大宮と新都心の今後の開発について６

GCSの話が初めて出た時は物凄くワクワクしたんだけどな。今となっては期待してる人の方が少なそう。

一定の公開空地も設けず容積緩和なんて大宮で1番やってはいけない愚作だと思うけどな。
狭い土地をオフィスにしたところで従業員30人以下の零細企業しか入らないだろうし、それならマンションにして住民税増やした方がマシ。

とりあえず今週の会議で大きく進展することを信じましょう

一足先に東西交通の会議が開催されました
LRTはやる気満々ですね

第2回さいたま市地域公共交通協議会東西交通専門部会（令和6年1月24日）

議事資料
https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p099235_d/fil/0...
会議録
後日掲載予定

>>44844 匿名さん
LRTなんて実現させようと思ったらそれこそ100年くらいかかりそう

現実的には専用軌道すらないただの路線バスに名前だけBRTとか付けて大絶賛する未来が見える
マジで金と時間の無駄使い

宇都宮と違って大宮駅周辺の道路は狭いからね。地下鉄のほうが現実的だと思う。
浦和美園から、岩槻にも大宮にも延伸すればいいんじゃないかな？

今から需要創出って...
とりあえず大宮と新都心か東新井団地の間だけでも作ればいいのに

狭い中心市街地を通すなら土地を買収して道路の拡幅が必要だから
大宮の場合、むしろ地下鉄やモノレールのほうがまだ実現性は高い

中心市街地の道路はほとんど2車線で渋滞していて
中山道の地下バイパス化なんて話まであるのに
LRTの軌道なんて確保できない

本気で考えているならGCSの計画でも駅舎の位置など
検討しておく必要があるが現状それは見られない

>>44846 匿名さん
大宮方面の延伸は無価値なので不要。
岩槻が言っていることが答えだよ。

>>44850 eマンションさん
岩槻は大宮にしか接続していないのでどんどん衰退している
大宮の価値なんてそんなもん

>>44849 匿名さん
地下バイパスとセットで施工すれば良いが...

一都三県では千葉が一弱に

総務省は30日、「住民基本台帳人口移動報告」2023年結果を発表。転入者が転出者を上回る「転入超過」は、東京都が最も多い6万8285人。次いで神奈川県が2万8606人、埼玉県が2万4839人、大阪府が1万792人で、7都道府県で転入超過となっているとした。
前年に比べ転入超過数が拡大しているのは3都府県で、最も拡大しているのは東京都（3万262人）となっている。一方、縮小しているのは4県で、最も縮小しているのは千葉県（3783人）となっている。

地下鉄とかモノレールとか妄想はもういいって・・・

さいたま市の転入超過は全国6位だったらしい。
一時期は全国1位だったのにかなり勢いが落ちてきたな。

>>44855 検討板ユーザーさん

さいたま市の人口が毎年1万人増える時代は終わったね。
これからは人口減の時代に入っていく。

大宮の道路はどのみち拡幅必須で時間かかるので、それならLRTと組み合わせて良いと思うけどね

>>44855 検討板ユーザーさん
>>44856 匿名さん
今年はサクラスクエアの入居が始まるし結局は市内で大きなマンションが完成すれば今まで通り増え続けるよ

結局は大規模マンションを建てまくって人口増やして住民税増えるのが正解

>>44851 マンション検討中さん
そんなもんでも埼玉の中心地で一番の都会だから投資するのは当然なんだよね、市役所も大宮に来るし

>>44825 マンコミュファンさん
市のHPにAD地区の最新情報が更新されていました。

さいたま市／大宮駅西口第3－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html

令和6年度 権利変換計画認可（予定）
令和7年度 建築工事着工（予定）
令和9年度 工事完了（予定）

法人からも住民税、事業税取れる。

>>44861 eマンションさん

より鮮明なパース出してたね　

さいたま市で今後シントシティみたいな大規模マンションの計画ってある？

>>44864 マンション掲示板さん

そんな土地がもう残ってない

>>44864 マンション掲示板さん

旧大宮区役所跡地は大規模マンションになりそう
おそらくタワマンだとお思うけど

団地のタワマン版作ってほしい
香港とかにあるやつ

>>44851 マンション検討中さん

岩槻の現状は「大宮以北」だからでしょ
同じ以北で宇都宮線の蓮田より悪いとは思わない

>>44863 名無しさん
門街もせめてこれくらいのデザインならな…

>>44866 マンション検討中さん

まだ何も計画出てないのが不思議だよな

門街はオフィスにこだわり過ぎた。
意地にならず住宅入れた開発の方がうまくいくってことよな。

>>44864 マンション掲示板さん

GCSでタワマンが3棟くらいは建つと思うよ

>>44872 匿名さん

駅前なんだし200m超えのタワマンとか建てて欲しい

本当の金持ちは広い庭つきの家に住むよね
アメリカとかヨーロッパは
なんで日本人ってタワマン＝お金持ちみたいな考えになってしまったんだろ

>>44863 名無しさん

計画変更せず建設予定でありがたい

埼玉１のターミナル駅前にタワマン林立はちょっと情けないと思うぞ
駅前はオフィスビルか商業ビルでしょ
タワマンは駅から少し離れた距離にあればいい

>>44874 名無しさん

日本のタワマンが爆上がりしてるのは外国人が原因だけどな

>>44860 検討板ユーザーさん
虚しい響きだね。
SRが岩槻に延伸したら岩槻からも見捨てられるのに。

>>44861 eマンションさん
着工延期は建築費高騰も関係あるのかな？

>>44855 検討板ユーザーさん

朝日新聞の記事の一部引用

年齢別の転入超過は、0～14歳ではさいたま市、15～64歳では東京23区、65歳以上では札幌市が最多だった。

同じ人数増えたとしても、年寄り増えているのと子供が増えているのでは全然違う。
さいたま市は全国の中でもトップクラスにこれから成長できるポテンシャルを持っているのだから、それを無駄しない政策をしてほしい。

ハッキリ言って本当にファミリー多い
西口駅近に住んでるけどちょっと離れた大平公園めちゃ遊ぶ子供だらけ、更に習い事で毎日サッカーやら野球やら、スポーツクラブやらやってる

小学生が来る前は幼稚園児がお母さんと共に園からの帰り道で遊びに寄る

大宮バイパス付近の三橋総合公園はもう少し暖かくなれば簡易テント開いてファミリーで遊びまくってる

少子化か？と思ってしまう大宮ライフ
専業主婦率も高いと思う
まぁ、パートで午前だけとかもあるかもだが

着工が延期してるのに完成は同じ年なんだ。

>>358 マンション掲示板さん
なんで埼玉の方が圧倒的に転入超過数多いのに千葉の方が人口増えてるんだ？あと中古マンションの成約件数も同等くらい。何が本当か分からないな。

>>44866
大宮市役所跡地は、都市再生推進法人等の街づくり組織と連携した公共空間の利活用に当てられる。中期的には大宮小学校との一体的な土地活用として周辺の公共施設の機能導入、集約等を検討とのこと。おそらく公共施設になるので、タワマンは立ちませんな。

>>44878 マンコミュファンさん
数字に基づいた事実を言ったまでなんですが、
どの辺が虚しくて見捨てられるのか具体的なエビデンス下さいな

>>44873 eマンションさん
シネコン付き200mオフィスが建つでしょ

>>44884 マンション検討中さん

誰も使わないような公共施設ができるくらいならタワマンの方が良かったな

>>44878 マンコミュファンさん
察してあげて
大宮が役立たずなのはみんな知ってる

>>44865 通りがかりさん
なけりゃ産み出す

それが再開発

>>44883 匿名さん

これは日本人のみの数値なので、千葉県は外国人でかなり人数を稼いでいるのではないでしょうか？

>>44885 マンション検討中さん
大宮だけでは論外なレベルで事足りないから岩槻は都内への直通線を要望していると思いますが
大宮だけで事足りるならあそこまで衰退していないです

>>44888 検討板ユーザーさん
>>44891 マンション掲示板さん
自演連投お疲れ様です。
ところで、いつになったらエビデンスを示されるのでしょうか？
岩槻からは大宮春日部経由で都内に行けますし、仮に延伸しても電車賃が高額になるのは間違いないですが、本当に岩槻の発展に繋がりますか？
ましてや、未だに実現してないわけですけど笑

>>44892が岩槻をウマシカにしている件w

>>44892 マンコミュファンさん
発展につながるかどうかなんて現時点では誰も分からないし、ましてやエビデンスなんて無いだろう。言えることは、都心直結は岩槻市民にとって長年の願望であることだけ。

>>44883 匿名さん

東京都以外全ての府県は人口減少へ転じたんだけど？
流山！印西！が大人気！←県内移動のみ、千葉は空き家率が時一都三県でワースト1

岩槻が東京直通を望んでる＝大宮は役立たずってなる意味がわからん
頭悪すぎ

>>44896 匿名さん
岩槻は大宮(と春日部)にしか直通していないから衰退してるのが現実
役立たずと言われても仕方がないのでは

>>44894 周辺住民さん
少なくとも岩槻の人は岩槻が衰退しているのは都内に直通していないからと考えているのは間違いない
大宮や春日部に都内の様な価値はない

>>44898 検討板ユーザーさん

ドヤ顔のところ申し訳ないけどそんな改めて言うまでもなく大宮や春日部に都内の様な価値があると思ってるやついないだろw

>>44899 口コミ知りたいさん
大宮は単なる乗り換え駅ということで良いのかな？

>>44900 名無しさん
そういうことでしょ。
大宮には用事はないわけだから。

荒らしコメントは必ず二回続けて書き込まれるんですね

>>44900 名無しさん
むしろ乗換駅は以外の解釈の仕方があるのか

>>44903 匿名さん

もうその線は何回も論破されてるんだから諦めなよ
何度自演しても無駄だよ、、、

>>44898 検討板ユーザーさん

都内に直通している春日部の人口が減少しているのだから
岩槻にSRが延伸しようがその流れは変わらない
1300億なんて無駄な投資

アンチの理論だと東京も役立たずってことですかね

>>44876 検討板ユーザーさん

GCSでも南地区、西地区、宮一地区は複数棟が建ちそうなので
タワマンもあると思う
さすがに10万㎡の床を全て業務、商業系では難しい

発狂中w

アンチってすごいw

岩槻駅前にポテンシャルがあるなら北側に土地がいっぱい残ってるからその点ではマシか。まぁ政令市全体として視るなら色を出してほしいから岩槻は人形とか観光メインの栄え方で少しでも集客増えて欲しいね。住宅が増えるのももちろん良い

>>44884 匿名さん
参考までに貼っておきます。
駅から遠いけど駅前賑わい拠点として整備するようです。

早く完成した大宮駅東口が見たい

たしかに参道の賑わいは区役所跡地の開発にかかってる

パブコメは今日までです

さいたま市／「さいたま市新庁舎整備等基本計画（素案）」へのご意見を募集しています
https://www.city.saitama.jp/006/002/008/002/p099635.html

>>44878 マンコミュファンさん
いや、むしろSRが岩槻に延伸したら客流れちゃうから、東武から見捨てられて各駅しか停まらなくなる未来が見えるぞｗ

【落とし穴】“駅前・高層” 再開発に異変が！？
さいたま市では医療ひっ迫・福井市では建設費高騰も【クロ現】| NHK

明日の会議でどこまで発表されるか
「資材高騰により・・・延期（中止）」とかだったら二度と清水に投票しない

前もって言っておくと、GCSのまちづくり調整会議は何かを決めるための調整の会議というより、検討した内容を節目節目で学識等の関係者に諮る会議の意味合いが強いから（要するにお墨付きをもらうため）時間は短かく、ここに諮るために検討する非公式な定例は水面下で行われていると思う

都市計画決定の具体的な計画が出るなら、GCSの資料というより建設系の業界新聞（日刊建設工業新聞・建設通信新聞・埼玉建設新聞）が今まで直接出しているから、都市計画決定の情報が出るならニュース記事の方が可能性は高い

浦和の駅前再開発タワマン、平均坪単価500万超えてきそうらしい
もはや異次元

>>44919 マンション掲示板さん
ソースは？

>>44920 匿名さん

失礼、スレを間違えました

>>44918 匿名さん
駅前広場の区域が決まったかどうかが一番の焦点だな。
次が南地区、中地区のパース。

何で駅前広場に固執するんだ？
LUMINEの移転が完了しないと工事出来ないけど

>>44923 検討板ユーザーさん
3日前にも同じ事書いたけど、その駅前広場が新駅ビルを予定している土地まで入ってきて立体的な土地利用をする方向性まで決まってる
だから駅前広場の区画が決まらない限りLUMINEも移転できないし新駅ビルも建てられない

駅広で４案提示／大宮ＧＣＳ構想／さいたま市
2023年10月16日 建設通信新聞 388文字

さいたま市は、大宮駅グランドセントラルステーション化構想（大宮ＧＣＳ構想）の検討状況について、１２日の特別委員会で報告した。東口駅前広場のレイアウト４案を比較検討し、大宮駅前大門町一丁目中地区市街地再開発準備組合が進める再開発検討地区の南側に交通広場を集約する２案を基本とする方針を示した。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2310160517/preview

5. 都市計画の手続き開始に向けた取組みについて

○駅前広場等の都市施設と民間開発街区の整備は密接な関係にある。
○都市計画手続きを開始するためには、都市施設としての駅前広場の検討を進めるだけでなく、立体利用が計画される周辺街区における市街地再開発事業等と同時に進めていくことが必要。
○現在は、これまで検討してきた都市施設案を提示し、民間開発街区側でも計画を検討。
○今後、民間開発街区側との協議・調整や権利者からの意見を参考に、都市施設の必要機能を確保しつつ、位置、形状、スケジュールについて柔軟に対応し、大宮駅東口駅前広場等の都市計画手続き着手に向けて取り組む。

>>44924 匿名さん

こんなの1日話し合えばいい内容じゃないのか？
これを何年も話し合ってるの？

>>44925 マンコミュファンさん

中国だと多数決で5分で終わるね

>>44925 マンコミュファンさん
>>44926 通りがかりさん
その書き込みも3日前とだいたい同じ内容だね

44787 検討板ユーザーさん 3日前
>>44786 匿名さん

中国だったらこんなの1日あれば決まりそうな内容だな

>>44918 匿名さん

つまり今年度中の都市決定は絶望的ってことか

とりあえずWBS見て落ち着こうぜ

大宮GCSは今年度だけで3億程の予算をとってるのだから、駅前広場の区画が決まらないと何も開発できないとか無能な回答は許されないよ。
駅前広場の区画を決めるために長い時間とお金をかけてる訳だからね。

文句言ってないで貴方が市政に乗り出せば良いじゃん

どうせこれ案4で決定でしょ
中地区はもう事業協力者に立体利用で計画を進めてるって言ってたし

中地区と南地区が気にしてるのはベデ広さ
あとは問題なのは西地区S街区がどの地区に合流するのか

この２点が気になるところ

LUMINE1は多分駅ビル移転ではなくて西地区N街区へ
新駅ビルは東武鉄道の南進工事が終わってからまたは同時進行で進められると予想
そうしないと南側と北側で中途半端な区切りがついてしまうから

>>44921 マンション掲示板さん

大宮駅西口第3adは内廊下だが免震はなし
北側住戸はなし、でも低層階1LDKで前建てありな部屋もある
いくらになると思う？

このあとテレ東のWBSで大宮特集やるよ
11時からBSでも再放送がある

>>44933
浦和西口の再開発次第。そこから10%程度安いくらいの水準だと思う
低層1LDKも賃貸用として買う人がいるよ

どの案でもいいけど今年度決定する計画なんだから、話し合いして決まらなかなったなら決を採れよ。
決められない会議を何回開いても、あれ駄目、これ駄目で時間の無駄。

さいたま市の10区で「住みやすい」のは…　2023年度の市民意識調査、結果公表
https://www.tokyo-np.co.jp/article/298979

令和5年度「さいたま市民意識調査」調査結果を公表します
https://www.city.saitama.lg.jp/006/014/008/003/012/009/p100309.html

テレ東の経済情報番組は千葉の北総の街ばかり持ち上げてきましたがやっとこっちにもスポットライトを当ててくれましたか

>>44937 匿名さん

見沼区の上昇がすごいな
東武の駅が新しくないっていって区画整理も結構形になりつつあるからな

ここまで大宮が人気になったきたんだから、見沼田んぼをどんどん公園化して、ファミリーが暮らしやすい街にしてほしい