大宮と新都心の今後の開発について６

大宮の再開発もいよいよ2020年代になって形になっていくんだろうなって数年前は思ってたけど、結局2020年代の大宮の成果って、門街とサクラスクエアとソラミチとアドグレイスに加えて桜木駐車場跡と3ADと大門三丁目ビルくらい

10年でこのペースだけど大丈夫そ？

>>47947 評判気になるさん
自然公園にする
レイクタウンみたいにする

>>47943 マンション掲示板さん
どこにでもある手付かずの田んぼを風致地区としてアピールしようとしてるから
全体を自然公園にする+レイクタウンのような貯水池として再開発するのがベスト

>>47952 マンション検討中さん
レイクタウンは駅近だから成立している部分も多々あるわけでなw

>>47953 マンション検討中さん
つ交通の便w

>>47952 マンション検討中さん

溜め池は虫が大量発生するから勘弁

見沼田んぼは昔からあるけど誇りに思ってる市民なんてほとんどいない
特に若年層は皆無だろう
一方でさいたま市は見沼田んぼが強みであるかのように宣伝し続けていて温度差がある

>>47952 マンション検討中さん
>>47953 マンション検討中さん
交通利便性が低いニュータウンは不良債権でしかないんですが

>>47957 マンション検討中さん
それを言うなら盆栽も似たようなものですけどね

>>47959 検討板ユーザーさん
すぐ話題変えて逃げようとするのな

盆栽もいらんが、何よりじゃまなのは汚い田んぼ。
田んぼを埋めよう。

別に田んぼ残しても良いけど、アンデルセン公園みたいな超大型公園にして大宮と地下鉄で?ぐとかしないと集客装置にはならないでしょ。
棚田みたいにわざわざ見に行くような特別感のある景観とは思えない。

>>47959 検討板ユーザーさん
盆栽村も岩槻人形館もクリテリウムもトリエンナーレも大赤字
さいたま市って何もかも見立てが甘いからGCSも心配になるね

アンデルセン公園は羨ましいな
神奈川と千葉にはどんどん観光スポットが増えて埼玉は増えていかない現実がある

>>47957 マンション検討中さん
生まれも育ちもこの辺だし、若年層の部類だけど、見沼たんぼを誇りに思ってるよ。こんな素晴らしい自然環境残ってるのは首都圏じゃ少ないはず。少なくともうちの周りではそう思ってる人が多いよ。

田んぼが汚いってどんな発想なのかわからん。
耕作放棄地で荒れ果てて何とかしたいって言うならわからなくもないが。

見沼田んぼの農耕地は大部分が綺麗ではないよ

今日は西武戦大宮開催だが夕方に雨が止んでも大宮球場は水はけが悪いから開催できるか分からないんだと
まともな球場を作らないとプロ野球の試合が来なくなる

>>47967 検討板ユーザーさん
雨は既に止んだみたいだし普通にできそうだね

チケット完売らしい
キャパ２万人ではやはり少すぎてもったいない

田んぼ潰して球場や遊園地やアウトレットや映画館欲しいな

しかしGCSの情報が何も出なくなったな
今年の会議のスケジュールも明示されてないよね？

>>47971 匿名さん

GCSって今でも進んでるのか？
内部ではとっくに頓挫したプロジェクトになってそうだけど。

>>47970 マンション検討中さん
田んぼ潰すなんてもってのほかだろ
大宮球場潰して何か建てるのは勝手だが

ラムサール条約に選ばれるような田んぼでもないしな。

田んぼ潰すくらいなら大宮潰せ

23区のデータではあるが、路線がたくさん乗り入れてる駅ほど、オフィスの空室率が低い。最近はその傾向に拍車がかかっているそう。大宮には追い風のデータでしょう。

ぐずくずしてる間に建築費高騰でどうしようもならなくなったかな

国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5（2023）年推計）」によれば、大宮は2050年までに人口6%増加の見通しとのこと。日本の市町村の中で31位の増加率。2050年じゃ人口減ってると思ってた。そして確信したね、大宮はまだまだ怠け続けると。GCSやらなくても、再開発進まなくても、人口減らないんだもん。
https://www.rakumachi.jp/news/column/335210

平良炎上、源田エラー
西武ファンもう大宮で開催するなの大合唱
早く立派な球場が欲しい

>>47979 口コミ知りたいさん
平良は7回自責1のHQSだけどね
それはそれとしてスーパー・ボールパーク計画は早く進めて欲しいところ

>>47964 マンコミュファンさん
逆に考えて見なよ
何故他の首都圏エリアには少ないのかをさ

それはね、必要ないからなんですよ
土地って有限ですから
特に利便性の高い土地なんかは、いかに有効に使うかが重要なんです

見沼田んぼの存在は大宮にとって現状どのくらい貢献しているでしょうか？
又、再開発した場合と比較してどうでしょうか？
そういう話なんです

少なくとも現状の知名度も集客力も低いようでは良くありませんよね
田んぼを残すかどうかは別としても、大きなテコ入れが必要なのは間違いないでしょう

>>47978 マンション検討中さん
吉川以下ですけど大丈夫そ？

五反田ですらこれらしいけど、もう大宮GCS詰んでない？

五反田TOC、建築費高騰で建替延期　9月に営業再開
https://news.yahoo.co.jp/articles/0fc6e8f0423380b60f4917850a2e210abc70...

>>47982 匿名さん
吉川は吉川美南の新規開発で伸び代があるからね
都心に近くて開発圧力の高い所もそうだけど、その両方とも持っていない所は今後厳しいかも

ほれな
すんたまさんの名言がオーミヤンに響きますな

大宮に期待するな！

>>47958 検討板ユーザーさん
将来大宮美園鉄道が通るからな

ＧＣＳはハコモノはどうでもいいから駅前広場の整備だけでも早急に着手してほしい

>>47981 匿名さん
集客がどうとかビジネスだけが大事じゃないよ。徳川の時代から治水の目的でずっと守られてきた土地で、実際に水害の危機から何度も守ってくれてる。しかもそこには綺麗な草木はもちろん稀少な生きものもたくさんいるよ。人工物を造るのは簡単だけど、自然を破壊したらもう元には戻せない。どうしても再開発したいなら他をあたればいいよ。

そんな誰でも知ってることを語られてもね
開発派も何も田んぼを全部コンクリで埋めて開発しろって言ってるわけではないでしょ

田んぼ潰せだの無くせだの過激な発言が多かったからねえ。そもそも発端は見沼田んぼの環境破壊だから首都高を東北道に通すのやめろって突っぱねた人たちからの悪因だけど。
まぁ何にせよ頓挫や遅延でストレスはたまっちゃうよなあ。1個でも大きなプロジェクトがはっきり動き始めてほしいよな。

>>47988 マンコミュファンさん
そんな有り難い場所ならもっと敬意を持って広く知れ渡ってるはずなんだけど現実はそうでは無いからな

田んぼは他にもいくらでもあるのでさっさと再開発しましょ

赤字だなんだと言われる大宮美園鉄道こそカネでは無いと思う。
片柳の人たちの希望。大宮発展と見沼エリアの起爆剤。
税金がいくら上がっても良いから着手して欲しいな。

>>47988 マンコミュファンさん
治水に関しては今の技術なら地下に巨大プールつくるなり何だって回避策はある

綺麗な草木や希少な生き物守る、自然を壊すなって言うけど、見沼田んぼ周辺のゴミの不法投棄ってさいたま市全体の半数を占めるって知ってます？
そっちの方がよっぽど環境破壊だと思うんですけど、それに対して何か効果的な対策はされてきたんでしょうか？
そんな現状で、自然を守るために見沼田んぼを残せなんて言われても誰にも響かないと思います

>>47973 マンション検討中さん
見沼田んぼなんて誰も知らない訪れないありがたみも感じない土地ってのが現実だよな
大宮球場潰したらライオンズの新本拠地が建つんじゃない？隣のナクスタも潰してさ

>>47992 検討板ユーザーさん
今後は人口減が確実なのでどう見ても無駄金です。

>>47976 マンション検討中さん
23区と大宮を同じ様に考えるべきではないです。

>>47983 匿名さん
無理でしょうね。

>>47994 検討板ユーザーさん
球団は鉄道会社の収益源なので路線が通っていない大宮に移転する意味がないですよ。

>>47983
建設費高騰してなくたってどっちにしろ地権者の連中が反対しててあと10年は進まないだろうからどうでも良い

>>47985 検討板ユーザーさん
あの人、不動産屋になる前は大宮≧浦和だったらしいけどね
今は完全に大宮＜＜＜超えられない壁＜＜＜浦和。
浦和は買ってもらった人の満足度が格段に違うとはっきり言ってる。
北大宮駅とか大宮公園駅はともかく、大宮駅周辺は資産価値以外に住む理由がない。

朝からアンチ大宮さんがハッスルして連投してるけどどうしたの？
大宮が発展して自分の街と差が開くのが悔しいから足を引っ張りたいの？

>>48000 匿名さん
なるほどね、住んで埼玉が大宮嫌いな理由よくわかるわ。一度浦和や川口住んでみるといい。

住んで埼玉って今は都内に住んでるんでしょ？
埼玉の物件を紹介する人間が結局都内に住んでるって笑えないよね

>>48003 eマンションさん
そうは言っても大宮だけ悪く言われる理由考えたら。
褒められる街になりな。

>>48004 マンコミュファンさん

すんで埼玉に褒められるのはそんなに大事なことなの？
浦和が褒められて嬉しいのはわかるけどすんで埼玉に固執してるの荒らしのウラワンだけでしょ

>>48004 マンコミュファンさん
すんで埼玉に褒められるために街づくりやるわけではないんで
仕事で仕方なく埼玉扱ってるだけの人でしょ
そういうところが見え見え
大宮嫌いは分かったらか名前出すのやめてほしい

川口大好き、大宮大嫌いでよく埼玉名乗れるなと思うよ
そんな不動産屋は嫌だな

住んで埼玉興味ないからここに貼られた動画くらいしか見たことないけど大宮ベタ褒めしてたけどな

大宮の問題点は大宮駅あたりは交通・生活利便性が高いものの住環境は悪い、
大宮駅から15～20分程度離れると住環境は良いものの交通・生活利便性が悪くなること

すんたまは大宮を客観的に評価しているだけで別に大宮嫌いではないと思う

ちゃんと評価したら大宮なんてそんなものよ。
彼の言う通り開発なんて形だけ。
期待される街じゃないわ。

田舎の子がはじめましてで出てくる、生活する街が大宮なのよね。
そこまでよ。
浦和、川口とは違うよね。

>>48010 通りがかりさん
発言をいろいろ見てみれば客観的に評価してると思えなくなりますよ
言ってることに統一性がないんで
持ち上げたあとに、ちゃんと落としますから

すんたまさんはそれを言いたいだけでは。

大宮最高?

みたいな感じよね。まあ察しますよね。

顔文字みたいなの？になっちゃうのね

大宮最高(苦笑い顔文字)

埼玉の中心的存在の大宮を認めてない人が埼玉を名乗って不動産屋やるモチベーションってなんなんだろうね
大宮への発言は個人の感想なのでどうでもいいけど、そう思うなら別で不動産扱えばって思う
逆に恥ずかしくないのかね

>>48017 検討板ユーザーさん
あっちいってくれ

こういった大宮好きコメントには、すんたまさんならこう答えるよね

>>48018 検討板ユーザーさん
どういうつもりで言ってるのか分からないですね

>>48017 検討板ユーザーさん
不動産屋になった結果が大宮＜＜＜超えられない壁＜＜＜浦和らしいので仕方がないのでは。
大宮が嫌い、評価が低いという話ではないかと。

>>48020 匿名さん
不動産屋がそれでいいのかね？
客観的ではない個人的な感想を入れすぎではないかな？

まあ、大宮には何の影響もないのでどうでもいいか。

大宮は正直川口以下だよね。
浦和は至宝ですから。
大宮は悪口ばかり？
個人の思考に文句言わないでね。

あっちいってくれ

もう、すんで埼玉の話はやめにしませんか
我々にはマンションマニアがいるではないか

>>48022 検討板ユーザーさん
これで結果は既に出ている定期

マンションの価格とか売れ行きとかこのスレの住民は関心ないよね
浦和や川口との比較もどうでもいい
マンコミュだけどマンション需要より再開発の方が重要だから

>>48025 匿名さん
これを出すと、支持してるのは埼玉県民とかいう謎理論が出てきますが、誰からであろうと支持されるのは素晴らしいですよね
不動産屋の個人の感想なんてどうでもいい

東京都民の投票だけを抽出しても、埼玉県のトップは37位の大宮。浦和も川口も100位以下の圏外。都民とて埼玉なら大宮に住みたいという事実

>>48028 マンション検討中さん
住みたいと住みやすいは別問題
同じ資料ばかり貼るのはアンチに対しては逆効果でしょう

>>48025 匿名さん
所詮は願望や理想論のランキングだから

>>48021 名無しさん
商売の仕方は人それぞれだからねぇ
すんで埼玉のお客さんはともかく外野がごちゃごちゃ言うことではないでしょう

広域の人たちから、この街に住みたいと思われないと、街に発展はない。おらが街は住みやすいんだ、住みたい街と住みやすい街は違うんだと愚痴を言っても、あなたの街は発展しない

現実問題としてファミリー世帯に大宮駅周辺をおすすめするかと言われたら、大宮駅まで徒歩圏内に住んでいる自分ですらおすすめしないかな
お金持ってる人には新都心、浦和、武蔵浦和をおすすめすると思う

道が貧弱、渋滞がね

>>48033 口コミ知りたいさん
お金持ってる人は埼玉には住みませんよ

>>48031 口コミ知りたいさん
大宮が嫌いだったり憎んでたり敵意ある不動産屋いるのは仕方ない。
人間なんだもの。
勝手に思ってればいい。

>>48035 匿名さん
それはそのとおり

>>48033
現実問題として、夫婦+子供世帯からも大宮は3位に支持されている。2018年は7位だったので、大分上がってきているね。

>>48035 さん
偏見

>>48029 口コミ知りたいさん

アンチはこれ言われたら反論できないもんね
いつも住みたいより住みやすいとか話逸らすのが精一杯

>>48038 マンション検討中さん
正直こんなツッコミどころだらけのランキングを真に受けるのもどうかと思うけどな

>>48038 マンション検討中さん
ランキングじゃなくてあなたの意見はどうなの？
ファミリー層に大宮駅徒歩5分以内の住戸をおすすめする？

アンチにいちいち反応しなくていいよ
自分にとって都合のいいデータは鵜呑みにして、都合わるいと何かといちゃもんつけてくる
どうしょうもない人たちですから

>>48040 口コミ知りたいさん
ほいw

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

>>48043 検討板ユーザーさん
それは大宮民なw

>>48040 口コミ知りたいさん
都合の悪いことから話そらすのアンチの常套手段ですから。
実際は住みやすさより住みたいと思われたほうが価値高いですからね。
資産価値としては、まずは住みたいと思われないとね。

>>48044 eマンションさん
大宮公園や北大宮はけっこう上位なんだね。

>>48046 名無しさん
ホントそれ。
資産価値には住みたいと思われることが重要。
住みたい街は資産価値が高い街だらけだが、住みやすい街は資産価値高くない街も多い。
資産価値を求めないなら住みやすさで選ぶのもいいのではないかな。
価値観次第なので、それで優劣つける必要もないかなと。

>>48044 eマンションさん
それ首都圏版だと浦和でも46位（昨年は66位）だけどそんなランキングが嬉しいの？
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumicoco_station....

すんで埼玉さんの大宮嫌いから、こんな大戦争に話し広がるなんて。。