大宮と新都心の今後の開発について６

>>46222 マンション検討中さん

大宮をよく使う他県民ならともかく自称埼玉に用事ない他県民の意見を聞いたところで勝手なイメージを押し付けてくるだけだからな
大宮駅を使う人のための再開発であって今後一切使わない人のための再開発ではない

煽りだけじゃなく地元民の自分の意見も受け入れない傾向があるよ。
例えばさ
南銀が汚いとか浄化すべきと言うと
→東京の方が汚いとか、市街地には歓楽街が必要だと言って受け入れない。
オフィスはつまらないから商業開発中心が良い
→オフィスは税収が増えるから商業よりオフィス開発が必要だと受け入れない
大宮GCSは急ぐべきだ
→急がずコンセプトをしっかり決めるべきだ。
大宮区役所跡地の活用を急いで決めるべきだ
→大宮GCSで交通広場の一部で使うので、急ぐ必要なし
いつ着工するかわからない大宮GCSのために旧区役所跡地を寝かせておくのは勿体ないので、暫定の交通広場をつくるべきだ
→例として暫定で駅前の地下を掘る、門街前の歩道を狭めたり、100円パーキングを潰してタクシー待ちで活用するなど案を出しても受け入れず

地元民として南銀の浄化や大宮の商都復活や老朽化した大宮東口駅前の少しでも早い開発を望む声など荒らしでも何でもないのにな。

これが千葉です

埼玉にはクルド人の車が…

>>46226 さん

この前、大宮区役所跡地はGCSの工事中は1部交通広場の機能として使うから再開発は暫定利用以降って言ったら、GCSなんていつ始まるか分からないから再開発を進めてしまえとか言ってなかったか？

GCSの会議の経過を知ってれば、GCSのインフラ整備中は大宮門街前も利用されることも話に出てるんだけど

あと意味のわからない暫定で駅前の地下を掘るとか意味ないだろ、地下ロータリー建設時に邪魔
現在の一般のローターからってあの短さだとそこに入ることすら出来ない

>>46228 匿名さん

他県民の意見を聞くのがいいんだろ？
それとも千葉も閉鎖的なのかな?w

大門町3丁目中地区
再開発は続く

1. 
2. 
3. 

開発には旬ってものがあってだな
数十年おきにやってくる

大宮は毎回逃してきてるわけだが
今回を逃したら、また数十年は動かない

そして、逃すと思っている

大宮駅西口第3ad
楽しみは沢山

1. 
2. 

>>46226 匿名さん

地元民にも色んな意見があるので、あなたの意見が地元民の意見と思われては困るかな。自分はあなたの意見には基本的に賛成ではあるが。

変わりたくない人もいるのです。
話してもわかり合えない人もいるのです。
大宮の再開発なんか無関心な人もいるのです。

なので最後は民主主義的に決めるしかないのです。
リーダーシップを期待しても、法的にそれは解決手段として認められていないのです。

こうやって大宮はチャンス逃がしてきたのです。
未来は過去をみればある程度予測がつきます。

過去、再開発は廃案になりました。
地下鉄7号線も延期になりました。
なのにGSCだけは進められる、なんて訳ないのです。

もちろん計画通り会議や基礎設計はするでしょう。
予算が執行されていますから。
基本的に予算は年度内に消化しないといけないので。
繰り越しはかなり面倒な手続きがあるので。

そして、着工となっても議会で予算不足や建設費の高騰で横槍が入る。
そこで建物や規模を縮小化して、なんとか議会を通す。

そしてその頃には他都市も再開発で、以前より人を集められる強い街になっている。こうなると思いますよ。

いいかげん、大宮は頑張れ。

>>46229 通りがかりさん
大宮GCSは現実として都市計画が2年遅れとなったよね。やっぱりなと言った感じなんだけど、2年後にまた決まらなかったら？
3年後は？10年後は？現段階では誰もわからないよね？
まして大宮GCSの着工がいつになるかなんて余計にからない。

このわからない計画のために大宮区役所跡地を更地にしておくのは勿体ないという意見がそんなにおかしいかな？
あなたGCS計画地内に雑居ビル建てることに肯定的なようだけど、それこそ解体急げば暫定利用の選択肢も増えるのよ。大宮GCSが全く進まなければ、本格的な開発を進めてもいいと思うね。せいぜいタクシープール利用くらいで考えてるんだろうから、他にタクシー待ちの場所を作ればいいだけ。
今の東口駅前の暫定整備は2009年。大宮GCSが予定通り決まらなかったなら再度暫定整備検討することがおかしいかい？地下掘るとGCSの時に支障になるなんてことなら、GCSの着工時の調整なんてもっと大変なんだから進まないよ。何も決まってもいない計画をさも決まっているかのように話しても意味ないだろ。

>>46165 匿名さん

そうだよね
なんで大宮の規模で駅近のライブハウスがないのかと思う
ヘブンズロックは与野で遠いし

そごう大宮　222億円
そごう横浜　805億円
そごう千葉　572億円

>>46237 匿名さん

何度もかかれてれるが広さが違んだが？
馬鹿のか？

>>46237 匿名さん
そごう大宮店は一番面積が狭いから売り上げもそれに比例するだけ定期

横浜そごう 83,654㎡
千葉そごう 69,648㎡
広島そごう 61,702㎡
西武渋谷店 43,236㎡
大宮そごう 40,295㎡

桜木駐車場の再開発が楽しみ

1. 

立体駐車場じゃん

>>46241 匿名さん

空中庭園だね

>>46240 検討板ユーザーさん

個人的に外観が好きじゃない

規模としてはAddGraceOmiyaと同じ

5棟構成で各ビルをデッキで結び立体的な憩いの広場のように設計されてる

雨の日も散歩が出来る空間

庭園と称するには無理があるｗ

屋上は雨当たるがな

>>46236 さん
それね。大宮だとヘブンズロックよりもっと大きな箱があってもいいと思うのよ。
こんなの再開発なんかしなくても誘致できるレベルなんだけどね。

>>46247 検討板ユーザーさん
昔は南銀にフリークスっていうライブハウスがあったけど騒音問題で閉店、熊谷に移転してHEAVEN'S ROCKになった
のちに新都心にもHEAVEN'S ROCKがオープンしてさいたま市としては帰ってきた形になったんだよ

イカ天ブーム（1989～1990年）のころ、埼玉の代表的なライブハウスと言えば大宮フリークスだった。そして南の川口には川口モンスターがあった。

大宮の南銀にあったフリークスは騒音問題で1992年に幕を閉じ、熊谷に移転して熊谷ヴォーグ（現HEAVEN'S ROCK）へと変遷した。川口モンスターはいつの間にか無くなっていた。モンスターではライブをやったこともあったのでかなり淋しかった。

南浦和ポテトハウスは北浦和エアーズにライブハウスとしての母体が移り、近年は北浦和 KYARA や さいたま新都心にHEAVEN'S ROCKがオープンするなど、周辺のライブハウス状況は時代とともに変遷している。
https://plaza.rakuten.co.jp/enurou/diary/200605240000/

>>46248 匿名さん
有難うございます。
今度大宮に誘致するならもう少し大きめなzeppクラスの箱がいいですね。
演者があの箱でライブしたいと思ってもらえるような。
大宮には文化が不足しているので、こういった1つ1つのコンテンツを育てることが必要かと思います。

>>46235 匿名さん

暫定整備する必要性がない←
何かしなければならない理由ってあるのか？
GCSの都市計画決定を視野に入れている現状で？

暫定利用のために地下を掘るとなると何年かかるよ？
完成前にGCSの着工とか笑い草になるぞ

>>46239 匿名さん
単位面積あたりの売上で比較しても大宮全然駄目じゃね？
もはや苦しい言い訳はいらんわ

エンタメ施設作るのは街の魅力や成長に絶対重要だから市が土地買い取ってしっかり
整備して欲しい。民間に丸投げしてたらやばい。

>>46250 通りがかりさん
せっかちおじさんだから会議の内容とか全然理解できていないんだよ
GCSの現在地とか多分分かってなさそう

>>46250 通りがかりさん
大宮区役所跡地は大宮GCS開発時に交通広場の機能の一部として使うのでという意見に対して、
交通広場の機能の一部なんて大袈裟な表現してるけど、タクシープール程度でしょって指摘し、それなら区役所跡地にこだわる必要がない。、
例えばGCSでも使える地下開発を先行してしまう、無理なら門街前の歩道を狭めて、その前の100円パーキングを潰すなどいくらでも手はあるでしょってこと。
ようは大宮GCSが遅れるなら大宮GCSより先に区役所跡地の開発を始めればって意見。現実として2年確実に遅れたのだし。、
また都市計画決定程度が2年も遅れる調整力では、この先の予算取りや地権者達との交渉やらはもっと難航する未来がチラつくのよ。
あなたは今後は遅れないという意見かい？さいたま市はGCSの予算も実工程も示してないよ？

埼玉いちごあまりんが来ますよ！
https://news.yahoo.co.jp/articles/96daa72e185fbc1f0a6c1a28ff5e4f0f88b9...

あまりん、かおりん、べにたま
埼玉いちご使ったジェラートとかスイーツのショップを氷川参道にオープンしてくれ

>>46255 通りがかりさん

あまりん、まだまだ高過ぎて買えない
角上で初めて見つけたけど2990円税抜

>>46252 匿名さん
桜木駐車場を丸投げしてる時点で市には全く期待できない。

>>46258 eマンションさん

逆に民間に丸投げしたおかげで再開発が前に進んだ
市が再開発に関与してたらまだ検討状態から進んでないと思う

>>46214 通りがかりさん
良くも悪くも大宮と比較されて田舎とネタにされるのが浦和

埼玉村内での比較は全然興味ない
大宮が勝つべき相手は神奈川や千葉や池袋

>>46251 匿名さん
>>46239の大宮の面積は地権者フロアを含んだ面積で、そごう自体は32000位だったと思う。

>>46261 匿名さん
無理

>>46261 匿名さん
埼玉民からしたら、なぜ田舎の千葉と比較されるのだろうと疑問に思う

オフィス面積も市街地の広さも圧倒的に千葉より大宮の方が下だけど

てか道路がもっとマシだったらなぁ。何で埼玉の道路はどこもかしこもボロカスな整備状況なんだろ。戦後に人が大勢移り住んだとか聞くけど…それにしたってもっと整備出来なかったのかと嘆きたくなる

>>46265 マンション検討中さん
そのわりには賃料は大宮よりもはるかに安く、空きテナント率も圧倒的に高いけど

大宮のオフィス面積が倍近く増えたら賃料も下がって空きも増えると思う

>>46265 マンション検討中さん

市街地の広さは同意だけどオフィス面積は幕張が相当稼いでるから大宮駅と千葉駅の比較だとどうなんだろね

>>46266 マンション検討中さん
人口が最大でも40万人規模で財政的にも大きな道路を整備できるような自治体がなかったので仕方ないかと。
またもともと武蔵國で東京と一体のエリアだった事もあって、明らかな県の中心地という街が発達しなかったのも現状に繋がっていると思います。

「大宮エリアのオフィスビルは空室率が低くて賃料水準も高い。軟調な都心のオフィス市場とは別次元だ」――都内のオフィス仲介大手の幹部はこう語る。

https://toyokeizai.net/articles/-/669460?display=b

データで語ろう

1. 

>>46248 匿名さん
大宮Heartsの存在も忘れないで欲しい。
1992年にフリークスが閉店した後、大宮地区のライブハウスと言えばハーツの時代がありました(1999年～2007年)。今は西川口へ移転しましたが。私の友人がブッキングマネージャーやってました。

すまんが、昔話は分からん、、、

>>46269 評判気になるさん
千葉は行ったことないけど動画で見る限り市街地は広そう
オフィスビルも結構建っているようだ
千葉駅と京成の中央駅が川越と本川越のようで街の奥行きを出している

>>46275 口コミ知りたいさん
空室率が高いのを示している通り全然ビルのテナントを埋められていないみたいだけどね千葉って

42506 坪単価比較中さん 2023/12/09 16:04:43
千葉の旧三越駐車場跡地に建った低層オフィス商業ビルもテナント埋められなくて大変みたい

>>46275 口コミ知りたいさん
モノレールがあるので大宮より市街地は広いですね。電柱地中化や歩道の整備が行き渡っている印象ですね。

このモノレール最悪だよな
街を暗くしてて不評

>>46276 匿名さん

このビルだ
もはや廃墟のようにテナントが入らない

上の動画を見る限り、千葉の買い物はそごうと高架下で十分そう
高架下の商業施設は地下街みたいな雰囲気で埼玉にもあっていい

道路も広いし、駅からかなり歩いてもビルが建ち並ぶのは
駅前型コンパクトシティの大宮とはタイプの違う街だと感じた

もう千葉の話はお腹いっぱいです。。。
正直どうでもいい。

中心市街地に駅が6つあるのは羨ましいね
一つしかないとその駅前だけ集中した街になってしまう

1位となりました

「JR京浜東北・根岸線」で借りて住みたい街ランキング　1位は「1日22万人が利用する屈指のターミナル駅」
https://news.yahoo.co.jp/articles/f81f18c193f8452c425bb1968c646e2b6690...

>>46282 口コミ知りたいさん
今の日本の人口減少時代で市街地が分散しているのはマイナスでしょ
大宮のようにコンパクトにまとまった街こそ>>49283のニュースのように選ばれる

これだけ住みたい街ランキングの常連になると
業者もマンション建てたくなるわな
GCSで50階建てツインタワーとかあってもいいよ

マンションは地権者も行政も望んでません

千葉駅周辺は空き店舗の数が凄い

>>46284 匿名さん
市街地を無駄に広げる必要ないけど他の政令市のように
区役所前とかに駅があるといいよね
LRTが実現すればできるかもしれないけど

北関東支店で空室を埋めても千葉が本社のイオンに勝てる企業は無いから虚しいよねぇ

>>46289 匿名さん
逆に言えば千葉ってイオンしかないんだけどな
返り討ちにされるだけなんだからこのスレで虚しい千葉自慢はもうやめとけって

1. 

千葉市は三越とパルコが潰れて、跡地にはタワマンだからね…
駅前のSOGOがクソデカいってのもあると思うけど、再開発としてはかなり微妙

>>46288 口コミ知りたいさん

正直県庁前とか市役所前みたいな駅名に憧れます

千葉にはイオンしかないって名古屋にはトヨタしかないって言うのと同じくらいの負け惜しみ

>>46286 評判気になるさん
GCSに住宅機能はあるでしょ
駅前の地区以外は普通に検討していると思うよ

>>46293 匿名さん
負け惜しみじゃなくて実際様々なデータで千葉は埼玉に負けてるんですが…>>46290
もう千葉自慢は恥ずかしいだけなのでやめましょうね

>>46294 匿名さん
西地区N街区の大栄橋寄り部分と南地区の二期目部分は普通に住宅機能が入ると思うよね

メルセデス・ベンツ日本、千葉市美浜区に本社移転
https://car.watch.impress.co.jp/docs/news/1545091.html

コストコ本社、木更津に移転へ　最大2千人が働く拠点に
https://www.asahi.com/sp/articles/ASP3J76S4P3HUDCB003.html


大企業様、もっと埼玉にも来て下さい

門街ザ・ガーデン自由が丘3月末で閉店か
客いなかったからな
お疲れさまでした
しかし門街は凄まじい失敗だな

ヤオコー希望！

大企業が埼玉に移転してこない理由ってなんだろ？
アクセスいいし災害にも強いけどイメージが悪すぎるのか？

>>46300 マンコミュファンさん
街のイメージ、ブランド力だろ。GCSで変えるしかない。
翔んで埼玉で喜んでるのは愚策。

>>46301 匿名さん

何のプライドだよ。

利用できるものを最大限利用する。

そのくらいの度量がないと差別化できない。

世の中のニーズは翔んで埼玉にあるんだよ。

>>46290 匿名さん
よく見ると他は結構競ってるのに観光客数だけ大きく違うんだよな

>>46302 匿名さん
プライドじゃなくてブランドな。

>>46300 マンコミュファンさん
東京から近すぎて本社を移転するメリットも支店を出すメリットもない。

埼玉県議会
令和６年２月定例会
代表質問・一般質問

2月27日（火曜日）
田村?実議員（南第6区 さいたま市見沼区）

＜一括質問・一括答弁式＞
4 県庁舎建替えと県有施設の在り方について（知事）
（1）庁舎・公の施設マネジメント方針に伴う県庁使用期限問題について
（2）県庁舎の未来像（メタバース県庁）について
（3）県庁の位置について
（4）県有施設の更新について
5 魅力ある県営公園の創造について（知事）
（1）スーパーボールパーク構想（大宮公園）の在り方について
（2）上尾運動公園東側の再整備について
6 順天堂大学医学部附属病院誘致について（知事）
https://www.pref.saitama.lg.jp/e1601/gikai-gaiyou/r0602/r0602-4.html

>>46305 口コミ知りたいさん

横浜支店たくさんあり

>>46298
本当にもう閉店なの？さすがに笑うわ
大宮じゃ安いスーパーかパチンコ屋くらいしか無理だろ

知ってた

さいたま市民が埼玉高速鉄道の「延伸」を熱望するのは「大宮駅で乗り換え」がダメダメすぎるから
https://www.asagei.com/300897

>>46298 マンション検討中さん
門街の目玉施設じゃん
門街自体に人が来ないんだろうな
他の既存のテナントも契約期間が終わったらどんどん撤退していきそう

>>46301 匿名さん
大企業の社員もダサくて見下されるような地域に勤務したくないだろうしね

>>46306 匿名さん
田村たくみって何で当たり前のように議員やり続けてんの？
埼玉県民ナメられ過ぎ

>>46312 eマンションさん

それが自民党
パーティー券でいくら裏金作ってどんなことをしようが日本人は自民党に寛容なのさ

だって門街って行きたくなるテナントが一切入ってないんだもん。
そりゃ誰も行かないよ。
運営会社の中央デパートの意識が低過ぎるんだよ。
田舎の駅前の雑居ビルの方がマシというぐらいのひどいレベル。

ガーデン自由が丘は本店とか池袋の店とかも閉店なんだね。
経営不振なのかな

>>46314 ご近所さん

いや意識高い系しか入ってない←
貧乏人相手の店は入れないって感じ

同じ人のこの記事も気になった

宇都宮ライトレール「快速運転開始」で聞こえる「住みたい街ランキング4位」宇都宮市の高笑い
https://www.asagei.com/excerpt/300889

宇都宮の乗降客数って、久喜と同じ程度だからなぁ

>>46311 eマンションさん
急に君の自己紹介されても興味ないぜ

門街ザガーデンは店内に2024/3/31で閉店と掲示がある

門街のいいところは
・医療モール
・トイレがきれいなところ（人が少ないからか？）
・マルエツ方向に抜けるときに風雨がしのげて一息つける

レイボックホールはまだ入ったことないからわからん
近々とあるステージ見に行くけど

意識高いとはまた違うと思う・・・

現状の門街によい印象を持っている人に
1F飲食街の台南の前のエスカレーターをそのまま5Fまで登ってみて
何を感じるか聞いてみたい
「賑わい」の「に」の字もない

オフィスとホールがあるからまだビル全体としえは機能してるけど
商業エリアは個人的には悲惨という言葉しか浮かばない

門街は逆に5階のレストランフロアが埋まってきて充実しそうな感じ

「杜の都仙台牛たん伊達哉（だてなり）」が大宮門街にオープン！卸直営の贅沢牛タン
2024-02-21

大宮門街の５階に
「杜の都仙台牛タン伊達哉（だてなり）」が2024年3月12日（火）にオープン。
https://miyahara-kitaku.com/datenari_omiya/

【5月オープン創作蕎麦のお店】経験不問！蕎麦と懐石料理を学びたい方・キャリアアップしたい方大歓迎◎

勤務地
埼玉県さいたま市大宮区大門町2-118 大宮門街WEST 5F
運営
株式会社中央デパート

お店の特徴
＝◆＝◇＝◆＝◇＝◆＝
2024年5月中旬オープン予定！
大宮の地域活性化に貢献します◎
腕のある板前・職人から直接指導が受けられる絶好のチャンス
＝◆＝◇＝◆＝◇＝◆＝

◆＝◇地域のニーズに応えて新店舗オープン◇＝◆
当店がオープンするのは、複合施設「大宮門街WEST」の5階。
本格蕎麦を主力とした懐石料理店が誕生します。
伝統蕎麦、創作蕎麦、懐石料理、甘味など…幅広いメニューをご用意予定です！

～出店までの経緯～
当店を運営するのは、株式会社中央デパート。
60年以上前から地域の方々と共に大宮を見てきた会社です。

2022年には複合施設「大宮門街」を開業。
就労人口1000名のオフィス、市民ホールも併設。
その5階、商業施設が集まるフロアに当店は位置します。

オフィスやホール利用者も多数来店。
すでに開店している焼肉店、寿司店も好調に推移しています。
場所柄、ランチタイムの需要が急増。
地域の方々から要望の多かった蕎麦店の開業に乗り出しました。
https://job.inshokuten.com/kanto/work/detail/69927

1. 

>>46322 マンション検討中さん

店舗構成を見て賑いって本当に言ってるの？と思うが

２階が美容系、3階４階が医療モール
この構成で人がいっぱいいて大行列なんてあるわけ無いじゃん

エステのお店で大行列
クリニックの前で大行列
ヘアサロンの前で大行列
こんなのあるわけ無いじゃん
予約制だし

店舗構成を見りゃ分かるだろ

懐石料理のとこのうしんがディナー1万5000円で大行列なんて出来るわけないし

店舗構成を見て一般大衆向けじゃないって分かると思う

一階の飲食のみ一般大衆だけど

辻ひろばの一日使用料は10万円だそうだ

>>46324 口コミ知りたいさん
だからその店舗構成が酷いって言ってるんだけど・・・。
あのビルは賑わいを生むという事もコンセプトの一つだったでしょ？

話を理解してないのにわかるだろとか上から言わないでね

とこのうしんてエスカレーターで行くとしたら一旦レイボックホール入らなきゃ行けない？
ただでさえわかりづらい構造なのにサイトにフロアマップないから余計わかりづらい

>>46326 マンション検討中さん

賑わいを生むってレイバックホールと辻ひろばの役割でしょ

店舗構成見て分かれよ

店舗構成を決めるのは地権者なんで、構成が自分の考えに沿ってないのをあれこれ言っても仕方ないだろ

店舗内の賑わいを感じたいならドンキでも行けばいいでしょ

大宮門街は一つ上行くレベルのしか入れないんでしょ

じゃあGCSで門街みたいな大失敗ビルが建っても文句言えないね

>>46327 匿名さん
レイボックホールに入るといってもロビーの通路を通るだけだから別に特別な手続きとかはいらないよ

1. 

門街もオフィスはしっかり埋まってるぜ。

オフィスがしっかり埋まってるだけに店舗が悲惨だな
オフィスは基本そこの社員や関係者じゃないと関係ないし

とりあえす床面積あるはずなのにスーパー向けエリアが狭すぎ
ちなみに駐輪場も微妙に使いにくい

オフィスも県外から企業を引っ張ってきて埋めないと価値は薄いよ

複合施設「AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）」竣工（ニュースリリース）
■埼玉県内最高層（約90m）の客室を用意した「ダイワロイネットホテル大宮西口」が入居
大和ハウス工業株式会社 2024年2月27日 10時04分

大和ハウスグループの大和ハウスリアルティマネジメント株式会社（本社：東京都千代田区、社長：伊藤 光博）は、ホテルとオフィス、商業施設からなる複合施設「AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）」（さいたま市大宮区、地上22階建て、総延床面積42,713.94㎡）を、2024年2月26日（月）に竣工しました。
同施設の高層階には、埼玉県内最高層（約90m）（※）の客室を用意した「ダイワロイネットホテル大宮西口」（総客室数265室）が入居し、2024年3月5日（火）にオープンします。なお、当ホテルのオープンにより、当社が運営するダイワロイネットホテルは全国で77店舗目、埼玉県では初出店となります。
※. 当社調べ。

「アドグレイス大宮」は、新幹線や複数の路線が乗り入れる「大宮駅」西口より徒歩6分の好立地に位置しています。
1、2階はコンビニエンスストアや薬局、クリニックなどの商業施設、3～6階は自走式立体駐車場、7～12階はオフィスフロア、14～22階は「ダイワロイネットホテル大宮西口」で構成されています。
近隣には、商業施設が点在していることに加え、総合コンベンションセンター「大宮ソニックシティ」や「さいたまスーパーアリーナ」があるなど、ビジネスユースや観光だけでなく、イベント会場へのアクセス拠点としても便利にご利用いただけます。

●ポイント
１．埼玉県内最高層（約90m）の客室を用意した「ダイワロイネットホテル大宮西口」が入居

２．快適性、安全、安心を重視した施設

１．埼玉県内最高層（約90m）の客室を用意した「ダイワロイネットホテル大宮西口」が入居
「アドグレイス大宮」の14～22階に入居する「ダイワロイネットホテル大宮西口」は「空」をコンセプトに、ロビーの天井の曲線と照明は「雲の切れ間から差し込む光」をイメージしました。
また、一部の客室からは、日中の晴天時には、西側に富士山や秩父連山、北側に浅間山、南側に東京スカイツリーや新宿エリアの高層ビルなどを眺めることができます。
あわせて、埼玉県内最高層（約90m）の客室を用意したほか、ビジネス利用からファミリー利用まで幅広い需要に応えられる10タイプの客室を用意。ジュニアスイートルーム（6部屋、46.1㎡～54.7㎡）には、ホームプロジェクターやマッサージチェアなどを設置し、快適に過ごせる室内としました。

２．快適性、安全、安心を重視した施設
7～12階のオフィスフロアは、天井高さ約2.8mの無柱空間、1フロアあたり1,715.98㎡（約520坪）を確保。1フロアを最大11区画（1区画：約100～250㎡）まで分割できるため、柔軟なレイアウト変更ができ、快適なオフィス空間としてご利用いただけます。
また、BCP対策として大地震や強風による揺れを想定し、荷物や設備のダメージを最小限に抑え、建物の機能を維持できる制震構造を採用したため、建物の揺れを最小限に抑えることができます。あわせて、停電時にも電力供給を確保する給電システムや業務継続のライフラインである非常用発電機を備えているため、大規模災害発生時でも施設内へ約72時間の電力供給が可能です。

■物件の概要
物件名称：「AddGrace Omiya（アドグレイス大宮）」
※憧れ、敬愛、優雅などの意味を持つ造語で、利用者、事業者に好かれ、愛される施設になるよう思いが込められています。

所在地：〒330-0854　埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目398番1
交通：・「JR大宮駅」西口より徒歩6分・首都高速埼玉新都心線「新都心西出入口インターチェンジ」から約5分

敷地面積：4,010.22㎡
建築面積：2,796.53㎡
総延床面積：42,713.94㎡
構造・階数：鉄骨造・地上22階（高さ92ｍ）、塔屋1階、制震構造
建物用途：事務所・ホテル・物販店舗・飲食店舗・サービス店舗・駐車場他

建物用途：
1階：コンビニエンスストア「セブン-イレブン」（2024年3月5日開業予定）
薬局「ドラッグセイムス」（2024年4月4日開業予定）
2階：レストラン「高ようじ」（ホテル朝食会場、2024年3月6日開業予定）
クリニック4店舗（予定）（2024年5月中旬～7月開業予定）
3～ 6階：駐車場（208台／内 荷捌き8台、車椅子用5台、ホテル用50台）
7～12階：オフィス
13階：機械室
14～22階：「ダイワロイネットホテル大宮西口」（ロビー・客室265室）
エレベーター：オフィス用：4基　駐車場用：1基　ホテル用：4基　搬入用：2基
バリアフリー対応：障がい者対応エレベーター、バリアフリートイレ、障がい者用駐車場

事業主：大和ハウスリアルティマネジメント株式会社
設計・施工：大和ハウス工業株式会社・株式会社大林組
着工：2021年12月1日
竣工：2024年2月26日
公式HP：https://omiya.addgrace.jp/

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002057.000002296.html

1. 

門街のオフィスほとんど県外企業だけどな

>>46329 検討板ユーザーさん
一つ上行くレベルのしか入れないのにあの看板の構成はどうしても駅前の庶民的ビルにしか見えないわ

>>46335 匿名さん

クリニックが入るから一階セイムスなのか

>>46332 マンション検討中さん
商業はオーバーストア状態だからね。
賃料が高くても価値があるならテナント埋まるわけで。

>>46336 マンション検討中さん
どんな企業が入居してるんですか？

門街は周辺街区に人が流れるように、あえて一階を通路にしたんじゃなかったでしたっけ。
デパートよりもソニックシティに近い感じの再開発なのかなと思っています。

久々登場、商業はオーバーストア定期

行ったこと無い人が門街で大宮語るのはやめてほしい。
行けば分かるけど建物の構造が商業向きじゃない。
それに加え運営の悪さがあるので現状のままでは厳しいね…

門街は上物がタワマンだった方が商業的にも良かったんだけどね。

タワマンは地権者的にあり得ない

地権者も固定客の獲得のためにタワマンにしとけばよかったと思ってるかもよ。

レイボックはレイボックでエレベーターに欠陥があって当初予定してた大きい楽器とか搬入できないんだっけ？

クラシックコンサート結構やってるからレイボックホールのエレベータ問題は大丈夫みたいよ。
ガーデンはキーテナントだったから商業の建て直しが必要だね。明治屋ファンも根強く、固定客もつかずだったのかな。

久々登場、商業はオーバーストアではない定期

こういう時の行政の試算って大体ガバガバ

>>46347 匿名さん

某議員がグランドピアノが入らないって言ってたけど、ホール完成後にグランドピアノが納入されて結構良いピアノらしくニュースでやってたという笑い話

この前も大宮小学校を潰して大宮区役所跡地と共に巨大駐車場を建設とか言ってたような

どれだけデカい駐車場だよとウケた

>>46328 検討板ユーザーさん
なんでそんなに必死なの？笑
それにレイボックホールだよ笑

>>46347 匿名さん
仕事で何度か使ってますが、
搬入エレベーターは問題ありません。

>>46329 検討板ユーザーさん
地権者な訳がない。
商業モールを攻めの経営でちゃんと成り立たせるには目玉になるキーテナントを誘致する事とゾーニングがしっかり出来てないとならない。
今の門街はテナントの入居を待ってるだけで、それじゃ単なる雑居ビルなんですよ。
人が集まるテナントが入ってないなら辻広場だのなんだの言っても全部絵に描いた餅にしかならないんですよ。
上質さを狙うなら例えば埼玉初出店の一流ブランドとか典型的にイメージさせるキーテナントを誘致しないと。何もかも中途半端。
今の門街を擁護出来る人はあれで上手く行ってると感じてるのか？

レイボックホールと医療モールとオフィスは成功だろうけど、商業は駄目だね。
門街共通ポイントカードを作るとかレイボックホールイベントの半券割引とか思い切ってやればいいのにね。

門街は元々の宣伝や期待からかけ離れているからね。
多用な機能が門街広場を介して立体的にクロスするコンセプトらしいけど、肝心の門街広場はイメージパース程人通りは無い。
1-6階はSHOPS/SERVICES/RESTAURANTSだけど実態はほぼ医療モール。
仮に地権者の意向でこうなっているのだとしたら、同じく地権者の強いGCSは同じ運命を辿ると思う。

いっそのこと病院にすれば？

>>46357 さん

医療都市も実現できれば
後付けでも一つの特徴にできるけどな

医療ツーリズムを狙う
〇〇と言えば大宮
医療と言えば大宮

あんたが門街に採用してもらって攻めの経営でもゾーニングでもなんでもやりゃいいじゃん

大宮キャンパス起工/鹿島、ARで完成イメージ共有/芝浦工大
https://www.kensetsunews.com/archives/930507
規模は、ＲＣ一部Ｓ造７階建て延べ２万１７２０㎡。老朽化した体育館、武道館、
スペース不足となった３・４・５・６号館、先端工学研究機構棟などを再編し、
スポーツ健康科学や医工学、科学系、情報系、環境系の研究施設、新体育館、
ｅ－スポーツスタジアム、ラーニングコモンズ、社会貢献施設の地域健康増進
センターなどを設ける。

>>46344 匿名さん
>>46346 匿名さん
武蔵浦和のラムザタワーみたいにマンション+オフィス+飲食店が正解だったかもね。

タワマンにしたら地権者は土地を手放すことになるから、マンションにする判断はありえないでしょ。あんな一等地で。

NHKが門街から撤退したのが諸悪の根源

門街のオフィスが使われてて、隣も高層オフィスが出来るって事は東口も中々のビジネス街になってるって事でしょう。
残念ながら食品スーパーは需要とマッチングしなかったのかなと思っています。
NHKと県庁は、浦和を県都としてテコ入れする際に活用できればなぁなんて…浦和の人次第だしスレ違いですね。

>>46359 マンション検討中さん
あんたがやれって捨てゼリフ(笑)は、
ここで意見言ってる人全員に対して言えてしまう暴論なので
意味ないと思いますが。
そもそも個人の意見や感想を言う場所ですからね。

>>46364 ご近所さん
次は何が入りますかね～。良くも悪くも注目ですね。

門街のオフィスに入居したのは元からさいたま市内にあった日高屋やコープなのでそこまで喜ばしいことではないですね

門街のせいで、大宮がオーバーストアという印象が広がり、大宮への出店を躊躇するような事態にならないよう祈るばかり。

>>46366 マンション検討中さん

ヤオコーでお願いします！
でもすぐそばにマルエツあるけど

>>46368 eマンションさん
オーバーストアは言いたい人がここにいるだけ。
門街以外は全く問題無いですから。

謎に爆上がりしてたエンプラスの株価がこの1ヶ月で4000円下がってるけど大丈夫なのか？

宇都宮初めて行ったど、宇都宮テラスって再開発ビルすごくよかった。
大階段に、ホテル、おしゃれなレストランカフェ、特産物のショップが入って、賑やかだった。こうゆうのが大宮にほしいな。門街もこうなってほしい。
しかし、このテナントの差はなんなんだろう...

『住みたい街ランキング』首都圏版の1位は7年連続で横浜 大宮が吉祥寺を抜いて初の2位に

「住みたい街ランキング」2024、東京勢弱体!? 1位、2位は東京外、吉祥寺はまさかの3位に退く
https://news.yahoo.co.jp/articles/36cabe69ea7f13c2ce8920d3fb5ba36973f1...

SUUMOのはいつも横浜がダントツで２位以降は結構だんご
去年は１位＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞２位＞３位＞＞＞４位くらいだったが
今年は１位＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞２位≒３位≒４位＞＞５位くらいだな

>>46373 口コミ知りたいさん
遂に吉祥寺を抜いて大宮が2位になったか
10年ぐらい前を思い出すと感慨深いな

1. 

なお、さいたま新都心は21位（昨年22位）
ちなみに浦和は10位（昨年12位）

ついに吉祥寺を抜いて大宮が2位か
浦和も駅前再開発が完了したらランクアップだろうな

再開発もまだ道半ば、GCS構想もまだ進んでいない。こんな状況で2位ってすごいな。

池袋が7位とか東京駅がランクインとか相変わらず違和感しかないランキング

こういうランキングを鵜呑みにするつもりは無いけど、入らないよりは入っていた方がいいよね。
知名度アップにも繋がるし。

>>46374 口コミ知りたいさん
2位と3位の差は細かいですが、去年より今年の方が開いてますよ？
嘘はよくないな。

レッドブルも早く大宮買収してレッドブルブランドを大宮から発信してくれ

ちゃんと現実と向き合える人は横浜や大宮を選び、そうでない人は東京とか新宿とかを選ぶのかな

>>46375 匿名さん
千葉の名前いつもないのは不憫だな

>>46384 eマンションさん
触れないであげましょう

>>46381 マンション検討中さん
単なるイメージにそんなにキレ散らかさないでください

>>46386 口コミ知りたいさん
嘘でイメージを付けるのは良くないかなと思います。

>>46387 匿名さん
別に嘘でもない
>SUUMOのはいつも横浜がダントツで２位以降は結構だんご
ここは事実なんだし

なんなら1位と2位の間の不等号の数は同じだがそこには指摘はないのかね？
こんなので厳密性なんて全く要求されない
不等号１つでポイントいくつとかやってるとも誰も言っていない
あまりにもバカバカしい

クルド人がさいたまに流入してきて事件起こしたらこういうランキングでも一気に順位落ちそう
埼玉はとんでもない爆弾を抱えてしまった

>>46388 口コミ知りたいさん
さんすうがにがてでごめんなさいって言えるようになろうね？

>>46389 匿名さん

そもそもクルドで騒いでる層がTwitterやヤフコメなどの一部だしなぁ
現に同ランキングの穴場だと思う街で川口が6位になってるし、世間的には気にしてる人は少数ってことでしょ。

国会でも取り上げられるレベルの問題になってるぞ
埼玉全体が地盤沈下しかねないほどの大問題

>>46388 口コミ知りたいさん

49ポイント差だった去年は>で表してるのに58ポイント差の今年を≒で表してるところに意図的なものを感じて気持ち悪いんだと思いますよ

気になるのは東京の10位なんだが、本気で東京駅周辺に住みたいと思っているやつがいるのかw

×10位
◯9位

だったw

>>46389 匿名さん
>>46392 匿名さん
去年から君だけが騒いでるけどランキングには影響なし
つまり大多数は気にしてない

>>46390
で、1位2位の間は？
答えられないならごめんなさいしようね
さんすうがにがてなようだね

>>46393
自意識過剰か
1位2位間と比較して微差でしかない

>>46392 匿名さん

そもそも一般人が国会で議論した内容なんて興味ないって話
みんな政治に興味あるなら投票率が過去最低なんてならないでしょ

>>46397 匿名さん
2位と3位の差が去年より小さいかのようにわざわざ表記した意図はなんなの？

所詮は住みやすいではなく住みたいだからねぇ

今年は2～4が詰まってるから相対的なイメージでしょ
横浜が頭いくつも抜けてるから1位2位間を固定して規格化したイメージとして特に不自然ではない
点数なら出てるんだからそっち見てね
そもそもこの点数の絶対値にもさほど意味があるとは思えない

>>46399 マンション検討中さん
4位の存在でしょ

というか本当にくだらないな

>>46400 eマンションさん
横浜に言ってあげてください

埼玉県民は大宮推しなんだな。よく大宮にわざわざ行かないなんて書き込みあるけど、行かないどころか、みんな大宮に住みたいんだなぁ。

1. 

別に去年のスコアとか正確に覚えてないだろw
感覚よ感覚

>>46404 マンション検討中さん
埼玉県民は大宮に行かない、というのはアンチの意見だとバレバレですね

>>46405 検討板ユーザーさん
その感覚が間違ってたから嘘は良くないって言われてるんじゃん
嘘じゃないとか苦しい言い訳しなきゃいいのに

別に嘘ではないからなあ
1位2位の間の不等号に関する指摘もないし
ってことは単なるイメージってことで納得されてるわけだし
一部の自意識過剰さんに絡まれてかわいそう

イメージでなんとなく式を作ったけど2位と3位の≒に関しては間違ってましたでよくない？
なんでそこまで頑なに言い逃れしようとするの？

大宮が2位になったことを認めたくないアンチは放っておきましょ

なんでそこまで頑なにそんな微差にこだわるんだろ
なんかヤバい人住み着いてるねここ
1位2位間にはこだわらないのに

大宮の存在感が年々増してきていることに焦ってる大宮アンチの断末魔が心地良い

私を含めほとんどの人は大宮は吉祥寺抜いて2位になったのかーくらいの印象だったでしょ
それをポイント差という細かい部分に最初に言及したのは>>46374
細かくデータを分析するのは悪いことではないと思うけど捏造が指摘された途端細かいだの自意識過剰だのと言い出した本人が言うのはどーかと思うよ

ポイント差って別に細かくないけどね
そこで逆転可能性ってある程度わかる
一方その差が10ポイントがどうとか微差でしかない
600の前の10だよ

ちなみに本人ではありません

去年より今年のほうが差は大きいのになんで>から≒に変えたの？って質問に対して大枠で見たら間違ってないとかトンチンカンな返答してるからまあ永遠に平行線だろうね

>>46413 検討板ユーザーさん
よほど悔しいんでしょうね。
大宮の躍進が。

とはいえ正論言われて逆ギレはどうかと思いますが。

>>46404 マンション検討中さん
>>46406 検討板ユーザーさん
このランキングで大宮に行く行かないが分かるなら超人ですね。
さすがに呆れてしまいました。

定性的なイメージに必要以上の厳密性を求める異常さに気付けるといいですね
1位2位の間についてここまで言及なしなので一貫性もありません

>>46418 匿名さん
あなたは行ったことも無いところに住みたいと思うのですか？
その方がどうかと思いますが。

住みたい街ランキングなんてこのレベルだからな。
何の参考にもならんよ。

「住みたい街ランキング」なぜ各社バラバラ？ 作る側が明かす“本音”
https://times.abema.tv/articles/-/10067527

>>46420 マンション掲示板さん
現実見ろよ。

>>46419 匿名さん
普通の人には見えないものが見えているんだろう。

>>46418 匿名さん
その件に関してはもう答えが出てるから
大宮以南からでも大宮に沢山訪れています

45505 評判気になるさん 2024/02/10 14:48:58
>>45503 マンション掲示板さん
「ビジュアルでわかる日本」という書籍の109ページに2021年12月平日某日の外出先可視化されている（データ出典：大都市交通センサス）。著作権があるため、画像アップできないところはご了承いただきたい。
その図を見ると浦和以南でもさいたま市内の人はかなりの比率の人が大宮に行っている（さすがに川口と戸田の人は池袋に行く人が多い）。また武蔵野線沿線も東は所沢の手前、西は三郷くらいまでの人が大宮をよく訪れている。
浦和以南と武蔵野線沿線が大宮を相手にしていないというのはアンチの幻想にすぎない。

アンチが凄いなー

>>46422 口コミ知りたいさん
は？

「交通利便性」に加えて「文化・娯楽施設が充実」していて「大規模商業施設がある」のが高評価につながっているとのこと。

1. 

>>46421 口コミ知りたいさん
大東建託のランキングでも大宮は4位に入ってますね
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumitai_station.h...

これだけ大宮が評価されてくると、さいたま市や地権者が「ほっといても大宮は人気あるから再開発しなくてもいいや」ってなる気がしてきた

>>46428 匿名さん
大宮の場合は住みたい街は上位でも住みやすい街では論外ってのが最大の問題だろうね。

ネガ必死

>>46429 マンション検討中さん
いやいや、これだけ人気があるから再開発する価値があると思ってもらわないと

>>46430 マンション検討中さん

こんなもん目立ったもん勝ちなんだから1番メジャーなランキングであるスーモのランキングで上位になるのが1番だよ。
住みやすい街ランキングなんでメディアに取り上げられないでしょ。

>>46430 マンション検討中さん
大宮が住みにくいのはなぜなのかね？

>>46434 マンション掲示板さん

住みやすい街ランキングの調査基準に静かさが入ってるからね
俺は大宮買い物便利で交通アクセス良くて公園も多くて住みやすいと思うけど静かかどうか聞かれたら低評価つけざるを得ないわw

>>46435 匿名さん
静かな街＝住みやすい
って人によりますよね。
賑やかな方が何でも揃って住みやすいという人も多いと思います。
住みやすい街ランキングは住みたい街とは全く異なる街が入る華がないランキングだなと感じます。
よく言えば現実的なランキングですかね…

めちゃくちゃ大宮の説明してくれてる。

まさか2位までなるとは
再開発がここの所ずっと続いてるからな

残念なことにマンション率は低いけど