大宮と新都心の今後の開発について６

>>45144 マンション掲示板さん
行政も行き詰まったのかもしれないけど、、
脱炭素先行地域の取組
スマートシティの取組
これらをアピールするのであれば
省エネ性能が高い超高層ビルが建ち並び、熱源供給会社が大宮の主要施設にエネルギーを送り、公共wifiが網羅され、道路は整備され、次世代交通システムの国のモデルとなるなどないと強みだよと言ってもこれも自己満だねで終わり。

また地権者との共通認識を持ちたいなら、マクドナルドの火災、いきなりステーキの火災、高島屋裏の民家火災を忘れないように、何度も何度も資料を配った方が効果的じゃないの。

コンセプトブックで地権者と共通認識と理解が進み再開発が進むのなら今の大宮駅前の再開発は完成しているよ。

コンセプトブックの作成に7年。
こりゃ工事が完成するのに100年はかかりそうだな。

>>45151 口コミ知りたいさん
それでも旧大宮市時代の再開発計画が廃止されてから、GCS構想が立ち上がるまで浦和地区の再開発ばかりに注力していた2004年～2016年までの大宮地区にほぼ何もしなかった12年間よりよっぽど動いてるよ

>>45153 匿名さん
それは同意するよ。門街も完成したし大門町3丁目も計画ある。
しかしあくまで本丸は大宮駅前で、今回のコンセプトブックには心底がっかりしたよ。
はっきり言うと何も成果としてだせるものがなく、かっこつかないから、担当者がやっつけで作ったとしか思えない。
計画通り進まなくても、理由を具体的に提示し、ここは地権者に協力してもらわないと進まない。ここは行政が妥協して広場を狭くすることも検討するなど説明があれば納得いく。
市民の税金を使って検討しているのだしね。

>>45151 口コミ知りたいさん
45144だけど、脱炭素先行地域の取組、スマートシティの取組に関連した発言は行政の公式見解ではなく、私個人の感想にすぎない。
あと、コンセプトブックは数年かけてつくったとか、時間稼ぎとかではなく、昨年6月頃GCS化推進業務と同時期にコンセプト検討業務のプロポが公示されたので、ここ数ヶ月でつくったものである。なぜかそのプロポ公示のリンクだけ削除されているけど、柴田陽子事務所が特定されたと覚えている。

区画整理図に再開発賛成地権者の土地は赤、反対地権者の土地は青、条件次第で賛成の地権者は緑。市有地はグレーなど色分けして、これにJRの意向を確認して赤と緑とグレーが7割超えていれば都市計画は進めるべきよ。
これを把握しない限り、来年はコンセプトブック叩き台を更新しましたでまた何も進まないのに税金使う羽目になる。

>>45154 通りがかりさん
>>45155 評判気になるさん
>>45156 匿名さん
URLならまだ残っていたよ

業務委託随意契約結果表

業務主管課所名 都市局都心整備部東日本交流拠点整備課

件名 大宮駅グランドセントラルステーション化構想コンセプト検討業務

履行場所 さいたま市大宮区大門町一丁目地内外

契約締結日 令和5年6月14日

契約の相手方名 有限会社柴田陽子事務所

契約金額 ２２,０００,０００円

随意契約によることとした理由

本業務は、「GCS構想を経て未来の大宮が目指す姿を描いたコンセプト」を作成し、それがGCS構想推進に関わる様々な関係者にとっての「未来の大宮が目指す共通のゴール」として確立させることを目的とする。

この目的を達成するため、業務内容は高度かつ重要なものであることから、業務に対する発想や検討方法及び取組体制等の提案を審査し、最も優れた想像力・技術力・経験等を持つ業者を選定する必要がある。

このため、本業務の性質・目的を勘案し、入札方式によらず、企画提案方式により選定した業者と随意契約を締結した。

【根拠法令】地方自治法施行令第１６７条の２第１項第２号
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/007/005/p098747_d/fil/toshi...

だから6月の時点で今年度の1年間の間でコンセプトブックを作成することは既定路線だったんだよ

>>45157 匿名さん
なるほど。プロポから随契に変更になったから、私が参照したリンク（プロポ公示リンク）が削除されたわけですね。情報ありがとうございます。

>>45099 名無しさん
川口駅停車と同じ位の愚行だよ浦和駅停車って
普通に南浦和で良い

さいたま市は本当に保守的でまちづくりが下手。
道路は片側1車線ばかりだし、街並みも殆ど昭和。
都市開発のプロはいないんですかね？

千葉県では底辺路線とされている東武野田線や武蔵野線が埼玉では中層以上の路線とされているのが面白いところ

>>45160 マンション検討中さん
コンサルにはじゃんじゃん金払ってコンセプトブックつくらせてるけどね。結局は権利者が多すぎてまとまってないから都市開発のプロも手を出せない。
権利者が大手だったり少なかったりしてまとめやすいところから開発が進んでいく。
東京駅の八重洲側だって駅歩数分で大宮どころじゃないペンシルビルの集合体で、そういうところはなかなか開発が進まない。

>>45161 匿名さん
底辺路線とされている（自分の頭の中では）

北総線、東葉高速鉄道という日本一、ニ位の運賃の高さを誇る千葉とは価値観が相容れないのも無理はない。
ぬれ煎餅売って頑張ってる鉄道会社もありましたね。

>>45161 匿名さん
野田線はともかくとして、武蔵野線は県内移動にかなり有効ですよー

来年度は９月辺りに会議開いてどこまで進んだかを知らせて欲しいですね。
資料のUPだけでもいいので。1年間何もないと暇ですね。
南地区と中地区の都市計画決定が1年遅れた原因はおそらくコンセプトが決まってなかったからですね。普通に考えてコンセプト先に決めるべきですもんね。
ここで恐れていたことが具現化してしまった。来年度は駅前広場の区域、コンセプトの深掘り、建物のデザイン・中身・設計など関係機関と蜜に連絡をとりながら
再来年度始まってすぐに駅前広場、中地区・南地区、東西交通路の都市計画が達成できるように皆さん頑張って欲しいですね。

大宮が頑張らないと埼玉は外国人と底辺ばかりのスラム街として首都圏の落ちこぼれ地域になる

>>45166 匿名さん
まちづくり調整会議や推進戦略会議の他にもGCS化構想特別委員会というものも年5回程度やっている
さいたま市議会の議会資料検索システムから文書一覧・委員会のボタン押していくと資料が見られるからそこもチェックしておくと良いよ
https://www.city.saitama.lg.jp/gikai/index.html

>>45163 匿名さん
残念ながら埼玉はもともと底辺
https://moneliy.jp/investment/26616/2
「交通費、光熱費、食費の3項目でも収入に対する支出が多い」

>>45161 匿名さん
武蔵野線や野田線が中層以上というのは初めて聞いた

>>45167 評判気になるさん
その大宮自体が治安最悪で住宅地としては落ちこぼれ
住むなら浦和、新都心、武蔵浦和

>>45169 匿名さん
都道府県別「現役世代の貯蓄と年収」ランキング！トップ10はどこ？【最新データ】(LIMO)

今回は最新の総務省統計局「家計調査報告（貯蓄・負債編）-2021年-（二人以上の世帯））」を参考に、47都道府県の働く世代の平均的な年収と貯蓄をながめていきます。

都道府県別の違いを見ながら、収入と貯蓄の関係も見ていきましょう。

都道府県別平均年収
1.東京978万円
2.埼玉937万円
3.神奈川837万円
　
8.千葉795万円

都道府県別貯蓄
1.東京2372万円
5.千葉1913万円
8.埼玉1758万円
10.神奈川1642万円

総務省統計局
「家計調査報告（貯蓄・負債編）-2021年（令和3年）平均結果」
https://limo.media/articles/-/30637?page=1

一番底辺なの千葉じゃん（笑）

>>45171 マンション検討中さん
はいはい武蔵浦和ガイジは川口スレでも荒らしてな
帰った帰った

>>45172 匿名さん

東京とダントツのワンツーなんだね
3位神奈川と100万も差がある
埼玉って以外と凄いね

さいたままで崩壊してしまうのか？

中国、尖閣領空で退去警告　海警船が自衛隊機に　習氏指示か
https://www.sankei.com/article/20240203-HZQ45GYJ2BKEHGPURONNRCHEPI/#:~...,%E3%81%8C%EF%BC%93%E6%97%A5%E5%88%86%E3%81%8B%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%82

どんどん大変な事態になっている

>>45172 匿名さん
それ世帯年収だね。日本平均で450万程度なのに、埼玉は言うまでも無く、1人当たり平均年収で東京978万もあり得ない数字。1世帯当たりの人数は1都3県で埼玉が一番多いから数字的には有利になる。東京神奈川は単身世帯も多いし。
http://grading.jpn.org/y0220003.html
https://www.ipss.go.jp/syoushika/tohkei/Popular/P_Detail2022.asp?fname...

1人当たりに補正した値のほうが比較として正しい。
「翔んで埼玉」最大のライバル千葉県との抗争…税収で勝つのはどっち？
https://www.zeiri4.com/c_1076/n_740/
悲しい哉、1人当たりだと千葉どころか関東最下位になってしまう。
まあ別にいいでしょう。こんなのに勝った負けた言い張ったところで自分の給与が増えるわけでも無し。

>>45175 マンション検討中さん

こいつ、不祥事多すぎて信用する方がおかしい。

大宮駅前に人気ラーメン店「風雲児」がオープン！「食べログ百名店」七年連続選出の人気店

大宮駅東口前に「風雲児 大宮店」が2024年2月19日（月）にオープン

場所は大宮駅東口駅前で、隣には同じく人気店の「武蔵家 大宮店」があります。

風雲児ってどんなお店？
風雲児は、新宿に本店を構え、食べログの「ラーメン TOKYO 百名店」に七年連続で選出される人気店です。

新宿本店の他には、東京ラーメン横丁店・吉祥寺店があります。
https://miyahara-kitaku.com/fu-unji-omiya/

>>45178 口コミ知りたいさん
クルド人に脅されて警察に「引っ越したら？」と言われてはず。
さすが埼玉としか言い様がないけど。

>>45177 匿名さん

2016年？

総務省が発表している「令和元年度地方財政統計年報」では税収は埼玉の方が千葉より上だけど？

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/465522/9

不法移民や外国人だらけで連日ネットでバッシングされてる埼玉
日本人の若いファミリー層に人気の千葉北西部や下総
どうしてこんなに差がついた

レッズスレだけでなくここでも毎日埼玉叩きとはご苦労なこったチバラギさんは

埼玉が世紀末都市であるかのようなツイートが連日バズりまくり

>>45173 匿名さん
強がらず事実は事実として受け入れる方が良いですよ。
大宮の治安が悪いことや繁華街過ぎて暮らしにくいことは誰でも知っていますから。

>>45185 eマンションさん
住みやすさは人それぞれ。繁華街は治安の面で不利なのは確かだが、大宮の治安悪いエリアは限定されているし、嫌な人はそこに近寄らなければいいだけ。
また純粋な住宅地より、繁華街の方が利便性高くて楽しくていいと思う人だって大勢いる。あなた個人の価値観を押し付けないで。

まあ、南銀は糞だし大宮の癌ではあるが、大宮の一部でしかないからな。

>>45186 マンション掲示板さん
価値観押し付けてるのはお前な

実際大宮区は人口増加率トップですからね

まあ南銀の利用者ってほぼ外民なんだけどな。
あんな汚いところでよく飲み食いする気になるわな。

>>45188 通りがかりさん
傍から見てもお前だよ押し付けてるの

>>45183 匿名さん
レッズ本スレも良く見るけどマジで暇なんだなチバラギニートって
いい加減総合的に埼玉には敵わないの認めたらいいのに

なんで武蔵浦和の人間はこんなに大宮を敵視してるの？

「よく見る電車の行き先」＝「住みたい街」？実は関係あった！ 首都圏2024年版ランキングの結果は | 乗りものニュース
2024.01.31

ランキング上位には「電車でよく見かける行き先」が多数

発表会には、LIFULL HOME'S 総研の中山登志明 副所長/チーフアナリストや、タレントの井上咲楽さんなどが登壇し、今年のランキングを分析しました。

中山副所長によると、「買って住みたい街ランキングでは、都心回帰の動きはそれほど見られず、割安な準郊外のベッドタウンに住みたいという意向が増えてきています。これには住宅価格の高騰などが影響していると考えられます」とのこと。

他方、「借りて住みたい街ランキングは、郊外への定着が今回も進む一方、都心でも順位を急上昇させているエリアが多数あり、首都圏では2極化している状況にあります」と話します。

発表会のトークセッションで井上さんは「電車でよく見かける行き先（終着駅）が、多くランクインしているのが気になりました」とコメント。中山副所長は「鋭い指摘です」としたうえで、「郊外エリアの終着駅は、始発駅でもあります。都心から距離が多少あっても、座って通勤できる駅は人気が高くなっています」と解説しました。
https://trafficnews.jp/post/130746/2

八王子と本厚木に勝ちたい

ワラビｗ

さいたま新都心で「巨大オフィスビル」着工！近くには鉄道ビュースポットも | 乗りものニュース
2024.01.30

京浜東北線と埼京線に挟まれたエリアに大型オフィス計画

京浜東北線、宇都宮線・高崎線のさいたま新都心駅の近くで、大型のオフィスビルの建設計画が本格化しています。大成建設は2024年1月、「オフィスビル『大宮サウスゲート』増築プロジェクト」を着工したと発表しました。

計画地は、京浜東北線と埼京線に挟まれたエリアで、さいたま新都心駅から徒歩6分ほどの場所。「さいたまスーパーアリーナ」の北側となり、近くには鉄道ビュースポットとして知られる「大宮ほこすぎ橋」があります。

事業主は、新都心プロパティー特定目的会社。既存棟を増築する形で、地上12階建て延床面積2万9930.68平方メートルのオフィスビルが建設されます。2024年1月に着工しており、2025年秋頃に完成する予定です。
https://trafficnews.jp/post/130666

少し前まで川口が住みやすい街1位だったこともあったな
それくらいいい加減

クラリオン買収され、象徴だった大階段をつぶしテナントビル
外資は露骨だなｗ

>>45176 匿名さん
中国は不動産バブル崩壊に加えて金融機関ももう体力残ってなく火の車だからね
今までは成長のためには経済中心で対外的にも強く出れなかったけど、経済が崩壊したらもうそんなの関係ないから捨て身で強硬に出てくる可能性もある

大宮サゲが必死なのに、トップ3

平塚とか八王子が上位に来るような調査をよく盲信できるね

今日も馬鹿アンチ大宮の敗北宣言「発狂中w」が出てくる頃かな？ｗ

平塚・大宮・八王子・八街・本厚木　　大都市ばかり

>>45202 eマンションさん
他社のランキングでも大宮は上位なんだよなぁ

よし、八街に住もう

>>45185 eマンションさん
逆に聞くけど繁華街で治安がいい場所なんてあるの？
池袋新宿渋谷駅近にタワマン建ちまくってるんですけど？
便利な場所だから繁華街が出来るので、繁華街があるって事は便利で暮らしやすいって事なんですが？

そんなに治安言うなら刑務所がおススメです
あそこは治安最強なのであなたにとっては暮らしやすいかもしれません

八街で画像検索して一番最初に出るやつワロタ

こんもり

埼玉の最後の希望・大宮

やっちまったなぁ～

個人的に再開発は計画の概要、パースが出てきた時が一番ワクワクするんだよな
その次が着工の時、そして鉄骨が組み上がっていく時、姿がほぼ見えてきた時、
意外に完成の頃は落ち着いていて、興味は他に移っている

門街みたいに実際にできるとショボかったりするよね

大宮は水商売のスカウトや風俗、宗教の勧誘が酷い

大宮の宗教の勧誘は「僕学会員なんで」って言えば無双できるぞ

駅構内でもスカウトの強引な勧誘があり泣いたというツイートも見かけたことがある
なぜさいたまが放置してるのかは分からない

私顕正会員なので

>>45215 匿名さん
ああそういう事か
お前頭いいなｗ

>>45202 eマンションさん
豊島区から八王子駅に引っ越してきたけど実際新築マンション結構建ってる印象。
あと駅前に一通りなんでも揃ってるのに都心の繁華街みたいに行列や満席じゃないからストレスがないよ。
そんな自分が今度引っ越そうとしてるのが大宮。

そんな都合よく通りすがるの

>>45207 匿名さん
横浜駅前の坪600万だったかのタワマンもこんな感じだったね

ただ駅からの動線で地上には降りないから大丈夫らしい
https://x.com/takigare3/status/1750486767969652744?s=46&t=LylgGum3nQWR...

大宮警察署跡地、公園に決まりだって、残念

大宮駅前も同様な反応はあるかもな。
それでも高額で完売は横浜駅直結の威力か。
大宮の住みたい街上位って大宮西口の商業施設であったり、氷川参道沿いのイメージだったり、大宮と新都心両方が生活圏として生活できることであって、大宮東口駅前は汚くて足を引っ張ってる。
特に南銀や北銀なんて昭和の悪い遺物でしかないんだから潰した方が良いのは確か。

>>45212 匿名さん

ほぼ全てですね。
でもその意見、わかります。

南銀と旧中の間にもう一本道ほしくない？
牛タン司の道とか中華そば中村の道とかそれぞれの道はそれなりにいい店あるのに行き来がめんどくさいから孤立してる感が否めない。

>>45220 匿名さん

大宮を検索してたら出てきた

>>45222 匿名さん

だったら歩道作ってからにして欲しい。
でないと危なくて子供ら連れて遊びに行けない。

>>45222 匿名さん
いやあそこ歩道すらなくて危ないよ
子供の頃親にあの道はなるべく通らないように言われてたもん
そんなところに子供目線の公園とか気が狂ってるだろ

さいたま市、大宮ＧＣＳ駅前広場の配置案示す
2021/12/14　埼玉建設新聞
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/449745

ここから5年費やすことになるとは…

実際にはまだ決定もしてない

>>45222 匿名さん
老人ホームの噂もあったが、公園の方が老人ホームよりナンボかマシ
まあ公園ならそんなに時間もかからんだろうから早く作ってほしい

>>45229 評判気になるさん
着工までに時間を要すことは想像していたけど、都市計画決定後の地権者の権利変換交渉に時間がかかると思った。
まさかこんだけ時間かけて話して都市計画すら決まらないとはね。今からでも駅前広場面積を減らした方がいいと思う。

>>45229 評判気になるさん
遅れてるのは２年ぐらいじゃん。
コンセプト先に決めなかったのが遅れてる要因だな主に。来年度１年間でコンセプトを深掘りして駅前広場の区間決定、来年度末に駅前広場、南地区中地区、東西交通路の都市計画決定手続きに入るイメージ。気長に待とう。

というか、建設費と人件費の値上がりが想像を絶するスピードで、休止を発表する水準

>>45233 匿名さん
専門家仕切りで会議を続けてきたのだから、コンセプトが決まらなかったから都市計画が遅れますなんて話ではないでしょ。
高島屋、ルミネ1共に再開発期間中も営業希望をしているが、代替用地内の新ビル建築が難しいとか、もしくは雑居ビルを新しく建てたから直ぐに解体したから赤字になる。高額な費用を請求されているとかね。
ここで雑居ビルが新しく建っても再開発ビルが着工したり、駅前広場の工事が始まるまでなんて根拠のないこといってた人いるけど、普通に再開発賛成してれば嫌がらせのように雑居ビル建てないよ。
土地絡み以外に都市計画が遅れる理由はない。

予算越えても反対しちゃだめ

大宮新都心エリアは市にとっても県にとっても最重要エリアだから予算削るならここ以外でしょ

予算内にやるとするとタワマンになりそうだね

北陸新幹線と北海道新幹線の延伸計画がもっと具体化すると大宮の注目はさらに上がると思うけど、リニアよりは先に進むのだろうか。

２０３０年ごろに羽田アクセス線ができるから北海道は飛行機のほうが早い

>>45240 匿名さん
軽井沢行ってくるわみたいな感覚で、最寄りの大宮から北海道行ってくるわと新幹線に乗りたい。

岩手行ってくるわと新幹線に乗りたい。

>>45235 名無しさん
本当に今からGCSの邪魔をしたいのなら、すぐ取り壊せるようなプレハブ建築で高くても2,3階建てまでにしないでしょ
邪魔するならもっと本格的な鉄筋コンクリート造にして10階建てぐらいにするよ

そもそも駅前の好立地をしばらく空き地にしておくのは、テナント賃料的にも、保険的にも、無収入になるのは地権者からしたら死活問題なので当たり前の選択

安価なプレハブ仕様ならGCSを見据えていつでも取り壊せるし

>>45243 匿名さん
その隣の武蔵家のビルは？その隣のラーメン屋が入るビルは？
その隣のうどん屋が入っているビルは？タバコ屋は？メガネ屋は？ラクーン前の更地は？
大宮GCS計画が仮になかったらこんなに慌てて建て替えしたかな？

>>45243 匿名さん
本格的なビル建っているよ
大門安藤ビル、大門町ビル（うどん屋）

>>45244 匿名さん
少なくとも眼鏡屋のビルは簡易的な作りじゃないか？

ここまでの流れからして地権者と揉めてるのは確か

>>45245 匿名さん
大門町ビルは着工が2014年、大門町安藤ビルは2019年じゃん
https://www.nta.co.jp/news/2016/__icsFiles/afieldfile/2016/03/02/omiya...
https://saitama-omiya-urawa.blog.jp/1073434561

その頃はGCSの各街区が北地区以外具体的な再開発組合も組閣していない時期（西地区S街区のまちづくり協議会が設立されたのは2020年の10月）で計画もクソもないから地権者の判断で建て替えたんでしょ
それにこの時期に竣工したなら権利変換の手続きとかもあって最低でも10年ぐらいはこの場所で営業できる

自分は"今から"GCSの邪魔をしたいのなら、と書いたんだけどな

大宮駅周辺地域戦略ビジョンが2010年。
ここから駅前再開発が進みそうとなった時に、ビルを建て替え始めたのよ。
それと2010年以前にも各街区の再開発の勉強会は行われていた。
大宮GCSで地域を広げ過ぎてかえって再開発を遅らせてしまったんじゃないかな。

>>45249 匿名さん
西口の西口3-B地区が都市計画決定直前（2016年）に、駆け込みで再開発地区に食い込む形で建てたエレベーター付きの賃貸マンションが、わずか築4年で閉鎖解体されたというケースもあるけどね

アクシーズタワー桜木町
https://www.townhousing.co.jp/building/%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%...