大宮と新都心の今後の開発について６

>>46258 eマンションさん

逆に民間に丸投げしたおかげで再開発が前に進んだ
市が再開発に関与してたらまだ検討状態から進んでないと思う

>>46214 通りがかりさん
良くも悪くも大宮と比較されて田舎とネタにされるのが浦和

埼玉村内での比較は全然興味ない
大宮が勝つべき相手は神奈川や千葉や池袋

>>46251 匿名さん
>>46239の大宮の面積は地権者フロアを含んだ面積で、そごう自体は32000位だったと思う。

>>46261 匿名さん
無理

>>46261 匿名さん
埼玉民からしたら、なぜ田舎の千葉と比較されるのだろうと疑問に思う

オフィス面積も市街地の広さも圧倒的に千葉より大宮の方が下だけど

てか道路がもっとマシだったらなぁ。何で埼玉の道路はどこもかしこもボロカスな整備状況なんだろ。戦後に人が大勢移り住んだとか聞くけど…それにしたってもっと整備出来なかったのかと嘆きたくなる

>>46265 マンション検討中さん
そのわりには賃料は大宮よりもはるかに安く、空きテナント率も圧倒的に高いけど

大宮のオフィス面積が倍近く増えたら賃料も下がって空きも増えると思う

>>46265 マンション検討中さん

市街地の広さは同意だけどオフィス面積は幕張が相当稼いでるから大宮駅と千葉駅の比較だとどうなんだろね

>>46266 マンション検討中さん
人口が最大でも40万人規模で財政的にも大きな道路を整備できるような自治体がなかったので仕方ないかと。
またもともと武蔵國で東京と一体のエリアだった事もあって、明らかな県の中心地という街が発達しなかったのも現状に繋がっていると思います。

「大宮エリアのオフィスビルは空室率が低くて賃料水準も高い。軟調な都心のオフィス市場とは別次元だ」――都内のオフィス仲介大手の幹部はこう語る。

https://toyokeizai.net/articles/-/669460?display=b

データで語ろう

1. 

>>46248 匿名さん
大宮Heartsの存在も忘れないで欲しい。
1992年にフリークスが閉店した後、大宮地区のライブハウスと言えばハーツの時代がありました(1999年～2007年)。今は西川口へ移転しましたが。私の友人がブッキングマネージャーやってました。

すまんが、昔話は分からん、、、

>>46269 評判気になるさん
千葉は行ったことないけど動画で見る限り市街地は広そう
オフィスビルも結構建っているようだ
千葉駅と京成の中央駅が川越と本川越のようで街の奥行きを出している

>>46275 口コミ知りたいさん
空室率が高いのを示している通り全然ビルのテナントを埋められていないみたいだけどね千葉って

42506 坪単価比較中さん 2023/12/09 16:04:43
千葉の旧三越駐車場跡地に建った低層オフィス商業ビルもテナント埋められなくて大変みたい

>>46275 口コミ知りたいさん
モノレールがあるので大宮より市街地は広いですね。電柱地中化や歩道の整備が行き渡っている印象ですね。

このモノレール最悪だよな
街を暗くしてて不評

>>46276 匿名さん

このビルだ
もはや廃墟のようにテナントが入らない

上の動画を見る限り、千葉の買い物はそごうと高架下で十分そう
高架下の商業施設は地下街みたいな雰囲気で埼玉にもあっていい

道路も広いし、駅からかなり歩いてもビルが建ち並ぶのは
駅前型コンパクトシティの大宮とはタイプの違う街だと感じた

もう千葉の話はお腹いっぱいです。。。
正直どうでもいい。

中心市街地に駅が6つあるのは羨ましいね
一つしかないとその駅前だけ集中した街になってしまう

1位となりました

「JR京浜東北・根岸線」で借りて住みたい街ランキング　1位は「1日22万人が利用する屈指のターミナル駅」
https://news.yahoo.co.jp/articles/f81f18c193f8452c425bb1968c646e2b6690...

>>46282 口コミ知りたいさん
今の日本の人口減少時代で市街地が分散しているのはマイナスでしょ
大宮のようにコンパクトにまとまった街こそ>>49283のニュースのように選ばれる

これだけ住みたい街ランキングの常連になると
業者もマンション建てたくなるわな
GCSで50階建てツインタワーとかあってもいいよ

マンションは地権者も行政も望んでません

千葉駅周辺は空き店舗の数が凄い

>>46284 匿名さん
市街地を無駄に広げる必要ないけど他の政令市のように
区役所前とかに駅があるといいよね
LRTが実現すればできるかもしれないけど

北関東支店で空室を埋めても千葉が本社のイオンに勝てる企業は無いから虚しいよねぇ

>>46289 匿名さん
逆に言えば千葉ってイオンしかないんだけどな
返り討ちにされるだけなんだからこのスレで虚しい千葉自慢はもうやめとけって

1. 

千葉市は三越とパルコが潰れて、跡地にはタワマンだからね…
駅前のSOGOがクソデカいってのもあると思うけど、再開発としてはかなり微妙

>>46288 口コミ知りたいさん

正直県庁前とか市役所前みたいな駅名に憧れます

千葉にはイオンしかないって名古屋にはトヨタしかないって言うのと同じくらいの負け惜しみ

>>46286 評判気になるさん
GCSに住宅機能はあるでしょ
駅前の地区以外は普通に検討していると思うよ

>>46293 匿名さん
負け惜しみじゃなくて実際様々なデータで千葉は埼玉に負けてるんですが…>>46290
もう千葉自慢は恥ずかしいだけなのでやめましょうね

>>46294 匿名さん
西地区N街区の大栄橋寄り部分と南地区の二期目部分は普通に住宅機能が入ると思うよね

メルセデス・ベンツ日本、千葉市美浜区に本社移転
https://car.watch.impress.co.jp/docs/news/1545091.html

コストコ本社、木更津に移転へ　最大2千人が働く拠点に
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP3J76S4P3HUDCB003.html


大企業様、もっと埼玉にも来て下さい

門街ザ・ガーデン自由が丘3月末で閉店か
客いなかったからな
お疲れさまでした
しかし門街は凄まじい失敗だな

ヤオコー希望！

大企業が埼玉に移転してこない理由ってなんだろ？
アクセスいいし災害にも強いけどイメージが悪すぎるのか？

>>46300 マンコミュファンさん
街のイメージ、ブランド力だろ。GCSで変えるしかない。
翔んで埼玉で喜んでるのは愚策。

>>46301 匿名さん

何のプライドだよ。

利用できるものを最大限利用する。

そのくらいの度量がないと差別化できない。

世の中のニーズは翔んで埼玉にあるんだよ。

>>46290 匿名さん
よく見ると他は結構競ってるのに観光客数だけ大きく違うんだよな

>>46302 匿名さん
プライドじゃなくてブランドな。

>>46300 マンコミュファンさん
東京から近すぎて本社を移転するメリットも支店を出すメリットもない。

埼玉県議会
令和６年２月定例会
代表質問・一般質問

2月27日（火曜日）
田村?実議員（南第6区 さいたま市見沼区）

＜一括質問・一括答弁式＞
4 県庁舎建替えと県有施設の在り方について（知事）
（1）庁舎・公の施設マネジメント方針に伴う県庁使用期限問題について
（2）県庁舎の未来像（メタバース県庁）について
（3）県庁の位置について
（4）県有施設の更新について
5 魅力ある県営公園の創造について（知事）
（1）スーパーボールパーク構想（大宮公園）の在り方について
（2）上尾運動公園東側の再整備について
6 順天堂大学医学部附属病院誘致について（知事）
https://www.pref.saitama.lg.jp/e1601/gikai-gaiyou/r0602/r0602-4.html

>>46305 口コミ知りたいさん

横浜支店たくさんあり

>>46298
本当にもう閉店なの？さすがに笑うわ
大宮じゃ安いスーパーかパチンコ屋くらいしか無理だろ

知ってた

さいたま市民が埼玉高速鉄道の「延伸」を熱望するのは「大宮駅で乗り換え」がダメダメすぎるから
https://www.asagei.com/300897

>>46298 マンション検討中さん
門街の目玉施設じゃん
門街自体に人が来ないんだろうな
他の既存のテナントも契約期間が終わったらどんどん撤退していきそう

>>46301 匿名さん
大企業の社員もダサくて見下されるような地域に勤務したくないだろうしね

>>46306 匿名さん
田村たくみって何で当たり前のように議員やり続けてんの？
埼玉県民ナメられ過ぎ

>>46312 eマンションさん

それが自民党
パーティー券でいくら裏金作ってどんなことをしようが日本人は自民党に寛容なのさ

だって門街って行きたくなるテナントが一切入ってないんだもん。
そりゃ誰も行かないよ。
運営会社の中央デパートの意識が低過ぎるんだよ。
田舎の駅前の雑居ビルの方がマシというぐらいのひどいレベル。

ガーデン自由が丘は本店とか池袋の店とかも閉店なんだね。
経営不振なのかな

>>46314 ご近所さん

いや意識高い系しか入ってない←
貧乏人相手の店は入れないって感じ

同じ人のこの記事も気になった

宇都宮ライトレール「快速運転開始」で聞こえる「住みたい街ランキング4位」宇都宮市の高笑い
https://www.asagei.com/excerpt/300889

宇都宮の乗降客数って、久喜と同じ程度だからなぁ

>>46311 eマンションさん
急に君の自己紹介されても興味ないぜ

門街ザガーデンは店内に2024/3/31で閉店と掲示がある

門街のいいところは
・医療モール
・トイレがきれいなところ（人が少ないからか？）
・マルエツ方向に抜けるときに風雨がしのげて一息つける

レイボックホールはまだ入ったことないからわからん
近々とあるステージ見に行くけど

意識高いとはまた違うと思う・・・

現状の門街によい印象を持っている人に
1F飲食街の台南の前のエスカレーターをそのまま5Fまで登ってみて
何を感じるか聞いてみたい
「賑わい」の「に」の字もない

オフィスとホールがあるからまだビル全体としえは機能してるけど
商業エリアは個人的には悲惨という言葉しか浮かばない

門街は逆に5階のレストランフロアが埋まってきて充実しそうな感じ

「杜の都仙台牛たん伊達哉（だてなり）」が大宮門街にオープン！卸直営の贅沢牛タン
2024-02-21

大宮門街の５階に
「杜の都仙台牛タン伊達哉（だてなり）」が2024年3月12日（火）にオープン。
https://miyahara-kitaku.com/datenari_omiya/

【5月オープン創作蕎麦のお店】経験不問！蕎麦と懐石料理を学びたい方・キャリアアップしたい方大歓迎◎

勤務地
埼玉県さいたま市大宮区大門町2-118 大宮門街WEST 5F
運営
株式会社中央デパート

お店の特徴
＝◆＝◇＝◆＝◇＝◆＝
2024年5月中旬オープン予定！
大宮の地域活性化に貢献します◎
腕のある板前・職人から直接指導が受けられる絶好のチャンス
＝◆＝◇＝◆＝◇＝◆＝

◆＝◇地域のニーズに応えて新店舗オープン◇＝◆
当店がオープンするのは、複合施設「大宮門街WEST」の5階。
本格蕎麦を主力とした懐石料理店が誕生します。
伝統蕎麦、創作蕎麦、懐石料理、甘味など…幅広いメニューをご用意予定です！

～出店までの経緯～
当店を運営するのは、株式会社中央デパート。
60年以上前から地域の方々と共に大宮を見てきた会社です。

2022年には複合施設「大宮門街」を開業。
就労人口1000名のオフィス、市民ホールも併設。
その5階、商業施設が集まるフロアに当店は位置します。

オフィスやホール利用者も多数来店。
すでに開店している焼肉店、寿司店も好調に推移しています。
場所柄、ランチタイムの需要が急増。
地域の方々から要望の多かった蕎麦店の開業に乗り出しました。
https://job.inshokuten.com/kanto/work/detail/69927

1. 

>>46322 マンション検討中さん

店舗構成を見て賑いって本当に言ってるの？と思うが

２階が美容系、3階４階が医療モール
この構成で人がいっぱいいて大行列なんてあるわけ無いじゃん

エステのお店で大行列
クリニックの前で大行列
ヘアサロンの前で大行列
こんなのあるわけ無いじゃん
予約制だし

店舗構成を見りゃ分かるだろ

懐石料理のとこのうしんがディナー1万5000円で大行列なんて出来るわけないし

店舗構成を見て一般大衆向けじゃないって分かると思う

一階の飲食のみ一般大衆だけど

辻ひろばの一日使用料は10万円だそうだ

>>46324 口コミ知りたいさん
だからその店舗構成が酷いって言ってるんだけど・・・。
あのビルは賑わいを生むという事もコンセプトの一つだったでしょ？

話を理解してないのにわかるだろとか上から言わないでね

とこのうしんてエスカレーターで行くとしたら一旦レイボックホール入らなきゃ行けない？
ただでさえわかりづらい構造なのにサイトにフロアマップないから余計わかりづらい

>>46326 マンション検討中さん

賑わいを生むってレイバックホールと辻ひろばの役割でしょ

店舗構成見て分かれよ

店舗構成を決めるのは地権者なんで、構成が自分の考えに沿ってないのをあれこれ言っても仕方ないだろ

店舗内の賑わいを感じたいならドンキでも行けばいいでしょ

大宮門街は一つ上行くレベルのしか入れないんでしょ

じゃあGCSで門街みたいな大失敗ビルが建っても文句言えないね

>>46327 匿名さん
レイボックホールに入るといってもロビーの通路を通るだけだから別に特別な手続きとかはいらないよ

1. 

門街もオフィスはしっかり埋まってるぜ。

オフィスがしっかり埋まってるだけに店舗が悲惨だな
オフィスは基本そこの社員や関係者じゃないと関係ないし

とりあえす床面積あるはずなのにスーパー向けエリアが狭すぎ
ちなみに駐輪場も微妙に使いにくい

オフィスも県外から企業を引っ張ってきて埋めないと価値は薄いよ

複合施設「AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）」竣工（ニュースリリース）
■埼玉県内最高層（約90m）の客室を用意した「ダイワロイネットホテル大宮西口」が入居
大和ハウス工業株式会社 2024年2月27日 10時04分

大和ハウスグループの大和ハウスリアルティマネジメント株式会社（本社：東京都千代田区、社長：伊藤 光博）は、ホテルとオフィス、商業施設からなる複合施設「AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）」（さいたま市大宮区、地上22階建て、総延床面積42,713.94㎡）を、2024年2月26日（月）に竣工しました。
同施設の高層階には、埼玉県内最高層（約90m）（※）の客室を用意した「ダイワロイネットホテル大宮西口」（総客室数265室）が入居し、2024年3月5日（火）にオープンします。なお、当ホテルのオープンにより、当社が運営するダイワロイネットホテルは全国で77店舗目、埼玉県では初出店となります。
※. 当社調べ。

「アドグレイス大宮」は、新幹線や複数の路線が乗り入れる「大宮駅」西口より徒歩6分の好立地に位置しています。
1、2階はコンビニエンスストアや薬局、クリニックなどの商業施設、3～6階は自走式立体駐車場、7～12階はオフィスフロア、14～22階は「ダイワロイネットホテル大宮西口」で構成されています。
近隣には、商業施設が点在していることに加え、総合コンベンションセンター「大宮ソニックシティ」や「さいたまスーパーアリーナ」があるなど、ビジネスユースや観光だけでなく、イベント会場へのアクセス拠点としても便利にご利用いただけます。

●ポイント
１．埼玉県内最高層（約90m）の客室を用意した「ダイワロイネットホテル大宮西口」が入居

２．快適性、安全、安心を重視した施設

１．埼玉県内最高層（約90m）の客室を用意した「ダイワロイネットホテル大宮西口」が入居
「アドグレイス大宮」の14～22階に入居する「ダイワロイネットホテル大宮西口」は「空」をコンセプトに、ロビーの天井の曲線と照明は「雲の切れ間から差し込む光」をイメージしました。
また、一部の客室からは、日中の晴天時には、西側に富士山や秩父連山、北側に浅間山、南側に東京スカイツリーや新宿エリアの高層ビルなどを眺めることができます。
あわせて、埼玉県内最高層（約90m）の客室を用意したほか、ビジネス利用からファミリー利用まで幅広い需要に応えられる10タイプの客室を用意。ジュニアスイートルーム（6部屋、46.1㎡～54.7㎡）には、ホームプロジェクターやマッサージチェアなどを設置し、快適に過ごせる室内としました。

２．快適性、安全、安心を重視した施設
7～12階のオフィスフロアは、天井高さ約2.8mの無柱空間、1フロアあたり1,715.98㎡（約520坪）を確保。1フロアを最大11区画（1区画：約100～250㎡）まで分割できるため、柔軟なレイアウト変更ができ、快適なオフィス空間としてご利用いただけます。
また、BCP対策として大地震や強風による揺れを想定し、荷物や設備のダメージを最小限に抑え、建物の機能を維持できる制震構造を採用したため、建物の揺れを最小限に抑えることができます。あわせて、停電時にも電力供給を確保する給電システムや業務継続のライフラインである非常用発電機を備えているため、大規模災害発生時でも施設内へ約72時間の電力供給が可能です。

■物件の概要
物件名称：「AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）」
※憧れ、敬愛、優雅などの意味を持つ造語で、利用者、事業者に好かれ、愛される施設になるよう思いが込められています。

所在地：〒330-0854　埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目398番1
交通：・「JR大宮駅」西口より徒歩6分・首都高速埼玉新都心線「新都心西出入口インターチェンジ」から約5分

敷地面積：4,010.22㎡
建築面積：2,796.53㎡
総延床面積：42,713.94㎡
構造・階数：鉄骨造・地上22階（高さ92ｍ）、塔屋1階、制震構造
建物用途：事務所・ホテル・物販店舗・飲食店舗・サービス店舗・駐車場他

建物用途：
1階：コンビニエンスストア「セブン-イレブン」（2024年3月5日開業予定）
薬局「ドラッグセイムス」（2024年4月4日開業予定）
2階：レストラン「高ようじ」（ホテル朝食会場、2024年3月6日開業予定）
クリニック4店舗（予定）（2024年5月中旬～7月開業予定）
3～ 6階：駐車場（208台／内 荷捌き8台、車椅子用5台、ホテル用50台）
7～12階：オフィス
13階：機械室
14～22階：「ダイワロイネットホテル大宮西口」（ロビー・客室265室）
エレベーター：オフィス用：4基　駐車場用：1基　ホテル用：4基　搬入用：2基
バリアフリー対応：障がい者対応エレベーター、バリアフリートイレ、障がい者用駐車場

事業主：大和ハウスリアルティマネジメント株式会社
設計・施工：大和ハウス工業株式会社・株式会社大林組
着工：2021年12月1日
竣工：2024年2月26日
公式HP：https://omiya.addgrace.jp/

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002057.000002296.html

1. 

門街のオフィスほとんど県外企業だけどな

>>46329 検討板ユーザーさん
一つ上行くレベルのしか入れないのにあの看板の構成はどうしても駅前の庶民的ビルにしか見えないわ

>>46335 匿名さん

クリニックが入るから一階セイムスなのか

>>46332 マンション検討中さん
商業はオーバーストア状態だからね。
賃料が高くても価値があるならテナント埋まるわけで。

>>46336 マンション検討中さん
どんな企業が入居してるんですか？

門街は周辺街区に人が流れるように、あえて一階を通路にしたんじゃなかったでしたっけ。
デパートよりもソニックシティに近い感じの再開発なのかなと思っています。

久々登場、商業はオーバーストア定期

行ったこと無い人が門街で大宮語るのはやめてほしい。
行けば分かるけど建物の構造が商業向きじゃない。
それに加え運営の悪さがあるので現状のままでは厳しいね…

門街は上物がタワマンだった方が商業的にも良かったんだけどね。

タワマンは地権者的にあり得ない

地権者も固定客の獲得のためにタワマンにしとけばよかったと思ってるかもよ。

レイボックはレイボックでエレベーターに欠陥があって当初予定してた大きい楽器とか搬入できないんだっけ？

クラシックコンサート結構やってるからレイボックホールのエレベータ問題は大丈夫みたいよ。
ガーデンはキーテナントだったから商業の建て直しが必要だね。明治屋ファンも根強く、固定客もつかずだったのかな。

久々登場、商業はオーバーストアではない定期

こういう時の行政の試算って大体ガバガバ

>>46347 匿名さん

某議員がグランドピアノが入らないって言ってたけど、ホール完成後にグランドピアノが納入されて結構良いピアノらしくニュースでやってたという笑い話

この前も大宮小学校を潰して大宮区役所跡地と共に巨大駐車場を建設とか言ってたような

どれだけデカい駐車場だよとウケた

>>46328 検討板ユーザーさん
なんでそんなに必死なの？笑
それにレイボックホールだよ笑

>>46347 匿名さん
仕事で何度か使ってますが、
搬入エレベーターは問題ありません。

>>46329 検討板ユーザーさん
地権者な訳がない。
商業モールを攻めの経営でちゃんと成り立たせるには目玉になるキーテナントを誘致する事とゾーニングがしっかり出来てないとならない。
今の門街はテナントの入居を待ってるだけで、それじゃ単なる雑居ビルなんですよ。
人が集まるテナントが入ってないなら辻広場だのなんだの言っても全部絵に描いた餅にしかならないんですよ。
上質さを狙うなら例えば埼玉初出店の一流ブランドとか典型的にイメージさせるキーテナントを誘致しないと。何もかも中途半端。
今の門街を擁護出来る人はあれで上手く行ってると感じてるのか？

レイボックホールと医療モールとオフィスは成功だろうけど、商業は駄目だね。
門街共通ポイントカードを作るとかレイボックホールイベントの半券割引とか思い切ってやればいいのにね。

門街は元々の宣伝や期待からかけ離れているからね。
多用な機能が門街広場を介して立体的にクロスするコンセプトらしいけど、肝心の門街広場はイメージパース程人通りは無い。
1-6階はSHOPS/SERVICES/RESTAURANTSだけど実態はほぼ医療モール。
仮に地権者の意向でこうなっているのだとしたら、同じく地権者の強いGCSは同じ運命を辿ると思う。

いっそのこと病院にすれば？

>>46357 さん

医療都市も実現できれば
後付けでも一つの特徴にできるけどな

医療ツーリズムを狙う
〇〇と言えば大宮
医療と言えば大宮