大宮と新都心の今後の開発について６

>>46327 匿名さん
レイボックホールに入るといってもロビーの通路を通るだけだから別に特別な手続きとかはいらないよ

門街もオフィスはしっかり埋まってるぜ。

オフィスがしっかり埋まってるだけに店舗が悲惨だな
オフィスは基本そこの社員や関係者じゃないと関係ないし

とりあえす床面積あるはずなのにスーパー向けエリアが狭すぎ
ちなみに駐輪場も微妙に使いにくい

オフィスも県外から企業を引っ張ってきて埋めないと価値は薄いよ

複合施設「AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）」竣工（ニュースリリース）
■埼玉県内最高層（約90m）の客室を用意した「ダイワロイネットホテル大宮西口」が入居
大和ハウス工業株式会社 2024年2月27日 10時04分

大和ハウスグループの大和ハウスリアルティマネジメント株式会社（本社：東京都千代田区、社長：伊藤 光博）は、ホテルとオフィス、商業施設からなる複合施設「AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）」（さいたま市大宮区、地上22階建て、総延床面積42,713.94㎡）を、2024年2月26日（月）に竣工しました。
同施設の高層階には、埼玉県内最高層（約90m）（※）の客室を用意した「ダイワロイネットホテル大宮西口」（総客室数265室）が入居し、2024年3月5日（火）にオープンします。なお、当ホテルのオープンにより、当社が運営するダイワロイネットホテルは全国で77店舗目、埼玉県では初出店となります。
※. 当社調べ。

「アドグレイス大宮」は、新幹線や複数の路線が乗り入れる「大宮駅」西口より徒歩6分の好立地に位置しています。
1、2階はコンビニエンスストアや薬局、クリニックなどの商業施設、3～6階は自走式立体駐車場、7～12階はオフィスフロア、14～22階は「ダイワロイネットホテル大宮西口」で構成されています。
近隣には、商業施設が点在していることに加え、総合コンベンションセンター「大宮ソニックシティ」や「さいたまスーパーアリーナ」があるなど、ビジネスユースや観光だけでなく、イベント会場へのアクセス拠点としても便利にご利用いただけます。

●ポイント
１．埼玉県内最高層（約90m）の客室を用意した「ダイワロイネットホテル大宮西口」が入居

２．快適性、安全、安心を重視した施設

１．埼玉県内最高層（約90m）の客室を用意した「ダイワロイネットホテル大宮西口」が入居
「アドグレイス大宮」の14～22階に入居する「ダイワロイネットホテル大宮西口」は「空」をコンセプトに、ロビーの天井の曲線と照明は「雲の切れ間から差し込む光」をイメージしました。
また、一部の客室からは、日中の晴天時には、西側に富士山や秩父連山、北側に浅間山、南側に東京スカイツリーや新宿エリアの高層ビルなどを眺めることができます。
あわせて、埼玉県内最高層（約90m）の客室を用意したほか、ビジネス利用からファミリー利用まで幅広い需要に応えられる10タイプの客室を用意。ジュニアスイートルーム（6部屋、46.1㎡～54.7㎡）には、ホームプロジェクターやマッサージチェアなどを設置し、快適に過ごせる室内としました。

２．快適性、安全、安心を重視した施設
7～12階のオフィスフロアは、天井高さ約2.8mの無柱空間、1フロアあたり1,715.98㎡（約520坪）を確保。1フロアを最大11区画（1区画：約100～250㎡）まで分割できるため、柔軟なレイアウト変更ができ、快適なオフィス空間としてご利用いただけます。
また、BCP対策として大地震や強風による揺れを想定し、荷物や設備のダメージを最小限に抑え、建物の機能を維持できる制震構造を採用したため、建物の揺れを最小限に抑えることができます。あわせて、停電時にも電力供給を確保する給電システムや業務継続のライフラインである非常用発電機を備えているため、大規模災害発生時でも施設内へ約72時間の電力供給が可能です。

■物件の概要
物件名称：「AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）」
※憧れ、敬愛、優雅などの意味を持つ造語で、利用者、事業者に好かれ、愛される施設になるよう思いが込められています。

所在地：〒330-0854　埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目398番1
交通：・「JR大宮駅」西口より徒歩6分・首都高速埼玉新都心線「新都心西出入口インターチェンジ」から約5分

敷地面積：4,010.22㎡
建築面積：2,796.53㎡
総延床面積：42,713.94㎡
構造・階数：鉄骨造・地上22階（高さ92ｍ）、塔屋1階、制震構造
建物用途：事務所・ホテル・物販店舗・飲食店舗・サービス店舗・駐車場他

建物用途：
1階：コンビニエンスストア「セブン-イレブン」（2024年3月5日開業予定）
薬局「ドラッグセイムス」（2024年4月4日開業予定）
2階：レストラン「高ようじ」（ホテル朝食会場、2024年3月6日開業予定）
クリニック4店舗（予定）（2024年5月中旬～7月開業予定）
3～ 6階：駐車場（208台／内 荷捌き8台、車椅子用5台、ホテル用50台）
7～12階：オフィス
13階：機械室
14～22階：「ダイワロイネットホテル大宮西口」（ロビー・客室265室）
エレベーター：オフィス用：4基　駐車場用：1基　ホテル用：4基　搬入用：2基
バリアフリー対応：障がい者対応エレベーター、バリアフリートイレ、障がい者用駐車場

事業主：大和ハウスリアルティマネジメント株式会社
設計・施工：大和ハウス工業株式会社・株式会社大林組
着工：2021年12月1日
竣工：2024年2月26日
公式HP：https://omiya.addgrace.jp/

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002057.000002296.html

門街のオフィスほとんど県外企業だけどな

>>46329 検討板ユーザーさん
一つ上行くレベルのしか入れないのにあの看板の構成はどうしても駅前の庶民的ビルにしか見えないわ

>>46335 匿名さん

クリニックが入るから一階セイムスなのか

>>46332 マンション検討中さん
商業はオーバーストア状態だからね。
賃料が高くても価値があるならテナント埋まるわけで。

>>46336 マンション検討中さん
どんな企業が入居してるんですか？

門街は周辺街区に人が流れるように、あえて一階を通路にしたんじゃなかったでしたっけ。
デパートよりもソニックシティに近い感じの再開発なのかなと思っています。

久々登場、商業はオーバーストア定期

行ったこと無い人が門街で大宮語るのはやめてほしい。
行けば分かるけど建物の構造が商業向きじゃない。
それに加え運営の悪さがあるので現状のままでは厳しいね…

門街は上物がタワマンだった方が商業的にも良かったんだけどね。

タワマンは地権者的にあり得ない

地権者も固定客の獲得のためにタワマンにしとけばよかったと思ってるかもよ。

レイボックはレイボックでエレベーターに欠陥があって当初予定してた大きい楽器とか搬入できないんだっけ？

クラシックコンサート結構やってるからレイボックホールのエレベータ問題は大丈夫みたいよ。
ガーデンはキーテナントだったから商業の建て直しが必要だね。明治屋ファンも根強く、固定客もつかずだったのかな。

久々登場、商業はオーバーストアではない定期

こういう時の行政の試算って大体ガバガバ

>>46347 匿名さん

某議員がグランドピアノが入らないって言ってたけど、ホール完成後にグランドピアノが納入されて結構良いピアノらしくニュースでやってたという笑い話

この前も大宮小学校を潰して大宮区役所跡地と共に巨大駐車場を建設とか言ってたような

どれだけデカい駐車場だよとウケた

>>46328 検討板ユーザーさん
なんでそんなに必死なの？笑
それにレイボックホールだよ笑

>>46347 匿名さん
仕事で何度か使ってますが、
搬入エレベーターは問題ありません。

>>46329 検討板ユーザーさん
地権者な訳がない。
商業モールを攻めの経営でちゃんと成り立たせるには目玉になるキーテナントを誘致する事とゾーニングがしっかり出来てないとならない。
今の門街はテナントの入居を待ってるだけで、それじゃ単なる雑居ビルなんですよ。
人が集まるテナントが入ってないなら辻広場だのなんだの言っても全部絵に描いた餅にしかならないんですよ。
上質さを狙うなら例えば埼玉初出店の一流ブランドとか典型的にイメージさせるキーテナントを誘致しないと。何もかも中途半端。
今の門街を擁護出来る人はあれで上手く行ってると感じてるのか？

レイボックホールと医療モールとオフィスは成功だろうけど、商業は駄目だね。
門街共通ポイントカードを作るとかレイボックホールイベントの半券割引とか思い切ってやればいいのにね。

門街は元々の宣伝や期待からかけ離れているからね。
多用な機能が門街広場を介して立体的にクロスするコンセプトらしいけど、肝心の門街広場はイメージパース程人通りは無い。
1-6階はSHOPS/SERVICES/RESTAURANTSだけど実態はほぼ医療モール。
仮に地権者の意向でこうなっているのだとしたら、同じく地権者の強いGCSは同じ運命を辿ると思う。

いっそのこと病院にすれば？

>>46357 さん

医療都市も実現できれば
後付けでも一つの特徴にできるけどな

医療ツーリズムを狙う
〇〇と言えば大宮
医療と言えば大宮

あんたが門街に採用してもらって攻めの経営でもゾーニングでもなんでもやりゃいいじゃん

大宮キャンパス起工/鹿島、ARで完成イメージ共有/芝浦工大
https://www.kensetsunews.com/archives/930507
規模は、ＲＣ一部Ｓ造７階建て延べ２万１７２０㎡。老朽化した体育館、武道館、
スペース不足となった３・４・５・６号館、先端工学研究機構棟などを再編し、
スポーツ健康科学や医工学、科学系、情報系、環境系の研究施設、新体育館、
ｅ－スポーツスタジアム、ラーニングコモンズ、社会貢献施設の地域健康増進
センターなどを設ける。

>>46344 匿名さん
>>46346 匿名さん
武蔵浦和のラムザタワーみたいにマンション+オフィス+飲食店が正解だったかもね。

タワマンにしたら地権者は土地を手放すことになるから、マンションにする判断はありえないでしょ。あんな一等地で。

NHKが門街から撤退したのが諸悪の根源

門街のオフィスが使われてて、隣も高層オフィスが出来るって事は東口も中々のビジネス街になってるって事でしょう。
残念ながら食品スーパーは需要とマッチングしなかったのかなと思っています。
NHKと県庁は、浦和を県都としてテコ入れする際に活用できればなぁなんて…浦和の人次第だしスレ違いですね。

>>46359 マンション検討中さん
あんたがやれって捨てゼリフ(笑)は、
ここで意見言ってる人全員に対して言えてしまう暴論なので
意味ないと思いますが。
そもそも個人の意見や感想を言う場所ですからね。

>>46364 ご近所さん
次は何が入りますかね～。良くも悪くも注目ですね。

門街のオフィスに入居したのは元からさいたま市内にあった日高屋やコープなのでそこまで喜ばしいことではないですね

門街のせいで、大宮がオーバーストアという印象が広がり、大宮への出店を躊躇するような事態にならないよう祈るばかり。

>>46366 マンション検討中さん

ヤオコーでお願いします！
でもすぐそばにマルエツあるけど

>>46368 eマンションさん
オーバーストアは言いたい人がここにいるだけ。
門街以外は全く問題無いですから。

謎に爆上がりしてたエンプラスの株価がこの1ヶ月で4000円下がってるけど大丈夫なのか？

宇都宮初めて行ったど、宇都宮テラスって再開発ビルすごくよかった。
大階段に、ホテル、おしゃれなレストランカフェ、特産物のショップが入って、賑やかだった。こうゆうのが大宮にほしいな。門街もこうなってほしい。
しかし、このテナントの差はなんなんだろう...

『住みたい街ランキング』首都圏版の1位は7年連続で横浜 大宮が吉祥寺を抜いて初の2位に

「住みたい街ランキング」2024、東京勢弱体!? 1位、2位は東京外、吉祥寺はまさかの3位に退く
https://news.yahoo.co.jp/articles/36cabe69ea7f13c2ce8920d3fb5ba36973f1...

SUUMOのはいつも横浜がダントツで２位以降は結構だんご
去年は１位＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞２位＞３位＞＞＞４位くらいだったが
今年は１位＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞２位≒３位≒４位＞＞５位くらいだな

>>46373 口コミ知りたいさん
遂に吉祥寺を抜いて大宮が2位になったか
10年ぐらい前を思い出すと感慨深いな

なお、さいたま新都心は21位（昨年22位）
ちなみに浦和は10位（昨年12位）

ついに吉祥寺を抜いて大宮が2位か
浦和も駅前再開発が完了したらランクアップだろうな

再開発もまだ道半ば、GCS構想もまだ進んでいない。こんな状況で2位ってすごいな。

池袋が7位とか東京駅がランクインとか相変わらず違和感しかないランキング

こういうランキングを鵜呑みにするつもりは無いけど、入らないよりは入っていた方がいいよね。
知名度アップにも繋がるし。