大宮と新都心の今後の開発について６

>>4456 匿名さん

>>4456
単なるビルの建て替えでは駄目だと地権者も言ってるね
駅前広場を広げるのに支障になるようだったら移動してもらわないと

北口改札できたら、さらに価値が上がるのに手放す訳ないだろ。

これからは北銀エリアが熱いね！

地権者さん、他県民からダ埼玉と馬鹿にされたままで悔しくないのか？
俺は悔しいよ

>>4455
地権者は東口をどういう街にするかとかは何も考えてなくて
ただビル貸して家賃収入を得ることしか考えてないのかも
価値ってのは市民県民ではなく自分達にとっての価値なのかもな

>>4464
ゴミ屋敷みたいな街並みでほんと恥ずかしいよな
オワコンのアングラスラム街

まあそりゃ自分のビル持ってて働かなくても金がわんさか入るんなら立ち退く気も失せるわな。自分が地権者だったら再開発にはある程度賛成しても、今より金が減るんなら再開発阻止のために個別に新しいビル建てるかも。

>>4466
おまえんちそんなにきれいなの？

>>4457
駅利用者の市民県民を外野としか見ないこの思考ね
利己主義っぷりがよく表れてるわ

地権者のフリした荒らしだからスルーでいいよ

おまえらそんなに言うならうちのビル何億で買ってくれるの？

地権者のふりをしているとしたら、悪質な人ですね。地権者が自ら貶めるようなことは書かないか。

大宮東口の開発が動き始めたことを妬む人だろうな。今後15年は開発が止まることはないだろうね。

大門町はまとまったけど、駅前は厳しそうだよね。地権者さえ納得してくれれば2020年までに動きだしてたんだろうけど。

市がどういう条件を提示して地権者がどの程度の補償を求めてるか知ってるの？
それを知らずに地権者を叩くのはどーかと思う。

>>4471 匿名さん
お前のビルのスペック言えよ

述べ床2999平米、4方向接道、大宮駅徒歩2分以内、商業ビル、築28年、鉄筋造

でいくらで買ってくれますか？

>お前のビルのスペック言えよ

言わせたんだから早く答えてやれよ　
いくらなんだよ？

何階建か分からんけど、築28年でただの鉄筋か。延べ床まぁまぁだけど、これなら建物自体には大した額は出せんな。
土地の条件は中々良いね。四方向に接道してるって激レアだもんね。あと、２分以内ってのがポイントだけど、方面にもよるかな。
土地の平米数が不明だけど、とりあえず金額出すなら、土地だけで1億5千万以上は出せるかもね。建物は5千万前後で物によるな。

>>4455
大宮に用の無い埼玉県民（特に県西部）にとってはどうでもいい
大宮の発展の事しか考えていないくせに、勝手に埼玉県民の総意にするなよ

じゃあ、この掲示板に来るなよ。妬むなよ。ひがむなよ。

埼玉県として新幹線の停車駅の周辺の開発は必要だろ。

>>4479 匿名さん

ひでぇ相場観。
7億は超えるよ最低。

すまん、まちがえた。3000平米か。
1000平米と見間違えた。

駅徒歩2分、新耐震RC、方向なんて関係ない。
商業ビルでしょ。
20億はくだらないね、最低。

2億とか言ってるやつ、やばいね。
不動産、買ったことないだろ？

>>4483 eマンションさん
無知おつ。

土地の面積が分からない。
やーさんビルじゃ面倒なだけだろ。

2億、7億・・・
ほんとここは無知の集まりですね
的外れすぎて笑ってしまいましたよ
そんなはした金で大宮の超一等地の3000㎡の商業ビル買える訳ないでしょ

>>4484 マンション検討中さん

きみ、もうしゃべらない方がいいよ。

>>4486 匿名さん

2億とか言ってる馬◯と一緒にするな。
最低20億はくだらないと言い直してるだろ。
平米間違えただけやんけ

ビルの管理状態とテナント次第では25億付近でも買い手はつくだろうな。

1億5千万じゃなくて15億だ。桁間違えて計算してたけど、土地面積分からんし俺が評価するならこんなもんだ。
相場感が分かってないと言われてしまえば、まぁその通りだね。

25億の人が一番近いですね。
昨年、某上場の不動産投資顧問会社が売買の打診に来ましたがそれよりはるかに高額の提示でした。
もちろん売りませんでしたが。
大宮はJR有数の乗降客数で新幹線停車駅です。地権者も価値を知っているのでなかなか合意できないのでしょう。

あと東口の地権者が慎重なのは大宮西口共同ビル（DOM)の失敗がトラウマになってるからでしょうね。

なるほど、10億以上の乖離ですか。大宮駅近の価値がよく分かりました。
買換えるにしても、同価値の物件が手に入らないのであれば、現状維持を選ぶ理由は分かりますね。
逆説的になるけど、大宮駅近の評価が下がらない限りは、大宮の街づくりも上手くいかないということか。

都市再開発法に基づく再開発って、従前と同等の価値の再開発ビルの床を取得できるんじゃないの？

未開発のエリアの実質的な価値が上がってもらっては困るので、開発されたエリアでお金を使います。
未開発エリアの人は税金を頑張って払って下さい。

現在と同程度の収入を今後100年保証してあげれば立退くんじゃないかな。
物価連動ありで。

>>4494 匿名さん

自分が地権者だと思いこんでる人は無視して、大宮の開発について語りましょう！

その土地で営業する権利を地権者も持っているわけだから、難しいよね。地権者が反対すれば再開発は進まないけど、無理やり立ち退かせるわけにもいかない。なんとか妥協できる点を探ってほしいけど、やっぱり路面に面してないと商売はどこも厳しいそうだもんね。

川口駅前の地権者ですら、相場の10倍でやっと手を打つくらいだから。
利用価値の高い土地を手に入れるのは、大変なことなんだよね。
しかし、大宮駅北口改札や駅中の自由通路は、地権者にとっても大きなメリット。
デッキによる路面店を増やすことも悪い話ではない。既にさいたま市が提示した案を良いと言ってるんだから、どういう形にしろ再開発は進んでいくよ。

>>4475
知ってもらいたければ提示しる

とりあえずボロ汚い街並みを早く壊してカッコよく建て替えて綺麗にしてくださいね
たばこ屋のペンシルビルみたいのはなしで

ですね

まずは、区役所複合ビルを新設移転して、区役所通りを綺麗に整備して、大門町の三井の複合を建てることだな。そうすると、駅前の地権者もやっぱ綺麗にしないと意識するだろ。

綺麗にすることより利益優先の地権者たち

物は言いようで 要はゴネ得じゃねーか

>綺麗にすることより利益優先の地権者たち

それが資産を持つ者の普通の感覚だと思いますが？何か問題でも？

そのうち暗●されないか凄く心配です。

>>4505 匿名さん

本当に資産を持つものが、あなたみたいなことを言うはずがない。わざわざ憎まれるようなことを言うはずがない。地権者のなりきりはやめようね。
大宮区民どうしを仲違いさせるようなことを書くのは人として最低です。やめてね。

本当に儲かっている人というの黙ってるものですよ。

ちょっと待て、地権者のせいで再開発が進まないなんて言われたらそれこそ自分勝手でしょ、まだ計画区域にもしていされてないんだから議論には参加しても立ち退けと言われる筋合いは無い。

>>4507 匿名さん
あなたが一番仲違いさせようとしてますが？

>>4508 匿名さん
言ってることはもっともだけど現実に地権者のせいだと思って叩いてる人は多い。誤解だとしてもね。
ホントに地権者なら煽るのではなくその誤解を解く書き込みをするべき。