大宮と新都心の今後の開発について６

>>46439 検討板ユーザーさん
そこのコメント欄の住宅ジャーナリストの方の意見が腑に落ちました

>吉祥寺や恵比寿など東京都の人気の街は数多くあるので、人気が分散していることから、
>大宮のように地元で圧倒的な得点を稼げる街よりランクが下がっている状態です。
>吉祥寺自体の得点は前年と同じでしたが、大宮は地元で得点を多く集めました。

埼玉県議会　一般質問
県庁舎建て替え、スーパーボールパーク構想、順天堂大学病院誘致について
https://smart.discussvision.net/smart/tenant/saitama/WebView/rd/schedu...

住みたい街で好調でも実態はこれ
もうクルド人の影響が出てきてる

単に埼玉でめぼしい新築マンションがないだけでしょ。浦和の再開発マンションが販売開始したら平均価格は変わる

>>46453 マンション掲示板さん
マンマニ氏がはっきり言っているとおり埼玉の新築マンションは冬の時代だから
現実にまともな新築がないでしょ
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーとフルラインナップだった前年までとは状況が違い過ぎる

>>46451
東京に人気の街が分散しているのは昨日今日始まった話ではないだろ。近年急に大宮の順位が上がっている理由にはならない。

埼玉は土地がなくなったのか都市部での駅近のマンションがほとんど出なくなってしまったので今後厳しいかも。

住むという観点で開発を語らない人達が住みたい街のランキングだけは気にするのね。
まず住みたい街というのは大宮駅であって旧大宮市域全般ではない。だから大宮駅から離れた街に住みたい訳ではないのが第1点。
だからデベも大宮GCSでは開発の成功のために住宅機能を勧めるのは必然なんだよね。
駅前が住宅だらけでは街がつまらなくなるけど、それはオフィスでも同様。ただ住宅は嫌ではなく、駅前に魅力ある商業を誘致するために、オフィス、住宅、ホテル機能を現実的な需要も考えながら開発床のを話さないと門街みたいに床が埋まらない結果となる。

東京駅がランクインするようなランキングで真面目に語られましても

“田園都心”よりも“コンパクト東京”で売り出した方がいいかも

都心の魅力が凝縮した“コンパクト東京”さいたま市の大宮　
７年連続１位の横浜に次いで初めて２位に　
首都圏の住みたい街ランキング【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1024840

>>46459 口コミ知りたいさん
横浜駅も同じ。
古くて汚らしい西口見てここに住みたいというのはさすがにちょっと無理がある。
みなとみらいとかなら分かるけれども。

東京は外国人に乗っ取られてます
人口増も外国人だらけ

>>46453 さん

住みたい街で上位なのは大宮
君が言ってるのは埼玉県全体のマンション動向
ちょっと関連づけるのは飛躍しすぎかな

>>46459 口コミ知りたいさん
>>46461 名無しさん
大宮も似たようなものでしょう。
そもそも大宮の範囲がどこからどこまでか不明です。
高鼻町や盆栽町あたりの最寄りは大宮ではなく北大宮や大宮公園ですし。

やっぱりこっちにも来たか

快速「ラビット／アーバン」上野行き“全廃”に衝撃 「残ると思ってたが」
ダイヤ改正で数減らす宇都宮線・高崎線快速
https://trafficnews.jp/post/131255/2

>>46459 口コミ知りたいさん
そう思うならスルーすればいいんじゃないかな
じゃないと君が一番気にしてるように見えるよw

>>46465 匿名さん

何が問題なのかあんまわかんないっす

住みたい街ランキングってのは、(なかなか住めないけど)住んでみたいという要素も入ってる。オフィスやホテルばかりの東京駅が上位なのはその典型。住んでみたいなぁと思われる街作りに、ほんとにマンション建てたら意味がないんよ。デベロッパーは楽だから大宮でマンション建てたがってるだけ。絶対売れるんだもん。

逆に東京が大宮より住みたい街の順位が低いのが何故かという理由よ。言い方変えて大宮が東京より住みたい街として順位が上の理由でもいいけど。
知名度、交通利便性、地価や憧れ、オフィスビルやホテルの質や量などは、大宮がどんなに開発したところで勝てる要素はない。
理由は東京は住むための開発をしていないからでしょ。
大宮は住むための開発もしており、頑張れば東京と違い巨大ターミナル大宮駅近に住むことができるからね。
そこ履き違えて東京と同じ理由でランクインしてると勘違いしちゃうのは駄目よ。

>>46469 匿名さん

都民は大宮に住みたいと思ってないよ
埼玉県民が大宮に投票してる

若い世代に支持されてるのは良いことだ大宮
ジジババに支持される街では将来性無いからな

さいたま市への流入数1位はずっと川口市
埼玉南部民は内心さいたま市に憧れている

>>46470 名無しさん
同じことよ。埼玉県民だって住みたいけど住めないという観点であれば、大宮より東京でしょ？
大宮は住むための開発もしてるから大宮をあげるのよ。

>>46470 名無しさん

でも人気投票出来る人は都民の方が絶対数が多いよね

大宮の得票はほぼ埼玉県民から
埼玉には目ぼしい街が少ないので大宮と浦和に票が集中しやすく上位に行きやすい
それだけの話

>>46475 匿名さん

じゃ、千葉が上位にないのはなんで？

>>46475
だとしたら、昔から大宮が上位にいないとおかしいよね。近年大宮の順位が上がってきた理由にはならない。

埼玉に住みたい街としてめぼしい街がないのであれば、東京の都市あげるでしょ。埼玉都民と言われるくらなんだから。
住む上で必要な施設が比較的コンパクトにまとまとまった街として大宮は評価が高いのよ。だから毎回上位な訳。

大宮は塾や予備校も多いし、音楽やスポーツなどのスクールも多いので、子供の可能性を伸ばしてあげられる街でもあるんだよね。
公立の大宮・浦和や慶応志木だけじゃなく早稲田本庄も大宮からなら通えるし、都心私立も通える。
選択肢が広がるのも住みたい街としてあげられる理由じゃないかな。

大宮の人気がどんどん上がってきてるのも事実
東京の街に比べて競合が少ないから票が集まりやすいのも事実

例えば新宿　渋谷　杉並　中野　文京　港　中央　品川の都民が大宮に住みたいと思うか？
絶対ありえないでしょ

都民ランキングだと大宮は38位だそうです
善戦と言っていいと思います

>>46481 名無しさん
現に一部の都民が毎年さいたま市に流れ着いて来てるじゃん
なんでそんな必死なの？

>>46470 名無しさん

圧倒的に東京の投票者が多いのに大宮って凄いね

都民からの投票は浦安以下ですよ

もう>>46480で答え出てるから不毛な言い合いやめなよ

ネガが必死過ぎてもはや恐いレベル

>>46481 名無しさん
去年荻窪の方に住んでましたが大宮の辺に引っ越したけど

>>46465 匿名さん
せっかく東大宮に快速が停まるようになったと喜んでいたのに元の木阿弥になりそう

大宮の課題は住みにくい街であること

>>46490 マンコミュファンさん

それしか言えんのかってくらいワンパターンやな

住みやすいけど？

残念ながら大東建託の住みここちランキングは実際に住んでいる人からの投票だから信頼性は高い。
大宮が住みにくいのは間違いない。

>>46493 マンション掲示板さん

昨日論破されたの忘れたか？
良い返し思いついて再チャレンジ？

>>46484 評判気になるさん

茨城が入ってるなら群馬、栃木も入れるべき
そうすると大宮の票はもっと伸びるだろう

門街のザ・ガーデン閉店は驚いた
流石に早すぎるよね
門街の商業フロアは中央デパートが仕切ってるんだよね
そりゃあダメだよなって

集客施設が無いとさ、門街は
どこにでもあるスーパーや医療モールだけでは厳しいよそら

大手ディベに商業委託してテナント入れ替えないと活気は出ない

商業施設なんて何度も交渉して頭下げてでも目玉となるテナント口説き落として誘致すべきなんだけど門街は募集かけて応募してきたとこ片っ端から入れてる感じだよね
本来なら駅前の人の流れを門街が区役所通りの方までひっぱってきて一宮通り、区役所跡地、大門3丁目に波及するのが理想だったけど荷が重かったみたいね

>>46493 マンション掲示板さん
何か匿名サイトで名前も知らない謎の人がいきなり「～～は～～だ！間違いない。」とか言ってても「お、おう。そうか。」としかならんよ、やめとき。

>>46493 マンション掲示板さん
周知の事実だけどここの輩は絶対に認めないだろうなぁ
頭がおかしいとしか