大宮と新都心の今後の開発について６

>>46439 検討板ユーザーさん
そこのコメント欄の住宅ジャーナリストの方の意見が腑に落ちました

>吉祥寺や恵比寿など東京都の人気の街は数多くあるので、人気が分散していることから、
>大宮のように地元で圧倒的な得点を稼げる街よりランクが下がっている状態です。
>吉祥寺自体の得点は前年と同じでしたが、大宮は地元で得点を多く集めました。

埼玉県議会　一般質問
県庁舎建て替え、スーパーボールパーク構想、順天堂大学病院誘致について
https://smart.discussvision.net/smart/tenant/saitama/WebView/rd/schedu...

住みたい街で好調でも実態はこれ
もうクルド人の影響が出てきてる

単に埼玉でめぼしい新築マンションがないだけでしょ。浦和の再開発マンションが販売開始したら平均価格は変わる

>>46453 マンション掲示板さん
マンマニ氏がはっきり言っているとおり埼玉の新築マンションは冬の時代だから
現実にまともな新築がないでしょ
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーとフルラインナップだった前年までとは状況が違い過ぎる

>>46451
東京に人気の街が分散しているのは昨日今日始まった話ではないだろ。近年急に大宮の順位が上がっている理由にはならない。

埼玉は土地がなくなったのか都市部での駅近のマンションがほとんど出なくなってしまったので今後厳しいかも。

住むという観点で開発を語らない人達が住みたい街のランキングだけは気にするのね。
まず住みたい街というのは大宮駅であって旧大宮市域全般ではない。だから大宮駅から離れた街に住みたい訳ではないのが第1点。
だからデベも大宮GCSでは開発の成功のために住宅機能を勧めるのは必然なんだよね。
駅前が住宅だらけでは街がつまらなくなるけど、それはオフィスでも同様。ただ住宅は嫌ではなく、駅前に魅力ある商業を誘致するために、オフィス、住宅、ホテル機能を現実的な需要も考えながら開発床のを話さないと門街みたいに床が埋まらない結果となる。

東京駅がランクインするようなランキングで真面目に語られましても

“田園都心”よりも“コンパクト東京”で売り出した方がいいかも

都心の魅力が凝縮した“コンパクト東京”さいたま市の大宮　
７年連続１位の横浜に次いで初めて２位に　
首都圏の住みたい街ランキング【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1024840

>>46459 口コミ知りたいさん
横浜駅も同じ。
古くて汚らしい西口見てここに住みたいというのはさすがにちょっと無理がある。
みなとみらいとかなら分かるけれども。

東京は外国人に乗っ取られてます
人口増も外国人だらけ

>>46453 さん

住みたい街で上位なのは大宮
君が言ってるのは埼玉県全体のマンション動向
ちょっと関連づけるのは飛躍しすぎかな

>>46459 口コミ知りたいさん
>>46461 名無しさん
大宮も似たようなものでしょう。
そもそも大宮の範囲がどこからどこまでか不明です。
高鼻町や盆栽町あたりの最寄りは大宮ではなく北大宮や大宮公園ですし。

やっぱりこっちにも来たか

快速「ラビット／アーバン」上野行き“全廃”に衝撃 「残ると思ってたが」
ダイヤ改正で数減らす宇都宮線・高崎線快速
https://trafficnews.jp/post/131255/2

>>46459 口コミ知りたいさん
そう思うならスルーすればいいんじゃないかな
じゃないと君が一番気にしてるように見えるよw

>>46465 匿名さん

何が問題なのかあんまわかんないっす

住みたい街ランキングってのは、(なかなか住めないけど)住んでみたいという要素も入ってる。オフィスやホテルばかりの東京駅が上位なのはその典型。住んでみたいなぁと思われる街作りに、ほんとにマンション建てたら意味がないんよ。デベロッパーは楽だから大宮でマンション建てたがってるだけ。絶対売れるんだもん。

逆に東京が大宮より住みたい街の順位が低いのが何故かという理由よ。言い方変えて大宮が東京より住みたい街として順位が上の理由でもいいけど。
知名度、交通利便性、地価や憧れ、オフィスビルやホテルの質や量などは、大宮がどんなに開発したところで勝てる要素はない。
理由は東京は住むための開発をしていないからでしょ。
大宮は住むための開発もしており、頑張れば東京と違い巨大ターミナル大宮駅近に住むことができるからね。
そこ履き違えて東京と同じ理由でランクインしてると勘違いしちゃうのは駄目よ。

>>46469 匿名さん

都民は大宮に住みたいと思ってないよ
埼玉県民が大宮に投票してる

若い世代に支持されてるのは良いことだ大宮
ジジババに支持される街では将来性無いからな

さいたま市への流入数1位はずっと川口市
埼玉南部民は内心さいたま市に憧れている

>>46470 名無しさん
同じことよ。埼玉県民だって住みたいけど住めないという観点であれば、大宮より東京でしょ？
大宮は住むための開発もしてるから大宮をあげるのよ。

>>46470 名無しさん

でも人気投票出来る人は都民の方が絶対数が多いよね

大宮の得票はほぼ埼玉県民から
埼玉には目ぼしい街が少ないので大宮と浦和に票が集中しやすく上位に行きやすい
それだけの話

>>46475 匿名さん

じゃ、千葉が上位にないのはなんで？

>>46475
だとしたら、昔から大宮が上位にいないとおかしいよね。近年大宮の順位が上がってきた理由にはならない。

埼玉に住みたい街としてめぼしい街がないのであれば、東京の都市あげるでしょ。埼玉都民と言われるくらなんだから。
住む上で必要な施設が比較的コンパクトにまとまとまった街として大宮は評価が高いのよ。だから毎回上位な訳。

大宮は塾や予備校も多いし、音楽やスポーツなどのスクールも多いので、子供の可能性を伸ばしてあげられる街でもあるんだよね。
公立の大宮・浦和や慶応志木だけじゃなく早稲田本庄も大宮からなら通えるし、都心私立も通える。
選択肢が広がるのも住みたい街としてあげられる理由じゃないかな。

大宮の人気がどんどん上がってきてるのも事実
東京の街に比べて競合が少ないから票が集まりやすいのも事実

例えば新宿　渋谷　杉並　中野　文京　港　中央　品川の都民が大宮に住みたいと思うか？
絶対ありえないでしょ

都民ランキングだと大宮は38位だそうです
善戦と言っていいと思います

>>46481 名無しさん
現に一部の都民が毎年さいたま市に流れ着いて来てるじゃん
なんでそんな必死なの？

>>46470 名無しさん

圧倒的に東京の投票者が多いのに大宮って凄いね

都民からの投票は浦安以下ですよ

もう>>46480で答え出てるから不毛な言い合いやめなよ

ネガが必死過ぎてもはや恐いレベル

>>46481 名無しさん
去年荻窪の方に住んでましたが大宮の辺に引っ越したけど

>>46465 匿名さん
せっかく東大宮に快速が停まるようになったと喜んでいたのに元の木阿弥になりそう

大宮の課題は住みにくい街であること

>>46490 マンコミュファンさん

それしか言えんのかってくらいワンパターンやな

住みやすいけど？

残念ながら大東建託の住みここちランキングは実際に住んでいる人からの投票だから信頼性は高い。
大宮が住みにくいのは間違いない。

>>46493 マンション掲示板さん

昨日論破されたの忘れたか？
良い返し思いついて再チャレンジ？

>>46484 評判気になるさん

茨城が入ってるなら群馬、栃木も入れるべき
そうすると大宮の票はもっと伸びるだろう

門街のザ・ガーデン閉店は驚いた
流石に早すぎるよね
門街の商業フロアは中央デパートが仕切ってるんだよね
そりゃあダメだよなって

集客施設が無いとさ、門街は
どこにでもあるスーパーや医療モールだけでは厳しいよそら

大手ディベに商業委託してテナント入れ替えないと活気は出ない

商業施設なんて何度も交渉して頭下げてでも目玉となるテナント口説き落として誘致すべきなんだけど門街は募集かけて応募してきたとこ片っ端から入れてる感じだよね
本来なら駅前の人の流れを門街が区役所通りの方までひっぱってきて一宮通り、区役所跡地、大門3丁目に波及するのが理想だったけど荷が重かったみたいね

>>46493 マンション掲示板さん
何か匿名サイトで名前も知らない謎の人がいきなり「～～は～～だ！間違いない。」とか言ってても「お、おう。そうか。」としかならんよ、やめとき。

>>46493 マンション掲示板さん
周知の事実だけどここの輩は絶対に認めないだろうなぁ
頭がおかしいとしか

>>46499 周辺住民さん
大東建託を冒涜してるの？

南銀批判を繰り返す自分でも大宮は住みやすいと答えてしまうかな。
大宮民というのは他地域の人達がお土産なんかで利用するエキュートなどの駅中商業を通勤、通学で利用できるのが当たり前の人達。
プラスで大宮駅前商業も利用でき、尚且つ住む場所により、タマアリのイベント後皆電車で帰るところを歩いて帰ったりする人達。
そんな人達が他地域に住んで満足した生活をできるかと言ってもなかなか無理なのよ。

ネガは何でこんなにも必死なのか？
他所の人なんだろうけど過剰反応し過ぎ

そもそも大東建託のランキングも上位ではないというだけで住みづらいという結果ではない
むしろどちらかというと住みやすい方に位置しているのにアンチが無理やりそれを住みづらいということにしたがってるだけ

門街にはロフトとか入ればいいのにね

>>46499 周辺住民さん
その返しがブーメランになってんの一生気付かなそう

大東建託を冒涜って
SUUMOに対して同じ扱いしてるのどうなのよ？

アンチを見てると大宮っていい街なんだと再認識しますね

門街は通路やエスカレーターでフロアを分断してるのがよくないよね
レイボックと同じフロアだったりなぜ1フロアを広々使おうとしないのか謎

>>46502 匿名さん

これはあるよね
鉄道アクセス最強
駅前には商業施設、飲食店が充実
アリーナ、鉄道博物館、Jリーグ、たまにプロ野球が全て徒歩圏内
初詣、花見、夏祭り、酉の市等季節のイベントも大規模
氷川神社、大宮公園と緑も充実
個人的には市民プールも市民プールのわりには充実してる

これはけっこう凄いことだと思うよ

主要予備校や塾、音楽教室やスポーツ教室や趣味系の習い事なども大宮には多数あるんだよね。

わざわざアンチする人はなんでアンチするのかよく分からないけど、どの街も住めば良い所あるのにね

>>46507 eマンションさん
SUUMO冒涜してる人なんている？
住みたいと住みやすいは別だよねという書き込みはあるけど？

誰もスーモも大東建託も冒涜してない

以上

さようならガーデン

>>46505 名無しさん

北地区が再開発になるのなら吉本の劇場とかも門街に移ってくればいい

住みたいとか住みやすいとかランキング大いに結構なんだけど、自分含めここの住人は「じゃあ大宮すでにいい街だ！現状維持ハッピーエンド！」って訳にいかない実情、現状を良くしていかなければならない部分が山のようにあることを理解してる人も多い。
他一般大衆とは温度差があるよなーとはよく思う。

>>46517 マンション検討中さん
駅から５分以上離れたとこにタワーマンション建てまくって欲しい。特に西口。

そんなに住みやすいんや
開発必要ねえな

GCSとか予算の無駄
住みにくくなるかもしれんし
工事期間は渋滞だらけだ

教育福祉に金をかけたほうが良いね

GCSは全部タワマンで良い
住みたいと言っている人が多いんだから

大変ですね四六時中、自演ネガネガ１万連投して…

大宮ってそんなに住みやすいか？
歩道もろくに無い狭い道路ばっかりだし
良く言えばコンパクトシティだけど、栄えてる範囲が狭い

>>46519 評判気になるさん
大学は誘致して欲しいね
桜木駐車場も大学で良かったのに中途半端な開発するなよ

>>46522 名無しさん
市街地が狭いのは大宮、新都心、浦和に分散しているから仕方なし。
それと、広い歩道が欲しいなら大宮、浦和、川口あたりは微妙。
新都心や武蔵浦和がおすすめ。

>>46524 名無しさん

今、大宮の話をしているのですが・・・

大学とテーマパーク誘致しないと魅力的な街にならないよ。オフィスは賛否両論ある。

>市街地が狭いのは大宮、新都心、浦和に分散しているから仕方なし。

って理由書いてるじゃん

>>46526 匿名さん

今回のスーモもこないだWBSでとりあげられてたときもオフィスが増えたことが住みたい街のランクアップの要因て言ってたよ

>>46523 匿名さん

大学でよかったのにって・・
この時代に大学が大宮にキャンパス移転してくれると思う？
頼み込んで頼み込んで頼み込んで金もほぼ負担すればワンチャンあるかもしれないけどさあ

桜木駐車場はJRであることに意義があるから

>>46527 口コミ知りたいさん

だから大宮の話しているのですが
なぜ、新都心と浦和が出てくるのですか・・・

全学部じゃなくて一部だけなら充分可能性あるよ。明治学院も青山学院も神奈川の辺鄙な大宮より交通の便悪い場所にあるし大学なら確実に街にとってプラスになるから変なデザインの中途半端な複合施設より良かった。せっかくの広大な市有地を中途半端なもので埋めるのは残念。

大宮は住みやすいけど？
適度なところが心地良い

わざわざ都心に出なくても買い物は全て大宮だけで完結できるのは良いね

>>46533 マンション掲示板さん
坂がすごく少ないし住みやすいですよ

>>46527 口コミ知りたいさん
日本語が通じないらしいので放置で

そーいや若い頃は買い物やバイトや予備校に電車で来てる人が理解できなかったなー
家の近所で済ませればいいじゃんて思ってた

個人的には大宮マジで最強の住環境だなと思って住んでますが何か？

人によって求める事は違うので異論は認めます(笑)。

大宮は一番大事な治安がね…

>>46539 eマンションさん
2023年度埼玉県市町村の中で犯罪率はワースト2位ですからねw

他と比べて突出して悪いわけじゃないし繁華街のある街はそんなもん
それを補って余りあるメリットがあるから住みたい街に選ばれるんだろうね

>>46541 マンション検討中さん
つまり、住むところではないってことじゃん

犯罪に巻き込まれたことないけど？
どこがどう危険なのかもわからんが

日本に住んでる時点で治安の心配って。。。
どんだけビビりなん

>>46540 eマンションさん

ひとが集まるところは犯罪率が高くなるのはしかたない。
東京都心は大宮よりはるかに高いし政令指定都市の中心区はだいたい大宮と同じくらいか大宮より高い。
住みたい街の絶対王者横浜も大宮より犯罪率高いしね。
つまり大宮の犯罪率はデメリットになるほどの数値ではない。

大宮は最高です

>>46541 マンション検討中さん
今時よく取り上げられてる川口の犯罪率も大宮より遥かに良い方だよなあw

>>46547 マンション掲示板さん

トップ100にも入ってなくてウケた


全国の犯罪率ランキング

https://sumaity.com/town/ranking/crime/

大阪市中央区 (大阪) 4.94 %
千代田区 (東京) 3.05 %
大阪市北区 (大阪) 2.87 %
4
名古屋市中区 (愛知) 2.82 %
5
大阪市浪速区 (大阪) 2.51 %
6
神戸市中央区 (兵庫) 1.90 %
7
大阪市西成区 (大阪) 1.87 %
8
中央区 (東京) 1.53 %
9
新宿区 (東京) 1.38 %
10
広島市中区 (広島) 1.29 %
11
神戸市兵庫区 (兵庫) 1.28 %
12
名古屋市中村区 (愛知) 1.26 %
13
渋谷区 (東京) 1.24 %
14
大阪市天王寺区 (大阪) 1.20 %
15
台東区 (東京) 1.19 %
16
福岡市中央区 (福岡) 1.18 %
17
大阪市西区 (大阪) 1.18 %
18
双葉郡大熊町 (福島) 1.18 %
19
双葉郡富岡町 (福島) 1.17 %
20
京都市下京区 (京都) 1.12 %
21
横浜市西区 (神奈川) 1.06 %
22
入間郡越生町 (埼玉) 1.06 %
23
西伯郡日吉津村 (鳥取) 1.06 %
24
神戸市長田区 (兵庫) 1.05 %
25
海部郡飛島村 (愛知) 1.05 %
26
札幌市中央区 (北海道) 1.04 %
27
門真市 (大阪) 1.04 %
28
福岡市博多区 (福岡) 1.03 %
29
さいたま市大宮区 (埼玉) 1.03 %
30
大阪市阿倍野区 (大阪) 1.03 %
31
大阪市東成区 (大阪) 1.02 %
32
港区 (東京) 1.01 %
33
豊島区 (東京) 1.00 %
34
北九州市小倉北区 (福岡) 0.99 %
35
大阪市都島区 (大阪) 0.97 %
36
犬上郡豊郷町 (滋賀) 0.97 %
37
大阪市大正区 (大阪) 0.96 %
38
久世郡 (京都) 0.96 %
39
尼崎市 (兵庫) 0.95 %
40
大阪市東住吉区 (大阪) 0.95 %
41
大阪市淀川区 (大阪) 0.94 %
42
南佐久郡南相木村 (長野) 0.94 %
43
大阪市生野区 (大阪) 0.93 %
44
千葉市中央区 (千葉) 0.92 %
45
中巨摩郡 (山梨) 0.92 %
46
横浜市中区 (神奈川) 0.91 %
47
名古屋市港区 (愛知) 0.90 %
48
八潮市 (埼玉) 0.90 %
49
南魚沼郡 (新潟) 0.90 %
50
大阪市東淀川区 (大阪) 0.89 %
51
大阪市福島区 (大阪) 0.89 %
52
大阪市此花区 (大阪) 0.89 %
53
大阪市住之江区 (大阪) 0.88 %
54
邑楽郡大泉町 (群馬) 0.88 %
55
猿島郡境町 (茨城) 0.88 %
56
堺市堺区 (大阪) 0.86 %
57
大阪市平野区 (大阪) 0.86 %
58
双葉郡楢葉町 (福島) 0.86 %
59
大阪市住吉区 (大阪) 0.85 %
60
吉野郡天川村 (奈良) 0.85 %
61
川崎市川崎区 (神奈川) 0.83 %
62
京都市東山区 (京都) 0.83 %
63
双葉郡浪江町 (福島) 0.83 %
64
東大阪市 (大阪) 0.82 %
65
守口市 (大阪) 0.81 %
66
蕨市 (埼玉) 0.81 %
67
松原市 (大阪) 0.80 %
68
大阪市港区 (大阪) 0.80 %
69
名古屋市東区 (愛知) 0.79 %
70
常総市 (茨城) 0.79 %
71
坂東市 (茨城) 0.79 %
72
京都市中京区 (京都) 0.78 %
73
大阪市旭区 (大阪) 0.78 %
74
大東市 (大阪) 0.78 %
75
泉大津市 (大阪) 0.78 %
76
四條畷市 (大阪) 0.78 %
77
草加市 (埼玉) 0.76 %
78
名古屋市熱田区 (愛知) 0.76 %
79
稲敷市 (茨城) 0.76 %
80
八尾市 (大阪) 0.75 %
81
糟屋郡久山町 (福岡) 0.75 %
82
土浦市 (茨城) 0.74 %
83
直方市 (福岡) 0.74 %
84
本巣郡 (岐阜) 0.74 %
85
猿島郡五霞町 (茨城) 0.74 %
86
南都留郡山中湖村 (山梨) 0.73 %
87
能美郡 (石川) 0.73 %
88
墨田区 (東京) 0.72 %
89
越谷市 (埼玉) 0.72 %
90
糟屋郡粕屋町 (福岡) 0.72 %
91
大阪市西淀川区 (大阪) 0.72 %
92
太田市 (群馬) 0.72 %
93
京都市南区 (京都) 0.72 %
94
野々市市 (石川) 0.72 %
95
羽生市 (埼玉) 0.72 %
96
姫路市 (兵庫) 0.71 %
97
立川市 (東京) 0.71 %
98
戸田市 (埼玉) 0.71 %
99
小山市 (栃木) 0.71 %
100
西春日井郡 (愛知) 0.71 %

>>46548 eマンションさん

川口がね
てか、都会ほど高くなるだけだけど、、、
横浜市西区民とか住むところじゃないとは何だ～とか怒りそうでもこの数値見ると誤差の範囲って感じ

さいたま市本庁舎整備審議会　基本計画案策定／埼玉県

https://news.yahoo.co.jp/articles/2dfe5736f2c84a4fad5f7b531f7f9a2b13b5...

2031年度をめどにさいたま市が進めるさいたま新都心への本庁舎移転整備について、1日、学識経験者らによる審議会が開かれ、市がまとめた基本計画案を了承しました。

　審議会は、大学教授や地元の経済団体の代表ら19人の委員で構成され、去年1月から1日まであわせて5回の会合を開き、新庁舎に備えるべき機能などを議論してきました。

　基本計画案では、DXによる効率的な働き方を目指し、オンライン会議対応の専用ブースを全フロアに設けるほか、個人の席を決めず横並びにして庁舎内を有効活用する「ユニバーサルレイアウト」の導入が盛り込まれています。

　災害対応では、本庁舎周辺の広場や公園を一体的に活用し、一時避難やボランティア、物資受け入れのためのスペースを確保するとしています。

　さいたま市本庁舎整備審議会澤井安勇会長は「機能性の確保や市民に愛されるさまざまな要素をどのように実現していくか、行政の知恵を期待したい」と話しました。

　基本計画案は、清水市長への答申と市議会の特別委員会での審議を経て市が3月中にまとめ、来年度から基本設計に着手したい考えです。