大宮と新都心の今後の開発について６

大宮駅周辺地域戦略ビジョンが2010年。
ここから駅前再開発が進みそうとなった時に、ビルを建て替え始めたのよ。
それと2010年以前にも各街区の再開発の勉強会は行われていた。
大宮GCSで地域を広げ過ぎてかえって再開発を遅らせてしまったんじゃないかな。

>>45249 匿名さん
西口の西口3-B地区が都市計画決定直前（2016年）に、駆け込みで再開発地区に食い込む形で建てたエレベーター付きの賃貸マンションが、わずか築4年で閉鎖解体されたというケースもあるけどね

アクシーズタワー桜木町
https://www.townhousing.co.jp/building/%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%...

【さいたま市大宮区】大宮駅東口近くの「サンドラッグ」は移転のために2月4日をもって閉店となりました(mamie)
#Yahooニュース
地域ニュースサイト号外NETライター（さいたま市）
2/4(日) 22:47

日用品に常備薬にコスメに食料品など、ちょっと買いからまとめ買いまで、何かと便利なお店ドラッグストア。「大宮駅」東口近くのドラッグストアは一つ、移転のために閉店となりました。移転ということは遠くなってしまうのか…と、思われた方はご安心ください。移転先はとってもすぐ近くでした！

埼玉県最大のターミナル駅「大宮駅」。

その「大宮駅」東口から徒歩1、2分ほどのところにある、総合アミューズメント施設「大宮RAKUUN（ラクーン）」の道路を挟んだ向かい側にある、ドラッグストア「サンドラッグ 大宮東口駅前店」。

こちらの店舗は、移転のため2024年2月4日（日）20:00の営業をもって閉店となりました。尚、移転先の店舗は3月下旬にオープン予定のようです。

そして、気になる移転先ですが…なんと、「サンドラッグ 大宮駅東口駅前店」のすぐお隣となるそうです！

2月上旬時点では、以前あった建物の解体が終わり、更地となっていますが、今後新築工事が進められるものと思われます。駅チカにあると何かと便利なお店、ドラッグストア「サンドラッグ 大宮東口駅前店」の移転先での新規オープンまで、今しばらくおまちください。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/2cf0548b9f6be90dd50d457ec16e8...

3月下旬に隣の更地に移転ということは工期は約2ヶ月、ここも恐らくプレハブ工法による簡易的な建物になると思われ

パチンコ屋が潰れてプレハブのドラッグストアができるのは喜ばしいけども、元あるサンドラック出ていった後も心配だな。
地権者といっても一括りにはできないが、プレハブなら解体を見越してると考えられるね。
3-Bのマンションに関しては、結果解体しようが嫌がらせとしか思えない事例で、再開発費象の原因になる。

サクラスクエアの一部地権者が勝手に建てたマンションは結局撤去しないまま

都市計画決定前なのにビルを建てないって事はペイ出来ない期間しか使えない？

案外計画進むの近いのかもな

>>45239 匿名さん
北陸新幹線の大阪延伸はともかく北海道新幹線札幌延伸はもう着工してるんですけど？

>>45240 匿名さん
それは無い
JRだって莫大な投資をしてるんだから飛行機より遅くて競争力無い物なんか作らない
東京駅起点で考えても現状東京－札幌間を飛行機で移動すると4時間はかかる
北海道新幹線の東京－札幌間の計画当初の所要時間は5時間
それが今では4時間半に短縮されている
技術的には将来4時間切りも可能だそうだ

仮に飛行機より30分～1時間遅くとも利便性や定時運行性で分がある
少なくとも大宮起点で考えたら5時間だろうが飛行機を選ぶ理由が無くなる

>>45233 匿名さん
コンセプトの練り直しは厄介だぞ
関連各所が勝手に持ってたイメージが一気に瓦解する
こうなると、練り直しに数年かかる

コンセプトは一番最初にコンセンサス取っておくべき

飛行機だと一日数本しか飛んでないが新幹線なら1時間に数本走ってるからね。価格も安いし。

北海道なんか１０年に１度しか行くか行かないか

>>45256 eマンションさん
コンセプトの練り直しって言うほどそもそも、GCSのコンセプトは今まで定められてなかったぞ
前々回の会議でも、ブランディングという言葉がやっと出てきたと中地区の組合の副理事長の人が言っているし

第3回大宮GCSまちづくり調整会議 議事録より

＜坂委員＞（大門町一丁目中地区市街地再開発準備組合 副理事長）
ハードの部分をまちづくり調整会議でやるのもいいが、「グリーン・キャピタル」や「大宮のブランディング」という言葉がやっと出てきた。
とにかく私たちは、少なくとも駅の真正面の上に住宅を置きたくないという思いはある。
（中略）
何回も言っているが、さいたま市に、他の部署の方たちを巻き込んで、オールさいたまの総力戦で大宮東口に向かっていっていただかないと、ポテンシャルを確保するのは難しいと思う。今日の議論と少しずれるかもしれないが、その辺をぜひお願いしたい。
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190_d/fil/03ty...
https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p085190.html

地権者がやる気ないのも珍しいな

ここのスレのお金持ち、東口全部買い上げてくれ

本当にブランディングが大事と考えている人達が、大宮駅前一等地をダバコ屋としていたり、居酒屋にしていたり、漫画喫茶にしていたり、ゲームセンターにしていたりするだろうか。
多様な飲食や物販やサービスのある魅力ある商店街を作りあげた人達が言ってるのなら納得もいくけども。

死ぬまでは商売させてくれ、それから再開発するのは許す

>>45260 匿名さん
再開発組合＝地権者だぞ

>>45262 匿名さん
こんなバラック小屋や老朽化したビルの細々とした集まりじゃ、魅力あるテナントを誘致するのも無理でしょ
そこを今から変えないといけないからGCS構想が立ち上がった訳では

変える必要がない、変えなくても賑わってる

>>45265 匿名さん
そういう訳にもいかないんだよな

JR大宮駅の東口再開発「早く進めて」…駅前2棟全焼の火災あり、年末へ注意喚起　古い建物密集で「怖い」
2022/12/05/00:00

さいたま市大宮区の大宮駅東口駅前で11月27日早朝に起きた火災。再開発が検討されている駅東口は、古い建物の密集した地域が依然として残っており、全焼したのはいずれも木造建物だった。
地元住民らはけが人が出なかったことに安堵（あんど）しながら、「密集地域での延焼が怖い。年末に向けて乾燥する時期なので、注意喚起していきたい」としている。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/14409/postDetail

何も無い時にも火災が起きているし、大地震が来たら大火災はほぼ確実だぞ

そんなのカンケイネーと言わんばかりにマック復活

>>45264 匿名さん
再開発以前にできることなどいくらでもあるのよ。
例えば飲み屋のキャッチを規制とかさ。
ホストやラブホの屋外広告物を規制するとかさ。
自分達でブランディングを毀損しておきながらブランディングが大事とかお笑い草にしかならんよ。
駅力のある大宮駅前というのが1番のブランディングであるけど、これは駅前地権者が作りあげたものではない。
高島屋は大宮東口の最後の良心であり、ブランディングでもあるけどさ。

>>45213 匿名さん
市民会館にしては立派じゃね？

>>45267 匿名さん

てか固定資産税を払わなくてはならないから更地にしておく訳にはいかないだろ？

つまらないチェーン店ばかりになったらかえって街が死ぬ

今もつまらないチェーン店と客引きしないと客が入らない個人居酒屋が多数なんだけど。

>>45271 通りがかりさん
つまらない上にオンボロ激狭だからもう既に4んでいる

>>45270 名無しさん
どう見ても暫定な建物ですしね

門街や新都心開発が失敗しても誰も責任取らない
GCSがグダグダでも誰も責任取らない
市民の監視の目が弱いからGCSがいくら遅延しようが失敗しようが無問題

燃えた建物もプレハブよりボロい暫定みたいな建物たむたので単純に費用かけたくないたけかもしれないが、再開発を見込んでプレハブにしたと信じるしかないか。

>>45275 検討板ユーザーさん
本当に失敗していたら門街の隣やアリーナの周りに新築オフィスやホテルは建たないだろ

ＪＲ大宮駅周辺のホテル 雪で予約相次ぐ
https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20240205/1100018205.html

さいたま市当初予算案、一般会計７１２０億円　６年度、９年連続過去最大
https://news.yahoo.co.jp/articles/6a46c3ceb405ef9d193951c4aaa7d1973e51...

「埼玉県で人気のショッピングモール」ランキング！　2位はさいたま新都心駅からすぐの「コクーンシティ」、1位は？【2024年2月版】
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e66652e6cc2a43d7e9511f826f0e8d912ba...

「埼玉はダサい」のになぜ「住みたい街ランキング」で上位に来るのか…埼玉県民が感じる「意外な劣等感」
https://news.yahoo.co.jp/articles/2dbb27fa654053fdcdb3f78c08c6d11b6f63...

埼玉県唯一のエルメス、伊勢丹浦和店が3月末で閉店　約14年間営業
https://news.yahoo.co.jp/articles/465b1e17dc9b3bd4c3c3b0d92e4d00bad39b...

一番下の記事地味にショック
やはり埼玉には高級店の需要は無いのかな

>>45268 マンション検討中さん
ホストやラブホの屋外広告物って大宮が、というより"いづみやのビル"が、でしょ

>>45279 口コミ知りたいさん
高級店の需要というよりエルメスの需要が少なくなってきているだけ
中四国で唯一の岡山も同時期に閉店、2020年には渋谷・立川・大阪御堂筋も閉店
https://kaiten-heiten.com/?s=%E3%82%A8%E3%83%AB%E3%83%A1%E3%82%B9

「エルメス」が中四国ゼロに　岡山高島屋店24年2月閉店 - 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC253YB0V21C23A2000000/

>>45280 匿名さん
屋外広告物に関しては1例でパチンコ屋とかもよ。
マンボーも含めた店の看板とか大宮全体の話なのよ。
ブランディングを語るならそれなりに努力してる人達じょないと説得力ないのよ。

次から次へと計画が出てくるなー

>>45279 口コミ知りたいさん
エルメスは都内でも閑古鳥だからなぁ

>>45282 マンション検討中さん

延べ床15万㎡ってGCS各地区の1.5倍なのですごいね

ケンコーポ/総延べ15万㎡の施設整備/MM21地区60・61街区に26年3月着工
https://www.kensetsunews.com/archives/923312

>>45279 口コミ知りたいさん

知らなかったけどボッテガも撤退してたみたいね

>>45282 マンション検討中さん
みなとみらい最後の大規模開発って言われてますね。散々でかいビル建てたのに、最後でこの規模は凄いね。

ブランディングは突っ込みどころ満載なんだよな。
まず銀座を模倣してつけた通りをやめたらどうだろ。
銀座のように高価格帯の物販もサービスも飲食もないのに、名前だけ銀座通りってさ。すずらん通りとかもね。

>>45287 匿名さん

銀座は日本全国どこにでもあるけど

高級感の欠片もないのに銀座通り
田園都市線が走ってないのに田園都市
駅前に数本高層ビルを建てるだけでニューヨーク

なんか一々ダサいよね

>>45288 通りがかりさん

戸越銀座とかね

田園都市大宮って全然しっくり来ない
コンサルタントが適当に考えたんだろうか

>>45289 マンション検討中さん
>>45291 マンション検討中さん
「田園都心」な
それに文句あるなら君たちはどう案を出してくれるの？
是非聞きたいなぁ

>>45289 マンション検討中さん
それに数本高層ビルを建てるだけじゃないんだけどなGCSは
GCSの目的は「東日本の玄関口機能を果たし、スーパーメガリージョンを支える対流拠点」
いちいち名称だけに引っかかる奴って本当バカみたいだ

桜木駐車場も東日本の対流拠点となる施設を作るといっておきながらあの程度の商業施設だからな
いつも口だけ

>>45294 マンション検討中さん
桜木駐車場はそもそも周辺住民が再開発に反対していたからこれでもかなり攻めた方だぞ

このプロポーザルをする前に第五地区で意見集めしたら、大規模な再開発は要らないって意見が多数派だった

市の主導だから民意を無視できないので、この形になったんだよ
もし第五地区の住民が駅前レベルでやって欲しいって言ってたらまた違った

銀座の意味知らないのに投稿してるのウケるわ

>>45296 マンション検討中さん

どんな意味なん？？

桜木町も日本全国にあるけど横浜のイメージが強いね
盆栽町のように大宮ならではのでブランディングができるといいのだけど