらいのお付き
>合いをしている。複数のプロジェクトが動いている状況はこちらとあまり変
>わらないが、非常に複雑で、みんなが合意しないと鉄道の駅、その開業もでき
>ない。これはＪＲさんが一番詳しいが、みんなが同じ方向を向き、少し我慢し
>て動かないと、結局何も動かないというのが渋谷の状況だったように思う。あ
>そこの場合は、上にたくさん積まれているような駅舎なので、最初に防災があ
>って、とにかく駅の耐震性確保しなければいけない。そのためにはみんなでや
>らなければいけないと。そういうことを基礎にしながら、それぞれが少しずつ
>妥協しながら、みんなでやってきた。もう１つ、渋谷の特徴は、スタートアッ
>プが当時からいたが、渋谷の中には大きな床がなかった。小さなビルはあるが、
>成長していく企業にとっては、そういうビルの中で何フロアも借りるよりは、
>もう少し大きな床が欲しかった。それが、ヒカリエができて、少しずつ出だし
>て、その結果として、先ほどおっしゃったとおり、そこに若い人がたくさん集
>まってくるようになった。何となくすごく動いているように見えるが、最初の
>頃は、本当にできるのかと周りの方はみんな思っていた。みんないろいろやっ
>ているが、あれは本当にできるのかと。今は、周りがどんどん動いて、私たち
>は逆に、そんなに本当にやっていいのかという感じに、勢いがついた。どの辺
>りがバランスかというのはとても難しいが、最初にスタートを切って、みんな
>がそのことに自信を持って次に進んでいくという、その種が大宮にあるのか
>どうか。

>これだけ新幹線が止まるまちで、ないはずがないだろうと私は信じている。
>東日本の中心になっておかしくない。先程来出ているとおり、防災上も
>この地域は首都圏にとってとても大事であるということは、各企業も必ずや
>理解されるだろうし、そのことが、我々がうまく捕まえきれていないところだ
>と思う。何とか、こういった会を重ねて、皆さんが望んでいるものが、１人で
>はできなくとも、少しずつ手を携えて実現に向かって動くといいと思う。

>もうこれは市が走り回るしかない。黙っていても絶対に動かないので、とにかく
>周りを見ながら走り回ってつないでいただき、意見交換をして本当に何が大事
>なのか、何を求めているのか、お互いに一緒になってやれるものはないのかと
>いうことを、数を当たっていただくしかない。非常に難しいプロジェクトにな
>ることは皆さんもよく分かっていらっしゃる。前の時の話もあったし、乗り越
>えていくのはとてもエネルギーが要ると思うが、ぜひ頑張っていただきたい
>と思う。

確かに1年ぶりの開催なのにこれといった具体的な進展はなく残念でしたね

GCSも幻想だったか

>そのうちの１つに、私は今、上野に、岸井会長と一緒に関わっているが、
>上野は、「杜とまちの回遊性」というテーマである。上野は何がやりたい
>のだという時に、上野の場合は、杜とまちの回遊性というのでやりたいと。

会長は新宿、渋谷、池袋のまちづくりにも深く関わっているけど
上野のまちづくりビジョンでも座長なんだね
https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/machidukuri/chikumachizukuri/uen...

大宮のリーディングプロジェクトとは大宮門街のことです

>>48961 匿名さん
>>48962 匿名さん
これだけ建築費が高騰してしまうとどうしようもない
建築費が落ち着いてきた頃には市長が変わってGCS自体がなかったことにされる可能性あり

再開発コンセプトの共有とか目玉となるリーディングプロジェクトが必要とか
その通りだけど今からこんなことを話し合うのは遅過ぎだろ
さいたま市が舵を取れてないのでは？
この1年間何してたの？って質問には色々話を聞いてたって回答も無能

ついに都心にさいたまスーパーアリーナの上位互換が出来てしまう

築地再開発で“超可変”スタジアム誕生へ　野球、サッカー、コンサートなど目的に応じ２万から５万７０００席に変形
https://hochi.news/articles/20240419-OHT1T51292.html?page=1
https://hochi.news/articles/20240419-OHT1T51261.html?page=1

>>48967
新国立が出来た時も、Kアリーナ横浜が出来た時もそう言われてたなあ・・

>>48967 口コミ知りたいさん
これでたまアリの役目も終わりかな
サッカーやラグビーまでやるつもりなのは凄いな
まさに大宮公園にも欲しいものだ

立川と船橋も開発が進んでいますよね。

左の写真が立川のGreen Springs。
設計は大宮門街と同じ山下設計。

右は船橋のららアリーナ。
三井不動産とMIXIがプロデュース。

>>48969 匿名さん

明治神宮問題解決できるじゃんね！
明治神宮は野球場、ラグビー場解体→憩いの森に！

新国立は屋根もないし、巨大過ぎて使い勝手は悪い
今回のは全天候型で目的に応じて客席を変えられるSSAと同じタイプ

さいたまスーパーアリーナ　　6,000～37,000席
築地跡地新スタジアム　　　　20,000～57,000席

最悪だな。大宮もなんか作らないとおいてけぼりになる。

どんどん開発しなければ都市間競争で負けていく
都市間競争で負ければ埼玉は首都圏の落ちこぼれになる

強迫観念にさらされすぎだろ

>>48973 匿名さん
どこにそんな土地が？

新しいスタジアムができれば住む人が増えるというのはなかなか斬新な考え方だな

>>48968 匿名さん
結局は新スタができようが、たまアリや埼スタのこれまでに築いてきた絶対的地位はこの程度では揺るがないということよな

こちらにも関わっていた会長

築地市場跡地に国際会議場案、検討委員会座長の岸井隆幸氏に聞く
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00416/

>>48980 匿名さん
いやいや、立地は重要だよ
今まで都心にそれ以上の施設が無かったから
わざわざ埼玉まできてくれてたんだし

>>48969 匿名さん
>>48973 匿名さん
大宮公園に多目的ドームの構想があったと思うよ
築地のように野球場とサッカー場を別々に造らず
一つにするかもしれない

>>48982 匿名さん
同感です。
さいたまスーパーアリーナは新幹線の停まる駅からひと駅で、東日本全体から来やすいことを宣伝材料にするのがいいかもしれませんね。

>>48981 匿名さん
国際会議場だったらたまアリではなく幕張メッセと食い合ってくれたのに

SSAのコロナ禍の2021年のデータでも年間の稼働率は80%
準備日を含めればほぼ100%の稼働率

2021年6月21日
町田樹のスポーツアカデミア【Reportage：アリーナの今を訪ねて】 ～さいたまスーパーアリーナ～ ニーズに合わせた変幻自在の内部機構：マネジメント・経営 / 街とアリーナの将来像 | J SPORTS

3.マネジメント・経営
ナビゲーター：株式会社さいたまアリーナ 中村薫子さん（以後敬称略）

実は運営と管理にこそ、現在スポーツ庁が指針を示す民間活力の導入が反映されています。株式会社さいたまアリーナの中村さんに話を伺いました。

町田：さいたまスーパーアリーナの年間の稼働率はどれくらいになっているのでしょうか。

中村：だいたい70%後半から80%という稼働率を出しておりまして、まだ80%？と思われるかもしれませんが、見ての通りこれだけの稼働機構がございますので、保守点検ですとか、ムービングブロックを動かす作業日なんかもありますので、そうすると年間60日～80日はそういったことに取られます。
実際に貸し出しできる日にちが300日程度になりますので、そうすると80%という数字はほぼ100%に近いということになります。
https://news.jsports.co.jp/skate/article/20190310220868/

埼スタも代表戦で使われる頻度は減ったと思う
W杯最終予選では験担ぎで使われるかもしれないけど

>>48987 匿名さん

埼スタはアクセス悪すぎる
せめてどこか新幹線駅から一本で行ければ広域から集客できるのだけれど

>>48984 匿名さん
東海道新幹線やリニアだったら、その宣伝文句は価値があるけどね

>>48988 通りがかりさん
埼スタは単純に都心や副都心からのアクセスが悪い

埼玉県内からのアクセスも悪い
だからSRは大宮延伸がよかった

>>48991 匿名さん
お前がアクセスが良いところに引っ越せば解決だ。

>>48990 マンション掲示板さん
都内より埼玉県内からのアクセスの方が悪いのが埼スタと西武ドーム

>>48991 匿名さん
埼スタは浦和レッズのホームスタジアムなんだからxxx浦和駅からのアクセスを最優先に考えるべきだ

埼玉のセンスは独特だなぁ

>>48994 eマンションさん
京浜東北線の武蔵野線乗り入れと武蔵野線のSR乗り入れが実現すればほとんどは解決するよ。
大宮→浦和→南浦和→東川口→浦和美園と乗り換え無しで行けるようになる。

>>48994 eマンションさん

レッズサポが浦和駅周辺だけだとでも？
レッズは県民の誇り
埼玉全域にサポーターいるよ

大宮美園鉄道を作る。
大宮スーパーボールパーク計画を実現しライオンズ球団を誘致する。

東京　　新スタジアム建設
千葉　　新アリーナ建設、スタジアム建替え
埼玉は？

>>48997 評判気になるさん
正直今のレッズはとても誇りとは言えない
浦和の若者すら関心持ってない

>>48999 マンション検討中さん
西武ドーム改修

>>48997 評判気になるさん
自分には大宮在住なのにアルディージャを応援しない心理が理解できませんね。

サッカーも野球もこんな有り様でスポーツの街を名乗ろうとしてるんだからお笑いだわ
神奈川の方がよっぽどスポーツ強いし盛ん

>>49001 匿名さん

しょぼすぎる。そら首都圏で一番マンション価格も安くなるよ

>>49004 マンション検討中さん
流石にこじつけが過ぎて草
もうちょい良い返しを考えとけよ嫉妬アンチくん

埼玉はたまアリや埼スタ建設以降は停滞してるね
浦和駅が綺麗になったくらいか

>>49003 マンション検討中さん
プロ野球→無し
サッカー→大宮アルディージャ(J3)

確かにちょっとね

>>49002 口コミ知りたいさん
理解できないんだったら理解できない少数派として大人しく生きていけばいいんじゃない？
浦和レッズはさいたま市全体がホームタウンで最も名の知れたクラブ、埼スタは日本を代表するスタジアムというのは客観的事実だからさ
大宮を誇りに思うからこそ同じく名の知れた浦和レッズとの距離を縮めて欲しいね
そしたら大宮浦和の無意味な足の引っ張り合いもちょっとは減るんじゃない

あそこまで客の民度が低いと地域のイメージにも傷がつくよ

>>49008 eマンションさん
アンチはうざいから黙ってね

マテリアル跡地に築地みたいな野球とサッカーも可能な万能スタジアムが建ってれば最高だったな

>>49010 通りがかりさん
大宮アルディージャとかいう最大の大宮アンチ

>>49009 匿名さん
大宮の発展を考えるならアルディージャを捨てて浦和レッズを宣伝すべきだよ
大宮は野球の街なんだからナクスタは放っておいてスーパーボールパーク計画ではプロ野球誘致を見越した新たな大宮球場を建設してほしいね

アルディージャはレッドブルが翼を授けてビッグクラブに化けるかもしれないから見切るのはまだ早い。

大宮区に市役所が来て、バスタ大宮や桜木駐車場再開発、首都高速延伸が計画されて、ＧＣＳや大宮公園再開発、大宮美園鉄道構想などが議論されてるけど、
埼玉県庁が大宮区に来るのも時間の問題かね？

サッカーは良い若手選手が皆海外に行く時代になっちゃったからもう盛り上がりようがない
バスケの方が発展ポテンシャルはある

>>49006 マンコミュファンさん

ラグビータウン熊谷市、日本全国からファンが来訪。仕掛け人が語る成功の裏話

https://sports.yahoo.co.jp/official/detail/2024041100018-spnaviow

ラグビーも昨年は船橋のチームが優勝

>>49018 匿名さん
船橋ではほとんど試合していないチームね
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B1%9F%E6%88%B8%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E9%...

２０２５年から東武アーバンパークラインに
５両編成の新型車両８００００系を導入します
https://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/202404161247115gFjCdYsG3H5Mfjt...

野田線、５両にしたらものすごい混みそう

最もお金を貯めてる都道府県はどこ？「都道府県別・平均貯蓄額＆平均年収」ランキングを公開。年収トップ3は関東エリアが独占

https://news.yahoo.co.jp/articles/6050c423eaf454ec86c8754b4b5ca8334994...

ムーミンバレーパークにJRの駅は作らないのかな。
大宮駅から川越線で1本で行けたり、なんて妄想してるんだけど

サイバートラックが25日まであるらしい
変なデザインで売れるとは思えないけど

日本で1台だけ！「サイバートラック」の展示も　テスラが埼玉初出店、試乗体験も可　コクーン2にオープン

https://news.yahoo.co.jp/articles/35dcf43bbfd4db08a1a5042c84073c62bbce...

ムーミンパークは空気過ぎるね…
アンデルセン公園にも負けてるわ

>>49009 匿名さん
西武ファンもこれはよくない
https://news.yahoo.co.jp/articles/729a88a2c978ce96cb15ff385aee11e0a75c...

>>49022 評判気になるさん
八高線だよね
高麗川と東飯能の中間に駅があればいいかも
宮沢湖やゴルフ場もあるし

>>49026 匿名さん
隣のゴルフ場も買い取っちゃえばいいのに
ムーミン谷は湖の周りをぐるっと一周する造りになってるから陸地が狭そう
てかゴルフボールが飛んできそうw

>>49014 評判気になるさん
いやーなって欲しくないし解散してほしいかな
大宮ひいてはさいたま市の発展を考えたらサッカーで煽りあいをする街になって欲しくない
埼玉スタジアムを本拠地としてる浦和レッズが実質埼玉を代表するクラブだしアルディージャのためにナクスタの改修にお金をかけることは明確に反対する
大宮はもとより野球文化の街、スーパーボールパークではプロ野球の本拠地基準を満たしたスタジアムを作ってくれれば良い

氷川神社を再開発して
高層ビルと、ヤクルトの本拠地を移転

GCSに三井三菱が絡んでないっぽいのは痛い
野村じゃこんな再開発はできない

>>49028 口コミ知りたいさん
アンチの戯言

プロ野球の本拠地になる可能性なんて今のところ全く無いんだから、無駄な税金を使わないでほしい。

>>49021 通りがかりさん
埼玉の平均年収誤記でしょこれ東京神奈川より高いわけない
832万じゃなくて632万の間違いでは

>>49030 匿名さん
そんなことはない。
アンチは何にでもケチつけるな本当。

>>49033 匿名さん
誤記の根拠はあるの？

年収はデータによってバラバラだけど高校の進学実績の悪さが埼玉の住民層を物語ってるよ

>>49036 匿名さん
具体的にお願いします

>>49037 名無しさん
エリート層の数は地域住民の質を表す

2024都道府県別東大合格者数
埼玉118 公立80 私立38
千葉172 公立56 私立116
神奈川350 公立94 私立256
東京1008 公立186 私立822

>>49029 匿名さん
その超高層ビル大宮に一本譲ってくんない？

都心の再開発ビルは大半がガラス張り
門街みたいなガラス面積の少ないビルは露骨に手抜き

>>49038 匿名さん
刑法犯検挙率 （高い順）で見たほうが早い

神奈川
↓
東京
↓
埼玉
↓
愛知
↓
千葉
↓
茨城
↓
大阪

>>49040 匿名さん
はい大宮ソラミチKOZ

>>49038 匿名さん

東大以外は雑魚とか思ってそう。

東京の再開発を見るとGCSは大した規模感じゃないんだよな
それでも全く進んでない

>>49033 匿名さん

すまん１位なんだわ
832万で

>>49033 匿名さん

参考資料
・国税庁「令和4年 民間給与実態統計調査」
・総務省「令和3年度都道府県財務指数表 - 第6 都道府県別主要指数の比較表 1. 概要 第2表 財政力指数」
・総務省統計局「家計調査報告（貯蓄・負債編）-2022年平均結果-（二人以上の世帯）」

アンチ涙目敗走w

>>49043 マンション検討中さん
逆に頭悪そうだよね>>49038って

>>49038 匿名さん

と学歴コンプが申しております

>>49043 マンション検討中さん
早稲田
2023　　志願　　合格　　合格率
埼玉　　9,230　 1,276 13.8%
千葉　　8,523　 1,483 17.4%
東京　 35,717　 6,117 17.1%
神奈川 15,153　 2,653 17.5%

2022　　志願　　合格　　合格率
埼玉　　9,918　 1,227 12.4%
千葉　　8,675　 1,450 16.7%
東京 　 36,506 　 6,050 16.6%
神奈川 15,860　 2,575 16.2%

慶應
2023　　志願　　合格　　合格率
埼玉　　2,734 　 646 23.4%
千葉　　2,769 　 728 26.3%
東京　 14,591 　 3,926 26.9%
神奈川 6,571 　 1,775 27.0%

2022　　志願　　合格　　合格率
埼玉 2,786 691 24.8%
千葉 2,875 821 28.6%
東京 14,568 4,129 28.3%
神奈川 6,649 1,825 27.4%

相変わらずスレ違いの話題ばかりだな
アンチがかわいそうだから相手やめればいいのに

ピラミッドの頂点の数が少なければピラミッドの上層の数も少ないのは当たり前

>>49038 匿名さん
埼玉は私立がちょっとという感じ。

>>49014 評判気になるさん

レッズとアルディージャはマンチェスターユナイテッドとシティみたいですね

田舎ほど公立優位で都会ほど私立が強いよね

減りゆく公立高の男女別学校　7割が埼玉・群馬・栃木に集中のなぞ
https://www.asahi.com/sp/articles/ASRDC4H1SRD4UTNB01S.html

男女別学のニュースを見ても埼玉は南関東ではなく北関東文化圏なのだと実感する

>>49046 匿名さん

埼玉県の世帯年収832万でダントツトップってすごいな

>>49055 名無しさん
そんなわけねーだろって思ったら、
※二人世帯に限定し、県庁所在市別の順位を便宜的に各都道府県のものとしています。
だとさ。埼玉の順位と思わないほうが良い。
実態はこう↓　常識的に考えて埼玉が東京神奈川千葉より上とは思わない事が吉
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/11/
https://karu-keru.com/info/career/annual-income/average-annual-income-...

>>49040 匿名さん
金がかからなくて廉価に仕上げられるんだろうけど、どうも地盤の悪さも影響してるのかなとも思う。
ガラスや天然石は重いからその分建物の総重量が上がってしまい、より強固な基礎や躯体が必要になる。
埼玉の高層ビルはガルバニウム鋼板みたいな軽量で安っぽい金属板にガラス面積を極力取らない質素な外壁が多い。
みなとみらいにしろ幕張にしろ埼玉のビルに見慣れていると、デザインに凝っててガラスや天然石をふんだんに使用した、いかにも金がかかっている感じが凄い。都内は言わずもがな。

幕張の地盤が良いと思ってる人がいるのか。

なら何で埼玉の東大合格者数は神奈川の3分の1なの？

>>49059 マンション検討中さん

基本同意だけど神奈川は聖光学院と栄光とか一貫校があるよ

>>49060 マンコミュファンさん
私立が雑魚い

>>49056 匿名さん
なせ焦る？

>>49057 匿名さん
本当無知なくせに知った口叩く素人の意見は害悪でしか無い

Twitterで埼玉disばっかやってるた◯卵くんがまた暴れてるのか

>>49059 マンション検討中さん

千葉は付属高校がショボい
専修とか日大とか(笑)

>>49061 マンコミュファンさん
なぜか入れてない高校があるのか
都合のいいデータばかり集めたり改竄したりして
埼玉が一番進学校が多いとか埼玉が東京神奈川より収入多いとか
幻想に惑わされないように注意しよう

栄光も聖光も中学の偏差値の話で、高校の偏差値ではないからでしょ。

スポーツも教育分野も観光業も大企業誘致も県政も外国人問題も門街も何もかも上手く行かない埼玉県
住みたい街とGCSが心の支え
明るい材料がもっと欲しい

>>49067 匿名さん
都合のいいデータばかり集めてアンチしてる人が言ってると味わい深いものがありますね
東京だけでいいものを神奈川もわざわざ持ち出してるあたり神奈川県民なんだろうけど

アンチの自分の都合の良いようにデータを解釈する能力だけは尊敬するよ
社会では全く役に立たない能力磨いてるんですもの

>>49065 通りがかりさん
そんなのいるんですか？

>>49070 通りがかりさん
東大合格者数の何が都合のいいデータなの？
事実と向き合わないのは現実逃避でしょ

>>49064 検討板ユーザーさん
どこが無知なのか教えてくれや
まさかMMや幕張にも廉価仕様ビルは有るよとかじゃねーよな？
埼玉のビル外観安っぽい問題是非知りたいなー
ま、どうせ答えられなくて逃げるんだろうけど

東大コンプでも抱えとんか

一兆円かけたと噂のさいたま新都心の高層ビルは都心のビルにも負けてないな
考えてみればGCSで求められてるガラス張りの超高層、緑と調和した駅前広場、映画館と商業施設って既にさいたま新都心が実現してるよね
それで凄い魅力的な街になったかと言われたら微妙なんだけど

>>49076 マンション掲示板さん

なんの話をしてんの？

>>49074 匿名さん

倉庫

>>49074 匿名さん

倉物流倉庫

>>49078 マンション掲示板さん
さすが横浜、デザイン最高ですね

>>49080 口コミ知りたいさん

斬新だよね！
極限まで外壁と屋根をシンプル化

>>49081 口コミ知りたいさん
これに勝るようなデザインをと言われたら難しいですね

>>49060 マンコミュファンさん
発言からして、日東駒専以下の学歴だね

>>49072 eマンションさん
はい

https://x.com/kiribou06341/status/1780176058941354009?s=46

このツイートのリプ欄にいるからそこから飛んでみてください
浦和への文句埼玉への文句ばっかでここのアンチの発言と一緒のこと言ってる

最近オープンした原宿のハラカドはテナント集めの点で成功してる
都心と大宮という圧倒的違いはあるもののGCSの関係者はテナント集めのノウハウを勉強させてもらいに行くべきでは。

あと郊外で言うと所沢にできるエミテラスも結構テナント集めに善戦してるな
こっちの方が参考になるか

わざわざKアリーナの裏側を貼って反撃とか小学生みたい…

>>49087 eマンションさん
表も大したことないんだが

横浜に門街みたいなだっさいビルが建ってたら馬鹿にできたのになー

オシャレなハリボテ風な宗教施設？

>>49090 マンション掲示板さん


北朝鮮の建物かと思った・・・

中国の建物みたい

>>49032 匿名さん
公式にライオンズの準本拠地だからスーパーボールパーク計画が実現してプロ野球本拠地基準を満たせば開催数を増やす可能性はある。そのための増税なら大歓迎。
それよりも問題はアルディージャ。J3のクラブのためにナクスタを改修する必要は無い。ヴェルディとF東京みたいに埼スタを使用すべきだと思う。当初の計画はそうだった。

>>49090 マンション掲示板さん
アンチはこれが大宮にあったら大爆笑するんだろうね

>>49093 通りがかりさん
アルディージャは大宮のクラブなので大宮で試合をするべき。
そもそも論で埼玉スタは大宮からのアクセスは考慮されていないので行きにくい。

アルディージャは練習場がある西大宮とかに移転するのが一番良いと思う

Kアリーナは税金を使わずに民間が建ててくれたのだから羨ましいよ
埼玉のアリーナはみんな税金だろ
今度の与野のも

川崎の新アリーナ（1.5万人）も千葉の新アリーナ（1万人）も民間が建設するのに
なんでさいたまは自治体が造ろうとしているのか？

公園に5千人規模アリーナ建設計画　さいたま市、住民が賛否を対話
https://www.asahi.com/articles/ASS4J5TSLS42UTNB00J.html

>>49074 匿名さん
いや、だってあなたの意見思い込みでしかなくない？
設計に関わった人間じゃないでしょ？

>>49095 マンション掲示板さん
別に大宮のクラブである必要は無いと思うけど

千葉のもう一つのバスケチームも自前でアリーナ整備

プロバスケットボールクラブ「アルティーリ千葉」を運営するアルティーリ(千葉市、新居佳秀代表取締役CEO)は、千葉市内に新たなアリーナの建設を計画している。今後、市や関係者と協議・連携しながら建設候補地を決める。2028年のオープンを目指す。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/777175

>>49100 マンション検討中さん
アンチはこれだから。
お前、どこの人間よ？

別にアンチではないけど地元チームだから応援しなきゃいけないと強制されるのは嫌だな
最近のJリーグは地域密着というより地域に寄生してるように感じる
湘南の新スタが自治体に突っぱねられた件がその典型

>>49097 匿名さん
SSAよりだいぶ落ちるアリーナなんて今更民間でもいらないけどね
Kアリーナは立地が悪いから相当不評らしいね

>>49102 マンション掲示板さん
大宮民の地域愛は口だけだから

Kアリも一度大混雑が起きた件以降は特に荒れてないな
デッキが完成したらアクセスも更に良くなるんだろ

さいたまタワー作らないの？
大体どこの都市にもシンボルになるタワーがある
東京→スカイツリー
横浜→ランドマークタワー
神戸→ポートタワー
大阪→通天閣
福岡→福岡タワー

>>49106 マンション掲示板さん
混雑は未だに解決していないし、歩道橋整備も意味ないって言われてるよKアリーナ

たまアリ公演をやったグループがその後Kアリ公演を発表した際に過去最大規模と表現したらしい
やはりたまアリ（アリーナモード）よりKアリの方が客が入るのかもしれない

>>49109 マンション検討中さん

さいたまスーパーアリーナ
スタジアムモード
センターステージ型：37,000人
エンドステージ型：30,000人

メインアリーナモード
センターステージ型：22,000人
エンドステージ型：12,500～16,000人

Kアリーナ横浜：約20,000人

VIVA LA ROCKやアニサマ、GMO SONICなど毎年恒例の大規模なライブや一部の超人気アーティストはスタジアムモード、それ以外はメインアリーナモード
どちらもエンドステージ型での開催が多い

>>49107
何も無いから見るものが無い、田んぼみても仕方ないでしょ
千葉にもポートタワーがあるね

>>48729 マンション検討中さん
東京含む関東の大都市ってメインストリートしょぼいよね
近畿を含む地方の大都市はビシッと一本の大通りがあって新市街地と旧市街地を結んでて都会間あるよね
特に大阪の御堂筋なんて凄い
今から作るのは不可能だろうね

>>49111 評判気になるさん
あれがソニックシティあの辺の緑が大宮公園
あれは川口のタワマンであの辺が蓮田市の田舎かとかやるんだよ。海はあんまり関係ない。

>>49110 匿名さん

360度回転のステージで最大収容人数37000人を動員数したそうだ



【完全ネタバレ】藤井風ライブレポート！1/15 at さいたまスーパーアリーナ：前編

https://note.com/wild_orange/n/n415711736b51

>>49111 評判気になるさん

行田タワー！
田んぼアート

バスケの大きな大会もたまアリではなく築地でやるようになるだろうな

>>49113 匿名さん
市役所に展望室作るらしいよ。

>>49116 マンション検討中さん
築地は読売ジャイアンツが移ってくるだろうし、会場確保が難しいだろ

>>49117 通りがかりさん
100mビルからのショボい展望…
それのせいでコクーンの高層化が妨げられたら最悪

>>49110 匿名さん
一番多く使われてるのはアリーナモードのエンドステージ型だろうけど
その形だとKアリーナのほうが多いということなのかな

川口の街なんか眺めても一つも楽しくない

>>49112 名無しさん
昔からの大都市は玄関駅が街の中心地というわけではない
玄関駅が街の中心地というのは新興都市の特徴

利便性の良い駅周辺が開発され発展し人口が急増した街
長期的な都市計画で街が形成されたわけではないので
大都市としての大通りなどは後から検討することになる

>>49122 匿名さん
というより、第二次世界大戦の空襲で中心地が焼けたか焼けていないか次第でしょ。

たまアリ建設から20年以上経てばそりゃたまアリ級の新たな施設は生まれるだろうし追いつかれるわな
その間埼玉は何も作ってこなかった
そろそろドーム球場とかの大きなインパクトがあるものを作る時期だろうよ

35年経っても安泰でこれから先も安泰そうな幕張メッセが羨ましい

>>49125 マンション検討中さん
京葉線の快速廃止でイベント開催の撤回など影響出まくりみたいだよ幕張メッセ

「東京駅まで電車44分」　京葉線のダイヤ改定、不動産業にはや影響：朝日新聞デジタル
2024/1/19 11:00

JR京葉線のダイヤ改定の余波が収まらない。JRは通勤時間の上り2本の快速を残す異例の修正を決めたが、東京直行の通勤快速の廃止は変えなかった。
沿線の不動産開発にとって利便性の変化は死活問題。通勤快速を利用できることが売りだった蘇我駅（千葉市中央区）周辺では、すでに営業に影響が出ている。（重政紀元）

海浜幕張駅が最寄りとなる国内有数のコンベンション施設「幕張メッセ」。千葉市の神谷俊一市長は、「影響は既に出ている」と強調する。
昨年末に幕張メッセで行われたイベントを視察した際、主催者から今後の開催地の再検討をほのめかされたと明かす。

幕張メッセでは世界最大級のゲーム展示会「東京ゲームショウ」など大規模イベントが開催されており、
来場者は年間600万～700万人に上る。周辺のホテルや商業施設の売り上げにも直結している。

幕張メッセの生稲芳博・代表取締役専務は、「東京ビッグサイトなどとの激しい競争が行われているのに、東京からの時間的距離が出れば、
ここでイベントをしようという主催者は間違いなく減る。ようやくコロナ禍からの回復が見えてきたときで最悪のタイミングだ」と話す。
https://www.asahi.com/articles/ASS1L7GC0S1BUDCB016.html

埼玉って大きな学会を開催できる施設がないよね。
首都圏だとかなりの数の学会がパシフィコ横浜開催なので、そういう施設ができるなら良いと思うけど。

そんな影響短期的でしょ
ビックサイトだけじゃイベント賄えないしね
年間来場者数もアリーナよりはるかに多い

門街は本当にやばいんじゃないの？
平日とはいえこの人出では...

>>49128 マンション検討中さん
長期的になりそうだけどね
やっぱりアクセスが悪くなると皆も行きたくなくなるしビックサイトに取られるよ

2024-01-06
京葉線快速削減は幕張メッセの集客減や開催地再検討まで影響するか？
幕張メッセでのイベント集客力は京葉線快速があってこそ？

2024年３月ダイヤ改正後の快速削減は、海浜幕張を最寄り駅とする幕張新都心、幕張メッセでの集客力への影響、競争力の低下、さらにはイベント開催地の見直し、再検討の話まで発展していると新聞各紙等で報道されています。
https://tairayukiblog.hatenablog.jp/entry/2024/01/06/073025

>>49130 匿名さん
君の幕張メッセへのコンプが凄いのはよく分かったよ

>>49131 マンション検討中さん
コンプじゃなくて現実だって認めなきゃ

>>49129 名無しさん
さいたま市曰く大宮門街は成功してるそうです

◆吉田一郎議員
次に、大宮門街という中央デパートの跡地の再開発ビルが４月にオープンしました。何かあそこは、本当にいつ通ってもしょぼんとしてしまっているんです。せっかく新しい待望の施設ができたのに、これはダサイタマの象徴だなんて言っていた市民の方もぜひ伝えてくれというんで伝えますけれども、本当にがらんとしてしまって閑散としているんです。これは、そもそも土地の現物出資とか市民会館の移転も含めて、大門町２丁目中地区第一種市街地再開発事業というのは、市は幾ら事業費、補助金、交付金を出したんですか、その総額を教えてください。幾ら公金を使ったのか。

それから、大宮門街のテナントは本当にがっかりです。何かクリニックばかりなんです。泌尿器科とか不妊外来、あと歯医者とか脱毛サロンとか、本当に雑居ビルに入っているようなクリニックばかりなんです。一体このテナントの選定というのは、市街地再開発事業のコンセプトと合致していると思っているんですか。市だって大きな地権者ですよ、市は再開発組合がテナント募集するときに口出さなかったんですか。

それから、（３）番、クリニックを中心としたテナントというのはにぎわいを生めるんですか。何か入り口で大きくスペース取って、ここでイベントやりますなんてどんちゃんイベントやったら、いや、私は具合悪くてきているのにって患者さんからクレーム来てしまいますよ。


◎篠崎靖夫都市局長
大宮門街と市民会館おおみやについて、（１）土地の現物出資や市民会館の移転を含む大門町２丁目中地区第一種市街地再開発事業に要した全ての事業費、補助金、交付金の総額についてお答えいたします。再開発事業の総事業費が約658億円であり、この事業に支出した補助金、交付金としては約169億円で、内訳は国費約81億円、市費約88億円となっております。市が取得した床の費用といたしましては約276億円で、内訳は国費約11億円、市費約265億円となっております。また、従前資産は約46億円でございます。

次に、（２）大宮門街のテナント選定は、当該市街地再開発事業のコンセプトと合致しているのかについてお答えいたします。上位計画となります、大宮駅周辺地域戦略ビジョンでは、大門町２丁目中地区は、おもてなし機能集積ゾーンに位置し、多様性のある商業機能や高次業務機能のおもてなし機能を誘導する方針となっております。大宮門街では、オフィスとしての業務機能、銀行、店舗などの商業機能、市民会館おおみやといった公共施設などで構成されており、多様性のある床利用となっておりますので、この方針に沿った施設であると考えております。

次に、（３）クリニックを主としたテナントでにぎわいを生めるのかについてお答えいたします。大宮門街では、クリニックを健康促進、予防医学の観点に立ったメディカルサービスやライフプランを実現する先進的な医療サービスを構成し、未来志向で健康的な生活をコーディネートする主要な用途の一つとして捉え、先行して開業しているところでございます。また、コロナ禍の影響もあり、順次開業することとなっている物販、飲食等の商業施設等が今後展開することにより人の交流が促進され、滞留時間が長くなり、まちににぎわいや活気が生まれるものと考えております。

さいたまタワーと水族館と有名大学誘致は確定事項でやらないと駄目だよ。観光需要が増えると少子高齢化で将来人が減ってもある程度商業が維持できる。大学もそう。街のブランド力も上がるから住む人も増える。横浜みたいに本社移転などオフィスの需要も増えるかもしれない。最大の肝は観光需要創出と大学誘致。

さいたま市はGCSが一年間ほぼ進まなかったことへの言い訳も酷かった

>>49134 匿名さん

横浜は絶賛オフィス空室率急上昇中だぞ
新規オフィスビルは開業時に半分埋まってたら良い方らしい


横浜みなとみらいで進む｢オフィス離れ｣の超深刻
割安な｢品川･汐留･晴海｣に企業需要奪われる

https://toyokeizai.net/articles/-/670097?page=2

横浜に移転したはいいが、不便すぎてやっぱり都心に帰っていって寂れたオフィス街になる未来がそこに見える

>>49099 匿名さん
君はいちいち他人の意見や推察にケチをつけるのが趣味なのか？
それとも無知であってほしい、嘘であってほしいという願望かな？
もし後者であれば是非反証、反論してくれと既に書き込んでるんだが。

大都市では民間企業が率先して再開発をやりたがる
埼玉では450億円以上の税金を注ぎ込んでゴミ処理施設みたいな外観で中身が病院のビルが出来上がる

>>49129 名無しさん
この写真は歩行者の様子であって、門街の賑わいとは直接は関係ないかと。
もちろん門街の閑散さには同感です。

>>49127 評判気になるさん

ホントにそれ。
大きい学会はパシフィコ横浜が多い。宿泊施設の多さもそのメリットでしょうね。
一度そこで開催すると、使い勝手がわかるので継続して使用されやすい。主催者も楽ができる。

大宮は交通の便では負けていないので、市が大宮で開催することにメリットをしっかりプロモーションして誘致して欲しいですね。

もっとも学会が終わったあとの楽しみは横浜には勝てませんが‥‥‥。

桜木駐車場跡地にMICEを作ろうとしたけど大宮じゃ需要ねーよって民間企業に断られた経緯がある

>>49141
何か情報ソースありますか？

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/24048484/

元々MICEの開発で考えていたが、財政環境面でMICE施設に用途を限定せず、「東日本の対流拠点形成」に貢献する土地活用を目指す方針になったらしい。マンションにならなくて良かった

マテリアルの土地にパシフィコにような施設、もしくはドームを作れたかな？
このモヤモヤは一生残る

>>49127 評判気になるさん
>>49140 マンション検討中さん
学会をパシフィコ横浜でやるのは会場の規模よりも交通利便性が高いから。
特に東海道新幹線の駅や羽田空港から移動しやすいのが大きい。
東北新幹線？上越・北陸新幹線？
全然お話にならんよ。

>>49141 匿名さん
東海道新幹線の駅や羽田空港から遠いからね。

羽田空港の直通線ができれば変わるかも

今日、さいたま市議会で大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会が開催された模様。

令和6年4月22日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮ＧＣＳ化構想の検討状況について
https://www.discusscabinet.net/saitama/

遂に「大宮駅新東西通路整備計画」の概要が発表された模様。

「東武大宮駅改良計画」の概要や、都市計画手続きの開始に向けた今後の取組みと、駅機能高度化事業に関する目標スケジュールも。

交通需要マネジメントに関する取組みについても。

爆弾級の情報来てたわ
新パース来たのどれくらいぶりだろ

>>49143 検討板ユーザーさん

結局MICEが入ると言うオチもあった

>>49149 匿名さん
新東西通路の西口側出口、現在の南北通路に接続するのに留まらないで、DOMに繋がる新しい道まで描かれてる。
これをやるには今のDOMの建物のままではできないのでは。
つまり…。

かっこいいね

>>49154 名無しさん

そうですかね？
今のDOMの2階から大宮駅につながっている辺りに新東西道路が開通する図面に見えますが違いますかね。間違っていたらごめんなさい。

ecute northの拡張決定！
上にはルミネものるんじゃないかな？

>>49156 口コミ知りたいさん

図面を拡大してみると現在のペデが北側にうっすらと描かれてる

一応DOMもGCSエリアなのでそのうちって事でしょ

>>49153 マンコミュファンさん
そんな小さなMICEじゃ全然足りないだろw

>>49156 口コミ知りたいさん
図面を拡大してみても、新東西通路はDOMの連絡通路より手前に見えるから違うと思う
おそらくDOMも建て替えっぽい気がする

大栄橋手前のスクランブル交差点へのペデの延伸の計画もあるし、DOMⅡの再開発？も気になる

楽しみだなぁ

ガラス張りねぇ。。
そんなにいいかな？