大宮と新都心の今後の開発について６

なんでそこまで頑なにそんな微差にこだわるんだろ
なんかヤバい人住み着いてるねここ
1位2位間にはこだわらないのに

大宮の存在感が年々増してきていることに焦ってる大宮アンチの断末魔が心地良い

私を含めほとんどの人は大宮は吉祥寺抜いて2位になったのかーくらいの印象だったでしょ
それをポイント差という細かい部分に最初に言及したのは>>46374
細かくデータを分析するのは悪いことではないと思うけど捏造が指摘された途端細かいだの自意識過剰だのと言い出した本人が言うのはどーかと思うよ

ポイント差って別に細かくないけどね
そこで逆転可能性ってある程度わかる
一方その差が10ポイントがどうとか微差でしかない
600の前の10だよ

ちなみに本人ではありません

去年より今年のほうが差は大きいのになんで>から≒に変えたの？って質問に対して大枠で見たら間違ってないとかトンチンカンな返答してるからまあ永遠に平行線だろうね

>>46413 検討板ユーザーさん
よほど悔しいんでしょうね。
大宮の躍進が。

とはいえ正論言われて逆ギレはどうかと思いますが。

>>46404 マンション検討中さん
>>46406 検討板ユーザーさん
このランキングで大宮に行く行かないが分かるなら超人ですね。
さすがに呆れてしまいました。

定性的なイメージに必要以上の厳密性を求める異常さに気付けるといいですね
1位2位の間についてここまで言及なしなので一貫性もありません

>>46418 匿名さん
あなたは行ったことも無いところに住みたいと思うのですか？
その方がどうかと思いますが。

住みたい街ランキングなんてこのレベルだからな。
何の参考にもならんよ。

「住みたい街ランキング」なぜ各社バラバラ？ 作る側が明かす“本音”
https://times.abema.tv/articles/-/10067527

>>46420 マンション掲示板さん
現実見ろよ。

>>46419 匿名さん
普通の人には見えないものが見えているんだろう。

>>46418 匿名さん
その件に関してはもう答えが出てるから
大宮以南からでも大宮に沢山訪れています

45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
>>45503 マンション掲示板さん
「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている（データ出典：大都市交通センサス）。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている（さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い）。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

アンチが凄いなー

>>46422 口コミ知りたいさん
は？

「交通利便性」に加えて「文化・娯楽施設が充実」していて「大規模商業施設がある」のが高評価につながっているとのこと。

>>46421 口コミ知りたいさん
大東建託のランキングでも大宮は4位に入ってますね
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumitai_station.h...

これだけ大宮が評価されてくると、さいたま市や地権者が「ほっといても大宮は人気あるから再開発しなくてもいいや」ってなる気がしてきた

>>46428 匿名さん
大宮の場合は住みたい街は上位でも住みやすい街では論外ってのが最大の問題だろうね。

ネガ必死

>>46429 マンション検討中さん
いやいや、これだけ人気があるから再開発する価値があると思ってもらわないと

>>46430 マンション検討中さん

こんなもん目立ったもん勝ちなんだから1番メジャーなランキングであるスーモのランキングで上位になるのが1番だよ。
住みやすい街ランキングなんでメディアに取り上げられないでしょ。

>>46430 マンション検討中さん
大宮が住みにくいのはなぜなのかね？

>>46434 マンション掲示板さん

住みやすい街ランキングの調査基準に静かさが入ってるからね
俺は大宮買い物便利で交通アクセス良くて公園も多くて住みやすいと思うけど静かかどうか聞かれたら低評価つけざるを得ないわw

>>46435 匿名さん
静かな街＝住みやすい
って人によりますよね。
賑やかな方が何でも揃って住みやすいという人も多いと思います。
住みやすい街ランキングは住みたい街とは全く異なる街が入る華がないランキングだなと感じます。
よく言えば現実的なランキングですかね…

めちゃくちゃ大宮の説明してくれてる。

まさか2位までなるとは
再開発がここの所ずっと続いてるからな

残念なことにマンション率は低いけど

さくら事務所の人はボロクソ言ってますな

全然ボロクソじゃなくね？

>>46439 検討板ユーザーさん
間違ったことは言ってはいないかな。
こういうランキングよりも自分の考えを優勢した方がいいのは正しい。
ランクインするのはイメージや知名度アップ効果あっていいと思いますけど。

住みたい街ランキングで2位に上がったことを素直に喜ぶ大宮民と過剰に反応するアンチ。
埼玉県民らしい大宮の人たちの反応が好き。

平和ですねー

乗りたいクルマと乗りやすいクルマが違うのは当たり前。乗りたいクルマと思われることの方が大宮のブランディングには重要。だからこそ商業施設もオフィスもホテルも必要なのよ。乗りやすいクルマは幕張とか流山が目指す方向性でしょ。

この結果を踏まえてGCSに社運をかけてくれる大手デベは現れないかねえ

デベロッパーの問題ではなくて地権者の問題だから

もうさ、GCSのコンセプト作りも含め、リクルートに全部任しちゃった方が早くね。

>>46447 マンション検討中さん
今みんなで真剣に作ってる最中なんだから邪魔するなよ。
来年度末辺りに大々的に発表！

ディズニーランドつくろう

ジブリパークは見沼田んぼに誘致してほしかった。

>>46439 検討板ユーザーさん
そこのコメント欄の住宅ジャーナリストの方の意見が腑に落ちました

>吉祥寺や恵比寿など東京都の人気の街は数多くあるので、人気が分散していることから、
>大宮のように地元で圧倒的な得点を稼げる街よりランクが下がっている状態です。
>吉祥寺自体の得点は前年と同じでしたが、大宮は地元で得点を多く集めました。

埼玉県議会　一般質問
県庁舎建て替え、スーパーボールパーク構想、順天堂大学病院誘致について
https://smart.discussvision.net/smart/tenant/saitama/WebView/rd/schedu...

住みたい街で好調でも実態はこれ
もうクルド人の影響が出てきてる

単に埼玉でめぼしい新築マンションがないだけでしょ。浦和の再開発マンションが販売開始したら平均価格は変わる

>>46453 マンション掲示板さん
マンマニ氏がはっきり言っているとおり埼玉の新築マンションは冬の時代だから
現実にまともな新築がないでしょ
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーとフルラインナップだった前年までとは状況が違い過ぎる

>>46451
東京に人気の街が分散しているのは昨日今日始まった話ではないだろ。近年急に大宮の順位が上がっている理由にはならない。

埼玉は土地がなくなったのか都市部での駅近のマンションがほとんど出なくなってしまったので今後厳しいかも。

住むという観点で開発を語らない人達が住みたい街のランキングだけは気にするのね。
まず住みたい街というのは大宮駅であって旧大宮市域全般ではない。だから大宮駅から離れた街に住みたい訳ではないのが第1点。
だからデベも大宮GCSでは開発の成功のために住宅機能を勧めるのは必然なんだよね。
駅前が住宅だらけでは街がつまらなくなるけど、それはオフィスでも同様。ただ住宅は嫌ではなく、駅前に魅力ある商業を誘致するために、オフィス、住宅、ホテル機能を現実的な需要も考えながら開発床のを話さないと門街みたいに床が埋まらない結果となる。

東京駅がランクインするようなランキングで真面目に語られましても

“田園都心”よりも“コンパクト東京”で売り出した方がいいかも

都心の魅力が凝縮した“コンパクト東京”さいたま市の大宮　
７年連続１位の横浜に次いで初めて２位に　
首都圏の住みたい街ランキング【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1024840

>>46459 口コミ知りたいさん
横浜駅も同じ。
古くて汚らしい西口見てここに住みたいというのはさすがにちょっと無理がある。
みなとみらいとかなら分かるけれども。

東京は外国人に乗っ取られてます
人口増も外国人だらけ

>>46453 さん

住みたい街で上位なのは大宮
君が言ってるのは埼玉県全体のマンション動向
ちょっと関連づけるのは飛躍しすぎかな

>>46459 口コミ知りたいさん
>>46461 名無しさん
大宮も似たようなものでしょう。
そもそも大宮の範囲がどこからどこまでか不明です。
高鼻町や盆栽町あたりの最寄りは大宮ではなく北大宮や大宮公園ですし。

やっぱりこっちにも来たか

快速「ラビット／アーバン」上野行き“全廃”に衝撃 「残ると思ってたが」
ダイヤ改正で数減らす宇都宮線・高崎線快速
https://trafficnews.jp/post/131255/2

>>46459 口コミ知りたいさん
そう思うならスルーすればいいんじゃないかな
じゃないと君が一番気にしてるように見えるよw

>>46465 匿名さん

何が問題なのかあんまわかんないっす

住みたい街ランキングってのは、(なかなか住めないけど)住んでみたいという要素も入ってる。オフィスやホテルばかりの東京駅が上位なのはその典型。住んでみたいなぁと思われる街作りに、ほんとにマンション建てたら意味がないんよ。デベロッパーは楽だから大宮でマンション建てたがってるだけ。絶対売れるんだもん。

逆に東京が大宮より住みたい街の順位が低いのが何故かという理由よ。言い方変えて大宮が東京より住みたい街として順位が上の理由でもいいけど。
知名度、交通利便性、地価や憧れ、オフィスビルやホテルの質や量などは、大宮がどんなに開発したところで勝てる要素はない。
理由は東京は住むための開発をしていないからでしょ。
大宮は住むための開発もしており、頑張れば東京と違い巨大ターミナル大宮駅近に住むことができるからね。
そこ履き違えて東京と同じ理由でランクインしてると勘違いしちゃうのは駄目よ。

>>46469 匿名さん

都民は大宮に住みたいと思ってないよ
埼玉県民が大宮に投票してる

さいたま市への流入数1位はずっと川口市
埼玉南部民は内心さいたま市に憧れている

>>46470 名無しさん
同じことよ。埼玉県民だって住みたいけど住めないという観点であれば、大宮より東京でしょ？
大宮は住むための開発もしてるから大宮をあげるのよ。

>>46470 名無しさん

でも人気投票出来る人は都民の方が絶対数が多いよね

大宮の得票はほぼ埼玉県民から
埼玉には目ぼしい街が少ないので大宮と浦和に票が集中しやすく上位に行きやすい
それだけの話

>>46475 匿名さん

じゃ、千葉が上位にないのはなんで？

>>46475
だとしたら、昔から大宮が上位にいないとおかしいよね。近年大宮の順位が上がってきた理由にはならない。

埼玉に住みたい街としてめぼしい街がないのであれば、東京の都市あげるでしょ。埼玉都民と言われるくらなんだから。
住む上で必要な施設が比較的コンパクトにまとまとまった街として大宮は評価が高いのよ。だから毎回上位な訳。

大宮は塾や予備校も多いし、音楽やスポーツなどのスクールも多いので、子供の可能性を伸ばしてあげられる街でもあるんだよね。
公立の大宮・浦和や慶応志木だけじゃなく早稲田本庄も大宮からなら通えるし、都心私立も通える。
選択肢が広がるのも住みたい街としてあげられる理由じゃないかな。

大宮の人気がどんどん上がってきてるのも事実
東京の街に比べて競合が少ないから票が集まりやすいのも事実

例えば新宿　渋谷　杉並　中野　文京　港　中央　品川の都民が大宮に住みたいと思うか？
絶対ありえないでしょ

都民ランキングだと大宮は38位だそうです
善戦と言っていいと思います

>>46481 名無しさん
現に一部の都民が毎年さいたま市に流れ着いて来てるじゃん
なんでそんな必死なの？

>>46470 名無しさん

圧倒的に東京の投票者が多いのに大宮って凄いね

都民からの投票は浦安以下ですよ

もう>>46480で答え出てるから不毛な言い合いやめなよ

ネガが必死過ぎてもはや恐いレベル

>>46481 名無しさん
去年荻窪の方に住んでましたが大宮の辺に引っ越したけど

>>46465 匿名さん
せっかく東大宮に快速が停まるようになったと喜んでいたのに元の木阿弥になりそう

大宮の課題は住みにくい街であること

>>46490 マンコミュファンさん

それしか言えんのかってくらいワンパターンやな

住みやすいけど？

残念ながら大東建託の住みここちランキングは実際に住んでいる人からの投票だから信頼性は高い。
大宮が住みにくいのは間違いない。

>>46493 マンション掲示板さん

昨日論破されたの忘れたか？
良い返し思いついて再チャレンジ？

>>46484 評判気になるさん

茨城が入ってるなら群馬、栃木も入れるべき
そうすると大宮の票はもっと伸びるだろう

門街のザ・ガーデン閉店は驚いた
流石に早すぎるよね
門街の商業フロアは中央デパートが仕切ってるんだよね
そりゃあダメだよなって

集客施設が無いとさ、門街は
どこにでもあるスーパーや医療モールだけでは厳しいよそら

大手ディベに商業委託してテナント入れ替えないと活気は出ない

商業施設なんて何度も交渉して頭下げてでも目玉となるテナント口説き落として誘致すべきなんだけど門街は募集かけて応募してきたとこ片っ端から入れてる感じだよね
本来なら駅前の人の流れを門街が区役所通りの方までひっぱってきて一宮通り、区役所跡地、大門3丁目に波及するのが理想だったけど荷が重かったみたいね

>>46493 マンション掲示板さん
何か匿名サイトで名前も知らない謎の人がいきなり「～～は～～だ！間違いない。」とか言ってても「お、おう。そうか。」としかならんよ、やめとき。

>>46493 マンション掲示板さん
周知の事実だけどここの輩は絶対に認めないだろうなぁ
頭がおかしいとしか

>>46499 周辺住民さん
大東建託を冒涜してるの？

南銀批判を繰り返す自分でも大宮は住みやすいと答えてしまうかな。
大宮民というのは他地域の人達がお土産なんかで利用するエキュートなどの駅中商業を通勤、通学で利用できるのが当たり前の人達。
プラスで大宮駅前商業も利用でき、尚且つ住む場所により、タマアリのイベント後皆電車で帰るところを歩いて帰ったりする人達。
そんな人達が他地域に住んで満足した生活をできるかと言ってもなかなか無理なのよ。

ネガは何でこんなにも必死なのか？
他所の人なんだろうけど過剰反応し過ぎ

そもそも大東建託のランキングも上位ではないというだけで住みづらいという結果ではない
むしろどちらかというと住みやすい方に位置しているのにアンチが無理やりそれを住みづらいということにしたがってるだけ

門街にはロフトとか入ればいいのにね

>>46499 周辺住民さん
その返しがブーメランになってんの一生気付かなそう

大東建託を冒涜って
SUUMOに対して同じ扱いしてるのどうなのよ？

アンチを見てると大宮っていい街なんだと再認識しますね

門街は通路やエスカレーターでフロアを分断してるのがよくないよね
レイボックと同じフロアだったりなぜ1フロアを広々使おうとしないのか謎

>>46502 匿名さん

これはあるよね
鉄道アクセス最強
駅前には商業施設、飲食店が充実
アリーナ、鉄道博物館、Jリーグ、たまにプロ野球が全て徒歩圏内
初詣、花見、夏祭り、酉の市等季節のイベントも大規模
氷川神社、大宮公園と緑も充実
個人的には市民プールも市民プールのわりには充実してる

これはけっこう凄いことだと思うよ